Перепланировка нежилого помещения: есть ли подводные камни

Центральные нюансы

Для правильного проведения данных процедур необходимо знать, в чём они заключаются по закону, обязательно ли официальное оформление и каковы общие отличия между ними.

Нужно ли оформлять официально

Скажем сразу – обе процедуры нуждаются в обязательном официальном оформлении. Однако неоспоримым плюсом является то, что даже нахождение квартиры под залогом в ипотеке не помешает в полном соответствии с законом произвести перепланировку.

Важно лишь то, что официальное оформление может осуществлять только собственник жилья или заёмщик по ипотеке при наличии согласия, которое выдаёт Сбербанк или иной банк, в котором взята ипотека. Оформить может и представитель или специальная организация при условии наличия договорённости или договора.. Перепланировка – это внесение существенных поправок в строение квартиры собственника

Своевременное и официальное оформление в этом случае крайне важно. Это ограждает от лишних проблем и является залогом безопасности проводимых изменений

Перепланировка – это внесение существенных поправок в строение квартиры собственника

В случае переустройства, какого-либо согласования на проведение не требуется. Несмотря на это, результат переустройства всё же нужно оформить, и лучше сделать это вовремя, так как даже при незначительных изменениях будет наложен штраф и принудительное оформление.

Каждый собственник квартиры должен помнить, что пренебрежение официальным оформлением переустройства или перепланировки может создать множество не нужных проблем. Это необходимо учитывать и при приобретении жилья с неоформленными изменениями.

Образец заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения:

Обзор понятий

Официально принятое понятие и виды перепланировки жилого помещения и его переустройства расписаны в Статье 25 ЖК РФ. С точки зрения закона, переустройство жилого помещения должна включать в себя различные операции с инженерными сетями жилого помещения, сантехническим и электрическим оборудованием, внесение которых в паспорт квартиры является обязательным.

Закон говорит, что переустройством признаются следующие изменения:

операции с оборудованием квартиры, например, снос сантехкабины;
устройство различных комнат;
переустановка различного рода приборов, за исключением их переноса на балконы, являющиеся застеклёнными;
смена газовых плит на электрические;
операции с оборудованием квартиры, увеличивающим водо- и энергопотребление.

Перепланировка – это внесение изменений в саму конфигурацию квартиры или реконструкция стен, внесение которых в тех. паспорт также является обязательным. Действия, не обязательные для внесения в паспорт, не рассматриваются как ни одна из вышеописанных операций.

К перепланировке, не требующей обращения к лицензированному бюро и составлению проекта, можно отнести следующие операции:

разборка несущих перегородок, исключая межквартирные;
заделывание старых или создание новых проёмов в данных перегородках;
устройство новых, не усиливающих нагрузку на перекрытия, перегородок;
операции с дополнительным оборудованием, относящимся к инженерному.

Технический паспорт. Что это такое? Согласно Статье 26 Жилищного кодекса – это документ, в котором содержится вся техническая и иная информация о жилом помещении, непосредственно связанная с обеспечением соответствия данного помещения установленным требованиям.

Свидетельство о государственной регистрации права

В чём между ними разница

Необходимо чётко понимать, в чём разница переустройства и перепланировки. Начнём с того, что различного рода текущий ремонт, работа со встроенной мебелью и замена оборудования на подобное по характеристикам не относятся к данным понятиям.

Проведение любой из вышеописанных процедур категорически запрещено, если предполагаются следующие изменения:

устройство проёмов, прорубание ниш, выбивание отверстий в стенах, колоннах и стойках;
создание штраба для скрытой проводки или трубопроводов;
ликвидация каналов, отвечающих за естественную вентиляцию;
затруднение доступа к коммуникациям и устройствам выключения.

Обобщая, можно сказать, что данные процедуры не должны пагубно влиять на условия комфортной эксплуатации дома или понижать прочность и стойкость несущих конструкций.

Основания и порядок

Одного лишь желания собственника внести изменение в свою квартиру недостаточно для того, чтобы можно было начать перепланировку или переустройство. Согласно Статье 26 Жилищного кодекса РФ, в качестве основания для проведения перепланировки или переустройства выступает разрешение, полученное в установленном порядке.

Порядок действий при перепланировке или переустройстве не сложен и понятен. Для начала работ необходимо получить план квартиры, который является частью технического паспорта. Далее с полученным планом можно либо пойти в проектное бюро для создания плана работ, либо самостоятельно составить эскиз желаемых изменений.

Созданный эскиз или проект прикладывается к заявлению, которое отправляется в государственный орган, ответственный за строительство. В данной инстанции заявление и приложенные документы подлежат рассмотрению и выдаче решения о разрешении или отказе в проведении работ. В случае отказа решение можно оспорить в суде.

Образец технического паспорта помещения:

Как согласовать перепланировку или переустройство?

Чтобы осуществить перепланировку на законных основаниях нужно сделать несколько шагов:

Шаг 1. Убедитесь, что планируемые работы не относятся к списку запрещенных (перечислены в пункте 7).

Шаг 2. Составьте эскиз или проект перепланировки (или переустройства).

Самостоятельно подготовленного эскиза будет достаточно, если вы планируете незначительные изменения, например, снос и возведение гипсокартонных перегородок, перенос радиаторов (без увеличения их количества и технических параметров), перенос раковины в пределах санузла.

Проект с привлечением профессиональной организации (бюро проектов) придется подготовить, если речь идет о сложных изменениях, которые влияют на прочность дома, его архитектурный облик. Перед обращением в бюро убедитесь, что оно состоит в государственном реестре СРО.

Если ремонт затрагивает несущие конструкции дома, то проект должен выполнить сам архитектор или уполномоченная проектная организация. Например, в Москве эту функцию выполняет ГУП «МосжилНИИпроект».

Шаг 3. Соберите необходимые документы:

заявление (скачать можно здесь);
паспорт;
письменное согласие всех собственников или жильцов на перепланировку;
свидетельство о собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
технический паспорт на квартиру (можно получить в Бюро технической инвентаризации);
эскиз или проект перепланировки.

Пакет документов может отличаться в разных регионах, поэтому следует уточнить в районной администрации по месту проживания или в МФЦ.

Шаг 4. Подайте документы в многофункциональный центр госуслуг или через региональный портал госуслуг (если регион предоставляет такую возможность). Например, в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция. После получения разрешения можно приступать к ремонтным работам.

Шаг 5. Ожидайте принятия решения. О принятом решении вас уведомят в течение 45 дней с момента подачи документов.

Отказ в согласовании перепланировки (переустройства) можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.

Шаг 6. В случае если вы получили положительное решение, можете приступать к перепланировке. Вместе с положительным решением выдается журнал производства работ, который необходимо будет заполнять в ходе ремонта.

Незаконная перепланировка помещения

Незаконная перепланировка помещения – это работы, проведенные без предварительного согласования, без внесения изменений в ЕГРН. Последствием незаконной перепланировки может быть административный штраф (подробнее об этом ниже), сложности при регистрации сделок продажи, аренды, дарения, мены. Узаконивание перепланировки допускается, но сделать это сложнее, чем до начала работ. Незаконная перепланировка помещения повлечет наложение штрафа, о котором расскажем ниже.

Самовольная перепланировка

Самовольной перепланировкой объектов недвижимости можно назвать любые его изменения, если на работы не оформлен проект, не получено согласование. Самовольную перепланировку можно узаконить. Отметим, что одним из признаков самовольной перепланировки могут быть красные линии на техпаспорте БТИ. Чтобы из убрать, нужно получить техническое заключение, обратиться за узакониванием в МЖИ (для помещений в МКД) или обратиться сразу за оформлением техплана. После этого в ЕГРН и технический паспорт внесут изменения, а в документах больше не будет красных линий.

Заявление о перепланировке помещения, которое нужно подать после выполнения работ, не отличается от обычных правил. Но там нужно указать ссылку на техническое заключение, подтверждающее безопасность работ.

Перепланировка проводится, чтобы повысить уровень комфорта в квартире, эффективно использовать жилую и вспомогательную площадь.

Сколько стоит

Затраты на оформление документации или регистрацию самовольной перестройки зависят от масштабности работ и количества инстанций, через которые необходимо будет пройти. Цена может варьироваться в зависимости от объема требуемых документов. Возможные расходы:

получение консультации;
составление технического проекта;
сбор необходимой документации и разрешений от санэпидслужбы, противопожарной безопасности, Жилищной инспекции и т.д.;
получение техпаспорта, если он отсутствует;
подача документов в орган, выдающий разрешение на проведение изменений;
уплата штрафа, если была произведена самовольная постройка.

Чтобы избежать дополнительных расходов, не тратить время на хождение по государственным организациям, лучше привлечь опытного специалиста. Квалифицированный юрист поможет сократить процедуру получения технической документации, отстоит права заявителя во всех бюрократических инстанциях и сэкономит денежные средства на неоправданные расходы.

Комментарий к Ст. 25 ЖК РФ

1. Под переустройством понимается изменение технических характеристик различного оборудования, расположенного в жилом помещении. Это могут быть замена, установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования. Все указанные изменения должны вноситься в технический паспорт жилого помещения. Это обязательное требование, и в случае, когда внесения в технический паспорт помещения изменений технических характеристик помещения не требуется, эти действия нельзя отнести к переустройству. Например, замена ванны не является переустройством, если новая ванна устанавливается в том же месте, где находилась и старая. Но если потребуется установка ванны в ином месте помещения, то это потребует установки новых труб и соответственно внесения изменений в технический паспорт помещения.

К переустройству, требующему внесения изменений в технический паспорт, может относиться, например, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, или перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, или устройство новых вентиляционных каналов, или прокладка новых либо замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для ванной комнаты (установка душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и т.п.).

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт помещения. К перепланировке могут относиться:

— перенос, разборка и установка новых межкомнатных перегородок;

— перенос, увеличение, уменьшение, производство новых и перенос дверных и оконных проемов:

— устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок);

— расширение жилых комнат в квартире за счет вспомогательных помещений.

В перечисленных случаях меняется только внутренняя конфигурация помещения, т.е. при перепланировке изменения происходят внутри стен помещения, не выходя за их пределы.

3. Приведенный в комментируемой статье может быть и не исчерпывающий перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения. Но в то же время в результате переустройства и перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определенных работ означает, что в данном случае нет перепланировки. Если, например, была застеклена лоджия или произведена заменена рамы, то этими действиями не была изменена конфигурация жилого помещения и в технический паспорт не требуется внесения изменений. И, как следствие, нельзя назвать эти действия перепланировкой жилого помещения.

4. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, виды которых названы в комментируемой статье, могут производиться в эксплуатируемых жилых помещениях независимо от формы собственности помещения, а также в нежилых помещениях в многоквартирных домах и помещениях, на которые в установленном порядке имеется решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое. В реконструируемых жилых домах переустройство и перепланировка производятся в соответствии с планом реконструкции.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Самовольная перепланировка – как узаконить?

Не всегда граждане следуют требованиям законодательства. Некоторые собственники проводят перепланировку без согласования, что недопустимо с точки зрения закона.

Последствия самовольной перепланировки весьма плачевны:

Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.

Подготовка требуемых документов.
Получение принятого решения в течение 45 дней.
В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Обжаловать принятое решение можно в течение трех месяцев с даты уведомления заявителя об отказе. Иск направляется по месту нахождения объекта недвижимости или органа, отказавшего в согласовании.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что в результате проведения перепланировки не были нарушены законные интересы и права других жильцов, не возникло угрозы безопасности здания, а все работы производились в соответствии с установленными нормами и правилами.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

Теперь вы знаете, как по закону должна происходить перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2021-2021 гг. Рекомендуем согласовывать строительные работы заблаговременно. Это позволит сэкономить время и деньги, затраты которых весьма внушительны при доведении ситуации до суда.

Что будет, если работы не узаконить

Если перепланировка жилого помещения произведена при отсутствии документа, разрешающего такие работы, или с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, незаконной (п. 1 ст. 29 ЖК РФ). В дальнейшем это может стать причиной осложнений при продаже этой квартиры, так как она перестала соответствовать технической документации.

Кроме того, за самовольную переделку жилых помещений несут ответственность и собственники, и наниматели помещений по договору соцнайма (пп. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).

Правовыми последствиями самовольных действий являются:

административный штраф от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ);
обязание вернуть жилому помещению прежний вид (п. 3 ст. 29 ЖК РФ);

утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора соцнайма (п. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Подробно о последствиях незаконной перепланировки — здесь.

А вот если проведенная перепланировка не нарушает действующие строительно-технические нормы и это подтверждается экспертным заключением, то гражданин вправе претендовать на сохранение своего жилья в новом виде (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

***

Таким образом, перепланировка и переустройство — это действия, которые влекут такие изменения, которые обязательно должны быть зафиксированы в технической документации на жилое помещение. Их необходимо согласовывать. Причем согласование — это не пустая формальность, а необходимость, связанная с безопасностью. Своевременное проектирование и утверждение предполагаемых работ — гарантия спокойствия и защиты от разбирательств и убытков.

Но оформить документы можно и после переделки квартиры, если она не нарушает ничьих прав, а также требований законодательства.

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

1. Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения?

Оба эти понятия закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

В то же время перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт.

В повседневном употреблении эти термины, как правило, взаимозаменяемы и обозначают любое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения её характеристик, требующее получения разрешительной документации в соответствующих службах:

изменение местонахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
изменение функциональности помещений внутри квартиры (переделка жилых помещений в бытовые и наоборот);
реорганизация фасадов, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающиеся на архитектурном облике строения;
изменение перекрытий (заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.).

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В случае отсутствия разрешительных документов перепланировка считается самовольной, что может повлечь за собой не только длительные судебные тяжбы, но в некоторых случаях, необратимые последствия.

Термины и понятия

Прежде всего, рассмотрим существующую терминологию, которую можно встретить в актуальном законодательстве, т.е. в ЖК РФ:

Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации жилого или нежилого помещения. Сюда может входить: снос или возведение перегородок, объединение комнаты с лоджией и т.д.
Переустройство — это прокладка, перенос или удаление инженерных сетей и прочего оборудования. Сюда входят: электросеть, газовое оборудование, водопроводные сети, сантехника и прочее.

Работы по переустройству или перепланировке помещений практически всегда производятся одновременно, поэтому в законодательстве они описаны в одних и тех же статьях Жилищного Кодекса.

Для их оформления потребуется идентичный набор документов и алгоритм действий для получения одобрения от органов самоуправления.

Переоборудование — изменение конфигурации помещения таким образом, что меняется его функциональная принадлежность или характер использования.

Возможно возведение перегородок или их перенос без повреждения или сноса несущих конструкций. Понятие включает в себя все действия, которые подразумеваются под переустройством и перепланировкой, но при этом меняется функция переделанной площади.

Данный термин, чаще всего, применяется при переводе некоторого нежилого помещения (например, чердак) в пригодное для жизни и наоборот. Бывшая квартира на первом этаже дома может быть переоборудована в магазин или кафе, при наличии необходимых разрешений.

Реконструкция — это внесение изменений в фасад здания. Это может быть косметический ремонт внешней облицовки частного дома или секции, принадлежащей вашей квартире в многоквартирном доме.

Реконструкция необходима для восстановления внешнего вида и функции здания, утепления стен, возведения пристроя, крыльца, добавления новых элементов и так далее.

В отличие от перепланировки, переоборудование и реконструкция требуют внесения изменений в технический паспорт помещения (или здания). Оформление последних двух видов работ не сильно отличается друг от друга.

Виды перепланировки жилого помещения

Простая или поверхностная перепланировка – это:

Изменения в расположении сантехники;
Разборка ненесущих перегородок;
Переделка дверных проемов;
Монтаж новых перегородок;
Перенос кухонной плиты.

Сложная перепланировка квартиры – это:

Демонтаж стен;
Перенос кухни в другое помещение;
Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
Объединение комнат;
Перемещение коммуникаций;
Обустройство дополнительной ванной;
Создание проемов в несущей стене;
Переустройство оконного проема.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2021 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Какие работы не требуют согласования

Какую перепланировку не нужно согласовывать? Как уже было упомянуто, и перепланировка, и переустройство помещения требуют внесения изменений в его технический паспорт. Для того чтобы внести эти изменения, необходимо предварительно согласовать их с органами местного самоуправления и получить разрешение на их осуществление (ст. 26 ЖК РФ). Так что если вы задумали перепланировку квартиры, ее в любом случае надо согласовать.

Однако некоторые изменения не требует обязательной фиксации в техническом паспорте жилого помещения и, соответственно, согласовывать их не надо. В основном это относится к косметическому ремонту квартиры, включая замену выходных устройств систем инженерных коммуникаций (например, замену плиты на аналогичную по техническим характеристикам).

Часто владельцы квартир интересуются, а нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен? Да, так как любая переделка ненесущей стены (ее смещение, перенос, изменение конфигурации, размера дверного проема, материала стены) неизбежно ведет к изменению техпаспорта жилого помещения. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Обратите внимание! Для удобства жителей Москвы на портале «Московские госуслуги» (mos.ru) размещена информация в том числе о том, какие ремонтные работы не требуют согласования с Мосжилинспекцией

Ответы на вопросы владельцев недвижимости

У владельцев недвижимости часто возникают вопросы о том, как оформить право собственности на уже выполненную пристройку, а также какие работы можно проводить при реконструкции, чего делать нельзя и как узаконить перепланировку через суд.

Пристройка является реконструкцией всего дома, даже если его внешний вид не претерпел изменений.

Любая пристройка не может быть отдельным объектом недвижимости. Новым объектом собственности является весь дом вместе с добавленной к нему пристройкой. Такое здание будет поделено на правах долевой собственности между всеми владельцами.

Разрешение от администрации требуется для строительства жилого дома. Без такого разрешения возможно возведение технических помещений, таких как сарай, гараж или баня.

Фасад многоквартирного дома считается общим имуществом, поэтому, согласно ст.246 ГК РФ и ст.44 ЖК РЖ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности возможно только если все владельцы согласны с такими работами. Это значит, что реконструкция в многоквартирном доме должна проводиться на основании решения, которое принято всеми собственниками данного объекта. Разрешено:

Сделать выход во второй санузел из спальни, если в квартире уже имеется один санузел.
Построить камин на верхнем этаже с обязательной установкой заводского дымохода и топки.
Демонтировать подоконник для строительства дверей без выноса общей отопительной системы на лоджию.
Построить в квартире сауну с дополнительной гидро- и пароизоляцией, а также вентиляцией. Объём парной может быть до 25 м 3 . Сауна должна быть в виде цельной кабинки и иметь сертификат качества.

Не нужно согласовывать косметические ремонтные работы, замену различных коммуникаций аналогичными новыми, а также разборку встроенной мебели.

Прокладывать коммуникации для кондиционера снаружи или устраивать для этого каналы в железобетонных стенах.
Выносить общедомовые батареи отопления на лоджии.
Соединять комнату с балконом без установки дверей.
Делать проходной санузел.
Строить жилые комнаты площадью меньше 9 м 2 или с шириной меньше 2,25 м.
Обустраивать теплые полы и отопление на лоджии за счет общей системы отопления и подачи воды.
Устанавливать краны на стояки водоснабжения или системы отопления.
Присоединять общий тамбур к жилой комнате.
Объединять кухню с газовой плитой с коридором или жилым помещением.
Обустраивать вход в туалет из кухни или жилой комнаты.
Делать жилые помещения или кухню без наличия в них окон.
Вносить изменения во внешний вид оконных рам.
Переносить туалет или кухню на балкон или в тамбур.
Располагать жилые комнаты под кухней или санузлом соседей сверху.
Строить балкон или лоджию на козырьке подъезда.
Переносить кухню или санузел над жилыми помещениями соседей внизу.
Устанавливать входную дверь, открывающуюся наружу так, чтобы она препятствовала свободному выходу соседей.
Располагать коммуникации для водоснабжения, канализации или отопления в стенах.
В домах, возведенных по проекту МНИИТЭП после 2006 года, нельзя затрагивать ограждающие конструкции и несущие элементы.

Заказанные в БТИ старый и новых техпаспорта.
Оригинал и копия свидетельство права собственности на данную недвижимость.
Полученные в БТИ планы квартир на верхнем и нижнем этажах.
Нотариально заверенная доверенность на ведение дела на имя адвоката. Если владелец не один, то доверенность нужно иметь каждому из них.

Условием, при котором можно будет оставить помещение в измененном виде, является отсутствие угрозы для здоровья и жизни граждан, а также нарушений их интересов.

Строительно-техническая экспертиза – необходимое условие для того, чтобы подтвердить безопасность и соответствие всем нормам произведенных строительных работ. Для этого следует подать в суд прошение с перечнем вопросов для эксперта.

Знание отличий между перепланировкой и реконструкцией может помочь владельцу определить, какой вид работ ему лучше проводить, чтобы сделать свое помещение более комфортным. Это позволит собственнику избежать больших расходов и административной ответственности.

Центральные нюансы

Нужно ли оформлять официально

В дополнение необходимо ещё до перепланировки согласовать все предстоящие действия, а по её окончанию получить акт приёмочной комиссии о завершении. Конечной точкой станет получение новых технических документов на квартиру, содержащих все внесённые в неё изменения.

Образец заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения:

Обзор понятий

Закон говорит, что переустройством признаются следующие изменения:

операции с оборудованием квартиры, например, снос сантехкабины;
устройство различных комнат;
переустановка различного рода приборов, за исключением их переноса на балконы, являющиеся застеклёнными;
смена газовых плит на электрические;
операции с оборудованием квартиры, увеличивающим водо- и энергопотребление.

Перепланировка – это внесение изменений в саму конфигурацию квартиры или реконструкция стен, внесение которых в тех. паспорт также является обязательным. Действия, не обязательные для внесения в паспорт, не рассматриваются как ни одна из вышеописанных операций.

разборка несущих перегородок, исключая межквартирные;
заделывание старых или создание новых проёмов в данных перегородках;
устройство новых, не усиливающих нагрузку на перекрытия, перегородок;
операции с дополнительным оборудованием, относящимся к инженерному.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

В чём между ними разница

Главное, чем переустройство отличается от перепланировки, это то, что при переустройстве имеют место существенные изменения в оборудовании квартиры, а в случае перепланировки – изменения непосредственно в планировку жилого помещения, или, иначе говоря, разрушение и установка новых стен, объединение комнат, квартир и так далее. Это и есть главные различия.

устройство проёмов, прорубание ниш, выбивание отверстий в стенах, колоннах и стойках;
создание штраба для скрытой проводки или трубопроводов;
ликвидация каналов, отвечающих за естественную вентиляцию;
затруднение доступа к коммуникациям и устройствам выключения.

Оформление перепланировки

Согласование перепланировки помещений – это обязательный порядок, который нужно соблюсти до начала работ. Перепланировка будет законной, если до ее проведения оформлен проект, получено техническое заключение. Если предстоит перепланировка нежилого помещения в МКД, на документы нужно получить согласование МЖИ.

Общий порядок действий для проведения перепланировки в нежилых помещениях МКД:

получение согласования от собственников дома, если работы связаны с изменением общедомового имущества;
оформление проекта, технического заключения о состоянии несущих конструкций;
получение техпаспорта в БТИ;
передача документов в МЖИ на согласование перепланировки помещений;
обращение в МЖИ, чтобы получить акт перепланировки помещений после завершения работ;
заказ технического плана у кадастрового инженера на изменения в характеристиках помещения;
прохождение кадастрового учета, внесение изменений в ЕГРН.

Заявление о перепланировке помещения подает собственник или его уполномоченный представить. Эти же лица могут заказать проект перепланировки нежилого помещения. Когда работы будут завершены, акт перепланировки помещений тоже выдается собственнику или его представителю.

С 2013 года подготовка технического плана для узаконивания перепланировки помещения или здания возложена на кадастровых инженеров. Они могут быть трудоустроены в любой организации, в том числе коммерческой. ООО «Смарт Вэй» имеет в штате специалистов, аттестованных Росреестром и состоящих в СРО кадастровых инженеров. С нашей помощью перепланировка нежилого помещения пройдет в максимально сжатые сроки.

На фото представлена перепланировка, в ходе которой изменена конфигурация кухни. Однако объединять газифицированную кухню с жилыми комнатами запрещено.

Проект и техническое заключение

Для того, чтобы произвести работы по перепланировке помещения или здания в Москве, требуется проект. Проект перепланировки нежилого помещения содержит следующие разделы:

На что следует обратить внимание при перепланировке нежилого помещения

Центральные нюансы

Нужно ли оформлять официально

Обзор понятий

В чём между ними разница

Основания и порядок

Как согласовать перепланировку или переустройство?

Незаконная перепланировка помещения

Самовольная перепланировка

Сколько стоит

Комментарий к Ст. 25 ЖК РФ

Самовольная перепланировка – как узаконить?

Что будет, если работы не узаконить

1. Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения?

Термины и понятия

Виды перепланировки жилого помещения

Какие работы не требуют согласования

Ответы на вопросы владельцев недвижимости

Центральные нюансы

Нужно ли оформлять официально

Обзор понятий

В чём между ними разница

Оформление перепланировки

Проект и техническое заключение

Похожие записи: