Договор социального найма жилого помещения - образец, условия и порядок оформления

Какие права имеют члены семьи нанимателя жилого помещения

К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если он вселил их в качестве членов своей семьи и ведет с ними общее хозяйство. В некоторых случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, то есть обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за наем жилого помещения (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Временное отсутствие нанимателя либо проживающих совместно с ним членов его семьи не влечет за собой изменение их прав по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Так как члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права, то они вправе:

давать согласие на вселение в занимаемое жилое помещение иных лиц;
давать согласие на сдачу занимаемого жилого помещения в поднаем;
разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
давать согласие на обмен или замену занимаемого жилого помещения;
требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст. 67 ЖК РФ);
давать согласие на расторжение договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ);
проживать в жилом помещении, то есть пользоваться им (ст. 60 ЖК РФ).

Также они имеют право на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ). Равенство прав нанимателя и членов его семьи заключается в том, что любые действия, влекущие за собой изменение условий и порядка проживания в социальном жилом помещении, могут производиться только с согласия всех указанных субъектов.

В частности, для сдачи жилого помещения в поднаем в г. Москве необходимо представить в ГУП «Московский городской Центр арендного жилья» заявление о предоставлении жилого помещения в поднаем, в котором проставляются подписи членов семьи нанимателя жилого помещения. Договор является действительным после прохождения регистрации в МУП «Московский городской Центр арендного жилья» (п. п. 4.1, 4.11 Положения, утв. Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 05.06.2007 N 704).

Члены семьи нанимателя имеют право требовать от нанимателя произвести обмен жилого помещения на другое, в том числе в принудительном (судебном) порядке (ч. 2, 3 ст. 72 ЖК РФ).

Обязательное условие обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения — письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя. Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, также потребуется согласие органов опеки и попечительства (ч. 1, 4 ст. 72 ЖК РФ; п. п. 2.5.1.1.14, 2.5.1.1.15 Приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП).

Наймодатель вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ. Наниматель и члены его семьи вправе в судебном порядке оспорить отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями (ч. 4 ст. 74ЖК РФ).

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (ч. 1 ст. 74 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя также имеют право на предоставление других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст. 85 ЖК РФ):

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
жилое помещение подлежит переводу в нежилое;
жилое помещение признано непригодным для проживания;
в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено.

Что по поводу расторжения?

Бывают такие ситуации, когда нужно расторгнуть договор найма помещения. Но это может происходить только по ряду причин.

Обычно такое действие случается тогда, когда есть два варианта:

Стороны добровольно пришли к мирному соглашению.

По решению судебного заседания было установлено, что условия не соблюдались и вторая сторона может прекратить действие договора.

Если же говорить о том, почему могут происходить такие ситуации, то здесь имеется ряд причин.

Сотрудник завершил свою трудовую деятельность и больше не нуждается в предоставлении помощи по жилью.
Сотрудник перешел на новую должность и поэтому ему предоставляются более комфортабельные условия.
Контракт служебный был завершён, а работник направляется в другое место.
Если жилое помещение было предоставлено с плохими условиями, которые привели к разрушению, то в дальнейшем проживание не считается возможным.
Собственность перешла другому юридическому лицу, которое хочет перерегулировать эту ситуацию.

ВНИМАНИЕ !!! Нужно помнить, что выселение всегда будет проводиться только первоначальным арендодателем. Если же соглашение было досрочно аннулировано по поводу того, что изменился собственник, то жильцу должны предоставить аналогичное жилое помещение без возникновения каких-то дополнительных конфликтов

Проводится эта процедура крайне редко, но всё же имеет место быть. Именно поэтому следует знать о некоторых моментах.

Кого государство обеспечивает жильем

Получить квартиру от государства сможет не каждый человек. Перечень лиц определяют законы федерального уровня. Регионы вправе устанавливать собственный круг льготников по обеспечению жильем.

В первую очередь возможность предоставляется социальным категориям населения:

дети-сироты или оставшиеся без родительского попечения;
граждане, у которых диагностированы тяжелые формы заболеваний, перешедшие в хроническую стадию течения. При этом совместное проживание с такими лицами невозможно. Список установлен Правительством РФ;
люди с ограниченной трудоспособностью I и II групп;
получившие инвалидность при ликвидации последствий аварии на ЧАЭС; ветераны ВОВ;
военные, получившие инвалидность вследствие проф. деятельности.

Претендент на гос. квартиру по договору должен быть малоимущим гражданином и нуждаться в улучшении жилищных условий. Нуждаемость устанавливается официально путем постановки в очередь на обеспечение жильем из муниципального/регионального фонда.

В дополнение к этому для заключения соглашения найма нужно удовлетворять следующим условиям:

заявитель и его семейство не снимают иное социальное жилье;
претендент проживает в соц. жилье. Однако помещение не соответствует требованиям санитарных, строительных норм или вовсе считается аварийным;
гражданин владеет жильем или нанимает социальную квартиру по соглашению, но площадь меньше нормативов.

Если право на квартиру есть, нужно думать, как ее получить.

Кто может оформить социальный найм жилья

Воспользоваться правом на заключение договора социального найма жилого помещения могут отдельные категории граждан, к которым относятся:

малоимущие;
очередники;
военные;
ветераны ВОВ и др.

Малоимущие

К малоимущим относятся граждане и члены их семей, которых официально признали нуждающимися в расширении жилплощади или улучшении условий проживания. Они имеют право претендовать на бесплатную жилплощадь от государства, если:

не являются арендаторами соцжилья;
арендаторы государственной жилой недвижимости, но метраж арендуемого помещения не соответствует нормам ЖК РФ — такое случается при появлении в семье нового члена: после рождения ребенка или усыновления (удочерения);
помещения, в которых живут граждане, не отвечают требованиям нормы: аварийные, ветхие или планирующиеся к сносу.

Жилой дом в аварийном состоянии

Нередко люди по доброй воле ухудшают условия проживания, чтобы получить право на социальное жилье. Например, продают квартиру и покупают меньшую по площади либо оформляют фиктивный развод. Такие хитрости могут вскрыться, и тогда семье придется ждать еще не менее пяти лет с момента ухудшения жилищных условий, чтобы встать на учет в качестве остро нуждающихся в жилье или малоимущих.

Внеочередные

Внеочередниками называют людей, которые имеют право на получение жилья вне очереди:

Тяжелобольные хроническими заболеваниям, с которыми невозможно проживать на одной территории или находиться рядом с ними долгое время. К подобным болезням относятся неоперабельные злокачественные опухоли с выделениями, свищи в кишечнике, эпилепсия и т. д.
Сироты и граждане РФ, не достигшие совершеннолетия, потерявшие родителей.
Владельцы непригодных для проживания помещений — аварийных или запланированных к сносу.

Военные

Еще одна категория граждан, имеющих право на бесплатное госжилье. Они заключают договор соцнайма на определенный срок, например, на время контракта или службы. К ним относятся сотрудники госучреждений и организаций, контрактники и т. д. При увольнении или окончании срока службы квартира возвращается в муниципальный или государственный ЖФ.

Семейные военнослужащие могут получить денежную компенсацию (не более 40 % от стоимости госжилья), если имеются несовершеннолетние члены в семье.

Иные категории

Есть и другие категории гражданского населения, которым доступно получение муниципальной недвижимости:

граждане на инвалидности по I и II группе;
ветераны ВОВ;
военнослужащие, которые пострадали и получили увечья на службе;
граждане, лишившиеся жилья или пострадавшие от внезапных стихий или катастроф.

Государственное жилье для ветерана ВОВ

Не только перечисленные лица могут заключить договор соцнайма. Есть отдельные категории, которые устанавливаются региональными властями. Например, могут выделить муниципальную квартиру многодетной семье или молодому специалисту.

Иные нормы предоставления жилых помещений для отдельных категорий граждан

По общему правилу жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Социальное жилье предоставляется, как правило, в виде отдельной квартиры исходя из нормы предоставления, установленной органом местного самоуправления.

Иные по размеру нормы предоставления могут устанавливаться для отдельных категорий граждан, обеспечиваемых в соответствии с законодательством жилыми помещениями из государственного жилищного фонда (ч. 3 ст. 49, ч. 3 ст. 50 ЖК РФ).

Следует отметить, что существует целый ряд федеральных законов, которыми установлены иные нормы предоставления жилых помещений с учетом выполняемых отдельными категориями граждан профессиональных обязанностей и иных обстоятельств. Как правило, нормами таких законов устанавливается право отдельных категорий лиц на дополнительную общую площадь жилого помещения. В качестве примеров, приведем следующие:

Военнослужащий, имеющий воинское звание полковника, ему равное и выше, проходящий военную службу либо уволенный с военной службы по достижении им предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями; командир воинской части; военнослужащий, имеющий почетное звание Российской Федерации; военнослужащий — преподаватель военной образовательной организации или военного учебного центра при государственной образовательной организации; военнослужащий — научный работник, имеющий ученую степень и (или) ученое звание, при предоставлении им жилого помещения, в том числе служебного жилого помещения, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения в пределах от 15 до 25 квадратных метров (ст. 15.1 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О статусе военнослужащих»);
Герои России имеют право на первоочередное улучшение жилищных условий при предоставлении жилья в домах государственного и муниципального, в том числе ведомственного, жилищного фонда с предоставлением при этом дополнительной жилой площади до 20 кв. м. (ст. 5 Закона РФ от 15.01.1993 N 4301-1 (ред. от 30.12.2020) «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы»);
Судьи имеют право на дополнительную площадь жилого помещения в размере 20 квадратных метров общей площади жилого помещения при предоставлении жилого помещения в собственность (ст. 19.1 Закона РФ от 26.06.1992 N 3132-1 (ред. от 08.12.2020, с изм. от 30.12.2020) «О статусе судей в Российской Федерации»);
Прокуроры имеют право на дополнительную площадь жилого помещения при предоставлении жилого помещения в собственность — в размере 20 квадратных метров общей площади жилого помещения (ст. 44.1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.12.2020) «О прокуратуре Российской Федерации»);
Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
Сотрудники Следственного комитета имеют право на дополнительную площадь жилого помещения при предоставлении жилого помещения в собственность — в размере 20 квадратных метров общей площади жилого помещения (ст. 35.1 Федерального закона от 28.12.2010 N 403-ФЗ (ред. от 27.10.2020) «О Следственном комитете Российской Федерации»);
Сотрудники, которым присвоено специальное звание полковника полиции (юстиции, внутренней службы) и выше, и граждане Российской Федерации, указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона (т.е. принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 1 марта 2005 г.), имеющие такие специальные звания на день увольнения со службы в органах внутренних дел; сотрудники, имеющие ученые степени или ученые звания, и граждане Российской Федерации, указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, имеющие на день увольнения со службы в органах внутренних дел ученые степени или ученые звания, имеют право на дополнительную площадь жилого помещения размером 20 квадратных метров (ст. 7 Федерального закона от 19.07.2011 N 247-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Порядок предоставления жилья

Определение претендента в очередь как нуждающегося в получении квартиры.
Решение госоргана о выделении в пользу заявителя жилья. Выступает основанием к заключению соглашения.
Подготовка пакета документов.
Знакомство с содержанием документа и его подписание.
Получение ключей, вселение.

По договору соцнайма жилье предоставляется бессрочно безвозмездно. Для многих необеспеченных граждан это единственный вариант обзавестись квартирой. Но муниципалитеты не очень охотно идут на такие сделки с гражданами. Тенденция – передать как можно больше жилья из жилищного фонда в собственность. Поэтому нужно готовить «железное» доказательство своей нуждаемости.

Кто же может оформить договор социального найма?

Для оформления договора социального найма гражданину необходимо, чтобы он состоял на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, а также в отношении него было принято решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. С решением всё более или менее понятно, а как встать на этот самый учёт? Какие условия для этого необходимо соблюсти?

Первое и самое основное – претендующий на получение жилья по договору социального найма должен иметь российское гражданство. Иностранные граждане и лица без гражданства не могут претендовать на такое жилье.

Второе – гражданин должен быть признан нуждающимся в таковом жилье. По российскому законодательству к нуждающимся можно отнести следующие категории граждан (а также членов их семьи):

не имеющие своего постоянного жилья;
являющихся нанимателями, но при этом обеспеченность жильём на одного члена семьи составляет менее учётной нормы, при этом в каждом регионе своя учётная норма;
если жилое помещение признано непригодным для проживания – в этом случае учётная норма не играет роли;
проживающие в коммунальных квартирах, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Третье – гражданин должен быть отнесён к категории малоимущих. Существует методика расчёта дохода гражданина и семьи. Так, для москвичей такая методика утверждена Постановлением Правительства Москвы от 6 июня 2006 года № 362-ПП «О мерах по реализации Закона города Москвы «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях». По данной методике берётся рыночная стоимость квартиры, на которую может претендовать гражданин и его семья, а также доходы всех взрослых членов семьи.

Важно! Все взрослые члены семьи должны быть трудоустроены и исходя из действующих норм предоставления жилого помещения вычисляется, за какое время семья в состоянии накопить эти средства. Четвёртое – это постоянное длительное проживание (не менее 10 лет!) в населённом пункте

Сразу оговорюсь, что в жилищном законодательстве РФ такие условия отсутствуют, однако в Москве и Санкт-Петербурге такие нормы предусмотрены в местных законах. Высшие судебные инстанции пока отказываются признавать недействительным вышеозначенные нормы, и они продолжают действовать

Четвёртое – это постоянное длительное проживание (не менее 10 лет!) в населённом пункте. Сразу оговорюсь, что в жилищном законодательстве РФ такие условия отсутствуют, однако в Москве и Санкт-Петербурге такие нормы предусмотрены в местных законах. Высшие судебные инстанции пока отказываются признавать недействительным вышеозначенные нормы, и они продолжают действовать.

Пятое – граждане, которые по своей доброй воле ухудшили свои же жилищные условия. Такие «хитрецы» могут быть приняты на учёт в качестве нуждающихся только по истечении 5 лет с того момента, как они совершили действия, в результате которых стали претендовать на улучшение жилищных условий.

Законодатель предусмотрел список таких действий:

вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи;
переселение в специализированное жилое помещение либо на жилую площадь на условиях поднайма или в качестве члена семьи собственника;
продажа или дарение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину;
неравноценный обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности.

Что касается военных?

Если посмотреть на законодательный акт под номером 76, а именно на статью 15, то там говорится о том, что для военнослужащих и их семей должны быть предоставлены условия для проживания по прибытии в новый город. Это правило соблюдается и тогда, когда новоиспеченная семья поселилась в квартире, но военного временно отправили служить в другой город. При этом, семья остаётся именно на этой жилплощади.

Но здесь не дается точного понятия термину жилья, которое годно для проживания при предоставлении по служебному найму. Поэтому очень сложно определить уровень того помещения, которое в итоге выдаётся военному. И если даже вас не устроят условия проживания, то привлечь владельца к ответственности у вас не получится.

Особенности восстановления утраченного соглашения

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

В его состав можно включить:

паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
выписка с лицевого счета;
свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги. Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет. Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

Видео

Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем. Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета. Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Виды помещений, передаваемых в соцнайм

Его предметом могут выступать только помещения, подходящие для проживания.
Нанимателями жилья по соцнайму выступают только физические лица, являющиеся гражданами РФ. Но право проживать в полученном жилье получает и его семья.
Помимо прав на жилье наниматели квартир в многоэтажных домах получают права на общее имущество МКД.
Помещения, предоставленные в соцнайм, имеют особый статус, поэтому при их использовании должны соблюдаться специальные нормы.
За пользование таким жильем взимается плата. Однако для отдельных лиц предусматриваются различные льготы, субсидии снижающие оплату или освобождающие от нее.
Предоставляют жилье в наем уполномоченные собственниками лица. Подписание договора осуществляется представителем муниципалитета или государства.
Заключаются такие договоры только письменно при наличии решения собственника о предоставлении жилья в пользование.
Законом не устанавливает конкретных сроков, на которые договор должен заключаться. Следовательно, он предполагается бессрочным.
Если собственник (владелец) помещения сменился, то это не влечет за собой прекращение заключенного ранее договора.

По статье 62 ЖК РФ передаваться в соцнайм по договорам могут только помещения, являющиеся изолированными и подходящими для жизни в них на постоянной основе. К таким помещениям можно отнести квартиры, отдельные жилые дома, части в квартирах или домах.

Под жилыми домами понимаются отдельные индивидуальные здания, состоящие из комнат и иных вспомогательных помещений. Квартиры представляют собой обособленные помещения с отдельным входом и доступом к общему в МКД имуществу.

На какой срок может предоставляться помещение по договору соцнайма?

Ограничений по срокам соцнайма законодательством не устанавливается. Следовательно, пользоваться помещением при исполнении всех обязанностей наниматели могут бессрочно.

Кого наниматели могут заселять в переданное в соцнайм помещение?

Статьей 70 ЖК РФ им предоставляется возможность вселить в жилье в качестве членов своей семьи детей, родителей и супруга. Делается это при получении согласия других проживающих в квартире (доме) лиц. В качестве временных жильцов могут вселяться и иные граждане.

Какие ремонтные работы должен проводить сам наниматель?

Выселят ли из квартиры, если сменился ее собственник?

Нет. Смена собственников жилья не влечет прекращения или изменения условий найма.

Соцнайм представляет собой особый вид договоров. Его переметом выступает предоставление для проживания помещений, обладающих статусом жилых. Они также должны соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям. Каждая из сторон таких договоров должна добросовестно пользоваться своими правами, а также исполнять свои обязательства.

Договор социального найма

Предметом договора обязательно должно быть обособленное имущество – комнаты общего пользования или неизолированные помещения предоставляться в социальный найм не могут.

К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):

Жилой дом, часть жилого дома;
Квартира, часть квартиры;
Комната.

В соответствии с договором найма, собственник жилья предоставляет его другому лицу во временное пользование и за определенную плату. Сторонами договора в этом случае являются:

Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.

Для договора социального найма предусмотрено четкое указание предмета сделки. То есть, в документе должно быть отмечено:

Какое именно жилье предоставляется в найм – дом, квартира или их доля;
Размер жилья, его месторасположение (адрес, этаж);
Описание помещения, а также имущества, которое в нем находится и т.п.

Договор социального найма является бессрочным, т.е. заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

Однако в некоторых случаях он может быть прекращен раньше. Основания для этого напрямую зависят от того, кто выступает инициатором прекращения договора.

Наниматель может расторгнуть договор и переехать в другое жилье в любой момент, оформив такое решение обоюдным соглашением сторон.

Наймодатель имеет право на расторжение договора на следующих основаниях:

Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).

Также договор расторгается в том случае, если умирает съемщик или жилое помещение, выступающее объектом сделки, разрушается и становится непригодным для проживания.

По договору социального найма выделяется жилое помещение, площадь которого определена в соответствии с учетными нормами принятыми в этом регионе (ст.50 ч. 1 и 2 ЖК). Устанавливать предоставляемую норму жилой площади уполномочены органы местного самоуправления.

Каждому жильцу предоставляется помещение размером не меньше установленного норматива. Величина норматива применяется к одному гражданину и зависит от того, сколько всего жильцов будет в квартире:

Для единственного жильца – 33 кв.м.;
Для семьи из двух человек – 42 кв.м. общей площади;
Для семьи из трех человек и больше – по 18 кв.м. каждому жильцу.

В некоторых исключительных случаях данная площадь может быть уменьшена – не более чем на 10% и лишь при условии отсутствия других подходящих помещений.

Несмотря на то, что существует законодательно установленная форма данного договора, стороны могут вносить в него любые удобные для них условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству и не ухудшали положение нанимателя.

Что касается формы договора, то он заключается в письменном виде после принятия уполномоченным государственным органом решения о предоставлении гражданину социального жилья.

Предлагаем вам скачать образец типового договора социального найма жилого помещения: Скачать бланк.

Социальный найм жилья