Как перенести батарею отопления?

Почему нельзя устанавливать батарею на балконе

Почему нельзя выносить батарею на балкон, даже если в этом есть экстренная необходимость:

Вы можете затопить соседей этажом ниже. В зимнее время, когда температура на улице падает ниже нуля, существует риск, что установленная на балконе батарея отопления, может замерзнуть и под высоким давлением «рвануть». В Москве даже утеплив балкон или лоджию, разрешение на перенос батареи не выдают.
Дополнительная нагрузка на центральное отопление. Если к уже существующим радиаторам прибавить еще один или несколько элементов, напор воды ослабнет и приведет к холодным батареям по всему дому. Так Вы рискуете не только получить штраф за батарею на балконе, но и конфликты с соседями.
Стоимость отопления. Стоимость «коммуналки» за центральное отопление в доме рассчитывается по квадратным метрам на всех проживающих в доме. Поэтому сделав вывод батареи на балкон, цена за отопление повысится у всех жителей многоквартирного дома. В случае обнаружения, они имеют полное право подавать в суд и с большой вероятностью его выиграть. Разумеется, этот факт можно скрыть, но жить в постоянном страхе, что выявят обман – дело стрессовое и рискованное.
Проблемы при продаже квартиры. При продаже квадратных метров, Вы обязаны дать покупателю технический план (технический паспорт), где помимо планировки также указывается тепловой контур, который Вы изменили, решив провести батарею на балкон. Здесь два выхода – возвращать все как было или же добиваться законности выноса.

Перепланировка с переносом или заменой батареи

Если в квартире проводится перепланировка, требуется ее предварительное согласование и одним из мероприятий в рамках намеченных перемен согласуется изменение отопления.

Расположение приборов отопления указывают в техническом заключении, а в проекте перепланировки подробно описывают все строительные мероприятия и применяемые технологии в том числе и для пункта о переносе или замене батареи отопления.

В приведенном примере демонтировали отопительную батарею с перегородки между кухней (4) и комнатой (3), так как эту перегородку при перепланировке снесли. В качестве отопительного прибора был выбран встраиваемый в пол конвектор аналогичной мощности.

Подготовить документы для согласования такой перепланировки может организация с допуском СРО. В данном случае проектную и техническую документацию выполняли специалисты нашей организации. Посмотреть другие наши работы можно здесь.

Шаг № 1. Все идет по плану

Что перенос батарей — дело серьезное, становится понятно уже на первом (а точнее, на подготовительном) этапе. Даже если речь идет о нескольких сантиметрах, шаг вправо или влево считается перепланировкой. На практике порядок согласования примерно такой же, как при переносе стен.

Сначала потребуется текущий план квартиры. Как правило, он составляется при купле-продаже, и если вы ничего не меняли, то можете использовать этот документ.

Если план неактуален или отсутствует, нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Специалист бюро осмотрит и измерит все помещения квартиры, после чего составит план. В Москве вся процедура занимает не больше месяца и обходится в среднем 9 тысяч до 15 тысяч рублей. Если удвоить сумму, получить план можно значительно быстрее. Не стоит слишком торопиться и пользоваться услугами организаций, предлагающих оформление за два часа без выезда, «регистрации и смс». Велика вероятность, что вместо плана собственной квартиры заказчик получит схему первоначальной планировки из открытых источников и проблемы при дальнейшем согласовании переноса батарей.

Можно ли вообще обойтись без плана? Сразу скажем, что нет. Он необходим для следующего этапа.

Трудности

Зная законы, хозяин квартиры поймёт, почему переносить батареи на лоджию нельзя. Эти места не предназначены для проживания, поэтому они не отапливаются. Там нельзя делать никаких перепланировок, нельзя кардинально менять что-либо. Но при соблюдении ряда условий и строгих ограничений переместить её всё-таки можно. Чтобы достичь этой цели и сделать точные расчёты, потребуется много времени, денег и усилий. Поэтому лучше всего утеплить пол и поставить обогреватель. Это гораздо проще, дешевле и безопаснее, такой ремонт не надо ни с кем согласовывать.

Прежде чем заниматься перепланировкой, нужно закрыть все щели. Если не произвести все утеплительные работы качественно, эффект от согрева будет минимальный.

Схема размещения батарей на лоджииИсточник mastergrad.com

Порядок проведения работ

Чтобы правильно провести замену радиаторов отопления в квартире, необходимо:

Согласовать переделку со службой эксплуатации.
Приобрести необходимые материалы.
Выполнить предварительную сборку узлов.
Подготовить инструменты.
Договориться с бригадой (если не планируется выполнять работы самостоятельно).
Оформить переделку в ЖЭКе, определиться с датой проведения работ.
Демонтировать старые радиаторы.
Установить кронштейны.
Навесить новые батареи.
Провести подключение к трубам отопления.
Проверить работу системы.

Во время предварительной сборки узлов устанавливаются все необходимые элементы: заглушки, прокладки, краны Маевского и т.п. Кроме того, можно заранее провести разметку в тех местах, где будут отрезаны трубы. При этом следует использовать отвес и уровень, чтобы новый радиатор стал ровно.

Если подводящие трубы также требуют замены, необходимо подготовить и эти элементы: отрезать куски подходящей длины, присоединить тройники и т.п. Все это делается для того, чтобы быстрее выполнить монтаж после спуска воды из системы отопления. Такая мера будет более чем актуальна, если необходимость поменять старые батареи возникла во время отопительного сезона.

Для замены металлических труб используют сварку. На краях конструкций нужно будет нарезать резьбу, чтобы надежно соединить их с радиатором

Порядок демонтажа старых батарей зависит от того, нужно ли заменять и трубы. Если подводящие коммуникации требуется сохранить, придется аккуратно отвинтить старую батарею

При этом важно сохранить сгон – достаточно длинную резьбу на краю трубы. Радиатор фиксируется с помощью гайки и муфты, которые придется отвинтить

Процедура может оказаться довольно сложной. Если детали не двигаются с места, можно попытаться ослабить соединение с помощью антикоррозийных составов. В самом крайнем случае радиатор просто срезают болгаркой. Должно остаться хотя бы 10 мм резьбы. С нее следует удалить заусенцы.

Если решено оставить старые стальные трубы, то демонтаж радиатора нужно проводить аккуратно, чтобы осталась неповрежденной резьба на сгонах

Если сохранить сгон не удалось, придется наращивать трубы, а также нарезать новую резьбу. Снятые контргайки в дальнейшем можно будет использовать повторно при монтаже нового радиатора. Демонтировать радиатор гораздо проще, если трубы тоже будут заменять. В этом случае их просто срезают в подходящем месте. Обычно это место, где система поворачивает к соседям вверху и внизу.

Теперь нужно установить кронштейны, а затем навесить на них новый радиатор. На этом этапе иногда приходится корректировать длину подводящей трубы. Остается восстановить резьбовое соединение

Очень важно правильно выполнить уплотнение. Для этого обычно используют лен или сантехническую нить

Некоторые мастера не рекомендуют использовать на таких соединениях ФУМ-ленту. Уплотнитель наматывают по часовой стрелке таким образом, чтобы он образовал конус, растущий от края резьбы. Затем навинчивают соединительную гайку. Если часть уплотнителя осталась снаружи, это нормально. Но его слой не должен быть слишком толстым.

При таких работах образуется много мусора. Их лучше всего производить во время капительного ремонта, после того, как установлены окна

Чтобы добиться максимальной герметичности, иногда уплотнитель пропитывают краской, после чего навинчивают контргайку. Затем выступающий утеплитель также пропитывают краской. Водоэмульсионный состав для этих целей не подойдет. После высыхания краски развинтить соединение очень сложно.

По окончании подключения с радиатора снимают защитную пленку. Нужно также проверить положение воздухоотводчика. Его отверстие должно быть направлено вверх. Чтобы проверить качество работы, нужно попросить сантехников, чтобы они закачали воду в отопительный контур под давлением.

Пленку, в которую упакован новый радиатор, лучше снимать уже после того, как он установлен, чтобы случайно не повредить покрытие

Это позволит выявить и сразу устранить протечки. Во время эксплуатации не помешает понаблюдать за радиатором первое время, а также проверять состояние соединений, чтобы убедиться, что они не протекают.

Шаг 5. И снова здравствуйте!

Работы завершены, трубы новые, радиаторы «переехали», теперь надо завершить бумажные дела.

Мастера обязаны выдать акт о проделанной работе с гарантийными обязательствами.

В жилищную инспекцию надо написать заявление об окончании перепланировки. Компетентные работники проверяют, соответствует ли она проекту. Если все в порядке, передают акт о завершении переустройства в БТИ.

И (о радость!) они снова на пороге, радостно перемеряют помещение, составляют новый текущий план квартиры.

После его получения надо идти в Кадастровую палату за свидетельством собственника квартиры с обновленной планировкой. Важный документ – без него невозможно продать квартиру.

Мне нравитсяНе нравится

Перенос батареи на балкон

Схема расположения батарей отопления на балконе.

Сегодня наибольшей популярностью пользуется перенос радиатора отопления на балкон: если раньше, согласно планировке, батарея находилась на кухне, то ее для удобства переносят на лоджию. Такой вариант отличается максимальными удобствами, поэтому нет ничего странного в том, что именно он чаще всего выполняется. На балкон устанавливаются масляные электрические агрегаты.

Производя перенос радиатора отопления на балкон, можно столкнуться с одной проблемой: многие опасаются, что на балконе просто не хватит места. В этом случае установка батареи осуществляется прямо на стене, тогда полезная площадь не пострадает. Места на кухне станет намного больше

Такой процесс может быть осуществлен без особых сложностей, но следует принимать во внимание некоторые нюансы

Надо отметить, что перенос радиаторов на балкон может осуществляться по самым разным причинам. Бывает так, что стояли батареи одно размера, а нужно поставить больший размер. Сначала нужно примерить радиаторы к месту монтажа, потом замерить участок трубы и отрезать его, при этом учитывать запас в большую сторону. Потом сделать резьбу с большой стороны под кран (или клапан). 2 отвода после этого нужно сварить, получившуюся заготовку примерить к батарее, а когда все подгонки сделаны, стояки отопления нужно отключить.

После того как все стояки отопления отключены, старые батареи необходимо демонтировать и отрезать от стояка подводку. После этого отверстие необходимо заварить (отверстие образовывается при демонтаже ответвления). Новая батарея крепится на свое место по уровню, и к ней примеряется заготовка. После этого к трубе привариваются отводы, их нужно наживить на батарею, отметить отверстие в стояке. Потом это отверстие проделывается по внутреннему диаметру трубы.

Схема отопления лоджии.

Если принято решение переноса батареи на балкон, нужно приобрести качественные радиаторы отопления. Чтобы осуществить перенос радиатора на балкон, необходимо договориться со всеми необходимыми организациями и инстанциями, потому что необходимо перекрыть стояки отопления. Если этим пренебречь, то можно получить большие проблемы с соседями. Чтобы все это согласовать, придется потратить немало времени и нервов, но перенос радиатора отопления является важным делом, поэтому того стоит.

Перед тем как осуществлять перенос радиаторов отопления с кухни на балкон, трубы отопления нужно перекрыть, а в отдельных случаях их необходимо даже заморозить и только потом переходить к процессу переноса батарей. Если они находятся на кухне, то для начала необходимо проделать все необходимые отверстия в стене, чтобы туда пометить специальный гибкий шланг, который сделан из алюминия и пластика. После того как этап работы завершен, необходимо инсталлировать тройник с нужными компонентами, а потом уже произвести подключение батареи. Если она переносится на другую стену, то она должна быть несущей.

Вынос радиатора отопления на балкон по понятным причинам становится все более популярным. В большинстве случаев это обусловлено тем, что в квартире осуществляется перепланировка, капитальный ремонт, в связи с этим часто приходит решение оптимизировать расположение батареи в доме.

Схема устройства радиатора отопления.

Возможен ли незаконный монтаж?

Естественно, очень часто можно встретить случаи, когда вынос радиатора отопления в лоджию осуществляется без какого-либо согласования. При этом все монтажные работы выполняются самостоятельно, потому что многие слесари и мастера, перед тем как начать установку радиатора отопления обязательно попросят показать разрешительные документы. Если их не будет, то мало кто из специалистов будет заниматься подобной работой.

Незаконный вынос радиатора отопления на балкон карается штрафом. В соответствии с действующим Кодексом РФ об административных правонарушениях, размер штрафа составляет несколько тысяч рублей. Кроме того, необходимо будет провести работы по демонтажу радиатора и возвращению всего на свои места.

Это хотя и сложный процесс, но все равно подобное развитие событий имеет право на жизнь. Если хозяин квартиры отказывается платить штрафы или убирать радиатор отопления с лоджии, то жилищная компания может пойти на крайние меры – обратиться в судебные инстанции.

Шаг 2. Проектная мощность

План квартиры надо отнести в проектное бюро, где составят план переноса, то бишь, перепланировки, проект новой отопительной системы. Сотрудник лично изучит квартиру, даст оценку состояния труб и радиаторов, составит акт.

Владельцы в этот момент высказывают свои пожелания, где мечтают видеть батареи. Если хочется упрятать стояки в панелях, надо известить проектировщика. Как перенести батареи, чтобы не пострадали соседи, решает инженер проектного бюро. Он разработает проект с учетом сантехнических норм эксплуатации жилых домов. На разработку уйдет пара недель.

В ситуации, когда «хАчууу» касается объединения балкона с комнатой, проектирование затянется – специалист рассчитает потери тепла и новые мощности отопительной системы в увеличенном жилище.

Важно заранее утеплить лоджию. Итак, перепланировка спроектирована, ее техническая безопасность подтверждена

Итак, перепланировка спроектирована, ее техническая безопасность подтверждена.

Замена батареи отопления в доме, обслуживающемся ЖЭКом

Если дом обслуживается жилищно-эксплуатационной конторой, то произвести замену батареи через ЖЭК можно только в двух случаях:

Если закончился эксплуатационный срок батареи.
Если радиатор вышел из строя.

Во всех остальных случаях ЖЭК занимается обслуживанием общедомового имущества и текущим ремонтом. Так, эксплуатационный срок для чугунной батареи составляет 15-30 лет (для использования в системе открытого типа) и 30-40 лет (для системы закрытого типа).

Если собственник точно знает, что отопительный прибор прослужил дольше этого срока, тогда он имеет полное право обратиться в ЖЭК с письменным заявлением-просьбой о замене батарей в квартире

Важно отметить, что замена батарей в многоквартирных домах относится к разряду капремонта, о сроках которого ЖЭК должен уведомлять жильцов

Многие граждане не хотят связываться с ЖЭКом, поскольку это очень хлопотный и затянутый процесс. Людям проще потратить деньги и самостоятельно произвести замену батарей отопления, но в этом случае нужно помнить о том, что при самовольном монтаже собственник сам будет отвечать за последствия такой установки.

Возможные схемы подключения

В лоджии батарея может быть подключена тремя способами:

С перемычкой и краном. Отличное решение для этого помещения, потому что всё тепло будет проходить через батарею без каких-либо потерь;
С перемычкой, но без крана. Наличие перемычки позволяет закрыть поступление горячей воды при излишнем нагревании воздуха в помещении;
Без перемычки, но с краном. Наличие подобного решения позволяет не только перекрывать поступление воды, но и временно демонтировать радиатор для проведения необходимых работ.

Вынос батареи позволяет сделать в лоджии полноценное помещение для постоянного проживания или решения любых других задач. Конечно, всё нужно обязательно согласовывать с жилищной инспекцией и другими контролирующими органами.

https://youtube.com/watch?v=olrD9qxCAhM

В том случае, если разрешение от органов получено не было, то в качестве альтернативного варианта можно рассмотреть возможность монтажа системы теплых полов, которые также идеально подходят для лоджий и балконов.

Если есть возможность, то работы лучше всего доверить профессионалам, которые знакомы с особенностями монтажа радиаторов отопления и вводом их в эксплуатацию.

https://www.youtube.com/embed

Сборка, подключение, опрессовка радиатора

Перед установкой радиатора следует выкрутить заглушки, которые расположены сверху и снизу в торцах батареи. Их выкручивать нужно обязательно, так как их изготавливают из пластика, и они не могут выдержать температуру в работе.
Вместо пластиковых заглушек на радиатор устанавливаются краны Маевского и стальные заглушки, а также запорно-регулирующая арматура. Установка кранов и арматуры осуществляется в зависимости от схемы монтажа.
Теперь, когда радиатор собран, его вешают на кронштейны и подсоединяют сгонами к трубам отопления. Перед подключением нужно проверить уровень установки радиатора.
После подключения, производится опрессовка (проверка) соединений подключения и затем пускается отопление.

Примечание. В многоквартирных домах давление в системах отопления достигает 10 атмосфер, а при включении/отключении отопления нередки гидроудары. Поэтому, рекомендуется в квартирах лучше устанавливать биметаллические радиаторы с давлением до 16 атмосфер, а стальные и алюминиевые радиаторы лучше использовать в частных домах и коттеджах.

Obotoplenii.ru

Другие статьи раздела: Радиаторы

Монтаж водяных радиаторов отопления в полу
Скрытые трубы отопления: как найти скрытое отопление
Типы конвекторов встраиваемых в пол
Ниша под конвектор встроенный в пол своими руками
Типы радиаторов отопления: какие типы радиаторов отопления существуют
Чугунный радиатор отопления: характеристики, достоинства и недостатки
Можно спрятать радиаторы в пол

Что необходимо учесть при переносе

Первая и основная преграда на пути такого решения – Жилищный Кодекс РФ, который категорически запрещает переносить на балконы и лоджии инженерные коммуникации, в том числе и батареи отопления. В очень редких случаях удаётся получить официальное законное разрешение на такую перепланировку в многоквартирных домах. Зато владельцы частных домов могут проводить этот вид работ совершенно спокойно.

Второй важный фактор, который необходимо учесть – состояние наружных стен. Устанавливать любую систему отопления имеет смысл на хорошо утеплённых площадях, иначе никакой способ не будет эффективным. Кроме того, если стена промерзает, то велика вероятность замерзания воды и прорыва радиатора. Последствия – не только штраф за незаконную перепланировку, но и оплата ремонта расположенных ниже квартир.

Возможен ли незаконный монтаж?

Собственник или УК Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Электросчётчики, установленные на лестничных площадках, — это общедомовое имущество согласно п. 7 Постановления Правительства РФ №491, следовательно, замена эл счетчика в приватизированной квартире, расходы по содержанию должны вестись за счёт управляющей компании, если заключённый договор предусматривает такие обязательства.

Любому виду работ должен предшествовать план, учитывающий разведение коммуникаций и оборудования, схемы расположения комнат, определения места предметам мебели. В план должны быть включены расчётная стоимость материалов и стоимость работ, часть которых выполняется управляющей компанией.
Демонтаж.
Оборудование технологических проёмов (окон, дверей), балконов.
Возведение перегородок, стен и их черновая отделка.
Заливка полов.
Замена стояков, труб, прокладка электротехнических сетей. Параллельно проводятся работы по прокладке кабелей, обеспечивающих работу Интернета, телевидения.
Гидроизоляция санузла и укладка плитки.

Варианты и примеры переноса батарей

К разрешенным вариантам относят:

Установка радиатора на другой участок стены или на другую стену.
Перенос радиатора с его заменой на прибор, который конструктивно отличается от первоначального.

В обоих случаях важно, чтобы расход тепла на обогрев помещения не увеличился. Отвечая на вопрос, нужно ли согласовывать перенос батареи, нельзя не сказать о вариантах переустройства, которые не допускается выполнять в многоквартирных домах

Разрешение на них не выдадут. К ним относится:

Отвечая на вопрос, нужно ли согласовывать перенос батареи, нельзя не сказать о вариантах переустройства, которые не допускается выполнять в многоквартирных домах. Разрешение на них не выдадут. К ним относится:

Демонтаж радиаторов и организация водяного «теплого пола» с подключением к центральной системе отопления.
Перенос радиатора в уличные или неутепленные помещения, а именно на террасы, веранды, балконы, лоджии.
Перенос батарей отопления в квартире с перекрытием доступа к общедомовым стоякам.

По закону перенос радиатора выполняется в несколько этапов:

Разработка проекта. Его должны готовить специалисты проектной организации с допуском СРО на соответствующий вид работ. Они выполняют теплотехнические расчеты, подбирают оборудование с подходящими характеристиками, определяют оптимальные места для его размещения с учетом пожеланий заказчика или данных дизайн-проекта.
Согласование проекта с управляющей компанией. УК должна выдать письменное разрешение на проведение переустройства.
Сбор документов для подачи в орган, занимающийся выдачей разрешений на перепланировки и переустройства. Обычно эти функции выполняет местная администрация. Полный перечень документов приведен ниже.
Подача заявки в уполномоченный орган. Это можно сделать лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг. Доступные варианты обращения в администрацию зависят от региона.
Получить разрешение на перенос радиаторов. Оно действует 1 год с момента выдачи, а затем аннулируется. Его можно продлить один раз на 6 месяцев. Если за 1,5 года закончить ремонт не получится, придется проходить процедуру согласования заново.
Выполнить перенос радиаторов в соответствии с проектом. Работы могут проводиться специалистом УК либо самим заказчиком или приглашенным работником. Но управляющая компания в любом случае должна контролировать процесс переустройства системы отопления в квартире.
По окончании ремонта уведомить об этом УК и администрацию. Представитель управляющей компании и Жилищной инспекции проверят, соответствует ли проведенный перенос радиатора проекту. Если да, то данные о переустройстве будут направлены в БТИ для внесения изменений в технические параметры квартиры. Если нет, то придется привести систему отопление в соответствие с проектом.

Пакет документов

Согласование переноса радиатора отопления на другую стену или его замена на другой прибор проводятся на основании следующих бумаг:

Заявления.
Паспорта собственника или ответственного квартиросъемщика.
Нотариально заверенной доверенности, если интересы заявителя представляет другой человек (организация).
Правоустанавливающих документов на квартиру или договора социального найма.
Техпаспорта квартиры.
Проекта размещения радиаторов и труб отопления после переустройства. В нем обязательно должно быть техническое заключение с расчетами, показывающими, что после переноса радиаторов не вырастут теплопотери, сохранится доступ к стоякам.
Письменного разрешения от УК на проведение переустройства.

Также может потребоваться письменное согласие на переустройство ото всех членов семьи ответственного квартиросъемщика или собственников квартиры.

Наращивание и перенос радиаторов отопления

Почему нельзя устанавливать батарею на балконе

Перепланировка с переносом или заменой батареи

Шаг № 1. Все идет по плану

Трудности

Порядок проведения работ

Шаг 5. И снова здравствуйте!

Перенос батареи на балкон

Возможен ли незаконный монтаж?

Шаг 2. Проектная мощность

Замена батареи отопления в доме, обслуживающемся ЖЭКом

Возможные схемы подключения

Сборка, подключение, опрессовка радиатора

Другие статьи раздела: Радиаторы

Что необходимо учесть при переносе

Возможен ли незаконный монтаж?

Собственник или УК Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Варианты и примеры переноса батарей

По закону перенос радиатора выполняется в несколько этапов:

Пакет документов

Похожие записи: