Хочу сдать квартиру в найм, можно ли не регистрироваться нанимателей или обязательно надо оформить временную регистрацию?

Требуется ли регистрация договора аренды квартиры с юридическим лицом

— Новости — Требуется ли регистрация договора аренды квартиры с юридическим лицом

Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты:

дату его составления;
паспортные данные сторон;
сведения о предмете договора – адрес и иные характеристики жилого помещения;
срок найма;
размер арендной платы;
порядок оплаты коммунальных и иных услуг;
сведения о задатке (при условии его внесения);
права и обязанности сторон;
в том случае, если квартира сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и т.п., опись предоставленного в пользование имущества;
подписи сторон.

Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом договора, который включает акт приема-передачи имущества.

Результат постановки на учет После подачи документов через 5 дней выдается на руки участникам арендных отношений по экземпляру договора, в которых имеются записи о регистрации аренды в ЕГРН. В ряде случаев может быть получен отказ в регистрации аренды:

не все документы были предоставлены;
в договор не были включены все требуемые существенные условия: нет полной информации о предмет (квартире) аренды, нет или неточные сведения о сторонах сделки, нет данных о размере арендной платы.

При отказе в постановке на учет договора госпошлина не возвращается.

Последствия отсутствия регистрации Главным последствием отсутствия регистрации является ответственность перед законом. Арендодатель должен оплачивать налог на доходы, то есть на прибыль, получаемую от аренды.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Регистрация договора аренды квартиры — это один из способов снижения рисков при исполнении сделки. Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя.

Внимание

Гл. 35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме.

Для того, чтобы снизить свои риски, необходимо ответственно подойти к составлению, и в частности его разделов о правах и обязанностях сторон. Сдача квартиры в аренду и налоги Данный договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года.

Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица. Впрочем, в может быть указано условие автоматической пролонгации (продления), если ни одна из сторон не пожелает его расторгнуть, о чем она обязана уведомить другую сторону заранее.

Следует ли регистрировать договора найма жилого помещения 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нужно ли регистрировать договор найма

Достаточно часто, сдавая квартиру, собственники сталкиваются с вопросом, нужно ли регистрировать договор найма в налоговых органах, у нотариуса, в отделениях Росреестра или в иных инстанциях. Из-за этой запутанной ситуации, владелец квартиры порой не заключает договор с нанимателем, чтобы избежать сложностей с возможной регистрацией сделки.

Сдаваться в аренду может как жилое, так и не жилое помещение. Одной из сторон такого договора обязательно является юридическое лицо.

Именно о необходимости регистрации подобных договоров гласит статья 609 ГК РФ. Другая ситуация с договором, который заключается между собственником жилого помещения и квартирантами.

Надо ли регистрировать договор найма жилого помещения

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения. При такой аренде заключается договор. При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где? …

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Необходимость
Кем и в какие сроки?
Какие документы потребуются?
Где?
Особенности в зависимости от срока
Итоги

Узнайте о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.

Порядок осуществления временной регистрации

Постановление Правительства N 713 устанавливает ряд этапов проведения процедуры:

Передача регистрирующимся гражданином собственнику указанных выше документов. Это необходимо сделать в пределах 90-дневного срока приезда в населенный пункт.
Передача полученных документов собственником в подразделение МВД (ФМС была упразднена в 2016 году), занимающееся вопросами регистрационного учета. Она должна состояться в течение 3-х рабочих дней после получения их у временно пребывающего.
Срок оформления свидетельства о регистрации по месту пребывания в органах МВД составляет от 3-х до 8-ми рабочих дней.

Существует несколько способов сдать документы:

явившись лично в органы внутренних дел;
направив собранный пакет почтой (процедура затянется из-за скорости доставки);
подав заявление через портал госуслуг (это требует наличия активной учетной записи).

Получить свидетельство можно лично или по почте.

Ответственность хозяина недвижимости

Согласно ЖК РФ, на собственнике квартиры лежит ответственность:

за ремонт;
поддержание санитарно-технических условий в квартиры и доме;
оплату коммунальных услуг.

Поэтому если предполагается разделение этой ответственности с временно проживающим жильцом, в договоре обязательно нужно конкретизировать, за что будет платить хозяин (наймодатель), а за что – временный жилец (наниматель).

В противном случае вся ответственность за вышеуказанное по умолчанию лежит только на собственнике жилья.

Перед сдачей квартиры в наем, собственник обязан позаботиться о наличии в помещении стандартных счетчиков на воду, газ, свет, прошедших в срок необходимую поверку. Этот шаг необходимо сделать, вне зависимости от того, кто будет оплачивать услуги.

По каким причинам чаще всего возникают судебные разбирательства

В некоторых случаях споры с квартиросъемщиками лучше решать в судебном порядке

Основные причины обращений людей в судебные инстанции:

человек категорически отказывается съехать;
неподобающее поведение проживающих личностей или отказ от квартплаты;
оформление временной регистрации без одобрения хозяина недвижимости или отсутствии в договоре окончательной даты прописки.

Прежде чем предоставлять регистрацию неизвестным людям стоит задуматься о возможных проблемах. Не стоит прописывать в своей недвижимости всех, кто пожелает.

Временная регистрация, чем грозит собственнику не правильное составление договора найма достаточно сложный вопрос

Поэтому важно к составлению договора подойти ответственно

Более подробно о временной регистрации и какую угрозу она несет — на видео:

Watch this video on YouTube

03 Сен 2016 Юлия Юрьевна
1632

Риски временной регистрации для собственника

Временная регистрация не приводит к снятию гражданина с регистрационного учета по месту его постоянного официального места жительства

Регистрация по месту фактического пребывания строго ограничена конкретными сроками, указанными при оформлении. Тем не менее для собственников жилья предоставление временной прописки сопряжено с определёнными рисками.

Доказывать утрату права на проживание квартиранта придётся через суд. Только при получении положительного судебного вердикта можно выселить «временщика» из собственной квартиры.

Существует ряд нюансов, при которых кратковременная регистрация для отдельных категорий граждан может стать настоящей головной болью для владельца недвижимости.

Временная регистрация несовершеннолетнего

Если хотя бы один из собственников жилья не дает письменного согласия на временную прописку лица на соответствующей жилой площади, то такое заявление считается недействительным

Предоставление краткосрочной прописки может обернуться для собственников жилья неприятным сюрпризом — у квартирантов могут быть несовершеннолетние дети. Согласно закону, временно зарегистрированное лицо может прописать по месту своего пребывания ребёнка до 18 лет, не спрашивая на это согласия у собственника.

При этом срок регистрации не только может превышать период временной прописки, но и быть бесконечным. По окончании срока, указанного в свидетельстве, родитель вправе заново зарегистрироваться в жильё постороннего человека в связи с проживанием там его ребёнка.

Право собственности при таком повороте дела у квартиранта не возникает, однако принудительное выселение «временщиков», в том числе и несовершеннолетних детей, будет производиться только на основании судебного решения, что может занять весьма продолжительное время.

Во избежание подобных эксцессов собственнику рекомендуется уточнять наличие детей у потенциального квартиранта и лично контролировать ход регистрационных мероприятий и указание конечного срока прописки.

Иностранцев, мигрантов и беженцев

Территориальный орган ФМС не может без веских на то оснований отказать гражданину в получении прописки

Иностранные граждане, прибывшие в Россию на законных основаниях, обязаны в недельный срок зарегистрироваться по месту временного пребывания. Любой собственник недвижимости вправе оформить регистрацию для иностранца вне зависимости от степени родства. Ограничениями для совершения учётных действий и последующее признание прописки фиктивной могут быть следующие ситуации:

жилое помещение является предметом судебного спора;
недвижимость находится под обременением (арест, залог);
жильё занято самовольно или не находится в перечне ЕГРН.

В случае оформления временной регистрации иностранцев собственник квартиры/дома выступает в качестве принимающей стороны. В соответствии с действующим миграционным законодательством, вся ответственность за своевременную прописку и должное уведомление компетентных органов возлагается именно на владельца недвижимости. При выявлении нарушения положений закона 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан» собственник может быть подвергнут административному взысканию.

Помимо риска, связанного с документальным оформлением иностранца в своей квартире, хозяин жилья несёт полноценную ответственность перед иными жильцами за вред, причинённый квартирантами.

Выселение иностранцев и их детей будет происходить только через суд. Кроме того, в случае необходимости продажи или обмена квартиры выписку несовершеннолетних придётся согласовывать с органами опеки.

Инвалидов

Граждане, имеющие инвалидность, могут быть временно прописаны любым владельцем собственного жилья, даже если это совершенно посторонний человек. Инвалиды с получением свидетельства о временной регистрации не получают никаких дополнительных прав на недвижимость, кроме права проживать там на период действия прописки.

Однако если у гражданина такой категории нет иного места проживания, то он вполне может обратиться в суд и продлить срок регистрации по месту фактического пребывания.

Беременных женщин

Факт беременности не даёт никаких привилегий женщине в ситуации с получением непостоянной регистрации. Но при рождении ребёнка мать имеет право прописать его, не получая при этом согласия собственника квартиры.

При этом срок регистрации может быть бесконечным, и по истечении периода прописки у самой матери она может вторично оформить своё проживание вместе с ребёнком.

Плюсы и минусы временной регистрации

На что влияет временная регистрация, и какие плюсы, и минусы именно у этого вида регистрации?

Несомненными положительными сторонами оформления прописки временного характера является:

Её быстрое оформление;
Дает возможность официального трудоустройства;
Является основанием снижения коммунальных платежей по месту постоянной регистрации.

Временная регистрация, имеет также свои минусы, в отличие от постоянной регистрации:

Отсутствие возможности получения страхового полиса, если лицо, временно зарегистрированное официально не трудоустроено;
Отсутствие возможности оформления ипотечного кредита;
Отсутствие получения всего перечня государственных услуг.

Плюсы для собственника жилья

Для собственника жилья плюсом осуществления временной прописки лица является – избежание негативных последствий со стороны налоговой службы.

Минусы для собственника жилья

Чем опасна для собственника временная регистрация у себя в квартире?

Осуществление регистрации собственнику в своей квартире грозит тем, что:

Увеличится размер коммунальных платежей;
У зарегистрированного появиться возможность прописать несовершеннолетнего ребенка;
В случае осуществления постоянной регистрации вместо временной, собственником не получиться выписать лицо, без обращения в суд.

Как подать заявление через госуслуги

Как уже отмечалось выше, портал госуслуг пользуется особой популярностью, так как подается заявление онлайн: быстро и удобно. Временная регистрация через госуслуги сопровождается следующими действиями:

отсканировать в электронный формат все документы;
получить свидетельство о возможности проживать в квартире (договор аренды), что служит основанием для временного проживания;
пройти полную регистрацию на портале;
достоверно заполнить поля заявления;
отправить документы и заявление на проверку государственным органом.

На заметку. В 2018 году появилась возможность временно прописать не только совершеннолетнего гражданина, но и ребенка.

Перед тем как сделать временную регистрацию ребенку через госуслуги, нужно подготовить следующие бумаги:

свидетельство о рождении малыша;
паспорт родителя или опекуна;
свидетельство о возможности ребенка проживать в конкретной квартире;
если малыш усыновлен, то нужно отсканировать свидетельство об усыновлении.

Порядок действий при подаче заявления через портал госуслуг достаточно прост. Распишем ниже пошаговый алгоритм действий:

Зарегистрироваться на сайте, введя ФИО и мобильный телефон (или почту).
Подтвердить свою личность.

Обратите внимание! Одно из важных требований при регистрации на портале — подтверждение своей учетной записи. Именно эта процедура является завершающей

Лишь подтвердив свою личность, можно активно пользоваться предоставленными на сайте услугами, в частности, подать заявление на развод. Если учетная запись не подтверждена, можно только получать информацию о предлагаемых услугах, но не пользоваться ими.

Ниже прописано несколько способов подтверждения своей личности для успешной временной прописки лица через госуслуги:

лично прийти в ЦО с паспортом и СНИЛСОМ, адреса предоставляются на карте;
посетить МФЦ, расположенный в районе проживания с вышеуказанными документами;
заказать подтверждение через почту России, письмо придет в течение двух недель;
при помощи оформленной электронной подписи.

Рекомендуется посетить именно МФЦ, потому что данный центр прельщает отсутствием очередей и быстротой оказания услуг.

Выбирается необходимая нам услуга в разделе «Паспорта, регистрации, визы». Проще перейти сразу в нужный раздел.
Среди типов получения услуги выбираем электронную подачу документов.
Далее нажимаем на кнопку «получить услугу».
Перед нами откроется страница с заявлением на оформление временной регистрации. Главное: исчерпывающе и достоверно указывать всю информацию, которая требуется.

Перечень бумаг, оригиналы которых нужно принести в отделение ФМС для проверки в назначенный сотрудниками день.

Особое затруднение вызывает пункт с написанием мотивов приезда, многие задаются вопросом, «основания временного проживания заявление госуслуги» что писать? Достаточно указать способ получения права на жительства в квартире: договора найма или аренды.

Также обратите внимание в начале анкеты: постоянная или временная прописка необходима заявителю

Выбирается то подразделение миграционной службы, куда будут поданы документы, как правило, в городе проживания.
Необходимо подтвердить согласие на обработку личных данных.
Заявление отправляется в государственный орган.

Важно! На проверку введенных данных дается 3 дня. После истечения срока сотрудники личным сообщением на портале приглашают человека в отделение ФМС России для получения свидетельства

Чем отличается договор найма от договора аренды квартиры?

Договор аренды и договор найма квартиры – это договоры по которым недвижимое имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование или просто в пользование. В аренду можно сдавать как жилое, так и не жилое помещение, а в наем только жилое, например, квартиру.

Отличия договоров:

Стороны договора

Договор найма квартиры заключается тогда, когда эта квартира сдается гражданину. Собственник по такому договору, который сдает жилье, именуется наймодателем, а лицо, которое снимает – нанимателем.

Что касается юридических лиц, то они не могут заключать договор найма и получать по такому договору жилье во временное владение и (или) пользование. Организациям необходимо заключать договор аренды или иной договор (ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды сторонами являются арендодатель и арендатор

Следует обратить внимание на то, что юридическое лицо-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногородних сотрудников (ст

606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Форма и государственная регистрация договора

Если стороны решили заключать договор аренды квартиры или найма квартиры, то заключать такой договор необходимо только в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Сторонам договора аренды, заключенного на срок один год и более, необходимо его зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Что касается государственной регистрации договора найма, то законом это не регламентируется, но регистрации в Росреестре подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Срок договора

Договор аренды квартиры заключается на тот срок, который определен договором. В случае если срок аренды в договоре не определен, то он будет считается заключенным на неопределенный срок. Арендодатель и арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения/квартиры законом не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Расторжение договора

Расторжение договора аренды осуществляется по соглашению сторон, через суд, в одностороннем порядке, если основания для расторжения установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма квартиры имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма квартиры можно расторгнуть в любое время. Для этого наниматель должен получить согласие других лиц, постоянно проживающих с ним, и письменно предупредить наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Процесс оформления временной регистрации

Оформление свидетельства через Госуслуги проходит в несколько этапов:

заполняется электронная форма и отправляется на проверку;
в личный кабинет присылают уведомление о дате и времени явки в структурное подразделение МВД;
гражданин приходит в государственный орган и получает документ.

Рассмотрим процедуру более подробно.

Заполнение электронной формы (шаг 1)

После выбора требуемой Госуслуги открывается электронная форма. Часть сведений в ней отображается автоматически, на основе данных, введенных в момент регистрации учетной записи на портале.

Дополнительно нужно указать:

место рождения;
адрес временного жилья;
место постоянной прописки;
данные о владельце собственности (ФИО, дата рождения, степень родства, сведения о паспорте);
основание краткосрочного проживания (тип документа и собственности);
наличие гражданства другой страны (если есть);
причину переселения;
личную информацию;
подразделение, которое будет рассматривать обращение.

Все сведения есть в подготовленных бумагах. Право находиться в жилом помещении подтверждается соглашением о социальном найме, свидетельством о регистрации в ЕГРП, другой бумагой.

Помимо документации на помещение, дополнительно получают письменное согласие собственника на проживание у него гостя. Без него встать на учет через Госуслуги не получится.

Далее гражданин соглашается на обработку персональных сведений и направляет заявление для рассмотрения.

Обработка документов (шаг 2)

После проверки правильности заполнения электронной формы в личный кабинет портала Госуслуги поступает извещение. Лицу предлагают прийти в назначенную дату к специалисту управления. Запись делается на любое свободное время, в соответствии с графиком приема.

Дополнительно указывают перечень бумаг, которые нужно принести с собой. До истечения суток направляют межведомственные запросы для проверки сведений об обратившемся за госуслугой лице. Результат прикладывают к делу.

Сроки выдачи свидетельства (шаг 3)

На следующем шаге заявитель приходит за результатом в Госуслуги. Стандартная процедура завершается через три дня. Специалист попросит предъявить запрошенную документацию, чтобы провести сверку.

Дело ведется в системе «Мир». В присутствии обратившегося проверяют комплектность представленной документации. Сличают тождественность личности с лицом на фотографии в паспорте. В дело прикрепляют электронные копии бумаг. Если достоверность сведений подтвердится, на руки выдадут готовое свидетельство.

В документ вписывают следующую информацию:

ФИО зарегистрированного лица;
дату и место рождения;
адрес временной прописки;
срок;
паспортные данные;
подпись должностного лица и печать.

В каких случаях можно получить отказ

При приеме документов через Госуслуги проверяют наличие оснований для отказа. К ним относят:

трудночитаемый текст заявления;
заполнение электронной формы с нарушениями;
непредставление обязательных документов;
ограничение выбора места пребывания в пределах территории страны.

Предоставление госуслуги приостанавливают, если гражданин не явился по вызову в течение трех суток.

Риски временной прописки детей

Временные жильцы имеют право без разрешения собственника прописать в наемном жилье, также временно, своих детей.

Иногда жильцы прописывают ребенка на более длинный срок, чтобы иметь основание для продления своей собственной прописки.

Несовершеннолетний также лишен всякого права на собственность, как и родители, проживающие в съемной квартире. Однако ребенка выселить гораздо сложнее:

Разрешение на выселение ребенка из квартиры могут дать только органы опеки.

Поэтому если хозяин заинтересован в беспроволочном расторжении договора и быстром выселении, желательно не сдавать квартиру семье с детьми и сверять сроки ВР детей и родителей.

Основания для продления прописки

Кроме наличия детей, суд при вынесении решения о продлении временной прописке, идет навстречу следующим категориям граждан, имеющим на это права:

Беременным женщинам и инвалидам.

Дополнительные документы при подаче заявления на регистрацию почтой

Данный процедурный момент отличается тем, что:

придется прибегнуть к услугам нотариуса;
вместо оригиналов большинства документов отправляются их заверенные копии.

Необходимо будет сделать:

Копию паспорта заявителя.
Копию договора аренды, заверенную нотариусом.

Само заявление также потребует нотариального заверения.

Отправка папки бумаг почтой имеет как свои плюсы, так и минусы: Вам не придется часами стоять в тесных казенных коридорах, чтобы пробиться к желанному кабинету. Однако время на оформление временной прописки увеличится (срок пересылки + срок изготовления). Также придется заплатить деньги (услуги нотариуса + почты). При личной подаче Вы не будете платить ничего, поскольку госпошлиной эта услуга не облагается.

Надо ли оформлять временную регистрацию при сдаче квартиру в аренду квартиросъемщикам