Основные отличия тсн от снт: плюсы и минусы, процедура перерегистрации

Как создать товарищество собственников недвижимости: пошаговая инструкция

Создание ТСН – процедура кропотливая и многоступенчатая. Чтобы не запутаться во всех тонкостях, уложиться в законодательные рамки, максимально верно установить пределы и объемы полномочий, необходимо следовать пошаговой инструкции с описанием порядка действий и перечнем сопроводительных документов.

Зарегистрировать ТСН можно через следующий алгоритм:

1. Создание инициативной группы (объединение физических или юридических лиц в коалицию, питающую интерес к ТСН).
2. Проведение первого собрания собственников недвижимости в очной форме для решения вопросов о создании ТСН, назначении уполномоченных лиц, утверждении устава с обязательным отражением всей процедуры в протоколе (считается состоявшимся, если число присутствующих составило не менее 50% от всего количества собственников). Этапы: Определение лиц, в чью компетенцию будут включены функции по обеспечению работы ТСН:
   • председатель;
3. правление;
4. секретарь;
5. ревизор или контрольная комиссия.
6. Установление размера членского взноса, прав и обязанностей исполнительных органов.
7. Определение наименования, юридического адреса (конкретная квартира, офис или дом в целом) и целей существования ТСН.

Проведение голосования в заочной форме путем посещения каждого из собственников лично (если при первой встрече количество голосов не достигло необходимого минимума; для устранения вероятности обжалования решения отсутствующими участниками).
Составление устава организации.
Ознакомление всех участников с содержанием устава, принятие предложений о доработках, внесение корректировок в документ.
Заверение у нотариуса подписи заявителя (чаще председателя), заявления на регистрацию ТСН.

Подготовка требуемого пакета бумаг:

• итоговая редакция устава в двух экземплярах;

протоколы собрания собственников недвижимости, выражающие согласие на создание ТСН;
паспорт уполномоченного представителя (председателя) и копии паспортов других учредителей;
список собственников недвижимости с указанием размера принадлежащей им доли в праве;
документы, подтверждающие использование присвоенного ТСН юридического адреса (правоустанавливающие документы на объект, письмо гарантийного типа);
заявление о выбранном режиме налогообложения;
заявление о регистрации (форма Р11001).
Внесение государственной пошлины в размере 4 тыс. рублей за проведение регистрационных действий ФНС (оригинал платежного документа обязательно должен присутствовать в общем пакете бумаг).
Передача документов в фискальный орган по месту нахождения (юридическому адресу) ТСН.
Внесение записи в государственный реестр о вновь созданном товариществе и получение правоустанавливающих бумаг.
Обращение в банк с целью открытия расчетного счета, на который впоследствии будут перечислены членские взносы.
Начало работы ТСН.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04 “Об отдельных вопросах, возникающих в связи с регистрацией товариществ собственников жилья”

22 апреля 2015

В связи с поступлением многочисленных обращений по вопросам, связанным с регистрацией товариществ собственников жилья (далее — ТСЖ), а также с приведением учредительных документов и наименований юридических лиц в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации созданных ранее ТСЖ направляю прилагаемую к настоящему письму по указанному вопросу и прошу довести ее до органов государственного жилищного надзора, а также иных заинтересованных лиц.

Приложениек Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства РФот 10 апреля 2015 г. № 10407-АЧ/04

Информацияпо вопросу деятельности товариществ собственников жилья

Федеральным законом от 5 мая 2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее — Закон № 99-ФЗ), вступившим в силу с 1 сентября 2014 г. (за исключением отдельных положений), введена новая организационно-правовая форма юридического лица — товарищество собственников недвижимости (далее — ТСН).

Таким образом, с 1 сентября 2014 г. товарищество собственников жилья (далее — ТСЖ) в соответствии с Законом № 99-ФЗ является видом юридического лица, создаваемым в организационно-правовой форме ТСН.

В соответствии с пунктом 6 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) к отношениям по осуществлению некоммерческими организациями своей основной деятельности, а также к другим отношениям с их участием, не относящимся к предмету гражданского законодательства (статья 2 ГК РФ), правила ГК РФ не применяются, если законом или уставом некоммерческой организации не предусмотрено иное. При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 291 ГК РФ ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. В настоящее время таким законом является Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

Таким образом, даже с учетом принятия Закона № 99-ФЗ, создание и осуществление деятельности ТСЖ в настоящее время должно, по мнению Минстроя России, регулироваться, прежде всего, в соответствии с нормами ЖК РФ.

Кроме того, Минстрой России, просит обратить внимание, что действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Законом № 99-ФЗ не установлено требование об осуществлении перерегистрации ТСЖ в ТСН (часть 10 статьи 3 Закона № 99-ФЗ). В соответствии с частью 7 статьи 3 Закона № 99-ФЗ учредительные документы, а также наименования ТСЖ, созданных до дня вступления в силу указанного закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона № 99-ФЗ) при первом изменении учредительных документов таких ТСЖ

Изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона № 99-ФЗ) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких ТСЖ до приведения их в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона № 99-ФЗ) действуют в части, не противоречащей указанным нормам

В соответствии с частью 7 статьи 3 Закона № 99-ФЗ учредительные документы, а также наименования ТСЖ, созданных до дня вступления в силу указанного закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона № 99-ФЗ) при первом изменении учредительных документов таких ТСЖ. Изменение наименования ТСЖ в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона № 99-ФЗ) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких ТСЖ до приведения их в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Закона № 99-ФЗ) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

На основании вышеизложенного и во избежание возникновения дополнительного социального напряжения среди граждан в вопросах управления многоквартирными домами, Минстрой России считает необходимым обратить внимание органов государственного жилищного надзора на недопустимость направления в адрес ТСЖ требований, уведомлений или иного рода документов о необходимости осуществления перерегистрации ТСЖ, а также о внесении изменений в учредительные документы ТСЖ в случае отсутствия оснований, предусмотренных частью 7 статьи 3 Закона № 99-ФЗ

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

У ТСН есть плюсы и минусы. Главным минусом является его способность стать несостоятельным (банкротом), при этом членам товарищества не предоставляются гарантии возврата внесенного имущества.

Также, как было сказано ранее, закон не регулирует этот вопрос на должном уровне.

В чем преимущество товарищества? Управление переходит в руки собственников, поэтому решения принимаются с учетом мнения участников.

Кроме того, прозрачность осуществляемой деятельности позволяет держать под контролем все сопутствующие процессы и избежать ситуации, связанной со злоупотреблением права, обманом, нерациональной тратой денежных средств.

Чем отличается ТСЖ от ТСН и от ЖСК: что лучше, плюсы и минусы, сравнительная таблица

Ранее уже было обозначено, что такое ТСЖ и ТСН. Можно сделать однозначный вывод о том, что это две разновидности одной формы некоммерческий объединений – потребительских кооперативов. Существенно отличается от них жилищный строительный кооператив.

Для более конкретного уяснения данного вопроса можно привести сравнительную таблицу и выявить плюсы и минусы каждого из этих образований:

Таким образом, при отличиях данных организаций, предусмотренных законом в России, они во многом схожи.

Раскрытие информации ТСЖ и ЖСК

Нужно отметить, что в 2021 году большое внимание законодатель уделил проверке деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами

Это важно для того, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан

По новому законодательству вопросы в сфере ЖКХ должны учитываться в отчетной документации уполномоченных организаций. В учет входит не только подведение финансовых отчетов, но и выявление проведенных в доме работ, заключаемых договоров.

Граждане, входящие в одну из управленческих организаций имеют полное право на получение всей достоверной информации о деятельности ТСЖ или ЖСК. Это реализуется путем доступа к документации, права на запросы справок и отчетов о деятельности за неделю, месяц, год.

В той ситуации, когда права гражданина, входящего в ТСЖ или ЖСК нарушаются, он имеет право выйти из состава этого юридического лица, получить обратно свой пай (если таковой уплачивался) и потребовать в судебном или претензионном порядке полного возмещения убытков. При наличии большого количества жалоб на данное юр. лицо, оно может быть ликвидировано в принудительном порядке.

Отличие от ТСЖ

Многие граждане путают ТСЖ и ТСН. Это связано с тем, что расшифровка данных аббревиатур недостаточно информативна. Эти формы управления домом действительно имеют ряд схожих черт. Но есть у них и существенные отличия. Основная разница между ТСЖ и ТСН приведена ниже в таблице.

Актуальным является вопрос, можно ли не менять ТСЖ на ТСН. Все зависит от того, когда была создана организация. С первого сентября 2014 года владельцы МКД могут зарегистрировать объединение по управлению общедомовым имуществом лишь в качестве ТСН.

Если ТСЖ было сформировано до внесенных в ГК России изменений, тогда проводить перерегистрацию не требуется. Но должна быть переименована организация и внесены прочие соответствующие коррективы в Устав (надо указать, что учреждение является некоммерческим, поменять его структуру).

Таким образом, ТСН следует трактовать как Товарищество собственников недвижимости. Это организация некоммерческого типа, целью которой является управление жилыми и нежилыми постройками. Действует на основании Устава и лицензии.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Виды договоров между этими структурами

Действующий закон предусмотрел 2 типа соглашений, которые можно заключать между УК и ТСЖ:

• Подряда (его положения регулируются гл. 37 ГК).
• Возмездного оказания услуг по распоряжению домом, который заключается в порядке, предусмотренным ст. 161 ЖК РФ.

Оба соглашения подписываются в письменной форме председателем товарищества.

Непременными условиями выступают:

• Платность (указывается цена или способ ее определения).
• Срочность (указание срока действия).
• Виды услуг следует четко указать.

Договор считается заключенным не в тот момент, когда имеется решение собрания, а если на нем есть оригиналы подписей и печатей уполномоченных лиц сторон.

На обслуживание

При этом варианте товарищество не отдает функцию правления домом сторонней компании. Товарищество имеет возможность передать компании только отдельные функции или обязанности по своему усмотрению. Например, услуги по осуществлению ремонта и по содержанию общего имущества.

Так, управляющая компания получается выступает в качестве подрядной организации. При этом варианте соглашения товарищество:

• Распоряжается домом.
• Проводит текущий сервис, ремонт и содержание имущества из общей собственности.
• Обеспечивает коммунальные услуги.
• Претензии к качеству сервиса владельцами недвижимости предъявляются в адрес ТСЖ (как и куда жаловаться на ТСЖ?).

Особенности для УК:

• не имеет полномочий на управление домом и не собирает средства на распоряжение, потому их и не тратит;
• получает оплату по договору услуг (по гл. 39 ГК).

Условия и цена соглашения устанавливаются по взаимосогласию сторон (ТСЖ и УК). Товарищество подписывает соглашение на базе решения управленческого органа, согласно с годовой сметой. Так, все недовольства по качеству сервиса, управлению и содержанию недвижимости, штрафы и иные меры наказания за нарушение норм ЖК предъявляются к товариществу.

Если УК виновата в ответственности ТСЖ перед контролирующими органами, к примеру, из-за оказания низкокачественных услуг по текущему ремонту общего имущества в МКД по соглашению, то товарищество имеет полное право взыскать убытки с управленцев как с подрядчика.

Взносы на обслуживание и ремонт имущества из общей собственности закрепляет общее решение на собрании членов товарищества по годовой смете. Сумма взноса устанавливается равным для каждого собственника помещений в МКД, вне зависимости от наличия членства в товариществе.

На управление

Этот тип соглашения между сторонней управляющей организацией и ТСЖ позволяет целиком переложить обязанности правления с ТСЖ на УК наряду с обязанностями по текущим ремонтам, обслуживанию, предоставлению коммунальных услуг.

В итоге взаимоотношения появляются между сторонней организацией и собственниками. Хотя по факту собственники не считаются стороной договора. Но претензии к качеству услуг они предъявляют УК, поскольку договором управления закрепляются их обязанности и права. При этом способе управления ТСЖ:

• Не собирает деньги с владельцев жилья на обслуживание дома.
• Не распоряжается деньгами, полученными от владельцев недвижимости.
• По факту органы правления ТСЖ бездействуют, т.к. функции правления переданы сторонней управляющей организации.
• Председатель и правление только контролируют действия управляющей компании и могут разрывать договор.
• Оплата труда председателя и правления может производиться на базе решения общего собрания членов товарищества. Но т.к. они не входят в список работников УК, то это условие требуется прописать в договоре правления.

Длительность этого соглашения в жилищном законодательстве не определяется, потому его можно заключать на любой период. Расторгать и подписывать этот договор имеет право правление ТСЖ, решение собрания членов товарищества или владельцев не требуется (п.4 ст. 148 ЖК).

Соглашение подписывается председателем от имени товарищества, под его действие попадают все собственники недвижимости в доме. ТСЖ не отвечает за качество работ и услуг, состояние дома. Все требования, штрафы, другие наказания за несоблюдение требований ЖК следует предъявлять УК.

После передачи функций контроля над домом управляющей компании у ТСЖ отпадает нужда в утверждении ежегодной сметы, создании отчетов о расходовании средств (об отчетах ТСЖ читайте тут).

Сейчас многие многоквартирные дома выбирают формой управления именно ТСЖ, взвесив все плюсы и минусы этой организации. Если вам тоже интересна эта тема, то советуем прочитать наши материалы о структуре, создании, уставе и ликвидации товарищества, а также о том, чем ассоциация ТСЖ отличается от ЖСК и от ТСН.

Преимущества и недостатки

У жителей многоквартирных домов есть два варианта решения вопроса содержания общего недвижимого имущества: создать ТСН, заключить договор с Управляющей компанией. Каждый из этих вариантов имеет свои сильные и слабые стороны. С УК сегодня сотрудничать желают далеко не все. Это связано с большими расходами и невозможностью отследить, на что тратятся собранные деньги.

Также Управляющие компании часто не выполняют должным образом свои функции. При всех этих недостатках, есть и плюсы в такой форме управления домом. Например, жильцам не нужно вникать в вопросы обслуживания и содержания общего имущества. Решение всех проблем ложится на плечи УК.

Полезно знать плюсы и минусы товарищества собственников недвижимости. Это поможет не ошибиться в выборе формы управления МКД.

К преимуществам создания ТСН стоит отнести такие:

• общность совместного имущества. Товарищество собственников недвижимости осуществляет управление и обслуживание не только жилых построек, но и объектов коммерческого типа, земельных участков, подвальных и чердачных помещений. Это дает возможность эффективнее распоряжаться разным имуществом;
• экономия времени собственников квартир МКД (при условии наличия компетентного правления ТСН);
• товарищество ведет открытую хозяйственную деятельность. Жильцам многоквартирного дома доступна финансовая отчетность;
• возможность приумножения имущества. Собственники квартир МКД могут рассчитывать на то, что полученная в ходе грамотного управления недвижимостью прибыль будет использована на общие нужды, для улучшения состояния дома или прилегающей к нему территории.

Имеет ТСН и свои недостатки, к ним стоит отнести следующие:

• решение вопросов занимает много времени. Поэтому нецелесообразно создавать ТСН в старых домах. Например, сбор денег на ремонт может сильно затянуться. Это чревато переходом МКД в аварийное состояние;
• вероятность банкротства. Поскольку ТСН является юридическим лицом, оно в любой момент может стать неплатежеспособным и ликвидироваться. В этом случае нет гарантии возврата вложенных в данную организацию финансовых средств;
• отсутствие хорошей законодательной поддержки;
• решения членов ТСН могут противоречить интересам жильцов МКД. Вопросы решаются на совете во главе с председателем товарищества. ТСН может сдать в аренду часть общего имущества или продать ее. Подобные изменения вряд ли понравятся владельцам многоквартирного дома;
• для создания ТСН обязательно нужно получать лицензию. Это дополнительные затраты денег и времени.

Рубрики

• Аренда
• Банковские программы
• Без рубрики
• БТИ
• Видео
• Военная ипотека
• ВТБ
• Выселение
• Гараж
• Дачная амнистия
• Долевое участие
• ЕГРН
• Жилищные условия
• Зарубежная недвижимость
• Затопление квартиры
• ИЖС
• Ипотека
• Ипотека на вторичное жилье
• Ипотека на загородный дом
• Ипотека на новостройку
• Ипотека по двум документам
• Ипотека с господдержкой
• Квартиросъемщик
• Квартплата
• Коммунальные платежи
• Недвижимость
• Перепланировка
• Переуступка
• Приватизация
• Продажа
• Промсвязьбанк
• Райффайзенбанк
• Расселение
• Регистрация граждан
• Рефинансирование
• Росбанк
• Россельхозбанк
• Сбербанк
• Семейная ипотека
• Статьи
• Субаренда
• ТСЖ

Товарищество собственников жилья

ТСЖ создается в пределах одного дома либо сразу нескольких. Для этого владельцам квартир полагается составить заявления на участие.

Цели у товарищества следующие:

• руководить и распоряжаться имущество сообща;
• распределять полученный доход для обслуживания и благоустройства дома;
• содержать МКД в порядке, обеспечивать хорошее состояние по санитарным и техническим нормам.

Жильцы все чаще выбирают самостоятельное управление.

У товарищества есть право предоставлять в аренду общие помещения для извлечения дохода. Его разрешается направлять исключительно на обслуживание дома и двора.

Плюсы и минусы ТСЖ

Достоинства

• Где гражданин не сможет самостоятельно осуществлять определенные действия по благоустройству местности или управлению общей собственностью – там на помощь придет ТСЖ. Ведь иногда намного проще заплатить за уборку организации, с которой у ТСЖ заключен договор, чем сделать ее самому. При самостоятельной организации дела могут еще возникать конфликты между соседями. Так что, это не только экономия времени и снижение нагрузки с жителей дома, но и обеспечение спокойствия и организованности.
• Определенным плюсом организации является общее принятие решения, и возможность влияния каждого члена ТСЖ на результат решения. Например, выбор управляющей компании, которая будет заниматься взиманием коммунальных платежей, осуществляется на основании голосования, где учитывается мнение хотя бы половины членов организации.
• Несомненный плюс ТСЖ – в применении к ней упрощенной системы взимания налоговых платежей. Финансово-экономическая деятельность организации является открытой для всех участников – в этом также определенный плюс.
• Отсутствие требования о лицензировании деятельности данной организации предусматривается статьей 161 ЖК РФ от 29.12.04 №188-ФЗ. Это упрощает ее создание.

Недостатки

• Минус ТСЖ – в высоких суммах взимаемых платежей. Но эти суммы несущественно отличаются от средних коммунальных плат. Также недостатком является наличие большого количества взносов.
• Еще один минус – подчинение меньшинства большинству. Так, если хотя бы половина участников проголосует за определенное решение, то те, кто не голосовал за него, будут вынуждены ему подчиниться.

Недостатки ТСЖ

Соответственно, есть у товариществ и определённые минусы:

• Финансовые затраты для проведения капитального ремонта существенно возрастают, так как полностью ложатся на плечи жильцов. Если при управлении ЖКХ или управляющей компании отчисления идут каждый месяц, а при этом сам ремонт планируется лет через тридцать, это не так ощутимо, как решение о проведении капремонта при ТСЖ, когда выложить нужно едва ли не всё и сразу. Государство никаких субсидий не предоставляет. Соответственно, для каждого дома это может быть минусом, а может и не быть, если платежеспособность жильцов дома достаточно высока;
• Затруднения при регистрации ТСЖ, связанные с тем, что в протоколе учредительного собрания количество голосов «за» должно превышать пятьдесят процентов;
• Существенные траты на пользование зданием. На коммунальные услуги это не влияет, но разногласия обычно возникают между членами ТСЖ;
• Проблема с внесением взносов, если среди жильцов есть люди, получающие государственные льготы на оплату коммунальных услуг. Разница начисленных и уплаченных платежей возвращается льготникам товариществом, после чего нужно обращаться к государственным органам, которые обязаны вернуть ему эту же сумму;
• Ведение жилищного хозяйства зависит от грамотности членов ТСЖ.

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Задачей является организация рационального и правильного использования недвижимости по назначению. При этом все хозяйственные и ремонтные работы тоже осуществляются силами объединения и обсуждаются на собрании.

Создание ТСН и дальнейшее его функционирование нацелено на:

• управление подконтрольной собственностью путём обсуждения владельцами недвижимости насущных вопросов на собрании
• исполнение принятых решений выборным правлением, членами товарищества или единолично председателем этого правления
• контроль осуществляемых управленческим аппаратом действий (выполняется ревизионной комиссией)

Плюсы и минусы двух типов ОПФ

Товарищества собственников жилья или ТСН могут объединять не только владельцев квартир в многоквартирных домах, но также владельцев участков дачного или садового типа, гаражей, территорий, предназначенных для огородов. Имущество способно быть любым, но форма организации остается неизменной. Члены управления ТСН могут не консультироваться с членами общих собраний и самостоятельно решать важные вопросы.

У ТСН есть и существенные недостатки, например, такую организацию нельзя перевести на упрощенную систему выплаты налогов в отличие от ТСЖ. Главный плюс ТСН в том, что его участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и при желании могут поменять его форму, создав кооператив потребительского типа. СНТ и ТСН отличаются правилами ведения деятельности, кроме того, каждая из этих ОПФ имеет свои нюансы.

Следует учитывать, что изменения в законе несильно повлияли на товарищества, созданные до 1 сентября 2014 года. При этом внесение изменений в перечень уже имеющихся документов и устав должно проводиться с учетом принятых норм. Наименование новых юридических лиц теперь не указывают в виде аббревиатуры, оно должно иметь другую форму: «товарищество собственников недвижимости».

Похожие записи:

Установка крана для фильтра питьевой воды Разбавление антифриза водой: можно ли, в каких пропорциях и чем это чревато для авто Отправка уведомления в роскомнадзор Как правильно выбрать и установить фильтр аквафор морион Как сделать вибростол для тротуарной плитки своими руками Меловые маркеры: чем отличаются, как пользоваться и для чего нужны