Недорогая недвижимость в европе. что и где?

Болгария

Это страна первой ассоциируется с дешевой недвижимостью. Кажется, любой может себе позволить личный «уголок» на море, ведь €10000-20000 за квартиру или даже дом здесь действительно не редкость. В базе Prian.ru есть десятки подобных объектов. Более того, есть много предложений гораздо дешевле – от €2000! Правда, как говорится, есть много «но».

Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»: «За €15000 в Болгарии без особенных трудностей можно купить пригодную для жизни городскую квартиру. А за €12000 – приобрести домик в деревне, вдали от моря. Недвижимость в таком ценовом диапазоне – «вторичка», которая не сможет похвастать выгодным расположением и близостью к морю. Поэтому «курортным жильем» в общепризнанном понимании этого слова, ее назвать нельзя. Это скорее дача».

Александр Елизаров, эксперт компании «Парк-инвест»: «Самый недорогой объект в Болгарии, с которым мне довелось работать, стоил €8000. Это был дом в деревне. Три комнаты, кухня – простенький вариант без изысков».

Зачем?

Это или дальняя дача в глубинке, рассчитанная на тех, кто готов «уехать и забыться», или плохонькая квартирка для ночлега любителей курортного отдыха – превратить ее во что-то «эдакое» невозможно.

Прага, Чехия

Рынок недвижимости Чехии находится на подъеме. И во многом это происходит благодаря высокой активности в столице. Для иллюстрации — во втором квартале 2016-го стоимость квадратного метра в стране выросла на 6,3% годовых. А в Праге за этот же период времени «ценник» увеличился на 11,1%, составив €2300 за кв.м.

Высокий иностранный спрос, 90% которого сконцентрировано на недвижимости в чешской столице, рост количества сделок с жильем в новостройках и благоприятная экономическая ситуация в стране обеспечивают дальнейшее укрепление пражского рынка. Все это делает местную недвижимость привлекательной для долгосрочных инвестиционных вложений.

Текст подготовила Екатерина Холодова

Эстония, Азери: от €3 000

Ближайший к России эстонский уезд Ида-Вирумаа славится феноменально низкими ценами на жилье. €100-150 за квадрат? Легко. €3000-4000 за квартиру? Пожалуйста. Правда, большинство населённых пунктов, которые могут похвастаться смешными ценниками, находятся на отдалении от моря. Всего десяток-другой километров – расстояние, которое легко преодолевается на машине, но всё-таки не пешком.

Есть исключения. Например, посёлок Азери, расположившийся прямо на берегу Финского залива. Население – 1100 человек. Все говорят по-русски. Есть парочка магазинов, аптека, банкоматы, детский сад, двуязычная основная школа, библиотека с доступом в интернет, центр досуга, стадион… Словом, инфраструктура имеется.

Понятно, что квартира, которая стоит как старая иномарка, не вызовет восторженных возгласов у ваших гостей. Это будет потрёпанная «однушка» или «двушка» в типовом трёх-пятиэтажном доме, который пережил правление Леонида Брежнева. Впрочем, и такое жильё поддается ремонту. Зато до моря рукой подать, воздух свежий и шенгенская виза гарантирована.

Для сравнения. В Пирита, престижном приморском районе Таллина (около 125 километров от Азери), жильё в новом доме бизнес-класса, расположенном рядом с пляжем, также будет стоить €3000-4000 – но уже не за квартиру, а за «квадрат».

Португалия

Португалия – участница Еврозоны, поэтому не может похвастаться столь же низкими ценами, как страны Восточной Европы, но по сравнению с ближайшими соседями она выигрывает.

Эту замечательную страну, расположенную в юго-западной части Пиренейского полуострова стоит посетить, чтобы отведать прекрасных морепродуктов, изысканного портвейна и жинжиньи (португальский вишнёвый ликёр), а также полюбоваться на архитектурные памятники иберийской культуры, одним из которых является башня Белен – островной форт на реке Тижу, в одноимённом районе Лиссабона.

Сколько стоит:

• Койко-место в общежитии в провинции: $18,50 – $33
• То же самое, но в Лиссабоне: $13 – $28
• Номер в пансионате в Лиссабоне: $26,50 – $66
• Номер в трёхзвёздочном отеле: $30 – $80
• Поездка на трамвае в Лиссабоне: $3,75
• Поездка на метро, там же: $1,85
• Проездной на трамвай или метро на день: $8
• Такси: $2,15 за 1 км, минимум – $3 за поездку
• Прокат автомобиля: $210 – $350 в неделю
• Билет на поезд Порту – Лиссабон: эконом-класс $34 – $40, 1-й класс $46 – $55
• Междугородний автобус: $13 в час
• Багет: $0,40 – $0,80
• 200 г сыра: $1 – $4
• Полноценный обед, включая напиток, в недорогом ресторане или кафе: $6,50 – $13,50
• Блюдо в обычном ресторане: $3,30 – $10
• Блюдо в дорогом ресторане: $6,50 – $24

Примечание: как только вы сядете за стол, вам ещё до заказа принесут закуски, имейте ввиду – это не бесплатно, иногда счёт за закуски может превышать стоимость основного обеда, так что если не хотите раскошеливаться, попросите официанта их забрать или передвиньте на другой конец стола.

• Местное бутылочное пиво: $0,65 – $1
• Пиво на розлив в баре: $1 – $2,50
• Бутылка вина в магазине: $1,50 – $16, редко выше
• Бокал домашнего вина в ресторане: $1,30 – $3.30
• Лучшее вино в ресторане: $2,50 – $6,50 бокал, $6,50 – $20 бутылка
• Чашка кофе: $0,65 – $2
• Примерные суточные расходы: от $50

Сколько жилья строят в Европе?

График показывает, сколько объектов недвижимости построили в европейский странах в 2018 году – в целом и в пересчёте на 1000 жителей.

На что здесь стоит обратить внимание: 

Темпы строительства в Испании и Португалии – самые низкие в Европе. На каждую тысячу жителей приходится менее 1,5 новых объектов. Местные рынки уже восстановились от кризиса 2008-2009 годов (читайте, что происходит в Испании и Португалии). Но, видимо, извлекли из него уроки. В годы бума там строили слишком много, для продажи понадобились годы. Сейчас южноевропейские застройщики более осторожны.
 
В Германии за год появилось 300 тыс. новых объектов недвижимости. Вроде бы, не так уж и мало, на 5,3% больше, чем годом ранее (284 тыс.). Но в пересчёте на 1000 жителей результаты у немецких застройщиков средненькие, существующий спрос они не могут удовлетворить

Именно нехватку жилья называют главной причиной неуклонного повышения цен на недвижимость в мегаполисах.
 
Обратите внимание на Польшу. Среди стран Восточной Европы она безусловный лидер по темпам строительства

И вот что интересно: несмотря на то, что застройщики активно наращивают объёмы, доходность новостроек не падает. Собственники квартир в польских городах зарабатывают на аренде больше, чем в большинстве европейских мегаполисов. 

Германия

Страна знаменита не только железобетонной стабильностью рынка, но и наличием большого выбора недвижимости по очень низким, по европейским меркам, ценам. В провинциальном городе можно купить квартиру стоимостью до €10 000, а вот с домами будет сложнее. Тут и в €20 000 уложиться непросто, но можно. Главное понимать, что просто так прагматичные немцы «ценник» на недвижимость занижать не будут. Значит, у объекта есть какие-то недостатки, например, необходим крупномасштабный ремонт, недвижимость расположена далеко от крупных городов и наверняка без арендаторов. 

Самая дешевая недвижимость в Англии

Приобрести недвижимость за €1 можно и в Англии. У жителей Ливерпуля есть возможность приобрести ветхие дома за символическую цену. И здесь даже нет подвоха – городская власть отремонтирует такое жилье за свой счет. Главное, чтобы покупатель был гражданином Англии, проживал в Ливерпуле и имел сбережения.

Похожее предложение доступно в Кобридже, графство Стаффордшир. Здесь на продажу выставлены несколько десятков домов по 1 евро. Для реставрации муниципалитет предлагает кредиты со сниженной ставкой на сумму €30 000. Однако у покупателя должны быть и собственные средства для ремонта дома. В течение 5 лет после покупки недвижимость нельзя продавать.

Также интересно: ТОП-7 стран с самыми низкими налогами, которые благоприятны для бизнеса

В Латвию за молоком

Латвийские шпроты под санкции не подпадают, так что их пребыванию на российских прилавках и в холодильниках россиян ничто не угрожает. А вот производители молочных продуктов – сыра, творога и так далее – понесут убытки.

Недвижимость в Латвии не самая дорогая в Европе, но дешевых предложений здесь немного. Квадратный метр в Риге стоит около €1 тыс., но есть приятное исключение: можно купить квартиру в серийном доме на окраине столицы и по €800, и даже по €600 за кв.м – все зависит от ее состояния и состояния здания. Самые дешевые однокомнатные квартиры в Риге стоят €25 тыс.

Цены на квартиры в Юрмале начинаются от €30-40 тыс. Курортный город, второй важнейший рынок недвижимости в Латвии, известен своими предложениями элитного жилья, но непритязательный покупатель может и здесь найти недорогой вариант. Например, трехкомнатную квартиру в этом доме в 10 минутах от пляжа за €33 тыс.

Стоит ли говорить, что сельские домики, которые хозяева, потупив взор и сами себе не веря, относят к категории «под ремонт», могут стоить от €5 тыс. Не лучший вариант для жизни и отдыха.

Болгария, Солнечный берег

• Член ВТО.
• Член ОЧЭС (Организация черноморского экономического сотрудничества).
• Участник Евросоюза, но без использования евро.

Средние цены:

• Аренда – 480 USD.
• Стоимость дома – от 60 тыс. USD.

Классический курортный городок, известный нашим соотечественникам ещё со времён СССР. Мы не готовы утверждать, что самая дешёвая недвижимость Европы находится именно здесь, но с учётом «пляжного» статуса цены действительно невысокие, причём это касается как жилья, так и стоимости жизни. Сразу скажем, что Слънчев бряг – это не про тихий патриархальный отдых, неторопливые прогулки по набережной и умиротворение. Это яркий, неоновый, фонтанирующий энергией курорт, поэтому людей из условной категории 50+ здесь не так много.

Цены на недвижимость радуют. 17 тыс. USD за неплохую, хотя и не очень большую, квартиру – это реальность. Апартаменты будут стоить дороже – от 80 тыс. USD, но это будет полноценный особняк с 3 спальнями и бассейном в зоне шаговой доступности от береговой линии. Аналогичные по характеристикам объекты в той же Португалии или Франции будут стоить существенно больше.

Прибалтика

Бюджетных предложений за пару десятков тысяч евро здесь всегда было много. Это жилье в городах и поселках, которыми иностранцы интересуются редко. Район Кохтла-Ярве в Эстонии, Вентспилс и Лиепая в Латвии – здесь можно найти варианты в домах «советской постройки» за €3000-5000. А вполне сносная квартира у моря может стоить €15000-20000. Другой вариант – простенькие дачи в Латгалии или на северо-востоке Эстонии… В базе Prian.ru совсем бюджетные предложения – редкость.

Александр Елизаров: «В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. С моей помощью была продана квартира за €5000. Старый дом, аналогичный нашим «хрущевкам», скромная меблировка, не лучшее состояние и абсолютно неинтересный район».

Зачем?

В такие регионах раньше совершали сделки даже не ради отдыха, а для легкой шенгенской визы. Впрочем, для кого-то и участок неподалеку от холодного моря привлекателен. Заграница как-никак…

Дом в Италии за 1 евро

Программы по продаже недвижимости за 1 евро действуют в разных регионах. Так, приобрести дешевый дом можно в Муссомели – пригороде Палермо.

Также интересно: Numbeo: в каком городе мира лучше жить и сколько это стоит

Этот небольшой городок с населением 10 000 человек расположен на острове Сицилия. Многие жители уехали в более процветающие регионы, поэтому в Муссомели много заброшенных домов в аварийном состоянии. Городской совет не может восстановить их за свой счет – не хватает денег. Власти нашли решение: сотня домов выставлена на продажу, цена – 1 евро. Приобрести дом могут, в том числе, иностранцы.

Не обошлось и без условий – иначе могло быть только в сказке. Заключая сделку, покупатель обязуется восстановить жилье. В течение года после покупки нужно представить проект реконструкции. А чтобы подкрепить свои намерения и возможности, нужно внести на депозит залог в размере €8000. Если покупатель выполнил свои обязательства, деньги вернут. Не предоставил проект – придется сказать им «прощай».

Издание The Sun подсчитало примерные расходы на ремонт дома в Муссомели. Чтобы отреставрировать 1м2, потребуется $1000, дополнительно нужно будет оплатить административные расходы – еще порядка $4000. С такими затратами эта недвижимость не похожа на самую дешевую.

Такие же программы действуют в других регионах Италии:

• Лечче-неи-Марси;
• Ганджи;
• Каррега-Лигуре – самый малонаселенный поселок Италии с населением всего 98 человек.

Недвижимость в Европе: специальные программы

Франция

Французы не отстают от соседей и тоже предлагают жилье практически даром. Такая программа действует в городке Рубе неподалеку от границы с Бельгией. Из этого района люди уезжают в поисках лучшей жизни, поэтому городской муниципалитет не предъявляет жестких требований к покупателю: достаточно восстановить дом за свой счет и не продавать 5 лет.

В нормандской коммуне Шан-дю-Буль запустили немного другую программу. Здесь за 1 евро раздают землю под застройку: столько стоит 1м2. Причина такой щедрости – опустение региона. Люди уезжают в другие регионы страны в поисках работы, а в Шан-дю-Буль осталось меньше 500 человек. Купить землю может даже иностранец, дополнительных условий нет. Но все дальнейшее строительство придется вести за свой счет.

Швейцария

Одна из самых богатых стран тоже раздает дома за 1 швейцарский франк (это даже меньше 1 евро). Программу запустили в деревне Монти Шьяга, чтобы вернуть ему эстетическую и туристическую привлекательность. Обязательным условием является полная реконструкция строения в соответствии с архитектурным стилем поселения. Монти Шьяга может привлечь инвесторов расположением: деревня расположилась на юге Швейцарии, рядом озера Комо и Маджоре, вокруг альпийские горы, а до Милана всего 100 км. Останавливающим фактором может послужить плачевное состояние домов.

Также интересно: Швейцария — лучшая страна в мире для бизнеса, проживания и гастрономических туров

Австрия

Самую дешевую недвижимость в Австрии можно найти в городе Раппоттенштейн. Здесь решили бороться с опустением еще в 2009 году. Здесь предлагают земельные участки по €1. Но есть много условий: покупателю должно быть меньше 35 лет, в течение 3 лет после покупки он обязан построить жилье, а в течение 10 лет – завести семью и хотя бы 1 ребенка. Если хотя бы одно условие не будет выполнено – штраф €12 000.

Испания, Торревьеха: от €28 000

В последние годы этот пляжный курорт на побережье Коста-Бланка окрестили ни много ни мало «русской столицей Испании». Концентрация соотечественников среди владельцев недвижимости в Торревьехе действительно высока. Впрочем, город космополитичный, здесь полно и других иностранцев – британцев, немцев, шведов… Каждый второй покупатель квартиры приехал в Торревьеху из-за рубежа.

Может быть, в популярности города «виноваты» километры пляжей из белого песка, 320 солнечных дней в году, соляные озера или национальные заповедники, находящиеся по соседству… Но скорее всего, львиная доля покупателей приходит сюда именно из-за доступных цен на жилье. За €25-30 тыс. – смешные для Испании деньги – здесь можно купить небольшую студию, а если повезет, то и квартиру с одной спальней. Дом будет старым, но приличным, без бассейна, зато рядом с магазинами и в 500-800 метрах от пляжа. Многие дешевые квартиры продаются банками – в этом случае жилье, скорее всего, потребует косметического ремонта.

Для сравнения. В Марбелье – один из самых изысканных, фешенебельных и модных курортов на побережье Коста-дель-Соль – студия в новом комплексе будет стоить более €100 тысяч.

Недвижимость в Испании

Квартира в Аликанте, Испания

22 000 €

Площадь 64 м2, 4 комнаты

Частное лицо

Квартира в Аликанте, Испания

26 500 €

Площадь 75 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Студия в Бенидорме, Испания

27 900 €

Площадь 24 м2, студия

Частное лицо

Квартира в Аликанте, Испания

28 500 €

Площадь 67 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

29 000 €

Площадь 60 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

29 000 €

Площадь 67 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

31 000 €

Площадь 78 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

32 000 €

Площадь 65 м2, 3 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

32 000 €

Площадь 81 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Квартира в Аликанте, Испания

33 500 €

Площадь 70 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Студия в Торревьехе, Испания

34 900 €

Площадь 25 м2, студия

Calipso

Студия в Ла Мата, Испания

34 900 €

Площадь 20 м2, студия

Esprealtor

Апартаменты в Валенсии, Испания

35 000 €

Площадь 65 м2, 3 комнаты

Albamar Group

Студия в Торревьехе, Испания

35 000 €

Площадь 24 м2, студия

Calipso

Квартира в Торревьехе, Испания

35 440 €

Площадь 23 м2, 1 комната

Esprealtor

Квартира в Аликанте, Испания

35 500 €

Площадь 87 м2, 4 комнаты

Alegria Realestate

Студия в Торревьехе, Испания

35 900 €

Площадь 26 м2, студия

Esprealtor

Апартаменты в Торревьехе, Испания

36 000 €

Площадь 36 м2

E-Style

Квартира в Луго, Испания

36 300 €

Площадь 42 м2

HOUSAGE

Апартаменты в Торревьехе, Испания

36 500 €

Площадь 31 м2, 1 комната

Habita International Es…

Для сохранения капитала

Тем, кто боится рисковать и предпочитает надёжные, долгосрочные вложения, стóит инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду на стабильных рынках. Как показало исследование Tranio, во время кризиса цены на жильё не падали или понижались незначительно в шести городах Европы: Берлине, Лондоне, Вене, Стокгольме, Хельсинки и Люксембурге. Согласно прогнозу Trading Economics, жильё на этих рынках продолжит дорожать как минимум до 2020 года.

Берлин, Вена и Лондон — единственные европейские столицы, цены на жильё в которых с 2008 по 2016 годы непрерывно повышались. Больше всего они выросли в Берлине. Согласно результатам исследования Investitionsbank Berlin и по данным сайта Wohnungsboerse.net, после кризиса недвижимость в столице Германии подорожала в 2,9 раза (или на 186,5 %) — примерно с 1 610 евро/м² до 4 613 евро/м².

Бум на недвижимость в Берлине в последние годы был вызван несколькими факторами: население росло, безработица сокращалась, ставки по ипотеке опустились до рекордно низкого уровня (1 % годовых), а объёмы строительства не удовлетворяли растущий спрос. В столицу ФРГ инвесторов также привлекал развитый местный рынок аренды: 80 % берлинцев снимают квартиры. По оценкам многих экспертов, в ближайшие годы спрос в Берлине, особенно на первичном рынке, продолжит превышать предложение и цены продолжат расти.

С 2008 по 2016 годы на 84 % выросли цены в Лондоне. По данным финансовой компании Nationwide, жильё в британской столице подорожало в среднем с 300 тыс. евро в 2008 году до 560 тыс. евро в III квартале 2016. Согласно Numbeo, квадратный метр в центре Лондона стоит 18 тыс. евро. По состоянию на конец 2016-го на первичном рынке центральных районов города квартиры предлагаются на 15−25 % дешевле, чем до июньского референдума о выходе страны из ЕС. Спад в 2016 году также наблюдался во вторичном сегменте элитных объектов Лондона, но в целом по городу недвижимость дорожала: по данным Knight Frank и Nationwide, во II квартале цены выросли на 5–7 % в годовом исчислении. В 2017 году рынок Лондона, скорее всего, будет стагнировать (ожидается динамика в пределах от −1 до +1 %), но с 2018 года цены здесь вновь начнут повышаться. Особенно высок потенциал роста в периферийных районах рядом со строящимися станциями высокоскоростной железной дороги Crossrail.

Как показывает индекс цен на жильё Австрийского национального банка (Oesterreichische Nationalbank), жильё в Вене в 2008–2016 годах подорожало на 70,7 %. По данным сайта Immopreise.at, квадратный метр в городе стоит 4−11 тыс. евро. Рынок Вены похож на берлинский: здесь 80 % жителей снимают квартиры, и международные инвесторы активно скупают местную недвижимость для сдачи в аренду. С большой вероятностью в 2017 году ставки по ипотеке в Австрии будут оставаться низкими (2–3 % годовых) и спрос по-прежнему будет превышать предложение, поэтому можно ожидать, что цены на недвижимость в Вене продолжат расти.

В трёх других рассматриваемых Tranio городах рост цен в 2008–2016 годах тоже измерялся двузначными числами, но в отдельные годы наблюдался спад.

Например, как показывает индекс цен Центрального бюро статистики Швеции (Statistiska centralbyrån), в Стокгольме жильё с 2008 года подорожало на 63,7 %. Цены повышались непрерывно, если не считать 2011-го, когда жильё подешевело на 1,3 % по отношению к2010-му. По данным сайта Svensk Mäklarstatistik, в конце 2016 года квартиры в центре Стокгольма стоят в среднем 9,5 тыс. евро/м².

Более чем на 30 % выросли цены в Хельсинки и Люксембурге. В столице Финляндии небольшой спад зафиксирован лишь в 2014 году. По данным сайта Asuntojenhinnat.fi, квадратный метр в городе стоит в среднем 4 514 евро. В Люксембурге цены снижались только в 2009 году, а квадратный метр в центральных районах по состоянию на конец 2016-го оценивается в 7,5 тыс. евро (данные Numbeo).

Значительный рост ( +62,8 %) с 2008 года зафиксирован в Копенгагене. Но этот город не попал в рейтинг инвестиционно привлекательных рынков 2017 года, поскольку цены здесь снижались в 2009 и 2011 годах, и Trading Economics прогнозирует спад на рынке недвижимости Дании до 2020 года.

Рост в долгосрочной перспективе (+27,9 %) демонстрировал и Париж, но в отдельные годы на рынке французской столицы наблюдался спад: цены снижались в 2009 и 2012–2014 годах. Можно ожидать, что в последующие годы недвижимость здесь будет дорожать:продажи жилья растут, а объёмы строительства ещё не догнали спрос. При этом ставки по ипотеке в 2016 году достигли исторического минимума (в среднем 1,1 % по кредитам на 10 лет по состоянию на декабрь 2016).

Динамика цен на жильё в крупнейших городах Европы
Данные: Tradings Economics, финансовые организации и статистические ведомства стран, порталы недвижимости

Основания для оформления ВНЖ

Основание – инвестиции (в том числе, в недвижимость)

В случае инвестирования в развитие наименее развитых регионов страны не менее €125 000 можно претендовать на ВНЖ. Актуальный список регионов можно изучить в консульстве Болгарии.

Также в Болгарии есть своя «золотая виза». Но из-за высокой минимальной суммы вложений она не пользуется популярностью среди иностранцев. На государственном уровне даже рассматривались варианты изменения программы.15 июня 2016 года парламент Болгарии в первом чтении утвердил поправки к Закону об иностранцах. Если бы они были приняты окончательно, то необходимая сумма покупки недвижимости для получения ВНЖ уменьшилась бы с €300 000 до €51 000. Но на данный момент в последней редакции поправок снижение минимальной необходимой суммы инвестиций не предусмотрено.

Основание – ведение бизнеса

Самый популярный способ получения болгарского ВНЖ – открытие представительства иностранной компании, либо собственной фирмы в стране. Наиболее распространённым вариантом является открытие представительства иностранной компании, которая должна быть зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате (БТПП). Это требует от иностранца минимальных усилий и затрат. Регистрацией бизнеса занимаются юристы. А от собственника требуется только вести финансовую и налоговую отчетность.

А вот  при открытии собственного дела – то есть полноценного бизнеса на территории Болгарии – важно соблюсти одно условие. Фирма должна обеспечить работой как минимум десять болгарских граждан

Только тогда можно будет претендовать на ВНЖ.

ВНЖ в Болгарии для пенсионеров

Пенсионерам в Болгарии предоставляется самый быстрый и недорогой способ получить вид на жительство. Согласно Чл.24 Закона об иностранцах в Республике Болгария (ЗЧРБ) на ВНЖ могут претендовать лица, которые получили право на пенсию и располагают достаточными средствами для проживания в Болгарии.

На каком основании получено право на пенсию не имеет значения: по старости, по выслуге лет (для военных, милиционеров и др.), по инвалидности и так далее. Также не важен и размер пенсии, достаточно иметь на счету в Болгарском банке сумму, равную 12 минимальным размерам пенсии, получаемой в Болгарии.  Сегодня это 2600 лева или чуть более €1300.

• Болгария для пенсионеров: денежный вопрос
• Болгария для пенсионеров: визовый вопрос
• Болгария для пенсионеров: квартирный вопрос

Другие основания для оформления ВНЖ

Претендовать на получение болгарского ВНЖ могут студенты официально зарегистрированных в стране образовательных учреждений, а также специалисты востребованных профессий.

Получить вид на жительство можно через воссоединение семьи, если один из супругов является гражданином страны или на официальных основаниях живет в Болгарии, а также их несовершеннолетние дети. На ВНЖ имеют право претендовать лица болгарского происхождения, финансово обеспеченные родители постоянно проживающих в стране иностранцев или болгарских граждан, а также иностранцы, приехавшие в страну на длительное лечение.

Греция

Посткризисный период на рынке недвижимости Греции ассоциируется у многих с распродажей недвижимости. С 2008 года средний спад цен здесь составил 41%. И специалисты прогнозируют, что в ближайшие два года жилье продолжит дешеветь. Казалось бы, вот она — возможность обзавестись недвижимостью у моря по бросовой цене. Но все не так просто. Дом, первоначальная стоимость которого составляла несколько сотен тысяч евро, можно приобрести со скидкой, а потом успешно сдавать в аренду или отдыхать самому. Но подобный объект никогда не будет уценен до нескольких десятков тысяч. Поэтому нужно сразу понимать, что за скромные деньги вы получите скромное жилье.

Например, в пригороде Салоников за €15 000 можно приобрести одноэтажный дом площадью 67 кв.м, с собственным участком земли, требующий ремонта и новой обстановки. Естественно, как инвестиционное вложение его с трудом можно рассматривать. Скорее, это скромная дача у моря в теплых странах, в благоустройство которой вы готовы вложить деньги, не ожидая большой отдачи.

Турция, Аланья: от €20 000

Турецкая Аланья известна без преувеличения миллионам россиян – широченными песчаными пляжами, теплым до ноября морем и отелями, привлекающими системой «все включено». Покупатели недвижимости разделяют предпочтения туристов. У россиян Аланья – самый востребованный регион Турции. Во многом это связано и с доступными ценами на жилье.

На рынке недвижимости Аланьи огромный выбор новостроек – строительство ведётся во всех районах курорта. Однако самые дешёвые предложения можно найти на вторичном рынке, в домах, возведенных десяток лет назад. За €20-25 тыс. можно купить квартиру с одной спальней, расположенную в районе Махмутлар (около 8 км от центра Аланьи) в 600-800 метрах от моря. Это будет обычный городской жилой дом на 5-7 этажей, вид из окна – на другие такие же дома, если повезет, получите небольшой огороженный дворик с бассейном и детской площадкой. Часто квартиры на «вторичке» продаются с мебелью и техникой, которая входит в стоимость.

Для сравнения.Апартаменты в новом качественном комплексе, расположенном на первой линии в более крупного, оттого и дорогого курорта Антальи, стоят около €1300-1500 за «квадрат». В результате, за 60-метровую квартиру придется отдать порядка €80-100 тыс.

Недвижимость в Турции

Квартира в Мерсине, Турция

20 000 €

Площадь 90 м2, 2 комнаты

Alyans Mersin

Квартира в Мерсине, Турция

24 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

Nora Gayrimenkul

Квартира в Мерсине, Турция

25 500 €

Площадь 50 м2, 1 комната

Alyans Mersin

Квартира в Мерсине, Турция

25 500 €

Площадь 87 м2, 2 комнаты

Liga Real Estate

Квартира в Алании, Турция

26 000 €

Площадь 31 м2, 1 комната

Deniz Estate

Квартира в Мерсине, Турция

26 460 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

Nora Gayrimenkul

Квартира в Мерсине, Турция

26 500 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

Alyans Mersin

Апартаменты в Мерсине, Турция

27 000 €

Площадь 75 м2, 2 комнаты

Vita Emlak

Квартира в Мерсине, Турция

27 000 €

Площадь 75 м2, 2 комнаты

Liga Real Estate

Квартира в Анталии, Турция

27 000 €

Площадь 65 м2, 2 комнаты

Antalyalife

Квартира в Мерсине, Турция

27 500 €

Площадь 48 м2, 2 комнаты

DEEP GAYRIMENKUL

Квартира в Мерсине, Турция

28 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

Nora Gayrimenkul

Квартира в Анталии, Турция

28 500 €

Площадь 100 м2, 4 комнаты

Antalyalife

Квартира в Мерсине, Турция

28 500 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

Alyans Mersin

Квартира в Мерсине, Турция

28 500 €

Площадь 120 м2, 3 комнаты

Alyans Mersin

Апартаменты в Анталии, Турция

28 500 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

TOLERANCE

Квартира в Мерсине, Турция

28 600 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

Liga Real Estate

Квартира в Мерсине, Турция

29 000 €

Площадь 45 м2, 2 комнаты

Nora Gayrimenkul

Квартира в Алании, Турция

29 000 €

Площадь 31 м2, 1 комната

Deniz Estate

Квартира в Анталии, Турция

29 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

Antalyalife

Похожие записи:

Выбираем сварочный аппарат для дачи: недорогой, но производительный Баня с электрокаменкой: строительство, отзывы, особенности Кто построил московский кремль Коммунальные услуги: что входит в оплату жкх Недостатки (мифы и реальность) домов из мини бруса Что нужно знать о пожарных выездных плановых проверках