Устав тсж 2019 (простой вариант)

Бланк документа

12.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Скачать образец документа

12.7. Голосование может проводиться путем опроса в письменной форме или голосования по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

9.11. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества.

5.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. 5.6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.

4. Порядок вступления в члены Товарищества, выхода из него; взносы

Основные положения, которые должны быть включены в Устав ТСЖ в 2020 году, содержатся в Жилищном кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ. Предлагаем Вашему вниманию простой вариант Устава ТСЖ, основанный на нормативных требованиях ЖК РФ и ГК РФ.

1. наличия общих коммуникационных систем инженерно-технического обеспечения (газопровод, трубопроводы по водоснабжению и подаче централизованного отопления и прочее).
2. близкого расположения домов с общей границей земельных участков;

> > Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее _____ числа месяца, следующего за расчетным; — предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности; — обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу; — устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.

Новый Устав Тсж С Учетом Изменений В 2020 Году Образец

1. порядок избрания руководящего состава и выполняемые им обязанности;
2. размер уставного капитала, имеющееся в распоряжении товарищества движимое и недвижимое имущество;
3. прочие вопросы, имеющие непосредственное отношение к управлению многоквартирным домом.
4. полное наименование и адрес расположения товарищества собственников жилья;
5. процедура созыва общего собрания членов и принятия решений по актуальным вопросам;
6. периодичность отчётности и форма предоставления информации о работе товарищества;
7. цель создания и предмет деятельности;
8. сведения о работе ревизионной комиссии;
9. последовательность вступления в члены организации и выхода из нее;
10. случаи реорганизации и ликвидации ТСЖ;

Типовой Устав

Без этого документа не может существовать ни одно Товарищество.

Именно в его рамках осуществляется вся деятельность.

Поэтому в тексте документа должны быть прописаны все аспекты функционирования организации и даже ее возможной ликвидации. Единый формат законодательством не предусмотрен.

Составители вправе самостоятельно определить его основные моменты. Однако, для людей, которые ранее никогда не сталкивались с проблемами существования ТСЖ, сделать это бывает затруднительно.

И здесь на помощь может прийти типовой Устав. В него в обязательном порядке должна быть внесена следующая информация:

• Реквизиты (название, местонахождение, дата создания);
• Цели, для которых объединяются жильцы;
• Все виды деятельности (обслуживание и ремонт дома, сдача помещений в аренду и пр.);
• Основные права и обязанности организации (заключение договоров на осуществление услуг, предоставление услуг собственникам, принятие сметы доходов и расходов).
• Основные правила вступления в Товарищество и выхода из него, а также порядок уплаты членских взносов;
• Структура органов управления (правление, председатель правления), их права и обязанности;
• Правила назначения ревизора;
• Порядок ликвидации и реорганизации.

ВАЖНО! С 2020 г. в ЖК РФ были внесены изменения, которые затронули напрямую порядок составления Устава ТСЖ

Так, поправки к Кодексу обязывают собственников проводить общие собрания регулярно.

В текст теперь должен быть внесен пункт о взимании взносов за капремонт.

Разработка такого документа – занятие трудоемкое, требующее хорошей юридической и экономической подготовки. Поэтому иногда лучше доверить его грамотному юристу.

Как правильно составить и оформить?

Перед составлением документа следует определить основные направления деятельности товарищества и методы их реализации этих направлений.

Форма документа исключительно письменная. Устав составляется на отдельных листах формата А4 и должен состоять из разделов, содержащих описание разных аспектов правил товарищества. Текст на первой странице начинается со слова «устав» посередине листа, далее следует наименование жилтоварищества, а внизу титульной страницы указывается населённый пункт и год создания ТСЖ (о создании ТСЖ читайте здесь, о целесообразности, плюсах и минусах создания ТСЖ мы рассказывали тут, а как создать свое ТСЖ узнайте из этого материала).

В правом верхнем углу титульного листа нужно написать «утверждаю», а ниже ФИО председателя, его подпись и дату принятия.

Обратите внимание! Название структуры обязательно должно содержать слова «товарищество собственников жилья», также необходимо указать все адреса домов, входящих в товарищество. В качестве предмета деятельности нужно указать организацию управления общим недвижимым имуществом жителей многоквартирных домов, а к целям создания структуры следует отнести следующие:

В качестве предмета деятельности нужно указать организацию управления общим недвижимым имуществом жителей многоквартирных домов, а к целям создания структуры следует отнести следующие:

1. организацию проведения работ по ремонту и обслуживанию совместной собственности жителей;
2. обеспечение бесперебойных поставок коммунальных ресурсов потребителям-членам ТСЖ;
3. организация благоустройства участков, прилегающих к домам;
4. проведение мероприятий, направленных на поддержание надлежащего состояния общей собственности;
5. обеспечение соблюдения интересов владельцев недвижимости и представление этих интересов в органах власти и коммерческих структурах.

Далее перечисляются условия, необходимые для вступления в товарищество. Среди таких условий должны быть:

• наличие в собственности жилых помещений, относящихся к ТСЖ;
• регулярная уплата взносов.

Отдельным пунктом устава определяется порядок избрания председателя (на общем сборе или на заседании правления).

В разделе, определяющем регламент принятия решений, нужно указать периодичность проведения собраний владельцев квартир и заседаний правления, а также определить вопросы, решение которых будет находиться в компетенции общего собрания или правления.

После этого нужно описать количество членов ревизионной комиссии, обеспечивающей контроль за деятельностью руководящих органов. Для небольших жилтовариществ, включающих до сотни членов, назначают одного ревизора, а для более крупных структур желательно создание комиссии из трёх человек.

Обратите внимание! Представляемый в налоговую службу протокол собрания должен содержать информацию о принятии уставного документа и количестве голосов собственников, отданных за его принятие (п. 5 ст

136 ЖК РФ).

Для регистрации устава председатель должен обратиться в налоговую службу со следующими документами:

• протоколом собрания, на котором принимался устав;
• сведениями о проголосовавших владельцах квартир;
• квитанцией об оплате госпошлины;
• заверенной копией устава в двух экземплярах.

Пошаговую инструкцию регистрации ТСЖ в налоговой вы найдете здесь.

Устав ТСЖ

Видео о том, как разместить информацию об Уставе ТСЖ в ГИС в электронном виде:

О том, что такое ГИС для ТСЖ и как в системе зарегистрировать ЖКХ, читайте тут.

Может ли ТСЖ быть ООО или ИП, что такое расчетный и лицевой счет ТСЖ? На эти вопросы ответы найдутся в других материалах.

За что можно подать жалобу на ТСЖ?

К¾Ã½ÃÂûøúÃÂýÃÂõ ÃÂøÃÂÃÂðÃÂøø ò ÃÂÃÂõÃÂõ öøûøÃÂýþ-úþüüÃÂýðûÃÂýþóþ ÃÂþ÷ÃÂùÃÂÃÂòð òþ÷ýøúðÃÂàôþòþûÃÂýþ ÃÂðÃÂÃÂþ, ÿÃÂøÃÂøýþù ÃÂþüàüþöõàÃÂûÃÂöøÃÂàýõ ÃÂþûÃÂúþ ýõ÷ðúþýýÃÂõ ôõùÃÂÃÂòøàÃÂÃÂúþòþôÃÂÃÂòð âþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòð, ýþ ø ÷ðòÃÂÃÂõýýÃÂõ ÃÂÃÂõñþòðýøàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ÿþüõÃÂõýøù, ýõ òÃÂþôÃÂÃÂøàò ãÃÂÃÂðò ýõúþüüõÃÂÃÂõÃÂúþù þÃÂóðýø÷ðÃÂøø. ÃÂÃÂðú, ÿþôðÃÂàöðûþñàýð âáàÿÃÂðòþüõÃÂýþ ò ÃÂûÃÂÃÂðõ:

• ýõýðôûõöðÃÂõóþ øÃÂÿþûýõýøàþñÃÂ÷ðýýþÃÂÃÂõù ÿþ ÃÂÃÂþôà÷ð ÃÂÃÂàø ÿÃÂøûõóðÃÂÃÂõù ú ýõüàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøõù;
• ýõÃÂðÃÂøþýðûÃÂýÃÂù ÃÂðÃÂÃÂþô ÃÂÃÂõôÃÂÃÂò ñÃÂôöõÃÂð, ÿÃÂþÃÂòûÃÂÃÂÃÂøùÃÂàò òþÃÂþòÃÂÃÂòõ, ýõÃÂþóûðÃÂþòðýýÃÂààÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúðüø ÃÂÃÂðÃÂðàø ÷ðòÃÂÃÂõýýÃÂàÃÂÃÂüüðàÃÂôõûþú;
• ÿþòÃÂÃÂõýøõ öøûøÃÂýþ-úþüüÃÂýðûÃÂýÃÂàÿûðÃÂõöõù, ýõ ÃÂòÃÂ÷ðýýþõ àÃÂòõûøÃÂõýøõü ÃÂðÃÂøÃÂþò ÷ð ÿþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂõ ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂ;
• ýø÷úþõ úðÃÂõÃÂÃÂòþ ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂàúþüüÃÂýðûÃÂýÃÂàÃÂÃÂûÃÂó, ýõ ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂõõ ôõùÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂõüà÷ðúþýþôðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòÃÂ;
• þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøõ ÃÂõðúÃÂøø ýð ÃÂÃÂõñþòðýøõ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò ø öøûÃÂÃÂþò üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð ÃÂÃÂÃÂÃÂðýøÃÂàýõÿþûðôúø;
• ýõÃÂòþõòÃÂõüõýýþõ ýðÃÂðûþ þÃÂþÿøÃÂõûÃÂýþóþ ÃÂõ÷þýð, ýø÷úðàÃÂõüÿõÃÂðÃÂÃÂÃÂð ò ÿþüõÃÂõýøÃÂàÃÂÃÂÃÂ;
• ÿÃÂøþÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÿþôðÃÂø ÃÂþûþôýþù ø óþÃÂÃÂÃÂõù òþôàýð òÃÂõüÃÂ, ÿÃÂõòÃÂÃÂðÃÂÃÂõõ ÷ðúþýþôðÃÂõûÃÂýþ ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýýÃÂõ ÃÂÃÂþúø;
• þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòøõ üõÃÂþÿÃÂøÃÂÃÂøù ÿþ ÿÃÂþòõôõýøàúðÿøÃÂðûÃÂýþóþ ø ÃÂõúÃÂÃÂõóþ ÃÂõüþýÃÂð ÿþüõÃÂõýøù ø úþýÃÂÃÂÃÂÃÂúÃÂøù þñÃÂõóþ ÿþûÃÂ÷þòðýøÃÂ, ÃÂðÃÂÿþûþöõýýÃÂàò ÃÂÃÂÃÂ.

Что это такое?

Устав ТСЖ – это основополагающий документ, принимаемый общим собранием жильцов дома, которые выбрали путь создания ТСЖ для управления многоэтажным домом.

В 2020 году этот документ претерпел изменения, ввиду внесения изменений в жилищное законодательство, а значит, устав будет немного отличаться от ранее существующих.

ТСЖ может создаваться только на общем собрании, где будут присутствовать все собственники. Однако, собрание жильцов и принятие решения – это еще не весь процесс, потому как такая некоммерческая организация должна в обязательном порядке проходить регистрацию в территориальном подразделении налоговой службы.

Правление должно в обязательном порядке заключать официальный договор с поставщиками услуг, собирая платежи, отслеживать текущее состояние дома, наличие коммуникаций в каждой квартире по отдельности.

Заработная плата бухгалтеру, правлению и председателю выплачивается из взносов, внесенных жильцами дома. Все правление должно состоять, как минимум из трех человек.

Внесение изменений

Как правило, причинами внесения изменений является следующее:

• Изменения действующего законодательства;
• Несогласие жильцов с пунктами учредительного документа.

В первом случае инициатором изменения устава является председатель, во втором – члены товарищества.

Алгоритм действий

1. Создание проекта измененного регламента;
2. Оповещение членов ТСЖ о встрече;
3. Вынесение проекта на всеобщее обсуждение, заполнение протокола;
4. В случае положительного исхода подготовка нового устава, нотариальное его заверение;
5. Заполнение формы Р13001, направление ее с другими документами в налоговый орган;
6. Рассмотрение заявления уполномоченными службами;
7. При благоприятном исходе по истечении 5 суток председатель вправе забрать выписку из Росреестра, в которой отражаются все внесенные правки.

• Скачать бланк формы P13001
• Скачать образец заполнения формы Р13001

Что такое устав ТСЖ и зачем он нужен?

В первую очередь вам необходимо выяснить, что такое устав, каков его смысл, а главное, для чего применяется такой документ.

Устав относят к группе учредительных документов.

Он является локальным нормативно-правовым актом, так как содержит в себе понятие о правах, обязанностях, а также ответственности сторон в случае каких-либо действий.

Устав является двухсторонним документом, так как подписывается одновременно руководителем ТСЖ, членами его правления и жильцами многоквартирного дома.

Устав является документом, который лежит в основании возникновения товарищества, а не составляется в момент решения о создании организации.

В него могут вноситься изменения, но только по четко установленной процедуре. У каждого товарищества должен быть устав, так как товарищество является юридическим лицом.

Поэтому, если вас интересуют какие-либо вопросы, относящиеся к делу, вы можете заглянуть в офис своего товарищества и ознакомиться с этим документом.

Образец устава ТСЖ.

Внесение изменений в устав ТСЖ форма р13001.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете .

Составляем текст документа: основные нюансы

Главное правило, которое следует соблюдать при составлении текста устава, – это учитывать действующие нормы отечественного законодательства, в первую очередь – Жилищного кодекса Российской Федерации.

При составлении текста важно обращать внимание на некоторые моменты

Важные нюансы:

• Обозначение пункта о сборе платежей собственников, целевым назначением которого является капитальный ремонт.
• Виды предстоящей деятельности товарищества. Отельным пунктом указываются виды работ, которые не будут включены в обязательный перечень.
• Членство в ТСЖ/условия участия в собраниях/штрафные санкции.

Приступая к разработке текста документа, рекомендуем ориентироваться на опыт действующих товариществ, которые уже прошли через эту процедуру. Создать документ можно как своими силами, так и с помощью специалистов.

Планируемые публикации о товариществах собственников жилья

Тематический информационно-правовой портал «Про ТСЖ» представляет вашему вниманию статьи и материалы, которые помогут в обеспечении деятельности товарищества собственников жилья.

С 1 января 2017 года идет информационное наполнение сайта, которое будет завершено в первом-втором квартале 2017 года. На данной странице будут размещены ссылки на готовые статьи.

Планируются к публикации следующие материалы:

Создание ТСЖ

• Что такое ТСЖ
• Порядок создания ТСЖ
• Подготовка документов для создания ТСЖ
• Проведение общего собрания по созданию ТСЖ
• Регистрация товарищества в налоговой
• Открытие расчетного счета

Управление ТСЖ

• Общее собрание членов ТСЖ
• Очередное (годовое) общее собрание
• Внеочередное общее собрание
• Заочное голосование
• Голосование через систему ЖКХ
• Правление товарищества
• Заседания правления
• Председатель правления
• Ревизионная комиссия (ревизор)

Членство в ТСЖ

• Как вступить в товарищество
• Заявление о вступлении в ТСЖ
• Как выйти из товарищества
• Статус члена ТСЖ
• Реестр членов товарищества
• Ознакомление с документацией ТСЖ

Договорная работа

• Организация договорной работы
• Договор на работы по управлению
• Договор на содержание
• Договор на текущий ремонт
• Договор на капитальный ремонт
• Договор аренды нежилых помещений
• Договор на размещение оборудования

Начисления и платежи

• Что входит в состав квартплаты
• Порядок начисления квартплаты
• Тарифы ресурсоснабжающих организаций
• Прием платежей от населения
• Очередность учета поступивших платежей
• Перерасчет начислений по квитанции
• Формирование и печать квитанций
• Льготы по коммунальным услугам

Взыскание долгов

• Общий прядок взыскания долгов за ЖКХ
• Порядок расчета долгов
• Порядок расчета пеней
• Реструктуризация задолженности
• Претензионный порядок взыскания долгов
• Подача заявления на судебный приказ
• Подача искового заявления
• Исполнение судебного приказа или решения
• Списание просроченной задолженности

Паспортная работа

• Ведение поквартирных карточек
• Выдача выписок из поквартирных карточек
• Временная регистрация граждан
• Постоянная регистрация граждан

Капитальный ремонт

• Формирование фонда капремонта на спецсчете
• Открытие спецсчета для капремонта
• Размер взноса на капитальный ремонт
• Начисление взносов на капремонт
• Льготы по взносам на капремонт
• Принятие решения о проведении капремонта
• Капремонт с использованием фонда капремонта

Приборы учета

• Установка общедомовых приборов учета
• Обслуживание общедомовых приборов учета
• Установка индивидуальных приборов учета
• Обслуживание индивидуальных приборов учета

Налоги и отчетность ТСЖ

• Система налогообложения ТСЖ
• Налоговая отчетность ТСЖ
• Бухгалтерская отчетность ТСЖ
• Отчетность перед органами жилищного надзора
• Стандарт раскрытия информации в сфере ЖКХ

Специальные разделы

• Законы, регулирующие деятельность ТСЖ
• Программы и сервисы для обеспечения деятельности ТСЖ
• Документы в деятельности ТСЖ
• Судебная практика по делам с участием ТСЖ

Приведенный выше список статей не является окончательным и может быть изменен и дополнен. Если вы хотите видеть на сайте определенный тематический материал, которого нет в указанном выше перечне, то напишите нам через страницу обратной связи и мы посмотрим, чем можем помочь вам.

Пример устава ТСЖ

Устав товарищества является первостепенным документом для указанного объединения собственников помещений дома.

Устав каждого ТСЖ (в настоящее время ТСН) должен включать в себя следующую информацию и пункты:

• дата утверждения общим собранием владельцев квартир в многоквартирном доме;
• место составления;
• местонахождение дома (точный адрес);
• наименование образуемого товарищества;
• основные положения;
• задачи деятельности;
• установление границ общей собственности жильцов;
• текущие вопросы;
• права и обязанности юридического лица;
• предоставление отчетности;
• порядок ликвидации.

Немаловажно, чтобы составленный устав учитывал потребности собственников помещений определенного многоквартирного жилого дома. Рекомендуется не заимствовать просто устав другого ТСЖ или пользоваться готовым типовым уставом

Рекомендуется не заимствовать просто устав другого ТСЖ или пользоваться готовым типовым уставом.

В случае возникновения трудностей при подготовке документа, рекомендуется воспользоваться услугами грамотного юриста. Однако и это решение принимается путем проведения общего собрания жителей дома.

Процедура принятия

Данное решение принимается на общем собрании владельцев жилых помещений на добровольной основе

Важно помнить, что жильцы дома не могут принуждаться к участию в голосовании на общем собрании за тот или иной вопрос

Прежде, чем состоится общее собрание жильцов нужно выполнить определённые действия:

Устав принимается в случае голосования за него двух третей собственников помещений.

Протокол собрания должен быть подписан всеми жителями, которые проголосовали «ЗА» принятие устава.

Вслед за утверждением этого документа, он должен быть прошит и пронумерован и подписан председателем ТСЖ.

Устав подписывает единоличный орган управления товарищества собственников недвижимости.

Какие разделы содержит

Правила, включенные в устав, являются основой деятельности организации.

Основные разделы устава ТСЖ:

Особенности составления

К подготовке устава следует относиться серьезно, так как это основной документ для ТСЖ.

Крайне важно указать в нем конкретные разновидности деятельности, которые вправе будет выполнять созданное товарищество собственников недвижимости. Действия, которые предполагается осуществлять своими силами, нужно детально прописать в первом варианте данного документа

Действия, которые предполагается осуществлять своими силами, нужно детально прописать в первом варианте данного документа.

Если не все жильцы согласны с редакцией устава

Но для формирования данной некоммерческой организации и не требуется 100-процентного согласия.

Для создания ТСЖ достаточно выражения волеизъявления 2/3 от всех собственников квартир дома.

Граждане, не согласные с формированием товарищества и не желающие участвовать в нем, не ограничены в праве выражения своей позиции, и в отношении них также предоставляются коммунальные ресурсы.

В случае несогласия только с некоторыми положениями устава, у жильца имеется право на изложение своего мнения в письменной форме. Такое заявление составляется на имя председателя правления.

На заявление несогласного с уставом выносится официальный мотивированный ответ, а в отдельных ситуациях могут быть сделаны изменения в основном документе ТСЖ.

Чем регулируется?

Регулируется деятельность таких товариществ при помощи двух нормативно-правовых документов – Гражданского и Жилищного Кодексов. Гражданский кодекс осуществляет регулирование ТСЖ как некоммерческой организации, а Жилищный – контролирует взаимодействие с организациями, снабжающими ресурсами.

Статья 136 Жилищного кодекса устанавливает, что собственники квартир имеют право организовать только одно ТСЖ в одной многоэтажке.

Можно создавать одно общее ТСЖ между собственниками нескольких многоквартирных домов, только тогда, когда сеть инженерно-технического обеспечения, земельные участки и иные элементы инфраструктуры между собой граничат.

Зарегистрировать ТСЖ можно при условии того, что все жильцы или хотя бы 2/3 из них дали свое согласие. Товарищество в данном случае обязано заключить индивидуальный договор на оказание услуг с теми собственниками, которые не являются его членами.

Порядок принятия

1. Первым делом в принятии уставного документа необходимо собрать соответствующее собрание.
2. Далее, необходимо послать приглашения собственникам жилья многоквартирного дома.
3. После этого формируется изначальный устав с внесенными предложениями в него.
4. Теперь к уставу прилагаются учредительные документы и протокол собрания. Документ подписывается председателем, членами правления, секретарем. Ставится дата. Ставится печать товарищества.

Устав может иметь три копии, одна из которых остается в офисе товарищества, другая направляется в Налоговую инспекцию, а третья — в администрацию района или города.

Образец устава тсж 2021 год скачать бесплатно

Принятие устава осуществляется на общем собрании жильцов-собственников квартир, являющихся членами ТСЖ. Как правило, принятие данного документа проходит на учредительном собрании, но может происходить и в отдельный день (о том, кто такие учредители ТСЖ, каковы их права, как выйти из рядов и как сменить учредителей, читайте тут).

Например, правке подверглись статьи 135 — 138, 140, 142, 143, 145 — 150, была включена новая ст. 143.1, а ст. 139 — исключена. Если говорить вкратце, то представьте себе объем поправок: из 18 статей о ТСЖ кардинальным образом изменены 13, то есть – подавляющее большинство, а 1 ст. – полностью отменена, при этом появилась дополнительная.

ТСЖ путем заключения такого договора передает часть своих полномочий только тем управляющим компаниям, которые имеют лицензию на право выполнения данного вида предпринимательской деятельности. ТСЖ или ЖСК имеют право выбрать абсолютно любую организацию для управления.

Составление главного учредительного документа желательно доверить юристу, компетентному в вопросах подобного рода. Допустимо принять за основу устав уже существующего и функционирующего товарищества, изменив в нем соответствующие реквизиты и пункты, либо воспользоваться формой типового устава, что также не противоречит законодательству РФ (ст.52 ГК РФ).

Что делать, если не все жильцы согласны с его положениями?

Перед принятием документа происходит его обсуждение и внесение поправок с учётом мнения жильцов-членов созданного товарищества, но если ряд владельцев недвижимости в доме не согласны с отдельными пунктами, они могут предпринять одно из следующих действий:

• организовать инициативную группу для принятия поправок в устав;
• выйти из ТСЖ;
• обратиться в суд или жилищную инспекцию.

Для созыва собрания с целью принятия поправок достаточно, чтобы обладатели 10 процентов всех голосов, распределённых пропорционально занимаемым квадратным метрам, обратились с соответствующим уведомлением в правление или к председателю.

ВАЖНО! В случае, когда отдельные пункты устава противоречат жилищному законодательству или косвенно могут нанести ущерб отдельной группе собственников квартир, то они вправе обратиться в жилищную инспекцию с жалобой для организации внеплановой проверки ТСЖ и его уставных документов (п. 4.2 ст

20 ЖК РФ).

Если члена жилтоварищества категорически не устраивают отдельные положения устава и ему не удаётся убедить своих соседей в необходимости поправок, он может выйти из состава участников ТСЖ и получать коммунальные ресурсы и иные услуги по отдельному соглашению, заключенному с правлением.

Образец устава ТСЖ

Для составления положений устава требуются особые юридические знания, и обычно члены товарищества не смогут самостоятельно разработать такой документ, особенно в 2021 году, потому как законодательство претерпело изменения, разобраться в которых может только грамотный человек, ведь документ не должен противоречить сведениям Гражданского и Жилищного кодекса.

На лицевой стороне устава должна указываться информация о месте и дате его составления. Помимо этого, прописывается официальное наименование, местонахождение жилого дома и почтовый адрес. Это так называемые общие положения.

Как зарегистрировать устав ТСН

Устав ТСН 2021 года регистрируется при внесении сведений о создании товарищества в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) в порядке, предусмотренном законом «О государственной регистрации юридических лиц…» от 08.08.2001 № 129-ФЗ (далее — закон № 129-ФЗ).

Для этого необходимо обратиться в уполномоченный налоговый орган по месту нахождения ТСН (ст. 2 и 8 закона № 129-ФЗ) с комплектом документов, включающим (ст. 12 закона № 129-ФЗ):

• Заявление о государственной регистрации (приложение 1 к приказу № ММВ-7-6/25). В зависимости от способа подачи документов может не требоваться его заверение у нотариуса.
• Протокол общего собрания собственников.
• Устав. Количество экземпляров зависит от способа подачи документов. При подаче лично в налоговую потребуется 2 экземпляра.
• Подтверждение оплаты государственной пошлины. Подробнее см. в статье «Госпошлина за регистрацию юридического лица».

Документы могут быть направлены в регистрирующий орган с помощью:

• почты (письмом с объявленной ценностью и описью);
• личного обращения в налоговую;
• многофункционального центра предоставления услуг;
• электронного документооборота (например, через электронный сервис налоговой либо нотариуса).

Обратите внимание! В числе проблем — частые отказы налоговой в регистрации ТСЖ при отсутствии в уставе и заявлении указания организационно-правовой формы «товарищество собственников недвижимости». Суд в данном случае — на стороне ТСЖ

Данное обстоятельство не противоречит закону, а также не может быть положено в основу отказа в совершении регистрационных действий (п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, письмо ФНС РФ от 26.06.2015 № СА-2-14/752@, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2017 № 11АП-11379/17).

Вывод

Мнение многих ТСЖ/ЖСК/ЖК о том, что Устав не является важным документом, поскольку все вопросы и так хорошо урегулированы жилищным законодательством, а принятие Устава – лишь формальность, без которой организация не может осуществлять деятельность, некорректно. Несмотря на действительно подробное регулирование жилищной сферы нормами законодательства, часть вопросов регулируется именно Уставом, и неправильное регулирование создает необоснованные финансовые риски и опасность привлечения к ответственности как организации, так и ее должностных лиц.

жск 39тсж 67тсн 11

Распечатать

Понравилась новость?

Оформите подписку, чтобы узнавать об актуальных статьях и важнейших новостях ЖКХ.

Похожие записи:

Выбираем сварочный аппарат для дачи: недорогой, но производительный Баня с электрокаменкой: строительство, отзывы, особенности Кто построил московский кремль Коммунальные услуги: что входит в оплату жкх Недостатки (мифы и реальность) домов из мини бруса Что нужно знать о пожарных выездных плановых проверках