Как заказать экспликацию бти

Оглавление

«Цена вопроса» и длительность процесса изготовления документа

Чтобы взять поэтажный план дома и/или экспликацию здания, обращаются в БТИ по территориальному признаку.

Правообладатель объекта недвижимости подает заявку по установленной форме лично или через представителя. Обмеры и оформление займут 2-3 недели. Срок увеличивается, если нужен выезд техника или подается запрос на дополнительную документацию.

Чтобы ускорить процесс, стоит заранее подготовить уместные в ситуации приложения к заявлению (ксерокопии):

  • Паспорт собственника жилого помещения,
  • Доверенность на уполномоченное лицо,
  • Проектную документацию на объект капстроительства,
  • Свидетельство о владении недвижимостью (договор продажи-покупки),
  • Разрешение местных властей на строительство,
  • Справку о присвоении адреса,
  • Акт о перепланировке.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Стоимость работы зависит от площади жилья, необходимости вызова обмерщика, региона и организации-подрядчика. За два документа придется заплатить 3-15 тысяч рублей.

Госпошлина за услугу государством не предусмотрена, оплачивается только обследование и подготовка бумаг. Оплата производится наличными или через банк на реквизиты, указанные бюро.

Если владелец объекта не может обратиться в БТИ лично, он вправе воспользоваться услугам посредника.

Срок действия

Сроками план помещения и поэтажная экспликация не ограничены. Оформленная документация действует бессрочно.

Территориальные БTИ, подчиняясь нормам законодательства, должны раз в пять лет обследовать жилищный фонд. На практике плановая инвентаризация жилья проводится редко.

Где получить экспликацию

Экспликацию зданий и сооружений, построенных после 2013 года можно взять у организации застройщика или управляющей компании.

  • БТИ;
  • МФЦ, обслуживающий адрес строения.

То есть для получения экспликации необходимо обратиться к организации, проводившей первоначальный обмер в строении. В настоящий момент изготовлением экспликации помещений в новостройках также занимается большое количество частных фирм. В этом случае застройщик или БТИ подскажут, в какую из них нужно обратиться для получения документа.

Если выяснить первоначального обмерщика не удалось либо организации уже не существует, за экспликацией можно идти в любую частную фирму, оказывающую такие услуги. Перед подготовкой документа в помещение должен выехать техник и произвести контрольные замеры.

Цена вопроса

Ничего определенного о том, во сколько вам встанет изготовление техплана или экспликации, сказать нельзя, поскольку все зависит от множества факторов:

  • регион расположения квартиры (дальше от столицы – ниже цены);
  • размеры помещения (комната будет обмеряна быстрее и дешевле особняка);
  • состав работ (техплан со всеми приложениями обойдется дороже отдельной экспликации).

Важно.

Что такое экспликация с точки зрения узкого специалиста?
Это подробное пояснение о расположении и составе оборудования или помещения. Экспликация, необходимая для газификации обойдётся намного дороже обычной, так как состав работ отличается: в обычной можно не обозначать расположение и материал вытяжки, например, или схему газопровода

В толковом словаре объясняют слово экспликация
за счет его латинских корней, истолковывая значение как «толкование» или же попросту «объяснение». Слово прижилось, и теперь применяется во многих сферах деятельности. В том числе, и в качестве названия официального документа.

Собственно говоря, экспликация – это только пояснение, уточняющее такие масштабные вещи, как архитектурный проект или чертеж зданий.

Необходимость в знании этого термина, а также поля его применения достаточно очевидна – никто не сможет купить, продать, обменять, арендовать или даже получить в дар/наследство любое помещение без экспликации.

К тому же действующие сегодня законы проводят такие границы, что даже само строительство, еще при переходе от планирования к действиям может застопориться при отсутствии всего нескольких листов бумаги.

В этой статье вы найдете нужные объяснения из самых разных областей.

Поэтажный план

Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.

На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:

  • Окна, двери, стены, перегородки;
  • Лестницы и балконы;
  • Внутренние выступы и ниши;
  • Столбы, колонны и арки;
  • Лазы цокольных этажей и подвалов;
  • Котлы отопления.

Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.

На поэтажных планах не показываются трубопроводы и радиаторы центрального отопления.

Этажи на строительных чертежах изображаются один над другим, начиная с подвального. Сверху, по центру, ставится штамп с наименованием этажа: подвал, 1-й этаж и т.д.

На схеме, у обозначения входа в помещение, проставляется индивидуальный номер (тушью красного цвета). Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.

На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.

Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.

Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:

  • Первый этаж – по наружному периметру стен;
  • Все этажи, кроме первого, мансарды и подвалы – по длине и ширине помещений.

Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.

Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.

Что содержится в поэтажном плане?

  • Квадратура всех жилых и одновременно вспомогательных помещений.
  • Указывается конфигурация расположенных углов.
  • Устанавливается высота потолков.
  • На черно-белом изображении проходит одна красная линия. Она обозначает места, где планируется или уже были проведены перепланировки, которые по каким-то причинам не были узаконены.
  • Также нужно очень подробно описать параметры каждого помещения, которые отображены в поэтажном плане.
  • Одновременно присутствует обозначение всех направлений, которые характеризуют расположение перегородок и несущих стен.

Где получить поэтажный план?

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

  • заявления на проведение работ;
  • паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
  • документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения, производящего работы и самих работ.

Зачем может понадобиться?

Чаще всего поэтажный план необходим тогда, когда дом подлежит сносу, а сама постройка по результатам многочисленных осмотров и экспертиз признана аварийным. Для того, чтобы подтвердить стопроцентный износ коммуникаций, составляют поэтажный план и экспликацию.

К сожалению, без поэтажных планов также нельзя будет осуществить самовольную перепланировку. Администрация должна рассмотреть будущую перепланировку и одобрить её, с учетом правил проведения.

Поэтажный план оформляется по каждому из этажей многоэтажного дома

Не важно, сколько, 3 или 20

Для каждой отдельной квартиры делается специальное обозначение, с учетом расположения стен.

Что же указывают в таком поэтажном плане? Во-первых, очень бегло, но четко описывают каждое жилое помещение.

Устанавливают точное расположение квартир на этаже.

Именно на поэтажном плане хорошо просматривается вся структура здания. Делается описание общедомового имущества.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

— стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
— балконы или лоджии;
— двери и окна;
— газовые плиты;
— сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

— снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
— увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
— устранение в кухонном помещении окна;
— объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
— перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
— теплые полы с подогревом от общего отопления;
присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
— организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
— любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
— организация мансард;
— изменение чердачных помещений;
— присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
— снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

— объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
— присоединение к комнате коридора;
— присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
— расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
— объединение ванной и туалета;
— создание проемов и арок в ненесущих стенах;
— изменение труб при соблюдении требования угла слива;
— остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Заказать/получить технический паспорт, поэтажный план и экспликацию

Что собой представляет поэтажный план?

Поэтажный план обычно необходим для оформления разрешения для перепланировки. Также его вместе с другими упомянутыми документами нередко требует банк при привлечении кредитных денежных средств для покупки квартиры. Например, если конкретное имущество используется (предполагается использовать) в качестве залогового, а также для оформления ипотеки. Поэтажный план позволяет увидеть количество этажей, конкретное расположение дверных проёмов, окон, лестниц, стен и перегородок. Он является визуальным приложением полученного технического паспорта, периодически также изготавливается для кадастрового паспорта (кадастрового учета), однако для конкретных нужд может выступать в качестве отдельного документа.
В случае, когда речь идёт об отдельном помещении или квартире, поэтажный план предоставляет информацию обо всём этаже, на которых находится данный объект. Последний отдельно указывается. Обычно поэтажный план заказывается в БТИ с демонстрацией права собственности одного из владельцев квартиры на этаже. После этого изготавливается соответствующий чертёж и выдается в специальной форме заявителю.

Когда нужен поэтажный план?

Поэтажный план необходим не только для перепланировки или же оформления ссуды. Он может потребоваться также при приватизации, разделе имущества (квартиры), для разрешения судебного спора. Достаточно часто его заказывают при оформлении сделки купли-продажи, дарения, то есть, при смене собственников. Поэтажные планы необходимы при изменении статуса квартиры: выделения части дома или конкретной квартиры в группу нежилых помещений, используемых для коммерческих целей.

Экспликация – что это такое?

Экспликация помещения, квартиры, дома, части дома – это документ, создаваемый обычно в виде таблицы на основании поэтажного плана. В нём указываются численные показатели, касающиеся конкретных помещений (высота стен, общая площадь, другие важные параметры), общее количество жилых и подсобных помещений. Также здесь фиксируется адрес, по которому находится соответствующий объект недвижимости, его базовые параметры. Заказать экспликацию в БТИ, как и прочие документы может правообладатель имея при себе паспорт и документы на квартиру.

Когда требуется технический паспорт?

В техническом паспорте содержится вся полнота сведений о конкретном объекте недвижимости, не только перечисленные данные, но и информация о состоянии коммуникаций, сделанных подключениях, прочем. Любые перепланировки обязательно фиксируются в техническом паспорте, иначе начнутся проблемы с признанием законности их факта.
Технический паспорт необходим для вышеперечисленных целей. Также его используют для оценки стоимости конкретной недвижимости, он необходим банкам для любых операций, даже потенциальных, с недвижимостью. Это не только уже вышеупомянутая ипотека или кредиты с использованием конкретного объекта в качестве залогового имущества, но и принятие недвижимости в качестве отступного и прочее. Также технический паспорт нужен для оформления соответствующих договоров страховым компаниям.
Оформление перечисленных документов требует времени и знания некоторых тонкостей. Вы можете постараться обегать все инстанции самостоятельно, потратив большое количество времени, нервов и денег. А можете обратиться к юристам компании «Сталинка», которые с радостью окажут вам квалифицированную помощь в срочном предоставлении сведений из БТИ!

Стоимость услуг по срочному изготовлению документов БТИ

Срочное получение документов БТИ по Москве:

  1. Заказать срочное получение поэтажного плана и экспликации на жилое помещение в Москве — 10000 руб.
  2. Заказать срочное получение поэтажного плана и экспликации на нежилое помещение в Москве — от 12000 руб.
  3. Срочно получить технический паспорт на жилое помещение в Москве — 12000 руб.
  4. Срочно получить технический паспорт на нежилое помещение в Москве — от 12000 руб.
  5. Срочно сделать заверенную копию поэтажного плана и экспликации по Москве — 5500 руб. (подойдет для согласования ипотеки в банке)
  1. Срочно заказать поэтажный план и экспликацию на жилое помещение в Московской области — 7500 руб. + оплата госпошлины
  2. Срочно заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение в Московской области — 7500 руб. + оплата госпошлины
  3. Срочно сделать технический паспорт на жилое помещение в Московской области — 7500 руб. + оплата госпошлины
  4. Срочно сделать технический паспорт на нежилое помещение в Московской области — 7500 руб. + оплата госпошлины

В случае заказа услуг в нашей компании изготовление документов БТИ возможно на следующий рабочий день, после получения заявки сотрудниками компании. 

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.

Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:

  • инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
  • описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
  • название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
  • дата проведения замеров.

Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.

В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади. Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки. В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:

  • полная площадь всей квартиры;
  • месторасположение дома;
  • адрес без графического приложения;
  • характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
  • сведения о наличии каких-либо обременений.

У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.

Что такое экспликация?

Экспликация помещений – это определенный тип документа, который необходимо создавать во время технической инвентаризации помещений. Другая случай, когда она необходима – это строительное проектирование.

Указанный документ составляется в виде обычной таблицы.

Там нужно указывать многие параметры, например, такие:

  • Этажность здания, в котором производится экспликация помещений;
  • Нумерацию помещений;
  • Площадь;
  • Высоту;
  • Будущее или текущее их назначение;

Кроме того, в таблице возможны изменения, или же внесение дополнительных параметров. Здесь все будет зависеть от того, какая именно недвижимость описывается, и для чего помещения предназначены.

Почему же экспликация помещений необходима? Функциональность её, раскрывается только вместе с поэтажным планом. Если у вас в руках есть оба эти документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемой недвижимости, независимо от того, сдана она в эксплуатацию, или находится только в стадии проектирования.

Необходимость же обусловлена тем, что без данного документа, ввести объект в эксплуатацию невозможно. Имея на руках только технический план всего объекта и поэтажный план, разрешение никто не выдаст.

Кроме того, здесь играют роль и небольшие различия в законах на территории разных субъектов Российской Федерации.

Многоквартирные дома необходимо ставить на кадастровый учет – это общее правило для любого населенного пункта, где бы именно он ни находился.

Но в определенных местах, эта процедура дополнительно усложнена, за счет необходимости добавлять к техническому плану еще и экспликацию помещений.

Для частных же лиц, которых большинство, и они никак не касаются процесса строительства и регистрации, ведомость помещений тоже непустой звук.

Когда в банке оформляется ипотека на квартиру или дом, работники требуют определенный пакет документов. Один из них, наряду с техническим паспортом, это именно экспликация помещения.

Также этот документ выдается на руки после проведения технических инвентаризаций помещений. Подобное нечасто касается частных лиц, но вот различные компании и офисы заинтересованы в этих бумагах.

План экспликации

План экспликации уже упоминался выше, хотя и не был назван. Это два документа – поэтажный план, и именно та таблица заполненная необходимыми данными.

Чаще всего используются в описании многоквартирных домов. На поэтажном плане отмечается исключительно схематическое расположение жилой площади. Описание же всех внутренних помещений проводится именно в экспликации.

Таблица экспликации

Как уже было упомянуто раньше, таблица экспликации достаточно проста. Она содержит в себе информацию о самом здании и всех регистрационных формальностях, которые там проводились.

Так, в общих ведомостях указываются следующие данные:

  • Точный адрес помещения;
  • Тип помещений;
  • Дата последней технической инвентаризации;
  • Основание для проводимого обследования;

Кроме того, в этом пояснении к плану-проекту здания или отдельной квартиры указываются определенные качественные и количественные данные – это и есть основная часть документа.

Необходимо указывать такие параметры:

  • Номер помещения;
  • Наименование;
  • Рассчитать площадь указанных помещений;
  • Категория;

Последнее может быть несколько непонятно. Здесь указывается назначение данного помещения – жилая это площадь, или же это санузел, кухня, балкон и т. д.

Выглядеть пустая форма должна приблизительно следующим образом.

Поэтажная экспликация

Поэтажная экспликация необходима в случаях перепланировки уже существующих помещений дома. Кроме того, она может понадобиться также при ремонте, возведении дополнительных комнат, а также для выяснения точного количества свободного пространство в каждом помещении.

Кроме того, в таких бумагах присутствует вся необходимая информация при покупке квартиры в многоэтажном доме

Так, рассматривая поэтажный план дома, вы должны обращать внимание на цвет проведенных линий. Волноваться нужно, если они красные

Это означает, что изменения в плане и самом помещении не зарегистрированы, а значит если вы вступите во владение домом, разбираться с неточностями, а как следствие, и платить штраф, придется именно вам.

Также поэтажный план необходим, например, при покупке квартир для использования их в ином качестве, уже как нежилых помещений.

Там будут указываться все необходимые для вас данные, такие как:

  • Расположение несущих конструкций;
  • Инженерные коммуникации;
  • Входы;
  • Оконные проемы;

На основе такого чертежа легко будет внести нужные изменения, превращая квартиру в офис или магазин.

Что такое экспликация помещений и для чего она необходима

Экспликация представляет собой документ, который содержит определенные качественные, количественные и технические характеристики помещений. Эта бумага нужна для выполнения большинства возможных операций с недвижимым имуществом, начиная с этапа проектирования здания.

Экспликация помещений составляется в качестве пояснительного материала к архитектурному проекту или эскизу. Она представляет собой неотъемлемую часть любого плана целого здания или отдельной квартиры.

Нужно понимать, что план экспликации помещений не используется в качестве отдельного документа. Он делается именно как приложение к поэтажному чертежу здания. Экспликация представляет собой выполненную в соответствии со стандартом таблицу, которая дополняет или поясняет основную документацию.

Многие не имеющие отношения к строительной сфере люди не знают о том, что такое экспликация помещений и поэтажный план до тех пор, пока эта бумага не потребуется для решения какой-то насущной задачи. Перечислим основные ситуации, когда она может быть нужна.

1. Ввод построенного объекта в эксплуатацию. В таком случае застройщик готовит поэтажный и технический план, и в числе приложений к ним выступает ведомость помещений.

2. Постановка здания на кадастровый учет. Экспликацию нужно предъявить в кадастровую палату в виде приложения к техническому плану.

3. Оформление ипотеки. Банку эта бумага потребуется в составе общего пакета документов на покупаемую квартиру.

4. Постановка на кадастровый учет и подготовка кадастрового паспорта для участка земли или имеющегося на нем здания.

5. Выполнение технической инвентаризации объекта недвижимости для каких-то внутренних потребностей его владельца.

Что будем делать с полученным материалом:

Все темы данного раздела:

Конспект

по дисциплине
«Рабочее проектирование»
Выполнил: Преподавал лекции:
Луговая Лидия Николаевна
Ека

Среда, 8 февраля 2013 г.

Масштабы
масштабы изображений на чертежах в соответствие с ГОСТ 2.302-68ЕСКД
Масштабы уменьшения 1:2, 1:,5; ¼, /1/10, /15, /30,/40; 1/50, 1/7

Основные положения по размещению чертежей

Если изображение не помещается на листе принятого формата
Его делят на несколько участков, размещая на отдельных листах. На каждом листе комплекта чертежа приводят схему целого изоб

Планы этажей.

При выполнении плана этажа, положение мнимой секущей плоскости принимают на уровне оконных проемов или на 13 высоты изображаемого этажа, около 1 метра. Если оконные проемы расположены выше секущей

Основные указания по выполнению планов этажей.

На планах этажей зданий и сооружений наносят:
1. Координационные оси здания,
2. Все необходимые размеры и отметки
3. Линянии разрезов, чтобы в разрез попали проемы окон,

Фасады и разрезы.

На разрезы и фасады наносят:
1. координационные оси здания, проходящие в конкретных местах разреза и фасада – крайние оси, у деформационных швов, оси несущих конструкций (только для разрез

План кровли

На план кровли наносят:
1. Координационные оси, крайние, у деформационных швов, по краям участков кровли с различными конструктивными и другими особенностями с размерами и привязками таких

Спецификации ведомостей и экспликации к рабочим чертежам.

К планам кладочным и монтажным выполняют ведомость и спецификацию элементов перемычек, в соответствие с ГОСТом 21.501-97
Каждый элемент перемычке на схеме маркируются. Отметки низа схема п

Типы перемычек и принципы их подбора.

Перемычка – конструктивный элемент для поддержания кладки над проемом. Наиболее распространены перемычки из ж/б, но могут быть кирпичные или стальные, деревянные. Типы и размеры ж/б перемычек устан

Среда, 7 марта 2013 г.
современные технологии производства и установки окон позволяют выполнять оконные проемы без четвертей. Это упрощает и уменьшает сроки строительства здания. Выбор конструктивного решения и размеров

Стадийность выполнения рабочих чертежей. Согласование со смежными специалистами.

В разработке рабочей и проектной документации для строительства какого-либо объекта принимают участие специалисты различных инженерных дисциплин. Они выпускают свои разделы проектной документации,

Особенности выполнения рабочих чертежей промышленных зданий и сооружений.

Промышленные – объекты производственного назначения.
В основном все чертежи комплектом АС и АР для промышленных зданий и сооружений выполняются в соответствие с теми же требованиями, что и

Вторая отличительная черта.

Если промышленное здание проектируется из штучного материала – кирпич, блоки и прочие материалы, выполнение рабочих чертежей плана делятся на два этапа – кладочный и отделочный план, с такими же тр

Масштабы рабочих чертежей марки

Масштабы рабочих чертежей марки ГП выполняют 1:500, 1:1000. Фрагменты планов выполняют 1:200 и узлы выполняют 1:20. Допускается выполнять чертежи 1:2000, а узлы 1:10. Масштабы изображения указывают

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

на жилой дом  
  (тип объекта учета)  
  объект индивидуального жилищного строительства  
  (наименование объекта)  

Адрес (местоположение) объекта

Субъект Российской Федерации  
Административный район (округ)  
Город (пос.)  
Район города  
Улица (пер.)  
Дом N   Строение (корпус)  
       
Штамп органа государственного технического учета о внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства
Наименование учетного органа  
Инвентарный номер  
Кадастровый номер  
Дата внесения сведений в реестр  

Паспорт составлен по состоянию на «__» ___________ 200_ г.

Руководитель   (   )
М.П.     (Фамилия И.О.)  
N п/п Наименование раздела прилагаемых документов N стр.
1 Общие сведения  
2 Состав объекта  
3 Сведения о правообладателях объекта  
4 Ситуационный план  
5 Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства  
6 Поэтажный план Параметр  
7 Экспликация к поэтажному плану жилого дома  
8 Отметки об обследованиях  

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1 Назначение  
2 Фактическое использование  
3 Год постройки  
4 Общая площадь жилого дома  
5 Жилая площадь жилого дома  
6 Число этажей надземной части  
7 Число этажей подземной части  
8 Примечание  

1.1. Ранее присвоенные (справочно):

Адрес  
Инвентарный номер  
Кадастровый номер  
Литера  

2. СОСТАВ ОБЪЕКТА

N на плане (литера) Наименование зданий, сооружений Год ввода в эксплуатацию/ начала строительства Материал стен Параметр Площадь застройки, кв. м Высота, м Объем, куб. м Инвентаризационная стоимость в ценах на дату составления паспорта, руб.
наименование параметра единица измерения всего
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

3. СВЕДЕНИЯ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЯХ ОБЪЕКТА

N п/п Дата записи Субъект права: — для физических лиц — фамилия, имя, отчество, паспортные данные; — для юридических лиц — наименование в соответствии с уставом Вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы Доля (часть, литера) ФИО лица, внесшего запись Подпись лица, внесшего запись
1 2 3 4 5 6 7

4. СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН

 
   
   
 
  Наименование ОТИ _______________________________________
Ситуационный план объекта индивидуального жилищного строительства
Руководитель ФИО Дата Адрес объекта Лист ___
(уполномоченное лицо)     _____________ Листов __
    подпись _____________ Масштаб 1:__

4.1. КООРДИНАТЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

(Заполняется после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений)

Литера N точки Координаты Описание Особые отметки
X Y
1 2 3 4 5 6

5. БЛАГОУСТРОЙСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Водопровод (кв. м) Канализация (кв. м) Отопление (кв. м) Горячее водоснабжение (кв. м) Газоснабжение (кв. м) Энергоснабжение (кв. м) Другие элементы благоустройства
N на плане (литера) центральный автономный центральная автономная Центральное Автономное Центральное Автономное Центральное Автономное
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

6. ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН

 
   
   
   
  Наименование ОТИ _______________________________________
Поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства
Руководитель ФИО Дата Адрес объекта Лист ___
(уполномоченное лицо)     _____________ Листов __
    подпись _____________ Масштаб 1:__

7. ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ ЖИЛОГО ДОМА

Литера по плану Этаж Номер помещения на плане Номер комнаты на плане Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.) Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв. м В том числе (кв. м) Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв. м Высота Самовольно переустроенная или перепланированная площадь, кв. м Примечание
общая площадь жилого помещения из нее
жилая подсобная
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Что такое экспликация?

Как уже упоминалось выше – экспликация, в архитектуре и имущественном праве, это документ. Точнее говоря, это приложение к гораздо более масштабной документации, вроде чертежей квартир, домов и многоэтажных зданий. Сюда же можно отнести планы участков, поэтажные планы, чертежи офисов, предприятий и другие подобные помещения.

Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане. Так что любой человек, взглянув на экспликацию, сможет понять, для чего-то или иное помещение предназначено.

Кроме информации о местонахождении эксплицируемого помещения, к чему относятся адрес, этажность и конкретный этаж и номер квартиры (офиса, аудитории, номера и т.д.), туда вносятся технические параметры, такие как:

  • Площадь помещения;
  • Высота помещения;
  • Назначение помещения;

Причем, совершенно неважно, существует ли это место сегодня – для проектирования правила не меняются, и всю информацию тоже надо указывать. Таблица также может быть усложнена за счет дополнительных параметров

Их достаточно много и зацикливаться на этом не нужно, стоит только сказать, что необходимость зависит от назначения и типа недвижимости

Таблица также может быть усложнена за счет дополнительных параметров. Их достаточно много и зацикливаться на этом не нужно, стоит только сказать, что необходимость зависит от назначения и типа недвижимости.

Необходимость экспликации помещений обусловлена её функциональностью, как, собственно и любого другого документа. Однако, таблицу саму по себе особо функциональной не назовешь. Потому для раскрытия её возможностей вам понадобится поэтажный план. Эти бумаги вместе дают возможность, пусть и не любому человеку, но специалисту, с определенной точностью указывать на назначение недвижимости, а также её достоинства и недостатки.

Для обывателя экспликация не более чем бумажка. Однако, архитекторы и строительные компании знают ей цену. Дело в том, что получить разрешение на возведение здание или ввод оного в эксплуатации без этой «бумажки» совершенно невозможно.

Для подрядчиков важно также то, что при строительстве многоэтажных домов экспликация нужна для постановки здания на кадастровый учет. Это действует далеко не на всей территории России, однако некоторые субъекты государства требуют полную документацию, таким образом сильно усложняя процедуру регистрации. Частные лица, которые никак не связаны со строительством, архитектурным делом и тем более регистрацией возведенной недвижимости могут знать об экспликации, как о ведомости помещений

Частные лица, которые никак не связаны со строительством, архитектурным делом и тем более регистрацией возведенной недвижимости могут знать об экспликации, как о ведомости помещений.

Сегодня этот документ критичен, за счет широкого распространения ипотечного кредитования. Так, банк попросту отказывает в оформлении ипотеки клиенту, у которого на руках нет технического паспорта с экспликацией квартиры.

Для офисов же и компаний экспликация является одним из вечных бюрократических кошмаров – техническая инвентаризация помещений. Экспликация как раз является результатом таких проверок, а потому ценится довольно высоко.