Фасад многоквартирного дома: эстетические нормы и паспорт фасада

Каждому тюменскому многоквартирному дому – согласованный паспорт фасадов

Пока за то, что у дома нет паспорта фасадов, никого не штрафуют. После внесения соответствующих изменений в Правила, перед законом будут отвечать управляющие компании, эксплуатирующие жилфонд, а «скинуться» на паспорт фасадов, по всей вероятности, придется собственникам помещений в МКД. Постепенно будет сформирован Реестр паспортов фасадов зданий, расположенных на территории Тюмени, и этот реестр будет в свободном доступе на официальном сайте нашего города.

Отвечая на вопросы участников круглого стола, Игорь ЕВСТИГНЕЕВ обратил внимание на то, что для новостроек не нужно изготавливать паспорт фасадов – достаточно чертежей архитектурной части проекта здания, так как разрешение на ввод в эксплуатацию выдается застройщику при полном соответствии возведенного объекта утвержденной проектной документации. И если будет необходимость внести изменения в фасад такого здания, можно использовать чертежи проекта

Сложнее тем, чьи дома построены несколько десятков лет назад и проектная документация не сохранилась – им придется изготавливать паспорт отделки фасадов и утверждать в установленном порядке, прежде чем вносить в него какие-либо изменения.

Реконструкция зданий

Очень часто реконструкция зданий оказывается гораздо сложнее строительства «с нуля». Это обуславливается тем, что старое здание обычно уже вписано в определенную среду, и плотно связано с ней как эстетически, так и технически. И любые работы по реконструкции такого здания требуют индивидуальной проработки.

Таким образом, реконструкция строений — это целый комплекс организационных мероприятий и строительных работ. Он может привести к увеличению вместимости и общей площади здания, изменению качества и количества помещений в нем, смене функционального назначения объекта и т.д.

Этапы получения разрешения

При согласовании квартирной перепланировки выполняют такие действия:

1. Определяют объем и вид работ;
2. Создают проект;
3. Проводят согласование конкретного проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.

Затем, всю документацию и заявку, которое составляют по форме, утверждённой постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., подают в отдел градостроительства.

Необходимая документация

1. Ксерокопию и оригинал личного паспорта;
2. Выписку из ЕГРН;
3. Согласие граждан (в виде отдельного документа), которые прописаны в этой квартире (включая отсутствующих жильцов и несовершеннолетних);
4. Согласие от более чем 50% собственников многоэтажного жилого дома, в том числе и от соседей. Этот документ заверяют у нотариуса;
5. Проект от проектировщика с допуском СРО.

Также до проведения квартирной перепланировки получают официальное разрешение — заключение от МЧС и из службы СЭС.

Сроки

• официальное согласование и документальное оформление конкретного проекта в СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях — 15-20 суток.
• получение необходимых справок — 10 дней.
• подача и рассмотрение заявления от владельца квартиры в отделе архитектуры — 45 суток.
• выдача местной администрацией соответствующего разрешения — 3 дня.

В итоге, на согласование проведения таких работ тратят примерно 2,5 месяца.

Внимание! Квартирную перепланировку в многоэтажном жилом новом доме — новостройке проводят только через 4 года после сдачи в эксплуатацию.

Нужен ли проект

Предварительный проект квартирной перепланировки обязательно составляют при затрагивании несущих межкомнатных конструкций. Однако, в этом случае иногда обходятся и составлением эскиза.

Демонтажно-монтажный план квартиры

Пример! Во время капитального ремонта в коммунальной квартире делают проем в межкомнатной перегородке (не являющейся несущей). Или переставляют унитаз в санузле. В обоих случаях составляют не проект, а эскиз.

Кто несёт ответственность за размещение рекламных вывесок на фасаде Многоквартирного дома

Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции требуется даже в том случае, когда компания планирует установить рекламную конструкцию на собственном здании. Каких-либо исключений на этот счет не предусмотрено, потому что смысл разрешения — в проверке соблюдения технических, градостроительных требований и требований безопасности.

Для размещения рекламной конструкции ее собственник или иной владелец должен получить разрешение муниципальных органов. Это правило не зависит от того, в чьей собственности находится здание — публичной или частной.* В соответствии с пунктом 26.1 части 1 статьи 16 закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» утверждение схемы размещения рекламных конструкций, выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, аннулирование таких разрешений, выдача предписаний о демонтаже самовольно установленных рекламных конструкций относятся к вопросам местного значения. Исключение составляют города федерального значения Москва и Санкт-Петербург, в которых разрешения выдают органы государственной, а не муниципальной власти: Департамент СМИ и рекламы города Москвы и Комитет по печати и взаимодействию со СМИ города Санкт-Петербурга соответственно.

Предварительное получение согласования на выполнение работ

Градостроительное законодательство предусматривает правовые нюансы выполнения и согласования фасадных работ. В начале готовят проект и получают соответствующее разрешение, а потом приступают к работе. В законе зафиксировано, что фасадные работы – это любые операции, которые предусматривают изменение первоначального внешнего вида здания. Физические и юридические лица, которые не хотят тратить время на изучение подобных деталей, обращаются к специалистам. Профессиональное согласование фасада с гарантией в срок избавит заказчика от возможных претензий со стороны проверяющих органов.

Подготовка необходимых документов

• пояснительная записка;
• план помещения до начала работ;
• план помещения после завершения работ;
• план изменения здания;
• детальное фото нынешнего состояния фасада;
• соблюдение противопожарных требований;
• ситуационный план;
• расчеты.

Наружная сторона любого здания — его фасады. Они разделяются на главный, дворовый, боковой фасад, садовый или уличный фасады. Любое изменение, касающееся фасадов зданий, непременно начинается с разработки и выпуска проектов реконструкции. Из ряда необходимых требований, которым должен соответствовать любой фасад здания, можно выделить основные:

Проведение переустройства

Согласно ст. ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

Эти изменения также фиксируют в кадастровом паспорте.

Что можно делать

• монтаж различных электроплит;
• перенос водонагревателей, КГИ;
• монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
• прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

• соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
• сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
• увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
• протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
• изолируют балкон стеклом.

Важно! При проведении переустройства жилья без предварительного согласования заранее консультируются с инженером или высококвалифицированным проектировщиком. После завершения перепланировки приглашают специалиста жилинспекции, который составляет акт приемочной комиссии

По этому документу в будущем получают новый план БТИ и выписку из ЕГРН.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

• снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
• увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
• объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
• снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
• обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
• обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
• расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
• квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
• нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
• возведение мансарды;
• переоборудование чердака.

Внимание! Переустройство на кухне проводят только при наличии там хотя бы 1 оконного проема. При открытии окна обеспечивают хорошее освещение кухонного помещения, естественную вытяжку разнообразных вредных запахов и испарений, а также быстро выветривают утечку газа.

Нежилые помещения

По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

Важно! При любой квартирном капитальном ремонте сохраняют конкретное целевое назначение нежилого или определенного жилого помещения.

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № -ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Как узаконить

В этой ситуации выполняют такие действия:

1. Составляют иск в местный районный суд;
2. Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
3. Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
4. Приходят на судебное заседание;
5. Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
6. Получают решение суда.

Внимание! После получения положительного судебного решения оформляют кадастровый новый паспорт. В случае получения отказа в удовлетворении исковых требований на протяжении 1 месяца подают апелляцию.

Фасад многоквартирного дома

Штукатурка, как материал для облицовки наружной части здания, также применяется очень часто и старается не сдавать своих позиций. Разработаны следующие виды штукатурки: минеральные, полимерные, мозаичные, структурные, камешковые.

176. При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственники и другие правообладатели должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. В случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов (в том числе балконов, лоджий, эркеров) закрыть и опломбировать входы и доступы к ним, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться в соответствии с действующим законодательством.

Особенности утепления фасадов квартир

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

Утепление пенопластом – самый бюджетный, и, оттого, наиболее распространенный вариант. Пенопластом утепляют где угодно, и что угодно, даже тогда, когда эффективности данного теплоизолятора заведомо будет не хватать. Погоня за дешевизной является основной ошибкой большинства людей, так как от используя некачественные теплоизоляторы вы не получите ожидаемого эффекта от утепления.

Согласование фасада нежилого здания

Чтобы не возникло сложностей с согласованием фасада нежилого здания, потребуется собрать ряд документов:

• правоустанавливающие бумаги на участок, где размещено недвижимое имущество;
• градостроительный план территории (дата выдачи – не позднее трех лет до момента подачи заявки);
• проектные документы и техническое заключение о состоянии конструкции;
• согласие правообладателей объекта на реконструкцию или иные работы с фасадом;
• подтверждение аккредитации компании, оформившей экспертное заключение.

Придется учитывать и особый статус объектов. Если они имеют культурное или историческое значение, бумаги направляют в Департамент культурного наследия столицы.

Иногда приходится обращаться за согласованием в пожарные службы, окружное архитектурно-планировочное управление и прочие ведомства. Учитывая, что здание не жилое, можно исключить получение допусков от Мосжилинспекции. Мы подготовим нужные бумаги и согласуем фасад на всех уровнях. Просто позвоните и заручитесь поддержкой наших юристов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

В подъездах напольное покрытие, нуждающееся в замене, также во время капитального ремонта должно быть заменено. В случае подтопления здания нужно срочным образом принять меры по ликвидации подобного рода угрозы. Там, где инженерные системы и фундамент могут пересекаться, следует сделать тщательную герметизацию.

Капитальный ремонт в большинстве случаев не является причиной для временного выселения людей, проживающих в доме. Список работ принято составлять заранее и обсуждать с собственниками квартир. Возможно, кто-то выскажет свои пожелания, которые будут приняты и рассмотрены после голосования и внесены в список намеченных работ. Капитальный ремонт дома может затронуть коммуникационные системы в квартирах, где собственники уже самостоятельно осуществили их ремонт или замену. Тогда в этих квартирах ремонт проводиться не будет. Все, что было в квартире проведено самими жильцами, по согласованию с ТСЖ, может быть внесено в квартплату. В таком случае понадобится осуществить ее перерасчет – этим займется бухгалтерия ТСЖ. Однако такие условия должны оговариваться в уставе и договоре ТСЖ. Капитальный ремонт, как правило, не производится в комнатах жилого назначения и кухнях.

ЖКХ в России

С одной стороны, в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2021 г. N 491, с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2021 г. N 354), определено: …2. В состав общего имущества включаются: … г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);», т.е. здесь не указаны «лоджии».

Здравствуйте! В нашем многоквартирном доме общее фасадное остекление по стояку с лоджиями, каждая лоджия от пола до потолка застеклена, остекление холодное, заменить на теплое его не разрешают, так как это фасад здания и будет изменен внешний вид. Но то, что есть сейчас протекает со стыка с потолком, и в УК говорят, что ремонтировать нужно за свой счет. Так кому же все-таки принадлежит это фасадное остекление?

Каждому тюменскому многоквартирному дому – согласованный паспорт фасадов

В соответствии с п. 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением изменения фасада, путем крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств) установкой кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В минувшую пятницу, 21 июля, в конференц-зале городского Департамента земельных отношений и градостроительства (ДЗОиГ) собрались представители управляющих компаний и ТСЖ, чтобы обсудить актуальные вопросы, касающиеся изменения Правил благоустройства города Тюмени в части оформления фасадов зданий и, в первую очередь, многоквартирных жилых домов.

Реконструктивные работы по фасадам

Все элементы должны взаимодействовать друг с другом, придавая объекту морозостойкость, проницание пара, поглощение влаги и другие важные свойства. Основой качественных работ по реконструкции становится проект, учитывающий все детали, мелочи и возможные проблемы. Правильная подготовка является залогом надёжности и долговечности фасада здания, сохранения на весь срок эксплуатации внешнего вида и технических характеристик.

Внешний вид дома имеет большое значение для владельцев недвижимости, поэтому реконструкция фасада является востребованной услугой в современном мире. Реконструктивные работы по фасадам не затрагивают внутренние пространства, однако облик дома существенно модернизируется. Объём выполняемых операций существенно зависит от того, насколько планируется изменить вид объекта, поменять его полностью или заменить отдельные составляющие элементы.

Изменение фасада многоквартирного жилого дома

Пунктом 3.2. СНиП № «Организация строительного производства» запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их.

Законно ли изменения цвета окрашенного фасада в другой цвет? Нашему многоквартирному дому 20 лет, и он был светло-голубой. Местные пенсионерки, взяв деньги из сборов на кап. ремонт, перекрашивают стены дома в темно-коричневый цвет. Законно ли такое изменение фасада многоквартирного дома? Если нет, то на основании какой статьи нельзя менять облик дома?

Особенности процедуры

Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.

Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.

Ордер необходимо получать, если:

• требуется установка строительных лесов;
• требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.

Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.

Для получения ордера заявителем подается:

• заявка;
• проект предполагаемых изменений фасада;
• график выполнения работ;
• разрешение на проведение работ.

Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.

Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями

Изменение фасада многоквартирного дома согласование

— устройство отдельного входа в помещение или устройство дополнительного входа включает в себя помимо общей процедуры согласования переустройства нежилого помещения, также согласование с архитектурой, т.к. это затрагивает изменение общего облика фасада здания и это переустройство не должно нарушать конструктивных особенностей здания, а также гармонично вписываться в архитектурный облик целиком.

— и одним из наиболее ярких и более трудоемким является согласование изменения цвета фасада здания, который конечно же не влияет на конструктивные особенности, но является очень важным фактором, т.к. изменение цвета фасада затрагивает изменение архитектурного облика данного района, и при этом требуется согласование только в отделе архитектуры с получением Колористического паспорта

ПОЛУЧЕНИЕ ПАСПОРТА ФАСАДА

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», владельцы зданий и сооружений обязаны поддерживать их в исправном состоянии, а также сохранять архитектурно-художественное убранство.

Основанием для производства ремонта, переоборудования, окраски фасадов является наличие архитектурного задания, выданного Комитетом по градостроительству и архитектуре, а в случае, если здание или сооружение является объектом культурного наследия, задания, выданного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Архитектурное задание определяет:

1.состояние фасадов и деталей зданий и сооружений на момент начала ремонта;

2.перечень необходимых работ по ремонту и окраске фасадов;

3.категорию архитектурной сложности фасадов (для расчета цены на их ремонт);

4.колера окраски штукатурки (поля стены, архитектурных деталей, цоколя), дверных и оконных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов, крыш;

5. рекомендации по использованию материалов.

Приемка фасадов после ремонта, переоборудования и окраски производится приемочной комиссией.

В состав приемочной комиссии входят:

1. заказчик

2. представитель КГА либо КГИОП, если дом является объектом культурного наследия;

3. подрядчик;

4. представитель проектной организации;

5. представитель организации, осуществляющей эксплуатацию здания.

При приемке фасада после ремонта приемочная комиссия должна получить полный пакет документов: архитектурное задание или задание КГА, акты передачи фасада в ремонт, акты приемки фасада под окраску, акты скрытых работ, другую исполнительную и проектную документацию по необходимости.

Объект считается принятым после оформления приемочной комиссией акта о приемке в эксплуатацию законченного ремонтом фасада и его конструктивных элементов.

Также Постановление № 1135 предусматривает выдачу владельцам зданий и сооружений, иным лицам, ответственным за содержание фасадов, паспорта фасада. В случае если паспорт фасада не выдан, то органами контроля в плановом порядке проводится проверка состояния фасада в целях выявления объектов, находящихся в неисправном состоянии.

При выявлении в ходе проверки нарушений должностными лицами органов контроля составляются протоколы об административных правонарушениях и выдаются предписания по их устранению.

Владельцы зданий, получившие подобные предписания и протоколы, должны для изготовления паспорта фасада здания или сооружения в течение семи дней обратиться в организацию, предоставляющую соответствующие услуги, и после его изготовления передать для утверждения в КГА.

Чтобы избежать соответствующих предписаний со стороны  закона и возможных штрафовкомпания АСП готова предложить свои услуги по изготовлению и согласованию паспорта фасада.

Какие документы потребуются для согласования проекта изменения, реконструкции фасада?

В порядок согласования изменения фасада здания входит пункт о сборе документов о здании:

• копия технического паспорта здания или планировка по этажам от бюро технической инвентаризации или Ростехинвентаризации по последним измерениям с экспликацией; 
• проект перепланировки и визуальный эскиз, который предоставляется в любом удобном и понятном формате;
• фотоизображение фасада здания, в котором будут проводиться изменения;
• выписка из единого государственного реестра, желательно с графикой. При ее отсутствии — кадастровый номер здания;
• необходимые по требованию иные технические и исходные документы.

Изменение фасада нежилого помещения в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

А кто Вам сказал, что не нужно согласие собственников? Как раз наоборот. Нужно согласие, так как речь идет об общем имуществе дома, его ремонте, а не только оВашем нежилом помещении. Собирайте общее собрание собственников и принимайте решение, Ст.44,46 ЖК РФ.

УСТРОЙСТВО И СОГЛАСОВАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДВЕРНЫХ И ОКОННЫХ ПРОЕМОВ

Необходимость в устройстве дополнительной двери или окна чаще всего возникает, когда осуществляется перепланировка помещения и (или) перевод в нежилой фонд. Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» дает четкий перечень требований, предъявляемых к устройству и оборудованию входов и оконных проемов. Требования определяются:

Действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, — с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений и соответствовать нормативно-технической документации.

Цветовое решение дверей и других элементов устройства и оборудования входов должно соответствовать колористическому (колерному) паспорту на фасад, выдаваемому КГА, а для объектов культурного наследия — КГИОП.

Прежде чем начать работы по устройству и оборудованию входа необходимо выполнить проектирование фасада здания и согласовать проектную документацию в госструктурах. Виды и расположение входов определяются архитектурным решением фасада, конструктивной системой зданий и сооружений, планировкой и назначением помещений, предусмотренными проектным решением.

Только если все строительно-ремонтные работы сделаны в соответствии с утвержденными документами, можно быть увереным, что последующий ввод в эксплуатацию объекта пройдет успешно.

Компания АСП готова разработать индивидуальный проект устройства входа и (или) оконного проема, согласовать его в госструктурах и обеспечить ввод в эксплуатацию объекта.

В команде компании также работают кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы — обмерные работы, технический план на помещение, на здание, изготовление технического паспорта помещения, получение кадастровых сведений на объекты недвижимости, профессиональные консультации по проведению кадастрового учета объекта.

Все работы по архитектурному проектированию и строительству ведутся на основе допуска СРО.

Чтобы связаться со специалистом АСП, достаточно зайти в раздел Контакты, оставить там заявку, либо созвониться с менеджером по телефону.

Как утеплить фасад законно

Ознакомление с приведенной выше информацией заставляет задаваться вполне логичным вопросом: «Так что же теперь, сидеть в холоде, продуваясь всеми ветрами из сквозных щелей?». И особенно он тревожит жителей угловых квартир, расположенных на розе, что, к превеликому сожалению, не является редкостью.

На самом деле повода для паники и уж тем более для расстройства нет, ведь все решается, но только через управляющую компанию. Для этого, правда, придется похлопотать, ведь жильцы должны доказать, что их квартира действительно нуждается во внешнем утеплении. Необходимо провести независимую экспертизу, доказывающую наличие отклонений по нормативам внутри помещения (температура, влажность и пр.) и прикрепить результаты к обращению в УК с просьбой проведения профессионального утепления за ее счет.

В то же время практика показывает, что в абсолютном большинстве случаев такие заявления возвращаются отправителю с отказом. И чаще всего УК ссылаются на то, что придется подождать своей очереди на капитальный ремонт дома. Но поскольку жить в таких условиях действительно невыносимо, то ни о каком ожидании и речь быть не может.

А это значит, что следующий шаг, который должен сделать квартиросъемщик на пути к восстановлению справедливости и возвращению к нормальным жилищным условиям, это обращение в судебные органы с предоставлением полученного отказа. И не стоит бояться подобного развития ситуации, ведь практика показывает, что большинство таких исков остаются удовлетворенными.

Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ

1. Разрушение штукатурного покрытия на площади более чем 35%.
2. Деформация или полное разрушение водосточной системы на всем её протяжении.
3. В крупнопанельных домах швы обнажены, а утеплитель разрушен.
4. Наблюдается разрушение балконов.
5. Для кирпичных домов — высыпание кирпичной кладки.
6. В квартиры попадает вода через стены при атмосферных осадках.
7. На стенах образовались трещины.

Собственники жилья в многоквартирном доме вправе выбрать способы перечисления и накопления своих взносов. Для этого предусмотрено два фонда: Специальный счет и счет регионального оператора. Этот момент должен решаться сообща на собрании жильцов с согласия каждого.

Вне зависимости от того, планируете ли вы согласование замены остекления или нет, в любом случае мы предоставляем проект с которым вы всегда можете вернуться к этому процессу.Обратите внимание на требования к содержанию проекта:

1. Проект должен быть разработан специализированной организацией, членом СРО проектировщиков;
2. Проект должен содержать следующие разделы:
   • конструкция остекления до проведения работ (с обозначением расположения створок);
   • конструкция остекления после выполнения работ и замены необходимых элементов (с обозначением расположения створок);
   • указание заполнений каждой зоны остекления;
   • подробные чертежи основных узлов и сечений конструкций, подвергающиеся модификации;
   • формулы стеклопакетов или тип заполнения для каждой из утепляемых зон с пояснением условных обозначений и использованных сокращений,
   • тип и марка используемого оконного профиля;
   • цвет элементов остекления (по каталогу RAL);
   • наружная окраска должна строго совпадать с исходным цветом конструкции (по каталогу RAL);
   • светопрозрачные зоны – тип стекла (тонировка, рефлективные стекла и пр.);
   • в непрозрачных зонах: цвет экранов (или вновь устанавливаемых элементов) в зонах межэтажных  перекрытий, а также цвет непрозрачного (окрашенного) стекла (стемалит по каталогу RAL) в зонах межэтажных  перекрытий, в непрозрачных вертикальных и горизонтальных заполнениях, не должен отличаться от предусмотренного проектным решением.
3. Пояснительная записка или технологическая карта работ должна включать в себя следующие разделы:
   • описание порядка производимых работ;
   • расчет ветровой нагрузки.
   • расчет статических нагрузок
4. На титульном листе проекта должен быть указан:
   • адрес объекта (улица/проспект, № дома/корпуса,/квартиры);
   • название организации, выполняющей работы по замене остекления;
   • ФИО и должность лицы, утвердившего данный проект

Согласование изменения вида фасада

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА разработает проект изменения вида фасада (проект устройства отдельного входа, облицовки фасада, устройство входной группы). Наши проекты полностью удовлетворяют всем требованиям согласующих служб благодаря опыту разработки различных архитектурных и конструктивных решений.

Фасадом является все внешние границы объекта недвижимости. Если смотреть на поэтажный план БТИ, а это и есть основной документ, который графически отражает объект недвижимости, то любое изменение по границам объекта и будет являться изменение вида фасада подлежащим согласованию.

Согласование фасадов в Москве требует предварительной подготовки следующих документов:

Процесс реконструкции фасадов является творческим и необходимым, но одновременно трудоемким и долгосрочным. Сегодня для согласования фасада здания следует подготовить внушительный пакет документации, согласованной и завизированной различными городскими инстанциями.

Согласование фасада здания необходимо при проведении работ по:

Получение разрешения на изменение фасада здания необходимо в независимости от вида выполняемых работ. Без него проведение строительства запрещено законом. Разрешение на реконструкцию фасада является способом контроля по сохранению уникального облика городских построек. Выдаётся такое разрешение на основании положительного согласования проекта.

Здравствуйте. Такой вопрос. Где найти регламент окрашивания фасадов жилых домов. Весь интернет перерыл. В общем администрация находится в жилом доме 70х годов. Они окрасили белым цветом вход в администрацию. А сам дом оставили таким каким был. Где то слышал, что есть регламент. Например что окрашиваться должна стена от одного конца до другого конца дома. Подскажите где найти эти регламенты?

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Живу в новостройке в пригороде Москвы на 14-ом этаже. Возникла необходимость заменить окно, сейчас стоит трехстворчатое, я хочу поставить двухстворчатое. Обратился в свою управляющую компанию с вопросом – могу ли я так сделать не прилетит ли мне штраф за изменение фасада здания без согласования с главным архитектором города. Меня послали к главному инженеру УК, который по телефону мне сказал, это однозначное изменение фасада и облика многоквартирного дома и на нас будет составлено заявление и выписан штраф в размере 2500 рублей. Хочу услышать мнение юриста по этому поводу. Спасибо.

Что считается изменением фасада

• выполняется осмотр фасада и фиксация текущего состояния здания специалистами, которые будут разрабатывать проект;
• производится разработка технического заключения и проекта изменений;
• выполняется сбор и подготовка правоустанавливающих документов на объект;
• подготовленные документы предоставляются в уполномоченные, контролирующие структуры.

На территории столицы, помимо Градостроительного кодекса РФ, действует ряд региональных нормативных актов, определяющих перечень работ по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений и зданий. Именно из указанных документов можно уточнить, требуется ли согласование для проведения фасадных работ, и в какой форме будут выдаваться разрешительные документы. По состоянию на 2017 год, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами в сфере ремонта и реконструкции зданий:

Похожие записи:

Выбираем сварочный аппарат для дачи: недорогой, но производительный Баня с электрокаменкой: строительство, отзывы, особенности Кто построил московский кремль Как правильно выбрать и установить фильтр аквафор морион Как сделать вибростол для тротуарной плитки своими руками Меловые маркеры: чем отличаются, как пользоваться и для чего нужны