Договор найма квартиры между гражданами

Оглавление

Как составить типовой договор

Типовой договор включает в себя основные положения, без которых соглашение будет недействительным, перегруженным ненужной информацией, доступной для мошенников. Без подписи указанных в документе участников бумага будет недействительной.

Структура договора

Информация, необходимая для отражения в соглашении, выделена в разделах:

Предмет соглашения.
Права и обязанности арендодателя.
Права и обязанности арендатора.
Порядок расчетов.
Условия изменения, расторжения договора.
Паспортные данные арендодателя и арендатора.

Ключевые положения в договоре

В обязательном порядке в документе должно быть отражено:

название бумаги;
города;
дата составления;
на какой срок заключено соглашение;
документальные сведения на квартиру;
паспортные данные участников;
размер арендной платы;
каким образом, когда производить платежи;
порядок оплаты коммунальных услуг;
условия изменения арендной платы;
досрочного расторжения соглашения.

Дополнительные пункты варьируются по желанию собственника.

Будет ли ошибкой назвать наем арендой

На самом деле договаривающиеся стороны, вне зависимости от своего правового статуса, вправе называть свои соглашения как угодно, при условии, что название в общих чертах будет соответствовать предмету договора.

Так, договор коммерческого найма жилья может быть назван договором аренды или договором съема комнаты в доме, или договором временного возмездного пользования жильем. В любом случае договор будет действительным, и в случае возникновения спора никаких проблем, связанных с названием, не возникнет.

Существующие в Интернете грозные предупреждения относительно страшных опасностей, поджидающих тех, кто вместо договора найма заключил договор аренды, на самом деле не более чем интернетовские страшилки.

Между договором аренды жилья (квартиры, дома, комнаты, доли) и договором найма жилого помещения существуют несущественные отличия, которые не способны повлиять на правоотношение в целом. Так, различия между наймом и арендой жилых помещений выражаются в следующих особенностях:

контрагентами договора аренды являются арендатор и арендодатель, а в договоре найма – наймодатель и наниматель;
юридическое лицо по договору аренды может снять жилье только для проживания своего работника, а гражданин по договору найма – для собственного проживания;
договор аренды, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре. Договор найма регистрации не подлежит, однако если жилье сдается внаем на срок более года, то в Росреестре должно быть наложено обременение на это жилье. То есть и в том и в другом случае придется навестить Росреестр;
за несоблюдение требований о регистрации договора аренды предусмотрен штраф в размере 2000 рублей, а за несоблюдение требований о регистрации обременения – штраф в сумме 5000 рублей;
договор аренды жилья может быть заключен на любой срок, а срок найма жилого помещения может составлять не более 5 лет;
досрочное расторжение договора аренды жилья осуществляется через суд. Договор найма может быть расторгнут по инициативе нанимателя в любой момент с условием заблаговременного извещения контрагента, а по инициативе наймодателя – только через суд. На самом деле это весьма призрачное различие, поскольку расторжение любого договора может иметь место либо по взаимному соглашению сторон, либо через суд.

На этом список отличий между наймом и арендой можно считать оконченным.

Советы экспертов

Специалисты по недвижимости рекомендуют:

не полагаться на агентство на 100% и самолично контролировать процесс;
запросить согласие на сдачу объекта недвижимости у супруга/супруги наймодателя (если жилплощадь приобреталась в браке);
исключить предложения с заниженной стоимостью;
обязательно лично посещать помещение и проверять каждую мелочь (наличие горячей воды, исправность кранов и слива унитаза, состояние бытовой техники и так далее);
ориентироваться на репутацию агентства и отзывы по нему (это убережет от общения с непрофессионалами).

Какие документы нужно оформить

Договор для сдачи квартиры в аренду в2017 году может предполагать и составление дополнительных документов. В их число входит акт приёма-передачи.

Он оформляется как при предоставлении жилья в пользование, так и при его возврате собственнику. В акте фиксируются не только сам факт передачи квартиры, но и её техническое состояние на момент заезда или выселения. Также в акт заносятся и показания счётчиков учёта коммунальных платежей (ГВС, ХВС, электричество)

Если квартиру снимает юридическое лицо или временно командированный сотрудник, то следует выдать чек, квитанцию или иной документ, подтверждающий расходы по оплате аренды. Он необходим для бухгалтерии предприятия.

Когда в снимаемой квартире присутствуют ценные вещи или дорогостоящая бытовая техника, то желательно сделать их опись Она может быть оформлена в виде приложения к договору аренды.

Для чего это нужно? Дело в том, что на рынке недвижимости встречаются недобросовестные арендодатели, которые обвиняют арендатора в краже того, чего не было.

С другой стороны у владельца квартиры могут быть обоснованные претензии к арендатору в случае отсутствия или повреждения его собственности. Тогда опись будет использована как доказательство в последующих разбирательств.

Как правильно составить?

Составление документа па правилам гарантирует его юридическую обоснованность и силу.

Документ описи существует в двух вариантах:

письменный;
печатный.

Также, документ может составляться как самостоятельный бланк либо вписывается дополнительным пунктом в основном договоре сделки.

Внимание — при составлении можно привлекать посредника. Его подпись также ставится в документе до и после сдачи квартиры владельцу (съезде квартирантов), он должен присутствовать вторично для проверки наличия имущества и его состояния

Его подпись также ставится в документе до и после сдачи квартиры владельцу (съезде квартирантов), он должен присутствовать вторично для проверки наличия имущества и его состояния.

При составлении рукописного описания имущества можно пользоваться свободной формой описи. Либо воспользоваться готовым печатным бланком.

Второй вариант удобнее, но написанная от руки опись может использоваться в суде. По его результатам можно провести почерковедческую экспертизу.

Опись имущества квартиры содержит следующие графы, которые заполняются точно и аккуратно:

Заголовок документа;
Отсылка к приложению основного договора;
Город и дата составления;
Личные данные владельцев квартиры (арендодателя) — паспортные данные, место проживания, контактный телефон;
Личные данные квартиросъемщиков (арендаторов) — ФИО, паспортные данные, регистрация (при наличии), телефон;
Указание на передачу вместе с помещением/ями имущества — прилагается таблица с перечислением названий вещей (мебель, техника и т. п.) и оценка их состояния, стоимости, работоспособности;
Условия передачи и пользования имущества — утрата, порча, возмещение, прекращение пользования, продажа владельцем;
Указание на договор, как документ регламентирующий пользование имуществом, находящимся в квартире (помещении);
Количество экземпляров и реквизиты подписания.

По стандарту опись имущества делают в табличном формате с указанием наименований предметов пользования и качества оценки его стоимости.

Для полного объема заполнения указываются следующие элементы:

наименование (модель, фирма, производитель, место нахождения в квартире);
количество предметов в наличии (касается мебели, бытовых приборов);
качество или рабочее состояние на момент сдачи (обязательно указывается любой дефект при его обнаружении);
стоимость имущества (если сохранились чеки, то при отличном состоянии предмета можно указывать его первоначальную стоимость и прикладывать чеки покупки);
условия компенсации — здесь обговариваются способы компенсации при потере, поломке вещи со стороны арендатора;
предметы, которыми запрещено пользоваться.

Документ заполняют в двух экземплярах. Один — владельцу квартиры вместе с копией договора найма, а вторые экземпляры — арендаторам.

Образец бланка описи имущества при найме квартиры.

Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Как правильно ее оформить читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Договор по аренде квартиры.Рекомендации нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья. С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт;
Обратите внимание на регистрацию в паспорте;
Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором;
Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы;
Определите условия проверки состояния квартиры;
Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ;
Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп;
Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати, договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами

Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению;
Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.Сделайте фото мебели и техники, перешлите фото нанимателю/наймодателю, чтобы при выселении сравнить их состояние.
Приготовьте договор аренды/найма заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Образец/шаблон можно скачать здесь

Образец можно скачать

Надумаете покупать или продавать квартиру, читайте практические пособия от Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

VK.Widgets.Subscribe(«vk_subscribe», {}, 85181807);

Процедура регистрации договора аренды

Согласно ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.

То есть наймодатель и наниматель в течение месяца со дня заключения договора найма должны обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации обременения права собственности на жилое помещение.

Регистрирующим органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). За оказанием услуги по регистрации можно обратиться как в отделение Росреестра, так и в Многофункциональные центры (МФЦ).

Какова процедура государственной регистрации?

Необходимые документы:
- Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
- Договор найма жилого помещения (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).
- Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя).
- Документ об уплате государственной пошлины.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя — физического лица действовать от его имени, если от имени заявителя — физического лица действует его представитель.
Уплата государственной пошлины. В соответствии с п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации, государственная пошлина равна 2 000 рублей.
Обращение в отделение Росреестра или в МФЦ. После того как все документы собраны, стороны договора должны обратиться в Росреестр или в МФЦ для оказания им услуги по государственной регистрации. Срок оказания услуги – 7 дней.
Основания для приостановления оказания услуги. В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
- не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав и в других случаях.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Срок приостановления зависит от самой причины.

Основания для отказа. Согласно статье 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Результат оказания услуги. Конечным результатом осуществления государственной услуги является государственная регистрация ограничения (обременения) права.

Договор аренды квартиры с актом приема-передачи между физическим и юридическим лицом (долгосрочный)

Жесткая форма бланка договора отсутствует, для заполнения бумаги используют классическую схему. Услуги юриста могут понадобиться, если возникают трудности с оформлением или арендодатель отказывается сотрудничать напрямую.

Скачать бланк договора

Обязательно необходимо указать:

паспортные данные владельца;
сведение об организации, которая будет выступать съемщиком квартиры;
полный адрес объекта;
площадь передаваемого помещения, количество комнат;
номер документа, устанавливающего права на владение жильем (предоставляется собственником).

Обязательно в соглашении указывают, в каком порядке съемщик будет оплачивать аренду, на кого ложатся обязательства по коммунальным платежам. Остальные пункты можно добавить в договор по желанию для более точного описания условий сделки.

В процессе оформления сделки необходимо помнить, что заключать договор может только законный владелец имущества или доверенное лицо. Но последний должен иметь доверенность, заверенную у нотариуса. Собственник или его представитель должны иметь документы на жилье. Также необходимо убедиться в отсутствии других владельцев или получить их согласие. Если жилым помещением владеют несколько человек, они должны поставить подписи в договоре.

Договор найма, обычно, составляют между собой физические лица. Аналогичное соглашение используется и при оформлении соглашения между гражданином и организацией. Документ регулирует арендные отношения сторон. Законодательная база регламентирует только общие положения данного взаимодействия. Участники должны самостоятельно обсудить условия выполнения обязательств и внести их в договор. Субъекты имеют право добавлять отдельные пункты в итоговый документ. Арендодатель и арендатор могут составлять краткосрочный и долгосрочный договор. Второй вариант необходимо регистрировать в органах Росреестра.

Когда договор аренды квартиры между физлицами может быть признан недействительным в 2021 году

Сегодня договор аренды квартиры может быть признан недействительным в суде в следующих случаях:

квартира находится в залоге у банковской или другой финансовой организации;
арендодатель не являлся собственником сдаваемой им жилплощади;
арендуемая недвижимость стала предметом судебного разбирательства;
арендодатель сдал в аренду квартиру по недействительной доверенности (например, в случае истечения срока её действия).

Кроме того, арендодатель имеет законное право расторгнуть соглашение, если:

съёмщик испортил находящееся в квартире имущество арендодателя;
арендатор задерживает оплату или вносит её в неполном объёме;
жилплощадь стала аварийной;
арендатор нарушил общепринятые правила и нормы проживания в многоквартирном доме (к примеру, на него жалуются соседи за громкую музыку после 23:00).

При этом, в случае нарушения условий – арендодатель обязан уведомить об этом в устной форме съёмщика жилья, после чего он может обозначить сроки выселения и в случае возникновения проблем – подать в суд исковое заявление.

Стоит отметить, что, исходя из информации, установленной в 166 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – сделка может быть признана оспоримой или ничтожной. В последнем случае, сделка, как правило, нарушает интересы или права лица, оспаривающего её, а в случае ничтожности – имеет место быть нарушение законодательства:

не были соблюдены нормы, порядок и условия, установленные к таким сделкам аренды, законодателем;
соглашение было подписано не по своей воле;
документ был подписан малолетним гражданином возрастом до 14 лет.

Предыдущая
Жилищное правоКакие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2021 году
Следующая
Жилищное правоОбразец соглашения о задатке при покупке квартиры

Заполненный образец договора с комментариями

В шапке указывается город, где оформляется договор найма и дата. Вписываются наниматель и наймодатель, который является собственником или имеет право распоряжаться жилым объектом по доверенности. Обязательно проверяем все бумаги на квартиру и вписываем документ на основании которого сдается комната. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Вносим всех сожителей как в образце, включая домашних животных, чтобы в дальнейшем не появилось лишних поводов для выселения.

Некоторые граждане умышленно заключают его на 11 месяцев, чтобы не платить налоги. Но нужно понимать, если сведения что вы сдаете жилье в аренду попадут в налоговую, придется заплатить штраф, помимо налога с сокрытых доходов.

Что касается прав и обязанностей, то по договору аренды жилая комната передается нанимателю с даты, которая указана в пункте 2.1. Она будет считаться датой заселения. В остальном тут стандартные требования к наймодателю: предоставить доступ в комнату, передать ключи, оградить от возможных действий третьих лиц и приходить с проверкой не чаще 1 раза в месяц, предварительно предупредив о своем визите.

К нанимателю список требований больше:

он несет полную материальную ответственность за мебель и имущество, переданное вместе с жилым помещением;
не сдает комнату в поднаём или субаренду;
не заводит кошек, собак и прочих животных без согласования;
не производит перепланировок, ремонтов, замены замков и личин и т.д.

Настоящий договор аренды проработан довольно скрупулезно в плане платежей. Отредактируйте его согласно своим нуждам, т.к. тут использованы очень строгие формулировки относительно обеспечительного платежа и залога. Что касается коммунальных платежей, то, как правило, если сдается в аренду комната в квартире и нет отдельных счетчиков на каждое помещение, их оплачивает арендодатель, собственник помещения. Они должны быть включены в арендную плату. Если же имеется возможность разделить платежи — эти условия прописываются индивидуально. В нашей ситуации мы ставим прочерки, т.к. услуги ЖКХ оплачивает наймодатель.

В разделе ответственность отражены условия расторжения и приведены сатисфакции в случае нарушения одной из сторон договора найма комнаты. Если в квартире имеются другие собственники помимо хозяина, он дает гарантию, что они дали свое согласие на это.

Особые условия транслируют способы разрешения споров в соответствии с законодательством, если невозможно договориться иным способом. Кроме того здесь прописано, что вся ответственность за помещение и имуществе лежит не только на нанимателе, но и на его сожителях, записанных в первом пункте настоящего образца договора найма. Заключительным действием будет поставить широким взмахом руки свои подписи и заполнить паспортные данные.

Как проводится осмотр квартиры?

Важный момент при проведении осмотра — внимательность.

Арендодатель вписывает все необходимое имущество, а квартиросъемщик может вносить дополнения. В опись входят дефекты, царапины, сколы, техника и мебель, ее работоспособность.

Осмотр квартиры включает в себя полную ревизию наличия всего имущества.

В документ входят следующие категории осмотра:

электронные приборы, бытовая техника, интернет модем или подключение — указывается модель, выпуск, номер устройства и его рабочее состояние. Например, электрочайник «Vitek» на 1,5 литра, куплен в 2020 году, при включении работал исправно, в носике отсутствует фильтр;
выключатели, розетки, переноски, лампочки — проверить рабочее состоянии, наличие контактного соединения; На заметку обеим сторонам — при назначении даты осмотра, захватить с собой, например, зарядное устройство для проверки розеток.
оборудование сантехническое — осматривается работа кранов, слив, душ, проверяется наличие протечек;
газовое оборудование — котел, как он работает, также осматривается газовая плита, рабочее состояние конфорок и духовой плиты;
мелкие бытовые предметы — наличие посуды, цветочных горшков, (описание, сколы, царапины);
счетчики учета коммунальных услуг — обязательно фиксируются показатели, можно сделать фотографии и приложить их к описи, фиксируется наличие пломб, осматриваются последние квитанции оплаты;
мебель — количество шкафов, столов, стульев, гардин, зеркал и т. п.

Что представляет из себя договор аренды комнаты между физическими лицами?

В случае аренды жилого помещения между физическими лицами правильной будет формулировка наём. Именно так звучит в Гражданском кодексе, главой 35 которого регулируются отношения сторон договора найма комнаты.

В соответствии с нормами гражданского законодательства соглашение должно быть составлено в письменном виде и подписано обеими его сторонами. На основании документа собственник комнаты обязуется предоставить ее нанимателю во временное владение и проживание за определенную плату (п.1 ст.671 ГК).

Объектом договора найма может быть любое изолированное помещение, пригодное для постоянного круглогодичного проживания. Комната в квартире с отдельным входом в нее из коридора (места общего пользования) может сдаваться в аренду.

Особые и дополнительные условия

В разделе могут быть отображены форс-мажорные обстоятельства.
Условия разрыва арендного соглашения одной стороной, при несоблюдении условий контракта другой стороной.
Порядок и условия прекращения арендного соглашения в одностороннем порядке, с отображением сроков предупреждения о таком намерении и компенсировании, а также прочие действия, которые разрешены действующими законодательными нормами РФ.
Здесь же может быть прописано число экземпляров заполненного документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они переданы.
Начало вступления договора аренды в силу.

Стандартный договор найма квартиры: пример и актуальный образец для заполнения на 2021 год

Типичный бланк с одним или несколькими арендаторами должен содержать обязательные разделы, которые в результате гарантируют его юридическую силу.

Объект и предмет договора

Итак, в контракте о найме (аренде) жилья предметом являются квадратные метры, которые передаются во временное пользование. Потому они должны быть описаны максимально подробно:

полный адрес (включая подъезд и этаж);
S (общая и жилая);
количество комнат;
ссылка на документы, дающая ответственному лицу право распоряжаться описанным имуществом (например: доверенность, выписка из Росреестра).

В таком случае целесообразно предусмотреть обеспечительный платеж (залог) и сделать соответствующий пункт в документе.

Наниматель и наймодатель: права, обязанности и ответственность сторон

При снятии жилой недвижимости учитываются интересы обеих сторон:

наймодателя – владельца квадратных метров;
нанимателя – лица, оплачивающего возможность пользоваться чужой собственностью.

Каждое заинтересованное лицо имеет свои:

права;
обязанности.

Основные обязанности арендодателя:

осуществлять капремонт;
своевременно оплачивать услуги ЖКХ (если контрактом не предусмотрено иное);
передать жилье в пригодном для проживания состоянии;
предупреждать о продаже или дарении квадратных метров.

В список прав включены:

расторжение соглашения;
регулярные проверки состоянии жилой площади;
взыскание дополнительной оплаты за нанесенный жильцами вред.

Арендаторы должны:

использовать квадратные метры по назначению;
содержать их в чистоте и порядке;
пускать владельца для проверки;
исправлять и финансово покрывать нанесенный вред;
вернуть жилплощадь в состоянии, описанном в соглашении.

К правам нанимателя прежде всего относят:

проживание на снятой S;
установка своей мебели и бытовой техники;
пользование квадратными метрами даже после смены собственника до конца арендного срока.

Расчеты и платежи: порядок внесения и возврата депозита, либо залога

Как грамотно составить документ арендных отношений жилья и не беспокоиться о просроченных платежах

Для этого необходимо прописать, особенно такие моменты:

валюту оплаты (рубли, доллары, евро и др.);
размер платежа (по стандартному алгоритму составления бланка, сумма прописывается цифрами и прописью);
периодичность выплат (раз в месяц, квартал, полгода);
дату внесения денег с описанием мер в случае просрочки;
порядок оплаты коммунальных услуг.

В зависимости от порядка расчетов с собственником документы делятся на несколько видов, к примеру:

с предоплатой – она вносится за несколько месяцев вперед (аванс);
обеспечительный платеж – представляет собой оплату за первый и последний месяц проживания;
залог – он вносится в качестве подтверждения серьезности намерений;
депозит – денежная сумма, которая служит гарантией сохранности сданного имущества и имеет возвратный характер.

Срок действия найма

По сути, — это период на который сдается недвижимое имущество. Причем временной интервал обязательно указывается в документах и может быть разным:

краткосрочная аренда – подразумевает неделю или месяц (часто такой вариант используется для командировочных);
посуточная – заключается на сутки (только на 24 часа);
6 месяцев – подходящий вариант для тех, кто планирует осесть в новом городе;
11 месяцев – выбирается теми, кто не желает регистрировать контракт;
год — стандартный вариант, который чаще всего продлевается в дальнейшем;
на длительный срок – такой вариант, как правило, выбирают семьи, которые хотят быть уверенными в завтрашнем дне.

Дополнительные и особые условия

В этом разделе могут быть указаны различные моменты:

расторжение арендных отношений (в одностороннем порядке или по соглашению сторон);
возможности продления (на такой же, либо иной срок);
возмещение ущерба;
рассмотрение споров (подача искового заявления в суд, обращение в юридическую контору);
количество и передача экземпляров;
начало действия стандартного документа;
необходимость заверить заключенный контракт у нотариуса и не только.

Но чаще всего перечисленные нюансы в 80% случаев отмечаются в отдельном разделе: особые условия.

Заключение договора об аренде объекта недвижимости

Как только подписан бланк, квадратные метры официально сданы. Именно потому перед подписанием бумаг необходимо:

проверить все пункты;
прояснить спорные ситуации;
внести и сверить показания счетчиков.

Сама процедура подписания документации может быть проведена без присутствия нотариуса и к тому же, свидетели не потребуются.

Виды договоров аренды

При оформлении аренды (найма) недвижимости между физическими лицами можно заключить полный или упрощенный договор.

Полный

Полный или типовой вид документа определяет все условия предстоящей сделки, к которым относятся:

стороны соглашения. Физические лица, являющиеся арендатором и арендодателем, обязаны указать:

ФИО.
Данные гражданского паспорта.
Адрес проживания.

описание квартиры:

Адрес нахождения.
Кадастровый номер.
Площадь.
Количество комнат.
Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности арендодателя/наймодателя.

срок аренды. Если период временного использования не указан в договоре, то считается, что арендатор/наниматель могут временно проживать в указанном помещении в период 5 лет. После истечения указанного срока имеется возможность продлить соглашение;
права и обязанности арендатора (нанимателя):

Соблюдение порядка в квартире.
Обеспечение сохранности недвижимого имущества.
Необходимость возмещения ущерба причиненного по собственной вине.
Оплата услуг ЖКХ (по согласованию)

права и обязанности арендодателя (наймодателя):

Передача квартиры во временное пользование в установленные сроки и на определенных соглашением условиях.
Невозможность заключения договоров купли-продажи, найма и аренды в период действия соглашения.
Проведение ремонта, если причиной получения вреда не являются действия арендатора.
Оплата коммунальных услуг (по согласованию).

порядок проведения расчетов за предоставление жилого помещения (сроки и сумма ежемесячного платежа);
порядок изменения или досрочного расторжения соглашения об аренде;
порядок разрешения споров.

Дополнениями к полному договору аренды являются:

акт приема-передачи жилого помещения с подробным описанием состояния квартиры и подведенных коммуникаций, а так же дополнительного имущества, передаваемого вместе с квартирой (мебель, бытовая техника и так далее);
подробное описание мебели и бытовой техники с указанием мест ее расположения.

Упрощённый

Упрощенный вариант договора используется, если:

сторонами соглашения являются родственники, друзья, знакомые и так далее;
квартира сдается на короткий период времени;
договор удостоверяется нотариусом.

В упрощенной форме в обязательном порядке указываются:

данные сторон:

ФИО.
Реквизиты паспорта.
Адрес постоянного места проживания.

данные жилого помещения, передаваемого в наем:

Адрес.
Площадь.
Кадастровый номер.

реквизиты свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (выписки из ЕГРН)
срок аренды
сумма ежемесячного платежа и дата внесения оплаты
условия изменения или расторжения договора
порядок оплаты коммунальных услуг

К упрощенному договору так же можно дополнительно приложить передаточный акт и опись имущества.