Ограждение многоэтажного дома забором и установка шлагбаума

Какую территорию должен убирать дворник управляющей компании

» » Норматив уборки территории для дворника по закону.

Подметать, мыть и поливать. Все эти действия производить либо в ранние утренние часы, либо поздно вечером. Мыть тротуары можно только по направлению к проезжей части и до того, когда на дорогу выйдут поливочно-моечные машины. В жаркое время поливать тротуары как минимум дважды в сутки.

Уборка территории домовладений осуществляется в соответствии с нормами, которые установлены в том числе и для дворников. Подобные вопросы регулируется Постановлением Минтруда и Приказом Госстроя – документы рассмотрены ниже. На данный момент для рассмотрения нормативов по уборке применяются в основном 2 федеральных акта.

В этом документе норматив определяется временем, которое дворник должен максимально потратить на уборку 1 квадратного метра той или иной территории. Например, в случае с подметанием норма (в долях минуты) выглядит так. А если речь идет об уборке территории от свежевыпавшего снега, то для дворника установлены такие нормы.

Аналогичные таблицы представлены и в Постановлении Министерства труда, которое было принято еще в 1996 году.

Например, в случае с подметанием свежевыпавшего снега таблица выглядит так.

А если речь идет об обычном подметании от мусора, пыли, земли, листьев и т.п., нормативы такие. На практике нормы уборки территории прописываются и в документах местного уровня – например, для дворников города Москвы, которые работают в образовательных организациях, предусматриваются такие требования.

Подобные сведения работник должен узнать перед подписанием трудового договора. Как правило, таблица норм приводится:

в прочих внутренних документах.
в должностной инструкции;
в приложении к индивидуальному и/или коллективному трудовому договору;

Виды деятельности, их объем и другие важные нюансы прописываются в должностной инструкции. Они напрямую зависят от сезона и могут быть разделены на две группы:

Летние (теплый период).
Зимние (холодный период).

Чтобы понимать, в каком объеме необходимо убирать двор, следует исходить из так называемого класса тротуара.

Придомовая территория частного дома: сколько метров она может быть?

Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению. Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м. Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов. При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.

При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна. Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями.

Перечень работ

Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:

окрашивание поверхностей;
уборку придомовой территории;
установку баков для мусора;
озеленение;
установку ограды при необходимости;
организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
ремонт придомовой территории.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.

Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.

Асфальтирование

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.

Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.

Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.

Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.

Правила огораживания

Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:

Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
Запрещается перекрывать двор полностью.
Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.

В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.

Что учесть при озеленении

Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу

Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
по газонам и клумбам ходить запрещено;
в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Обустройство детской площадки

Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок. Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:

площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.

Как благоустроить двор

Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.

Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.

Обращение в администрацию

Для начала процедуры разграничения участка, заинтересованным собственникам потребуется обратиться в местную администрацию. Такому этапу предшествует проведение общего собрания. На нем должно присутствовать не менее двух третей от общего числа собственников МКД. При этом за должно проголосовать более половины присутствующих, то есть пятьдесят процентов и ещё один голос. Только в этом случае можно разграничить земельный участок.

На общем собрании, как правило, избирается законный представитель, который будет заниматься вопросом межевания территории. Результат оформляется протоколом. Для надежности его копию нужно выдать на руки доверенному лицу. При этом она должна быть заверена нотариусом. Также можно составить коллективное обращение в местную администрацию, приложив к нему копию протокола.

Подача заявления

Обращение в местную организацию осуществляется в целях подготовки проекта разграничения. Само заявление может быть индивидуальным, то есть составленным законным представителем, либо коллективным. Для оформления заявления можно использовать обычную офисную бумагу.

В содержание обращение должно быть включено следующее:

Наименование и адрес органа местной администрации.
Сведения об инициаторе обращения – как зовут, где проживает, на основании какого документа действует номер телефона для контактов.
Информация об участке – место расположения.
Какие постройки расположены на территории.
Само ходатайство о разграничении.
Список прилагаемых документов. Обычно это протокол общего собрания.
Подпись составителя.

Следует отметить, что обращение в местную администрацию будет возможно при соблюдении определенных условий.

К ним отнесены:

Расположение на участке одного здания с необходимыми элементами благоустройства.
В состав территории не войдут проезды и элементы дорожно-уличной сети.
При разграничении нужно учитывать требования градостроительного регулирования.
Элементы благоустройства не могут пересекаться с границами территории.

Самый надежный из них – личное обращение. В этом случае доверенное лицо общего собрания должно представить заявление самостоятельно. В процессе передачи документов инициатор будет иметь возможность получить ответы на интересующие вопросы. Также законный представитель сможет оформить заявление на месте, с помощью обслуживающего специалиста.

Ещё одним из способов направления заявления является почтовая пересылка. Такой способ исключает возможность оформить обращение на месте и получить консультацию. Но в этом случае нет необходимости приходить в орган местной власти самостоятельно. Заявление нужно направлять заказным письмом с уведомлением о доставке получателю.

Также не запрещена пересылка информации по электронной почте. Для реализации такого способа потребуется оцифровать все данные и иметь в своем распоряжении электронную почту.

Этапы оформления придомовой территории в собственность

Изучить кадастровую карту, которая есть в открытом доступе – определен ли ЗУ под конкретным МКД.
Если ЗУ сформирован, у него есть свой номер и он известен, по этому номеру следует отправить запрос в Росреестр на получение информации о ЗУ.
Когда выписка из Росреестра получена, нужно обратиться в Центр государственных услуг «Мои документы», внести оплату в установленном размере (600 р.), оставить комплект документов и через 3 дня прийти за готовой выпиской.

Чаще всего оформление ЗУ под МКД выполняется через суд. Это связано с тем, что границы участка изначально не обозначены на кадастровой карте города.

Если ЗУ, на котором выстроен МКД, не размежеван, для установления границ следует обратиться в организацию, которая специализируется на решении таких вопросов. Кадастровый инженер изучает МКД и прилегающие территории и готовит межевой план, а затем вносит эти данные в Государственный реестр.

Теоретически межеванием земель должны заниматься органы местного самоуправления. Но на практике добиться этого от властей почти невозможно. Намного эффективнее взять решение вопроса в свои руки и направить скооперированные усилия собственников в «нужное русло».

Заказать и оформить межевание также могут собственники помещений в МКД (владельцы жилых и нежилых помещений). Для более подробного ознакомления с процедурой можно изучить Постановление КС РФ от 28 мая 2010 года № 12-П, где говорится, что любой из собственников может подать заявление на данный процесс.

заявление о государственном кадастровом учете и о гос. регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в МКД;
паспорт заявителя или его заверенная копия у доверенного лица (доверенность должна быть заверена у нотариуса);
протокол собрания собственников помещений в МКД о формировании ЗУ;
документы о формировании ЗУ;
протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Документы можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы», офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

Чтобы принять решение о межевании ЗУ под МКД, необходимо получить голоса «За» от 50% собственников недвижимости в доме. Для этого проводится собрание, опрос, голосование любыми удобными способами – главное, получить подтвержденные голоса от собственников недвижимости в конкретном доме.

Организация собрания из инициативных собственников – это необходимое условие для выявления реальных нужд жильцов.

Цель межевания – это установление границ примыкающей территории и определение конкретной доли каждого владельца помещения в общем долевом владении. Придомовой зоной считается земельный участок, который примыкает к дому. Величина зависит от распоряжения местного муниципалитета.

При выделении учитывается несколько факторов:

общая квадратура жилых помещений;
близость при расположении к другим домам;
наличие государственных объектов или режимных;
городское планирование и архитектура.

Также не последнюю роль играет плотность застройки в регионе, наличие дорог и подъездных путей. Минимальный размер земельного участка аналогичен квадратуре земли, на которой располагается многоэтажка.

Установление границ позволяет:

спасти двор от застройки компаниями;
возможность законно использовать земельный участок;
организовывать дополнительные зоны;
платить только за свою территорию;
возможность огородить зону с установлением шлагбаума, тем самым ограничить доступ к территории третьим лицам.

Жилищный кодекс регламентирует вопрос о межевании и придомовой территории если возводится новостройка. Закон также распространяется и на вторичный жилой фонд, если граждане решили самостоятельно узаконить территорию и выделить участки для дворовых объектов. Межевание может проводиться только поэтапно по решению на собрании собственников.

Sн=Sк*Упзд

Sн – нормы квадратов придомовой зоны;

Sк – общая квадратура всех помещений в многоквартирном доме;

Упзд – удельный показатель земельного соотношения.

При проведении операции под МКД учитывают не только фундамент, но и подвальное помещение, которое считается неотъемлемой частью любого дома. В соответствии с Правилами содержания от 13.08.06 придомовой территорией является:

земля, на которой возвышен дом;
растительные насаждения и иные объекты благоустройства;
места для сушки белья, парковки, спортплощадки и детский инвентарь;
трансформаторные будки и подстанции;
гаражные постройки и пожарные подъезды;
погреб.

Все вышеперечисленные объекты двора обязаны располагаться на зонах, отмеченных в кадастровом паспорте.

Какой закон регулирует установку ограждения для придомовой территории многоквартирного дома