Процент износа кирпичного дома по годам

Износ дома, его содержание и капитальный ремонт

Элементы многоквартирного дома в течение срока его использования изнашиваются неравномерно: после введения его в эксплуатацию устаревание происходит медленнее, чем в последующие периоды службы.

Скорость, с которой изнашиваются элементы и конструкции в МКД, зависит не только от внешних факторов, но и от качества содержания дома. Износ происходит медленнее, если дом качественно ремонтируется и обслуживается в течение всего периода эксплуатации.

Степень изношенности МКД понижается в ходе капитального ремонта, но свести её к нулю не получится, поскольку в домах наравне со сменяемыми элементами и конструкциями, есть и несменяемые. Если износ первых при капремонте можно полностью устранить, то для несменяемых элементов проводятся только восстановительные работы, снижающие степень физического износа.

При оценке износа выделяют две его стадии:

• устранимая, когда процесс устаревания приводит к увеличению расходов на содержание дома;
• неустранимая, когда появившиеся дефекты препятствуют дальнейшей эксплуатации дома из-за нарушений безопасности.

Срок службы деревянного дома

А так, возможно поможет Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Сталинские довоенные, постройки 1930-40; срок экспл. 125 лет; реконструкция 1990-20214; снос 2050-2070.Сталинские послевоенные, постройки 1945-50; срок экспл. 150 лет; реконструкция 2021-2030; снос 2095-2105.«Хрущевки» панельные, постройки 1955-70; срок экспл. 50 лет; реконструкция -; снос 2021-2021.Кирпичные пятиэтажки, постройки 1955-70;, срок экспл. 100 лет; реконструкция 2021-2030; снос 2055-2070.Панельные и блочные 9-16-ти этажные, постройки 1965-80;, срок экспл. 100 лет; реконструкция – не предусмотрена; снос 2055-2080.Современные кирпичные и монолитные, постройки 1980-98;, срок экспл. 125-150 лет; реконструкция 2050-2070; снос 2105-2150.Современные панельные, постройки 1980-98;, срок экспл. 100-120 лет; реконструкция – не предусмотрена; снос 2070-2105.

Процент износа кирпичного дома по годам

Продавцы недвижимости, будь то частный дом или квартира в многоэтажном строении, зачастую перед продажей проводят мелкие поверхностные отделочные работы, чтобы скрыть значительные повреждения стен, пола или потолка. Например, трещины заклеивают плотными обоями или затирают строительными смесями низкого качества, сантехнические системы, водопроводы и отопительные секции окрашивают, чтобы скрыть повреждения и т.п. Подобные «отделочные» работы скрывают повреждения и в последствие невнимательные покупатели вынуждены менять, ремонтировать, а в сложных случаях и тратиться на приобретение другой жилплощади. Профессионалы уделяют осмотру строения гораздо больше внимания, только им под силу найти повреждения там, где человек без опыта и не подумает их искать. Оценкой износа зданий занимаются службы экспертизы недвижимости, где можно заказать выезд специалиста на место осмотра в удобное для клиента время.

Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 — 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 — 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 — 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 — 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 — 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 — 800 мм и настилались полы. Лестничные марши главных лестничных клеток выполнялись из натурального камня по металлическим косоурам, марши вспомогательных (черных) лестничных клеток в большинстве случаев имели «забежные» ступени. Отсутствие между наружными стенами промежуточных опор приводило к устройству висячей системы стропил, состоящей из стропильных ног, опирающихся на наружные стены, центральной висячей стойки и затяжки. Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 — 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий). Применение основных конструктивных элементов с различными нормативными сроками службы требует при капитальных ремонтах учитывать их особенности для исключения излишних издержек или ремонтных циклов (например, за полный срок эксплуатации зданий с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями теоретически необходимо дважды менять перекрытия или провести реконструкцию, обеспечивающую равную максимально-возможную длительность эксплуатации здания после реконструкции). Дома послереволюционной постройки характеризуются применением менее прочных конструктивных элементов: облегченной кирпичной кладкой на теплом шлаковом растворе, шлакоблоков с низкими прочностными характеристиками и т.д. (срок службы 100 — 125 лет). Особенность реконструкции этих зданий заключается в повышении надежности основных элементов конструкций и «комфортности» отремонтированных зданий (исключение коммунальных квартир, подключение служб и т.д.).

Дополнительный показатель – коэффициент годности

Для уточнения степени износа наряду с показателем коэффициента амортизации исчисляют коэффициент годности основных фондов. Он показывает не степень амортизации, а часть остаточной стоимости актива по отношению к первоначальной (по учетным документам). Для его вычисления нужно разделить остаточную стоимость (то есть сумму минус начисленную амортизацию) на первоначальную стоимость актива (если производились улучшения, то с учетом возросшей стоимости). Для процентного значения умножаем результат на 100%.

Кгодн. = СТост. / СТперв. * 100%

Чем меньше коэффициент износа, тем в лучшем состоянии находятся фонды. С коэффициентом годности ситуация обратная – чем он ниже, тем меньшим будет срок эффективной службы основного средства.

Определение нормативности коэффициента годности полностью аналогично коэффициенту износа, отличие только в знаке: для коэффициента износа норма устанавливается «не выше» определенного процента, а для годности – «не ниже».

Сколько времени может прослужить дом?

Если рассмотреть ситуацию на конкретном примере, можно отметить, что несоответствие современным эксплуатационным стандартам – это отсутствие счетчиков на газ и воду, наличие устаревшей канализации, или системы теплоснабжения.

4. Функциональный износ

Во время нормативной оценки специалисты БТИ используют формулы, руководствуются законодательными нормами и проводят инвентаризацию домов с целью планирования строительства, капитального ремонта и оценки общего состояния жилого фонда.

Перечень кредитных организаций, в которых могут открываться специальные счета публикуется на сайте Центрального Банка Российской Федерации. Региональным оператором Архангельской области приведена стоимость услуг тех кредитных организаций, с которыми были проведены рабочие встречи (или осуществлена рабочая переписка). Для открытия специального счета могут быть выбраны другие банки, удовлетворяющие указанным условиям.

Пунктом 5 статьи 13 закона Архангельской области от 02.07.2013г. № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области», предусмотрено право всех собственников (без ограничения) выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.

Вопросы собственников

Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.

Собственник аварийного жилого помещения имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение. Однако деньги так просто не получить. Признание дома аварийным в Архангельске – это только начало долгой процедуры, результатом которой будет получение денежных средств взамен аварийного жилого помещения в Архангельске. Все этапы процедуры изъятия подробно описаны в нашей статье: Судебная практика: собственники аварийного жилья.

Процент износа деревянного дома по годам

Указанное пособие ветхое состояние здания определяет как «состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям».

Впрочем, конфликт — сильно сказано. Просто на проблемы людей до определенного времени никто внимания не обращал. Дело в том, что деревянному дому под номером 28 на Загорной улице без малого сто лет. Но признать здание аварийным власть не спешит. Несмотря на то что крыша может рухнуть на головы людей в любой момент.

17 Дек 2018     
uristland    
   
5078      

Как Получить Онлайн Справку Об Износе Дома Архангельск

Чтобы получить ту или иную справку, гражданину необходимо обратиться в отделение БТИ и заполнить заявление, в котором указываются сведения о владельце жилья и причина, по которой требуется данный документ. При себе заявитель должен иметь удостоверение личности и правоустанавливающие бумаги.

Сколько стоят услуги БТИ

Ежегодно состояние любого здания меняется по мере интенсивности эксплуатации, влияния погодных условий и других факторов. Определение износа объекта недвижимости проводят специалисты, имеющие лицензию на данную деятельность. Износом считают утрату полезности, а с ней и стоимости строения.

Единица измерения износа – это проценты. Эксперты разделяют этот показатель на две категории: устранимый и неустранимый физический износ дома. Если постройка имеет факторы, указывающие на обесценивание, специалист определяет финансовую целесообразность и стоимость устранения недостатков. Когда затраты на устранение слишком велики и полностью обесценивают объект, от покупки такого объекта недвижимости лучше отказаться.

Условность коэффициента износа

Значение данного показателя используется для аналитического учета, а не отражения действительного состояния того или иного фонда. Актив, по факту не изношенный до конца, может иметь нулевую остаточную стоимость. Причина условности – зависимость коэффициента износа от выбранного метода определения амортизационных отчислений. Таким образом, он показывает, не насколько основные фонды изношены, а в какой степени они амортизированы.

ВАЖНО! Если нужно оценить коэффициент износа более объективно, чем просто при учете амортизации, его необходимо сравнить с соответствующими данными по отрасли либо соотнести с аналогичными данными по этой группе основных средств у партнеров или конкурентов. Коэффициент износа основных средств можно вычислять в отношении:

Коэффициент износа основных средств можно вычислять в отношении:

• физической амортизации основных фондов;
• морального устаревания инструментов, оборудования и т.п.;
• соотношения остаточной стоимости фондов и их рыночной цены.

Расчет рыночной стоимости жилого дома

Стоимость услуг по профессиональной оценке сильно различается в зависимости от типов оцениваемых объектов, сложности работ и, разумеется, от того, какие именно специалисты привлекаются к проведению оценки. Обычно стоимость услуг измеряется либо в часах, помноженных на тариф почасовой оплаты, либо зависит от величины объекта, но никогда не привязывается к его стоимости.

В последнее время спрос на услуги оценщиков и их профессиональную подготовку в России стал интенсивно расти. Это обусловлено и недавними событиями в финансовой сфере, когда попытки создания механизма кредитования через страхование кредитов потерпели фиаско: банки много потеряли на липовом страховании. В случае с недвижимостью, которая берется банком в залог при выдаче кредита, потери практически невозможны. Таким образом, рынки недвижимости и капитала становятся неразрывными компонентами экономики в целом.

Износ деревянного дома

К сожалению, постепенный износ — удел всего, и дома не исключение. Всё разрушается, время оставляет на всём свои следы, а вечный материал ещё не придуман. Все дома так же подвержены старению износу, просто какой-то быстрей, а какой-то медленней и это не зависит, из какого материала сделан дом.

Не стоит забывать, что износ дома так же зависит от того, как его обслуживают. Уже не раз писали, что оптимальная влажность воздуха в деревянном доме 50-70 % и это стоит запомнить и придерживаться этого. В противном случае от пересушенного воздуха деревянный дом начнёт трещать и, возможно, это будет влиять на неправильную усадку дома. Влажный воздух в доме стоит проверять, ведь вы и сами не заметите, как в доме стало сухо

Особо пристальное внимание деревянному дому стоит уделить в первые годы эксплуатации, пока ещё активно будет идти усадка и усушка. Ведь в этот период дом постоянно находится в движении и возможно, что усадка по какой-нибудь причине будет происходить неравномерно, а потом появятся перекосы и напряжения

Крыша тоже требует особо пристального внимания в период усадки и усушки. А именно стропильная система, в которой могут начать проявляться проседания и перекосы.

Методы определения физического износа

Расчет физического износа зданий в целом является важнейшим критерием влияния на результат фактической оценки стоимости объекта. Для вычисления оценки недвижимого объекта применяют разные методы, с помощью которых в процентах определяется физический износ сооружений.

Методика компенсации затрат

Согласно данному методу процент физического износа равен затратам, которые потребуются для устранения дефектов. Плюсом методики является возможность обосновать экономическую суть величины общего износа.

В числе недостатков отмечают трудности, возникающие при определении объемов ремонтных работ. Чрезмерно сложным является расчет износа фундамента и других технически сложных элементов.

В связи с тем, что методика достаточно сложна в применении, используют ее, как правило, для крупных объектов, для которых требуется определение физического износа здания.

Метод хронологического возраста

Физический износ гражданских зданий или жилых сооружений по этой методике определяется как частное, полученное при делении хронологического возраста объекта на срок его эксплуатации по формуле:

Вх – фактический возраст исследуемого объекта

Всс – нормативный эксплуатационный период.

Простота выполнения расчетов и минимум расчетных показателей – основные достоинства метода. Но есть также недостатки. Это неприемлемость данной формулы в случаях, когда требуется определить износ здания с равными сроками хронологического и эксплуатационного возраста, а также невозможность учета замены или ремонта отдельных элементов.

Метод эффективного возраста

Оценка физического износа здания методикой эффективного возраста востребована среди специалистов благодаря тому, что всего одним арифметическим действием можно выполнить нужные расчеты, используя один из вариантов формулы:

Вэ – эффективный возраст, или другими словами на какой возраст обследуемый объект выглядит;

Вост – срок, который остается до конца эксплуатационного периода;

Всс – нормативный эксплуатационный срок.

Весомым минусом является то, что обосновать величину Вост (по сроку жизни до конца эксплуатации) оценщику практически невозможно, поскольку никто не сможет сказать точно сколько времени здание будет эксплуатироваться. Как исключение рассматривается случай, когда в конкретное время объект подлежит сносу. Поэтому на практике этот метод срока жизни почти не используется.

Экспертный метод

Эта методика определения физического износа зданий основана на шкале оценок экспертов, которая в полной редакции изложена в ВСН 53-86р. Определяется величина по внешним разрушениям, которые можно увидеть при визуальном осмотре.

Формула физического износа следующая:

Иi – величина износа конкретного i-элемента (показатель стабильный и берется из соответственных таблиц);

УВi – удельный вес исследуемого i-того элемента объекта;

i – номер элемента.

К числу плюсов метода относят:

• простоту выполнения расчетов;
• доказательность расчетных данных, которые установлены действующими нормативными документами.

Недостатки также имеются:

• результаты расчетов получаются с отклонениями в диапазоне ±5%;
• от опыта оценщика напрямую зависит точность результата. Также часто случается так, что весомые признаки износа попросту скрываются под косметическим ремонтом и в результате величина износа получается сильно заниженной;
• влияние субъективного фактора. Например, описание в нормативных актах величины износа для «системы центрального отопления» соответствует значению «капельные течи в приборах отопления, коррозия трубопроводов, плохая работа калориферов» и процент износа при этом составляет от 41 до 60. При этом совсем не обусловлено сколько на 5 или больше отопительных приборов должно быть этих «капельных течей» и как правильно оценить техническое состояние отопительной системы.

В целом, если сравнить все положительные и отрицательные стороны метода, то первые значительно перевешивают, поэтому оценщиками он применяется очень часто.

Метод разбивки

Предусматривает расчет износа объекта с одновременным учетом возможности его устранения, в частности:

• отложенный ремонт или исправимый износ;
• неисправимый износ, когда износившиеся элементы не подлежат замене или ремонту из-за короткого срока службы;
• неисправимый износ, при котором только при выполнении реконструкции или капитального ремонта объекта могут быть восстановлены изношенные элементы с длительным сроком службы.

Плюсом данного способа считается возможность учесть не только видимые, но и скрытые влияющие на износ факторы. Если достоверной информации об объемах ремонта нет, то метод в таких случаях невозможно применить.

Показатели физического износа зданий

Согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий
ВСН-53-86 (ведомственные строительные нормы) физический износ здания следует
определять по формуле

где Фз–физический износ здания, %;

Фкi –физический износ отдельной конструкции, элемента
или системы, %;

i– порядковый номер конструкции, элемента и
систем в здании;

li–коэффициент, соответствующий доле восстановительной
стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной
стоимости здания;

n–число отдельных конструкций, элементов или систем в
здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций,
элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует
принимать по укрупненным показателям вос­ста­но­ви­тель­ной
стоимости жилых зданий (УПВС), утвержденным в установленном порядке, а
конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, –по их
сметной стоимости. Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных
конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Приложении 2 ВСН
53-86.

Численные значения физического износа следует округлять: для
отдельных участков конструкций, элементов и систем –до 10%; для конструкций,
элементов и систем – до 5%; для здания в целом–до 1%.

Пример определения физического износа здания в
целом по ВСН 53-86

Исходные данные: требуется оценить физический износ
двухэтажного кирпичного жилого дома. Здание построено в 1985 г. и имеет
IIIгруппу капитальности. Обследование здания в 2006 г. показало следующие
результаты (табл. 18).

Таблица 18

Износ многоквартирного дома

В соответствии с пунктом 5 Правил предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения среди прочих документов Вы должны предоставить и документы о наличии (отсутствии) у вас жилья. Чтобы претендовать на получение ЕСВ, вы должны предоставить заключение межведомственное комиссии о том, что ваша квартира в доме с износом в 65% является непригодной для проживания. Заключение делается по критериям установленным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2021 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями и дополнениями) Не факт что ваш дом с процентом износа 65 % признают непригодным для проживания.Постановление Правительства РФ от 24.04.2021 N 369 (ред. от 06.03.2021) «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации» (вместе с «Правилами предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам, проходящим службу в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органах Российской Федерации») Правила предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам, проходящим службу в учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службе Государственной противопожарной службы, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 24 апреля 2021 г. N 369)

с процентом износа 65. Дом не признают аварийным, процент износа должен быть более 70%,а так как Вы имеете в собственности жилье и не указываете, что состоите в очереди на улучшение жил. условий, следовательно право на получение ЕСВ у Вас отсутствует, согласно Постановление Правительства РФ от 24 апреля 2021 г. № 369 “О предоставлении единовременной социальной выплаты для.

Похожие записи:

Выбираем сварочный аппарат для дачи: недорогой, но производительный Баня с электрокаменкой: строительство, отзывы, особенности Кто построил московский кремль Коммунальные услуги: что входит в оплату жкх Как сделать вибростол для тротуарной плитки своими руками Меловые маркеры: чем отличаются, как пользоваться и для чего нужны