Можно ли жить в нежилом помещении по закону в 2021 году? что будет?

Оглавление

Возможна ли регистрация в апартаментах?

Апартаменты — это благоустроенные помещения, предназначенные для проживания. Например, апартаменты можно встретить в специально созданных комплексах, которые напоминают обычные жилые дома. В отличие от стандартных квартир, они не имеют отношения к жилому фонду страны. Основной их недостаток — это отсутствие возможности оформить регистрацию.

Узнайте что такое аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в нашей подробной статье! Хотите подарить земельный участок с домом? Здесь есть перечень всех необходимых документов.

В нашей статье полностью описана процедура дарения садового участка.

Как оформить в собственность нежилое помещение

Существует один небольшой нюанс. Многие нежилые помещения, входящие в специальный Перечень, согласно законодательству предназначаются только для того, чтобы быть переданным в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства. Такой перечень каждый субъект Федерации составляет самостоятельно, но те объект, которые в него вошли, в собственность предпринимателям переданы быть не могут. Поэтому, прежде всего, вам следует узнать, не входит ли помещение, которое вы арендуете в этот список. Если нет, то можно считать, что вам повезло, особенно, если вы арендуете это помещение уже два года и более. В этом случае вы получаете право на первоочередной выкуп данного помещения в собственность. А вот если вы данное помещение пока не арендуете, тогда вопрос значительно усложняется. Дело в том, что в собственность можно оформит только те нежилые помещения, которые периодически выставляются местными органами власти на публичные торги. И если данное помещение пока на торги не выставлено, максимум, что возможно сделать, это попробовать инициировать проведение торгов по данному помещению, а затем принять в них участие.

договор с застройщиком или договор аренды, или любой другой документ, подтверждающий ваше право на данное нежилое помещение;
любые дополнительные соглашения, которые были составлены к договору;
документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей;
векселя, если они у вас имеются;
при наличии – временный ордер на нежилое помещение.

Собственники подвала

Квадратные метры нижнего этажа здания могут принадлежать владельцам жилых помещений в многоэтажке при наличии следующих условий:

на момент передачи (продажи) государственной или муниципальной собственности в частные руки жилой площади подземный этаж не являлся владением третьих лиц;
подвал многоквартирного жилого дома фактически отделен от жилья и не имеет особого назначения;
на нижнем этаже располагается коммунально-техническое оборудование, введенное в эксплуатацию для обслуживания более чем одной квартиры.

Если подвал многоэтажки является собственностью всех жильцов, то без согласия даже одного из них невозможно сдать помещение в аренду, продать, обменять или совершить любую другую сделку. Допускается также нахождение территории нижнего этажа в частной собственности, если оно занято физлицом по преимуществу раннего приобретения и вселения. Если речь идет о муниципальных квартирах, то есть жилых помещениях, которые являются собственностью органов местного самоуправления, подвал относится исключительно к муниципальному фонду. В данном случае пространство допустимо использовать исключительно для обслуживания инженерных сетей.

Смотреть галерею

Основные требования

Спортзал

В этом случае площадь должна быть:

Отапливаемым;
С хорошей проводкой;
С системой вентиляции;
С дизайном, соответствующим уровню заведения.

Склад

Нормальный микроклимат (сухое, не промерзающее зимой);
Отсутствие рисков по пожарной части;
Остальное в зависимости от групп товаров, которые будут храниться.

Производство

Соответствие требованиям СанПиН;
Техническая документация энергонадзора;
Подвод воды;
Остальное в зависимости от спецификации производства.

Автосервис

Можно открыть и в небольшом помещении, основные требования те же.

Противопожарная безопасность;
Мощная вентиляционная система.

Правовое оформление помещения

Подвальное помещение не может быть продано в пожизненное владение бизнесмену. Существует несколько способов оформления бизнеса в неиспользуемом техническом помещении:

Заключение договора аренды с муниципалитетом.
Получение разрешения от большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.
Если подвальное помещение принадлежит кооперативу собственников, предварительно необходимо собрать с них подписи.

Необходимые бумаги

Для аренды подвального помещения подаётся следующий пакет документов:

Заявление, которое подаётся в ЖЭК или муниципалитет, в зависимости от формы собственности на помещение. В заявлении бизнесмен должен указать срок цель аренды.
Затем, необходимо оформить заключение коммунальной и пожарной служб, а также санэпидстанции, чья задача заключается в признании помещения пригодным для определенного вида деятельности. Без решения вышеперечисленных организаций подвал можно использовать только для хозяйственных целей.
После заключается договор с районной администрацией. В документе прописываются условия аренды.
Подвал, который принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа. После того, как потенциальный арендатор подал заявление в соответствующие органы, ему необходимо оповестить об этом жильцов, после чего на общем собрании выдвигается решение.
Следующим этапом является заключение договора аренды бухгалтерией коммунальной службы.
Бизнесмену необходимо получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к подвальному помещению. Если техническое помещение ранее не использовалось для социально-общественной деятельности, то его необходимо реконструировать. Для этого понадобится справка из БТИ, которая даст разрешение на переоборудование помещения.
Для оформления документации по технической части предприниматель может обратиться в проектную контору.

Ремонт и техническая инспекция

Как правило, наибольшая часть подвалов не соответствуют нормам санэпидстанции и требованиям техники безопасности.

Обычно, это холодное и ветхое помещение, которое периодически подтапливается грунтовой водой. После отмежевания части подвала, где находятся инженерные коммуникации, арендатору необходимо сделать реконструкцию согласно проекту.

Первым делом необходимо провести гидроизоляцию подвала. Это поможет устранить сырость и неприятный запах, а также предотвратить возможное замыкание проводки.
Поскольку в подвале мало света, помещение рекомендуется оснастить дополнительным освещением — энергосберегающими лампами, так как расход электричества в подвале намного больше, чем в обычной квартире.
Необходимо задуматься и о хорошей вентиляционной системе. Проблема с вентиляцией может стать причиной повышенной влажности, так как с внутренней стороны стены расположен конденсат.
Звукоизоляция — понадобится при скоплении в помещении большого количества посетителей.
Если в подвальном помещении планируется открытие заведение общепита с кухней, то без установления вытяжки не обойтись, чтобы посторонние запахи и дым не шли в сторону лестничной площадки.

Договоры с внешними организациями

К сожалению, хостел не всегда может быть полностью самодостаточным, и ключевой вопрос, который часто приходится решать с привлечением сторонних организаций, — чистота. Если вы не уверены в том, что сможете силами нанятого персонала обеспечить идеальную чистоту, заключите договор с клининговой компанией, чтобы она раз в неделю делала генеральную уборку. Это дополнительные расходы, зато вы точно не будете получать жалоб от клиентов, недовольных уровнем чистоты.

Если город туристический или курортный, то пусть ваша забота о клиентах не ограничивается картой на стене или бесплатными буклетами-путеводителями. Рассмотрите и иные варианты, например договор о сотрудничестве с экскурсионной компанией или с любым развлекательным заведением. Гости также будут довольны, если вы предложите им трансфер или такси с услугой «встреча пассажира» за сравнительно небольшую плату. Даже если в вашем заведении есть кухня, но нет кафе, вы можете заключить договор с любым заведением общепита, особенно если оно обладает местным колоритом и предлагает необычную для туристов еду.

Выгодно ли вкладывать деньги в нежилые помещения на первом этаже

Инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются в два-три раза быстрее, чем в жилье, в среднем за семь – десять лет. Если купить ликвидный объект на старте строительства, то доходность от его аренды будет составлять 7–8% годовых. Кроме того, не следует забывать о доходе от продажи ликвидной площади в будущем.

Эксперты считают, что для тех инвесторов, которые готовы рисковать и могут вложить в покупку помещения от 15 млн руб., коммерческая недвижимость является очень подходящим вариантом. И все же, инвестирование в коммерческие помещения имеет свои подводные камни.

Прежде всего, чтобы зарабатывать на коммерческой недвижимости, нужен определенный опыт, в то время как вкладываться в жилую недвижимость может любой покупатель, даже если у него нет глубокого понимания этого рынка. Далее, на поиск арендаторов торговых площадей может уйти много времени.

Дело в том, что спрос здесь всегда ниже предложения, а значит, существует жесткая конкуренция. Случается, что владельцу недвижимости приходится тратить дополнительные средства, чтобы выполнить какие-то пожелания клиента, например, сделать перепланировку помещения.

Кроме того, рынок коммерческой недвижимости больше уязвим перед экономическими потрясениями, в отличие от рынка арендного жилья, которое всегда пользуется спросом. Наконец, не стоит забывать и о минимальном пороге входа на рынок коммерческой недвижимости, который всегда выше по сравнению с рынком жилья, хотя бы из-за большей площади помещений.

Очевидно, что человек, который решил вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, должен уметь просчитывать многие факторы наперед. Многие инвесторы, вкладывающие деньги в торговые помещения, не учитывают долгосрочные перспективы развития территории в рамках проекта ее комплексного освоения. Однако, это является большой ошибкой, так как через несколько лет улица, которая была главной в первые годы реализации проекта, становится второстепенной, а значит, менее проходной. Из-за этого уменьшаются пешеходные и автомобильные потоки, а значит, снижается ликвидность объекта, и падает уровень доходности.

По мнению экспертов, на инвестиционную привлекательность коммерческих помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческой деятельности, сильно влияет пешеходный трафик. И когда коммерческое помещение приобретается для последующей сдачи в аренду, нет никакой гарантии, что эта покупка будет удачной с точки зрения окупаемости. По статистике, в течение трех-пяти лет после введения новостройки в эксплуатацию, не менее 30% таких объектов остаются свободными.

Ситуация на вторичном рынке мало отличается. Коммерческие помещения с менее удачным расположением часто подолгу остаются невостребованными, или же у них часто меняются арендаторы. Сегодня магазинам шаговой доступности трудно выдерживать конкуренцию с сетевыми супермаркетами, которые пользуются все большей популярностью у потребителей.

Эксперты советуют: при наличии небольшого бюджета лучше инвестировать не в коммерческую недвижимость, а в жилую, хотя она и считается менее доходной. Если по какой-то причине инвестор решит продать помещение, то на квартиру он найдет покупателя намного быстрее, чем на коммерческую площадь, которую чаще предпочитают брать в аренду, чем покупать.

Как показывает практика, восемь из десяти покупателей, которые хотят вложить деньги в недвижимость, отдают предпочтение все-таки жилью. Среди прочих причин такого выбора – страх повторения кризиса 2014 года, от которого рынок коммерческой недвижимости не опомнился до сих пор.

Описание и анализ рынка

По последним данным, в России функционирует свыше пяти тысяч хостелов и близких к ним заведений. За последние три-четыре года их количество выросло примерно в два раза. Это свидетельствует об ускоренном темпе развития ниши и высоком спросе. Рентабельными будут хостелы, открытые в крупных городах, где наблюдается большой поток туристов и путешественников. В таких условиях функционирования услуги мини-отеля будут востребованы у гостей города, а это, в свою очередь, обеспечит стабильный круглогодичный доход.

Структура рынка хостелов по году открытия, %

Структура рынка хостелов по количеству мест, %

Большая часть хостелов находится в Санкт-Петербурге и Москве. В этих городах наблюдается самая высокая конкуренция. Наибольшее число мини-гостиниц имеет средний размер.

Целевая аудитория

Целевая аудитория хостелов:

бэкпекеры,
туристы (в том числе прогрессивная молодежь, семейные пары с детьми и пр.),
командировочные,
участники конференций и пр.

Мини-гостиницами популярны не только среди студентов и бюджетных путешественников, но и среди взрослых, обеспеченных людей. Основная целевая аудитория мини-отелей (около 60 процентов) – это юноши и девушки до тридцати лет. Оставшаяся часть постояльцев представлена людьми самых разных возрастных групп (например, пенсионеры, дети с родителями).

Конкурентные преимущества

Сильными сторонами успешного хостела являются:

удачное местоположение,
правильная маркетинговая политика,
гостеприимство,
наличие общей концепции в оформлении помещения,
комфортное размещение гостей,
наличие высокоскоростного интернета,
шумоизоляция в комнатах, установка хороших дверей, окон, кроватей и другой мебели,
отсутствие сломанных замков, неработающей бытовой техники, плесени, рваного и грязного постельного белья, полотенец,
наличие кондиционера в комнатах для проживания,
наличие кухни и общего холла,
продуманная система хранения ценных вещей постояльцев,
широкий спектр дополнительных услуг, например, прачечная, предоставление утюга и гладильной доски, кулер с питьевой водой и пр.

Рекламная кампания

Так как гостиничный бизнес включает большое число конкурентов, о своем хостеле необходимо заявить.

Основные каналы продвижения хостела:

Маркетинговые мероприятия следует проводить регулярно, для выполнения этих функций можно нанять специалиста на постоянной основе.

Можно ли жить в нежилом помещении: возможность прописки и какую ответственность придется понести

Другая ситуация складывается с арендованным имуществом. В данном случае проблемы могут возникнуть у арендатора с хозяином арендуемого недвижимого имущества. Часто в договоре аренды есть оговорка о целевом использовании данных помещений, т.е. если в соглашении указанно, что сооружения сдаются под кафе, то арендатор не вправе устраивать там мини-гостиницу.

Учитывая все вышеперечисленные факторы, собственнику необходимо понимать, что в лучшем случае, ему нужно оформлять временную регистрацию на максимально короткий срок, чтобы выявить истинное лицо жильца и обезопасить себя.

Что такое хостел и его преимущества?

Хостел ─ вид гостиницы, но в более узком понимании, а именно – это здание имеет статус эконом класса, у которого есть свои определенные условия, отличающиеся от своих «собратьев» по виду и ценам.

Главное отличие хостела от гостиницы, это наличие мест в одном номере. Здесь могут расположиться от 6 и до 12 человек одновременно. Они имеют двухъярусные кровати, общий санузел, кухню, душ и холодильник. При этом цена в 5 раз ниже, чем у обычных гостиниц с отелями, из-за этого достоинства, хостелы доступны даже студенческим массам.

Несмотря на такие условия, этот вид мини-гостиницы пользуется спросом, особенно если его расположить в удачном месте и не завышать цены за удобства.

Все хостелы также обладают базовыми удобствами с дополнительными услугами, а именно предлагают своим клиентам завтрак, сейф для ценных бумаг, а также возможность воспользоваться бесплатным WI-FI.

Виды хостелов:

смешанные;
молодежные;
с направлением на прием больших групп людей, например, делегаций, приехавших на конференцию, семинар, собрание и т. д.

Виды комнат, предлагаемых в хостелах:

для индивидуального пользования;
постояльцам с одним полом;
смешанные.

Крупные города располагают круглосуточными видами таких мини-гостиниц, а вот более мелкие предпочитают закрывать свои заведения на ночь.

Хостелы также подразделяются на долгосрочное проживание и на небольшой срок времени пребывания в мини-гостинице.

Важно! Необходимо с осторожностью подходить к выбору хостела. Бронировать комнаты необходимо только у надежных компаний.

Преимущества хостела:

Самым главным преимуществом такого вида гостиничного комплекса является цена. Здесь можно выбрать комнату в десятки раз ниже квартир и гостиниц.
В хостеле можно завести новые знакомства. Например, познакомиться с такими же путешественниками, как вы сами.
Услуги, которые здесь предоставляют, имеют комфорт не хуже, чем в отеле или гостинице:
- прачечная;
- душ;
- оборудованное помещение под кухню;
- Интернет и Wi-Fi.
Профессиональный персонал, который всегда находятся на страже комфорта своих постояльцев, может в любой момент подсказать, где хорошо провести время, а также, поможет в организации экскурсий с предоставлением различных скидок.

Проживание в нежилом помещении и услуги ЖКХ. Что говорит закон?

Может ли ТСЖ заключить договор аренды кусочка земли с физ.лицом? Он поставит там торговый павильон

Конфликт с жильцами о месте разгрузки розничного магазина между двух МКД17.08.2018 адрес: /Россия (Кировская область) /Кирово-Чепецк /Красноармейская /1 (Ответов: 7)Выкуплено помещение (нежилое) под розничный магазин между двух домов. Добиться понимания от жильцов обоих домов нереально и они каждый день ставят машины на очищенное место. Если место общее, то с жильцами какого из домов мы должны его делить?

Избрание правления при создании многодомового ТСЖ17.08.2018 адрес: /Россия /Москва /средняя первомайская /24 (Ответов: 5)Как поименно избрать правление при создании многодомового ТСЖ?

Изучите инженерные коммуникации:

Общедомовые коммуникации.

Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.

Система канализации.

Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.

Система вентиляции.

Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.

Электроэнергия.

Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.

При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.

Как сдать квартиру

Квартиру в аренду можно сдать тремя способами: через знакомых или знакомым, подав объявление или через риэлторов. О первом варианте говорить не имеет смысла, поскольку здесь абсолютно все строится на доверии, а рисковать вам или нет — решать придется вам самостоятельно.

Объявление о сдаче в аренду квартиры

Чтобы найти клиентов для сдачи недвижимости в аренду, нужно правильно составить объявление. Разместить его можно сразу на нескольких сайтах:

Avito
Из рук в руки
Циан

Правильное объявление — уже половина дела. Сначала изучите конкурентов. Какие у них минусы и плюсы? Какие цены? Потом оцените преимущества и недостатки своей квартиры. Только оценка должна быть объективной. Посмотрите на комнаты глазами квартиросъёмщика.
Перед тем, как сдать в аренду квартиру и сделать фотографии, спрячьте лишние вещи и сделайте генеральную уборку. Чем информативнее будут снимки, тем больше шансов найти клиента

Описание тоже очень важно. Заранее расскажите обо всех особенностях, чтобы исключить тех, кому не хотите сдавать жильё

Например, людям с животными.

Сдача квартиры в аренду через агенство недвижимости

Такой вариант сдачи жилья в аренду более надежен и прост. После обращения в агенство недвижимости и заключения с ними договора, за вас все сделает риэлтор. Также в договоре агенство недвижимости может взять на себя обязательство и ответственность решать все спорные вопросы с арендатором по своевременной оплате и сохранности вашего имущества.

Однако такие договора на практике редки. Обычно работа риелтеров ограничивается поиском клиентов. К тому же с арендатора за свои услуги они берут определенный процент от сдачи квартиры или стоимость аренды за 1 месяц. Это на вас может сказаться косвенным образом. Если цена вашей аренды будет высокой, то надо учитывать, что потенциальному арендатору придется стоимость аренды за месяц еще отдать агентству недвижимости. В этой ситуации поиск арендатора может затянуться на более длительный срок.

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями.

Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.

Статья актуальна на 19.02.2021

Ответственность за такой вид использования коммерческого помещения

Когда прописки нет нигде, гражданин виновен в несоблюдении паспортного режима и понесет ответственность по 19.15 КоАП.Когда человек все же где-то еще прописан, то (согласно правилам) есть вероятность подпасть под «административку» при превышении срока пребывания на чужой территории более 90 дней.

КоАП РФ, Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)

Проживание по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации, обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина (паспорту), — влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

Если же обитаемое нежилое помещение располагается в той же местности, что и официальная жилплощадь, проблем возникать не должно. Жителями нежилого помещения не всегда довольны их соседи. И верно: нарушается санитарно-эпидемиологическое законодательство.

Соседи вправе привлечь УК за его несоблюдение.

Привлекать по ст.6.4 КоАП может Роспотребнадзор, для этого достаточно известить его о факте нарушения.

Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Освободить консьержные комнаты от нелегально проживающих там гастарбайтеров помогут также в ФМС.

Москвичам пожаловаться на нарушения своих прав (если недвижимость общая), можно на городском портале.

Если живущий в неподобающем для жизни месте гражданин арендует его, ответственность должен понести арендодатель:

физическое лицо рискует уплатить штраф от 500 рублей до тысячи;
лицо должностное и ИП — от 1000 до 2000 рублей;
юридическое лицо оштрафовать могут на 10-20 тысяч рублей.

ВАЖНО: предприниматель рискует, как и юридическое лицо, получить запрет на работу на три месяца. Но на деле доказать факт проживания в нежилом помещении практически невозможно

Когда соседи ничем в своих правах не ущемляются, законом не предусмотрены никакие наказания «провинившимся». Эта лазейка в законах и позволяет расти спросу на альтернативные территории для жизни

Но на деле доказать факт проживания в нежилом помещении практически невозможно. Когда соседи ничем в своих правах не ущемляются, законом не предусмотрены никакие наказания «провинившимся». Эта лазейка в законах и позволяет расти спросу на альтернативные территории для жизни.

Возможна ли прописка в апартаментах?

Итогом процедуры временной регистрации является выдача гражданину свидетельства. Оно действует в течение периода прописки, после чего гражданин автоматически снимается с учета.

Для оформления временной регистрации гражданину дается 90 дней с момента переезда на новое место пребывания.

В случае с постоянной пропиской отводится срок в 7 дней.

В течение этого времени необходимо подать документацию на оформление регистрации. При нарушении сроков гражданину может грозить , размер которого варьируется в зависимости от региона.

Гражданин при не обязан сниматься с учета по месту основной регистрации. Однако если он желает зарегистрироваться по новому месту проживания, то по старому адресу он должен сняться с учета. Иногда эту процедуру осуществляет орган ФМС самостоятельно при приеме документов от граждан. можно в собственной квартире.

В случае с временной регистрацией подходящими объектами недвижимости становятся апартаменты (лофты), гостиницы, дома отдыха, санатории, базы отдыха, медицинские учреждения и прочие заведения, где предполагается временное пребывание.

Что запомнить

Объект попадает под действие закона, если находится в жилом фонде. Проверьте документы, чтобы узнать, какое помещение у вас.
Чтобы продолжить работать, не нарушая закон, переведите помещение в нежилой фонд, даже если это — отдельно стоящее здание. Если перевести помещение в нежилой фонд нельзя, замените тексты на сайте и в офлайн-материалах, ОКВЭД, тип договора и т.д.
Если не исполнять закон, могут наступить административная и гражданская ответственность. В лучшем случае — штраф до 1 500 рублей, в худшем случае при неисполнении предписания — изъятие помещения и продажа с торгов.
Следить за исполнением закона могут прокуратура, полиция, жилищная инспекция и даже соседи.
Проводит проверку обычно полиция. Без полиции прокурор и жилищный инспектор прийти не могут.

Автоматизируйте бизнес посуточной аренды вместе с TravelLine. У нас есть готовое решение для апартаментов и квартир, которое поможет увеличить доход, избавиться от рутинных дел и соблюдать закон Хованской.

Налогообложение и его последствия

Сдача квартиры в аренду — доход собственника и облагается НДФЛ. Особенности:

Если арендодатель ИП. Если аренда не прописана как деятельность в свидетельстве о регистрации, то доход облагается доходом как для физического лица (13%).
Если квартиру арендует ИП. Арендные платежи можно учитывать как расходы, соответственно уменьшив прибыль и налог на прибыль.
Если квартиру арендует организация. Можно уменьшить налог на прибыль, учитывая арендные платежи как расходы. Но на практике не все налоговые инспекции идут на это. В случае отказа налогового органа, придется решать дело через суд. Судебная практика по этому вопросу разная, но в большинстве случаев суд встает на сторону организации.

Разрешается ли там прописаться временно или постоянно?

Ни временно, ни постоянно прописать гражданина в нежилом помещении не могут. Полный список мест, где возможна законная постоянная прописка или временна регистрация внутреннего мигранта, перечислен в приложении к Постановлению от 17.07.1995 № 713.

Согласно действующему Постановлению Правительства №47 от 28.01.2006 г., место прописки должно официально считаться жилым. Для этого потребуется в местном муниципалитете доказать его пригодность для жилья, соответствие санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим нормам. Решение о признании помещения жилым принимает специальная комиссия.

Прописываться и получать постоянную регистрацию в дачном домике разрешили в 2013 году. Для этого в в нем обязательно нужно:

Укрепить стены и фундамент.
Провести воду и электричество.
Оборудовать канализацию.
Утеплить.

После всех этих манипуляций надо обратиться в Росреестр для регистрации постройки. И только со справкой из Росреестра имеет смысл идти в муниципалитет для оформления прописки на даче (более подробно обо всех нюансах проживания в нежилом помещении и перевода его в жилое в садоводческом товариществе читайте тут).

Есть ли наказание за регистрацию?

Наказание за прописку в нежилом помещении в законодательстве России отсутствует потому, что регистрировать гражданина в таком месте никто не будет.

Юридический ликбез по вопросу о том, можно ли поселиться и прописаться в нежилом помещении