Понятие и особенности экспликации
Экспликация в переводе с латинского языка означает – пояснение. Как выглядит экспликация помещений?
Практически экспликация может быть как в форме графического изображения, так и в форме текста. Иногда данный документ носит название пояснительной записки.
Чаще всего экспликация выглядит как таблица, содержащая в себе информацию следующего характера:
- Нумерация помещений;
- Этажность здания;
- Будущее и текущее назначение помещения;
- Площадь объекта;
- Высота и др.
Выделяют несколько видов экспликаций:
- Экспликация квартиры – содержит в себе сведения о размерах отдельных помещений внутри квартиры;
- Экспликация здания – поэтажный план всего помещения с ранжированием комнат на статусы жилых и нежилых;
- Экспликация генерального плана и градостроительного – отражает сведения о нескольких объектах, которые располагаются на одной исследуемой территории.
Экспликация – это не просто наглядная схема помещения, это документ, имеющий юридическую силу, который требуется в некоторых ситуациях, связанных с использованием и владением объектом недвижимости.
Зачем нужна экспликация?
Расшифровывается и имеет значимость экспликация только совместно с поэтажным планом. Только имея на руках и тот, и другой документы, можно сделать выводы о каких-либо технических особенностях жилого или нежилого помещения.
Требуется экспликация в следующих ситуациях:
- Совместно с поэтажным и техническим планами экспликация необходимо при получении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения.
- В ряде регионов местные кадастровые платы часто требуют предъявление экспликации помещения при постановке многоквартирного дома на кадастровый учёт.
- Экспликацию вместе с поэтажным планом могут потребовать банки при одобрении ипотечного займа.
- Заказчик строительства помещения получает экспликацию при проведении внеочередной технической инвентаризации.
Кроме того, экспликация может понадобиться при получении разрешения на перепланировку жилого помещения. Если перепланировку не узаконить, в дальнейшем продать квартиру не получится.
Если нарушение вскроется, контролирующие органы могут в принудительном порядке потребовать возврат первоначального вида помещения.
Когда разрешение на перепланировку будет получено, и сам ремонт будет произведён, новшества отражаются в техническом паспорте, к которому и прилагается план с экспликацией.
В качестве отдельного документа экспликация может потребоваться при проведении ремонта, прокладке коммуникаций или замене какого-либо оборудования. В таких случаях из ее содержания просто черпаются необходимые для решения вопросы технические данные о квартире.
План экспликации помещений и таблица
Понятие план экспликации используется в контексте, когда предполагается совместное использование поэтажного плана и экспликации помещений. В таком виде план выглядит как схема расположения помещений. Чаще всего используется в отношении многоквартирных домов.
Экспликация же внешне выглядит как таблица, в которой шапку разбивают на следующие колонки: техническое назначение, метраж комнаты, этаж, площадь, высота.
Часто в общих ведомостях в экспликации отражается и точный адрес помещения. Назначение предполагает упоминание на жилое и нежилое помещение. В этом смысле, к примеру, санузел, балкон и кухня не являются жилыми комнатами квартиры.
На основании данных экспликации квартиры управляющие компании и жилищно-коммунальные хозяйства рассчитывают квитанции по оплате коммунальных услуг.
Следует отметить, что долгое время в плана разработки экспликации большую сложность составляли такие объекты недвижимости, как квартиры-студии. Там кухня совмещена с гостиной.
По общим правилам кухня не считается жилым помещением, а гостиная считается. Других комнат кроме ванной, как правило, в квартирах-студиях нет.
Однако, в 2021 году уже действует специальное наименование таких комнат — «комната-кухня». Она уже полноправно признаётся жилым помещением.
Размеры экспликации помещений по ГОСТ
Вся техническая документация заполняется в соответствии со специальными стандартами, нормативами и правилами. Это же касается и содержания экспликации помещений.
Данный документ проходит частые и регулярные обновления в соответствии с изменениями условий рынка недвижимости. В ГОСТе отражены правила проведения экспликации помещений, указаны возможные отклонения от нормативных значений.
Получение листа экспликации в БТИ
Бюро Технической Инвентаризации — место, где выдаются таки документы. Для получения потребуется обратиться лично или отправить лицо, которое уполномочено действовать от вашего имени по доверенности.
Для получения экспликации нужно иметь:
- паспорт владельца для которого требуется справка;
- технический паспорт;
- разрешение городской администрации
- справка о перепланировке
Можно предоставить и оригиналы и ксерокопии документов. Стоимость сдельная. После одобрения, на руки выдадут квитанцию, а позже, после расчета, сообщать, сколько это всё будет стоить.
Факторы, которые влияют на цену:
- площадь помещения и архитектура. Сложные многоуровневые постройки требуют большего внимания и более внимательного анализа, соответственно цена будет выше;
- этап, на котором находится здание в данный момент. Если здание или помещение на этапе постройки — расчёт будет выполнить несложно, а если уже заселились люди, то придётся платить больше обычного;
- регион, наличие оснований для скидки, льготы — всё это так же может снизить цену за услуги.
В конечном итоге в среднем выйдет не более 1000 рублей, если речь идёт об обычной квартире или частном доме.
Нормативы и правила проведения процедуры указаны в ГOCT 21.501-93 CПДC «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей». Если субъект допустил ошибку, то лист признаётся не действительным и подлежит замене. Если нерентабельный документ будет участвовать в сделке, обе стороны будут иметь все права на аннуляцию со ссылкой на инцидент.
Документ выглядит как таблица из двух столбиков и множества строк. В первом столбце указывают наименование объекта описи (например «комната»), а во втором указывают её параметры (например, площадь, высоту потолков, количество окон). В отличие от плана помещения, тут только текст, характеризующий элемент здания максимально кратко. Эдакий, юридически-архитектурный анонс и выдержка. Чтобы получить более подробную информацию, нужно будет обратиться к паспорту здания и к чертежам, которые не так удобно носить с собой. Экспликационный лист даст представление об структуре помещения, а прочев его, можно взять только те страницы плана и те чертежи, которые требуют дополнительного анализа для рассмотрения.
Лист заверяется подписью эксперта и печатью БТИ. Составлять его самостоятельно нельзя, всё равно эксперт должен будет просмотреть помещение и убедиться в достоверности данных. Процедура осмотра сводится к замерам и расчёту. Если в здании есть габаритная мебель, задача осложняется, так как все замеры проводятся «на месте».
Если в квартире была перепланировка и перестройка и, скажем, между комнатами появилось определённое количество стен, это так же нужно будет отразить в плане
Стены имеют толщину и занимают определённую площадь, а ещё влияют на передачу тепла внутри помещения, что так же важно при расчёте тарифов ЖКХ
Что такое экспликация помещения
Если посмотреть толкование в словарях, то экспликация это буквально означает “разъяснение”. Это действительно так:
Экспликация квартиры
Этот документ даёт краткую и необходимую характеристику квартиры:
- адрес (улица, номер дома);
- вид помещения (квартира или комната);
- назначение (жилое/нежилое);
- общая площадь (жилая и вспомогательная): к общей площади относятся все отапливаемые помещения — жилые комнаты, вспомогательные помещения (кухня, коридор, ванная, санузел, прихожая, холл, встроенные шкафы).
- площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (измеряется с понижательным коэффициентом): балконы, кладовки, террасы, веранды, тамбуры;
- высота помещения.
В экспликации указывается дата последней проверки, она прилагается к техническому паспорту, содержащему поэтажный план (номер этажа и схему расположения квартиры на этаже) и кадастровый номер.
Экспликация квартиры может содержать как минимум сведений, так и дополнительную информацию, в виде таблиц, в которых находятся данные элементов стен, полов, перегородок, окон, дверей (наименования, размеры, материалы и др.). Обычно эти характеристики указываются разработчиками — строительными проектными организациями.
Срок действия экспликации
- Если право собственности было зарегистрировано не позднее 12 месяцев назад до нового обращения в ЕГРН в связи с продажей, дарением, перепланировкой и иными обстоятельствами, не требуется предоставления кадастрового паспорта и экспликации, так как используются данные, хранящиеся в архиве.
- Если же обстоятельства, вынуждающие обратиться в регистрирующий орган (новая сделка, перепланировка), возникают спустя года после предыдущей регистрации прав, достаточно предоставления старой экспликации и паспорта, которые были получены не более 5 лет назад. Но в некоторых случаях Росреестр может потребовать и более свежие данные, например, по запросу банка при выдаче ипотечного займа.
- Банки обычно требуют документацию не более, чем годичной давности.
Экспликация зданий
Экспликация, прилагаемая к документации многоквартирного здания, разрабатывается в строительной организации архитекторами и инженерами-строителями. Она более сложна и подробна и может представлять из себя солидную многолистовую папку.
Техническая ведомость многоквартирного здания содержит, помимо общих характеристик, следующие сведения:
- материалы, из которых изготовлены стены, перегородки, перекрытия, оконные рамы;
- внутренние отделочные материалы полов, потолков и стен;
- проведенные коммуникации (водо- и газоснабжение, канализационная система, система отопления, электрическая проводка, вентиляционные шахты) с указанием технических характеристик (материалы, диаметры труб и проводов, тип теплоносителя) и дополнительных устройств (вентилей, кранов, водомеров, газовых/электрических счётчиков и пр.).
Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану
- Без кадастрового плана помещения и технического описания невозможна регистрация прав собственника: это фактически паспорт помещения, который должен быть у любой недвижимости.
- Здание не будет введено в эксплуатацию без полного пакета проектной документации, среди которых должна быть и экспликация.
- Если произведена перепланировка квартиры, то чтобы ее узаконить, нужны кадастровый план, план перепланировки и экспликация
- Экспликация — это один из необходимых документов при оформлении ипотеки, а также краткая обзорная информация для покупателя.
Для чего нужна экспликация?
Нередко бывает так, что документация, которая фигурирует в сделке, оформлена достаточно давно, по правилам, которые уже не актуальны. В этом случае успешно выполнить сделку поможет экспликационный лист, который, выступая в качестве приложения, пояснит некоторые моменты и исправит недочёты. Так же она требуется для проведения некоторых сделок в обязательном порядке.
Для передачи жилого помещения в пользование нужны одни документы, для передачи склада или фабрики — другие, а экспликация проводится для того, чтобы не проводить осмотр и оценку заново, а взять информацию из уже имеющегося и выписать на отдельные бланки (паспорт на помещение, план комнаты, пр).
Как выглядит экспликация квартиры
Примеры даже полностью заполненных экспликаций со всей необходимой информацией можно без труда найти в интернете. Но если вам по какой-либо причине не хочется заниматься поиском, мы расскажем, что там к чему.
Весь документ можно поделить на три части. Первая – сведения о принадлежности, которые должны подтвердить, что представленная в экспликации квартира действительно находится в вашей собственности. В первой графе (а экспликация, напомним, оформляется как таблица) указывается субъект права, от физического лица в данном случае требуются фамилия, имя, отчество и паспортные данные. В соседнем правом столбце указываем документ или документы, подтверждающие право собственности – скорее всего, это будет выписка из Росреестра. На случай, если вдруг квартира принадлежит вам не полностью, а поделена на доли, то в последующих строках необходимо привести данные о других собственниках.
Вторая часть – основная, экспликация площади квартиры (в данном случае будем говорить о квартире, хотя помещение, в общем, может быть каким угодно). Первый столбец – указание номера этажа. Второй – номер помещения, жилого или нежилого, на плане квартиры. Третий – наименование, а вернее говоря назначение того или иного помещения. Будь это гостиная или кухня, прихожая или санузел, гардеробная или балкон – так они и должны быть указаны, каждое помещение в отдельной строке. Следующий столбец – общая площадь квартиры, которая, конечно, указывается только один раз, в самом низу таблицы. А вот рядом с ним – площадь каждого из перечисленных помещений, причём жилые и подсобные указываются отдельно друг от друга. Условно, в двухкомнатной квартире гостиная и спальня – это столько-то квадратных метров, а прихожая, кухня и санузел – столько-то. Делается это для того, чтобы читающий экспликацию понимал и различал для себя жилую и нежилую части квартиры. Отдельно от этих двух граф, кстати, считается площадь балконов, лоджий, террас и прочих подобных составных частей объекта. После, в отдельном столбце указываем высоту каждого помещения. Даже если у всех она одинаковая, указываем её в каждой графе, одного раза будет мало. Последние столбцы оставим на случай примечаний и информации о перепланировках.
Наконец, часто к текстовой таблице всё-таки прилагается и третья часть документа – сам технический план квартиры. Благодаря нему мы видим всё перечисленное выше, а также понимаем, как помещения внутри квартиры расположены относительно друг друга, где находятся дверные проходы, где окна, ну и так далее. Также в экспликацию необходимо внести точный адрес объекта и его кадастровый номер. Завершается документ датой составления и штампом БТИ, подтверждающим его оригинальность.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
на | жилой дом | |
(тип объекта учета) | ||
объект индивидуального жилищного строительства | ||
(наименование объекта) |
Адрес (местоположение) объекта
Субъект Российской Федерации | |||
Административный район (округ) | |||
Город (пос.) | |||
Район города | |||
Улица (пер.) | |||
Дом N | Строение (корпус) | ||
Штамп органа государственного технического учета о внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства |
Наименование учетного органа | |
Инвентарный номер | |
Кадастровый номер | |
Дата внесения сведений в реестр |
Паспорт составлен по состоянию на «__» ___________ 200_ г.
Руководитель | ( | ) | ||
М.П. | (Фамилия И.О.) |
N п/п | Наименование раздела прилагаемых документов | N стр. | |
1 | Общие сведения | ||
2 | Состав объекта | ||
3 | Сведения о правообладателях объекта | ||
4 | Ситуационный план | ||
5 | Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства | ||
6 | Поэтажный план | Параметр | |
7 | Экспликация к поэтажному плану жилого дома | ||
8 | Отметки об обследованиях |
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1 | Назначение | |
2 | Фактическое использование | |
3 | Год постройки | |
4 | Общая площадь жилого дома | |
5 | Жилая площадь жилого дома | |
6 | Число этажей надземной части | |
7 | Число этажей подземной части | |
8 | Примечание |
1.1. Ранее присвоенные (справочно):
Адрес | |
Инвентарный номер | |
Кадастровый номер | |
Литера |
2. СОСТАВ ОБЪЕКТА
N на плане (литера) | Наименование зданий, сооружений | Год ввода в эксплуатацию/ начала строительства | Материал стен | Параметр | Площадь застройки, кв. м | Высота, м | Объем, куб. м | Инвентаризационная стоимость в ценах на дату составления паспорта, руб. | ||
наименование параметра | единица измерения | всего | ||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
3. СВЕДЕНИЯ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЯХ ОБЪЕКТА
N п/п | Дата записи | Субъект права: — для физических лиц — фамилия, имя, отчество, паспортные данные; — для юридических лиц — наименование в соответствии с уставом | Вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы | Доля (часть, литера) | ФИО лица, внесшего запись | Подпись лица, внесшего запись |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
4. СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН
Наименование ОТИ _______________________________________ | ||||
Ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства | ||||
Руководитель | ФИО | Дата | Адрес объекта | Лист ___ |
(уполномоченное лицо) | _____________ | Листов __ | ||
подпись | _____________ | Масштаб 1:__ |
4.1. КООРДИНАТЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
(Заполняется после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений)
Литера | N точки | Координаты | Описание | Особые отметки | |
X | Y | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
5. БЛАГОУСТРОЙСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Водопровод (кв. м) | Канализация (кв. м) | Отопление (кв. м) | Горячее водоснабжение (кв. м) | Газоснабжение (кв. м) | Энергоснабжение (кв. м) | Другие элементы благоустройства | ||||||
N на плане (литера) | центральный | автономный | центральная | автономная | Центральное | Автономное | Центральное | Автономное | Центральное | Автономное | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
6. ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
Наименование ОТИ _______________________________________ | ||||
Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства | ||||
Руководитель | ФИО | Дата | Адрес объекта | Лист ___ |
(уполномоченное лицо) | _____________ | Листов __ | ||
подпись | _____________ | Масштаб 1:__ |
7. ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ ЖИЛОГО ДОМА
Литера по плану | Этаж | Номер помещения на плане | Номер комнаты на плане | Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.) | Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв. м | В том числе (кв. м) | Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв. м | Высота | Самовольно переустроенная или перепланированная площадь, кв. м | Примечание | ||
общая площадь жилого помещения | из нее | |||||||||||
жилая | подсобная | |||||||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
Когда проводится и кто составляет?
На этапе описи помещений и составления плана выполняется и экспликация. Выглядит как обычная таблица, в которой указано количество этажей в здании, его площадь, высоту потолков, назначение. Чем больше параметров указано — тем лучше. По мнению многих экспертов, сюда можно вписать всё, что не поместилось в обычные нормативные документы, так как экспликационный лист (ЭЛ) не имеет чёткой структуры и ограничений по количеству параметров.
В совокупности с планом этажей, этот документ упрощает задачу эксперту-оценщику и ускоряет процедуру продажи и покупки помещения.
Без ЭЛ невозможно ввести помещение в эксплуатацию в некоторых регионах Российской Федерации из-за несоответствий в законодательной базе и из-за региональных особенностей.
Назначение помещения прописывается не в каждом документе и существуют случаи, когда стандартный пакет вообще не содержит сведений: для чего используется здание и где было задействовано раннее.
Важную роль играет факт обязательной постановки многоквартирных и многоэтажных домов на кадастровый учёт, ведь в таком случае так же нужно провести экспликацию всех помещений.
Ещё экспликация нужна при оформлении ипотеки в банке. Выдаётся владельцу квартиры после проведения процедуры инвентаризации.
Что такое экспликация?
Экспликация помещений – это определенный тип документа, который необходимо создавать во время технической инвентаризации помещений. Другая случай, когда она необходима – это строительное проектирование.
Указанный документ составляется в виде обычной таблицы.
Там нужно указывать многие параметры, например, такие:
- Этажность здания, в котором производится экспликация помещений;
- Нумерацию помещений;
- Площадь;
- Высоту;
- Будущее или текущее их назначение;
Кроме того, в таблице возможны изменения, или же внесение дополнительных параметров. Здесь все будет зависеть от того, какая именно недвижимость описывается, и для чего помещения предназначены.
Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.
Необходимость же обусловлена тем, что без данного документа, ввести объект в эксплуатацию невозможно. Имея на руках только технический план всего объекта и поэтажный план, разрешение никто не выдаст.
Кроме того, здесь играют роль и небольшие различия в законах на территории разных субъектов Российской Федерации.
Многоквартирные дома необходимо ставить на кадастровый учет – это общее правило для любого населенного пункта, где бы именно он ни находился.
Но в определенных местах, эта процедура дополнительно усложнена, за счет необходимости добавлять к техническому плану еще и экспликацию помещений.
Для частных же лиц, которых большинство, и они никак не касаются процесса строительства и регистрации, ведомость помещений тоже непустой звук.
Когда в банке оформляется ипотека на квартиру или дом, работники требуют определенный пакет документов. Один из них, наряду с техническим паспортом, это именно экспликация помещения.
Также этот документ выдается на руки после проведения технических инвентаризаций помещений. Подобное нечасто касается частных лиц, но вот различные компании и офисы заинтересованы в этих бумагах.
План экспликации
План экспликации уже упоминался выше, хотя и не был назван. Это два документа – поэтажный план, и именно та таблица заполненная необходимыми данными.
Чаще всего используются в описании многоквартирных домов. На поэтажном плане отмечается исключительно схематическое расположение жилой площади. Описание же всех внутренних помещений проводится именно в экспликации.
Таблица экспликации
Как уже было упомянуто раньше, таблица экспликации достаточно проста. Она содержит в себе информацию о самом здании и всех регистрационных формальностях, которые там проводились.
Так, в общих ведомостях указываются следующие данные:
- Точный адрес помещения;
- Тип помещений;
- Дата последней технической инвентаризации;
- Основание для проводимого обследования;
Кроме того, в этом пояснении к плану-проекту здания или отдельной квартиры указываются определенные качественные и количественные данные – это и есть основная часть документа.
Необходимо указывать такие параметры:
- Номер помещения;
- Наименование;
- Рассчитать площадь указанных помещений;
- Категория;
Последнее может быть несколько непонятно. Здесь указывается назначение данного помещения – жилая это площадь, или же это санузел, кухня, балкон и т. д.
Выглядеть пустая форма должна приблизительно следующим образом.
Поэтажная экспликация
Поэтажная экспликация необходима в случаях перепланировки уже существующих помещений дома. Кроме того, она может понадобиться также при ремонте, возведении дополнительных комнат, а также для выяснения точного количества свободного пространство в каждом помещении.
Кроме того, в таких бумагах присутствует вся необходимая информация при покупке квартиры в многоэтажном доме
Так, рассматривая поэтажный план дома, вы должны обращать внимание на цвет проведенных линий. Волноваться нужно, если они красные
Это означает, что изменения в плане и самом помещении не зарегистрированы, а значит если вы вступите во владение домом, разбираться с неточностями, а как следствие, и платить штраф, придется именно вам.
Также поэтажный план необходим, например, при покупке квартир для использования их в ином качестве, уже как нежилых помещений.
Там будут указываться все необходимые для вас данные, такие как:
- Расположение несущих конструкций;
- Инженерные коммуникации;
- Входы;
- Оконные проемы;
На основе такого чертежа легко будет внести нужные изменения, превращая квартиру в офис или магазин.
Экспликация квартиры
Жилищный фонд Российской Федерации состоит из множества меньших подструктур, деятельность которых заканчивается в рамках определенной квартиры. То есть, каждая отдельно взятая квартира является частью упомянутого фонда, а значит может быть (и будет) предметом интереса властей.
Экспликации квартиры должна интересовать владельцев оных, и достаточно сильно.
Дело в том, что именно на основе этого документа будут рассчитываться суммы, которые вписываются в счета за коммунальные услуги. Ведь именно в расчете на жилую площадь, в которую не входят кухня, санузлы и балконы, и образовывается цена. Кроме того, на основе экспликации рассчитывается количество людей, которые могут быть прописаны в квартире.
Согласно действующему законодательству, каждый человек должен занимать не мене десяти квадратных метров жилой площади, да еще и иметь долю во вспомогательной. Значит, что квартира, общей площадью, например, шестьдесят квадратных метров вполне может оказаться слишком маленькой даже для четырех человек – в случае, если жилой площади в сумме меньше сорока.Интересный факт – закон утверждает, что балкон и лоджия не являются частью жилой площади. Однако, даже сегодня, несмотря на готовые экспликации, жилая площадь рассчитывается с добавлением площади этих помещений.
Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь. Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял. Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня. Теперь она вписывается как жилая площадь.
Что содержится в экспликации и поэтажном плане
Техническая документация разрабатывается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей» и приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244.
Поэтажный план
Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.
Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.
На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:
- Окна, двери, стены, перегородки,
- Лестницы и балконы,
- Внутренние выступы и ниши,
- Столбы, колонны и арки,
- Лазы цокольных этажей и подвалов,
- Котлы отопления.
Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.
На поэтажных планах не показываются трубопроводы и радиаторы центрального отопления.
Этажи на строительных чертежах изображаются один над другим, начиная с подвального. Сверху, по центру, ставится штамп с наименованием этажа: подвал, 1-й этаж и т.д.
На схеме, у обозначения входа в помещение, проставляется индивидуальный номер (тушью красного цвета). Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.
На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.
Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.
Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:
- Первый этаж – по наружному периметру стен,
- Все этажи, кроме первого, мансарды и подвалы – по длине и ширине помещений.
Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.
Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.
Экспликация
Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение». Экспликация поэтажного плана жилого дома – это раздел 7 технического паспорта, его табличное приложение. Документ разрабатывается по ГОСТу 21.501-2011, в нем содержится описание комнат, подсобных помещений и расчет площадей.
Как получить разрешение на строительство частного дома
Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.
Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:
- Литера,
- Нумерация этажа. Если она не предусмотрена (цокольный этаж или мезонин), указывается наименование,
- Номер помещения, который прописан в поэтажном плане,
- Номер комнаты, указанный на плане,
- Назначение (жилая, кухня и т.п.),
- Площадь всех частей здания,
- Общая площадь квартиры,
- Жилая S,
- S подсобных комнат,
- S вспомогательных объектов: лоджий, балконов, веранд,
- Внутренняя высота комнаты,
- Информация о незаконной реконструкции (перепланировке или перестройке),
- Примечание.
Поэтажная экспликация
Поэтажная экспликация может понадобиться в случае перепланирования тех помещений, которые уже существуют. То есть, в эту группу попадает как пристройка новых помещений, так и серьезный ремонт уже наличествующих.
Кроме того, если есть необходимость выяснить, сколько именно квадратных метров в каждом помещении, а точнее, сколько свободного пространства в них, тоже нужна поэтажная экспликация.
Для обывателя же, который заинтересован исключительно в приобретении хорошей недвижимости, тожеесть смысл обращаться к поэтажному плану.
Причина тут достаточно очевидная – поэтажный план, вместе с экспликацией регистрируют. И в нем отображаются все внесенные изменения.Так, все линии, которые вы видите в этих бумагах не должны быть красными. Если он таковы, значит у хозяина или подрядчика серьезные неприятности. Изменения в планировке помещений не зарегистрированы. То есть, если вы приобретете подобную недвижимость, в качестве бесплатного подарка получите существенный штраф, а то и судебное разбирательство.
Если же вы представляете определенную компанию, которая желает приобрести бывшие квартиры под офис, вам также понадобится поэтажный план. Соль здесь в том, что будет изменено предназначение уже существующих помещений, а значит в таблицу экспликации должны быть внесены соответствующие изменения.
Кроме того, при изменении помещений с жилых на рабочие меняются и требования к оным. По сути, изменения серьезными не будут, так как несущие конструкции, входы и выходы, разнообразные коммуникации и окна останутся на месте. Однако, оборудование пожарных выходов, витрин, кабинетов и прочего может быть произведено только при оперировании поэтажным планом.