Коммунальные платежи в коттеджных поселках. размер платы за услуги жкх

Оглавление

Установленные тарифы

Выяснить, сколько вы платите за каждую услугу легко, посмотрев в платежные документы. В квитанциях отображается наименование услуги и сумма. В 2020 тарифы в Москве поднялись в июле. Рост по сравнению с 2020 составил 7,4%. В среднем оплата возрастет на 200 руб. на каждого москвича.

Правительство выделяет 4 типа домов. Сколько нужно платить зависит от установленного типа. В дотационных многоэтажках с лифтом и мусоропроводом размер квартплаты рассчитывается исходя из ставки 23,6 в пределах норм предоставления и 26,53 руб. сверх норм за 1 м2. Квартплата за квартиру без лифта, мусоропровода – 21,1. В бездотационных домах даже за 1 комнатную платить придется много: 1 м2 стоит 70,42.

Коммунальные платежи в столице оплачиваются по тарифам, установленным правительством Москвы.

Оплата за квартиру – не единственный платеж на содержание многоэтажки. Отдельно оплачиваются взносы на проведение капитального ремонта. Не собирают на капремонт жильцы аварийных и подлежащих сносу зданий.

Структура тарифа на жилищные услуги

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя работы по управлению многоквартирным домом и деятельность по содержанию и текущему ремонту общего имущества (лестниц, подвалов, лифтов и др.).

К таким услугам относятся:

вывоз мусора;
облагораживание придомовых участков;
уборка во дворах;
содержание в чистоте и безопасности общественно-полезных площадей;
осуществление ремонтных работ различного уровня сложности.

Формально, согласно ч.7 ст.156 ЖК, размер платы за услуги устанавливают сами собственники жилья на общем собрании (если не созданы товарищества/жилищные кооперативы). Но в реальности в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ чаще всего применяются тарифы, которые устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Ставки на жилищные услуги привязаны к 1 кв.м. общей площади жилья. Следовательно, чтобы получить сумму счета, необходимо умножить тариф (T) на площадь вашей квартиры (S).

Как правило, тарифы ЖКХ повышаются один раз в год. Так как площадь квартиры с течением времени не меняется, платеж за содержание и ремонт остается одинаковым на протяжении года.

Что будет если не оплачивать коммунальные платежи?

При задержке или отказе от оплаты за ЖКХ, собственник может столкнуться с рядом неприятностей. На первых порах управляющей компанией предпринимаются попытки к решению вопросов мирным путем. Если собственник жилья и дальше не оплачивает коммуналку, то администрация может вынести запрет к въезду на территорию поселка автомобиля собственника.

Могут быть и другие меры:

подача иска в суд с требованием оплатить не только долг, но и пени, штрафы;
отключение дома должника от инженерных коммуникаций;
отказ от вывоза мусора;
запрет на пользование поселковой инфраструктурой и др.

Все это может происходить одновременно, сопровождаясь бесконечными судебными тяжбами, поэтому, чтобы избежать неприятностей, лучше не допускать просрочку в оплате, какие-бы не были на то причины.

Стоимость продуктов в Москве

Несмотря на бытующее мнение о дороговизне продуктовой корзины в Москве, стоимость на определенные категории продуктов в столице не превышают средней цены по стране, а некоторые можно купить на порядок дешевле, чем в регионах. Это связано с высокой конкуренцией среди ритейлеров, которые регулярно проводят акции, предлагают клиентам бонусные программы.

Рис. 4. Органические продукты – новый дорогой тренд

Однозначно, цены на продукты эко-категории, а также деликатесы, товары элитных торговых точек будут значительно выше. Но для чистоты эксперимента рассмотрим цены на основные продукты в популярных супермаркетах.

Таблица 4. Цены на продукты в Москве в крупных супермаркетах на середину февраля 2020 г.

6,935 м 3 /чел.	13,87	536,77	20,805	805,15	27,74	1073,53
Водоотведение	11,68 м 3 /чел.	23,36	641,70	35,04	962,55	46,72	1283,40
Электроэнергия	45 кВт·ч/чел.	90	492,3	135	738,45	180	984,6
Газоснабжение	8,3 м 3 /чел.	16,6	111,88	24,9	167,83	33,2	223,77
Содержание жилого помещения	1 103,52	1539,12	2207,04
Взнос на капитальный ремонт	691,22	964,07	1382,44
Итого	6 493,18	9 435,45	12 986,37

Наименование	Кол-во	Ашан	Магнит	Пятерочка	Лента	Перекресток
Яблоки сезонные	1 кг	79,9	79,9	82,9	80	59,9
Картофель	1 кг	39,9	49,9	54,9	39,89*	39,9*
Морковь	1 кг	49,9	46,9	43,6*	47,49*	39,9*
Молоко «Домик в деревне», 3,2%	950 мл	81,15	58,9А	84,35	84,29	84,9
Сыр российский	1 кг	418,83	345,1	455	408,09	409
Сахар песок	1 кг	37,76	41,4	35,5	36,99	40
Хлеб нарезной	0,5 кг	67,35	77	69,85	63,19	79
Гречка весовая	1 кг	53,1	38,7	36,6	71,98	38,9
Макароны «Макфа»	450 г	48,11	46,2	47	53,39	49,9
Курица	1 кг	104,9	99,9	104,99	105	105
Яйца, 1 категория	10 шт.	48,5	44,5*	46	49,99	49,9*

*На момент анализа в магазине на данную группу товара распространялись условия акции.

Для сравнения! В Чукотском АО стоимость 1 кг сахара составляет 140 руб. От чего зависит цена на сахар и как она менялась с годами, подробно в материале «Цена на сахар в СССР была меньше рубля, в России от 33 руб. за кг»

Сколько тратятся жители столицы на питание, однозначно сказать сложно. Некоторые экономят на всем, покупают продукты оптом, на колхозных рынках, с рук, делают заготовки, питаются в студенческих и рабочих столовых. Другие же позволяют себе покупку экологичных дорогих продуктов, питание в кафе и ресторанах, изыски и готовые обеды с доставкой.

Рис. 5. Как и в любом другом городе России, в столице есть возможность сэкономить на питании

У самых экономных уходит на питание 15 000 руб. в месяц. Если хочется питаться вкусно, полезно и разнообразно, затраты вырастут до 30 000–45 000 руб.

Порядок оплаты

Посчитав, сколько выходят коммунальные платежи, следует произвести оплату. Разрешено использовать наличные и безналичные методы оплаты. Деньги переводятся до 10 числа месяца, который идет следом за расчетным периодом.

Квартплата за однокомнатную квартиру вносится в размере, указанном в платежном документе. При его отсутствии сумму платежа можно узнать через интернет на сайте управляющей компании или едином городском портале. В соответствии с потребленным количеством ресурсов производится оплата за электроэнергию, воду, газ, тепло в отопительный сезон. Ориентироваться следует на установленный в регионе тариф и количество потребленных ресурсов.

Если не пришел платежный документ, следует поискать его на сайте управляющей компании или портале Госуслуг здесь. Расчет стоимости коммуналки многокомнатной либо однокомнатной квартиры россияне вправе сделать самостоятельно. Оплатить услуги можно:

через интернет;
в банковской кассе;
через терминалы самообслуживания.

Платить обязаны:

владельцы помещений;
наниматели жилья;
арендаторы помещений;
участники кооперативов и объединений жильцов.

До заселения жильцов в многоквартирный дом необходимость оплаты закрепляется за муниципальными властями. Для внесения оплаты владельцам либо нанимателям необходимо заключить договор об уплате коммунальных услуг. В подписанном соглашении прописывается сроки начисления, оплаты, проведения расчетов. Также в договоре указывается порядок оказания услуг и их прекращения.

Индивидуальные и автономные коммуникационные системы

применяются газгольдеры (системы автономного газа);
пробиваются природно-артезианские скважины (и подача воды с них в дом);
устанавливают септики (для очистки сточных вод);
используются дизель-генераторные установки (в случае перебоев с электричеством).

Обслуживание всех этих автономных систем собственники осуществляют за свой счет. Но, практика показывает, что с учетом затрат на установку и содержание, все равно выгоднее пользоваться централизованными сетями коммуникаций.

Так, в среднем, цена за коммуналку в поселках с централизованными сетями, как мы уже говорили, составляет от 3 до 5 тысяч рублей. Собственнику дома с автономными коммуникациями, с учетом обслуживания и ремонта, придется тратить ежемесячно почти в 2 раза больше.

Начисление платежей за услуги ЖКХ

Государство не может остановить процесс роста тарифов по квартплате, хотя стремится урегулировать его путем введения определенных мер.

При наличии счетчиков

В соответствии с положениями акта «Правила предоставления коммунальных услуг» показания приборов учета потребления услуг снимается представителем ЖЭКа.

В акте предусмотрены меры, применяемые в случаях неисполнения жильцами обязанности по предоставлению показаний приборов учета.

Сообразно указаниям постановления правительства № 307, опубликованного 23 мая 2006 года начисление платы производится соразмерно нормам потребления источника услуг:

Отопление	как произведение площади жилого помещения и тарифа тепловой энергии за 1 кв.метр
Вода и электричество	вычисляется в зависимости от количества проживающих лиц. При этом показатель численности проживающих лиц умножается на тариф соответствующего ресурса
Газоснабжение	вычисляется путем суммирования отдельных показателей, например, как произведение количество проживающих в квартире лиц и нормы для приготовления пищи

Компоненты тарифа на коммунальные услуги

Коммунальные услуги включают подачу воды, газа, электричества и тепла, канализационные стоки (водоотведение) и общедомовые нужды. Тарифы и нормативы на эти ресурсы устанавливает государство.

Тариф – установленная стоимость за единицу ресурса, а норматив — количество ресурса на одного потребителя услуги в месяц, определенное законодательством региона.

Итоговая сумма по той или иной услуге зависит от наличия или отсутствия общедомовых и индивидуальных счетчиков и рассчитывается несколькими способами.

Обратим внимание, что собственники обязаны проводить поверку индивидуальных приборов учета (ИПУ) за свой счет в сроки, указанные в паспорте прибора учета. Иначе в дальнейшем счета на оплату за пользование водой будет рассчитываться по нормативу с учетом количества зарегистрированных в квартире жильцов.

Счетчиков нет

При отсутствии общедомового прибора учета тепла плата за отопление начисляется исходя из норматива, который меняется в зависимости от типа дома.

Формула будет выглядеть как умножение норматива (H) на площадь квартиры (S) и на тариф (T).

Если в квартире и в доме нет счетчиков, то для определения суммы платежей за воду и водоотведение также используют нормативы. В таком случае формула для расчета оплаты за воду будет представлять собой произведение тарифа (T) на норматив (H), а затем получившееся число на количество зарегистрированных граждан (N).

Счетчики есть

При наличии общедомового счетчика на тепловую энергию итоговая сумма за отопление распределяется между жителями в соответствии с площадью их квартир.

V – индивидуальное потребление;

V1 – общедомовое потребление;

S – общая площадь квартиры;

S1 – общая площадь жилых и нежилых помещений;

T – тариф.

При расчете оплаты за воду формула будет выглядеть, как умножение количества потребленного ресурса (V) на тариф (T).

Таким образом, размер квартплаты каждый месяц меняется в зависимости от объема потребления по приборам учета. Используя специальную программу для расчета квартплаты, можно добиться повышения прозрачности начислений согласно действующим тарифам.

Общедомовые нужды

Законодательство в сфере ЖКХ постоянно меняется. Так, в начале 2017 года планируется введение нового закона, регулирующего отношения по вопросу расчета ОДН. Одним из нововведений будет перенос ОДН в статью «жилищные расходы» и его расчет по региональным нормативам вместо показаний счетчиков.

С осени 2012 года общедомовые расходы оплачиваются жильцами на основе показаний общедомовых счетчиков. Из этой величины вычитается сумма потребленного объема в жилых и нежилых помещениях. Полученная разница распределяется между гражданами пропорционально размеру площади принадлежащего помещения.

Если счетчика нет, то, как и в предыдущих случаях, расчет ведется по специальным нормативам на ОДН, которые разрабатываются комитетом по тарифам.

Предоставляемые льготы

Размер коммунальных платежей и квартплаты в Москве можно существенно уменьшить, оформив льготы. Если величина коммунальных платежей превышает 22% суммарного ежемесячного дохода семьи, положена субсидия. Для малоимущих расчет проводится с учетом поправочного коэффициента. Порядок оформления и сумму компенсации россияне вправе узнать в управлении Соцзащиты.

Уменьшить оплату позволяет оформленная субсидия и полученные льготы. Тарифы на квартплату не меняются, государство просто компенсирует стоимость части услуг. Льготы положены пенсионерам, многодетным россиянам, инвалидам, матерям-одиночкам, ветеранам войн. Сумма компенсации может доходить до 50% от размера коммуналки.

Порядок повышения тарифов на коммунальные услуги в 2019 году

С 2019 года Кабинет Министров разработал обновлённую тарифную сетку оплаты услуг ЖКХ. Увеличение начнётся в пределах от 4 до 4,3 %. Рост ценника будет осуществляться в две ступени:

Первого января дан старт внепланового тарифного повышения, связанного с ростом НДС.
Первого июля – старт второго этапа, который является плановым.

Ступени повышения	Ступени тарифного роста
Первая ступень (с 1 января 2019 г.)	1,8 % Тарифный скачок обуславливается увеличением НДС с 1 января 2019 года
Вторая ступень (с 1 июля 2019г.)	2,5 % Увеличение тарифов обуславливается инфляцией

Двухэтапный процесс индексации цен за предоставление услуг жилищно-коммунального хозяйства в 2019 г., утверждённый Правительством, стал плачевной новостью для большинства россиян: особенно в сравнении с тем, что в прошлые годы ценник на коммунальные услуги увеличивался лишь раз в год, и только летом. Правительство, понимая, что коммунальные счета подорожают вдвое, и заранее предвкушая массовое недовольство народа, объясняет подорожание ростом НДС, которое без увеличения тарифной сетки ЖКХ станет непосильным бременем для большинства коммунальщиков.

Услуги ЖКХ, которые подорожают

Согласно статье № 151.1 ЖК РФ, запрещено увеличивать тарифные расценки на ЖКХ, делая их выше, чем уровень предельных индексов роста. В связи с этим увеличение цен на коммунальные услуги не может превышать 4,3 %, и должно равномерно распределиться на все виды услуг, не превышая границ предельного показателя.

В настоящее время российские коммунальные службы предлагают потребителям следующий перечень услуг:

снабжение горячей и холодной водой;
отвод воды;
снабжение газом;
отопление;
снабжение электричеством.

Согласно практике, самый высокий показатель индексации, в процентном отношении, приходится на компании, которые обеспечивают людей электричеством, теплом и газом.

В то время как тарифы водоканалов могут на протяжении нескольких лет оставаться без изменений. Поэтому многие граждане, особенно в регионах, жалуются на плохое качество воды: компании не могут купить необходимое оборудование и качественно очищать воду.

Тарифы ЖКХ: что они включают

Тарифы коммунальных услуг состоят из трёх основных компонентов:

№/№	Перечень тарифов
1.	Оплата содержания и текущих ремонтных работ в жилом помещении	Это спектр услуг, которые перечислены в тексте договора на управление
2.	Погашение коммунальных услуг	Это спектр услуг, без наличия которых нельзя вести комфортный уровень жизни: обеспечение электричеством, водоснабжением, теплом и газом
3.	Погашение прочих услуг	Это спектр дополнительных услуг, предоставляемых иными организациями гражданам, на основании заключения индивидуальных соглашений: обеспечение телевизионным вещанием, предоставление интернет-связи и др.

Транспортные расходы в Москве

Кроме расходов на оплату жилья и продуктов, москвичи значительно тратятся на транспорт. На эти статьи расходов уходит ориентировочно до 10% бюджета.

Таблица 5. Проезд в общественном транспорте столицы

Вид билета	Тип транспорта	Цена, руб.
«Единый» на 1 поездку	Метрополитен, монорельс, троллейбус, автобус, трамвай	55
Банковская карта с транспортным приложением 1 поездка	36
«Единый» не более 60 поездок	1 765
«Единый» на 1 день	218
«Единый» на 30 дней	2 075
«А» не более 1 поездки	Автобус	40
«А» не более 60 поездок	1 194
«А» на 30 дней	1 080
«Льготный» для учащихся и студентов 1 месяц	Метрополитен, монорельс	380
Автобус, трамвай, троллейбус	250
«Разовый билет»	Пригородный электропоезд	34
«Разовый» льготный	17
«Разовый» детский	8,5
«ежедневный» на 1 месяц	1 400

Без проездного билета и транспортного приложения в месяц поездки на работу 2 видами транспорта обойдутся 1 человеку в 4 820 руб.

Соответственно, семье из 4 человек придется тратить на транспорт до 19 360 руб.

Рис. 6. Социальная карта москвича – прекрасный способ экономить на проезде и покупках

Существенно экономить помогают единые и льготные проездные. Так, семье из 2 взрослых и 2 детей-школьников транспорт обойдется:

Кстати, расходы на содержание собственного транспорта еще выше. Стоимость бензина АИ-95 в столице на февраль 2020 года составляет 43,9–47,14 руб./л.

С учетом расстояний, которые водителям приходится преодолевать ежедневно, расходы на топливо доходят до баснословных сумм. Так, при среднем расходе 12 л/100 км и ежедневном пробеге 100 км, только на бензин приходится тратить:

12 л×45 руб.×22 раб. дня = 11 880 руб.

На практике же и расход топлива, и количество преодолеваемых километров может быть намного выше.

Как видим, только обязательные расходы на оплату жилья, питания, транспорта «съедают» значительную часть бюджета москвичей. Кроме этого, нельзя забывать и о затратах на одежду, хоз. товары, досуг, спорт, лечение, цены на которые значительно выше, чем в других регионах страны.

Поэтому искать счастья в первопрестольной, не имея достойного источника дохода, не имеет смысла. Возможно, жизнь в Москве и стала комфортнее, и город потерял статус одной из самых дорогих столиц мира, но назвать ее доступной для россиян со средним уровнем дохода сложно.

О стоимости жизни в Москве рассказывает студентка Евгения:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Размер квартплаты и стоимость коммунальных услуг постоянно увеличивается. В крупных городах плата за жилье выше, чем в небольших населенных пунктах. Услышав об этом, россияне выясняют, какая квартплата в Москве. Размер ее рассчитывается по количеству квадратных метров в помещении. Стоимость коммуналки определяется исходя из показателей счетчиков или установленных норм потребления.

Размер ЖКХ, в зависимости от подключения к централизованным сетям

В Московской области довольно высокий разброс тарифов и цен на услуги ЖКХ. Даже в соседних, рядом стоящих, коттеджных поселках, коммунальные платежи могут существенно отличаться.

На размер коммуналки влияет, как происходит снабжение коттеджей газом, электричеством, способы водоснабжения, наличие канализационной системы и др. В зависимости от того, к каким централизованным сетям подключен поселок, определяется стоимость жилищно-коммунальных услуг.

В целом, стоимость ЖКХ в коттеджных поселках чаще всего считается по установленным счетчикам и, в этом плане, не отличается от учета в городских квартирах. Оплата газо-, водо-, электроснабжения и канализационных услуг производится согласно тарифам, установленных поставщиками ресурсов.

К примеру, семья из 3-х человек, для обогрева дома зимой, может расходовать газ на сумму от 1.500 до 2.500 руб. в месяц. В летний период размер оплаты снижается в разы. Она может варьироваться от 200 до 600 руб. в месяц.

Цены за водоснабжение зависят от нескольких факторов. Помимо количества потребления воды, на сумму в квитанции влияет как организовано в поселке обслуживание водосистем. Точный размер платы определяет коммунальная компания, отвечающая за поставку воды к дому.

Обычно за воду с одного человека берут от 25 до 30 руб. в месяц. Соответственно, для семьи из 3-х человек это будет около 100 руб. ежемесячно. В летний период, дополнительно могут взиматься надбавки за полив окружающей территории.

Прибавим сюда оплату электричества, вывоз мусора, уборку и охрану территории. По итогу, владелец коттеджа в Подмосковье, платит, в среднем, от 3.000 до 5.000 руб. ежемесячно за коммунальные услуги. Это в теплое время года, зимой эта цифра может быть в 2 раза выше.

Естественно, здесь много но: класс поселка, внутренние тарифы и надбавки, площадь дома, количество проживающих и т. д. В любом случае, опыт показывает, что те собственники, кто установил и платит по счетчикам — в итоге переплачивают гораздо меньше за коммуналку, по сравнению с теми, кто выбрал оплату услуг ЖКХ по стандартным тарифам.

Аренда жилья в Москве

Жилищный вопрос стоит очень остро даже для коренных москвичей. Стоимость однокомнатной квартиры в столице на вторичном рынке составляет, по данным Росстата, в среднем 6 430 242 руб. Приобрести собственное жилье даже в ипотеку по карману далеко не каждому. Поэтому молодые семьи, студенты, приезжие вынуждены арендовать квартиры.

Средняя стоимость аренды в январе 2020 г. составляет 71 236 руб. за квартиру или 954 руб. за 1 кв. м.

Рис. 1. Аренда квартиры в спальном районе обойдется в разы дешевле, чем в центре

Стоимость аренды жилья в столице зависит от:

площади квартиры, количества комнат;
типа дома и его возраста;
этажности;
расположения – центр, спальные районы;
близости метро, транспортной доступности;
безопасности – наличия видеонаблюдения, консьержа;
вида ремонта;
наличия техники, мебели.

Таблица 1. Сколько стоит снять квартиру в Москве в январе 2019 г.

Квартира	Тип	Средняя, руб.	Минимальная, руб.	Максимальная, руб.
Однокомнатная	Новостройка	26 097	20 815	59 517
Вторичный рынок	30 952	14 847	105 264
Двухкомнатная	Новостройка	56 933	23 774	79 399
Вторичный рынок	44 190	27 978	232 744
Трехкомнатная	Новостройка	139 472	31 688	394 441
Вторичный рынок	129 773	47 831	668 199
Четырех- и многокомнатная	Новостройка	278 643	109 157	474 919
Вторичный рынок	321 211	15 762	1 177 241

Для многих цена аренды является неподъемной, поэтому квартиры снимаются в спальных районах, вскладчину. Однако при более дешевом проживании в дальнем Подмосковье за 20 000–25 000 руб. в месяц увеличиваются затраты на транспортные расходы. Кроме этого, тратится до 2–4 часов на ежедневные поездки на работу.

Кстати, сдача в аренду и продажа жилья в столице – отличный источник дохода. Так, за 10 лет при продаже однушки в Москве можно заработать от 47 до 1 023%

Сколько стоит оплата коммуналки в 2 комнатной квартире в 2020 году

vahmg/Fotolia

Наши ежемесячная квартплата состоит из двух частей: это платежи за жилищные услуги и за коммунальные ресурсы.

Жилищные услуги – это содержание дома, общедомовые нужды, текущий ремонт и управление общим имуществом дома. Деньги за них поступают к управляющим компаниям и ТСЖ.

Коммунальные ресурсы – это электро-, тепло-, газо-, водоснабжение и водоотведение. Эти деньги не оседают у УК и ТСЖ, хотя и проходят через них

.Плата за «коммуналку» перечисляется компаниям, которые снабжают дома ресурсами . Например, в Москве оплата за газ отправляется в «Мосгаз».

Обзор рынка недвижимости Москвы в сентябре 2017-го

В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?

В квартплате основную долю составляют коммунальные ресурсы — это примерно 70% всей суммы. На обслуживание дома и территории приходится около 30%. Например, если платеж за ЖКУ составил 1000 рублей, то 700 из них — это «коммуналка», которая в полном объеме уходит в ресурсоснабжающие организации, и 300 — покрытие жилищных услуг.