Дом или квартира?

Оглавление

Плюсы каркасных домов

Сегодня, когда стремительно развивается загородное домостроение, каркасные технологии стали одним из идеальных решений по застройке загородных поселков, тем более что достоинства каркасных домов уже выявлены на практике.

Среди наиболее явных плюсов застройщиками называется:

Стоимость строительства – она самая низкая в пересчете на кв. метр, поэтому дома по этой технологии возводятся по всему миру.
Быстрота возведения – на готовый фундамент индивидуальный каркасный дом монтируется за 1 месяц бригадой из 3 человек; со строительством фундамента и отделочными работами не более 2-х месяцев.
Низкая теплопроводность – особенности конструкции и современные утеплители создают комфортный уровень жизни зимой и обеспечивают прохладу летом.
Низкая теплоемкость – конструктивные особенности каркасного дома позволяют отапливать только необходимые на конкретный момент помещения, что приносит существенную экономию, а после длительного отсутствия – возможность быстро отопить нужные помещения.

Эстетичность внутренних стен – каркасная технология позволяет уже в процессе возведения готовить каналы в стенах и прокладывать трубы водопровода, отопления, разводить электропроводку и монтировать систему вентиляции
Облегченный фундамент – небольшой вес конструкций такого дома дает возможность заливать фундаменты мелкого заглубления, что значительно уменьшает расходы на строительство, потребность в материалах и сокращает сроки строительства.
Отсутствие усадки – при строительстве каркасных домов используются сухие модули и материалы, они не дают усадки, не нарушают геометрию дома и позволяют сразу проводить работы по внутренней отделке.
Экологическая безопасность – при строительстве каркасных домов используется натуральное дерево и материалы, изготовленные на основе натурального сырья, которые соответствуют санитарным нормам и безопасны для людей.

Панель для каркасного дома. Составные материалы

Простота внутренней отделки – для обшивки стен и потолков внутри домов, используются современные плитные материалы, поэтому отделочные работы не требуют серьезной предварительной подготовки и значительно облегчаются.
Длительная устойчивость к колебаниям температур – материалы, используемые в конструкции дома, позволяют эксплуатировать его круглый год, прогревая только периодически, даже зимой.
Сейсмоустойчивость – каркасные дома, благодаря своей конструкции способны выдержать колебания магнитудой до 9 баллов, поэтому они очень популярны в Японии.
Всесезонность строительства – для каркасного домостроения время года значения не имеет, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы, но если имеются залитые летом фундаменты. Зимой можно строить прри температуре до -15 °C.
Простота строительства – так как каркасная технология не предусматривает объемных тяжелых конструкций, нет необходимости в специальной строительной технике, дом может возвести мобильная бригада, что также положительно влияет на уменьшение стоимости строительства.
Легкий монтаж и демонтаж – при внесении в проект необходимых дополнений, каркасные дома становятся мобильными, их легко разобрать без повреждений конструкций и снова собрать на другом месте.
Удобный доступ к внутренним полостям стен и перекрытий — это облегчает оперативное доутепление, ремонт и обслуживание коммуникаций.

Устройство стен

Ветроустойчивость – большие плоскости наружных и внутренних поверхностей стен, плотно уложенный утеплитель закрытый паро- и гидроизоляционными пленками, гарантируют защиту от ветра и движения воздушных потоков между улицей и помещениями.
Микроклимат помещений – наличие дерева и других натуральных материалов, которые «дышат», поглощают и отдают влагу, в помещениях создается свой здоровый микроклимат.

Каркас дома изнутри

Из сказанного видно, что каркасные технологии имеют массу достоинств, но нельзя забывать и про недостатки каркасных домов.

Плюсы загородной жизни

Главным преимуществом загородной жизни, конечно, является экология. Люди переезжают в Подмосковье с целью сохранить здоровье себе и детям. Потому наиболее экологически чистые районы МО — всегда в цене. Но даже отъехав на десяток километров от Москвы чувствуется свежий воздух, исчезает смог, шум.

Основные преимущества проживания в коттеджных поселках:

Гораздо меньшие расходы на бытовые нужды. Как это ни парадоксально на первый взгляд, но имея небольшой дом за ЖКХ вы будете платить меньше, чем за квартиру в Москве. Вам не придется оплачивать счета за различные «навязанные» коммунальные услуги, от которых нельзя отказаться. Проживающие в многоквартирных домах люди вынуждены платить за лифт, домофон, убору подъезда, израсходованное в подъезде и подвале электричество, и иные услуги. В собственном доме вы сами распоряжаетесь потреблением ресурсов;
Владелец коттеджа может делать все, что посчитает нужным, не беспокоясь о соседях. Вы получаете возможность спокойно смотреть фильмы по ночам или слушать музыку в доме, петь караоке, «гулять» хоть до утра… Кроме того, вам больше не нужно будет беспокоиться из-за соседства с жильцами, способными устроить пожар из-за алкогольной или наркотической зависимости;
Вы можете забыть про тараканов и неприятные запахи. В городских многоквартирных домах часто распространяются насекомые из-за того, что некоторые жильцы не следят за своими квартирами. Подвальные помещения круглый год становятся местом размножения комаров, попадающих в квартиры через вентиляцию и даже крыс. От всего этого вы сможете избавиться, переехав жить в коттедж;
Вы можете наслаждаться тишиной, пением птиц и звуками природы. Жизнь в коттеджном поселке гораздо тише и спокойнее, чем в городских кварталах;
Вы являетесь полноправным хозяином своего дома и участка. И можете, в любой момент, если есть такое желание, что-то достроить, перестроить, усовершенствовать — без согласования с соседями;
Возможность вести здоровый образ жизни круглый год. Если рядом с поселком находится в непосредственной близости лес, есть возможность ходить за грибами, ягодами, просто ходить на прогулку. Если озеро или речка, то шикарный летний отдых на пляже обеспечен, а в остальное время года рыбалка;
Можно выращивать овощи и фрукты, разводить скот. Или покупать все свежее у соседей — такого вы не найдете на прилавках магазинов;
Возможность растить детей на природе. Прививать с детства любовь к активному отдыху и заботу об окружающей среде;
Можно без проблем содержать домашних животных любого размера – свободный вольер для крупных пород собак, намного лучше, чем квартира;
В любой момент вы можете устроить пикник и приготовить шашлык. Вам не придется вставать рано утром в выходной, стоять в заторах на шоссе при выезде за город или платить большие деньги за парковку и разрешение пожарить мясо в московских парках;
Вы можете забыть про аренду бань, бассейна и фитнеса. Если позволяет бюджет, все это можно построить на участке или организовать внутри дома.
Чувство собственности играет также немаловажную роль, приятно осознавать себя владельцем целого дома.)

Нюансы при покупке таунхауса

Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:

Устанавливается ценовая категория жилья;
Тщательно изучается документация;
Собирается вся доступная информация о застройщике и проверяется на наличие черных пятен в его деловой репутации.

Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.

Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.

Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.

Выводы

В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян. Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность. Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.

Плюсы и минусы частных домов

Выбрать и купить хороший дом непросто, а построить еще сложнее. Поэтому прежде, чем затевать сделку, вы должны быть уверены в необходимости подобного проекта.

Плюсы дома

Просторный дом. Квадратный метр в доме гораздо дешевле, чем в квартире: поэтому их площадь в среднем больше на 20-50%. Если вы строите дом с нуля, создавайте план строительства под потребности вашей семьи. Задав нужное количество комнат и их площадь вы получите планировку своей мечты.
Возможность увеличения жилплощади. Единственный способ увеличения комнаты в квартире — объединить её с балконом. А многие варианты перепланировок запрещены в БТИ. В готовом доме вы без труда сделаете пристройку или поменяете планировку, если появилась такая необходимость. Правда некоторые изменения тоже нужно согласовывать, например постройку нового этажа.
Чистый воздух. В ТОП преимуществ домов обязательно входит экология. В поселках и деревнях меньше автомобилей, нет вредных промышленных производств и намного больше зелени. В зависимости от местонахождения населенного пункта, совсем рядом может быть река или озеро, лес или луга. Подобная атмосфера гораздо полезнее городского смога.
Наличие участка. Собственной придомовой территорией можно распоряжаться как душе угодно — от разведения сада/огорода, до дополнительных построек в виде бани или гаража. К тому же, у вас никогда не будет проблемы с парковкой — ваше место никто не сможет занять. В теплом климате возможно строительство личного бассейна.
Свобода для животных. Курицам, гусям, свиньям, коровам и лошадям обязательно нужна усадьба с участком. Но даже если вы не собираетесь погружаться в сельское хозяйство, жить в доме понравится и привычным питомцам. Большим и маленьким собакам, котам, попугаям и даже рыбкам. С собакой не нужно гулять, достаточно открыть дверь. А птицы не будут мешать громким пением, если поселить их подальше от спален.
Автономность и низкая стоимость услуг ЖКХ. Хозяева частных домов не страдают от профилактических отключений воды и самостоятельно регулируют отопление. Благодаря установке счетчиков на воду, газ и электроэнергию вы будете платить только за использованные ресурсы. Прибавьте к этому пониженные загородные тарифы и получите небольшую сумму к ежемесячной оплате.
Отсутствие соседей. Ваши ближайшие соседи находятся минимум в 50 метрах, а это значит что даже звуки во время их ремонта не будут вас беспокоить. Правило работает и в обратную сторону: вы сможете шуметь после 9 вечера никого не потревожив.

Минусы дома

Неразвитая инфраструктура. Степень зависит от размера населенного пункта. В больших районных центрах есть магазины, больницы, сады и школы. В маленьких поселках может не быть поликлиник и других социально-значимых объектов, поэтому придется возить ребенка в школу или ездить на лечение в соседнее село.
Ответственность за обслуживание. Хозяевам приходится самостоятельно чистить снег, ремонтировать дом, заниматься садом, облагораживать территорию. Домашней работы по сравнению с квартирой в многоэтажке гораздо больше и она требует много времени и сил.
Угроза безопасности. Опасно просто закрыть дверь и надолго уехать, ведь по статистике частные дома грабят чаще квартир. Единственный выход — установка дорогостоящей охранной сигнализации.
Сложность передвижения. В большинстве загородных поселков трудности с маршрутным транспортом — автобусы ходят редко, остановок мало и идти до них пешком долго. Поэтому если вам требуются частые поездки в город — обзаведитесь автомобилем. Ежедневные поездки по несколько километров на работу или развоз детей на учебу и обратно могут стать проблемой.
Невозможность бесплатного переселения. Собственникам квартир в аварийных домах государство предоставляет льготное жилье. Но жители домов этой привилегией не обладают — старый дом в ужасном состоянии придется реставрировать или перестраивать за свои средства.
Плохая связь. Отсутствие или малое количество телефонных вышек приводит к перебоям в сотовой сети. Проводной интернет отсутствует практически везде, а спутниковый обойдется гораздо дороже. Это же касается телевидения — кабельное заменяет тарелка, но её покупка и обслуживание требует денег.
Отсутствие или плохое качество дорог. Ровный гладкий асфальт — редкость для пригородных населенных пунктов. Асфальтное полотно требует ремонта или вообще заменено на грунт или гравий. Это значит, что любая непогода может стать преградой по дороге домой или из дома — зимой вы можете застрять в снегу, весной и осенью — в грязи.

Стоимость строительства

В зависимости от площади и выбранного материала, строительство бревенчатого дома будет стоить от 900 тысяч до 1,5 млн. рублей.

Первая цифра актуальна для здания из оцилиндрованных бревен, вторая – из рубленых. Для расчета брался качественный дом с параметрами 8 на 8 (64 квадратных метров) высотой в один этаж, с качественным покрытием крыши и работой мастеров. Расходы можно снизить, отказавшись от найма бригады строителей, однако это приведет к снижению качества постройки.

В целях экономии, можно перейти на дом из ОЦБ. Если бюджет совсем ограничен, рекомендуем рассмотреть вариант каркасного дома – он в 2-3 раза дешевле и тоже может быть выполнен из экологичной древесины.

Что лучше купить дом или квартиру: определяемся

Понятие «лучше» довольно растяжимое, точнее очень неопределенное и для разных людей порой совсем не однозначное..

Тем не менее попробую выделить плюсы и минусы дома и квартиры. Но для начала нарисуем картинку идеального дома. Скорее всего, если он мало чем будет отличаться от квартиры по развитию инфраструктуры и добротности отделки.

Пусть это будет кирпичный дом (одно- или двухэтажный) и недалеко от центра города, в идеале с центральным отоплением.

Даже, если ваш собственный дом не соответствует нарисованной мною картинке — не беда! Есть плюсы в доме и вот они! Соседи не сверлят и не долбят вам в стену, авоськи с продуктами не надо тащить на пятый этаж (я имею в виду пятиэтажки без лифта).

Очень неплохо иметь вкупе с домом небольшой участок земли, для фруктового сада и небольшого огорода. В советское время, к примеру, выделяли по 6 соток — вполне бы хватило этого и сейчас..

Плюсы покупки собственного дома с приусадебным участком почувствуют семьи с маленькими детьми, которых можно покормить овощами и фруктами со своей грядки, а так же есть место, где поиграть на не загаженном дворовыми собаками песке.

Если участок будет побольше, то сможете даже заготовить варений и солений впрок, что тоже очень приятно. Территория дома не ограничивается комнатами и коридором в подъезде — дети, если они есть, могут бегать где и как угодно и вполне безопасно (если, конечно, вы не забыли несколько граблей во дворе..)

Наконец-то вы избавитесь от разговоров о том, что дворник не убирает двор, ТСЖ постоянно поднимает оплату.. Никаких общедомовых нужд: содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт.

А еще вы можете установить бассейн прямо у себя во дворе! Конечно, есть некоторые кадры, которые делают это в квартире, но каждый сам решает рисковать или нет.

Небольшие неудобства собственного дома

При покупке дома далеко от города вам придется иметь, как минимум две машины, на тот случай, если одна из них сломается. При этом следует учесть, что дворника у вас скорее всего не будет, а значит, чистка снега, уборка территории и прополка сорняков — ваше всё.

Не исключайте так же мелкие хозяйственные работы, для которых вам по-минимуму необходимо будет обзавестись небольшим набором инструментов. Это еще и финансовые расходы: забор поправить, тротуар и прочее.

Если у вас суровая зима, то может перемерзнуть водопровод — небольшая неприятность

Гораздо более важно иметь безотказно работающую канализацию

Идеально, вывести ее в центральную, если нет такой возможности, тогда придется покупать шамбо и регулярно заказывать услугу по ее чистке.

Самостоятельное строительство дома: все своими руками

Распространенный вариант строительства дома — стройка своими руками. Это когда вы решаете выполнять все работы используя только свои силы и силы своей семьи ил своих друзей и знакомых. Отличный вариант, который поможет вам сблизиться со своими родными. Так как общее дело всегда объединяет людей. Конечно с точки зрения эффективности, этот вариант проигрывает всем другим. Связано это с тем, что если вы или ваши родные не являетесь профессиональными строителями, то и качество работы и сроки выполнения будут совершенно другие.

Хотя такое строительство даст множество поводов для встреч. Да и вообще, если делать это с улыбкой, это весело и увлекательно. В последствии будет что вспомнить, что обсудить и посмеяться над историями о совместной стройке. А фотографии долго будут храниться в вашем архиве и греть душу. А самое главные проводя время в таком доме, вы будете чувствовать себя уверенно, понимая что каждый гвоздик был вбит своими руками. Это ощущение удовлетворения однозначно стоит потраченных усилий и времени.

Все равно специальные знания и техника понадобятся

Но даже выбирая строительство дома самому, вам все равно придется обращаться по мере необходимости в специальные компании или нанимать людей, у которых есть специализированная техника, знания и опыт работы. К таким работам относятся следующие отрасли: геология и геодезия, земляные работы, проектирование. А также не забывайте про монтаж специализированного оборудования. Которое вы захотите иметь в своем доме и на своем участке.

Солнечные батареи на крыше дома

Дороги и транспорт

Здесь есть как свои плюсы, так и минусы.

С одной стороны, за городом вы живете вдали от загазованных дорог и пробок.

С другой, если вам приходится часто ездить в город, могут возникнуть проблемы. Электрички и автобусы ходят по расписанию, но не всегда получится уехать в нужное время с комфортом. Если будет плохая погода, ливень, снегопад, автобус и вовсе может не прийти.

Безусловно, наличие собственного автомобиля решает большинство проблем. Но дорога в город занимает, как правило, много времени, а качество дорог оставляет желать лучшего. Если дети еще учатся в школе, их придется каждый день возить и забирать, что не всегда удобно.

Деревенские дороги хуже чистят, реже делают ремонт покрытия.

Зачем покупать загородную недвижимость?

Мечтая о собственном доме вдали от крупного города, важно понимать цель планируемой покупки. Поспешное решение может принести массу неприятностей

Так, выбрав шикарный особняк и потратив на него кредитные деньги, новоиспеченный хозяин осознает, что не может оплачивать его эксплуатацию. Или, купив домик в экологичном районе, собственник обнаруживает, что поблизости нет ни одного приличного магазина, не говоря уже о поликлинике или школе.

В первую очередь покупатель должен понять, зачем ему загородный дом:

— для постоянного проживания;
— для летнего отдыха;
— для всесезонного отдыха.

В зависимости от этих целей можно сформировать и список требований к загородному дому. Например, после переезда на ПМЖ придется как-то добираться до работы, устраивать детей в школу, периодически обращаться за медицинской помощью. Трезво оцените свои актуальные потребности и возможности того поселка, где присматриваете коттедж.

Если проект предполагает внушительный перечень объектов инфраструктуры, но ни одного из них пока нет в реальности, задумайтесь. Готовы ли вы возить ребенка в детский сад за тридевять земель, пока застройщик не выполнит свои обещания? К сожалению, не все девелоперы возводят магазины, школы и спортивные комплексы так же оперативно, как строят коттеджи.

Дом для отдыха также надо выбирать с учетом потребностей. Подумайте, нужен ли вам большой участок и готовы ли вы за ним ухаживать? А может, лучше отдать предпочтение коттеджу рядом с водоемом или турбазой? Если вы выбираете дом исключительно на лето и не хотите усердно трудиться на грядках, можно рассмотреть вариант аренды дачи.

Преимущества и недостатки квартир

На качество жизни в квартире будет влиять множество факторов — от даты и серии постройки дома до ближайших соседей. Если вы оцените преимущества и недостатки проживания в многоквартирном доме или строительства частного дома — вам нужно взвесить каждую чашу весов, и тогда вы поймете, что лучше, дом или квартира.

Отличная инфраструктура — жить в городе очень легко и комфортно, ведь рядом детские сады, магазины, школы, все в шаговой доступности. До рабочих мест, больниц, университетов, крупных развлекательных и торговых центров можно очень быстро добраться на машине, такси или общественном транспорте (автобус, трамвай, метро, троллейбус, маршрутный автобус).
Очень хорошо развита система общественного транспорта — метро, маятники и автобусы значительно облегчают жизнь горожанам, расстояние от дома до автобусной остановки обычно не более 10 минут, а поездка от одной точки город в другой довольно дешево.
Нет необходимости в обслуживании — за ремонт и обслуживание инженерных сетей будет отвечать управляющая компания, которая будет нанимать рабочих для содержания территории в чистоте и порядке. Здесь сразу стоит отметить, что далеко не все компании выполняют свои обязательства на «плюс», оставляя подъезды и дворы в плохом состоянии.
Отличная мобильная связь — вышки обеспечивают наивысшее качество среди всех телефонных сетей. Установка кабельного телевидения и интернета обойдется вам не так уж дорого и не займет много времени. Кстати, кражи дома случаются реже, чем кражи дома. Частично это благодаря соседям. Кроме того, практически во всех современных жилых комплексах установлено видеонаблюдение, имеется паспортный режим.
Переезд (при необходимости) бесплатный — если ваша недвижимость находится в довольно старом доме, вы должны переехать за счет государства. Вы получите совершенно новую квартиру или деньги на ее покупку, что является большим подспорьем в экономии средств при переезде.

Удобство покупки и продажи — в городах-миллионниках продается много квартир. Да и с продажей проблем быть не должно — дело в том, что финансовая ликвидность квартиры намного выше, чем у дома. Упрощенные правила выдачи ипотечного кредита — банки охотнее предоставляют кредит на покупку готовой квартиры, чем на строительство дома в деревне. Кроме того, условия ипотеки на квартиру намного выгоднее, так как процентная ставка ниже, а документов нужно собирать меньше.

Где лучше жить дома или в квартире? Вопрос интересный, тем более что у квартир тоже много минусов:

Загрязнение воздуха — большое количество автомобилей, заводов и заводов окажут негативное влияние на окружающую среду. А ужасная экология — прямой путь к всевозможным болезням, и в промышленных городах, как и в мегаполисах, смог — обычное дело, но не исключение.
Высокая стоимость квадратного метра — развитая инфраструктура, готовые дома и другие преимущества проживания в городе напрямую скажутся на стоимости квартиры, а также на цене квартиры площадью 100 квадратных метров по сравнению с домом площадью 100 кв.м. та же площадь отличается до 3-х раз и не в пользу квартир.
Небольшая полезная площадь — жизнь в современном панельном доме может быть больше, чем в хрущевке, но проживание в нем большой семьи все равно вызовет множество проблем. Если у вас нет сада или гаража, также нужно определиться, как организовать склад по сезонам — одного балкона вам может просто не хватить.
Возможность материального ущерба — проживание в одном доме с большим количеством соседей, ни в коем случае нельзя исключать человеческий фактор, и они способны устроить пот или пожар, последствия которого могут сказаться на вашем доме.

Дорогие коммунальные услуги — помимо затраченных ресурсов арендодатели оплачивают капитальный ремонт, работу ТСЖ или МК, а также другие услуги, такие как централизованное жилье. Подключение к горячей воде, сезонные отключения и другие ситуации могут доставлять неудобства жильцам. Сложности с парковкой — вам придется платить за удобное расположение машины в городе, либо каждый раз, когда вы возвращаетесь домой, находите свободное место. Чем выше здание и меньше двор, тем сложнее будет втолкнуть машину.Шумовое загрязнение — соседи снизу, сверху и по бокам будут издавать огромное количество звука, и если мы умножим этот коэффициент на отличную слышимость в панельных домах, мы получим непрерывный поток шума. Добавим соседям «городскую музыку», а точнее крики с улицы, гудки и так далее. Звукоизоляция может частично решить проблемы, но качественная обустройство обойдется вам в копейки.

Выбор земельного участка и дома для постоянного проживания

Если же вы планируете жить в коттедже, а работать в Москве — вам следует выбрать участок, находящийся ближе к городу и транспортным развязкам. Перед принятием решения задумайтесь о том, где вы будете покупать все необходимое, и как далеко от вашего коттеджа будет находиться торговый центр, школа, больница.

Если вы рассматриваете покупку участка, старайтесь подобрать хорошее место для возведения коттеджа. Не рекомендуется строить загородный дом возле крупных дорог и заправочных станций. Вы можете сделать коттедж красивым и удобным, но вы всегда будете слышать шум автомобилей, чувствовать пыль и выхлопные газы. Строительство может обойтись в приличную сумму, но продать недвижимость в подобных местах без убытков может стать непростым делом.