Нормативные ссылки
В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие межгосударственные стандарты:
ГОСТ 12.1.012-2004 Система стандартов безопасности труда. Вибрационная безопасность. Общие требования;
ГОСТ 21.609-83 Система проектной документации в строительстве. Газоснабжение. Внутренние устройства. Рабочие чертежи;
ГОСТ 21.610-85 Система проектной документации в строительстве. Газоснабжение. Наружные газопроводы. Рабочие чертежи;
ГОСТ 1497-84 Металлы. Методы испытаний на растяжение;
ГОСТ 3242-79 Соединения сварные. Методы контроля качества;
ГОСТ 3262-75 Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия;
ГОСТ 5802-86 Растворы строительные. Методы испытаний;
ГОСТ 7076-99 Материалы и изделия строительные. Метод определения теплопроводности и термического сопротивления при стационарном тепловом режиме;
ГОСТ 7564-97 Прокат. Общие правила отбора проб, заготовок и образцов для механических и технологических испытаний;
ГОСТ 8462-85 Материалы стеновые. Методы определения пределов прочности при сжатии и изгибе;
ГОСТ 12071-2000 Грунты. Отбор, упаковка, транспортирование и хранение образцов;
ГОСТ 16483.3-84 Древесина. Методы определения предела прочности при статическом изгибе;
ГОСТ 16483.7-71 Древесина. Методы определения влажности;
ГОСТ 16483.10-73 Древесина. Метод определения предела прочности при сжатии вдоль волокон;
ГОСТ 16483.18-72 Древесина. Метод определения числа годичных слоев в 1 см и содержания поздней древесины в годичном слое;
ГОСТ 17177-94 Материалы и изделия строительные теплоизоляционные. Методы испытаний;
ГОСТ 17624-87* Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности;
ГОСТ 20444-85 Шум. Транспортные потоки. Методы измерения шумовой характеристики;
ГОСТ 21718-84 Материалы строительные. Диэлькометрический метод измерения влажности;
ГОСТ 22536.0-87 Сталь углеродистая и чугун нелегированный. Общие требования к методам анализа;
ГОСТ 22690-88 Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля;
ГОСТ 23337-78 Шум. Методы измерения шума на селитебной территории и в помещениях жилых и общественных зданий;
ГОСТ 24816-81 Материалы строительные. Метод определения сорбционной влажности;
ГОСТ 24846-81* Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений;
ГОСТ 25100-95 Грунты. Классификация;
ГОСТ 25380-82 Здания и сооружения. Метод измерения плотности тепловых потоков, проходящих через ограждающие конструкции;
ГОСТ 25898-83* Материалы и изделия строительные. Методы определения сопротивления паропроницанию;
ГОСТ 26254-84 Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций;
ГОСТ 26629-85 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций;
ГОСТ 27296-87* Защита от шума в строительстве. Звукоизоляция ограждающих конструкций. Методы измерения;
ГОСТ 30256-94 Материалы и изделия строительные. Метод определения теплопроводности цилиндрическим зондом;
ГОСТ 30290-94 Материалы и изделия строительные. Метод определения теплопроводности поверхностным преобразователем;
ГОСТ 30416-96* Грунты. Лабораторные испытания. Общие положения;
ГОСТ 31166-2003 Конструкции ограждающие зданий и сооружений. Метод калориметрического определения коэффициента теплопередачи.
*Примечание — При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет или по ежегодному информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по выпускам ежемесячного информационного указателя «Национальные стандарты» за текущий год. Если ссылочный стандарт заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться заменяющим (измененным) стандартом. Если ссылочный стандарт отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
Правила обследования зданий и сооружений
Первоочередной задачей технического обследования зданий и сооружений является проверка состояния частей, наиболее важных для безаварийной эксплуатации здания. Наиболее значимыми для безопасности объекта являются грунт, фундамент, стены, колонны, элементы крыши (фермы), перекрытия, балконы, лестницы и эркеры, связевые конструкции, элементы жесткости, стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания, стыки и узлы частей конструкции.
Каждый тип материала требует индивидуального подхода при обследовании. Существует множество методик изучения разного рода конструкций, материалов, использованных при строительстве объекта, в том числе и с использованием специальной аппаратуры. Так, например, перечень работ при оценке деревянного сооружения или кирпичного здания будет отличаться
В первом случае специалист обратит внимание исследованию деревянных конструкций на предмет гниения, наличия трещин в древесине, провисания балок, уделит внимание пароизоляции и гидроизоляции. При исследовании кирпичного здания эксперты проверят связевые конструкции, наличие дефектов в кладке, возьмут пробы материалов и в лабораторных условиях изучат их влажность и прочность
Для обследования технического состояния зданий и сооружений собственнику необходимо обеспечить доступ экспертов к основным частям строительной конструкции. Возможно, потребуется удаление части декоративной отделки, штукатурки, элементов обшивки пола, потолочной конструкции и стен для осмотра и взятия проб материалов.
Процедура технического обследования зданий и сооружений достаточно сложная и требует от исполнителя детального знания стандартов оценки и строительства, а также законодательства. Поэтому для ее проведения компания должна иметь допуск соответствующей саморегулируемой организации.
Сроки выполнения обследования
В зависимости от поставленных задач, специфики объекта, объема работ, а также места расположения объекта продолжительность обследования может варьироваться от 10 до 60 рабочих дней. Точно установить продолжительность работ можно только после получения исходных данных. Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами: — в режиме online в разделеOnline определение стоимости и сроков выполнения обследования; — сделать запрос на выполнение обследования в разделе;- связавшись с нашими специалистами по телефонам:+7 (495) 641-70-69;+7 (499) 340-34-73; — сделать запрос по эл.почте: manager@tse-expert.ru.
проведение обследования зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений проходит в несколько этапов:
- Подготовка. Специалисты изучают всю имеющуюся документацию на здание или сооружение: проект, поэтажные планы, технический паспорт, результаты прошлых обследований, прочую документацию. Задачей специалистов является сбор максимально полной информации о конструкции объекта, условиях его эксплуатации, и о возможных изъянах. На основании полученных данных, эксперт и заказчик определяют техническое задание на выполнение работ.
- Предварительное (визуальное) обследование. На данном этапе специалисты осматривают объект, проверяют наличие визуально заметных дефектов. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания/сооружения, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния), и выявляют дефекты и повреждения по внешним признакам, с необходимыми измерениями и их фиксацией.
- Детальное (инструментальное) обследование. На данном этапе применяется специальная техника, аппаратура, с помощью которой измеряют показатели прочности, толщину и прочие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.
- Результаты обследования. После проведения процедуры технического обследования зданий и сооружений компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ 31937-2011. Основной частью результатов исследования является заключение. Оно должно содержать индивидуальные сведения об объекте, его основные характеристики, свойства и степень пригодности к эксплуатации, называемую категорией технического состояния данного объекта, которая зависит от того, насколько снижена несущая способность исследуемого объекта и его эксплуатационные параметры.
Существует 4 категории технического состояния объекта:
- Нормативное техническое состояние;
- Работоспособное состояние;
- Ограниченно работоспособное состояние;
- Аварийное состояние.
Нормативное техническое и работоспособное состояние позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ.
Ограниченно работоспособное состояние объекта обязывает ее владельца принять меры по устранению выявленных недостатков, на основании технического задания на усиление конструкций, составленное экспертом. Заключение технического обследования в полном объеме дает информацию для проектных работ по ремонту или реконструкции, в том случае, если объект в них нуждается.
При аварийном состоянии объекта эксплуатация здания запрещена. При выявлении существенных изъянов конструкции, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о данном факте владельцу недвижимости, а также в органы исполнительной власти и строительного надзора.
Дополнением к заключению по результатам проведения исследования прилагаются схемы, чертежи и фото объекта, фото обнаруженных повреждений, описание местности, грунтов, состояния конструкций исследуемого объекта недвижимости, описание выявленных дефектов и их возможных причин.
Обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, позволяющая своевременно выявить недостатки и повреждения конструкций недвижимости. Ошибки при проведении исследования могут привести к несвоевременным работам по устранению существующих изъянов, и в результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или может прийти в аварийное состояние.
