Расширенная выписка из егрн на квартиру: образец, порядок получения

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности

Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Фактически, эта выписка показывает историю переходов прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).

Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

Здесь же содержатся важные для Покупателя данные об основаниях регистрации переходов прав по сделкам с квартирой. То есть можно проследить, когда и на основании каких документов каждый владелец квартиры получал свое право собственности.

При этом, наличие или отсутствие обременений эта выписка уже не показывает (эти данные содержатся в Выписке ЕГРН-1, см. выше).

Образец Выписки из ЕГРН-4 (Выписка о переходе прав на объект недвижимости)

Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.

Если такая перепродажа происходила, то Покупателю рекомендуется, имея на руках эту выписку (достаточно электронной), обратиться за дополнительной консультацией юриста, т.к. риски сделки здесь повышаются.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе (СЕРВИСЫ).

Что дает и зачем нужна развернутая выписка на недвижимое имущество?

С 1998 года все изменения касательно недвижимого имущество вносились в Единый государственный реестр прав. Но в 2020 году произошли определенные изменения. С этого времени все функции данной структуры выполняет Единый государственный реестр недвижимости.

Развернутая выписка из ЕГРН на недвижимое имущество содержит следующую информацию:

кадастровая стоимость объекта;
адрес расположения, координаты земельного участка либо дома;
кадастровый номер;
когда была приобретена квартира, дом либо земля;
кто является законным владельцем объекта;
от кого было получено имущество;
графический план объекта;
сколько владельцев было у недвижимого имущества;
количество зарегистрированных в помещении человек;
имеются ли какие-нибудь обременения у квартиры, дома, участка.

Потребоваться развернутая выписка из ЕГРН может в таких случаях:

совершается сделка купли-продажи квартиры. Справка подтверждает, что заявленные данные о недвижимом объекте совпадают с фактическими;
оформляется наследство. Актуальные данные документа дают возможность осуществить переход права на владение имуществом корректно;
проводится приватизация объекта. На каждом этапе процедуры регистрации и постановки квартиры либо дома на учет требуется данная выписка;
семья планирует улучшить жилищные условия. Справка из ЕГРН подтверждает, что граждане нуждаются в расширении жилплощади;
проводится дарение квартиры. В этом случае документ подтверждает право собственности дарителя на передаваемое недвижимое имущество;
оформление банковского кредита под залог квартиры, земли либо дома. Выписка из ЕГРН подтверждает, что клиент является собственником указанного имущества;
судебные разбирательства, споры. Такой документ позволяет выявить истинного наследника и мошенника. В ней содержится информация о том, кто является владельцем помещения, от кого и когда было приобретено имущество.

В ЕГРН хранится полная информация об объектах, расположенных на территории страны. По запросу гражданина либо юридического лица может быть выдана справка из ЕГРН расширенного типа.

Где и как заказать полную версию бумаги?

Способы того, как получить полную версию документа, приведены ниже:

обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ);
посетить ГосРеестр РФ;
воспользоваться порталом Госуслуги, официальным сайтом Росреестра.

Независимо от выбранного способа, нужно подготовить комплект документов, в него должны входить такие бумаги:

паспорт;
заявление;
квитанция об оплате госпошлины;
правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
доверенность (если от лица владельца квартиры действует другой человек).

МФЦ

Многофункциональный центр является структурой-посредником между Росреестром и гражданами. Он предоставляет целый комплекс услуг. Отличается более удобным графиком работы и меньшими очередями, чем Госреестр. Поэтому многие выбирают именно МФЦ, если нужно получить выписку из ЕГРН.

Алгоритм действий:

сформировать пакет документов;
посетить отделение МФЦ по месту регистрации имущества;
сообщить сотруднику данной организации о необходимости получения выписки;
заполнить заявление по форме, предложенной специалистом МФЦ;
предоставить на рассмотрение документацию;
получить расписку о приеме бумаг;
взять квитанцию на оплату госпошлины. Перевести необходимую сумму на указанный счет. Чек об оплате предоставить специалисту МФЦ;
в назначенное время явиться за расширенной справкой из ЕГРН. Обычно документ выдают в срок до пяти дней.

Госреестр РФ

Заказ развернутой выписки из ЕГРН в Госреестре аналогичен обращению в МФЦ. Нужно собрать пакет бумаг, написать заявление, оплатить госпошлину, предоставить весь комплект документов сотруднику.

Справку в Госреестре оформляют быстрее. Обычно ее выдают в течение трех дней после принятия заявления. В случае с МФЦ, заявка передается в Росреестр, после этого делается справка и пересылается в Многофункциональный центр.

Этот процесс сопровождается определенными затратами времени.

Через интернет

Заказывая выписку через интернет, ее можно получить в течение дня. Все зависит от загруженности базы. Иногда материалы высылают на почту уже спустя полчаса после подачи заявления.

Следует заполнить онлайн форму заявления, в ней обычно приводятся такие данные:

сведения из паспорта;
данные доверенного лица (при его наличии);
информация о квартире либо земельном участке;
формат получения документа;
фактический адрес проживания (если нужен вариант на бумажном носителе);
адрес электронной почты (на него будет выслана электронная версия).

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Электронная версия документа стоит дешевле, чем общепринятый вариант на бумажном носителе. Обе формы исполнения выписки имеют равнозначную юридическую силу.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Порядок получения выписки в Росреестре

Выписка из Росреестра становится действительной, когда на ней проставлена печать этого органа. Действие документа ограничено одним месяцем с даты его выдачи. Поэтому лучше обращаться за ним за несколько дней до необходимости предъявления. Удобно оставлять заявку на получение выписки через портал госуслуг.

Для обращения с заявкой гражданам необходимо пройти регистрацию и подтверждение своей учетной записи. Как это делается, было рассмотрено в статье о регистрации на госуслугах. Зарегистрированным ранее достаточно получить доступ к сайту gosuslugi.ru и на нем к личному кабинету через логин и пароль.

После открытия личного кабинета необходимо сделать переход на вкладку с заголовком «Органы власти» и найти среди пунктов в ней страницу «Росреестр». С этой страницы следует сделать переход на вкладку предоставления сведений, собранных в ЕГРН. Дальше остается отыскать и нажать пункт получения выписки ЕГРН.

Эта вкладка приведет на страницу с описанием данной услуги, где будут предложены два способа получить выписку:

Через МФЦ.
Непосредственно на сайте Росреестра.

Обязательно оплачивается госпошлина. В зависимости от типа выписки это 300-2200 рублей. Оплатить можно через госуслуги. Это удобно, и действует скидка.

В МФЦ нужно записываться на прием. Хотя сделать это можно на том же портале госуслуг. Либо перейти на rosreestr.ru и действовать через вход в личный кабинет, нажимая соответствующую кнопку и подтвердив свой доступ в верхней части главной страницы.

Зачем может понадобиться справка

Первое, что нужно понимать, это предназначение государственного реестра. Орган создан преимущественно для помощи населению в решении спорных вопросах, а также для выявления мошенников и нечистых сделок купли-продажи, которых развелось много. Поэтому нужно относиться к этому законному процессу с пониманием и участием. В первую очередь это юридическая помощь, которая предоставляется государством.

Во время любой сделки с участием недвижимого имущества неплохо было бы узнать заранее, нет ли каких-то обременений, зарегистрированных несовершеннолетних или недееспособных лиц и прочих сложностей, которые поставят под сомнение законность совершаемой операции. Ведь деньги уже будут переданы третьим лицам, а их возврат и судебные тяжбы – дело долгое и утомительное. Именно в таком случае будет правильным сделать официальный запрос в Росреестр. Проще всего – через интернет. Это даст возможность получить наиболее оперативный ответ в электронном формате.

В каких моментах может понадобиться выписка из ЕГРН, и что значит ее получение:

При постановке на очередь на расширение квадратных метров в случае намерения улучшения жилищных условий.
Во время любой коммерческой операции. То есть при продаже или сдаче в аренду, таким образом, следует подтверждать факт собственности недвижимого имущества.
Оформление завещания и процесс наследования. Данные сведения помогут корректно произвести раздел по частям.
Дарение. Естественно, подарить что-то, не имея юридически это в собственности, невозможно.
Приватизация – переоформление прав владения от государственного к частному.
Кредитование. Иногда банк просто просит подтвердить факт наличия недвижимости как доказательство вашей материальной состоятельности. В других случаях ссуда выдается под залог квартиры, дома, земельного участка. Тогда информация не только запрашивается в Росреестре, но и дополняется – появляются отметки о наличии обременения.
Судебные тяжбы и прочие споры между физическими лицами, касающиеся прав на землю. Обычно они возникают после сложных процедур наследования, например, когда появляется давно забытый родственник, претендующий на квадратные метры. В таком случае необходимо точно установить, кто какие доли и права имел.
Регистрация на своей территории третьих лиц. Прописать можно только в своей недвижимости.

Наиболее часто в организацию обращаются люди, которые хотят купить или арендовать квартиру. Если покупка не от застройщика, а идет вопрос о приобретении вторичного жилья, то эта процедура обязательна, очень рекомендуется каждому.

Для чего нужна выписка

Оформление выписки из ЕГРН является важным нюансом при сборе документов для продажи, покупки, сдачи в аренду или передачу по завещанию любого земельного участка, независимо от его назначения и размера. Начиная в 1 января 2017 года, этот документ стал не чем иным как, подтверждающим право собственности на землю, а также описывающим все основные характеристики земельного участка.

Итак, собственнику участка справка будет нужна для предоставления ее, другой стороне, то есть арендатору или покупателю. А что даст она покупателю? Да очень многое:

он сможет удостовериться что продавец единственный владелец участка;
получить полную информацию о размере, назначении, границах, стоимости земельного участка согласно кадастровому номеру;
будет указано местонахождения участка;
проверить является ли земельный участок чистым — не наложен ли арест, нет ли на нем обременения;
в документе будет сказано есть ли на участке постройки и как его можно применять в дальнейшем.

Что указано в справке?

Чаще всего, полученная справка имеет несколько разделов, каждый из которых расписывает отдельную очень важную информацию.

Первый раздел несет в себе информацию о кадастровом номере, полный адрес расположения рассматриваемого участка, общую площадь и ее реальную стоимость. Здесь же можно узнать информацию о категории участка, согласно которой разрешена определенная деятельность на нем (постройка жилья, муниципального строения, использование под аграрные нужды), узнать статус записи и другие сведенья отражающие общие характеристики участка.
Второй раздел является более обширным и несет в себе данные обо всех собственниках участка: те, кто были ранее и которые являются владельцами сейчас. Здесь же указываются личные данные собственника, его ФИО, код ИНН и юр данные (если это фирма или предприятие). Здесь можно почерпнуть информацию об обременениях, если оно есть: о сроке окончания и начала обременения. Если участок находится под арестом или его по суду решено изъять, то это будет указано здесь же.
Третий раздел является техническим, в нем приводится кадастровый план участка с имеющимися на нем постройками и точными координатами расположения относительно остальных участков и муниципальных строений.

Инструкция заказа на сайте Росреестра

Если кратко, то для заказа необходимо: указать адрес квартиры; заполнить свои паспортные данные; выбрать вид выписки (бумажный и электронный); выбрать способ получения; оплатить госпошлину; после готовности забрать выписку. Сама инструкция написана на основе этой. В нашем случае объектом недвижимости является квартира.

Перейдите на страницу сайта Росреестра — https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present.
На открывшейся странице (картинка ниже):
1. В поле «Тип объекта» выберите «Квартира».
2. В «Расположенный по адресу» заполните адрес квартиры.
  
  Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вбейте только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.
3. Выберите форму предоставления выписки. Есть в виде: «Ссылки на электронный документ» — отправят выписку в электронном виде на адрес электронной почты/email; «Бумажного документа почтовым отправлением» — получите на почте в бумажном варианте; «Бумажного документа в территориальном отделе» — получите в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.
4. Введите адрес получения. Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра (не во всех регионах имеется). На момент написания статьи территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге, в остальных регионах в бумажном варианте выписку можно получить только на почте.
5. Введите символы с картинки (капча).
6. Нажмите на «Перейти к сведению о заявителе».
Укажите вид заявителя, паспортные данные и адрес электронной почты. Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи, остальное необязательно. Я сами при заказе выбираю вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные. Вот пример заполнения.

Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
Кликните по «Перейти к проверке данных».
Жмите на «Отправить запрос».
Запрос будет зарегистрирован и на странице будет указан номер запроса, который необходимо запомнить.
Через несколько минут на указанный электронный почтовый ящик придет электронное письмо об ожидании оплаты с номером заявления и кодом платежа. В самом письме нажмите по «ссылке».
На открывшейся странице нажмите на ссылку «Укажите код платежа». Номер вашего заявления должен быть автоматически указан, если нет, то вбейте его сами. Номер заявления указан в электронном письме. Вбейте числа с картинки и нажмите на кнопку «Проверить».
Нажмите на «Укажите код платежа», вбейте в появившейся поле код платежа (указан в письме) и кликните по кнопке «Перейти к оплате».
Оплатите выписку. Для этого внизу на странице выберите способ оплаты — банковской картой, киви кошельком, киви терминалом или со счета мобильного телефона. Банковской картой можно оплатить только через «Оплата госуслуг». Стоимость выписки в бумажном виде для физ.лиц — 460р, в электронном — 290р. Для юр.лиц бумажная стоит 1270р, а электронная 820. Есть комиссия и ее размер зависит от способа оплаты.
По закону в течение 3 рабочих дней (на практике дольше) с Росреестра пришлют выписку из ЕГРН по выбранному способу. Имея при себе паспорт РФ и номер заказа, бумажную выписку можно забрать на почте, в территориальном отделе Росреестра вашего города или региона. Если заказывали электронную выписку, то его пришлют на электронную почту в нечитабельном xml формате. Чтобы преобразовать xml файл выписки в читабельный вид и распечатать, прочтите инструкцию по этой ссылке.

Как заказать?

Говоря о получении расширенной выписки, необходимо помнить: этот документ по закону может быть получен как на бумаге, так и в виде электронного файла, заверенного цифровой подписью регистрирующего органа. Оба варианта имеют равную юридическую силу, однако есть некоторая разница в порядке их получения.

Какие документы необходимы для получения?

Чтобы получить полные сведения из ЕГРН заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

Само заявление на предоставление информации. Бланк можно найти в интернете и заполнить самостоятельно заранее либо получить в МФЦ или отделении Росреестра.
Документы, подтверждающие личность заявителя.
Доверенность, подтверждающую полномочия представителя, если собственник обращается не лично, либо если заявитель действует как представитель организации.
Документы, подтверждающие право на получение расширенной выписки. Их перечень будет различаться в зависимости от того, кто именно обратился за документом. В частности, для сотрудников государственных органов подтверждать полномочия будут удостоверения, приказы и т. д.
Квитанция об оплате услуг Росреестра по изготовлению выписки.

Порядок заказа

Заказать расширенную выписку из ЕГРН можно следующими способами:

Лично явившись на приём в Росреестр.
Подав заявление через МФЦ.
Направив нотариально заверенные документы по почте.
Воспользовавшись онлайн-сервисом портала «Госуслуги» либо официального сайта Росреестра.

Стоимость

Предоставление информации, содержащейся в ЕГРН осуществляется на платной основе. Единственное исключение – это справка о кадастровой стоимости квартиры: её можно получить бесплатно либо просто взглянуть на размер суммы с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Размер и порядок оплаты устанавливаются Минэкономразвития РФ на основании ст. 63 закона №218-ФЗ.

Для физических лиц

Действующий приказ №291 от 10 мая 2020 года устанавливает следующую стоимость услуг по изготовлению выписки из ЕГРН для физических лиц на бумажном носителе:

Если выписка касается объектов, расположенных в одном субъекте федерации – 650 рублей.
Если на территории от 2 до 28 субъектов – то 1250 рублей.
От 29 до 56 – уже 1550 рублей.
Наконец, если недвижимость расположена более чем в 57 субъектах – полная выписка будет стоить уже 1800 рублей.

Для сравнения: обычная выписка на бумаге обойдётся гражданину в 400 рублей.

Если же требуются сведения о том, был ли собственник признан недееспособным либо ограничено дееспособным, то за выписку придётся заплатить уже 950 рублей.

В том случае если документ требуется в электронном виде, он будет стоить:

Для одного субъекта РФ – 400 рублей.
От 2 до 28 – 500 рублей.
От 29 до 56 – 650 рублей.
Свыше 56 – 750 рублей.

Сведения об ограничениях в дееспособности будут выданы в виде файла уже за 400 рублей.

Для юридических лиц

Приведённые выше суммы действуют и в отношении государственных органов (за исключением тех из них, кто имеет право на бесплатное получение сведений согласно ст. 63 закона №218-ФЗ). А вот для организаций суммы будут уже другими. Им расширенная выписка обойдётся:

Для одного субъекта РФ – 1800 рублей на бумаге и 650 – в виде файла.
Для от 2 до 28 – 2500 на бумаге, 850 рублей за файл.
От 29 до 56 – 2800 за бумажный носитель, 1000 рублей за электронный документ.
Свыше 57 – 3000 рублей за бумажную распечатку, 1100 – за файл.

Обратите внимание! Сведения об ограничении дееспособности владельца юридическим лицам (за исключением государственных органов) не предоставляются

Кому выдают бесплатно?

Как уже было сказано, Перечень лиц, имеющих на это право, установлен ч. 1 ст. 63 закона №218-ФЗ. В частности, в число получателей, не оплачивающих услуги по изготовлению выписки, входят:

Правоохранительные органы, суды и прокуратура.
Управляющие по делам о банкротстве.
Должностные лица органов государственной и муниципальной власти.
Уполномоченные по правам человека федерального и регионального уровня.
Нотариусы при осуществлении ими своих полномочий.
МФЦ, оказывающие государственные и муниципальные услуги.
Пенсионный фонд РФ.

Сроки оформления

Согласно ст. 62 закона №218-ФЗ, срок, в который заявитель должен получить расширенную выписку из ЕГРН, не должен быть более:

При обращении непосредственно в Росреестр – не более 3 дней.
При подаче заявления через МФЦ – не более 5 дней.
При заказе документа через онлайн-сервис – тоже не свыше 3 дней, но отсчитываться они будут с момента, когда оплата услуги будет зачислена в бюджет. Срок же зачисления зависит от порядка оплаты и работы банковских органов.
При заказе выписки по почте – в течение 3 дней с момента получения письма в Росреестре. Срок же доставки отправления будет зависеть от порядка работы Почты России.

Виды выписок согласно приказу 378

Получение выписки ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975.

Отдельные виды выписок из ЕГРН регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 и включают в себя:

выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
выписка о переходе прав на объект;
выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав;
выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.

Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из ЕГРН. Рассмотрим особенности их оформления и объем сведений, который смогут получить заявители при подаче запроса на получение каждого вида выписок.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект

Данная форма выписки включается в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица. Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:

официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета);
подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;
внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.

Данная форма состоит из текстовой и графической части, поскольку с января 2021 года этот документ включает в себя содержание кадастрового паспорта на недвижимость.

В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки ЕГРН будут указываться следующие данные:

сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение и т.д.;
информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.

Помимо этого в содержание выписки будут включены данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ, годе ввода в эксплуатацию и т.д.

Выписка может быть получена по запросу, который можно подать в службу Росреестра или Многофункциональный центр, а также через портал госуслуг.

Образец выписки о характеристиках объекта

Выписка о переходе прав на объект

Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. В содержании выписки будут указаны следующие сведения:

вид объекта, его адрес и кадастровый номер;
данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;
вид права, размер долей и т.д.;
дата и номер регистрации перехода прав.