Перепланировка квартиры: с чего начинать оформление

Вопросы и ответы

Требуется ли согласие соседей

Согласие соседей требуется в двух случаях:

• перепланировка производится в коммунальной квартире;
• в процессе работ затрагивается общедомовое имущество (фасад, коридор, лестничная клетка).

Когда не нужно узаконивать

Есть виды работ, которые ранее требовали согласования, но в 2020 году необходимости в нем уже нет.

Это остекление балконов и лоджий, выведение на фасад здания кондиционера или спутниковой антенны, установка душевых кабин.

Надо ли получать новое свидетельство

Новое свидетельство (сейчас выписка из ЕГРН) требуется только в том случае, если в результате проведенных ремонтно-строительных работ изменилась общая площадь помещения.

Зачем нужна доверенность

Доверенность оформляется на посредника, чтобы он от лица собственника мог заниматься оформлением перепланировки.

Этот документ оформляется нотариально.

Если квартира в ипотеке

В ипотечной квартире перепланировка возможна только с согласия банка-кредитора.

Он может одобрить или запретить конкретные виды работ, контролирует и сроки ее проведения.

Недостача важных бумаг может стать причиной для отказа в ее согласовании.

Поэтому собственнику следует своевременно позаботиться о сборе полного пакета документации, прежде чем подавать заявление на перепланировку.

Перепланировка квартиры: распространенные мифы

Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры. Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

«Для согласования перепланировки необходимо одобрение БТИ»

Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади. Это ошибочное мнение — подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

«Дизайнерский эскиз или план от строителей — этих документов достаточно для одобрения перепланировки»

Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку). Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы.

Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий законодательные нормативы. Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию. Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.

«Согласование не отнимет много времени»

Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Для перепланировки квартиры перечень документов определен ч. 2 ст. 25 ЖК:

1. Заявление по специальной форме, разработанной властями и опубликованной в постановлении Правительства РФ от 28.04.2005 № 266. Данный акт содержит также форму решения о согласовании, которое принимается администрацией.
2. Документы на квартиру, на основании которых возникло право пользования:
   • для собственников это ДКП, ДДУ, наследственное свидетельство, дарственная и так далее;
   • для нанимателей — договор социального найма;
   • дополнительно понадобятся выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности (если есть).
3. Проект планируемых строительных работ.
4. Протокол общего собрания собственников с положительным решением по допущению перепланировки, если вмешательство затрагивает общие помещения.
5. Технический паспорт квартиры.
6. Согласие всех проживающих в квартире членов семьи (для нанимателей).
7. Заключение ведомства по охране памятников культуры/архитектуры/истории о допустимости работ (для квартир, расположенных в таких объектах).

ВАЖНО! Список необходимых для узаконенной перепланировки квартиры документов является закрытым. Это означает, что администрация не может требовать никаких дополнительных справок, например заключений СЭС, Ростехнадзора или МЧС о соответствии санитарным, техническим, пожарным нормам

Более того, ч. 2.1 ст. 25 ЖК разрешает заявителю не представлять техпаспорт и заключение органа по охране памятников, а также правоустанавливающие документы на жилье, если квартира зарегистрирована в ЕГРН. В этом случае необходимые сведения администрация может получить сама в порядке электронного взаимодействия.

Какие работы не требуют письменного разрешения

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

• Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;

• Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;

• Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Шаги при переустройстве жилья

Перед тем как начать перепланировку и ремонт вам надо пройти несколько этапов согласования и подать обязательные документы для перепланировки.

Начните с проекта. Документацию разрабатывают специализированные организации и индивидуальные предприниматели. Убедитесь, что оказываемый вам услуги подрядчик входит в СРО (саморегулируемая организация). Готовый проект необходимо согласовывать в соответствующих организациях, таких как Росреестр, санитарно – эпидемиологическая станция, департаменте по архитектуре и пожарной безопасности.
Подайте согласованный проект перепланировки сотрудникам местной администрации. В городе Москве собственник или его представитель по доверенности должен напрямую обратиться в Мосжилинспекцию или передать пакет документов по списку через МФЦ. Существует возможность отправить документы через сайт Госуслуг. Соберите и подайте документы по перечню:

• заявление о предстоящем изменении планировки квартиры;
• документы на недвижимость, содержащие указания на собственника. Это может быть как свидетельство, так и выписка из ЕГРН;
• согласованный проект;
• техпаспорт;
• если помещением пользуются по договору социального найма, представьте согласие от всех членов семьи;
• если здание находится под защитой государства и является памятником архитектуры, получите предварительно и представьте заключение соответствующего органа.

Для жителей города Москвы существует возможность сделать перепланировку в соответствии с типовым проектом без обращения к специализированным организациям. Образцы проектов для многоквартирных домов находятся на официальной интернет странице Мосжилинспекции в свободном доступе.

В случае получения разрешения проведите ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом. После завершения оформите правильность сделанных изменений актом комиссии по приемке. Затем документ будет направлен в Росреестр, и данные попадут в ЕГРН. О включении изменений в реестр вы будете уведомлены по почте или письмом на электронный ящик. Если в течение 15 рабочих дней уведомление не поступило, следует написать заявление в Росреестр.

Несогласованная перепланировка – как ее узаконить

В случае проведения незаконной перепланировки вам нужно пройти процесс согласования и оформления обязательных документов. Государственные органы могут согласовать уже выполненные работы только в том случае, если они были проведены с соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушают права соседей. Результатом узаконенного переустройства должно стать внесение изменений в техпаспорт недвижимости и ЕГРН.

Необходимо обратиться в орган, который занимается в вашем регионе согласованием. На консультации сможете понять нужно ли вам проходить другие этапы и куда дальше обращаться. Для этого возьмите документы необходимые для перепланировки квартиры, включая как план самого жилья, так и поэтажный план дома. Если нужные данные отсутствуют, закажите их в БТИ. На полученном плане вы увидите красные линии, это отметка о несогласованной перепланировке.

Соберите документы для согласования перепланировки:

• заявление о внесенных изменениях;
• документы, подтверждающие права собственника;
• согласие от других членов семьи в письменном виде, если вы пользуетесь квартирой по договору соцнайма;
• проект уже проведенных изменений;
• разрешения государственных органов, а также техническое заключение о том, что переустройство было проведено с учетом всех норм и требований закона.

В течение 45 дней рабочих дней ожидайте разрешение или отказ. Если был вынесен отказ, вы можете обратиться с исковым заявлением в суд.

Необходимые документы

Заниматься подачей документов должен собственник квартиры. Также данным процессом может руководить доверенное лицо при наличии разрешения владельца с печатью нотариуса. Какие документы нужны для получения разрешения на перепланировку квартиры:

1. Технический паспорт, такой документ можно заказать при помощи БТИ и в МФЦ.
2. Документ, который подтверждает право владения данной квартирой. Начиная с 2017 года, таким подтверждением признана Выписка про объект недвижимости. Свидетельство о прохождении регистрации старого образца было отменено еще в 2016 году, оно не может относиться к документам дляоформления перепланировки квартиры в 2019 году.
3. Специальная выписка обо всех зарегистрированных людях. Она берется в отделе паспортного стола.
4. Подписанное разрешение на перепланировку квартирыв форме документа для согласования со всеми совершеннолетними собственниками.
5. Копия индивидуального лицевого счета, которую можно получить в бухгалтерии местного паспортного стола.
6. Заключение о соблюдении норм СЭС в письменном виде. Чтобы получить данный документ нужно пройти соответствующую проверку квартиры под руководством работника санитарной службы.
7. Заключение о соответствии нормам пожарной безопасности от МЧС. Процедура получения аналогична предыдущему пункту.
8. Проект либо эскиз квартиры в зависимости от конкретного случая.
9. Бумаги, удостоверяющие личность (например, паспорт).
10. Заявление, которое можно заполнить на месте совместно с квалифицированным специалистом во избежание мелких ошибок и неточностей.

Если специальных документов для подтверждения прав владения жилплощадью нет, можно использовать договор основания. Такой документ подразумевает полное владение квартирой на законных основаниях, им может выступать договор купли-продажи, бумаги о передаче, свидетельство про наследование имущества, договор инвестирования и прочие.

Ситуация с получением согласия от местных властей может осложниться, если дом причисляется к памятникам архитектуры. Тогда перед сбором перечня документов для перепланировки квартиры необходимо получить одобрение органов по охране культурных сооружений.

Также в юридической практике распространены случаи, когда перепланировку квартиры нужно узаконить по нормативным документам после проведения всех работ. Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в таком случае:

• исковое заявление от владельца;
• чек про оплату государственной пошлины;
• эскизы;
• документация на данную квартиру;
• прочие бумаги (предоставляются в индивидуальном порядке, по требованию суда).

В случае подачи документов после всех работ, перепланировка квартиры может быть одобрена и зарегистрирована. Тогда субъекту выдадут соответствующее подтверждение после оплаты штрафа. В противном случае изменения могут попасть под запрет, тогда их необходимо устранить и привести жилье в начальный вид.

Если владелец имущества откажется оплатить штраф либо устранить перепланировку, то работники исполнительной службы могут использовать крайние меры. К таким вариантам относится продажа квартиры для оплаты штрафной суммы и принудительное возвращение исходного вида.

Документы, необходимые для оформления перепланировки

Документы, необходимые для перепланировки квартиры, представлены в ЖК РФ, гл. 4, ст. 26:

• заявление по утвержденной законодательством форме на бланке установленного образца;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру-объект перепланировки;
• проект перепланировки, соответствующий всем требованиям к проектной документации;
• техпаспорт объекта перепланировки;
• согласие на преобразования всех зарегистрированных в данной квартире совершеннолетних граждан;
• если квартира находится в здании, относящемся к памятникам истории, культуры, архитектуры, то требуется заключение отдела по охране памятников о допустимости перепланировки.

Но есть сопутствующие обстоятельства, когда такое требование будет правомерным (например, если квартира находится в ипотеке).

Проект

Важные требования предъявляются к проекту перепланировки.

Он должен быть составлен в соответствии с требованиями и нормами выполнения проектной документации, а организация, его выполняющая, в обязательном порядке должна являться членом СРО проектировщиков и иметь действующий допуск к этому виду работ.

В противном случае проект не будет одобрен межведомственной комиссией и собственник не получит разрешения на ремонтные работы.

• Проект должен содержать словесное описание и графическое представление всех предусмотренных им работ.
• Планируемые изменения должны быть согласованы с компетентными муниципальными службами.
• Обычно к проекту прилагается договор об авторском надзоре, который и будет осуществляться организацией, его выполнившей.

Куда обращаться

Документы на перепланировку традиционно подаются в Жилинспекцию. Именно этот орган рассматривает допустимость перепланировки и выносит вердикт.

Но есть и альтернативные способы подачи документации.

• В БТИ. Данный орган также имеет право разрешать проведение перепланировки.
• В МФЦ. Служба «одного окна» передаст заявление и пакет документов в Жилинспекцию, избавив вас от очередей.
• Через портал Госуслуги. Функция доступна пока только жителям крупных городов. Документы подаются в электронном виде, разрешение также можно получить таким способом.

Образец заявления

Заявление в Жилинспекцию подается по утвержденной форме №266.

Оно содержит:

• полную информацию о собственнике помещения (ФИО, паспортные данные, контактные данные);
• если заявление подает доверенное лицо, то также указываются его реквизиты и государственный номер доверенности;
• адрес нахождения объекта перепланировки;
• изложение просьбы собственника о проведении преобразований;
• номер проекта, по которому будут произведены ремонтные работы (в том числе, номер типового проекта, если он выбран для перепланировки);
• согласие от других собственников помещения (при их наличии), указывается номер нотариального согласия и дата его получения;
• список прикладываемых документов.

Сроки

• Срок, отведенный на рассмотрение заявления о перепланировке Жилинспекции, составляет 35 календарных дней.
• При обращении через МФЦ он составляет 45 календарных дней.
• На выполнение ремонтных работ после получения на них разрешения отводится срок от 4х до 6 месяцев.

Стоимость

Примерная стоимость разных этапов перепланировки по Москве приведена в таблице:

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Любая перепланировка жилья начинается с заказа в специализированной организации ее проекта. При этом фирма по составлению проектов перепланировок должна иметь допуск на выполнение таких работ. При отсутствии проекта оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку станет невозможным.

Документы для оформления перепланировки квартиры, с которыми необходимо обратиться в администрацию района муниципального образования, следующие:

• унифицированная форма заявления о перепланировке;
• проект перепланировки;
• документы, подтверждающие право на жилье;
• оформленный не более чем 3 года назад технический паспорт БТИ на перепланируемое помещение;
• документ о неотнесении дома, в котором расположено изменяемое жилье, к объектам культурного наследия, памятником архитектуры и истории либо разрешение на проведение перепланировки в доме-памятнике, если последний отнесен к таковым;
• согласие на проведение перепланировки всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, постоянно проживающих с ним либо зарегистрированных в его жилом помещении.

Все подаваемые документы принимаются с оформлением расписки об их получении. Заверяется расписка подписью лица, принявшего заявление с указанием его должности, фамилии и инициалов. Обязательным является указание в расписке даты приема документов.

По истечении 45 дней с даты подачи заявления муниципальная комиссия должна рассмотреть поданные документы, на основании которых принять решение по обращению.

Принятие решения завершается выдачей разрешения на перепланировку либо мотивированный отказ в ее проведении. Только при наличии разрешения целесообразно приступать к работам. При неполучении разрешения нарочно в установленный срок после его оформления, орган власти направит его почтой по указанному в заявлении адресу.

Свидетельство о государственной регистрации права

Документы для узаконивания

Перейдем к узакониванию перепланировки, которая была проведена без разрешения и согласования с государственными службами. В этой ситуации вам потребуются следующие бумаги:

• Стандартный пакет документов на квартиру (технический и кадастровый паспорта, правоустанавливающие бумаги и пр.);
• Удостоверение личности;
• Заявление в архитектурный отдел об узаконивании перепланировки и составлении плана;
• Заявление с просьбой о проверке в санэпидемстанцию и МЧС (понадобятся после составления плана);
• Исковое заявление в суд о признании перепланировки законной (потребуется собрать после подготовки всех предыдущих бумаг и выдачи разрешений);
• Заявление в БТИ с просьбой о составлении нового плана квартиры.

Информация!

Как видите, бумаг требуется значительно больше, так как проверяющие службы приходится привлекать по отдельности, а их работу потом должен будет принять суд. Кроме того, вам так же будут выписывать штрафы, количество и размер которых будут зависеть от проведенных вами изменений, и вам так же придется предъявлять квитанции об их оплате.

Когда требуется согласование на перепланировку

Существует ряд ситуаций, в которых не нужно собирать и подавать документы для узаконивания перепланировки квартиры. Такие случаи подробно описаны в нормативах, и большинство из них являются неизменными вне зависимости от региона проживания. Наиболее распространенные варианты, когда изменения в квартире являются правомерными без разрешения властей:

1. Уведомление органов местного самоуправления не требуется для реализации «косметических» улучшений, установки различной встроенной мебели. Также допустимо менять любые инженерные приборы, элементы оборудования, если их укладка будет происходить в аналогичном виде, который был закреплен ранее при первичном строительстве.
2. Можно застеклять балконы и размещать телевизионные антенны.
3. Допустимо переустанавливать приборы с нагревательными функциями, газовые и электроплиты, кондиционеры.
4. Можно установить перегородки или сделать в них двери (при условии, что подобные работы не будут оказывать дополнительного давления на несущие стены).

В случаях, когда для перепланировки квартиры нужно изменить несущие конструкции либо преобразовать инженерные сети – необходимо собрать документы на получение разрешения. Однако есть некоторые действия, которые не могут быть одобрены.

К таким изменениям относятся:

1. Не разрешено ухудшать актуальные условия проживания для себя и соседей по многоквартирному дому.
2. Не допускаются работы, которые могут привести к нарушениям целостности и устойчивости несущих конструкций.
3. Бесполезно собирать документы для оформления перепланировки квартирыв доме, подлежащему сносу.
4. Нельзя объединять кухонное помещение с остальными комнатами, если установлена газовая плита.
5. Запрещено согласовывать работы, которые могут привести к отключению или перенастройке инженерных коммуникаций для остальных жильцов.

В зависимости от конкретного региона некоторые требования могут видоизменяться, их можно уточнить в органах местной власти. Например, в Москве не потребуется согласие для проведения замены окон с любой формой, даже в случае кардинальных отличий от первоначального вида.

Что нельзя менять в квартире?

Если в результате перепланировки ухудшаются условия проживания тех, кто живет по соседству (а также сверху и снизу), или затрудняется доступ к инженерным коммуникациям, собственники жилья, привлекаются к ответственности, равно как и чиновники, которые дали разрешение на перепланировку. Никто не даст добро на перепланировку, если работы могут привести к ухудшению состояния несущих конструкций здания, ухудшению работы инженерных общедомовых коммуникаций (например, проект предполагает перекрытие вентиляционного канала). Ну и, разумеется, никто не позволит собственнику демонтировать несущую стену.

• Батареи отопления не могут переноситься на балконы или утепленные лоджии, а популярные ныне системы «теплый дом» не могут подпитываться от общей сети (горячего водоснабжения).

• Если на кухне предусмотрена газовая плита, сделать единое пространство с гостиной не получится, поскольку, по нормативам, между этими помещениями нужна плотно закрывающаяся дверь, правда, к конструкции дверей нет каких-то конкретных требований. Расширить кухню за счет жилого помещения также не получится.

• Существенные ограничения касаются изменения положения так называемых «мокрых мест», то есть — ванной и туалета. Нельзя переносить стояки канализации и трубы водоснабжения, санузлы не должны располагаться (даже частично) над жилыми помещениями соседей снизу.

Отказ в согласовании перепланировки ожидает проекты, предполагающие изменение внешнего облика здания. Перепланировка в доме, который признан ветхим или аварийным, запрещена вообще.

Документация, необходимая для согласования работ

Помимо заявления на переустройство квартиры, в жилищную инспекцию необходимо предоставить:

• паспорт заявителя, который зарегистрирован в квартире;
• согласие на перепланировку от остальных жильцов;
• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт на жилище (оформляется в БТИ);
• проект перепланировки.

Если проект переустройства предполагает расширение квартиры за счет соседних помещений, потребуется согласие лиц, проживающих в том же доме.

Куда подать?

Документы на переустройство квартиры необходимо подать в жилищную инспекцию. В ряде регионов жилинспекция принимает заявки, поданные через официальные сайты.

После получения необходимой документации жилинспекция запускает процедуру оценки возможности проведения подобных работ. Для этого проводится согласование переустройства квартиры с СЭС, пожарной службой и иными ведомствами. Также на адрес, по которому осуществляется перепланировка, отправляются сотрудники соответствующих организаций, оценивающих на месте возможность проведения подобных работ.

Если по заявке принимается положительное решение, собственник получает журнал производства работ, в котором отражается следующая информация:

• сроки выполнения ремонта;
• требования по качеству;
• последовательность выполнения работ;
• условия переустройства.

Решение о согласовании перепланировки действует в течение одного года. За этот срок собственники должны завершить работы.

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

Оно содержит следующие сведения:

• наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
• ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
• место нахождения объекта недвижимости;
• причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
• срок и режим проведения строительных работ;
• в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

• перечень документов, прилагаемых к заявлению;
• подписи заявителей.

2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Проект перепланировки жилого помещения.

Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

Дополнительные бумаги

Представляемые по инициативе гражданина:

1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
2. Технический паспорт помещения.
3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

1. Паспорт уполномоченного лица.
2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

Проект

Для перепланировки подготавливаются текстовые и графические материалы. К текстовому разделу относится пояснительная записка, которая содержит следующие сведения:

• задание на проектирование;
• технические показатели жилья;
• эксплуатационные характеристики;
• описание работ.

Графический раздел – это комплект чертежей и эскизов, в которых отражаются архитектурно-конструкторские решения.

ЖК РФ разделяет переделку дома на 2 вида:

1. Переустройство – это переделка инженерных систем, установка нового оборудования.
2. Перепланировка – это изменения, в результате которых меняется конфигурация, площадь помещений.

Сведения о них вносятся в технический паспорт помещений. Если в результате производства работ информация не изменяется, то это текущий или капитальный ремонт.

Перепланировка подразумевает перенос стен, перегородок, увеличение/уменьшение площади за счет коридора, устройство проемов и т.д. Даже установка встроенного шкафа относится к ней, ибо деревянные и гипсокартонные перегородки создают помещения для гардероба.

Особое внимание уделяется несущим конструкциям. Когда перепланировка незначительна, не задевает несущих конструкций, то проект дома представляется эскизами и списком планируемых работ

Если изменения оказывают влияние на них, то проект становится больше и серьезнее.

Архитектурные, конструктивные решения выполняются компаниями, членами СРО для проектных организаций. Проект должен пройти дополнительную проверку. Для этого можно обратиться к предприятиям, предоставляющим услуги негосударственной экспертизы.

Можно ли оформить узаконивание реконструкции, если она уже сделана?

Когда перепланировка была проведена, но не согласована в уполномоченных органах, то она считается незаконной и самовольной, так можно ли ее оформить документально? Можно, и даже нужно узаконить такое переустройство по всем правилам, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо неприятностей.

Важно. Если не узаконить сделанную перепланировку, то вы не сможете проводить юридических сделок с данной квартирой (продажа, дарение, обмен и т.д.), так как при проведении любой операции с квартирой, потребуется технический паспорт, который будет не совпадать с реальной планировкой.. Помимо всего этого, на собственника (нанимателя) будет наложено административное взыскание в виде штрафа, и принудительное обязательство узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходный вид

Помимо всего этого, на собственника (нанимателя) будет наложено административное взыскание в виде штрафа, и принудительное обязательство узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходный вид.

Согласовать самопроизвольную перепланировку возможно лишь в тех случаях, когда было получено техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству жилья. Такое заключение выдают проектные организации или автор технического проекта дома. Техническое заключение выдается при серьезных изменениях конфигурации жилого помещения.

При незначительных переделках жилплощади, можно обойтись без технического заключения, сюда относятся такие работы как: перемещение сантехники, электроплиты, батарей (кроме их выноса на лоджию или балкон) и т.д.

Для согласования выполненной перепланировки необходимо подать в Жилищную инспекцию технический паспорт на квартиру, эскиз перепланировки или проект, а также техническое заключение (при необходимости).

Внимание. Если комиссия, рассматривающая поданные документы, не нашла нарушений, то вашу перепланировку узаконят.. В случае выявления нарушений, вам будет отказано в узаконивании проведенного переустройства жилья, и будет предписано в определенный срок (установленный Жилинспекцией) вернуть квартиру в исходный вариант

В случае выявления нарушений, вам будет отказано в узаконивании проведенного переустройства жилья, и будет предписано в определенный срок (установленный Жилинспекцией) вернуть квартиру в исходный вариант.

Похожие записи:

Выбираем сварочный аппарат для дачи: недорогой, но производительный Баня с электрокаменкой: строительство, отзывы, особенности Кто построил московский кремль Коммунальные услуги: что входит в оплату жкх Недостатки (мифы и реальность) домов из мини бруса Что нужно знать о пожарных выездных плановых проверках