Домофоны для многоквартирных домов: разновидности по схеме

Способы подключения многоквартирных подъездных домофонов

Установив домофон в подъезд, жильцы коллективным решением ликвидируют множество проблем. В том числе и по ограничению доступа нежелательных гостей. Определенная квалификация и знание электрической схемы домофона позволят осуществить установку даже непрофессиональным монтажникам.

Многоквартирные конструкции подразделяются на 2 разновидности:

Цифровая.
Координатная.

Оба типа схожи по принципу работы и комплектности, но отличаются способами коммутации внутреннего телефона (трубки) в квартире. Наиболее распространенные марки оборудования – Metakom, Eltis, Cifral, Vizit, Commax, Laskomex.

Цифровая система

Установка цифровой домофонной сети, согласно смете, обойдется дороже, чем координатной. Дело здесь не только в более сложной схеме подключения, но и в оборудовании. А для многоквартирного дома его понадобится немало, учитывая разветвленную коммутацию, поэтажную разводку. Вот и думайте, что предпочтительнее для установки домофона. А заодно согласуйте принятое решение с другими жильцами.

Число обслуживаемых абонентов ограничено: до 255 человек. К главной магистрали, пересекающей подъезд по вертикали, подводятся провода от отдельных абонентских трубок. Схема подключения – параллельная.

Координатная система

Данный способ отличается некоторой внешней сложностью: многожильным кабелем отдельно подключаются десятки и единицы, образующие номер квартиры. Некоторые трудности монтажа компенсируются независимой, надежной работой домофона у каждого абонента. Поломка отдельных трубок не влияет на функционирование всей сети.

Единственная тонкость – тщательное следование полярности при подключении внутриквартирных магистралей. Допускается использовать терминалы (трубки) нескольких производителей, они могут быть не одинаковыми.

Детальная информация о правилах установки домофонной трубки в квартире

Очень часто выполнять установку внешней панели не требуется, потому что устройство уже давно подключено и работает. Если в квартире нет переговорной трубки, а квартиросъемщик желает ее установить, ему необходимо либо «врезаться» самостоятельно, либо пригласить сотрудников специализированной компании.

Если выбран первый вариант, нужно придерживаться следующих инструкций:

как и для внешней панели, требуется выдерживать определенное расстояние – внутреннюю трубку можно расположить не ниже полутора метров от пола;
определить место, где будет проходить гофрированная труба, тянущаяся из подъезда – отверстий может быть несколько, если трансформатор не встроен в трубу;
проделать штробы, в которые поместить трубы, зацементировать их, или зашпаклевать;
определить место для переговорного аппарата, наметить и просверлить отверстия для креплений;
установить подставку для трубки;
скрепить провода аппарата и подъездные кабеля.

Для трансформатора (при условии, что тот расположен отдельно) требуется подобрать правильное место. Подойдет распределительный щиток, на платформу которого разрешается установить трансформатор.

Любая система должна быть защищена от перепадов напряжения предохранителем. Если все пункты выполнены, как сказано в инструкции, устройство начнет работать.

Подробно об установке видеодомофона

Выбирая видеодомофон для многоквартирного дома, следует обратить внимание на возможность подключения современного аппарата одновременно со стандартным. Иногда устройства несовместимы друг с другом

Как мы уже выяснили, для установки видеодомофона требуется специальный кабель, потому что он передает не просто сигналы:

некоторые устройства автоматически сохраняют снимки;
передают цветную картинку;
записывают видео или разговор;
иногда аппарат соединяют с дополнительными камерами, системой оповещения и т. п;
выполняет другие интересные функции.

Перед установкой видеодомофона нужно выбрать удобное место – обеспечить свободный доступ к электропитанию (желательно к источнику бесперебойного питания), чтобы можно было свободно проводить техническое обслуживание.

Сначала необходимо зафиксировать монитор на специальных опорах. Для удобства пользователя выбирают место, где владелец квартиры сможет свободно наблюдать за происходящим на экране.

Затем прокладывают два кабеля – один отвечает за передачу видео, другой – подает электричество

Если нужно «спрятать» провода в стену, приобретают короба или гофру, берут во внимание размер сечения

Когда подготовительные работы произведены, подключают монитор. Если установку выполняет не профессионал, нужно тщательно изучить инструкцию, которую прилагает каждый производитель. Выполнять монтаж требуется в указанной последовательности.

К четырехпроводному видеодомофону присоединено 4 разноцветных кабеля. Каждый цвет отвечает за свою функцию, например:

желтый цвет передает звук;
красный кабель подключает аппарат к «источнику питания»;
зеленый провод обеспечивает работу монитора;
белый кабель позволяет транслировать видео.

Следующий этап – кабеля зачищают и монтируют в определенные контакты на мониторе. Чаще всего работает пружинная система соединения – выполнять подключение монитора приходится при помощи отвертки.

Далее следует установка запирающего механизма. Если замок электромагнитный, нужно контролировать, чтобы ток подавался постоянно. В противном случае дверь будет не заперта.

Большей популярностью пользуются электромеханические замки. Их легче эксплуатировать, они работают даже без электричества. Чтобы обеспечить бесперебойную работу видеодомофона с таким замком, устанавливают специальные элементы – доводчики. Доводчик регулирует скорость закрывания двери.

По желанию владельца квартиры, на завершающем этапе, когда соединяют все составляющие системы, можно подключить дополнительные функции:

несколько видеокамер;
пожарную сигнализацию и т. п.

Схема и принцип работы домофонной системы в многоквартирных домах

Часть конструкции монтируют на двери подъезда, часть – в жилом помещении. Снаружи устанавливают вызывную панель с кнопками и дисплеем, на двери размещают электромагнитный замок, а внутри квартир размещают трубку – квартирное переговорное устройство. Замок на входной двери можно открыть с помощью цифрового кода или ключа, либо набрать номер квартиры жильца. Это приводит в действие коммутатор, который передает сигнал в нужную квартиру. Хозяин, узнав гостя по голосу, или на видеоизображении, нажимает кнопку. В этот момент изменяется сопротивление в сети телефонной линии, что воспринимается устройством, как сигнал «открыть дверь». Система выключит электроснабжение магнитного замка на определенный промежуток времени, и вход будет открыт. Затем, питание возобновится, и замок сработает под действием электромагнитных полей.

Сколько стоит установка домофона?

Чтобы разобраться, сколько потребуется средств на установку домофона на дом, рассмотрим небольшой пример. Например, на дом из пяти этажей с количеством квартир в 20 штук в одном подъезде комплект домофона будет стоить в пределах 12 000 рублей. Комплект обычно включает:

внешний блок;
электромагнитный замок;
кнопку выхода из подъезда.На каждую квартиру получается по 600 рублей для установки внешнего блока.

Далее, нужны магнитные ключи. Их производитель продает за 50-70 рублей. При начальном заказе следует сразу же брать ключи на всех членов семьи и пару штук на запас. Потом цены на ключ могут вырасти до двух раз. Итак, если в семье 3-4 человека, плюс 1-2 штуки в запас, получаем 4-5 ключей за 250-350 рублей.

Переговорный блок имеет различный ассортимент. Цены варьируются очень сильно. К обычному и надежному аудиодомофону подойдет простенький переговорный блок за рублей 400. Такой блок будет иметь трубку для переговоров как настенный стационарный телефон и кнопку для дистанционного открывания подъездной двери.

Нужна будет проводка для подключения к блоку управления всех переговорных блоков с квартир. Стоимость монтажных работ будет включать этот аспект. Цены на проведение работ будут зависеть от компании и количества подключаемых квартир.

Проведя небольшие расчеты и складывая все составляющие, получаем приблизительно 1300 рублей с каждого владельца квартиры.

Нужно ли платить.

Все начисления производит бухгалтерия на основании того, что прописан в договоре. Если заявлена помесячная абонентская плата, то вносить ее придется.

На основании соглашения может быть указано, что плата берется только за ремонт, переустановку сломанного или начисляется одной суммой раз в год за обслуживание.

Нередко собственник, мотивируя свою позицию тем, что ему домофон не нужен, говорит: « не плачу за домофон и не буду».

Чтобы проходить в подъезд беспрепятственно такому квартиросъемщику нужно сделать ключ, он делает его за свой счет, когда домофон установлен самостоятельно жильцами.

Чтобы взимать плату за пользование электронным ключом с собственника, который отказался от трубки, он (ключ) должен быть включен в общедомовое имущество, а для этого потребуется переоформление техпаспорта здания.

Если этого не сделано – плата не начисляется.

Домофон неисправен: порядок начислений.

В договоре прописывают все нюансы, которые могут случится в процессе эксплуатации электронного оборудования.

Обычно, в случае поломки домофона, на время его «простоя» и ремонта плата не взимается.

Если владелец в отъезде.

Как не платить за домофон законно? В случае, если электронная система не включена в общедомовое имущество, а начисления идут отдельной строкой, то квартиросъемщик вправе потребовать перерасчет.

Для этого он должен написать заявление, предоставить документы, подтверждающие период отсутствия дома, а, следовательно, пользоваться домофоном он не мог.

Незаконная установка.

Если жильцы не заключали договора, то УК не имеет права выставлять счет за домофон отдельной строкой.

Но это касается только его обслуживание, плата за электричество идет как содержание дома.

Нормативные акты, регулирующие порядок установки и обслуживания СКУД в жилых зданиях

Согласно Жилищному кодексу РФ установка домофона возможна, если это прописано в договоре управления многоквартирным домом, или по решению собственников принятом на общедомовом собрании. На собрании жильцы могут проголосовать за включение платы за обслуживание домофона в квитанцию с начислением за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Собственники вправе также напрямую заключить договор с подрядчиком и получать отдельные платежные документы за обслуживание. УК может установить систему контроля доступа без проведения собрания, но тогда она не может предъявить счет за установку устройства впоследствии.

Составляющие элементы домофона

Прежде чем рассмотреть виды домофонов, следует в общих чертах обозначить, из чего состоит базовый набор данного оборудования. Система представляет собой комплект двух или более соединенных между собой модулей. В зависимости от типа оборудования в него входят:

Вызывная панель. Устройство монтируют на калитке, воротах или подъездной двери. Оно оснащено считывателем, кнопками для набора и вызова абонента, динамиком и микрофоном. Видеодомофоны также укомплектованы встроенной камерой.
Одно или несколько абонентских устройств в виде телефонной трубки или монитора. Прибор монтируется в квартире или в ином помещении, позволяет дистанционно разблокировать замок на входной группе, наблюдать за видеотрансляцией, организовывать двухстороннее голосовое общение с гостем. Основные элементы абонентского устройства – динамик, микрофон, дисплей, кнопки управления доступом и меню.
Идентификатор в виде электронного ключа, магнитной карты, брелока, таблетки, биометрических данных. Это устройство, в котором записан персональный код доступа. Если идентификатор приложить к считывателю на вызывной панели, дверь откроется.
Электромагнитный или электромеханический замок. Подключается в систему для организации дистанционного управления доступом.
Кабель для подключения вызывной панели и абонентского устройства. Некоторые производители предлагают соединение приборов через Wi-Fi или локальную интернет-сеть.
Вспомогательные компоненты – блок питания, коммутатор, кнопка выхода, кронштейны, козырьки для защиты от дождя и прямых солнечных лучей, крепежные элементы.

Как подобрать домофон

Подбор устройства находится в зависимости от некоторых условий: цена аппарата с установкой и разряд защиты, важный абоненту. На выбор оказывает большое влияние численность обслуживаемых покупателей (много абонентский или мало абонентский), что непосредственно зависит от разрешаемых задач посетителями (аудио и видеоидентификация) и их экономического состояния.

Главные нюансы при выборе

Первоначально нелишне решить, сколько обывателей будет обслуживаться домофоном – для залога сохранности установленной квартиры или подъезда

После этого надо сосредоточить внимание на следующие данные:

Фирма-наладчик обязана владеть знаниями и опытом в этой сфере.
Компания-производитель должна учесть акклиматизационные условия.
Корпус обязан быть антивандальным, при этом уровень защищенности самый высокий.

Домофон с записью, детекторами или инновационными деталями, которые сложны в монтаже, должны характеризоваться стабильностью при колебании электропитания.
У установки должен быть сертификат.
Наличие руководства по монтажу и эксплуатации.
Допустимость покупки единичных деталей при неисправности.
Гарантийный срок и наличие обслуживания системы.
Выбрать аппаратуру с подходящим числом блоков.
Степень охраны. Например, двухуровневая защита учитывает установку 1-го блока на подходе к объекту, а другого конкретно около двери. Можно смонтировать единые системы домофонов.
Тип замка, применимый в домофоне: механический или магнитный

Схема подключения домофона с магнитным замком

При подборе видеодомофона надлежит концентрировать внимание на обзоре, наличие подсвечивания ночью.

Также следует учесть, что при возникновении каких-либо опасных ситуаций дверь не должна заблокироваться, а раскрываться легко. Доводчики:

максимальный вес двери, какую может выдержать элемент;
смотря где, будет использоваться;
регулировка системы соответственно сезону;
вероятность применения в разных погодных ситуациях;
простота программного обеспечения, а также перепрограммирования.

Видео инструкция по выбору домофона.

Описание схемы монтажа устройств

В упрощенном виде вся система запирающего устройства подъезда состоит из нескольких элементов:

вызывная панель с переговорным устройством;
электромагнитный или электромеханический замок;
трубка в квартире для связи с вызывной панелью;
блок питания;
кабели и провода для соединения и подключения всей системы.

Вызывное устройство монтируется непосредственно на входной двери снаружи. На нем располагается считыватель для ключей, клавиатура и дисплей. С помощью этого элемента можно связаться с нужной квартирой и получить доступ в здание.

На двери также устанавливают замок. Одна его часть крепится на косяк, другая – на дверь. Когда части соединяются, они удерживают дверь в закрытом положении. К блоку питания подключают все составляющие домофонного устройства. Переговорную трубку монтируют в квартире. Устройство обеспечивает связь с гостем. На квартирной трубке есть кнопка «открыть дверь».

Как работают подъездные домофоны

Домофон представляет собой переговорно-замковое оборудование, питающиеся от электросети или автономных источников питания. Вызывные видео-, аудиопанели — второе название устройства.

Прибор осуществляет аудио- и видеоконтроль. Пользователь идентифицирует гостя по голосу, изображению, дистанционно управляет дверью. Устройство контролирует вход/выход из здания, используя расширенные функции.

Элементы прибора устанавливаются в квартире жильца, на дверях подъезда или около них. У подъезда монтируют вызывную панель с кнопками. При наборе зафиксированного в памяти устройства цифрового кода задействуется коммутатор, передающий сигнал по принципу телефона или видеосвязи.

Пароли при необходимости меняют – устройство программируется.

Процесс работы домофона:

если заходит абонент, он отпирает электрозамок магнитным брелком (ключом) или набором кода на кнопочном (цифровом) внешнем блоке;
если наносит визит посетитель, то он набирает код нужной квартиры или нажимает присвоенную абоненту кнопку для вызова. Получив сигнал, обитатель квартиры идентифицирует визитера (по голосу, изображению). Он же впускает гостя, нажав кнопку разблокировки дверного электрозамка у себя на внутреннем блоке. Электрический сигнал поступает на замок, он срабатывает — подъездная дверь открывается. После того как посетитель зашел, прибор отображает надежно ли он закрыл после себя дверь. Некоторые устройства не оснащаются дистанционным открыванием дверей, тогда владельцу необходимо подойти к двери, чтобы открыть ее.

Система управления и принципы работы

Оба вида устройств обладают системой электрозамков и их дистанционным управлением, подразумевающим обычные нажатия кнопок на входной и выходной панелях. Электромагнитный и электромеханический – два основных вида электрозамков, представленных производителями на рынке. Первый – дешевле и распространённее, второй – дороже и встречается, соответственно, реже.

Но по своей сути электромеханический тип куда безопаснее, ибо имеет мощный железный засов, блокирующий дверь снаружи.

При отключении света дом не останется незащищённым. Изнутри тот открывается кнопкой, снаружи – специальным ключом, которого у потенциального вора, как ни странно, нет. Замочный принцип тоже иной, а потому отмычки, шпильки и заколки не помогут.

Электромагнитный вид дешевле и проще по той причине, что для его реализации достаточно лишь двух металлических пластин, магнитящихся друг другу при наличии короткого электрического импульса.

Подключение видодомофона Kocom (нажмите для увеличения)

Условия для начисления оплаты за домофон.

Домофон – техническое устройство, которое дает доступ за входную дверь подъезда, содержание, обслуживание и ремонт входит в обязанности УК, ТСЖ.

Это может быть любая организация, созданная жителями для управления домом.

Оборудование, которое используется для обслуживания более 2-х помещений (жилых и нежилых) признается общим имуществом в многоэтажке и за него взимается установленная помесячная плата.

В договоре прописываются все виды услуг, работ, которые УК обязана осуществлять в рамках содержания дома.

Домофон должен быть вписан в перечень общедомового имущества, только на этом условии за него взимается плата, а равно принимают во внимание и следующие условия:

Если электротехническая установка позиционируется как «общедомовое имущество». Оплачивать отдельно квартиросъемщик не обязан, плата входит в графу «содержание».
Панель, трубка, видеодомофон устанавливается после сдачи дома. В этом случае по его оплате решение принимается на общем собрании собственников, оговаривается сумма сбора за установку и ежемесячную плату за обслуживание, ремонт.
Электронная система не считается общедомовым имуществом и не находится на балансе УК.

При ТСЖ права могут быть переданы старшему по дому, который от лица всех собственников будет вести переговоры с компанией, которая будет заниматься обслуживанием домофонов.

Если договор составлен с отдельной компанией, установившей и обслуживающей домофон, то оплата идет как дополнительное начисление отдельной строкой.

Инструкция по подключению трубки домофона

После того как работники компании по подключению домофона проложат кабель к вашей квартире, вы можете провести монтаж трубки самостоятельно. Для этого достаточно следовать инструкции:

Прежде всего, необходимо сделать разметку крепежей трубки и кабелей, подводимых к ней. Абонентский приемник располагается на уровне 1,5 метра от пола. Это наиболее безопасное и удобное расстояние. Канал под кабели лучше всего проложить от отверстия над входной двери к прилегающей стене.
Особенностью прокладки кабеля с внешним трансформатором в том, что сначала провода проводятся к нему, а затем к трубке. В большинстве случаев к квартире ведут кабель, напоминающий телефонный. В этом случае его не нужно помещать в гофрированную трубку, достаточно стандартного пластикового кожуха для того, чтобы скрыть его.
Проложите провод в квартиру и смонтируйте для него защитный кожух. Если это обычный телефонный кабель, то достаточно закрепить пластиковый канал любым доступным способом (проще всего приклеить его двухсторонним скотчем прямо поверх обоев). Если к вашему устройству ведется питание от трансформатора, то придется выдолбить канал зубилом, проложить в нем гофрированную трубку, а сверху зацементировать.
Вкрутите дюбели, которые будут удерживать переговорное устройство.
Установите металлические пластины, на которых вы разместите трубку. Это поможет вам не заботиться о том, как снять со стены сломанный или устаревший приемник.
Подведите провода к приемному устройству и подключите их, соблюдая полярность и другие технические особенности. При подключении действовать нужно в соответствии со схемой, которая разработана для каждой модели домофона. Также вы можете предварительно проконсультироваться со специалистом компании, монтировавшей внешний блок.
Закрепите приемное устройство. Теперь вам останется только проверить исправность собранной системы.
Перед тем как проверить работоспособность трубки домофона, проверьте изоляцию элементов системы и целостность кабелей. Попросите помощника выйти на улицу и набрать номер квартиры на внешней панели. Вам должен поступить вызов. Проверьте слышимость собеседника, работу кнопки открытия двери, громкость сигнала.

Если для вашей модели трубки необходим внешний трансформатор, то следует устанавливать его в распределительной коробке или щите. Он должен быть надежно защищен и заизолирован. В общую цепь он включается при помощи проводов, располагаемых в соответствии со схемой. Если вы поменяете полярность, то сгореть может вся система. Тем, кто ни разу не сталкивался с электрикой, лучше не устанавливать трубки с внешними трансформаторами, безопаснее пригласить специалиста.

Приведенная инструкция поможет вам заменить трубку домофона самому. Она носит рекомендательный характер и позволит установить в вашей квартире только переговорное устройство – внешний модуль и остальные элементы системы в многоквартирном доме должны монтировать специалисты. В частном доме нужно располагать элементы системы по схеме.

Какой домофон лучше выбрать для частного дома

Основные требования к домофону для частного дома сводятся к характеристикам вызывной панели. Она должна быть с герметичным антивандальным корпусом и механизмом, устойчивым к перепадам влажности, температуры. Для частного дома подойдет индивидуальная вызывная панель.

Если расстояние между калиткой и домом небольшое, можно рассмотреть оборудование с беспроводным соединением. Если говорить о функционале домофона, полезными опциями станут ИК-подсветка, запись видео, встроенный детектор движения.

Нередко владельцы загородного участка задумываются об установке системы видеонаблюдения, но их останавливает высокая стоимость оборудования. В этом случае оптимальным решением станет покупка современного видеодомофона, к которому можно подключить дополнительные наружные камеры. Они помогут установить видеомониторинг на значительной части придомовой территории.

Как правильно выбрать домофон?

Неопытному пользователю очень легко растеряться среди огромного разнообразия моделей, у большинства возникает вопрос: «Как правильно выбрать домофон?» Перед покупкой устройства необходимо проанализировать множество факторов, о которых поговорим далее:

Для каких целей предназначен домофон. Для большинства городских квартир будет достаточно базовой бюджетной модели аудиодомофона, которая позволит дистанционно управлять подъездной дверью. Для усиления безопасности можно установить видеокамеру или видеомонитор на лестничную площадку

Если речь идет о загородном коттедже или промышленном объекте, то стоит обратить внимание на более дорогие приборы, которые оснащены встроенной камерой и другими дополнительными функциональными возможностями. Для предприятий с особым режимом секретности следует в комплекте с домофоном установить СКУД и полноценную систему видеонаблюдения.
На какое число абонентов рассчитан домофон

От этого зависят две характеристики – индивидуальная или многоабонентская вызывная панель, аналоговая или цифровая технология передачи данных.
Накладной или врезной монтаж. С точки зрения защищенности от взлома и вандалов лучше отдать предпочтение врезной вызывной панели. Она монтируется в дверное полотно, что полностью защищает внутренний механизм от механических ударов. Накладной способ монтажа отличается простотой, позволяет быстро выполнить ремонт и заменить сломанную деталь в случае необходимости.
Исполнение вызывной панели. Для монтажа на улице характеристики оборудования должны гарантировать стабильное функционирование в широком диапазоне температур.
Антивандальный корпус из металла, устойчивого к коррозии, обеспечивает защиту внутренних элементов от действий злоумышленников, снижает риск преждевременного износа прибора и продлевает срок его эксплуатации.
Характеристики встроенной камеры – разрешение, наличие ночного режима, угол обзора, фокусное расстояние. Данные показатели определяют качество изображения и радиус действия объектива. Для детального рассмотрения изображения следует отдать предпочтение моделям с максимальной разрешающей способностью.
Диагональ и тип монитора. На большом цветном дисплее будет проще рассмотреть черты лица, номер машины и другие мелкие детали. Для контроля общей ситуации можно приобрести абонентское устройство с экраном 5-8 дюймов.
Проводной или беспроводной тип соединения. Использование кабеля гарантирует стабильный сигнал, который не зависит от внешних условий. Беспроводной способ подключения отличается простотой, требует меньше усилий и времени, но не всегда обеспечивает стабильный сигнал.
Наличие дополнительных функциональных возможностей. Современные видеодомофоны могут быть оснащены огромным набором опций – датчик движения, автоматическая запись видео, автоответчик, поддержка интернет-соединения, передача данных на удаленное устройство. Некоторые модели становятся полноценной базой для создания умного дома. Данный параметр зависит исключительно от индивидуальных пожеланий и потребностей пользователя.

Сколько стоит монтаж домофона для жильцов многоквартирного дома?