Снять комнату без посредников в москве, сдача комнат от хозяина дешево

Оглавление

Зеркало в дизайне маленькой комнаты

Для увеличения пространства можно использовать различные оптические иллюзии, например, зеркала, блестящие поверхности. Зеркало вешают строго вертикально, следует проследить, чтобы на него не падали прямые солнечные лучи, иначе его поверхность может потускнеть, покрыться пятнами.

Зеркальная стена в коридореИсточник rehouz.info/

Вертикальное зеркало зрительно приподнимает потолок

При желании акцентировать внимание на каком-либо ярком элементе интерьера зеркало размещают напротив него

Прихожая: современный интерьерИсточник 96.gubudakis.com

Не рекомендуется размещать зеркало напротив кровати. Лучший вариант – напротив окна или на комоде. Над зеркалом желательно повесить светильник. Отраженный в зеркале свет придает комнате дополнительную глубину.

Свет над зеркалом в ваннойИсточник chris.youthsparkchallenge.com

Если есть возможность, желательно одну из стен полностью сделать зеркальной, то есть от пола до потолка и от угла до угла. Это поможет зрительно раздвинуть комнату вширь и вглубь. Она при этом выглядит почти вдвое просторнее.

Кухня с зеркальной плиткойИсточник bigl.ua

При использовании зеркал не следует слишком увлекаться. Избыточное количество блестящих предметов или поверхностей лишает комнату уюта и спокойствия.

Грамотное зонирование гостинойИсточник www.pinterest.com

Гостиная в пастельных тонахИсточник postroika.biz

Оформление стенИсточник timeszp.com/

Дизайн большой квартиры-студииИсточник remont-f.ru

Гостиная в спокойных бежевых тонахИсточник timeszp.com/

Панно на стенуИсточник roomester.ru

Проверяем, соблюдено ли право приоритетного приобретения

Право преимущественной покупки комнаты — это важная тонкость, которой нет в сделках с квартирами. Суть в том, что перед тем, как начать искать покупателя на стороне, продавец по закону обязан сначала предложить выкупить комнату владельцам других комнат в этой же квартире. Это надо сделать в письменном виде, прописав стоимость и прочие условия. У соседей есть месяц на размышления, и если по истечении этого срока они эту комнату покупать не захотят, то ее можно предлагать всем желающим (но строго на тех условиях, которые предлагались соседям).
Аналогично и с комнатами в коммунальных квартирах

Обратите внимание: предоставлять отказ соседей от приоритетной покупки при обращении за госрегистрацией перехода прав собственности нужно только тогда, когда договор с покупателем оформляется раньше истечения вышеуказанного срока в 1 месяц. Владелец комнаты может быть несовершеннолетним — в этом случае на получение отказа от такого собственника должно быть выдано разрешение органов опеки и попечительства

И в данной ситуации договор обязательно нужно будет удостоверить у нотариуса.

Что указывается в договоре найма

Главное, что должно быть указано в договоре найма — кто и когда его заключает, к какому объекту недвижимости договор относится, на какой срок он заключен, какова арендная плата за жилье. Все остальное указывается по желанию сторон. Можно составить короткий договор на одну страницу с указанием основных моментов, а можно расписать детально все тонкости взаимоотношений между собственником и нанимателями.

Пункты договора, которые обязательно должны в нем присутствовать:

Где и когда составлен.
Реквизиты сторон: фамилии, имена и отчества всех собственников и нанимателя, их паспортные данные.
Предмет договора — данные квартиры, которые стоит переписать из документа о собственности. Речь не только об адресе, но и о кадастровом номере, площади и т.д.
Указание на документ о праве собственности (тип документа, номер, дата выдачи).
Величина арендной платы, срок ее внесения. Стоит четко обозначить, кто оплачивает коммунальные платежи.
Как производится расчет — в наличной форме, переводом на банковскую карту или счет и т.д.
На ком лежит обязанность проведения текущего, капитального или срочного ремонта.
На какой срок сдается квартира.
Для долгосрочного договора — перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором, подписывающим договор.
Перечень прав и обязанностей каждой из сторон.
Перечень условий, при которых договор может быть расторгнут досрочно.

Среди дополнительных условий, которые можно указать особо, стоит обратить внимание на следующие:

Запрет для жильцов регистрироваться в квартире. Хотя без согласия собственника получить регистрацию невозможно, особенно предприимчивые арендаторы ухитряются это сделать. Однозначный запрет помешает им это сделать либо поможет вам без проблем выписать таких жильцов по суду.
Если вы хотите привлечь жильцов к страхованию квартиры, стоит указать на это в договоре. Хотя правильнее всего оформить страховку самостоятельно.
Разрешение содержать домашних животных в квартире или, наоборот, однозначный запрет на это.
Ограничение на сдачу квартиры в субаренду без вашего письменного согласия. На случай, если ваши жильцы не собираются жить в квартире сами, а планируют зарабатывать на ее посуточной сдаче неизвестно кому.
Возможность периодической проверки состояния квартиры. Если вы планируете приходить с проверками, об этом нужно договориться заранее, в том числе прописав такое право в договоре. Иначе жильцы могут и не пустить вас в квартиру на совершенно законных основаниях.

Фото: pxhere.com

Хитрость для увеличения пространства маленькой комнаты

Главные условия, которые создают ощущение тесноты – это низкий потолок, недостаток света, нехватка пространства. Поэтому для визуального расширения пространства рекомендуется работать над устранением этих факторов.

Оптимальный выбор цветового решения является решающим фактором при желании визуально расширить пространство. Рекомендуются однотонное покрытие или мелкий неяркий орнамент. Потолок окрашивают светлыми красками, лучше всего подходит белый цвет.

Дизайн-проект спальни на 11 кв м Источник www.betterhomestitle.com/

Для маленькой комнаты подойдет интерьер в бежевом, молочном или светло-сером. Эти тона разбавляют несколькими яркими акцентами. Желательно разместить в комнате предметы с блестящей поверхностью. Это могут быть зеркала, мебель, аксессуары. Свет, отраженный от таких поверхностей, дает иллюзию продолжения помещения вглубь.

Если стену напротив дивана оклеить панорамными или 3D обоями, можно получить эффект глубины пространства, простора

Одновременно такой рисунок будет отвлекать внимание от остального интерьера.. 3d-обои на стенуИсточник ymniki-i-ymnichki.mirtesen.ru

3d-обои на стенуИсточник ymniki-i-ymnichki.mirtesen.ru

Напольное покрытие с рисунком «елочкой» также делает комнату визуально просторнее. Это может быть паркет или ламинат, уложенный «елочкой». Цвета покрытия должны быть светлыми или нейтральными.

Такой же эффект можно получить, настелив на пол линолеум с косым рисунком или имитирующим дерево.

Плитка елочкой на полИсточник ms.decorexpro.com

Игра света является отличным способом расширить помещение. Ощущение простора обеспечивают несколько точечных светильников, расположенных в разных частях комнаты. При этом желательно сами светильники сделать малозаметными.

Ряд точечных светильников на потолкеИсточник lustram.ru

Незадействованные углы подсвечивают снизу. Это дизайнерский прием, который сглаживает геометрию линий, расширяет пространство, придает помещению особый уют.

Если в дальнем углу комнаты поместить необычный предмет, то он будет отвлекать внимание от тесноты. Это может быть скульптура, другой яркий аксессуар

Для увеличения эффекта рядом с ним размещают светильник.

Часть одной из стен можно украсить крупным принтом или ярким декором

При этом важно, чтобы остальные стены были однотонными и гладкими.

Размер комнаты при выборе дизайна

Если комната маленькая, то определиться со стилистикой достаточно затруднительно. Единственным оптимальным решением становится минимализм. При площади помещения 5-6 кв. метров, к дизайну маленькой комнаты следует отнестись особенно внимательно и не допускать непоправимых ошибок.

Маленькая спальня-кабинет: дизайнИсточник www.walmart.com

Для отделки выбирают светлые оттенки, некрупные рисунки. Набор мебели и аксессуаров – минимальный, иначе все пространство будет загромождено. Обычно в такой комнате помещают один шкаф и небольшую кровать.

Спальня 8 метров: дизайнИсточник catalog9.ru.net/

Если площадь комнаты равна 8-9 квадратным метрам, появляется больше возможностей для творчества. Можно разместить в комнате другую мебель, а также создать комфортные условия – повесить на стену плазменный телевизор, поставить небольшой диван, аквариум.

Дизайн спальни на 12 кв м в панельном домеИсточник kompsekret.ru/

Большая комната площадью около 15 кв. метров или больше дает большой простор для выбора стилистического решения, предметов интерьера. Но это не значит, что можно приобрести и расставить кучу мебели, аксессуаров, выбрать яркий насыщенный декор. Это может привести к созданию перенасыщенного, перегруженного интерьера.

Цветовая гамма может быть любой, подойдут даже темные насыщенные цвета

Важно, чтобы отделка, мебель и текстиль гармонировали друг с другом. Вначале следует выбрать стиль, и в соответствии с этим подобрать варианты оформления.

Гостиная 15 кв м: дизайнИсточник yandex.by

Имущество в квартире

Все имущество, которое находится в квартире, будет находиться в использовании чужих людей, и странно надеяться, что посторонние люди будут относиться к вашему имуществу так же бережно, как к своему. Это относится не только к мебели, но и к инженерным коммуникациям (краны, плита, электрика), а также к элементам интерьера, не говоря уже о бытовой технике. Кроме того, некоторые предметы могут попросту оказаться украденными (самими проживающими или без их ведома), или безнадежно испорченными.

Поэтому в договоре стоит прописать – что именно будет находиться в квартире, и каким образом будет проводиться возмещение ущерба владельцу в случае порчи имущества.

Проверяем наличие долгов и обременений

Убедиться в том, что на объекте недвижимости нет каких-либо обременений, арестов или запретов — это еще один важный момент, который надо проконтролировать перед покупкой. Нужные сведения покупатель может получить из выписки Росреестра. Помимо этого проверить можно и самого владельца, например, не собрался ли он банкротиться или не является ли он участником судебных разбирательств в качестве ответчика. О том, как это сделать при помощи нескольких бесплатных онлайн сервисов, мы рассказывали в одной из предыдущих статей.
Отнюдь не лишним будет убедиться и в отсутствии у собственника комнаты долгов за оплату ЖКУ. Это можно сделать, запросив у него оплаченные квитанции за прошедший месяц и справку из УК.

Проверяем у продавца право собственности

Прежде всего рекомендуется изучить правоустанавливающие документы и личные документы собственника — речь идет о договоре купли-продажи, долевого участия и пр. и паспорте соответственно. Для проверки права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и комнату, надо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Имея на руках этот документ, покупатель сможет понять, является ли владелец комнаты ее собственником как самостоятельного объекта недвижимости или у него есть право в общей долевой собственности на комнату.
Выписка из Росреестра — это общедоступный документ, который можно запросить самостоятельно. Лучше всего это сделать как можно ближе к совершению сделки, потому что актуальность сведений будет предоставлена на момент выдачи документа.

Выбор обоев и штор для комнаты: нюансы, как достичь гармонии, комбинируя разные текстуры и принты

В большой комнате не имеет особого значения цвет или рисунок обоев. Здесь все зависит только от вкусов хозяев, выбранной стилистики.

Большая светлая гостиная Источник vk.com

В маленькой комнате выбор обоев – это важная и сложная задача. Они позволят зрительно расширить пространство, если учитывать некоторые нюансы.

Рисунки и узоры должны быть мелкими, потому как крупные визуально уменьшают помещение. Но лучше всего остановиться на однотонных обоях.

Однотонные обои в интерьере спальниИсточник yandex.ru

Если потолок низкий, обои выбирают в вертикальную полоску. Горизонтальная полоска поможет «расширить» узкую стену.

Обои-компаньоны для спальниИсточник арт-интерьер.москва

В маленькой комнате красиво и выигрышно смотрится комбинация двух видов обоев в одинаковой цветовой гамме. Например, верхнюю часть делают более светлыми обоями, а нижнюю – более темными.

Комбинированные обои для детскойИсточник italstroy.ru/

Для спальни важны комфортность, хорошая шумоизоляция, обои выбирают с ненавязчивым рисунком, светлых оттенков. Для гостиной подойдут обои классические или в стиле хай-тек. Следует избегать толстых горизонтальных бордюров.

Дизайн спальни: современные идеиИсточник yandex.com

Бордюр для обоев в комнатеИсточник norfolktextiles.co.uk

Шторы выбирают в последнюю очередь, с учетом общей стилистики, цветового решения, наличия мебели, аксессуаров. В маленькой комнате предпочтительны открытые оконные проемы.

Дизайн квартиры без шторИсточник deccoria.pl

Но совсем без занавесок комната выглядит не совсем уютно и стильно. Поэтому следует выбрать легкие воздушные ткани светлых или нейтральных цветов, можно прозрачные.

Не стоит вешать длинные тяжелые шторы, они смотрятся неуместно. Лучше выбрать римские шторы или жалюзи. Цвет занавесок должен быть светлым, материал – легким и воздушным.

Закрывать шторами всю стену не рекомендуется, закрывают только проем окна, иначе комната выглядит перегруженной.

Римские шторы на стенуИсточник www.pinterest.com

Как найти квартиру без посредников

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство. Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды. Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить.

Через интернет

Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов. Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую.

Через объявления

Устаревший, но всё еще действующий способ найти квартиру для съема – смотреть бумажные объявления, расклеиваемые прямо на улице

Обращайте внимание на листовки, висящие в интересующем вас районе. Многие арендодатели используют все способы привлечь внимание потенциальных нанимателей к своему предложению – в том числе расклейку бумажных объявлений «по старинке»

Будьте внимательны! Из видео вы узнаете о способах мошенничества с квартирой:

С помощью газет и журналов

Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий. Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы. Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.

Среди друзей и знакомых

Поиск вариантов среди друзей и знакомых – это самый надежный способ найти квартиру в аренду без посредников. Выходя на арендодателя через близких или знакомых людей, которым доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность снять квартиру у проверенного человека без обмана.

Красивые идеи дизайна маленькой комнаты

При всех своих недостатках небольшие помещения имеют немало достоинств. Их оформление требует гораздо меньших затрат времени и средств. Для создания красивого интерьера маленькой комнаты следует придерживаться следующих правил – выбирать компактную мебель, минимальное количество аксессуаров, светлые тона, плавные переходы цвета стен, пола и потолка.

Ненасыщенные светлые оттенки визуально расширяют пространство, зрительно отдаляют потолок. Можно выбрать теплые цвета — красный, персиковый, коричневый, сиреневый, кремовый, но оттенки должны быть бледными и неяркими. Подойдут также холодные или пастельные тона — голубой, салатовый.

Дизайн маленькой комнатыИсточник www.pinterest.com

Дизайн маленькой комнаты требует использования не более одного-двух цветов. Несколько разных или контрастных цветов делают помещение загруженным, зрительно уменьшают пространство. Мебель и аксессуары подбирают в одной цветовой гамме со стенами и полом.

Пример удачного дизайна маленькой комнатыИсточник dizayndoma.com

Мебель расставляют вдоль стен, прекрасно подойдет для небольшой комнаты угловая мебель. В центре комнаты располагают небольшой круглый или овальный ковер.

При оформлении маленьких комнат рекомендуется задействовать места под кроватью, столом, диваном, кухонным уголком. Вместо тумбочек используют настенные полки. Удачный вариант – подиум, на котором располагается спальное место, а под ним – место для хранения вещей.

Кровать от стены до стеныИсточник topdizz.com

Внимательно продумывается освещение, чтобы не перегружать пространство. Чем больше света в маленьком помещении, тем лучше. Кроме люстры рекомендуется развесить несколько настенных светильников.

В кухне можно использовать светодиодную ленту, которую размещают в нижней части подвесных шкафов.

Дизайн небольшой комнаты невозможен без использования зеркал. Это отличный способ увеличить пространство. Аксессуары и украшения выбирают в сочетании с остальными элементами интерьера. Их не должно быть много, чтобы не нагружать помещение. На стенах вешают небольшие картины, на полках или тумбочках можно разместить небольшие статуэтки, вазочки.

Спальня с кроватью у стены и с широкими полками для мелочей интерьераИсточник www.archilovers.com

Дизайн комнаты по назначению помещения

Каждое помещение в доме имеет свою целевую аудиторию, выполняет определенную функцию

При выборе дизайна важно сохранить эту функциональность, а также учесть интересы и вкусы всех тех, кто чаще всего в этом помещении проводит время. Поэтому дизайн спальни в корне отличается от дизайна гостиной или детской.

Если в комнате обитает один человек, то при дизайне интерьера комнаты можно руководствоваться только его вкусом или интересами, но для общей комнаты выбрать дизайн гораздо труднее, так как приходится учитывать интересы всех.

Для гостиных лучше всего подойдут такие стили, как классика, модерн. Современные гостиные часто совмещают с кухней. Это заметно облегчает процесс приготовления и подачи блюд.

Дизайн кухни гостиной на 25 квИсточник dizajn-gostinoj.com

В гостиной должно быть удобно не только хозяевам, но и гостям. Центральное место оформляют удобными креслами, диванами

Важно наличие большого окна и телевизора. В большой гостиной могут быть несколько зон

Просторная, светлая гостинаяИсточник www.dom.by

При оформлении спальни рекомендуется исходить из того, для кого она предназначена. Обязательно учитывается пол, возраст владельца комнаты, его предпочтения, увлечения. Спальня для женщины обычно обставляется удобной мебелью, для отделки используются светлые легкие тона, приветствуются декоративные аксессуары.

Спальный комплектИсточник www.mebel-online.ru

Для мужчин предпочтителен минимальный набор функциональной мебели, строгие рисунки и цвета. В спальне важна удобная кровать.

При обустройстве кухни имеет значение размер помещения, количество людей, проживающих в доме

Кроме того, важно и целевое назначение кухни: будут ли ее использовать только для приготовления пищи, намечается ли организовать столовую зону или пространство для приема гостей. В большой кухне можно реализовать стиль хай-тек.

Освещение на маленькой кухнеИсточник www.abkhazeti.ru/

При выборе интерьера ванной комнаты исходят из ее размеров. Совсем маленькое помещение особенно сложно обустроить, так как затруднительно или невозможно найти место для стиральной машины.

Но даже маленькую площадь можно оформить в стилях модерн, кантри, хай-тек, классика. Основным материалом является керамическая плитка для стен, пола. Пространство зрительно расширяют с помощью стекла, зеркал.

Черно-белая ванная комнатаИсточник relend.ru

Детская оформляется исходя из количества детей. Важны возраст и пол ребенка. Следует прислушаться к самому чаду, учесть его пожелания, интересы, организовать зоны для игры, приготовления уроков, так как дети должны расти и развиваться в комфортных условиях.

Цвета подбирают таким образом, чтобы не возбуждать и не подавлять энергию ребенка. Мебель должна быть удобной, безопасной.

Гарнитур для детской комнатыИсточник mebel-lado.ru

При оформлении прихожей и коридора учитывается его размер и форма. Узкое помещение не нужно загромождать мебелью. Небольшое пространство расширяют с помощью светлых красок и отсутствия крупных узоров или принтов.

Шкаф в прихожую с местом для зеркалаИсточник artiora.ru

Внимательно продумывается освещение, так как в прихожей обычно не бывает окон, особенно в городских квартирах. В просторной прихожей можно даже организовать комфортную зону отдыха с диваном.

Мебель для прихожей в скандинавском стилеИсточник m.yandex.ru

Подбор мебели в маленькую комнату

Правильно подобранная мебель позволит зрительно расширить небольшое помещение. Рекомендуется выбирать обычную стандартную мебель, но чуть меньших размеров.

Не следует выбирать громоздкие шкафы, кровати, мягкую мебель с большими подлокотниками, широкие обеденные столы. Подойдут компактные, удобные предметы мебели.

При выборе шкафа лучше остановиться на высоком зеркальном варианте с раздвижными дверями или встроенных шкафах.

Другие варианты оптимального использования пространства – двухъярусные кровати, модульные стенки, складные столы и стулья. Вместо просторного обеденного стола можно выбрать небольшой журнальный столик из стекла или пластика. Открытые полки и этажерки также создают ощущение простора и прозрачности.

Как расставить мебель в комнате на 10 кв мИсточник www.facebook.com

Снять комнату без посредников в москве