Межевание земли под многоквартирным домом

Почему жители МКД должны быть заинтересованы в межевании?

Под межеванием понимается разделение земли и определение пределов отдельных участков. Территория у многоэтажного дома требует межевания при желании жителей МКД отстоять ее от незаконной застройки.

Чтобы защитить участок, на который у жителей МКД имеются права, от появления торговых построек, кафе и автостоянок, следует вовремя определить придомовую территорию и ее границы, подкрепив это документально.

После межевания на участке у МКД сособственники могут:

1. Организовывать зоны отдыха, детские площадки и прочие элементы благоустройства.
2. Устанавливать шлагбаумы у въезда на территорию дома.
3. Сдавать часть участка внаем.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Потребность в осуществлении процедуры межевания прилегающей к МКД территории возникает в первую очередь при желании собственников жилья реализовать свои права на принадлежащие им в соответствии с законом участки, прилегающие к дому.

После выполнения данной процедуры они могут полноценно заниматься благоустройством этой земли, устанавливать элементы ограждения для препятствования свободного проезда по ней посторонних транспортных средств (кроме экстренных служб, а также машин людей, проживающих в соседних зданиях) или даже сдавать участки в аренду.

Как определить границы земельного участка?

Процедура межевания, во время которой и определяются границы придомовой территории, предусматривает реализацию нескольких последовательных этапов.

Начинать следует с проведения собрания собственников недвижимости, в процессе которого определяются нужды товарищества и назначение земли. На собрании выбирается уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы коллектива и заключать контракт на выполнение работ.

После проведения собрания уполномоченное лицо вместе с протоколом обращается в органы местного самоуправления, с которыми согласовывается схема придомовой территории.

Формирование границ участка, на котором стоит недвижимость, а также непосредственно примыкающего к ней, происходит в соответствии со следующими правилами:

• на выделяемой территории размещено одно основное здание и различные элементы благоустройства;
• участок не может включать в себя части городской улично-дорожной сети;
• границы территории формируются в соответствии с зонированием, учитывающим фактическое землепользование, определенным градостроительными нормами;
• все элементы благоустройства должны располагаться внутри границ выделяемого участка.

Порядок оформления межевого проекта предусматривает его обязательную регистрацию в Росреестре и постановку участка на кадастровый учет.

Завершающим этапом является получение уполномоченным представителем свидетельства о собственности, после чего процедура межевания считается завершенной, и жильцы смогут распоряжаться принадлежащей им землей по своему усмотрению.

Причины земельных споров

Если на придомовой территории до проведения межевания посторонние лица успели расположить какие-либо объекты недвижимости, придётся решать проблемы с их сносом. Как правило, такие постройки возведены без должного оформления, но у их владельцев могут быть заключены договора аренды земельного участка с муниципалитетами.

Тогда жильцам МКД придётся оспаривать право администрации получать арендную плату с участка, принадлежащего им. Требование сноса незаконной постройки выдвигается после межевания. Как вариант, можно аннулировать договор аренды с администрацией и заключить новый договор с владельцем объекта недвижимости. Денежные средства от такого договора пойдут на общедомовые нужды.

Существуют случаи, когда часть земельного участка, по праву принадлежащего МКД, уже оформлена на каких-либо посторонних ли, причём, со всеми разрешительными бумагами. В этих обстоятельствах вопрос придётся решать при помощи строительной экспертизы. По нормативам СНИП территория вокруг дома должна находиться во владении исключительно собственников жилья, поэтому на основании строительной экспертизы подаётся иск в суд.

Если решение принимается не в пользу собственников МКД, можно на данный участок земли установить сервитут, на основании необходимости обслуживания дома или организации движения транспортных средств. Тогда владельцы помещений дома будут вынуждены платить арендную плату.

Межевание участка – необходимая для определения придомовой территории процедура, позволяющая собственникам помещений получить землю в общедолевое владение. В этой статье мы рассмотрели, как определить придомовую территорию многоквартирного жилого дома. Оформив землю должным образом, жильцы МКД смогут использовать её по своему усмотрению и даже получать с неё денежные средства для общедомовых нужд.

Что это такое?

Межеванием называется комплекс мероприятий, осуществление которых направлено на определение и фиксирование границ примыкающих к зданиям участков земли. Только после выполнения этих процедур участок фактически может считаться выделенным из остальной территории и обретает статус отдельного объекта.

Результат реализованных работ вносится в проект межевания, который необходим для того, чтобы новообразованный участок был внесен в кадастровый реестр. Без этого собственники жилья в многоквартирном доме не могут зарегистрировать свои права на него. Лишь после того, как проведена процедура регистрации, у жильцов МКД появляется законное право распоряжаться землей возле здания.

Если они будут против строительства какого-то магазина или паркинга рядом со своим домом, то против их воли уполномоченные лица, выдающие разрешения, пойти уже не смогут.

Жильцы смогут в полной мере реализовать свои права на благоустройство данной территории. По коллективному решению они смогут устанавливать на ней объекты благоустройства или сдавать площадь в аренду, получая от этого прибыль.

Как оформляют объекты недвижимости многоквартирного жилого дома (МКД)

В реальности могут быть две ситуации – когда участок под домом и прилегающая к нему территория отмежеваны, и случаи, при которых межевание не проведено.

Межевание земель – это разделение территории на участки в долях и установление границ каждого участка. Межевание нужно для того, чтобы владельцы знали точные границы объекта. Только после межевания можно оформить землю в собственность.

Поэтому, в первую очередь, нам нужно узнать сформирован ли земельный участок под МКД. Для этого проверяем его по публичной кадастровой карте.

1. Если сформирован, то:

• внесите кадастровый номер участка на сайте Росреестра — rosreestr.ru, чтобы получить сведения о нем.
• оплатите госпошлину 600 рублей
• получите выписку с паспортом и свидетельством о праве собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
• с госпошлиной, документами обратитесь в Центр предоставления государственных . Выписку о праве на долю в общедомовой собственности на участок делают три дня.

1. Если участок не сформирован, то:

• регистрацией права на землю занимаются сами жильцы.
• нужно организовать собрание собственников дома, на котором решают, как будут межевать участок.
• заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит проект межевания, согласует границы с собственниками соседних земель или с муниципалитетом. Межевой план утверждается департаментом городского имущества Москвы и выносится на публичные слушания, на котором собственники МКД утверждают проект.

*Технический план подготавливается в форме электронного документа, обязательно заверяется усиленной электронной подписью кадастрового инженера.

назначить представителя, который заполнит заявление и сдаст пакет документов в Росреестр. Как правило, это председатель дома.

Обращение в администрацию

Для начала процедуры разграничения участка, заинтересованным собственникам потребуется обратиться в местную администрацию. Такому этапу предшествует проведение общего собрания. На нем должно присутствовать не менее двух третей от общего числа собственников МКД. При этом за должно проголосовать более половины присутствующих, то есть пятьдесят процентов и ещё один голос. Только в этом случае можно разграничить земельный участок.

На общем собрании, как правило, избирается законный представитель, который будет заниматься вопросом межевания территории. Результат оформляется протоколом. Для надежности его копию нужно выдать на руки доверенному лицу. При этом она должна быть заверена нотариусом. Также можно составить коллективное обращение в местную администрацию, приложив к нему копию протокола.

Подача заявления

Обращение в местную организацию осуществляется в целях подготовки проекта разграничения. Само заявление может быть индивидуальным, то есть составленным законным представителем, либо коллективным. Для оформления заявления можно использовать обычную офисную бумагу.

В содержание обращение должно быть включено следующее:

1. Наименование и адрес органа местной администрации.
2. Сведения об инициаторе обращения – как зовут, где проживает, на основании какого документа действует номер телефона для контактов.
3. Информация об участке – место расположения.
4. Какие постройки расположены на территории.
5. Само ходатайство о разграничении.
6. Список прилагаемых документов. Обычно это протокол общего собрания.
7. Подпись составителя.

Следует отметить, что обращение в местную администрацию будет возможно при соблюдении определенных условий.

К ним отнесены:

1. Расположение на участке одного здания с необходимыми элементами благоустройства.
2. В состав территории не войдут проезды и элементы дорожно-уличной сети.
3. При разграничении нужно учитывать требования градостроительного регулирования.
4. Элементы благоустройства не могут пересекаться с границами территории.

Самый надежный из них – личное обращение. В этом случае доверенное лицо общего собрания должно представить заявление самостоятельно. В процессе передачи документов инициатор будет иметь возможность получить ответы на интересующие вопросы. Также законный представитель сможет оформить заявление на месте, с помощью обслуживающего специалиста.

Ещё одним из способов направления заявления является почтовая пересылка. Такой способ исключает возможность оформить обращение на месте и получить консультацию. Но в этом случае нет необходимости приходить в орган местной власти самостоятельно. Заявление нужно направлять заказным письмом с уведомлением о доставке получателю.

Также не запрещена пересылка информации по электронной почте. Для реализации такого способа потребуется оцифровать все данные и иметь в своем распоряжении электронную почту.

Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома

Итак, как определить придомовую территорию многоквартирного дома. Межевание по инициативе самих собственников состоит из следующих этапов.

Собрание собственников. Его цель – определение нужд МКД и назначения земельного участка. Собрание выбирает уполномоченного, представляющего интересы собственников и заключающего договора на выполнение работ. Собрание считается состоявшимся при явке на него не менее двух третей всех собственников помещений дома, при этом за принятие решения должны проголосовать не менее 50 процентов участников. По итогам собрания оформляется протокол.

Обращение в органы местного самоуправления для согласования схемы земельного участка. Границы при межевании земли под многоквартирным домом формируются по следующим правилам:

1. На формируемой территории располагается одно здание с прилегающими к нему элементами благоустройства.
2. В границы не могут быть включены проезды, элементы жилых районов, связанные с городской дорожно-уличной сетью.
3. При формировании границ соблюдается зонирование, учитывающее фактическое землепользование, определённое градостроительным регулированием муниципалитета.
4. Элементы благоустройства не должны пересекать границы отведённого планом участка.

После обращения в органы следует этапы:

1. Разработка проекта.
2. Утверждение проекта собранием.
3. Оформление землеустроительного дела.
4. Регистрация межевого плана в Росрестре, постановка участка на кадастровый учёт.
5. Получение Свидетельства о собственности.

Пример проекта межевания территории многоквартирных домов в городе Калининграде.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом – порядок подготовки проекта в 2019 году с учетом нового закона 267-ФЗ

Придомовая территория многоквартирного дома (МКД), то есть земельный участок, прилегающий к нему – это общая долевая собственность его жителей. Так гласит ст.36 Жилищного кодекса. Для определения границ придомовой территории необходимо провести межевание участка МКД.

(Для уточнения сколько стоит процедура межевания в вашем районе можете воспользоваться сервисом — расчет стоимости кадастровых работ).Госдума вносит ряд изменений в жилищное законодательство, касающихся вопросов оформления земельных участков под многоквартирными домами. Закон о продлении дачной амнистии от 02 августа 2019 был был подписан президентом и вступил в законную силу.

Разберем как сделать проект межевания земли многоквартирного дома, межевание придомовой территории по новому закону более подробно.

Преимущества межевания под многоквартирным домом

Каждому городскому жителю приятно, когда в чистоте содержатся не только центральные улицы, но и дворики домов. Благоустроенные и озелененные районы, наличие детских площадок – все это несомненно привлекает и радует глаз.

Мы ежедневно выходим из дома, и каждому куда приятней смотреть на ухоженную клумбу, и организованное место парковки машин, нежели на нечищеные и разбитые машинами тротуары и дорожки. Для содержания домов в чистоте и порядке создаются управляющие компании. Но они не всегда в полном объеме справляются со своими обязанностями.

Межевание же прилегающей территории МКД, дает, во-первых, право распоряжаться жителям общим имуществом на свое усмотрение (можно благоустроить, огородить от посторонних лиц), а во-вторых, не допустить размещения ненужных во дворе объектов.

Кто готовит проект межевания под многоквартирным домом?

Статья 16 закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» гласит, что любой собственник многоквартирного дома вправе обратиться в органы публичной власти для того, чтобы они сформировали земельный участок. То есть каковы должны быть границы придомовой территории определяют местные власти.

Кадастровые работы по подготовке проекта межевания выполняют специализированные организации.

А вот кто должен выступить инициатором и заказчиком проект межевания многоквартирного дома и оформить земельный участок под МКД, оплатить кадастровые работы? Ответа на эти вопросы в действующем законодательстве нет, поэтому Госдума решила восполнить пробелы и внести ясность.

Как будет проходить межевание участка многоквартирного дома в 2019 году — новый закон

Закон о продлении дачной амнистии, от 02.08.2019 № 267-ФЗ, затронул вопрос подготовки проекта межевания земельного участка под многоквартирными домами.

Как поясняют депутаты Госдумы, принятие закона послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора.

Кроме того, межевать земли под многоквартирными домами должны в приоритетном порядке в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, даже если нет обращений от собственников. Указанные дополнения будут способствовать надлежащему исполнению своих обязанностей госорганами.

Подготовка проекта межевания территории многоквартирного дома – этапы и сроки

Кто должен готовить межевание земельного участка многоквартирного дома, разобрались — органы местной власти. Теперь выясним как делается проект межевания придомовой территории МКД.

Для того, чтобы разработать проект межевания участка многоквартирного дома, органы власти принимают решение о подготовке такого проекта, далее собирают необходимую документацию по планировке нужного участка земли под МКД и выступают в качестве заказчика.

Далее со специализированной организацией в области геодезии и кадастра заключается муниципальный контракт, проводятся инженерные изыскания и формируется сам проект. После этого местная администрация данный проект утверждает и направляет на регистрацию в органы Росреестра.

Проект межевания МКД может выполнятся как самостоятельно, так и в ходе комплексных кадастровых работ. От этого зависят сроки проведения межевания. Как правило, работы занимают от 6 месяцев до одного года.

Этапы оформления придомовой территории в собственность

1. Изучить кадастровую карту, которая есть в открытом доступе – определен ли ЗУ под конкретным МКД.
2. Если ЗУ сформирован, у него есть свой номер и он известен, по этому номеру следует отправить запрос в Росреестр на получение информации о ЗУ.
3. Когда выписка из Росреестра получена, нужно обратиться в Центр государственных услуг «Мои документы», внести оплату в установленном размере (600 р.), оставить комплект документов и через 3 дня прийти за готовой выпиской.

Чаще всего оформление ЗУ под МКД выполняется через суд. Это связано с тем, что границы участка изначально не обозначены на кадастровой карте города.

Если ЗУ, на котором выстроен МКД, не размежеван, для установления границ следует обратиться в организацию, которая специализируется на решении таких вопросов. Кадастровый инженер изучает МКД и прилегающие территории и готовит межевой план, а затем вносит эти данные в Государственный реестр.

Теоретически межеванием земель должны заниматься органы местного самоуправления. Но на практике добиться этого от властей почти невозможно. Намного эффективнее взять решение вопроса в свои руки и направить скооперированные усилия собственников в «нужное русло».

Заказать и оформить межевание также могут собственники помещений в МКД (владельцы жилых и нежилых помещений). Для более подробного ознакомления с процедурой можно изучить Постановление КС РФ от 28 мая 2010 года № 12-П, где говорится, что любой из собственников может подать заявление на данный процесс.

• заявление о государственном кадастровом учете и о гос. регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в МКД;
• паспорт заявителя или его заверенная копия у доверенного лица (доверенность должна быть заверена у нотариуса);
• протокол собрания собственников помещений в МКД о формировании ЗУ;
• документы о формировании ЗУ;
• протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Документы можно подать лично через центры предоставления государственных услуг «Мои документы», офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

Чтобы принять решение о межевании ЗУ под МКД, необходимо получить голоса «За» от 50% собственников недвижимости в доме. Для этого проводится собрание, опрос, голосование любыми удобными способами – главное, получить подтвержденные голоса от собственников недвижимости в конкретном доме.

Организация собрания из инициативных собственников – это необходимое условие для выявления реальных нужд жильцов.

Цель межевания – это установление границ примыкающей территории и определение конкретной доли каждого владельца помещения в общем долевом владении. Придомовой зоной считается земельный участок, который примыкает к дому. Величина зависит от распоряжения местного муниципалитета.

При выделении учитывается несколько факторов:

1.  общая квадратура жилых помещений;
2.  близость при расположении к другим домам;
3.  наличие государственных объектов или режимных;
4.  городское планирование и архитектура.

Также не последнюю роль играет плотность застройки в регионе, наличие дорог и подъездных путей. Минимальный размер земельного участка аналогичен квадратуре земли, на которой располагается многоэтажка.

Установление границ позволяет:

•  спасти двор от застройки компаниями;
•  возможность законно использовать земельный участок;
•  организовывать дополнительные зоны;
•  платить только за свою территорию;
•  возможность огородить зону с установлением шлагбаума, тем самым ограничить доступ к территории третьим лицам.

Жилищный кодекс регламентирует вопрос о межевании и придомовой территории если возводится новостройка. Закон также распространяется и на вторичный жилой фонд, если граждане решили самостоятельно узаконить территорию и выделить участки для дворовых объектов. Межевание может проводиться только поэтапно по решению на собрании собственников.

Sн=Sк*Упзд

Sн – нормы квадратов придомовой зоны;

Sк – общая квадратура всех помещений в многоквартирном доме;

Упзд – удельный показатель земельного соотношения.

При проведении операции под МКД учитывают не только фундамент, но и подвальное помещение, которое считается неотъемлемой частью любого дома. В соответствии с Правилами содержания от 13.08.06 придомовой территорией является:

1.  земля, на которой возвышен дом;
2.  растительные насаждения и иные объекты благоустройства;
3.  места для сушки белья, парковки, спортплощадки и детский инвентарь;
4.  трансформаторные будки и подстанции;
5.  гаражные постройки и пожарные подъезды;
6.  погреб.

Все вышеперечисленные объекты двора обязаны располагаться на зонах, отмеченных в кадастровом паспорте.

Межевой план и что с ним делать

Межевой план, составленный кадастровым инженером, является окончательным результатом выполненных работ и состоит из текстовой и графической частей. Он может быть выполнен как в бумажном варианте в виде брошюры с пронумерованными листами, так и в электронном виде. В последнем случае электронный документ заверяется цифровой подписью специалиста, выполнявшего межевание.

В межевой план входит следующая информация:

• первичные данные;
• информация, полученная в результате измерения местности;
• схема расположения участков;
• данные об измененных или образуемых участках и их частях;
• чертеж участков и их отдельных частей;
• геодезическая схема построений.

Кроме того, к плану прикладываются приложения: копия справки о том, что у собственника земли и владельцев смежных участков не имеется возражений, копия извещения в средства массовой информации.

Межевой план требуется для постановки земельного участка на кадастровый учет и дальнейшего оформления права собственности на землю. Также он понадобится, если у соседей возникнут какие-либо претензии, касающиеся разграничения земель. В таком случае межевой план станет официальным доказательством во время судебных заседаний.

Для постановки на учет оформленный по всем правилам межевой план необходимо предоставить в Росреестр. В эту же организацию документ подается, если межевание проводилось для уточнения границ, при выделе нового участка или объединения земель, если межевание было повторным и выполнялось для внесения новых, точных сведений.

В договоре с организацией, уточняется, какая из сторон будет подавать документы в Росреестр и получать результат их рассмотрения.

Размер земельного участка под многоквартирным домом

Таким образом, я считаю, что при расчете площади земельного участка необходимого для эксплуатации Вашего дома необходимо учитывать нежилые площади так, как они были изначально при строительстве дома (т.е. как жилые). Если будут вопросы, могу ответить более подробно. С наилучшими пожеланиями.

Здравствуйте! Наш многоквартирный дом построен в 1968 году. Земельный участок на котором расположен наш дом поставлен на кадастровый учет в 2002 году на основании предоставленных администрацией города списков ранее учтенных земельных участков составленных по результатам инвентаризации земель города. В соответствии с выпиской из ГКН наш земельный участок имеет статус ранее учтенного , но границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством ,декларативная площадь земельного участка составляет 1882 кв.м. , назначение участка – для эксплуатации жилого дома. Несколько квартир в нашем доме переведены их собственниками в нежилые помещения и в настоящее время являются магазинами. Мы хотим зарегистрировать право общей долевой собственности на наш земельный участок . Для этого необходимо провести межевание , а для межевания нужно вычислить размер площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома. По методике изложенной в «СП 30-101-98 «Методические указания по расчету земельных участков в кондоминиумах»» размер земельного участка необходимого для эксплуатации многоквартирного дома вычисляется путем умножения коэффициента зависящего от этажности и года постройки данного дома на общую площадь всех жилых помещений в данном доме . Но ведь часть помещений в нашем доме принадлежащая отдельным собственникам на сегодняшний день не являются жилыми помещениями ( магазины). Каким образом законодательство РФ предусматривает определение площади земельного участка необходимого для эксплуатации нашего дома? Спасибо.

Похожие записи:

Выбираем сварочный аппарат для дачи: недорогой, но производительный Баня с электрокаменкой: строительство, отзывы, особенности Кто построил московский кремль Коммунальные услуги: что входит в оплату жкх Недостатки (мифы и реальность) домов из мини бруса Что нужно знать о пожарных выездных плановых проверках