Типовой договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения

Передача исполнительно-технических бумаг и оформление договора на отпуск воды

11Как только рассмотренные шаги выполнены, идем в местный водоканал и отдаем сотрудникам организации исполнительно-технические бумаги в отношении выполненной работы по подключению частного дома или целой улицы. Документы должны быть составлены с учетом требований, прописанных в СНиП. Также потребуется топографическая съемка сооружения в масштабе 1 к 500. После изучения бумаг уполномоченный орган дает разрешение на подключение частного дома к центральным сетям. Сразу после этого выполняется подключение, и оформляется соответствующий акт.

Согласно действующему в РФ порядку, последним этапом является оформление договора на передачу питьевой воды. Эти полномочия также лежат в сфере местного водоканала. При этом лучше заранее уточнить график работы и приемные дни.

Договорная работа

Перечень документов для заключения договора водоснабжения и водоотведения

1. Письмо-заявка о заключении договора купли — продажи воды и приёма сточных вод с почтовыми и банковскими реквизитами на имя заместителя генерального директора по реализации АО «Волгаэнергосбыт» Толчинской Елена Васильевны.
2. Технические условия на водоснабжение и водоотведение, полученные от сетевой организации (ООО «Заводские сети» тел 295-93-89,290-95-81)
3. Акты границ балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) по водопроводным и канализационным сетям, с приложением схемы, с указанием диаметров трубопроводов (ООО «Заводские сети» тел 290-98-97,290-95-81)
4. Объемы водопотребления и водоотведения с разбивкой по месяцам м3 /мес.
5. Баланс водопотребления и водоотведения (расчет потребления воды на хозбытовые и производственные нужды с указанием водопотребляющего оборудования).
6. Площади занимаемых земельных участков.
7. Схему контрольных канализационных колодцев;
8. Договор с аттестованной и/или аккредитованной лабораторией (далее — Лаборатория) на выполнение услуг по проведению количественного химического анализа (КХА) проб сточных вод;
9. График отбора проб и КХА сточных вод (не реже 1 раза в квартал), согласованный с Поставщиком;
10. Перечень используемых в производственной деятельности материалов и технологических процессов;
11. В соответствии с общими нормами законодательства необходимы заверенные надлежащим образом копии следующих документов для подтверждения статуса контрагента:
    • Копии учредительных документов: — Копия Устава предприятия (допускается предоставление копии листов из Устава — титульный лист, последний лист с печатями, глава о юридическом статусе, глава об исполнительном органе) с отметкой налогового органа, или/и копии учредительного договора (при отсутствии Устава) со всеми изменениями и дополнениями. — Положение (для отдельных организаций, не являющихся коммерческими).
    • Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (ЕГРЮЛ) по форме N Р51001.
    • Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ по форме N Р50003; или Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице по форме N Р57001 (зарегистрированным до 1 июля 2002 года).
    • Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
    • Документы, подтверждающие право собственности, хозяйственного ведения, либо иного законного пользования объектами недвижимости, поставка электроэнергии которым планируется по договору (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды и т.п.).
    • Документы, подтверждающие назначение на должность руководителя: копия приказа о назначении руководителя или иного лица, имеющего на основании устава совершать сделки; копия протокола собрания участников/акционеров/партнеров об избрании руководителя/управляющего организации.
    • Документ, определяющий полномочия: доверенность на лицо, уполномоченное подписать Договор, агентский договор или договор поручения.
    • Копия приказа о назначении ответственного лица за энергохозяйство.

Все копии заверяются печатью и подписью Потребителя, документы принимаются секретарем АО «Волгаэнергосбыт» (ул. Лоскутова 1, 1 этаж у входа).

Подать заявку на заключение договора водоснабжения и водоотведения

Для заключения договора водоснабжения и водоотведения в пределах зоны обслуживания АО «Волгаэнергосбыт», Вы можете подать он-лайн заявку.

Наши специалисты проверят документы на соответствие требованиям и предоставят квалифицированный ответ о наличии всех необходимых для заключения договора документов, либо о предоставлении недостающих.

При наличии всех необходимых для заключения договора водоснабжения и водоотведения документов, Вам останется лишь подать заявление о заключении договора в письменной форме с оригинальной печатью и подписью уполномоченного лица по адресу г.Нижний Новгород, ул.Лоскутова, д.1 (индекс 603004).

(DOC, 69.0 КБ)

Правила оплаты водоснабжения и водоотведения

О¿Ã»Ã°ÃÂà÷ð òþôþÃÂýðñöõýøõ ø òþôþþÃÂòõôõýøõ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúø ôþüþò ø úòðÃÂÃÂøàòýþÃÂÃÂàõöõüõÃÂÃÂÃÂýþ, ÃÂþóûðÃÂýþ ÿÃÂõôÃÂÃÂðòûõýýÃÂü ÃÂðÃÂÃÂõÃÂðü ò úòøÃÂðýÃÂøø. ÃÂÿûðÃÂð ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂõàÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøø.

áþóûðÃÂýþ ÃÂààä þà6.05.2011 ÷ð âÂÂ354 ÃÂÃÂüüð ò úòøÃÂðýÃÂøø ÷ð óþÃÂÃÂÃÂÃÂàø ÃÂþûþôýÃÂàòþôàÃÂþÃÂüøÃÂÃÂõÃÂÃÂàøÃÂÃÂþôàø÷ úþûøÃÂõÃÂÃÂòð õàÿþÃÂÃÂõñûõýøà(ò úÃÂñøÃÂõÃÂúøàüõÃÂÃÂðÃÂ). ÃÂñÃÂõÃÂÃÂÃÂðýþòûõýýÃÂõ ÿÃÂðòøûð þÿÃÂõôõûÃÂÃÂÃÂ, ÃÂÃÂþ úþûøÃÂõÃÂÃÂòþ úÃÂñþò òþôàòþôþþÃÂòõôõýøàÃÂðòýþ úþûøÃÂõÃÂÃÂòàúÃÂñþò òþôþÃÂýðñöõýøÃÂ.

ÃÂÃÂûø ò úòðÃÂÃÂøÃÂõ øûø ôþüõ ÃÂÃÂõÃÂÃÂøúø ýð ÃÂþûþôýÃÂàø óþÃÂÃÂÃÂÃÂàòþôàýõ ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýÃÂ, ÃÂþ ÃÂÃÂüüð ÿûðÃÂõöð þÿÃÂõôõûÃÂõÃÂÃÂàýþÃÂüðÃÂøòðüø, ÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂðýýÃÂüø ýð úðöôþóþ ÷ðÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðýýþóþ ò úòðÃÂÃÂøÃÂõ ÃÂõûþòõúð. ÃÂð ÃÂðúÃÂøÃÂõÃÂúø ÿÃÂþöøòðÃÂÃÂøàò ÿþüõÃÂõýøø öøûÃÂÃÂþò ÿûðÃÂð ÃÂþÃÂüøÃÂÃÂõÃÂÃÂÃÂ.

Соглашение об информационном взаимодействии с управляющими компаниями

31 июля 2019 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 13.07.2019 № 897. Оно регулирует обмен информацией между управляющими и ресурсоснабжающими организациями при прямых договорах РСО с собственниками. 

Согласно постановлению, управляющая компания должна передать РСО персональные данные собственников для начислений оплат и предоставления квитанций.

На основании этого факта управляющая и ресурсоснабжающая организация могут заключить соглашение, в котором обозначают:

• какую информацию по домам в управлении и в какие сроки должна предоставить УК;

• порядок запроса и предоставления информации;

• порядок передачи показаний счетчиков, в том числе общедомовых;

• возможность доступа РСО к оборудованию, общему имущества при необходимости осмотра или ремонта;

• обязанность УК уведомлять о важных изменениях (о новых потребителях, об изменении количества проживающих или собственников, о смене УК и так далее);

• вопрос о конфиденциальности информации и безопасности при обработке;

• ответственность сторон.

Обычно УК передает сведения:

• о собственниках и нанимателях помещений (ФИО; дату и место рождения; данные документа, удостоверяющего личность и т.д.)

• о жилых помещениях (адрес, площадь, число проживающих и т.д.)

• приборах учета

• субсидиях

• помещениях с приостановлением поставки коммунальных услуг

• перерасчетах за год

Полный список сведений содержится в п. 6 Постановления № 354. 

Управляющей компании стоит иметь на руках шаблоны договоров, перечисленные в статье. 

Некоторые виды договоров можно хранить на компьютере. Например, договоры управления домами и договоры с собственниками могут формироваться и храниться в программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК.

Управляющая организация выполняет важную и ответственную работу, поэтому нужно грамотно заключать договоры, добросовестно вести документацию, готовить отчеты о выполненной работе. В этом поможет автоматизация работы управляющих организаций при помощи программ для сферы ЖКХ.

Дата обновления материала: январь 2020.

Вам также может быть интересно: Перерасчет услуг ЖКХ Обязанности управляющей компании ЖКХ Обязанности товарищества собственников жилья Аварийные ситуации в многоквартирном доме

Дополнительные продукты ЖКХ:

• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет

Трудовые договоры с работниками

Управляющей компании стоит иметь шаблоны всех договоров для новых сотрудников и копии трудовых договоров уже работающих в штате.

Количество сотрудников и список должностей может меняться в зависимости от размера управляющей компании и того, сколько домов она обслуживает. 

Всегда есть глава организации – директор или управляющий. Дальше может идти деление на участки во главе с руководителями по конкретному направлению, включая .

Примерный штат управляющей компании содержит: 

• Отдел технического контроля и планирования: инженеры, техники, диспетчеры, сметчики, сантехники, электрики, дворники. 

• Финансовый отдел: бухгалтер и экономист. 

• Правовой (юридический отдел): юрисконсульты. 

• Отдел делопроизводства: секретари, администраторы, делопроизводители. 

• Паспортный отдел: паспортисты.

Трудовые отношения регулируются Трудовым кодексом (ст. 303. Заключение трудового договора с работодателем — физическим лицом).

Трудовой договор содержит (подробный перечень в статье 57 Трудового кодекса):

• ФИО работника;

• ИНН;

• название работодателя;

• документы, подтверждающие личность работника и работодателя-физического лица;

• место работы;

• должность, расписание, конкретный вид выполняемой работы;

• дата начала работы и дата заключения договора;

• для срочного трудового договора указывается его срок;

• условия оплаты труда;

• режим работы и отдыха и прочее.

Трудовой договор можно дополнить, если что-то из сведений было не заполнено при заключении. Трудовой договор может иметь приложения или отдельное соглашение, содержащие дополнительные условия, например о неразглашении тайны, дополнительном страховании сотрудников, испытательном сроке или обязанности отработать какой-то срок после обучения.

Для сотрудников в управляющей компании также должны быть должностные инструкции: 

– дворника, 

– уборщика,

– бухгалтера ЖКХ,

– диспетчера ЖКХ,

– электрика,

– сантехника,

– паспортиста,

– начальника абонентского отдела,

– начальника участка.

Условия заключения договора

Договоры, заключаемые гражданами или юридическими лицами с поставщиками коммунальных услуг, должны подчиняться соответствующим требованиям Гражданского кодекса. Кроме того, гражданско-правовые отношения в этой области регулируют другие акты, положения и инструкции ответственных госорганов ресурсного и энергоснабжения.

Количество потребленной питьевой или технической воды должно фиксироваться счетчиками, поверенными в лицензированных метрологических организациях. Абонент оплачивает только то количество воды, которое фактически израсходовано и зарегистрировано в платежных документах на основании разницы конечного и начального показания счетчика. Есть исключения, но они должны быть определены или соглашением сторон договора, или предусмотрены законом.

При начислении оплаты за воду и канализацию следует руководствоваться приведенными ниже правилами.

Договор управления многоквартирным домом

Сперва проходит общее собрание собственников, на котором большинство принимает решение нанять управляющую компанию. После чего подписывается договор управления многоквартирным домом (МКД). 

Он нужен для избежания споров и регулирования правовых отношений сторон. Договор регламентируется 162 статьей Жилищного кодекса. Содержит права, обязанности, ответственность УК и жильцов. Срок действия договора может составлять от 1 до 5 лет. Договор автоматически пролонгируется, если УК или жильцы не захотят его расторгнуть. Изменения в договор можно вносить при помощи его переподписания.

Скачайте типовой договор управления многоквартирным домом

Договор подписывается с каждым собственником дома в двух экземплярах (съемщики, родственники, наниматели жилья не имеют права заключать договор управления). Один договор остается в УК, второй – у собственника. Если у собственника на руках соглашения нет, обратитесь в обслуживающую организацию. По запросу предоставят копию документа.

Для подписания договора нужны документы:

• от собственника:

  • паспорт;

  • кадастровый паспорт;

  • свидетельство или выписка из ЕГРН ();

  • справка о зарегистрированных в квартире из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

  • технические документы на помещение.

копии всего перечисленного. 

• от управляющей компании: 

  • лицензия на право вести деятельность по управлению и содержанию домов;

  • регистрация юридического лица в налоговых органах. 

Договор должен содержать:

• адрес здания; 

• что входит в общедомовое имущество; 

• подробный перечень работ, обязательный для исполнения УК (либо в приложении к договору) и порядок его изменения;

• размер и порядок расчетов с управляющей компанией; 

• как будут организованы платежи поставщикам коммунальных ресурсов, тарифы на услуги; 

• условия сбора денег на ремонт общего имущества;

• как жильцы смогут контролировать деятельность УК.

Приложением к договору нужно приложить технический паспорт и акт состояния дома (ст. 36 главы 6 ЖК)

Важно подробно прописывать права и обязанности обеих сторон. Необходим протокол общего собрания собственников – на его основании договор управления будет иметь юридическую силу

Если за управляющую компанию на собрании проголосовало более 50% собственников, остальные собственники (которые не проголосовали или были против) тоже должны соблюдать условия договора управления

Необходим протокол общего собрания собственников – на его основании договор управления будет иметь юридическую силу. Если за управляющую компанию на собрании проголосовало более 50% собственников, остальные собственники (которые не проголосовали или были против) тоже должны соблюдать условия договора управления.

Если некоторые собственники не согласны с выбором УК или с пунктами договора и отказываются заключать соглашение, можно провести общее собрание. На нем коллективно выбрать представителя, который сможет от общего имени заключить соглашение. В этом случае договор заключается между управляющей организацией и уполномоченным лицом, который будет представлять интересы всех собственников. Согласие на это должны дать более 50% собственников. Один договор на управление МКД будет у представителя, второй экземпляр – в управляющей организации.

Даже если у кого-то из собственников договор управления не заключен, это не дает ему права не оплачивать коммунальные услуги. Отсутствие индивидуального договора при наличии подписанного документа с представителем не дает возможности отказаться от оплаты работы УК. Жители пользуются коммунальными услугами, проживают в здании: если они не будут это оплачивать, начисляется пеня.

Собственник нежилого помещения тоже должен оплачивать содержание общего имущества и заключать соглашение с УК.

Подписать договор управления с УК можно двумя способами:

1. Индивидуальные договоры с каждым собственником.

2. Договор с представителем дома, который представляет интересы всех собственников.

УК уведомляет ГИС ЖКХ о своем договоре управления. Через 30 дней после подписания договора управляющая компания должна начать исполнять свои обязанности.

В ЗАЯВКЕ АБОНЕНТА УКАЗЫВАЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ СВЕДЕНИЯ:

• Реквизиты абонента (для юридических лиц —полное наименование и основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц и дата ее внесения в реестр, местонахождение, индивидуальный номер налогоплательщика, почтовый адрес, банковские реквизиты, документы, удостоверяющие право лица на подписание договора; для индивидуальных предпринимателей — основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и дата ее внесения в реестр, адрес регистрации по месту жительства, почтовый адрес, индивидуальный номер налогоплательщика, банковские реквизиты; для физических лиц — фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, адрес регистрации по месту жительства, контактные данные абонента, в том числе почтовый адрес);
• Наименование и местонахождение объектов абонентов, в отношении которых будет заключен договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения, а также наименование и местонахождение объектов абонентов (при их наличии), в отношении которых абонент будет осуществлять транспортировку холодной воды и (или) сточных вод по принадлежащим ему водопроводным и (или) канализационным сетям;
• Состав и свойства сточных вод, предполагаемых к отведению в централизованную систему водоотведения, и динамика их изменения в течение года. Требование о включении в состав заявки абонента указанных сведений распространяется только на категории абонентов, в отношении которых устанавливаются нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов;
• Площадь земельного участка, принадлежащего абоненту, на котором расположены здания и сооружения, принадлежащие абоненту на праве собственности или на ином законном основании, с которого осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения, в том числе неорганизованный сброс поверхностных сточных вод;
• Сведения о виде деятельности, осуществляемой абонентом, необходимые для отнесения абонента к категории лиц, в отношении которых устанавливаются нормативы допустимых сбросов, требования по очистке сточных вод с использованием локальных очистных сооружений.

Договоры водоснабжения при отсутствии счетчиков

При отсутствии общедомовых и индивидуальных водомеров договор на поставку воды и ее отвод заключается на условиях оплаты, исходя действующих нормативов.

Между потребителями и поставщиком услуг постоянно возникают конфликты в части определения объема потребленной воды и, соответственно, размера её оплаты. ТСЖ и другие управляющие коммунальные предприятия в своих расчетах исходят из норм потребления воды на одного человека, предусмотренных соответствующими правилами региональных государственных органов.

Основным критерием определения расхода воды будет пропускная способность водопровода в течение суток при полном заполнении его сечения водой и скорости её циркуляции 1,2 метра в секунду.

Как правило, споры по выставленным счетам разрешаются в пользу ресурсоснабжающих организаций, так как конкуренция в этой сфере отсутствует, а сети водоснабжения и канализации находятся в государственной собственности.

Подача заявления и документов для подключения воды к частному дому

С момента получения техусловий дается один год на оформление договора о подключении (подсоединении) частного дома к центральному водоснабжению. Как и в прошлом случае, заявитель отправляется в местный водоканал, оформляет заявление и передает его вместе с пакетом бумаг в «единое окно».

Перечень документов на подключение водоснабжения:

Учредительные бумаги компании (копии). Документация, подтверждающая права субъекта (заявителя). Правоустанавливающие бумаги на ЗУ (копии). Ситуационный план нахождения объекта в привязке к территории города. Топографическая карта ЗУ, изготовленная в масштабе 1 к 500. На карте указываются все коммуникации, которые находятся под землей и над ее поверхностью

Важно, чтобы схема была согласована с каждой из эксплуатирующих компаний. Сведения о сроках выполнения строительных (восстановительных) мероприятий, а также ввода объекта в работу

Данные по характеристикам сточных вод (состав, свойства), которые подлежат отводу в центральную систему от частного дома. Баланс потребления и отвода воды подключаемого здания. Здесь же указываются цели применения холодной воды, а также распределение объемов нагрузки в отношении целей применения (в том числе для тушения пожаров, временных нужд, наполнения или слива бассейна). Данные о частном доме (или ином сооружении), количестве этажей, высоте и прочих характеристиках.

Как и в прошлом случае, документы на подключение водоснабжения частного дома передаются в одностороннем порядке. В дальнейшем они не возвращаются заявителю, поэтому отдавать необходимо копии. Работники водоканала проверяют переданный пакет на комплектность и при наличии недостающих бумаг передают документацию обратно заявителю. При этом решение о приемке или отказе документации принимается в срок до 10 рабочих дней с момента получения бумаг. Обязательное условие — письменное указание причин отказа.

Если все документы переданы, и представители водоканала не имеют претензий к заявителю, оформляется договор. В нем прописываются условия сотрудничества и порядок обслуживания сетей.

Алгоритм действий для физических и юридических лиц

Для физического лица:

1. Установка прибора учёта с последующим вводом в эксплуатацию.
2. Подача заявления с комплектом документов (копия паспорта, свидетельство о праве собственности).
3. Подписание обоих экземпляров договора в определённый срок.

Для юридического лица:

1. Установка водяного счётчика, ввод его в эксплуатацию.
2. Подача заявления, сопроводив его комплектом документов (со списком документов, необходимых для предоставления в организацию можно ознакомиться на официальном сайте или позвонив по телефону поставщику).
3. Получение на рассмотрение двух экземпляров типового договора.
4. Составление протокола разногласий (при необходимости).
5. Подписание и передача одного экземпляра поставщику.

Правовая база

Любые договоры в РФ заключаются в соответствии с главой 28 Гражданского кодекса, регламентирующей нормы, особенности, сроки и порядок заключения.

Действия поставщика определяются следующей нормативной базой:

1. Федеральный закон № 416-ФЗ от 07.12.2011, регулирующий правовые отношения, связанные с водоснабжением и водоотведением.
2. Постановления Правительства РФ:
   • № 354 от 06.05.2011 – описывает нормы и особенности предоставления коммунальных услуг в многоквартирные и жилые дома;
   • № 644 от 29.07.2013 – регламентирует правила подачи холодной воды и приёма стоков;
   • № 645 от 29.07.2013 – утверждает типовые договоры по холодному водоснабжению и водоотведению.
3. Если абонентом выступает физическое лицо, то его действия, права и обязанности определяются:
   • Законом РФ «О защите прав потребителей», регулирующим отношения между физическим лицом, приобретающим товар или услугу и поставщиком.
   • Постановлением Правительства РФ № 354, где перечислены права и обязанности потребителя коммунальных услуг.
4. Если одной из сторон выступает компания с государственным участием, то контракт обязательно заключаются с применением Федеральных законов, регулирующих государственные закупки:
   • № 44-ФЗ от 05.04.2013 – регламентирует правила и особенности проведения закупок, с последующим заключением контрактов для государственных и муниципальных организаций;
   • № 223-ФЗ от 18.07.2011 – определяет порядок проведения закупочных процедур для компаний и организаций с государственным участием с последующим заключением договоров.

Контракты, заключённые в соответствии с законами 44-ФЗ или 223-ФЗ, должны быть зарегистрированы в обязательном порядке, путём внесения информации о них в соответствующие реестры.

Похожие записи:

Выбираем сварочный аппарат для дачи: недорогой, но производительный Баня с электрокаменкой: строительство, отзывы, особенности Кто построил московский кремль Коммунальные услуги: что входит в оплату жкх Недостатки (мифы и реальность) домов из мини бруса Что нужно знать о пожарных выездных плановых проверках