Как действуют приставы
Когда к судебным приставам поступает исполнительный документ или судебный приказ (долговой документ), должнику отводят 5 дней для самостоятельной уплаты задолженности.
При отсутствии действий со стороны неплательщика будет начата процедура принудительного исполнения:
- Арестовываются и списываются денежные средства с банковских счетов и вкладов.
- При отсутствии средств на счетах накладывается арест (запрет на совершение каких-либо действий, в том числе продажа, дарение и пр.) на движимое и недвижимое имущество.
- Происходит процедура реализации арестованного имущества.
- Вырученные деньги от реализации имущества перечисляются коммунальной компании в счет погашения долга.
Процедура отключения канализации
За единичную неуплату коммунальных платежей УК отключить канализацию не может. Кроме того, о подобном намерении она должна предупредить должника.
Ограничение водоотведения без решения суда может производиться не ранее чем через двадцать дней после доставки письменного предупреждения, если неплательщик до этого времени не погасит задолженность.
В соответствии с п. 119 “Правил предоставления коммунальных услуг…”, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354, исполнитель, в случае отсутствия или неполной оплаты потребителем коммунальной услуги, вправе после письменного его предупреждения (уведомления) ограничить или приостановить ее предоставление в следующем порядке:
- направить потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней предоставление такой услуги может быть сначала ограничено, а затем и приостановлено (при отсутствии технической возможности ограничения может быть приостановлено без него). Предупреждение (уведомление) должно быть вручено должнику под расписку или направлено по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении) либо включено в платежный документ за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления) либо иным способом;
- при непогашении потребителем задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вводит ограничение предоставления коммунальной услуги (при наличии технической возможности);
- при непогашении задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения исполнитель может приостановить предоставление коммунальной услуги, за исключением отопления, а в МКД – также за исключением холодного водоснабжения. Если нет технической возможности ввести ограничение, то приостановка возможна сразу после истечения срока указанного в уведомлении.
Поскольку в законодательстве отдельно не прописано, при какой сумме задолженности ставят заглушки на канализацию, это дает возможность УК определять денежное значение самостоятельно.
Арестовывать счета начнут по любым долгам
Тем временем уже с июля жизнь должников станет еще сложнее. Еще несколько месяцев назад Министерство юстиции издало приказ, благодаря которому у исполнителей появилась возможность автоматически арестовывать средства на счетах всех должников, которые попали в соответствующий реестр, используя автоматизированную систему исполнительного производства (АСИП). На полную силу новая система должна заработать до начала июля. К системе уже присоединились такие крупные банки, как ПриватБанк, ТАСКОМБАНК, Универсал Банк (в частности Монобанк), Банк «Восток», ПроКредит Банк и др. Еще 44 банка тестируют систему, а 11 ведут переговоры о подключении к тестированию.
«В случае открытия производства исполнителю больше не нужно будет направлять каждому банку соответствующее письмо с требованием предоставить информацию о наличии средств на счетах конкретного должника или же о наличии счета в принципе. Информация сразу же будет вноситься в систему, и банки будут обязаны, видя ее, блокировать счета должника», — говорит «Вестям» Кравец.
Кроме того, с июля начнут арестовывать и доходы должников, которые поступают на карточные счета. Так, например, за долги по ЖКХ или штрафам могут арестовать до 20% дохода, за долги по алиментам — до 50%.
Материал опубликован в газете «Вести» от 22 июня №109. Полный выпуск газеты «Вести» вы можете приобрести в местах распространения прессы или оформить онлайн-подписку.
Действия приставов направленные на взыскание задолженности
Приставы обладают рядом полномочий, для взыскания просроченной недоплаты.
Порядок действий исполнителей при взыскании задолженности за услуги ЖКХ:
- В первую очередь судебники производят сбор всей информации о штрафнике: место работы, размере банковских вкладов, наличии имущества.
- После этого они приглашают гражданина и проводят с ним беседу, предупреждая его о возможных последствиях.
- Через несколько дней после предупреждения, судебники связываются с работодателем человека и возлагают на него обязательство производить удержания с доходов работника.
- Либо приставы могут удержать сумму долга с банковских счетов человека. Однако если приставы арестовали счет за долг по квартплате без вынесения соответствующего акта, держатель счета может обжаловать их действия.
- Также исполнители ограничивают право гражданина управлять автомобилем, накладывают ограничение на передвижение лица, объявляют его в розыск.
- Правомочны действия приставов по аресту имущества.
- Одним из действий законников может быть ограничение должнику выезда из страны.
- Неплательщика, у которого нет официального дохода и сбережений, привлекают к административной или уголовной ответственности за невнесение платы за действия ЖКХ. Чаще всего на человека налагается штраф за невнесение коммунальных платежей.
Если ЖКХ инициировало тяжбу, то к какому результату это приведет, зависит от позиции ответчика. Если он пойдет навстречу, то дело не будет передано на исполнение. А это значит то, что сумма долга будет немного меньше. Так как не будет начислена сумма за услуги приставов.
Ещё стороны вправе заключить медиативное соглашения. Тогда неплательщику может быть дан год на оплату долга, кроме этого он будет освобожден от уплаты расходов тяжбы.
Соглашение, заключенное между собственниками квартир (домов, дач) и поставщиком услуг, приводит к появлению взаимных прав и обязанностей у сторон. И в случае если одна из сторон нарушает условия соглашения и требования закона, вторая сторона вправе принять необходимые меры. Поэтому все люди, которые владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, обязаны своевременно исполнять свои договорённости и не просрочивать сроки внесения обязательных платежей. Так как игнорирование внесения коммунальных платежей принесет много проблем для собственника жилья. К ним относятся: штрафы, исключение подачи сервисов и выселение из жилища.
Меры воздействия на должника
К мерам воздействия на неплательщика в процессе взыскания задолженности, относят как методы психологического воздействия, так и вполне ощутимые меры создающие определённые неудобства при пользовании жильём, а также значительные материальные потери. В некоторых случаях можно лишится и права собственности на недвижимость.
Вывешивание списка должников
Такая мера информационного воздействия в процессе взыскания, заключается в оказании психологического давления на неплательщика. Списки могут вывешиваться на дверях подъезда многоквартирного дома, на информационных стендах ЖКХ и публиковаться в местных СМИ. Однако, кроме того, что эффективность таких мер крайне низка, управляющие компании рискуют оказаться ответчиками в гражданском процессе. В юридической практике не редки случаи, когда:
- Данные лица, опубликованные в газете в качестве должника, не соответствовали требованиям ФЗ «О персональных данных» и ЖКХ пришлось компенсировать нанесённый моральный вред.
- Жилец был занесён в список по ошибке и являлся добросовестным плательщиком, не имеющим долгов. В результате рассмотрения иска жильца, суд присудил управляющей компании выплатить гражданину компенсацию за моральные страдания и обязал опубликовать опровержение.
Отключение электричества и водоснабжения
В вышеуказанном постановлении Правительства РФ о правилах предоставления коммунальных услуг, за управляющими компаниями закреплено право на приостановление и отключение от услуги водоснабжения и подачи электричества, как, в том числе, и меры воздействия на неплательщика. При этом должны быть соблюдены правила, изложенные в нормативном акте, в противном случае действия сотрудником можно не только оспорить, а и взыскать компенсацию за принесённый и материальный и моральный ущерб, нанесённый в процессе проведении процедуры взыскания. Так порядок приостановки услуг предусматривает:
- обязательное письменное извещение лица о задолженности, размер которой должен превышать сумму платежей за оказанную услугу за период три месяца исходя из нормативов её потребления;
- обязательное письменное уведомление о приостановке оказания услуг с указанием даты отключения;
- отсутствие возможных нарушений прав других добросовестных жильцов при отключении услуги, в ряде случаев в многоквартирных домах старой постройки сделать это просто невозможно;
- отсутствие спорных отношения между сторонами, если разрешение спора рассматривается в судебной инстанции.
В случае нарушения правил и наличия вреда жизни или здоровью лица за такие действия, пострадавшая сторона может также подать заявление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по статье предусмотренной Уголовным кодексом, квалифицирующим такие действия как самоуправство.
Выселение
Задолженность по коммунальным платежам может привести к выселению лица с занимаемой площади. Такая мера является крайней и как правило используется только по решению суда, кроме случаев если жильцом является арендатор. В такой ситуации собственник квартиры имеет право разорвать договор аренды, если в соглашении предусмотрена оплата коммунальных услуг арендатором.
Суд и судебные приставы могут принять решение о принудительной продаже имущества собственника жилья на аукционе. Часть вырученных средств уходит на погашение долга, а оставшиеся деньги возвращаются жильцу. Однако, если с лицом проживают несовершеннолетние дети или инвалиды и это жильё является единственным, то выселение невозможно. Исключение составляют только квартиры, оформленные по непогашенному ипотечному кредиту.
Если должник по коммунальным услугам является арендатором по договору социального найма, то он подлежит выселению, по решению суда, с предоставлением меньшего по площади жилья.
Юридический буфер
Любопытно, что особых критериев для подачи исков в суд нет. «Это может быть одна гривня, может быть миллион
Неважно. Есть долг — его нужно оплатить», — пояснил «Вестям» Либерман
Если же денег нет, то, как показывает практика, долг будет взыскан принудительно — путем ареста и реализации имущества должника. А вот какого именно, зависит от нюансов.
«Если долг в районе 10–15 тыс. грн, то накладывают арест, как правило, на движимое имущество. Это автомобили 2000–2010 г. в. Но если это долг в 300 тыс. грн, то накладывается арест как на движимое, так и на недвижимое имущество. Именно поэтому многие подкованные люди специально создают так называемый юридический буфер под названием «б/у автомобили». Чтобы в случае возникновения каких-либо претензий они их отдали, а свой дом защитили», — говорит «Вестям» Либерман.
Если же у должника нет ничего, то в ход идут мобильные телефоны, старая советская мебель и прочие предметы быта, которыми буквально завалены склады ГП «СЕТАМ», занимающегося реализацией арестованного имущества.
Вопрос взыскания долгов с точки зрения законодательства
Обязанность производить уплату за полученный коммунальный сервис закрепляется С указанием сроков осуществления проплат, регламента начислений и расчёта применяемого тарифа. Государством предусмотрена субсидийная процедура для начислений семьям имеющим маленький доход.
Также в этом законодательстве указана обязанность осуществления расчётов с коммунальщиками всеми жильцами независимо от их статуса владения жильём. При этом начисление происходит по одинаковым тарифам и единой формуле для всех видов домохозяйств. Все категории проживающих лиц несут одинаковую ответственность по расчётам с поставщиком ЖКУ.
Сроки внесения платежей прописаны в и но с возможностью изменить эти даты по взаимному согласию сторон с закреплением такого момента в договоре.
В указанных нормативах также регламентированы вопросы ответственности, возникающие между сторонами отношений. Сводятся они к таким тезисам:
- В случае предоставления некачественных услуг, при наличии ощутимых перебоев в выполнении работы поставщик обязан произвести перерасчёт уменьшения начислений за свой сервис.
- При не оплате потребителем оказанных услуг в регламентный срок поставщик уполномочен:
- приостановить их предоставление;
- применить систему начисления пени;
- инициировать принудительное взыскание.
С июля 2016 года законодательно применяется упрощённый процесс судебного разбирательства с задолжниками ЖКХ.
Порядок отключения воды за неуплату
Порядок отключения коммунальных услуг подробно расписан в п. 119 раздела XI Постановления Правительства РФ № 354. Каждый исполнитель обязательно должен его соблюдать, в противном случае такое действие будет считаться незаконным.
Итак, процедура приостановки снабжения ресурсами ЖКХ имеет следующий вид:
Вначале в адрес неплательщика должно быть направлено письменное предупреждение о введении санкции за накопившийся долг
Очень важно, чтобы оно точно попало к адресату и этот факт в дальнейшем можно было подтвердить (например, в случае судебного разбирательства).
Спустя 20 дней, если должник никак не отреагировал на полученное уведомление, в отношении его квартиры вводится режим ограниченного использования КУ, по которой есть задолженность. Использовать такую меру воздействия можно только в том случае, если для ее реализации есть техническая возможность.
По истечении 10 дней с момента введения ограничения на потребление коммунальной услуги, поставщик вправе и вовсе отключить газ, свет и т
д.
Предупреждение об отключении коммунальных услуг за неуплату, образец
Как уже было отмечено, УК (ТСЖ, водоканал и др.) обязательно должна направить в адрес должника письменное предупреждение о грядущем ограничении и приостановлении подачи коммунального ресурса.
Единого
- название документа – размещается по центру, используется простая формулировка: «Уведомление»,
- сведения об исполнителе коммунальных услуг – обычно тут указывается название управляющей компании,
- информация о задолженности – в данной части прописывается название услуги, по которой есть долг (например, предоставление света, воды, газа и т. д.), а также общая сумма задолженности,
- срок, по истечении которого подача ресурса будет ограничена (приостановлена),
- сообщение о том, что в случае возобновления предоставления услуги, собственнику помещения придется понести дополнительные расходы, связанные с обследованием оборудования.
В конце предупреждения указывается Ф.И.О. руководителя управляющей компании и дата направления документа в адрес должника. В свою очередь последний должен расписаться в уведомлении о том, что ознакомился с ним.
Возобновление доступа к водоотведению
В ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» указано, что в случае введения в отношении абонента процедуры прекращения или ограничения водоотведения, он обязан компенсировать коммунальной службе расходы на введение временного ограничения доступа к услуге.
Возмещение осуществляется на основании расчетной сметы. Документ подготавливается организацией водопроводно-канализационного хозяйства. Смета формируется на основании документально подтвержденных расходов, понесенных коммунальной структурой (п.4,5 ч.1, п2-5, 8,9 ч.3 ФЗ-416).
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, на возобновление доступа к системе водоотведения предоставляется 2 рабочих дня. Указанный период будет отсчитываться с момента вручения заявления о возобновлении услуги уполномоченным представителям управляющей компании.
Удаление блокиратора канализации
Снять блокиратор законно можно исключительно после полного погашения задолженности по коммунальным услугам. Как только должник исполнил свои обязательства, он должен обратиться в управляющую компанию с соответствующим запросом. После проверки информации специалисты осуществят выезд на место и произведут удаление блокиратора.
Это может привести к повреждению системы водоотведения, что повлечет за собой наложение штрафа на основании ст.7.7 КоАП РФ. Другие жильцы многоквартирного дома вправе обратиться с претензией к нарушителю. А также взыскать с него материальный и моральный ущерб.
Условия продажи квартиры с долгами
Для того чтобы осуществить сделку с продажей квартиры, где присутствуют долги, нужно соблюсти некоторые условия, которые являются обязательными.
К ним относят уведомление потенциального покупателя о подобной ситуации, при которой требуется внесение средств за оплату ЖКХ.
Иначе если он узнает об этом позднее, последует обращение в судебный орган и аннулирование сделки с потерей части средств, так как возможно постановление об уменьшении суммы для продажи.
Гражданский кодекс и закон в целом в этом случае на стороне покупателя.
Когда можно продавать?
Продажа квартиры с долгом возможна лишь тогда, когда ситуация не дошла до судебного разбирательства.
Если суд постановил, что собственник жилья должен внести определенную сумму по долгам за ЖКХ и квартплату, тогда судебные приставы на основе судебного решения могут наложить обременение на жилое помещение.
Тогда продать его будет уже невозможно.
Наличие неоплаченных счетов не препятствует продаже. При этом не имеет значение, кто будет их оплачивать.
Чаще всего подобные сделки связаны с иными причинами, по которым они не могут быть подписаны:
- на квартиру наложено обременение, то есть она находится в залоге у банка;
- на помещение наложен арест со стороны судебных приставов;
- помещение относится к не приватизированному;
- третьи лица выставляют собственные права на жилое помещение;
- нет согласия от иных собственников жилья.
Способы погашения
Урегулировать вопрос до начала сделки можно даже с наличием большой задолженности за услуги коммунального характера.
Однако нужно соблюдать определенные условия в зависимости от того кто будет оплачивать долги: продавец или покупатель помещения.
О том, как оплачивать коммунальные платежи без комиссии, читайте здесь.
Продавцом
Для того чтобы избежать проблем с УК в дальнейшем, собственник может самостоятельно погасить большой долг.
Для этого ему нужно обратиться к поставщику услуг. Следует объяснить ситуацию и постараться не доводить дело до суда, поскольку в таком случае продажа жилья будет невозможна.
Если предоставить доказательства не оплаты по уважительным причинам УК может пойти на уступки и предложить оплату частями, то есть в рассрочку.
Реструктуризация долга возможна лишь в исключительных случаях.
У продавца есть несколько вариантов для решения вопроса:
- использование аванса за квартиру в качестве погашения долга;
- оформление потребительского кредита;
- займ у родственников или друзей.
Переуступка долга
При переуступке долга все платежи, которые ранее были предназначены для предыдущего владельца, переходят к новому хозяину.
В подобном случае при продаже часто делается скидка на жилое помещение, чтобы новый владелец мог оплатить услуги ЖКХ.
Договор купли-продажи с наличием долговых обязательств
При проведении продажи жилья с долгом следует составить договор по установленным правилам.
В нем должен присутствовать пункт, что обязательства по оплате коммунальных услуг, относящихся к предыдущим месяцам, передаются новому владельцу жилья.
Образец договора имеет типовую форму при составлении, но лишь с единственным отличием в пункте о переводе долга к новому владельцу.
Образец договора купли-продажи квартиры с долгами.
Написание письменного обязательства
Обязательство об уплате долгов, которое подписывается сторонами, составляется в письменном виде. В соответствии с ним новый собственник будет оплачивать долг вместо предыдущего собственника.
Важно пройти нотариальное заверение документа
Уведомление УК
Новый собственник квартиры с долгами должен послать уведомление в управляющую компанию, где сообщает о смене собственника помещения.
Оно составляется в письменной форме и к нему следует приложить два документа:
- договор на покупку жилья;
- правоустанавливающий документ.
Образец уведомления в УК о смене собственника квартиры.
О том, как законно продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, смотрите в видеоролике:
Необязательными, но все же рекомендуемыми бумагами, являются записи приборов учета на момент приобретения собственности.
Суд за неуплату коммунальных услуг, можно ли оспорить иск
Управляющая компания или поставщик коммунальных услуг, в случае, когда соглашение об оплате задолженности по коммунальным платежам не достигнуто (или достигнуто, но не исполняется потребителем-должником) вправе обратиться в суд.
Судебное рассмотрение может проводиться одним из двух способов:
- В порядке приказного производства (по гл. 11 ГПК РФ). Требование о взыскании долгов по коммунальным платежам (а также за телефонную связь) на сумму до пятисот тысяч рублей заявляется истцом в суд для разбирательства (ст. 122 ГПК РФ) в приказном порядке. При этом требования истца должны быть бесспорными, из документов истца должно четко усматриваться, существует ли право на оплату поставленных коммунальных услуг. Рассмотрение происходить без вызова сторон, судья выдает судебный приказ, который одновременно является исполнительным документом.
- Если из документов истца усматривается спор о праве, или должник выражает несогласие с выданным в порядке приказного рассмотрения дела приказом (такое право ему дается ст. 128 ГПК РФ), дело о взыскании долга может быть рассмотрено только в порядке искового производства по иску кредитора (в данном случае — управляющая компания или ТСЖ). Иск подают по месту проживания должника в суд общей юрисдикции, и он может включать кроме собственно долга по платежам, еще и неустойку (если она предусматривалась по договору), проценты за пользование чужими денежными средствами). Рассмотрение дела проводится в присутствии сторон, каждая из которых обосновывает свои требования, приводит доказательства в свою пользу. Если вынесено судебное решение о взыскании долга, истец вправе получить исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов, которые и займутся взысканием долга с должника (согласно закону «Об исполнительном производстве»).
Оспаривание иска
В обоих вше указанных случаях должник-потребитель коммунальных услуг вправе заявить протест против рассмотрения дела в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а также может оспорить иск.
На практике иск чаще можно оспорить частично (например, снизив неустойку, доказав завышенные требования поставщика, например, неправильные расценки).
Чаще всего имеют место следующие встречные иски:
- О взыскании переплаты, перерасчете сумм задолженности;
- О перерасчете сумм ЖКУ согласно показаниям счетчиков учета;
- О признании несоответствующими законодательству актов управляющей компании (УК), ТСЖ и т.д.
- Требования предоставить платежные документы по квартире, договора управления домами, отчеты по понесенным расходам УК.
Полностью оспорить иск вряд ли удастся, так как потребление коммунальных услуг происходит постоянно, доказывается показаниями приборов, и т. д. Если требование по долгам за ЖКХ предъявлено ненадлежащему ответчику (то есть не тому, кто владеет квартирой и пользуется/пользовался в прошлые периоды услугами), об этом следует заявить в суде (или указать в отзыве на иск).
Заявление о применении срока исковой давности и необходимый пакет документов
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).
Если управляющая компания, ТСЖ требуют по суду уплаты задолженности за срок более, чем три года до даты подачи иска, ответчику необходимо заявить ходатайство применении срока давности.
В зависимости от требования истца, такой срок применяют либо ко всем требованиям, либо к их части.
Законом не предусмотрено какого-либо определенной формы такого ходатайства (п. 2 ст
199 ГК РФ): оно может быть заявлено устно, о чем в протоколе заседания делается запись, а также ходатайство может быть написано в свободной форме (важно лишь указать истца, ответчика, номер дела (или существо требования), и факт истечение срока исковой давности). Кроме указания сроков, никаких дополнительных документов к ходатайству прикладывать не нужно
Суд обязан отказать в иске, если срок действительно прошел (за исключением случаев, когда имело место прерывание срока давности).
Рост тарифов на ЖКУ, экономическая ситуация в стране в целом мало способствуют снижению задолженностей населения по коммунальным платежам. Безусловно, понятны и законны требования поставщиков коммунальных услуг и ресурсоснабжающих организаций по оплате своих услуг через судебные решения. При этом и стороне-истцу, и ответчикам при рассмотрении исков по таким делам следует не только обосновывать свои требования и возражения документально, но и помнить о сроках давности.
Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам
Не важно, по какой причине, но, если возникли долги по коммуналке, ЖК предусматривает штрафы и пени в рамках невыплаченной суммы. А УК вправе осуществить частичное или полное ограничение по снабжению ресурсами
Последовательность этапов при процессе сделки:
- Договориться с покупателем о возможной стоимости квартиры и о том, кто и как будет выплачивать долг.
- Собрать документы.
- Заключить договор предварительного характера (в нем можно указать результат соглашения).
- Погасить долг или передать его покупателю, как было условлено сторонами.
- Подписать основной договор купли-продажи.
- Оформить переход собственности новому владельцу.
Нужно четко понимать, что долг закреплен не за квартирой, а за ее владельцем.
На каких условиях можно продать квартиру с долгом по квартплате
Продавать квартиру с долгами по ЖКХ без предупреждения о том приобретателя не стоит.
Это может вскрыться в самом начале пути, и сделка отменится. Либо аннулируется по закону после ее проведения.
Возможные способы урегулирования ситуации при создании письменного соглашения:
- продавец обязуется выплатить долг из денег, полученных вперед, как задаток или аванс;
- приобретатель сам выплачивает долг, но стоимость квартиры должна быть на сумму долга ниже;
- в случае категорического отказа покупателя идти на компромиссы продавец обращается в УК и подписывает документ о том, что выплатит долг в рассрочку.
Долг закрепляется за старым л/с, оформленным на имя продавца.
Необходимые документы
Помимо подписанного соглашения между двумя сторонами о наличии долгов, и том, кто будет их оплачивать, необходим целый перечень документов (оригиналы и копии):
- паспорта, ИНН и свидетельства о рождении детей, и всех, кто зарегистрирован в квартире, плюс справка о семейном составе;
- свидетельство о браке, разрешение от мужа (жены) и органов опеки на сделку с имуществом;
- если квартира приватизирована, и есть несколько долевых собственников, нужно согласие, заверенное у нотариуса (либо их личное присутствие);
- документы на собственность квартиры, в т. ч. из ЕГРН;
- кадастровый и технический паспорта на продаваемую недвижимость;
- план БТИ, акт оценки помещения;
- справка о текущем состоянии л/с из УК;
- реквизиты счета в банке.
Договор купли продажи с наличием долговых обязательств
Документ составляется в обычной форме и включает в себя стандартные пункты, где указывается:
- ФИО сторон;
- сведения об объекте сделки (адрес, технические характеристики и т. д.);
- информация о документах на право владения квартирой;
- цена, и как будет произведен расчет по сделке.
Если, по договоренности, из стоимости квартиры вычитается сумма долговых обременений, цена указывается окончательная, с учетом минуса.
При условии, что продавец сам гасит долг, указывается срок выплаты. В случае оплаты долга из суммы задатка прописываются обе цифры (аванс и долг), а также период, в течение которого он погасится.
Главное, что факт наличия долга и его размер указываются в договоре во избежание в дальнейшем возможности опротестовать его в суде. Лучше, если документ будет нотариально заверен.
Заключение сделки
Покупатель, на этапе переговоров, вправе потребовать у продавца документы, согласно которым в данном объекте нет долгов, никто не прописан (либо гарантийный срок их выписки) и не было проведено незаконных перепланировок.
Пошаговый процесс сделки:
- продавец собирает документы и извещает приобретателя о наличии долга;
- переговоры и подписание предварительного договора купли-продажи;
- из квартиры выписываются все жильцы, что документально подтверждается;
- оплачиваются долги;
- подписывается основной договор;
- перечисляются денежные средства за квартиру, и оформляется право на собственность новым владельцем с получением подтверждающего документа из ЕГРН;
- ставится в известность УК о смене собственника;
Способы взыскания
Сегодня существует несколько способов взыскания задолженности. В первую очередь с человеком попытаются договориться и предложат ему произвести расчет самостоятельно. Если действие не дало результатов, осуществляется обращение в суд. В этом случае долг взыщут принудительно.
Начисление пени
За несвоевременное внесение денежных средств начисляются пени. Действие осуществляется в случае, если человек не платит больше 31 суток. Правило закреплено в cт. 155 ЖК РФ.
Размер пени составит:
- 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 2 по 3 месяц;
- 1/130 за последующие месяцы.
Отключение услуг
Чтобы побудить гражданина произвести расчет, управляющая компания может приостановить предоставление услуги, которая не была оплачена. Мера применяется не сразу. Подобное воздействие осуществляется, если человек не платит больше 3 месяцев. Однако мера может быть применена в отношении не всех услуг. Так, закон не позволяет отключать отопление и холодную воду.
После того, как гражданин внесет необходимую сумму, поставка услуги должна быть возобновлена в течение 2 дней.
Возможно ли выселение?
Долгосрочные просрочки платежей могут стать причиной выселения. Действие выполняется в ситуации, когда управляющая компания обратилась в суд, и на имущество человека был наложен арест. В последующем вещи могут конфисковать и продать для погашения задолженности.
Однако правило не действует, если у человека в собственности находится только 1 квартира. Единственное жилье конфисковать не имеют право.
Выводы и рекомендации
- Коммунальные услуги являются не бесплатными благами и предоставляются гражданам на возмездной основе, следовательно, они должны быть своевременно оплачены.
- На общую сумму долга предусматривается возможность начисление пени за каждые сутки просрочки платежей.
- Невыплата средств по тарифам ЖКХ в установленные сроки весьма негативно сказывается на общем и финансовом состоянии всех поставщиков коммунальных услуг. При этом сами поставщики имеют право обращения в суд за помощью в принудительном взыскании долга.
- Если задолженность не выплачивается два или больше месяцев, то представители коммунальных служб могут ограничить или же остановить поставку соответствующих услуг.
- Выселение из занимаемой жилплощади является самой крайней мерой. Часто это касается тех неплательщиков, что живут в муниципальном жилье.
- Уклонения от своевременной оплаты оказанных коммунальных услуг нарушает многие права поставщиков услуг и вследствие этого может повлечь за собой весьма серьезные проблемы для неплательщика. Чтобы избежать этого, необходимо ответственно подойти к вопросу постоянных выплат и не допускать такого явления, как неуплата коммунальных услуг по тарифам ЖКХ.
