Хрущевки

Хрущёвка: расширение пространства

Многие владельцы старых квартир нередко задаются вопросом – как оформить хрущёвку? Существуют советы от дизайнеров, которыми можно воспользоваться в том случае, если хочется визуально сделать комнаты больше.

• В первую очередь, можно взять листы гипсокартона и сделать из них стеллажи или полки.
• Если дверные проёмы и окна сделать больше, это также поспособствует визуальному увеличению пространства.
• Обилие отражающих поверхностей – также один из важнейших нюансов.
• Использование светлых оттенков в отделке и мебели – это важный секрет при обустройстве небольшого помещения.
• В квартире не должен накапливаться хлам, от него лучше всего вовремя избавляться.
• Нужно тщательно обдумать мебель для хранения вещей, они должны иметь хорошую вместительность и не занимать много места.
• Можно использовать раскладную мебель, которая является отличным современным решением.
• Если балкон слишком маленький, нужно сделать его максимально светлым. Балконная мебель должна быть небольшой и функциональной.

Отдельная комната – отдельные нюансы

Гостиная комната – чтобы гостиная казалась больше, потолок должен быть светлее, чем стены.

Рекомендуется обратиться к глянцевым натяжным потолкам, которые за счёт своей особенности визуально расширяют любое пространство. Вместо большой и нагроможденной люстры, лучше всего использовать небольшие светильники или софиты.

Спальня – главное при ремонте этой комнаты – использование светлых оттенков и размещение светильников. Можно взять несколько разных светильников и расположить их в наиболее удобных местах.

• Плитка для кухни на фартук — идеи дизайна и лучшие примеры использования плитки (165 фото + видео)

• Вешалка в прихожую: 185 фото современных идей оформления и применения вешалок
• Картины для гостиной: красивые и современные тенденции размещения картин (135 фото и видео)

Самая маленькая комната в хрущёвках – это прихожая. Чтобы она казалась больше, необходимо сделать дверные проёмы более широкими, а также оформить их в виде арки. Можно поставить неглубокий шкаф-купе с зеркальными дверями, который также сможет визуально увеличить пространство.

Маленькая кухня не станет проблемой, если разместить мебель в виде буквы L. Модный и современный дизайн легко воплотить в жизнь, если серьёзно подойти к делу. Также можно задействовать и балкон, оборудовав на нём рабочий кабинет.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

• Расширять за счет санузла.
• В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
• Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Перепланировка хрущевки в 2020 г. Все особенности.

Watch this video on YouTube

Характеристики хрущевок

Они в большинстве своем имеют одно- и двухкомнатные квартиры с потолками в 2,5 метра. Вместе с тем, пятиэтажки из кирпича начиная со второго этажа наделены еще меньшей высотой комнат, а некоторые серии хрущевских домов блочного типа обладают потолками в 2,7 м.

Санузел в квартирах может быть раздельным или совмещенным, внутренние стены не отличаются хорошей звукоизоляцией, а внешние — теплоизоляцией. Лифты здесь отсутствуют, как и мусоропроводы.

Хрущевские дома, относящиеся к сносимым сериям, должны были эксплуатироваться на протяжении 25 лет, но некоторые из них используются до сих пор. Если же рассматривать не сносимые здания, то они рассчитаны на 50-летний срок. Однако было установлено, что их эксплуатацию можно продлить в три раза, если своевременно выполнять ремонты.

Экспериментальные дома в Черемушках и возводимые за 12 дней дома по проекту Виталия Лагутенко

Первая хрущёвка на улице Гримау, 16.

Но возводить дома было надо, поскольку жилья не хватало. Группа архитектора Остермана построила различные вариации панельных домов в районе Черёмушек (сейчас это Академический район столицы). Дома имели четыре или пять этажей, крыша у некоторых покрыта черепицей, а у других шифером. Общими были только небольшие размеры и недорогое строительство. В дальнейшим проекты были доработаны, и наступила пора тиражных серий. Самый первой настоящей хрущёвкой стал дом, сданный в 1957 году по адресу Гримау, 16, имеющий 4 этажа. Уникально-маленькие кухни (площадь 4, 7 м кв) и потолки 2, 6 метров — вот каким он был. Когда утверждалось окончательная версия, был добавлен пятый этаж. Считалось, что на такую высоту каждый житель города может легко подняться без лифта. Во дворах было много зелени, расставлены беседки, фонтаны, вымощены дорожки. В дальнейшем такого уже не было.

А Виталий Лагутенко продолжал работать над проектами панельных домов, и первым реализованным вариантом стала серия К-7. По сути, это копия французских панельных домов в пять этажей. Такие хрущёвки и поныне стоят в Москве, Санкт-Петербурге, Мурманске, в Апатитах и Саратове. Это был настоящий прорыв. Дом можно было построить всего за 12 дней. Совершенно неинтересный внешне пятиэтажный домик с маленькими квартирами и тонкими стенами, зато спрос на жилье был частично удовлетворен. В 1966 году хрущёвки сменили так называемые «брежневки». Они были чуть уютнее и комфортнее.

Виды типовых планировок, серии, фото, описания и годы постройки хрущевок

СЕРИЯ 1-464 – (год постройки 1960-1967)

Хрущевки — серия 1-464

Пяти ярусные дома панельного типа с четырьмя квартирами на одной площадке.

Высота помещений – 2,5 м;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 19 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,3 м²; 19 м² и 20,4 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце спальни или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-335 – (год постройки 1963-1967)

Хрущевки — серия 1-335

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Высота помещений – 2,5 м;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 18 м², в 2-х и 3-х комнатных 17,1 м²; 18,2 м² и 19,1 м² в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или между 1 и 2 спальней. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434 – (год постройки 1958-1964)

Хрущевки — серия 1-434 (1 комната)

Хрущевки — серия 1-434 (2 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434 (2 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434 (3 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434 (3 комнаты)

Панельные пяти ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Высота помещений – 2,5 м;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 16,7 м², 17,7 м², 18,2 м², в 2-х и 3-х комнатных 16,7 м²; 17,0 м²; 18,6 м²; 19,3 м² и 20,4 м², в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной в 1-комнатных апартаментах, в конце спальни 2-х комнатных или между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

СЕРИЯ 1-434С – (год постройки 1958-1964)

Хрущевки — серия 1-434С (1 комната)

Хрущевки — серия 1-434С (2 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434С (2 комнаты)

Хрущевки — серия 1-434С (3 комнаты)

Панельные пяти и четырех ярусные дома с четырьмя квартирами на одной площадке.

Высота помещений – 2,5 м;

Особенности: кладовка, шкафы встроенного типа, балкон.

Площадь гостиной в 1-но комнатных «хрущевках» этого типа составляет 15,9 м²; 16,9 м²; 17,4 м²; 18,2 м²; 19,5 м²; 20,7 м²; в 2-х и 3-х комнатных 16,2 м²; 17,2 м²; 18,1 м²; 18,6 м² и 19,3 м², в зависимости от планировки. Кладовая размещается в конце гостиной или в конце спальни в 2-комнатных апартаментах, и между 1 и 2 спальней в 3-х комнатной квартире. Выход на балкон из гостиной. Санузел совмещенный рядом с кухней.

Хрущевка. Этот термин стал именем нарицательным, символизирующим тесноту, низкое качество постройки и предельно ограниченные жилые помещения. Тем не менее немалая часть россиян проживает в зданиях, возведенных по этому проекту. Такие дома можно критиковать, однако для многих это одна-единственная возможность обзавестись своим собственным углом.

Об особенностях квартир в панельных хрущевках, их габаритах, высоте потолка и о том, как расширить имеющееся пространство, мы и поговорим в этой статье.

«Сталинки»: простор и высокие потолки

Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

«Сталинки» — это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.

Проблемы воздухообмена в хрущевке

Как бы там ни было, но продолжительность жизни таких домов увеличили до 100-150 лет и людям, проживающим в них, приходится мириться с таким положением дел и пытаться исправить первоначальные огрехи в строительстве, которые с годами только усугубляются. Каковы же могут быть причины некорректной работы вентиляционной системы в хрущевках?

Да, красиво, но колонка явно излишне «зашита» + пластиковые окна — есть над чем задуматься

Для начала нужно отметить принцип работы естественной вентиляции, которая была первоначально заложена. Заключается он в притоке свежего воздуха из окон и дверей (лестничных клеток) и удалению отработанного – через вентиляционные отверстия в ванной комнате и на кухне.

• Первой причиной нарушения нормальной работы вентиляции являются современные металлопластиковые окна и двери с уплотнителями. Жители хрущевок, построенных из панелей, достаточно серьезно ощущают на себе насколько «холодный» этот строительный материал. Потому и меняют на современные и герметичные окна и двери, не создающие сквозняков в квартирах. Однако, такие конструкции не пропускают свежий воздух в помещение. В результате – появляется запах туалета, из вытяжного канала в ванной дует и по всей квартире распространяются кухонные амбре.
• Жители первого, второго и третьего этажей пятиэтажного дома не имеют проблем с запахом из вентиляционной трубы – мимо них он благополучно проходит. Зато жильцы верхних ярусов практически постоянно ощущают на себе подобные неудобства.
• Планировка квартир в хрущевках не отличается дизайнерскими решениями. Совмещенные комнаты, одна из которых проходная, кухня 5,5 кв. м – просто вынуждали своих владельцев заниматься самостоятельной перепланировкой. В комнатах делали отдельные входы, увеличивали кухню за счет ванной, закрывая вентиляционное отверстие, так как оно мешало. Все это «тормозило» или вовсе прерывало воздухообмен.
• Вентиляционный канал, выполненный из железобетонных конструкций, имеет шершавую поверхность, которая многие годы собирала жировые отложения, копоть, пыль. Канал «зарастал», постепенно сужался, пропуская все меньше отработанного воздуха, но его никогда не чистили.
• Система вентиляции в хрущевках на кухне, при использовании современных кухонных вытяжек и отсутствии поступления свежего воздуха, создает в помещении пониженное давление. Чтобы заполнить воздухом опустевшее пространство, кухня заполняется воздушными массами из других помещений. Если же и его не хватает, то начинает дуть из вытяжки в ванной комнате.

Планировка квартир в «хрущевках»

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

• От 1 до 4 маленьких помещений;
• Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
• Маленькая кухня;
• Смежные или проходные комнаты;
• Узкие коридоры и лестничные клетки;
• Отсутствие лифта.

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м2. К минусам хрущевок относятся:

• Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
• Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

Дизайн однокомнатной хрущевки

Дизайн однокомнатной хрущевки на 30 кв.м. предполагает следование нескольким правилам. Данные правила могут исполняться в рамках любого стиля. Как сказано выше, наилучшим вариантом является создание студии на базе однокомнатной квартиры. При этом дизайн квартиры-студии в хрущевке необходимо формировать с учетом ряда условий:

• следует избегать загромождения пространства мебелью. Поэтому лучше всего использовать конструкции типа шкафа-купе. Компактная мебель позволит наиболее рационально использовать свободное пространство квартиры;
• рекомендуется использоваться больше конструкций из стекла и иных материалов с высокой светопропускающей способностью. Такие изделия создадут эффект воздушности;
• не желательно использование большого количества декоративных элементов. Они не несут функционального значения. Это очень хорошо видно на фото вариантов дизайна однокомнатной хрущевки 18 кв.м.

Серия 1–507

Это самая популярная и массовая серия серых пятиэтажных «панелек» в Ленинграде. Ее разработали в Ленпроекте в 1959 году, хотя на самом деле она является точной копией московской серии 1–515. Разница только в материале внутренних стен. Дома серии 1–507 считают одними из самых удачных вариантов всех построенных хрущевок.

Больше всего таких домов можно встретить на севере Купчино, в Веселом поселке и Ульянке. Самый крупный ленинградский квартал хрущевок 507 серии — вдоль Витебской железной дороги в Московском районе. Первые два подобных дома в городе построили 7 и 11 на улице Бабушкина.

Кухни в домах этого типа крошечные: от пяти квадратных метров в «однушках» до семи — в трех- и четырехкомнатных квартирах. Туалет и ванная раздельные, а вот комнаты в «двушках» и «трешках» — смежные. Площадь комнат варьируется от 8,6 до 18,3 кв. метра, а всей квартиры — от 30 до 72 кв. метров. Высота потолков всего 2,5 метра.

Серия 507 отличается большим набором модификаций. После того как первую партию пустили в оборот, инженеры задумались над улучшениями. Меняли в основном форму кровли, «подрисовывали» балконы и лоджии, играли с размером окон и формой рам. В качестве эксперимента построили семиэтажные хрущевки с внешними лифтами (шифр Э5-58).

Дом на Хорошевском шоссе, забракованный из-за излишеств

Такими могли бы быть хрущевки. Дом на Хорошевском шоссе.

Эксперименты продолжались. Архитекторы старательно придумывали типовое жилье, которое можно было бы построить повсеместно. В 1950 году на Хорошевском шоссе был возведен по каркасно-панельной технологии дом, проект Посохина и Мндоянца. Это они были авторами сталинской высотки на Кудринской площади. Итак, на Хорошевском шоссе пытались создать прототип хрущёвки. Инженером этого нереализованного проекта стал Виталий Лагутенко.

При строительстве здания в первый раз были использованы панели со стыками открытого типа. Прямо на стройплощадке устанавливали специальные формы, в которых делали каркас дома. Все это должно было значительно ускорить процесс строительства. Нельзя сказать, что дом был некрасив — для маскировки швов между панелями использовались пилястры, а пространство под окнами украшали гирлянды. Внешне это выглядело весьма привлекательно и достаточно стильно. Собственно, внешний вид и не дал таким домам появиться во всех районах Москвы, так как в 1953 году Хрущёв выпустил строгое постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Идея о «размножении» дома провалилась.

Как обустроить квартиру?

Чтобы сделать пространство сложнее и интереснее, в двухкомнатной хрущевке стоит использовать многоуровневое освещение. Точечные светильники в потолке выглядят современно и отличаются функциональностью: можно развести проводку так, чтобы регулировать количество света. Локальное освещение углубляет пространство, а свет, направленный сверху, подчеркивает невысокие потолки. 

Расстановка мебели играет не менее важную роль. Обычно комнаты делятся на «приватную» и «общественную» зоны. Даже если в квартире проживает больше двух человек, вполне реально создать для каждого свой уголок. Например, кровать на подиуме, которая выступает местом для хранения и сна, дает ощущение приватности и уединенности. Чтобы сэкономить место в общей зоне, можно использовать угловой диван (он занимает угол, который зачастую остается свободным), а вместо стульев для столовой приобрести табуретки (их легко спрятать под стол).

На фото гостиная с оригинальной люстрой и домашним кинотеатром, украшенным лентой с LED-подсветкой.

Декор и текстиль – то, что придает типичной двухкомнатной хрущевке оригинальности. Плотные шторы добавляют уюта, но сужают пространство и поглощают свет, поэтому, чтобы не перегружать комнату, стоит выбирать однотонную лаконичную ткань. Яркие декоративные детали (картины, фотообои с модными принтами, акцентные стены) смотрятся выигрышно лишь на нейтральном фоне.

Минусы, переходящие в плюсы

Эксперты говорят, что невысокая плотность застройки хрущевских кварталов для их жителей скорее плюс, чем минус. «Здесь меньше трудностей с парковочными местами, а также не столь острый, как в районах активного нового строительства, дефицит мест в дошкольных и образовательных учреждениях», – отмечает председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко.

В хрущевках нет лифтов и мусоропроводов. С одной стороны, это неудобно, с другой – легче поддерживать порядок, нечему ломаться и забиваться. Наконец, пять этажей легких панелек – это относительно невысокая нагрузка на строительное основание. Поэтому, если такое здание поддерживается в должном техническом состоянии, оно должно без проблем служить долгие десятилетия.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТАДмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

– Однокомнатные квартиры в панельных пятиэтажках – дефицит. Зато некоторые двух- и трехкомнатные порой предлагают к продаже по ценам «однушек» в более свежих домах, и часто именно это обстоятельство становится для покупателя решающим. Косметический ремонт позволяет радикально освежить хрущевскую квартиру, но открытым остается вопрос: сколько прослужит сам дом. А здесь все неоднозначно. Пятиэтажки в разных районах с виду почти одинаковы, но они отличаются по конструктивным особенностям: одни действительно почти неремонтопригодны, другие сохранились лучше многих более новых зданий.

Характерные особенности трехкомнатных квартир.

«Хрущевки» задумывались как временное жилье пониженной комфортности, поэтому современный человек находит в них массу недостатков:

• низкая высота потолка;
• маленькая площадь помещений;
• объединенные тесные санузлы;
• наличие проходных комнат;
• узкий несуразный коридор.

Однако перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме, требующая сноса стен, будет производиться с одним веским преимуществом – отсутствием внутренних несущих перегородок, что значительно упростит переделку жилища с юридической точки зрения.

Способ реорганизации старого жилья во многом зависит от изначального расположения жилых и нежилых помещений:

• одна просторная и две крошечных комнаты;
• две смежные комнаты больших размеров, плюс отдельно стоящая маленькая;
• спальня, зал и детская расположены двумя рядами – по обе стороны коридора;
• три полностью изолированные комнаты.

Одно из помещений часто оборудовано кладовкой – его разумнее использовать как спальную, превратив кладовой отсек в гардеробную. Самая маленькая комната традиционно выделяется ребенку. Если детей двое-трое, тогда, наоборот, – они получают самое большое помещение.

Что значит хрущевский стандарт строительства жилья?

Хрущёвка – это жилое помещение, расположенное в четырёхэтажном или пятиэтажном здании, срок постройки которого варьируется с 1959 по 1985 год. Квартиры в таких зданиях получали граждане во времена Советского Союза на основании ордера.

Справка: иногда встречаются шестиэтажные хрущёвки-улучшенки, ставшие результатом архитектурного эксперимента, они предназначались для советской элиты.

В период перестроечных отношений, с введением Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.1991 г., хрущёвки безвозмездно переходили в собственность жильцов. Оформленное в собственность жильё могло участвовать в купле-продаже, в других имущественных сделках, и передаваться по наследству.

История этих квартир может иметь самый широкий диапазон происхождения права собственности. Поэтому в числе правоустанавливающих документов могут встречаться:

• договор приватизации;
• договор купли-продажи (ДКП);
• договор мены или дарения;
• свидетельство о наследовании;
• решение суда о признании права собственности.

Правоудостоверяющий документ, которым является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, может отражать право индивидуальной, совместной или долевой собственности.

Если собственность совместная, без выдела долей, то для проведения сделки их следует выделить нотариально удостоверенным соглашением с регистрацией в Росреестре.

По регламенту советского законодательства эксплуатация зданий рассчитывалась на 25 лет. Но изменившиеся политические обстоятельства, повлиявшие на жилищную политику государства, позволили эксплуатировать их значительно дольше.

В результате проведения плановых капитальных ремонтов, срок их эксплуатации достиг 50 лет. Некоторые из них стали разрушаться и были признаны аварийными, другие до сих пор не признаются таковыми, и могут соперничать с многоквартирными домами, введёнными в эксплуатацию в 90-е годы, и даже – в нулевые.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов
• В чем риски продавца и покупателя при продаже квартиры в ипотеку и как избежать проблем при заключении сделки?
• Продажа квартиры: как заключить сделку с риэлтором или агентством, образец договора
• Цена услуг при продаже и покупке квартиры и сколько берет риэлтор? Как реализовать жилье агентству и формы оплаты
• Вся правда о том, как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартир

Зонирование пространства

Что еще поможет сэкономить пространство в хрущевке и сделать его более уютным? Идеи опытных дизайнеров, удачный дизайн. После перепланировки и перенесения стены, можно применить дизайнерские методы для создания функционального интерьера в подобных жилых помещениях. Одним из путей достичь комфорта является правильное зонирование пространства при помощи мебели, отделки, декора.

В первую очередь нужно тщательно подобрать мебель для хрущевки, которые вписались бы в общий дизайн. Лучше предпочесть встроенные модели шкафчиков, шкаф купе, диван кровать. Такие предметы одновременно высоко функциональны, не занимают много места, привлекательны по своей эстетике и украшают интерьер.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
• Потолки отличаются высотой 2,48 — 2,50 метров.
• Совмещенные санузлы.
• Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

Серия I-447С-25

Типовой проект I-447С-26

Дом серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

Типовой жилой дом серии I-447С-54

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи.

Недостатки и достоинства квартиры в данной хрущевке.

Минусы квартиры и дома, которые я могу выделить, думаю применимы ко многим хрущёвкам:

• малогабаритная квартира (очень маленькая кухня и санузел, маленькие комнаты);
• возраст дома и, соответственно, инженерных коммуникаций более 50 лет;
• ригели, проходящие через всю квартиру, передвинуть или демонтировать которые нельзя;
• невысокие потолки;
• внешний облик дома далеко не самый худший среди хрущевок, но хочется чего-то более современного;
• подъезд и лестничная клетка небольшие и невзрачные, хотя довольно чистые;
• отсутствие лифта (хорошо, что квартира находится на 2 этаже);
• отсутствие мусоропровода.

Но также есть и свои плюсы:

• кирпичные стены в полтора-два кирпича окружают практически со всех сторон от соседей, лестничной клетки и улицы (за исключением одной стены) — хорошая звукоизоляция, которая вряд ли присутствует в современных новостройках;
• толщина полов вместе с перекрытием составляет более 30 см, что тоже создаёт неплохую звукоизоляцию;
• наличие балкона (хоть и маленького);
• все перегородки не несущие, их можно сносить и делать перепланировку по своему усмотрению, но в соответствии с законом и по согласованию с Мосжилинспекцией.

Новую планировку можно увидеть в статье «Новая планировка двухкомнатной хрущевки».

Про песочные стены

Ольга: Соседи все свое жилье приватизировали, но у нас пять человек живет в одной квартире, нужно же государство немного потрясти. Дом старый, когда-то с ним придется что-то делать. А зачем нам переезжать из двушки в двушку? Нас трое, плюс дети разнополые — значит, каждому должны дать по комнате.

Надежда: Понимаете, можно и дальше здесь жить, но вся квартира сыпется, стены сыпятся. Гвоздь вбить или шуруп вкрутить здесь нереально. Ремонт косметический не сделаешь. Здесь можно только наклеить что-то на стены, вбить не получится. Дочь уложила тонкую потолочную плитку, которая в «Ашане» продается, — другая просто отвалится вместе с песком. Обои все идут буграми, как их ни клей.

Как брежневки завоевали популярность

Советские граждане быстро оценили новые дома в стиле функционализм. Размеры брежневки, даже однокомнатной, были больше, чем хрущёвки. Понравились людям и более высокие потолки: в хрущёвках они были 2,5 метра, а в брежневках — 2,7. Огромным преимуществом нового жилья стало и разделение туалета и ванной комнаты. Но не только это приглянулось жителям СССР.

В брежневках увеличилось число комнат. Если в пятиэтажных хрущёвках в основном были однокомнатные и двухкомнатные квартиры, то в брежневках сделали по-другому. Брежневские дома отличались наличием большего количества трёх- и четырёхкомнатных квартир. Многие покупали брежневки из-за планировки. В новых домах практически исчезли проходные комнаты. Кухню увеличенной площади от жилых комнат стал отделять коридор. Конечно, приятным дополнением стало и наличие во многих квартирах просторных балконов. Срок эксплуатации брежневских домов тоже был выше, чем хрущёвок. Те были рассчитаны на 25–50 лет в зависимости от серии. А брежневки могли простоять и около ста лет. Но при всех плюсах некоторые минусы у квартир-брежневок всё-таки присутствовали.

Кирпичная 14-этажная брежневка серии Э-93 в Тольятти

Похожие записи:

Установка крана для фильтра питьевой воды Разбавление антифриза водой: можно ли, в каких пропорциях и чем это чревато для авто Отправка уведомления в роскомнадзор Как правильно выбрать и установить фильтр аквафор морион Как сделать вибростол для тротуарной плитки своими руками Меловые маркеры: чем отличаются, как пользоваться и для чего нужны