Договор социального найма жилого помещения. реферат. жилищное право. 2016-03-09

Какие подготавливаются документы?

Гражданин, планирующий получение квартиры от муниципалитета, должен подготовить определенную документацию. К ней относятся бумаги:

паспорт гражданина, с которым непосредственно будет заключаться договор социального найма;
правильно составленное заявление по свободной форме, в котором указывается, на каком основании претендует гражданин на недвижимость, а также сколько членов его семьи будет проживать в квартире;
документы на всех членов семьи, представленные копиями паспортом и свидетельств о рождении;
если заявитель состоит в официальном браке, то нужно свидетельство о его заключении;
св-во о разводе при его наличии;
справки, которые подтверждают, что у заявителя со всеми другими людьми, которые будут проживать с ним в одной муниципальной квартире, имеются родственные связи.

При необходимости работники администрации могут потребовать от заявителя дополнительную документацию. Заключается договор социального найма жилого помещения только при наличии основания, представленного официальным документом. Он может являться решением суда или постановлением, выпускаемым главой конкретного региона. Перед подписанием документа производится проверка, определяющая, все ли документы переданы заявителем, правильно ли составлено заявление, а также выявляется, не имеется ли каких-либо препятствий для выдачи жилья гражданину и его семье.

После передачи документов в МФЦ или администрацию устанавливается срок, в течение которого принимается решение о выдаче муниципального жилья. Рассматривается заявление с другими бумагами в течение одного месяца. Срок может увеличиваться, если требуется работникам администрации другая документация. Не предусматривается какая-либо плата за оформление контракта.

Когда может перезаключаться контракт?

По ст. 60 ЖК договор составляется без указания срока действия, но при этом имеются ситуации, когда требуется перезаключить контракт. К ним относятся следующие моменты:

люди проживают в недвижимости на основании двух контрактов, но после становятся одной семьей, поэтому должен иметься один договор;
главный квартиросъемщик умирает, поэтому требуется составить соглашение на его родственника, проживающего в квартире.

Для переоформления требуется иметь документы, подтверждающие право проживать в квартире.

Таким образом, договор соцнайма считается значимым документом, на основании которого граждане получают жилплощадь от государства для постоянного проживания. В документе прописываются все параметры квартиры, а также указываются стороны соглашения. Расторжение контракта возможно при наличии нарушений его пунктов со стороны нанимателей. Предоставляется жилье не только одному квартиросъемщику, но и всем остальным членам его семьи, которые прописываются в договоре.

Получение квартиры — инструкция

Для начала стоит обратиться в ближайший офис МФЦ для получения консультации. Во время разговора со специалистом необходимо выяснить:Можете ли Вы претендовать на получение статуса, нуждающегося в жилье?
К какой категории нуждающихся лиц Вы относитесь?
Какой пакет документов необходимо предоставить?

Собрать необходимую подтверждающую документацию.Обычно в этот список входят:заявление;
копии паспортов, ИНН и пенсионных свидетельств всех членов семьи;
свидетельство о браке или разводе, свидетельство о рождении;
документы, подтверждающие право владения текущем жильем или справка об отсутствии такового;
информация о всех доходах и имуществе;
другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.

Подать на рассмотрение заявление и заранее подготовленный комплект документов. Сделать это можно в любом удобном офисе МФЦ или в администрации местного самоуправления.
Ожидать рассмотрение заявки.
Получить письменное подтверждение или обоснованный отказ в постановке на учет.
Дождаться подтверждения наступления очереди.
Выбрать из предложенных вариантов (обычно их не более 3) понравившееся жилье. Если отказаться от всех — исключат из списка и переведут в лист ожидания.
Подписать договор в муниципалитете или МФЦ.
Осмотреть предложенное жилье и подписать акт приема-передачи

Обратите внимание, в акте указывается состояние самого помещения и установленного в нем санитарно-технического оборудования. Во избежание споров перед подписанием рекомендуется все тщательно проверить.
Вселиться.
При желании и возможности – приватизировать жилье.

Внимание! Подавать документы может лично заявитель либо его представитель на основании доверенности. Особое внимание стоит уделить сбору информации о доходах.

Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма
Скачать образец заявления на заключение договора социального найма

Это понятие включает в себя не только заработную плату, но и другие финансовые поступления. По этой причине необходимо предоставить и такие документы, как:

документы о стипендиях, пособиях, выплатах и тому подобное;
справка о размере пенсии;
все справки о дополнительном заработке и другое.

Отсутствие работы тоже требуется подтвердить документально.

Как заключить договор социального найма жилого помещения?

Для оформления договора необходимо получить решение о предоставлении жилплощади в администрации. Обращаться туда нужно с документами, подтверждающими потребность в жилье и соответствие социальной категории. По факту обращения будут проведены проверки материального положения заявителя, и после рассмотрения вопроса выдается решение. Если гражданин уже проживает в муниципальном жилье, то, вероятно, у него есть ордер. При наличии такового договор заключается без дополнительных проверок. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Стоит сказать, что основанием для заселения является соответствующее решение органов. Договор – это лишь документальное подтверждение права на проживания. То есть заселиться можно и без оформления этого документа.

За оформлением договора социального найма следует обращаться в тот орган, который вынес решение о заселении с определенным пакетом документов.

Документы для заключения договора

Заявление о предоставлении жилья будет рассматриваться только при наличии полного пакета необходимых документов. Срок рассмотрения отсчитывается с даты предоставления всех требуемых бумаг. Необходимо предоставить в жилищный отдел муниципалитета:

документы, определяющие состав семьи – паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака;
выписку из Росреестра об отсутствии собственного жилья;
документы, подтверждающие основание для предоставления муниципальной жилплощади.

Полный список документов необходимо уточнять в администрации. Он может дополняться в зависимости от ситуации. Перечень бумаг указывается в конце заявления списком. По итогу рассмотрения будет выдано решение о предоставлении жилья. Следующим шагом будет заключение договора. Для этого потребуется:

решение/ордер о вселении в жилплощадь;
документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
выписка из домовой книги;
номер лицевого счета.

Документы принимаются под расписку, в которой указывается дата готовности договора социального найма. В установленную дату необходимо прийти для подписания и получения своего экземпляра договора.

Если решения о заселении нет

Если вы действительно нуждаетесь в жилье, но ордер вам не выдают, то потребуется обращаться в суд. Для этого нужно иметь документы, удостоверяющие личность, а также подтверждение потребности в жилплощади и факта обращения в муниципалитет по этому вопросу. Список бумаг в каждом конкретном случае может меняться. Лучше уточнить его по звонку, посредством личного посещения или путем получения юридической консультации. Узнать, как действовать, если вам необоснованно отказывают в выдаче ордера, можно на нашем сайте.

Если дом отсутствует на балансе

Одной из распространенных сложностей при получении договора социального найма является отсутствие дома на балансе органов власти. Это может произойти, если в период сбора бумаг объект недвижимости был передан в собственности другой организации. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Если это произошло, вы по-прежнему вправе получить жилье. Объект недвижимости может поменять собственника, но он остается государственным или муниципальным. В этой ситуации нужно узнать, кому перешло право собственности на дом. Затем, обращайтесь к новому владельцу и оформляйте договор по стандартному алгоритму.

Заключение договора через суд

Заключить договор социального найма на основании судебного решения можно при отказе муниципальных органов. В процессе разбирательства будет выяснено, действительно ли семья нуждается в жилье и имеет ли основания на его получение. В суд следует также обращаться, если ваши права на социальное жилье нарушают. Для сокращения времени рассмотрения дела рекомендуется собрать доказательную базу. Нередки случаи, когда гражданин уже много лет проживает в социальном жилье, но договор по различным причинам с ним не заключен до сих пор. Это тоже является основанием для обращения в суд. Прежде чем обращаться в суд, целесообразно проконсультироваться с юристом. Специалист поможет составить грамотный иск и предложит оптимальный алгоритм действий. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте. Иск подается в городской или районный суд. Ответчиком будет выступать организация, которая выдала жилплощадь в пользование. Исковым требованием будет необходимость обязать ответчика подписать договор социального найма.

Как составить договор

В качестве сторон договора выступают наймодатель и наниматель. Предметом договора является жилое помещение, такое как комната, квартира, часть дома или дом. Это существенное условие договора. Обязательным условием договора является описание жилого помещения и имущества, которое передается наймодателем нанимателю.

В качестве дополнительных условий можно выделить следующие:

Описание времени и размера оплаты за предоставленный объект;
Указание ответственных за текущий и капитальный ремонт;
Своевременные платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Стоит отметить, что в качестве нанимателя жилья в случае социального найма может выступать исключительно гражданин РФ, который относится к категории малоимущих и нуждается в жилом помещении. В качестве сонанимателей выступают члены его семьи. К ним относятся супруг или супруга, а также родители и дети нанимателя. Стоит отметить, что другие родственники признаются сонанимателями только в том случае, если наниматель указал их как членов семьи.

Согласно договору социального найма, не только наниматель имеет права на жилье. Члены его семьи также должны иметь равные с ним права и обязательства. А дееспособные и взрослые члены семьи должны нести такую же ответственность по всем обязательствам, включая оплату коммунальных услуг.

Объект социального найма

В качестве объекта социального найма может выступать жилое помещение, которое включено в состав муниципального или государственного жилищного фонда. В качестве жилых могут быть призваны исключительно изолированные помещения, которые относятся к категории недвижимого имущества, пригодного для постоянного проживания граждан. Оно должно отвечать всем техническим и санитарным нормам.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору социального найма, обязаны предоставлять по месту жительства граждан. Общая площадь помещения устанавливается согласно норме на одного человека, действующей в конкретном регионе. Норму устанавливают в органе местного самоуправления.

Для проживания нельзя использовать нежилые помещения, вспомогательные пространства и общее имущество многоквартирного дома. Под неизолированными помещениями подразумеваются комнаты домов и квартир, которые связаны общим входом. Также к их категории относятся части комнат.

Срок найма помещения

Срок в договоре не указывается, так как при получении жилья граждане имеют право на бессрочное пользование. Предлагаем также скачать образец договора найма жилого помещения.

Как заключить договор социального найма?

Его заключают в Департаменте Жилищного фонда или его отделениях. Для заключения договора требуются следующие документы:

Заявление и документы, которые подтверждают родственные связи;
Документ о факте вселения в новую квартиру или дом.

Когда закончится проверка документов, готовится договор, который впоследствии регистрируют. Жилье предоставляется как из государственного, так и из муниципального жилых фондов.

Договор всегда заключают в письменном виде. Стороны договора о социальном найме должны подписать документ. Человек вселяется в помещение на основании ордера, который позволяет проживать и пользоваться им. При этом договор заключают без установления конкретного срока.

Таким образом, граждане РФ, нуждающиеся в улучшении условий своего проживания, могут заключить договор социального найма и переехать в новую квартиру или дом.

Соглашение об изменении площади арендуемого помещения

Обычно пишут так: «пункт № __ излагается в следующей редакции…» или «пункт № __считать недействительным». В том случае, когда необходимо продлить действие договора, стоит указывать только новый период действия арендных правоотношений.

Главным требованием оформления дополнительного соглашения к договору аренды является то, что форма соглашения должна соответствовать форме договора.

Если договор соцнайма нужно прекратить, изменить или дополнить, составляется дополнительное соглашение (договор). Его составляют стороны основного договора, внося сведения о том, какие положения утратили силу, и какие положения её приобрели. Регистрации такой договор не подлежит.

Для того чтобы продлить срок действия сделки, не нужно заключать новый договор, это можно сделать, оформив к действующему договору дополнительное соглашение.

Следует понимать, что факт регистрации гражданина по конкретному адресу неотделим от его права проживать там на постоянной или временной основе. Поэтому условия дополнительного соглашения в его желаемой редакции будут исключать друг друга.

Тут вот что следует понимать — законодательство вполне четко и ясно указывает, что наличие регистрации (по месту жительства/пребывания) является юридическим следствием и подтверждением права проживать в конкретном жилом помещении. Т.е. прописывание такого условия в договоре не основано на законе и не может быть применено, а в суде — подлежит отмене.

Если первичный договор найма квартиры был зарегистрирован в Росреестре и дополнительное соглашение изменяет срок его действия, то необходимо уведомить об этом государственный орган регистрации. В отношении дополнений и изменений другого рода подобных действий от арендодателя не требуется. После рассмотрения и анализа основных изменений в части условий предоставления аренды специалист службы регистрации проведет процедуру внесения соглашения в единый перечень.

бланк заявления;
удостоверение личности;
квитанцию о проведении уплаты пошлины;
документ дополнительного соглашения.

Договор социального найма — это документ, на основании которого собственник или его доверенное лицо предоставляет второй стороне во владение жилое помещение за плату. Владелец жилого помещения или его представитель в таком соглашении именуется наймодателем, а сторона, получающая его в пользование, зовётся нанимателем.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

Предмет договоренности;
Срок легитимности договора;
Права и принимаемые обязанности;
Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
Основания договора и возможный процесс его расторжения;
Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
Форс-мажорные ситуации;
Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др.

Право социального найма – законодательство

Каковы условия заключения договора социального найма?

Правом социального найма жилья обладает практически каждый гражданин. Однако предоставляется данное правомочие при наступлении определенных условий. Такими условиями являются малообеспеченность граждан, ухудшение финансового состояния.

Основным регулятором, регламентирующим порядок предоставления социального жилья, является Жилищный Кодекс. Основными положениями данного нормативного акта являются:

статья 57 – порядок предоставления социального жилья по льготным условиям;
статья 62 – требования к характеристиками социального жилья;
статья 58 – норма предоставления жилья;
статья 63 – фонд социального жилья и т.д.

Помимо Жилищного Кодекса регулирование подобного рода правоотношений отнесено к положениям гражданского законодательства. Так, следующие положения Гражданского Кодекса также регулируют отношения в сфере предоставления социального жилья:

статья 627 – соглашение о социальном найме;
статья 168 – основания для признания соглашения о найме недействительным;
статья 673 – требования к характеристикам жилища;
статья 674 – обязательная письменная форма соглашения о социальном найме жилья и т.д.

Таким образом, отношения по поводу найма социального жилья является сложным в правовом отношении. Так что помощь профессионального юриста или юридическая консультация при разрешении проблем о социальном найме жилья будет не лишней.

Объекты и субъекты договора

В вопросах по поводу съема жилья социального характера присутствуют свои объективные и субъективные элементы.

Предусмотрены следующие основные характеристики рассматриваемого объекта:

объект заключает в себе лишь правомочие пользования;
правомочие пользования предоставляется лишь на определённый срок, как правило, не более 5 лет;
наем социального характера подразумевает правомочие нанимателей в дальнейшем приватизировать жилье.

В свою очередь субъектный состав данного правоотношения практически всегда однообразен:

граждане, кто нуждается в жилищах;
уполномоченные государственные учреждения.

Вместе с самими нанимателями субъектами становятся и лица, которые входят в состав их семей. В общем, все субъекты со стороны арендующего являются лицами, которым передается правомочие пользования соответствующим жилым помещением.

Стоит отметить, что в ситуациях, где соглашением предусматривается правомочие нанимателей передавать предоставленное им жилище в поднаем третьим лицам, такие лица автоматически становятся субъектами первоначального соглашения о найме, заключенного между первичным съемщиком и гос. органом.

По этой причине в законодательство введено понятие родственного поднайма, где сторонами субаренды муниципального жилья выступают близкие между собой родственники. Такие ситуации законом допускаются и расцениваются как правомочное распоряжение объектом соглашения, то есть жилищем.

Особенности предоставления аренды

Особенностью рассматриваемого вопроса по соглашениям о социальном найме считается то, что получить такое жилье смогут лишь лица, что в обозначенном способе признаны малообеспеченными. Кроме того жильё предоставляется лицам согласно с очередностью.

С учетом вышеизложенного можно выделить следующие шаги для получения муниципального жилища в социальную аренду:

необходимо в региональной социальной службе удостоверить факт малообеспеченности лица, его семьи;
после этого необходимо встать на очередь для получения жилища в социальную аренду;
при наступлении очереди необходимо заключить соглашение об аренде с уполномоченным муниципальным органом.

Чтобы получить жилище от государства или муниципалитета необходимо потратить немало времени. На это уходит порядка 1-2 лет. В некоторых ситуациях лица ждут своей очереди дольше, так как муниципалитет предоставляет жилище по мере пополнения муниципального жилищного фонда.

Лица, что вправе проживать в муниципальное жилище могут быть лишены данного права в общем порядке через суд.

Кроме того договоренность социального найма не расторгается по общим правилам гражданского законодательства. Это можно прекратить лишь в ситуации нарушения съемщиком требований соглашения и закона. Социальная направленность соглашения служит своего рода дополнительной страховкой для съемщиков.

Обязанности, права сторон по договору соцнайма

Каковы права и обязанности сторон договора соцнайма?

Договоры соцнайма являются двусторонними. Это значит, что у каждой из сторон сделки имеются свои права и обязательства.

Основным правом для лиц, являющимся нанимателями, конечно, будет возможность проживать в переданном помещении.

Он может пользоваться им, владеть, но право распоряжения остается за его собственником. При этом данное право неразрывно связано с обязанностью соблюдать определенные нормы проживания.

Мнение юриста-эксперта:

Наниматели должны обеспечивать сохранность жилья, не допускать порчи общего для многоквартирного дома имущества, не нарушать интересы соседей в МКД, противопожарную, санитарную безопасность. Кроме этого, наниматели могут:

вселять в помещение иных лиц;
разрешать иным лицам временное проживание в нем;
передавать жилье в поднаем;
совершать его обмен;
требовать от собственников жилья предоставления жилищно-коммунальных услуг, выполнения капремонта, иных мероприятий по содержанию имущества МКД,

К его обязанностям также относятся использование предоставленного жилья строго по назначению, внесение платы за него, поддержание его нормального состояния, выполнение текущих ремонтных работ. За невыполнение этих обязательств он может понести определенную кодексами ответственность.

К его основным обязанностям относятся:

передача подходящего помещения в соцнайм;
осуществление его капремонта;
участие в мероприятиях по содержанию общего для МКД имущества;
организация предоставления наймодателю ЖКУ.

Зв неисполнение своих обязанностей он также будет нести определенную ответственность. Несмотря на то, что наймодатели являются собственниками жилья, произвольно выселять из него они не могут. Для этого в ЖК РФ предусматриваются специальные основания.

Действия после получения одобрения

Если на заявление будет получено положительное решение, то далее выполняются действия:

назначается дата, когда требуется прийти заявителю в администрацию региона;
предоставляется для изучения составленный договор о социальном найме, куда уже внесены все сведения о каждой стороне сделки;
подписывается соглашение;
передается помещение нанимателям с составлением специального акта;
производится вселение семьи в жилье.

Наниматели могут проживать в недвижимости или предоставлять ее в субаренду. Дополнительно могут граждане воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, поэтому на основании государственной регистрации становятся полноправными собственниками недвижимости. Они могут ее продать, обменять, подарить или оставить по наследству.

Срок действия договора и порядок его расторжения

Особым пунктом договора соцнайма считаются условия прекращения отношений между участниками сделки. Здесь законодатель четко определяет их перечень, стараясь максимально защитить права всех участников. Если говорить об обоюдном желании участников отказаться от исполнения соглашения, то так прекратить их взаимоотношения можно в любой момент. То же самое можно сказать и о ситуациях, когда жилец инициирует прекращение сделки.
Собственник же жилой площади может прекратить действие соглашения, только обратившись для этого в суд, причем сделать он это может лишь в определенных случаях, закрепленных ст. 83 ЖК РФ. Согласно положениям названной нормы, право расторгнуть документ появляется у собственника в случае, если:

проживающие лица разрушают полученное жилище или ухудшают его состояние, а также используют его в целях, отличных от проживания;
не вносят утвержденную соглашением плату за пользование недвижимостью более 6 месяцев;
систематически мешают нормальной жизнедеятельности соседей;
жилая площадь стала непригодной для дальнейшего проживания.

Договор соцнайма также может расторгаться после того, как квартиросъемщик скончался, если до этого момента он проживал один.
Если говорить о том, сколько действует составленный документ, то следует сказать, что исходя по положениям ст. 60 ЖК он считается бессрочным. Наследовать арендуемое имущество не представляется возможным, но зато наследоваться может право на это имущество. Это означает, что в случае наличия у умершего нанимателя родственников, проживающих совместно с ним, собственник должен будет заключить договор с одним из этих лиц или с каждым из них.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Раздел IV ЖК РФ не содержит специальных положений об ответственности сторон по договору найма специализированного жилого помещения. Иные немногочисленные нормативно-правовые акты содержат лишь отдельные положения об ответственности нанимателя. Так, согласно пп. 6 п. 7 типовых договоров несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. Однако, проанализировав данные нормы, необходимо заключить, что данная мера ответственности не является специальной, характерной только для нанимателей по договорам найма специализированного жилого помещения, к ней могут быть привлечены наниматели по любым разновидностям договора найма.

Помимо законодательства, некоторые меры ответственности нанимателя закреплены в заключаемых на практике договорах. В частности, невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту занимаемого жилого помещения, являющиеся его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения с занесением в технический паспорт жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Читайте ещё по этой теме:

Выселение из служебных жилых помещений
Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон
Договоры жилищного найма: обязанности нанимателя, ответственность

Кто может оформить договор социального найма?

Заявление, по образцу предоставленного в инспекции.
Паспорт нанимателя жилья, который вправе оформлять соглашение с представителями госструктур.
Документы, свидетельствующие о нуждаемости в жилье.
Документы, удостоверяющие личности каждого члена семьи, имеющих право на проживание на выделенной площади.
Справки, удостоверяющие родственные и семейные отношения.

На сегодняшний день право на оформление ДСН имеют физлица следующих категорий:

Малоимущие. Такой статус присваивается гражданам по решению муниципальных ведомств, при предъявлении документов, свидетельствующих о низком уровне дохода всех работоспособных членов семьи.
Нуждающиеся в жилплощади. Более подробно о статусе нуждающегося описано в ст. 51 ЖК РФ. При этом, современным законодательством РФ не предусмотрено выделение социального жилья иностранным гражданам. Исключением может быть наличие международного соглашения, подписанного сторонами, с указанием подобной возможности. Таким образом, преимуществом оформления ДСН обладают в первую очередь граждане РФ.

Как получить жилье в социальный наем в 2021 году?

Для получения социального жилья необходимо стать на жилищный учет в статусе гражданина, нуждающегося в жилплощади. Учет ведется соответствующими структурами местных властей (ст. 52 ЖК РФ). К примеру, в Москве жилищный учет осуществляет Департамент гор. имущества столицы, а в Санкт-Петербурге — отделы рай. администраций.

Для постановки на учет с целью получения социальной жилплощади требуется нуждающемуся лицу подать заявление в соответствующее ведомство. Для вынесения решения отводится 30 дней с даты приема запроса. Если недостаточно представленных справок или в запросе будет найдена ошибка, госструктура обязана уведомить заявителя письменно и предложить устранить замечания. В этом случае период рассмотрения запроса может продлиться.

Заявление обязано быть подписано всеми членами семьи. Приобрести бланк запроса можно в МФЦ или на портале Госуслуг. В эти же ведомства можно подать все документы для получения социального помещения.

Ниже представлен бланк такого заявления.

Если запрос о постановке на учет не будет удовлетворен, решение можно опротестовать в суде (п. 3 ст. 54 ЖК РФ).

К запросу потребуется прикрепить следующие справки:

Выписка уполномоченной структуры о рекомендуемых вариантах жилплощади.
Паспорт или другое свидетельство, подтверждающее личность заявителя и членов его семьи.
Выписка из лицевого счета заявителя или из домовой книги. Этот документ можно получить в МФЦ или через портал Госуслуг. Также его можно приобрести в ТСЖ или УК.
Письменное согласие от заявителя и всех членов семьи на выделение жилплощади по ДСН.
Письменное уведомление от заявителя и членов его семьи, что за последние 5 лет жилищные условия не были ухудшены.
Если жилплощадь выделяется с условием, что здание, в котором живет заявитель, требуется освободить, понадобиться написать письменное обязательство об этом, заверенное нотариусом.

Надо отметить, что перечисленный список документов не является окончательным. Уполномоченные ведомства в каждом конкретном случае могут истребовать дополнительные справки.

Вне очереди вправе получить жилплощадь следующие категории граждан:

Сироты.
Ветераны.
Граждане с хроническими болезнями.
Инвалиды.
Лица, проживающие в непригодных условиях.

Если очередь подойдет к заявителю, ему на протяжении 3-х рабочих дней будет направлено принятое решение о предоставлении жилья (п. 3 ст. 57 ЖК РФ).

После этого ему будет предложено оформить ДСН и заявитель, наконец сможет вселиться в помещение.

Что в итоге?

Когда вы сталкиваетесь с подобной ситуацией, то нужно обращать детальное внимание на законодательные акты, которые регулируют этот вопрос. Там в большинстве случаев прописываются все аспекты и нюансы проведения этой процедуры

Также лучше посоветоваться с юристом, который поможет вам не только теоретически, но и оформит договор в надлежащем виде.

Если же вы столкнулись с той ситуации, когда произойдет расторжение договора, то здесь нужно обращать внимание и на причины для этого. Очень часто недобросовестные владельцы помещений могут находить липовые причины, к которым вы отношения не имеете

Именно поэтому отстаивайте свои права и прибегайте к помощи опытных юристов. И только тогда вы сможете доказать свою правоту и добиться результата.

Договор социального найма жилого помещения