Правила проведения общего собрания членов тсж

Каково содержание документа?

Документ оформляется на бумаге формата А4 и состоит из трёх частей:

1. вводной;
2. основной;
3. приложений.

Вводная часть, в соответствии с пунктом 11 приказа Минстроя № 937, должна содержать следующую информацию:

• сданные организатора сбора;
• ФИО председателя и секретаря;
• суммарная площадь всех помещений ТСЖ, переведённая в голоса;
• количество голосов, которыми обладают явившиеся лица;
• список вопросов повестки дня и наличие/отсутствие кворума.

Основная часть содержит перечень вопросов повестки, разбитый на отдельные разделы, по одному вопросу в каждом. После каждого вопроса следует информация о количестве голосов, отданных за или против, а также число воздержавшихся.

Обязательным приложением является список жильцов-членов товарищества, принявших участие в общем собрании, с указанием их ФИО, паспортных данных, адресе регистрации, а также номера документа о праве владения жильём, которое является основанием для членства в жилтовариществе.

Заочное голосование предполагает составление отдельных бюллетеней для каждого жильца-собственника помещения в доме.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

СПРАВКА! Протокол при заочной форме голосования содержит решение собрания не в основном тексте, как при очной форме, а в приложении (часть «ж» п. 19 Приказа № 937).

В протоколе заочного голосования, помимо даты заполнения, ставится дата начала приёма и регистрации заполненных бюллетеней и дата окончания такого приёма. Если заочное голосование было инициировано по причине отсутствия кворума на основном сборе, то об этом указывается во вводной части.

Подразделы «Слушали», «Решили» и «Постановили» отсутствуют в заочном варианте протокола. В данном документе перечисляется только вопросы повестки дня и количество голосов, отданных за ту или иную кандидатуру или за положительное/отрицательное решение вопроса. Следует указывать количество голосов от их общего числа по каждому пункту голосования.

Количество голосов у жильца зависит от размера доли общей площади в собственности. Чаще всего она считается так: если общая полезная площадь дома 3300 кв.м., а собственник владеет квартирой метражом в 60 кв.м., то он имеет 60 голосов, или в виде процентов 60/3300*100=1,8%. Для принятия решения простым большинством необходимо, чтобы «за» проголосовали собственники с суммарно 50% голосами. По тем вопросам, где нужно квалифицированное большинство, одобрение нужно от участников с хотя бы 67%.

Права и обязанности членов ТСН

Решения, принятые с соблюдением необходимых процедур, считаются обязательными к исполнению всеми владельцами недвижимости в МКД.

Их реализовывает правление товарищества и управляющая организация в случае, если с ней подписан договор на обслуживание.

Помните, что законными считаются решения, которые принимаются при наличии кворума.

Присутствовать на общем собрании могут члены и другие собственники помещений в доме.

При необходимости это могут быть представители управляющей компании, сотрудники подрядных компаний и другие граждане, которые выступают как эксперты по обсуждаемым вопросам.

Представитель собственника- юрлица должен иметь с собой доверенность, подписанную высшим исполнительным органом такого лица, например, директор. Голосующие указываются в протоколе.

Протокол собрания ТСЖ и его образец

Поскольку иное не установлено Главами 13 и 14 Кодекса, результаты Совета ТСЖ оформляются в том же порядке, что и для собрания собственников по общим правилам.

Жилищным Кодексом не устанавливается конкретная форма этого документа. Однако сделана оговорка, что протокол обязательно должен составляться по требованиям, указанным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации госполитики в сфере ЖКХ.

Следует придерживаться основных правил оформления:

В верхней части бланка ставится точный адрес нахождения МКД.
Также нужно указать место проведения собрания и точное время (к примеру, в какой-либо из квартир или нежилом помещении).
Нужно пометить, кто из жильцов выступил инициатором собрания, его реквизиты. Обычно это председатель ТСЖ, однако с правом выразить инициативу может выступить любой член товарищества.
Собрание является правомочным, то есть имеет кворум, если участие в нем приняли более 50 % от общего числа голосов. Таким образом, на организатора собрания возлагаются еще и функции по подсчету числа явившихся и расчету площади занимаемых ими помещений (и долей площади этих помещений к общей площади МКД). Сведения о наличии кворума заносятся в протокол.
Основная часть протокола – это список вопросов, относящихся к повестке дня. В этом разделе указываются все вопросы, которые были в уведомлении – решать иные участники ТСЖ не вправе.
В бланке обязательно должны быть указаны результаты голосования по каждому вопросу

Обратите внимание, что решение вопросов повестки дня, вынесенных именно ТСЖ, осуществляется в отдельном порядке – согласно ч. 4 ст

146 ЖК РФ.
В итоговой части указывается принятое решение и результаты голосования (сжато), а также итог собрания – кратко сообщается, по всем ли вопросам участники ТСЖ пришли к консенсусу, все ли поставленные задачи были реализованы и др.
Председатель и секретарь собрания должны поставить свои подписи в нижней части бланка.

Что такое общее собрание членов ЖСК?

Определение такого сбора квартировладельцев содержится в ст. 117 ЖК РФ, а официальные рекомендации — в приказе Минстроя России N 411/пр. Под собранием имеется в виду общий сбор членов кооператива с целью голосования по наиболее важным вопросам деятельности организации. Они перечисляются в Уставе кооператива и не должны противоречить нормам и ограничениям законодательства (в частности — гражданского, жилищного и градостроительного). Оно назначается и организовывается тогда, когда количество членов объединения не превышает 50-ти лиц. В противном случае подобный сбор именуется законодателем конференцией.

По способу проведения собрания можно выделить:

• Очные — такие, присутствие на которых должно быть личным;
• Заочные — на них раздаются специальные бланки для голосования, которые заполняются собственноручно квартировладельцами — членами ЖСК.

Заочная форма собрания является самой часто применяемой и не содержит в себе ограничений по кругу вопросов, которые на них рассматриваются.

Основные характеристики проводимых сборов квартировладельцев (временные и тематические рамки, периодичность и т.д.) устанавливаются Уставом и иными локальными актами.

Решение, принятое на таком собрании, можно обжаловать в судебных органах в течении 6 мес. начиная с даты, когда квартировладелец узнал или должен был узнать о данном решении.

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

1. Указанное решение в своём тексте или процедуре принятия содержит нарушение норм ЖК РФ;
2. Квартировладелец-потерпевший не принимал участие в голосовании на собрании либо голосовал против;
3. Решение нарушает права и/или признанные законодателем интересы члена ЖСК.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

Цели

Должным образом запротоколированное решение общего собрания является обязательным для выполнения всеми членами ЖСК.Его проведение необходимо при принятии решений о:

• выборе управленческих органов ЖСК;
• реконструкции дома;
• формировании контрольных органов, призванных следить за соответствием деятельности и локальных актов общества нормам законодательства;
• строительстве хозпостроек на прилегающей к многоквартирному дому территории;
• фонде капремонта (сюда входит способ его формирования, размер ежемесячного взноса (если он превышает установленный законодателем минимум), выборе личности уполномоченного на открытие спецсчёта и т.д.;
• возможных вариантах использования (а также ограничения использования) земли, на которой находится дом;
• необходимости проведения текущих ремонтных работ;
• иных обстоятельствах, предусмотренных уставом ЖСК.

Периодичность проведения

Обязательный временной интервал (установленный п. 1 ст. 45 ЖК РФ) равняется 1 году. При этом по умолчанию (т.е. при отсутствии прямого указания на то в Уставе организации) выбирается 2-й квартал года, следующего за отчётным.

Иные общие сборы, проводимые по просьбе одного из квартировладельцев, именуются внеочередными.

Кто должен присутствовать

Явка обязательна для всех собственников жилых и иных помещений конкретного многоквартирного дома, т.к. данной процедуре учитывается количество их голосов.

Если сам квартировладелец в силу обстоятельств не может лично посетить собрание, то законодатель предоставляет ему возможность оформить представительство путём оформления доверительного документа: выбрать лицо, которое, по мнению собственника, сможет выразить его волю по поводу всех вынесенных на рассмотрение вопросов.

Обязательно ли присутствие?

Обязанность участвовать в деятельности ЖСК его членов прописана как в уставной документации самого общества, так и в договорах с квартировладельцами. Минимальный требуемый % количества присутствующих на собрании членов, необходимый для признания его правомочности — 50. При необходимости квартировладельцы могут привлечь к участию в собрании своих представителей.

Явка обязательна для всех собственников жилых и иных помещений конкретного МКД.

В противном случае собрание назначается и проводится повторно. В интересах самих же квартировладельцев разрешить все вопросы, вынесенные на общее обсуждение, в кратчайший срок, иначе эта процедура может затянуться надолго.

Сроки проведения

С¾Ã³Ã»Ã°ÃÂýþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂõ 45 ÃÂààä, öøûÃÂÃÂàøüõÃÂàÿÃÂðòþ ÃÂðüþÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂýþ ÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂàÃÂÃÂþúø, ò úþÃÂþÃÂÃÂõ ñÃÂôÃÂàÿÃÂþòþôøÃÂÃÂÃÂàþÃÂõÃÂõôýÃÂõ ÃÂþñÃÂðýøàâáÃÂ. ÃÂðúþý ûøÃÂàÃÂõóÃÂûøÃÂÃÂõàÿõÃÂøþôøÃÂýþÃÂÃÂàâ ýõ üõýõõ 1 ÃÂð÷ð ò óþô. áþñÃÂÃÂòõýýøúø þñÃÂÃÂýþ òÃÂñøÃÂðÃÂàýð ÿõÃÂòþü þñÃÂõü ÃÂþñÃÂðýøø, úþóôð ø óôõ ñÃÂôÃÂàÿÃÂþøÃÂÃÂþôøÃÂàÿþÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ õöõóþôýÃÂõ òÃÂÃÂÃÂõÃÂø ÃÂûõýþò âáÃÂ. ÃÂþöõàñÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂðýþòûõýð ÃÂþÃÂýðàôðÃÂð (ýðÿÃÂøüõÃÂ, 01 ðÿÃÂõûÃÂ) ûøñþ ÿÃÂþüõöÃÂÃÂþú òÃÂõüõýø, ò ÃÂõÃÂõýøõ úþÃÂþÃÂþóþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúø ôþûöýàòÃÂÃÂÃÂõÃÂøÃÂÃÂÃÂÃÂ. ÃÂÃÂûø öøûÃÂÃÂàýõ þÿÃÂõôõûøûøÃÂààôðÃÂþù ÿÃÂþòõôõýøÃÂ, þýø üþóÃÂàòþÃÂÿþûÃÂ÷þòðÃÂÃÂÃÂàÃÂõúþüõýôðÃÂøõù ÃÂààä ø ÃÂþñÃÂðÃÂÃÂÃÂàò ÃÂõÃÂõýøõ òÃÂþÃÂþóþ úòðÃÂÃÂðûð.

àúþüüõýÃÂðÃÂøÃÂàú ÃÂÃÂ. 45 þÃÂüõÃÂðõÃÂÃÂÃÂ, ÃÂÃÂþ ÃÂúûþýÃÂÃÂÃÂÃÂàþàóþôþòÃÂàÃÂñþÃÂþò ýõöõûðÃÂõûÃÂýþ, ÃÂ.ú. ýð ýøàÃÂõÃÂðÃÂÃÂÃÂàòðöýÃÂõ þñÃÂõôþüþòÃÂõ òþÿÃÂþÃÂÃÂ. ÃÂôýðúþ þÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ÷ð þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøõ õöõóþôýþóþ þñÃÂõóþ ÃÂþñÃÂðýøà÷ðúþýþü ýõ ÿÃÂõôÃÂÃÂüþÃÂÃÂõýþ.

Общее собрание ЖСК — что это такое и для чего необходимо?

Общее собрание ЖСК — это собрания, на которых присутствуют все собственники жилья в многоквартирном доме, необходимые в первую очередь для того, чтобы осуществлять процедуру голосования, то есть выбор, а также принимать важнейшие решения.

Кроме того, необходимость проводить собрания прописана нигде иначе, как в законе.

Также эта обязанность должна быть обозначена его уставе ЖСК, а также в договоре, который данная организация заключает с собственниками жилья.

Ко второму условию относится необходимость разделить ответственность за принятые решения

Если председатель ЖСК, или иной другой его член единолично примет какое-либо важное решение, получается, что вся ответственность за осуществление работы ляжет на его плечи

СПРАВКА: Чтобы не брать на себя такую огромную ответственность, а также заручиться поддержкой конкретной группы лиц на общем собрании жильцов, решается вопрос о необходимости проведения подобных действий.

Несмотря на то, что важность собрания правления ЖСК мы обозначали лишь общими словами, не вдаваясь в подробности, наверняка вы успели уловить все важные моменты, которые относятся к проведению подобного действия. Однако, для того, чтобы проводить собрания необходимо знать о том, какой регламент имеется для осуществления подобных мероприятий

В этих правилах мы поговорим в пунктах ниже.

Комментарий к Статье 147 ЖК РФ

1. Правление товарищества собственников жилья — это коллегиальный исполнительный орган управления товарищества, подотчетный общему собранию членов товарищества, который осуществляет руководство текущей деятельностью товарищества. Поскольку указанная деятельность весьма многогранна, постольку правление вправе принимать решения по всем вопросам, за исключением тех из них, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. ч. 2 ст. 44) и компетенции общего собрания членов товарищества (см. ч. 2 ст. 145 Кодекса).

Ряд конкретных вопросов, решение которых входит в обязанности правления товарищества, определен в ст. 148 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней).

Следует также учитывать, что собственной компетенцией, установленной в ст. 149 Кодекса, обладает также председатель правления товарищества. Правление как коллегиальный орган не вправе осуществлять полномочия единоличного исполнительного органа.

Таким образом, компетенция правления товарищества собственников жилья определяется по остаточному принципу: данный орган вправе решать любые вопросы деятельности такого товарищества, не отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества и председателя правления товарищества. С учетом этого обстоятельства и должны определяться в уставе товарищества полномочия правления.

2. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья об избрании состава правления принимается простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В состав правления не могут быть избраны, например, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья. Кроме того, членами правления не могут быть лица, являющиеся членами ревизионной комиссии данного товарищества (см. ч. 1 ст. 150 Кодекса).

3. В ч. 3 ст. 147 Кодекса речь идет не о председателе товарищества, а о председателе правления товарищества, статус которого как единоличного исполнительного органа определен в ст. 149 Кодекса. Целесообразно, чтобы законодатель исправил допущенную в рассматриваемой норме терминологическую неточность.

В связи с тем, что председатель правления избирается из состава правления, авторитетные юристы справедливо указывают на то, что данные положения Кодекса противоречат общему порядку формирования исполнительных органов. Один исполнительный орган не вправе создавать другой исполнительный орган, тем более, что оба контролируют деятельность друг друга. Председатель правления является единоличным исполнительным органом, а не сменяемым председателем, наделенным чисто организационными функциями, связанными с созывом и ведением заседаний правления. Как исполнительный орган, председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность, что обусловливает необходимость его избрания собранием, а не правлением (формирование исполнительных органов относится к компетенции высшего органа управления товарищества — см. ч. 2 ст. 145 Кодекса) <1>. Поэтому представляется, что в ст. ст. 145 и 147 Кодекса необходимо внести изменения, относящие избрание председателя правления товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества.
———————————
<1> См.: Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 — 2007. С. 333.

4. В уставе товарищества собственников жилья можно установить порядок, в соответствии с которым при рассмотрении на ежегодном общем собрании членов товарищества отчета о выполнении годового плана о финансовой деятельности товарищества (см. п. 8 ч. 2 ст. 145 Кодекса) общее собрание рассматривало также отчет правления о других его действиях.

При составлении финансовых планов и соответствующих отчетов целесообразно учитывать Рекомендации по организации финансового и бухгалтерского учета для товариществ собственников жилья, утвержденные Приказом Госстроя РФ от 14.07.1997 N 17-45 <1>.
———————————
<1> Финансовая газета. 1997. N 45, 46.

5 — 6. Порядок деятельности правления целесообразно детально регламентировать в уставе товарищества или в специальном локальном акте типа положения о правлении. Такой акт может быть утвержден на общем собрании членов товарищества.

Как подсчитывать голоса

Перед тем, как подсчитывать голоса, ответственное за проведение собрания лицо должно определить наличие кворума:

• подсчитать, явились ли на собрание собственники, обладающие более 50 % голосов;
• присутствует ли более 50 процентов членов ТСЖ от общего числа.

Кол-во голосов каждого собственника пропорционально его доле в общей собственности. По общему правилу, 1 кв. метр площади квартиры – это 1 голос.

Голосование происходит в открытом порядке. Вопрос считается решенным, если за его принятие проголосовало более половины членов ТСЖ.

Считаются голоса всех собственников (членов ТСЖ)

Неважно, сколько проживает в отдельно взятой квартире человек и какая доля этой квартиры в праве общей собственности – считаться будет голос каждого собственника жилого помещения

Итак:

• 1 собственник = 1 голос;
• решение будет принятым, если утвердительно проголосовали, к примеру, 50 собственников, а общее число явившихся на собрание – 92. Если проголосуют, например, 45, то решение не будет принято.

Подготовка к общему собранию и уведомление членов

Организацией общего собрания должно заниматься правления товарищества. Правление определяет повестку собрания, место и время его проведения. Вопросы, которые не внесены в повестку заранее не могут быть разрешены общим собранием. Если в ходе собрания вскрылись новые вопросы, требующие решения, придётся назначать ещё одно собрание.

Таким образом, оповестить членов ТСЖ о будущем собрании нужно минимум за десять дней до его проведения, в уведомление нужно включить сведения о том, кем созывается собрание, о месте и времени его проведения и повестке.

Уведомления можно:

• вручить под расписку;
• направить заказным письмом;
• или же оповестить членов ТСЖ иным способом, предусмотренным уставом.

Таким способом может быть, например, размещение уведомления на доске объявлений или ином доступном для членов ТСЖ месте.

В том случае, если уставом предусмотрено несколько способов уведомления, можно выбрать любой из них или несколько одновременно. Если уставом предусмотрен конкретный способ уведомления, то нужно обязательно использовать его.

Примерный образец уведомления члена ТСЖ о проведении общего собрания

Компетенция общего собрания

Товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) представляют собой особую организационно-правовую форму, присущую только данной категории юридических лиц.

При этом, особенностью ТСЖ, отличающей товарищество от иных форм и способов управления, является то, что, во-первых, участие в деятельности ТСЖ принадлежит только его членам; во-вторых, степень влияния каждого из членов ТСЖ на принимаемые решения (число голосов, принадлежащих каждому члену товарищества и учитываемых при принятии решения на общих собраниях) определяется пропорционально размеру площади принадлежащего ему помещения.

Решения собрания обязательны для исполнения всеми членами ТСЖ и органами управления товариществом. Основные нормы законодательства, закрепляющие порядок организации и проведения общего собрания закреплены в ст. ст. 44 – 48, 144 – 146 ЖК РФ.

Из указанного перечня следует, что в компетенцию общего собрания входит решение наиболее важных вопросов его организации и деятельности (например, формирование правления, ревизионной комиссии, утверждение важнейших финансовых документов, таких как смета доходов и расходов, готовой отчет и т.д.). Кроме того, уставом общества либо законом к компетенции собрания могут быть отнесены и иные вопросы.

Особо отметим, что общее собрание вправе рассматривать и вопросы, отнесенные Уставом к компетенции правления товарищества, если сочтет это необходимым (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ) – этим еще раз подчеркивается, что общее собрание является высшим органом управления.

Компетенция и полномочия собрания членов ТСЖ

g loading=»lazy» class=»wp-image-15 alignright» src=»https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/ofis.jpg» alt=»» width=»348″ height=»253″ srcset=»https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/ofis.jpg 446w, https://uslugi-gkh.ru/wp-content/uploads/ofis-300×218.jpg 300w» sizes=»(max-width: 348px) 100vw, 348px»>Собрание участников товарищества обладает целым рядом прав и обязанностей. Согласно статье 145 ЖК члены ТСЖ могут посредством голосования:

• вносить изменения в учредительные документы организации в случае необходимости (переизбрание председателя или членов правления, внесение поправок);
• прекратить деятельность товарищества (с последующим образованием нового юридического лица или без);
• выбрать из числа участников представителей (председателя и членов правления), которые будут защищать интересы собственников в государственных органах и организациях жилищно-коммунального хозяйства, а также досрочно снять их с должностей;
• выбрать участников для осуществления внутреннего финансового контроля – ревизионную комиссию, которая будет периодически проверять действия управляющих лиц товарищества, следить за тратами организации и поступлением денежных средств, контролировать взаимодействия с поставщиками и подрядчиками, проверять правильность оформления бухгалтерской документации;
• решать финансовые вопросы: устанавливать размеры взносов собственников жилья в фонд ТСЖ, создавать денежные резервы в банковских организациях (депозиты и накопительные счета для осуществления ремонтов, благоустройства, оплаты услуг наемного персонала), принимать решения о получении банковских займов;
• формировать годовой план доходов (взносы собственников, сдача в аренду общедомового имущества, нежилых помещений, рекламных площадей) и расходов (капитальный и косметический ремонт общих помещений, подъездов, лестниц и лестничных клеток, лифтов, дворовых территорий, расходы на эксплуатацию и замену оборудования, заработная плата сотрудников организации);
• одобрять годовой отчет о деятельности товарищества, утверждать доклады ревизионной комиссии, аудиторские проверки, финансовые планы на следующий отчетный период;
• рассматривать жалобы, поступающие от собственников жилья или иных лиц на представителей организации (председателя, управляющего, членов правления) и на действия проверяющих лиц;
• нанимать и увольнять сотрудников (бухгалтеров, уборщиков, дворников, консьержей, электриков, ремонтные бригады, сантехников), составлять штатное расписание, назначать размер заработной платы;
• определять, будут ли получать оплату за свой труд управляющие лица товарищества (председатель, правление) и в каком размере.

Особенности заполнения

Если общее число приглашенных лиц превышает 15 человек, сведения о них (ФИО, паспортные данные, номер квартиры, правоустанавливающий документ) следует размещать списком в виде приложения к протоколу.

Формулировка «Разное», и объединение нескольких отличных друг от друга вопросов в один недопустимы.

Разделы в основной части делятся на 3 составляющих:

• «Слушали». В нем указывается ФИО выступающего, краткое содержание выступления;
• «Предложено». Содержит четкое и понятное для понимания предложение по решению вопроса, поднятого на обсуждение;
• «Решили»/»Постановили». Включает выводы с формулировками «за», «против», «воздержались».

Решение принимается тогда, когда за него отдали большинство голосов. Оно является общеобязательным для исполнения, в том числе для лиц, не участвовавших в голосовании.

Задачи, не перечисленные в содержательной части документа, не могут быть приняты к рассмотрению.

Нужно ли созывать общее собрание жилищного кооператива?

Всем гражданам, которые мечтают изменить свою страну к лучшему, необходимо сначала навести соответствующий порядок в собственном жилище, на своей улице. Положить начало процесса легче в своем доме.

Важные вопросы управления МКД лучше решать общим собранием, совместно с соседями. При этом принятие того или иного решения производится путем равноправного голосования, каждый совладелец имеет один голос.

Практика общих собраний жилищного кооператива предусматривает два вида общих сборов:

• Ежегодное обязательное мероприятие, проводимое в сроки, принятые уставом жилищно-строительного кооператива. Чаще всего это происходит с апреля по июнь месяц (т. е. – во втором квартале) года, следующего за отчетным периодом.
• Внеочередное – по инициативе членов ЖСК или его правления. Обязательным является требование, чтобы инициаторов мероприятия было не меньше 10%. Правление или ревизор вправе собрать общее собрание если определен убыток в размере не менее 5% от паевого фонда.

ВАЖНО! Сбор совладельцев помещений сможет приравняться к общему, когда на мероприятие явилось более половины членов ЖСК или лиц, представляющих их интересы. Если же кворум не зафиксирован – мероприятие переносится на следующую дату, с которой инициаторы знакомят совладельцев

На повторно намеченном ежегодном мероприятии с неизмененной повесткой дня участвовать в принятии решения можно способом заочного голосования

Если же кворум не зафиксирован – мероприятие переносится на следующую дату, с которой инициаторы знакомят совладельцев. На повторно намеченном ежегодном мероприятии с неизмененной повесткой дня участвовать в принятии решения можно способом заочного голосования.

Что входит в компетенцию

Ст. 145 регламентирует перечень компетенций общего Совета. К числу таковых относятся:

• внесение изменений в изначальные учредительные документы (Устав) или принятие новой редакции;
• утверждение реорганизации или ликвидации ТСЖ;
• назначение ликвидац. комиссии или ликвидатора, принятие балансов;
• избрание членов правления, ревизионной комиссии;
• определение размера членских и целевых взносов;
• установление правил определения резервного фонда;
• принятие решений о необходимости получения банковского кредита или займа;
• определение краткосрочных и долгосрочных целей осуществления деятельности;
• утверждение годового плана содержания и ремонта;
• рассмотрение жалоб;
• другие вопросы.

Как видим, собрание нужно для решения практически всех вопросов, связанных с деятельностью товарищества. Без высшего органа принять какое-либо решение было бы попросту невозможно.

Как подготовить проведение?

Осуществлению намерения провести сбор должна предшествовать инициатива правления или владельцев общедомовых помещений. Информацию о намеченном времени осуществления сбора нужно распространить за 10 дней (но не меньше) от запланированного числа.

Обычно, всем владельцам вручают уведомляющую листовку под собственную роспись. В иных кооперативных организациях анонсируют мероприятие, размещая объявление на специальных стендах в подъездах.

СПРАВКА! В объявлении нужно указать сведения о дате, месте и времени сбора, обязательно указываются вопросы повестки и способ осуществления голосования.

Следующими этапами осуществления мероприятия являются:

1. Подготовка инициаторов к его осуществлению. Она заключается в сборе всех сведений по поднимаемым вопросам повестки, изготовлении подписного листа и бюллетеней.
2. Регистрация явившихся на сбор совладельцев МКД.
3. Разбор обстоятельств, явившихся основанием внесения их в вопросы повестки собрания.
4. Оформление протокола с отражением в нем итогов голосования.
5. Передача в территориальный орган жилнадзора копии протокола состоявшегося мероприятия.

Требование по выполнению последнего пункта стало обязательным, начиная с 30.08.2015.

Похожие записи:

Выбираем сварочный аппарат для дачи: недорогой, но производительный Баня с электрокаменкой: строительство, отзывы, особенности Кто построил московский кремль Коммунальные услуги: что входит в оплату жкх Недостатки (мифы и реальность) домов из мини бруса Что нужно знать о пожарных выездных плановых проверках