Договор найма жилого помещения ???

Особенности договора найма жилья

Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место. При этом такое помещение должно быть пригодно для проживания.

Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным. Однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием.

Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами. В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма – 5 лет. Если стороны не предусмотрели в договоре условий о сроке, считается, что он заключен на 5 лет.

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, как обременение прав собственника на жилое помещение. Такие обременения права возникнут только с момента государственной регистрации обременения.

Как составить договор на сдачу квартиры в аренду

Документ оформляется, основываясь на законодательной базе, в упрощенном или расширенном варианте. Арендодатель может составить его лично, воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на сделках по недвижимости. Существует несколько вариантов договора, в которых предусмотрены конкретные ситуации.

На длительный срок

При сдаче жилья внаем без указания конечной даты проживания, законом предусмотрен срок аренды 5 лет. Наймодателями в таких случаях чаще всего выступают владельцы жилого здания.

Вместе с арендатором, при согласии собственника, имеют право постоянно проживать его родственники.

Подселение взрослых людей возможно при соблюдении норматива жилой площади на одного человека. Допускается также проживание временных жильцов (на срок до полугода) с уведомлением хозяина квартиры и достаточной жилой площади. За действия временных постояльцев несет ответственность лицо, заключившее договор аренды.

При длительной аренде договор квартиросъемщика имеет право на пролонгацию. Собственник жилья, не желающий более сдавать жилье, обязан предупредить за 3 месяца, и в течение года не сдавать помещение внаем. Арендатор может прекратить договор досрочно, предупредив собственника жилого помещения о своем желании не позднее 3 месяцев до окончания действия договора.

От частного лица

Граждане, сдающие квартиру в аренду, заключают краткосрочные соглашения, обычно не более 1 года. Закон предусматривает, что на таких сроках не требуется преимущественное продление соглашения и трехмесячное предупреждение о прерывании сделки.

Если в качестве жильца, арендующего помещения, выступает юридическое лицо, то договор заключается на основании главы 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда».

Особенности договоров для сдачи квартиры в аренду на длительный срок с юрлицом:

наличие подробного описания и перечня переданного в аренду имущества;
оформление соглашения в письменной форме;
нотариальная регистрация;
в случае последующего выкупа – в виде сделки купли-продажи;
устранение неисправностей, неизвестных во время заключения соглашения за счет арендодателя.

Ремонт или замена испорченного/неработающего имущества должна быть осуществлена в 10-дневный срок после извещения арендатором. Невыполнение требования дает ему право уменьшить размер арендной платы или расторгнуть договор.

Между физическими лицами

Договоры для сдачи квартиры в аренду между физическими лицами на короткий промежуток времени заключаются в упрощенной форме. В качестве страховки имущества от порчи в них может предусматриваться залоговая стоимость, возвращаемая нанимателю по окончании договора. Ее сумму определяет хозяин квартиры, самостоятельно оценивая возможный ущерб.

С оплатой коммунальных услуг

Одно из главных отличий соглашений об аренде – кто и как рассчитывается за коммунальные услуги.

В договорах предусматривается 3 варианта оплаты:

Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. Оплата за них производится дополнительно, по показаниям счетчиков, хозяину квартиры.
Общая стоимость снимаемого жилья = арендная плата + коммунальные платежи. Оплачивает услуги жилец, с предъявлением квитанций владельцу.
Арендная плата включает в себя будущие расходы по коммунальным услугам. Оплату производит собственник.

Коммунальные услуги могут включаться в арендную плату частично, если они рассчитываются по нормативу на прописанных лиц, например, по газу, воде, за пользование лифтом, уборку территории, вывоз мусора.

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

документ составляется в письменной форме;
один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Обратите внимание! Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ)

Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Срок действия договора аренды комнаты

Закон не препятствует тому, чтобы договоры аренды помещений заключались на любой срок. Более того, если в тексте договора нет прямого указания на то, на какой срок он заключен, с точки зрения закона такой договор становится бессрочным. В этом случае для расторжения одна из сторон должна предупредить другую в срок не менее 3 месяцев до даты ожидаемого прекращения действия договора.

Однако, как уже было сказано, договора на срок свыше года подлежат госрегистрации. Поэтому в том случае, когда нежелательно лишний раз обращаться в Росреестр, лучше заключать договор на срок не более 11 месяцев (так удобнее отсчитывать сроки), а затем с помощью дополнительных соглашений продлевать его нужное число раз.

Стороны договора

Предметом такого договора является жилое помещение, по причине которого происходят общественные отношения между сторонами соглашения. Это договор является двусторонним, стороны которого:

наймодатель – обладатель жилым помещением на праве собственности;
наниматель – лицо, которое принимает за отдельную плату жилое помещение во владение и пользование.

Наймодателем выступает собственник жилого помещения, в силу которого он распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. Стороной передающим жилое помещение во временное пользование может являться: гражданин, юридическое лицо.

Нанимателем выступает, как мы уже сказали, граждане.

Существенные условия договора коммерческого найма

Прежде всего, договор найма жилого помещения должен содержать подробное описание объекта найма. Описание должно однозначно указывать на определенную жилую площадь, поэтому необходимо включить в него полный адрес квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат. В отличие от социального, при найме жилья в частном фонде в пользование может передаваться не только квартира (или дом), но и отдельная комната.

Подробное описание жилья можно указать в самом тексте договора или в акте приемки-передачи помещения. Если вместе с жильем передается в пользование имущество наймодателя (предметы быта, мебель и др.), то и они должны быть вписаны в акт. Желательно описывать это имущество подробно, указывая марку бытовой техники, исправность и другие индивидуальные характеристики. В дальнейшем это поможет избежать обвинений наймодателя в порче его имущества.

Нанимателю обязательно надо убедиться в том, что жилье ему передает именно собственник, а им может быть обычное физическое лицо или организация. Если у жилья несколько собственников, то должно быть получено нотариальное согласие их всех, или же они сами могут подписать договор найма.

Доказать свое право собственности на жилье наймодатель может с помощью правоустанавливающих документов: выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельства о государственной регистрации прав. Чтобы убедиться в том, что жилье сдает собственник, наниматель может сам получить в Росреестре платную выписку из ЕГРН.

Вторым существенным условием договора найма жилого помещения можно назвать размер платы за жилье. Гражданский кодекс не указывает, что без согласования оплаты договор будет считаться незаключенным (такая норма действует только в отношении договора аренды помещения). В то же время статья 682 ГК РФ оговаривает, что размер платы за жилье устанавливается в договоре найма.

Как правило, размер платы за наём жилья устанавливается помесячно, но стороны могут договориться и о другом порядке, например, внесении аванса за несколько месяцев. Достаточно часто при заключении договора найма наймодатель добавляет условие о внесении обеспечительного (гарантийного) взноса.

Эта сумма может достигать ежемесячного платежа за пользование жильем, и возвращается при расторжении договора. Если же наниматель нанес жилью или имуществу собственника какой-нибудь ущерб, то гарантийный взнос может пойти на частичное или полное возмещение этого ущерба.

Для подтверждения того, что наниматель своевременно вносит оплату за пользование жильем, к договору найма необходимо составить приложение в виде платежной ведомости или расписки о получении наймодателем этих денег. В противном случае нанимателю придется доказывать регулярное внесение оплаты за наём жилья в суде.

Обратите внимание: сама по себе сдача жилья в наём не является предпринимательской деятельностью, но полученные наймодателем доходы (если он – обычное физическое лицо, а не ИП) облагаются НДФЛ. По итогам года наймодатель должен сдать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить 13% полученных от сдачи жилья доходов

Есть и другой вариант — стать самозанятым и платить налог по ставке 4%.

Причины для расторжения

по истечении срока действия, указанного в документе;
до истечения срока аренды, если одна из сторон нарушает соглашение.

арендодатель передал комнату, не пригодную для проживания и в установленные сроки не устранил нарушения;
арендодатель не поддерживает помещение в надлежащем для проживания виде;
арендатор нарушает порядок пользования комнатой;
имеются жалобы на арендатора от иных проживающих и/или соседей;
арендная плата вносится с нарушениями (неполная сумма или задержки выплаты).

отсутствие платы по соглашению в течение последних 6 месяцев и более;
разрушение или причинение ущерба комнате;
аварийное состояние комнаты и непригодность помещения для проживания.

10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении комнаты, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
10.2.

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в __-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:
10.3.1.

Если Арендатор или члены его семьи пользуются комнатой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения комнаты либо с неоднократными нарушениями.
10.3.2. Если Арендатор или члены его семьи умышленно существенно ухудшают состояние комнаты.
10.3.3.

Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд после наступления срока платежа.
10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 10.3.
10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
10.5.1.

Что представляет из себя договор аренды комнаты между физическими лицами?

В случае аренды жилого помещения между физическими лицами правильной будет формулировка наём. Именно так звучит в Гражданском кодексе, главой 35 которого регулируются отношения сторон договора найма комнаты.

В соответствии с нормами гражданского законодательства соглашение должно быть составлено в письменном виде и подписано обеими его сторонами. На основании документа собственник комнаты обязуется предоставить ее нанимателю во временное владение и проживание за определенную плату (п.1 ст.671 ГК).

Объектом договора найма может быть любое изолированное помещение, пригодное для постоянного круглогодичного проживания. Комната в квартире с отдельным входом в нее из коридора (места общего пользования) может сдаваться в аренду.

Как оформить соглашение?

Договор сдачи комнаты во многом похож на договор аренды квартиры. При себе нанимателю и собственнику жилья нужно иметь документы, удостоверяющие личность. От владельца комнаты нужен документ, которые подтверждает его право на собственность.

Договор должен содержать:

информацию о съемщике и собственнике жилья;
описание предмета договора;
срок и стоимость аренды;
права и обязанности сторон;
оговариваются форс-мажорные обстоятельства и дополнительные условия (проведение ремонта в счет аренды, прочее);
реквизиты и подписи сторон.

Отдельным пунктом в договоре следует прописать, что из общего имущества предоставляется к пользованию вместе с арендой комнаты. Также нужно подписать акт приема-передачи имущества, указав в нем состояние жилья, показания счётчиков и сделать опись имущества, указав подробно, что находится в комнате и в каком состоянии.

Скачать бланк договора найма комнаты в квартире между физическими лицами
Скачать образец договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами
Скачать бланк договора найма комнаты в коммунальной квартире между физическими лицами
Скачать образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире между физическими лицами

Договор аренды комнаты в коммуналке

Если внаем сдается помещение в коммунальной квартире, в документе важно уточнить, что сдается только одна комната, а не вся жилплощадь, и дать её реквизиты – конкретное расположение в общей площади или номер, если он есть. Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц

Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется

Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется.

Предмет договора найма комнаты

Жилая изолированная комната, которая пригодна для постоянного проживания нанимателя = предмет договора. В согласии с определением, комната признается типом жилого помещения (частью дома или квартиры), который предназначен для использования гражданами, как место проживания.

Наниматель имеет право оформлять договор найма комнаты, которая расположена в жилом помещении, многоквартирном доме, коммунальной квартире, общежитии и так далее.

Пользование комнатой имеет свои особенности. В согласии с договором найма жилого помещения, наниматель полное право имеет эксплуатировать не только комнату, но и помещения общего назначения ( коридоры, ванную, кухню и так далее). Кроме общих помещений, наниматель может также пользоваться санитарно-техническим, механическим, электрическим и иным оборудованием внутри жилого помещения (квартиры, дома), в котором комната располагается (статья 290 Гражданского Кодекса РФ).

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) комнату в жилом доме (далее — «комната»), расположенном по адресу: __________________________.
Общая площадь комнаты — _______ кв. м, в том числе жилая площадь _______ кв. м, согласно документам БТИ.

Указанная комната принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»________ ___ г., серия ______ N _________, выданным ____________________, регистрационный номер ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ___ г.
1.3.

В квартире находится телефон N __________.
1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в комнате согласно Приложению N 1 к настоящему Договору.
1.5. Комната на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.
1.6. Комната будет использоваться для следующих целей: ____________________.
1.7.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в ____________________ (регистрирующий орган) в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (если срок аренды в соответствии с п. 3.1 Договора более 1 года).
1.8. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет ____________________ (Арендатор/Арендодатель).

Стандартные условия

Помимо опциональных, существуют и стандартные условия договора аренды. Так, к стандартным будут относиться следующие обязанности арендодателя:

предоставить арендатору отдельную комнату в квартире или доме;
обеспечить арендатора возможностью пользоваться кухней, санузлом, бытовыми приборами, иными коммунальными благами;
предоставить арендатору ключ как от комнаты, так и от квартиры;
сообщить арендатору код домофона и т.д.

Дополнительно стороны могут предусмотреть обязанность арендатора сдать комнату с определенным набором мебели или с доступом к интернету.
Стандартными обязательствами арендатора считаются:

своевременная оплата аренды;
оплата коммунальных услуг;
обеспечение сохранности арендованных комнаты и мебели;
аккуратное использование кухни и санузла и т.д.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

2.1. Арендуемая комната должна быть передана Арендодателем в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора.
2.2. Комната находится в состоянии, пригодном для проживания.
2.3. Передача комнаты и находящегося в ней имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение N 2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.
2.4.

5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Предоставить Арендатору комнату, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению комнаты и ее пригодности для проживания людей.
5.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в комнату.
5.1.3.

На день передачи Арендатору комнаты произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
5.1.4. Производить капитальный ремонт комнаты за свой счет в следующие сроки: ____________________.
5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
5.2.

Арендодатель имеет право:
5.2.1. Требовать от Арендатора содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.
5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
5.2.3. Требовать от Арендатора освободить комнату по истечении срока Договора аренды.
5.2.4. Один раз в _________ осуществлять проверку состояния комнаты и находящегося в ней имущества.

9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю комнату и находящееся в ней имущество по Акту приема-передачи.
9.2. Со дня подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются переданными Арендодателю.
9.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери.
9.4.

Как найти квартиру без посредников

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды. Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.

Через интернет

Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.

Через объявления

Устаревший, но всё еще действующий способ найти квартиру для съема – смотреть бумажные объявления, расклеиваемые прямо на улице

Обращайте внимание на листовки, висящие в интересующем вас районе. Многие арендодатели используют все способы привлечь внимание потенциальных нанимателей к своему предложению – в том числе расклейку бумажных объявлений «по старинке»

Будьте внимательны! Из видео вы узнаете о способах мошенничества с квартирой:

С помощью газет и журналов

Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий. Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы. Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.

Среди друзей и знакомых

Поиск вариантов среди друзей и знакомых – это самый надежный способ найти квартиру в аренду без посредников. Выходя на арендодателя через близких или знакомых людей, которым доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность снять квартиру у проверенного человека без обмана.

Особенности договора аренды комнаты в общежитии

Конечно, заключить такой договор можно лишь в том случае, когда участники сделки станут соблюдать все необходимые условия. Кроме того, обязательно нужно знать, что собственником помещений, находящиеся в общежитиях, как правило, является муниципалитет, комнаты неприватизированными.

Если внимательно ознакомиться с поправками в Жилищном кодексе, то можно понять, они разрешат переводить комнаты в частную собственность

Но здесь важно понимать, что это не такая уж и простая работа

В том случае, если комната, которая находится в общежитии, является приватизированной, то ее сдача возможна, лишь при наличии согласия владельца этой комнаты.

Сюда принято относить либо муниципалитет, либо государство, которому общежитие и было передано на баланс. Что касается одобрения заселения жильца в комнату, то в любом случае, это должно быть письменно оформлено.

Важно! Нельзя не отметить, что приватизированную квартиру, как правило, всегда можно сдать в аренду. Для этих целей принято заключать в обязательном порядке договор, соблюдая все условия и нормы

Часто возникают ситуации на практике, когда договор не оформляется тщательным образом, основная причина кроется в том, что участники сделки не собираются исполнять прописанных условий.

Поэтому прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить все те пункты, которые включены в него. Они являются важнейшими, и станут выступать защитой для обеих сторон.

Желательно взять с собой на сделку опытного и компетентного человека, имеющего опыт в проведении подобных сделок. Ведь тогда можно будет избежать лишних проблем и проволочек.

Можно ли составить договор аренды самому?

Если вам срочно потребовался договор, вы можете сделать его и сами, т. к. составление этого документа обычно не требует глубоких юридических познаний. Ознакомившись с несколькими примерами (кстати, образец договора аренды комнаты имеется и на нашем сайте), вы достаточно быстро поймете, какую именно структуру имеет этот документ и каковы должны быть его условия. Строго говоря, большинство образцов на сайтах в Интернете очень похожи, поскольку и владельцы сайтов копируют тексты друг у друга, и юристы склонны к типовым решениям.

Однако если у вас есть хоть малейшие сомнения в контрагенте и условиях договора, то лучше будет обратиться за консультацией или же заказать договор применительно именно к вашему случаю. Ведь если возникнут проблемы, требующие судебного решения, неточность в формулировках может изрядно затянуть процесс.

Нюансы оформления

Подобный документ характеризуется некоторыми особенностями правового характера. Их необходимо заранее знать и учитывать при заключении сделки:

жилое помещение может передаваться в аренду не только одному арендатору, но и его родственникам (выступают сонанимателями). При этом для проживания близких родственников не требуется получение дополнительного согласия от владельца;
вселение третьих особ в арендуемую по закону жилплощадь следует проводить с учетом нормативных актов относительно социальных норм проживания;
в действующем договоре можно обозначать варианты ответственности за различные нарушения условий соглашения.

Если жилая комната для сдачи обладает нетипичными особенностями либо владелец сомневается в нюансах составления договора – он всегда может обратиться за помощью к грамотному юристу или нотариусу. Специалисты помогут учесть нюансы сделки и составить документы с учетом всех особенностей жилья.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

При съеме жилого помещения (комнаты в квартире либо в частном доме) нотариальное удостоверение сделки необязательно. Документ получает правовую силу сразу при подписании и может использоваться для защиты собственных прав в рамках судебного разбирательства. И также соглашение может составляться в письменной форме без присутствия свидетелей.

В практике правоотношений распространена посуточная аренда помещений (например, в случае командировок), долгосрочный и краткосрочный вариант съема. Правильно составленный и оформленный договор поможет обеим сторонам зафиксировать деловые отношения, учесть все нюансы и правила, пути решения форс-мажорных ситуаций. Такая сделка опирается на основные положения об аренде, которые закреплены в гражданском кодексе РФ.

Что является объектом найма в коммунальном жилье?

Согласно статье 15 ЖК РФ жилым помещением является изолированный объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания. Комната подходит под это описание и согласно закону её можно передавать в пользование другому человеку.

Но снимая жилье в коммунальной квартире, нужно учитывать то, что наниматель будет пользоваться общим имуществом других жильцов, это:

коридор;
кухня;
туалет и ванная;
подсобные помещения.

В соответствии со статьей 673 ГК РФ объектом найма является изолированная жилая площадь, в нашем случае – комната.

Так же в ст. 290 ГК РФ говорится о том, что собственнику квартиры принадлежит на праве доли общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами

Бланк договора аренды комнаты между физлицами, обладает особой структурой, которой и следует придерживаться обязательно. Что касается конкретных условий, то они как правило, разрабатываются участниками сделки самостоятельно. Но помните, что не стоит спешить подписывать соглашение, поэтому не будут изучены все его аспекты.

Вот они:

Прежде всего, это контактные данные сторон;
Характеристика помещения, которое и передается по договору. Ведь сдавать в аренду можно исключительно изолированную комнату;
Описание прав со стороны арендодателя. Ведь именно он и должен являться владельцем комнаты;
Срок договора;
Размер арендной платы;
Права и обязанности;
Описание порядка передачи недвижимости арендатору.

Составление договора

Наём комнаты предполагает необходимость заключения договора. Основанием для оформления соглашения является обращение заинтересованного лица к собственнику комнаты. Оно может быть как письменным, так и устным.

Сам договор не имеет четкого образца, обязательного для использования сторонами. Он составляется в произвольной форме. Хотя допускается применение бланка, изготовленного типографским способом. При этом его содержание должно соответствовать требованиям действующего законодательства.

В тексте договора указывается следующее:

Дата и место заключения соглашения.
Предмет договора.
Стоимость сделки и порядок взаиморасчетов.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Срок договора.
Причины досрочного расторжения отношений.
Право обратиться в судебную инстанцию.
Банковские реквизиты и подписи сторон.

Текст составляется с использование технических средств набора либо от руки. Документ заверяется печатями участников сделки, при их наличии. Росписи необходимо проставить на каждой странице договора. Это позволит избежать фальсификации условий соглашения.

Поскольку предметом следки является недвижимость сделку, необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. Такое условие определено в ст. 609 Гражданского кодекса РФ. В тексте документа нельзя использовать фразы и слова, унижающие человеческое достоинство, а также ненормативную лексику. Любые исправления не допускаются. Ошибки и неточности могут устраняться только путем оформления дополнительного соглашения к договору.

Способы проверки прав арендодателя

На рынке недвижимости много мошенников, снимающих жилье и пересдающих его другим людям. Мало кому хотелось бы столкнуться с ничего не подозревающим владельцем комнаты или вовсе всей квартиры и оказаться после этого на улице

Чтобы избежать неприятной ситуации, важно проверить арендодателя, прежде чем подписывать с ним договор

В 2021 году сделать это можно несколькими способами:

Попросить свидетельство на право собственности и паспорт. Убедиться, что данные совпадают

Также обратить внимание на количество собственников. Если их несколько – потребовать письменное согласие на аренду от всех владельцев.
Сделать запрос в ЕГРН и получить выписку

Это официальный документ, в котором будет вся нужная информация о жилом помещении – площадь, назначение и сведения о владельцах. Сделать это можно в МФЦ, в региональном отделении Росреестра или онлайн. Госпошлина – 200 рублей.

Заключение

Сдавать комнату в собственной или коммунальной квартире сложнее, чем предоставлять в наем квартиру, но зная нюансы, ваши права и особенности такой аренды, можно без проблем сдавать свое жилье и ежемесячно получать дополнительный доход.

Конечно, сдавать жилье в своей квартире намного проще, чем в коммунальном жилье, но если у вас хорошие отношения с соседями или вы умеете с ними договариваться – сдать комнату получится без особых проблем. Если у вас возникают спорные моменты и сомнения – обратитесь за помощью к специалистам, которые помогут законно решить проблему и проконсультировать по вашей ситуации.

Договор найма жилого помещения