Простой договор аренды гаража

Зачем нужен договор?

Договор аренды гаражного бокса – это соглашение между двумя физическими или юридическими лицами, основанное на Гражданском Кодексе РФ.

В нем указываются все важные аспекты сотрудничества между субъектами.

В документ нужно включить следующие разделы:

предмет договора;
участники сделки;
условия использования гаража;
срок аренды гаража;
стоимость, частота и способ оплаты;
причины расторжения и взыскания (в случае несоблюдения условий).

В последующем, при возникновении конфликта, этот документ послужит основным доказательством договоренности и поможет защитить права, как покупателя, так и владельца.

На что арендатору следует обратить первостепенное внимание

Арендатор в процессе изучения объекта аренды должен неоднозначно выяснить, а, при необходимости, потребовать от арендодателя документального подтверждения следующих обстоятельств:

в качестве какого вида собственности зарегистрирован гараж;
является ли гараж движимым или недвижимым имуществом. От этого, наряду со сроком действия документа, зависит обязательность регистрации сделки и другие юридические моменты;
владеет ли гаражом арендодатель на правах собственности или арендует его. В последнем случае применима субаренда;
срок заключения договора так же важен, как и обстоятельство, регламентирующее правила его дальнейшего оформления и регистрации.

В типовых договорах аренды, в том числе и в договоре аренды гаража, в зависимости от юридического статуса участников, должны быть заполнены следующие позиции.

Для граждан: фамилии, имена, отчество, адрес регистрации по месту жительства, полные данные из действительного паспорта гражданина.
Когда одна из сторон сделки аренды – юридическое лицо (то есть фирма, компания, акционерное общество), необходимо указать: правовую форму и наименование организации, полные реквизиты.
Если гараж берет в аренду индивидуальный предприниматель, являющийся физическим лицом, то в случае дальнейшего коммерческого использования объекта необходимо указать реквизиты регистрационных документов ИП.

Обратите внимание на желательность подробного описания объекта сдачи в аренду, состояния его строительных конструкций и оборудования, так как современный гараж – это технически оснащенное сооружение. Вы можете приложить к договору аренды строительный план гаража с указанием размеров основного и вспомогательных помещений, подвала, смотровой ямы, их площадей и объемов

Если вы сами это сделать не в состоянии, то зовите на помощь грамотного инженера-строителя.

Статус гаража, как недвижимого имущества, требует указания в договоре аренды номера регистрации в органах кадастра.

Тонкости оформления

Перед заключением сделки о временной передаче прав на строение, нужно поинтересоваться у арендодателя наличием правоустанавливающей документации. Согласно законодательству, арендатором может являться только собственник помещения. Подтвердить статус владельца могут следующие бумаги:

для капитальных сооружений – свидетельство о регистрации и кадастровая и техническая документация строения.
для временных и переносных конструкций – разрешение на использование земельного участка.

Допускается сдача гаража в субаренду, для этого нужно получить письменное согласие собственника.

Бланк должен содержать следующие пункты:

Паспортные данные участников соглашения. Указываются полные имена и фамилии, адреса, разграничивается статус сторон: арендатор/арендодатель.
Описание имущества переходящего во временное пользование. Здесь отмечаются технические характеристики гаража: общая площадь, наличие смотровой ямы или подвального помещения. Можно ограничиться простым указанием номера строения и адресом, но лучше изложить подробную информацию.
Отметить техническое состояние помещения. Оптимальным вариантом будет составить дополнительный акт приёма-передачи гаража. Здесь нужно отметить все имеющиеся недостатки помещения.
Обязанности сторон. Обычно указывают, что арендатор обязан следить за техническим состоянием гаража и вовремя вносить арендную плату. Сроки и размер платы оговариваются отдельно и могут быть выведены в отдельный пункт соглашения.
Срок действия договора

Обратите внимание, что договор аренды гаража может быть бессрочным. В этом случае документ действует до соблюдения сторонами условий сделки.

Кроме обязательных условий, типовой договор должен предусматривать такие моменты:

досрочное расторжение соглашения по инициативе одной из сторон;
порядок проведения ремонтных работ или технической модернизации помещения. В частности, за чей счёт будут проводиться работы;
возможность использования гаража в коммерческих целях;
временные рамки при изменении арендной платы по инициативе арендатора. По закону допускается изменение расчётов не чаще одного раза в год.

Сроки аренды гаража

Образец договора аренды гаража обязательно должен содержать информацию о сроке действия документа.

Государством не установлено никаких ограничений относительно этого раздела, однако и владелец, и арендатор должны знать – договора, длительность которых превышает 1 год, обязательно должны быть зафиксированы у нотариуса.

Однозначно, обеим сторонам, особенно если это физические лица, значительно выгоднее подписывать договор на срок максимум в 11 месяцев, ведь переплачивать деньги за дополнительные регистрации нерентабельно.

Важно! Если владелец не желает расторгать/изменять соглашение, а арендодатель вполне доволен условиями сотрудничества и желает дальше продолжать аренду, то договор может быть автоматически продлен на точно такой же период времени.

Также участники договора могут подписать его на бессрочный период. В таком случае документ нужно будет зарегистрировать у нотариуса.

Расторжение этого документа осуществляется следующим образом:

одна из сторон принимает решение расторгнуть договор;
она оповещает второго участника о своем решении;
в течение трех месяцев (участники имею право изменить срок) сотрудничество должно быть прекращено.

Если договор был подписан на период в 11 месяцев, то его продление можно осуществлять составлением и подписанием дополнительного соглашения. Благодаря такому методу продления сотрудничества и владелец, и арендатор имеют возможность откорректировать условия документа, изменить сумму, порядок оплаты и т.д.

Причины расторжения договора

Преждевременное расторжение договора со стороны владельца гаража возможно в том случае, если арендатор:

нарушает условия оплаты аренды (несвоевременно перечисляет деньги или не платит по несколько месяцев);
наносит вред имуществу;
не выполняет любые другие условия соглашения.

Арендатор также имеет право расторгнуть договор до его окончания. Основанием этому может стать:

непредоставление гаража арендодателем;
постоянное вмешательство и препятствие в использовании;
обнаружение недостатков, которые владелец скрыл;
нарушение любых других условий соглашения.

Любые другие причины расторжения договора, не имеющие законного основания, должны быть покрыты компенсацией со стороны, которая расторгает договор. К примеру, если владелец вдруг решил обратно начать пользоваться гаражом и попросил освободить его, то арендатор имеет законное право потребовать компенсировать ему причиненный ущерб.

Зачем нужен договор

Приобрести в собственность даже такой небольшой объект недвижимости, как гараж, могут себе позволить немногие. Поэтому сдача гаражей в аренду пользуется большим спросом в среде автолюбителей. При этом устная договорённость между физическими лицами не обладает правовой силой.

В частности, защитить свои права при нарушении условий договора одной из сторон, без документального подтверждения сделки практически нереально. Например, арендодатель может в любой момент потребовать освободить гараж без объяснения причин. Арендатор может использовать снятое помещение не по прямому назначению, что может повлечь проблемы с законом. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, нужно составить договор.

Стоит отметить, что понятие «гараж» подразумевает два типа строений: переносные и капитальные.

Первая категория не относится к недвижимому имуществу, поэтому договор составляется в простой форме и не нуждается в нотариальном заверении и госрегистрации. Второй вариант – это капитальное сооружение, имеющее статус недвижимого имущества и зарегистрированное в Росреестре. Такие договоры нуждаются в регистрации, если соглашение заключается на срок свыше 12 месяцев. Без этой процедуры документ не имеет юридической силы.

Разобравшись с юридической составляющей, разберёмся, как должен выглядеть заполненный бланк.

Зависимость предпосылок расторжения и необходимости регистрации от сроков действия договора

Если арендатор планирует пользоваться гаражом как минимум несколько лет, то он заключает бессрочный договор аренды. При появлении каких-либо форс-мажорных обстоятельств и невозможности (нежелании) продолжать эксплуатацию гаража, арендатор должен объявить арендодателю о своем решении за три месяца до расторжения контракта.

Договора по стационарным гаражам, зарегистрированным в качестве недвижимого имущества, при сроках аренды один год (и свыше этого) подлежат государственной регистрации.

Чтобы уйти от дополнительных затрат на госпошлину и бюрократической волокиты при этой процедуре, грамотные люди заключают договора на одиннадцать месяцев, а затем продлевают их ежегодно. Это тем более удобно, что в течение года могут измениться условия аренды, и в новом договоре стороны имеют возможность зафиксировать это.

На гаражи, являющиеся движимым имуществом (обычно металлические гаражи, ракушки и т.д.) вышеуказанные условия не распространяются, то есть о сдаче их в аренду не нужно никого уведомлять, а договор регистрировать.

Регистрация и стоимость

Договор аренды, составленный на срок свыше 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации. Исключением являются временные строения. Чтобы подтвердить факт временного перехода имущества к другому лицу, нужно посетить отделение Росреестра и представить такие документы:

гражданские паспорта лиц, отмеченных в договоре;
арендный договор (оригинал + ксерокопия);
письменное разрешение на аренду от председателя ГСК;
документы на строение, переходящее в аренду;
чек об уплате госпошлины.

Размер госпошлины за регистрацию договора составляет 1 000 рублей. Чтобы избежать лишних финансовых трат, договора между физическими лицами заключаются на срок 11 месяцев, с правом последующего продления. Это не рекомендация, просто таковы современные реалии.

Типовой образец договора аренды гаража

Всегда можно скачать уже готовый бланк договора, тем самым просмотреть какие пункты в него входят, оформляя аналогичный документ.

Бланк содержит такие пункты:

Естественно нужно указать паспортные данные участников;
Детально описать имущество, которое переходит во временное пользование. Причем старайтесь сделать это максимально точно, чтобы в дальнейшее избежать тех самых актуальных проблем, с которыми так часто стороны сталкиваются на практике. Например, это общая площадь, имеется ли в гараже смотровая яма и т.д;

Конечно, должен присутствовать и такой пункт, который свидетельствует о техническом состоянии данного помещения. Лучше всего и вовсе составить дополнительный акт приема-передачи данного объекта;
Обязанности, возлагаемые на участников сделки;
Срок действия договора. Нужно обязательно учитывать то, что подобный договор может быть и вовсе бессрочным.

Помимо всех тех обязательных условий, о которых было сказано, договор всегда должен включать в себя такие моменты, как:

досрочное расторжение документа, если этого желает одна из сторон;
необходимо рассмотреть моменты, касающиеся проведения ремонтных работ;
возможность использования данного объекта в коммерческих целях.

Естественно каждый пункт договора несет определенный смысл, это значит, что участники должны вникнуть в них. Только после этого можно будет составлять его, подписывать, точно зная, что теперь можно оградить себя от различных мошеннических действий.

В некоторых случаях, конечно лучше обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и помогут вникнуть в смысл каждого пункта договора, избегая различных «подводных камней».

Условия соглашения

Этот раздел является одним из самых важных, потому как именно здесь прописывается информация о последующем сотрудничестве между участниками договора.

Если владелец или арендатор не уделят этой части соглашения достойного внимания, то в последующем они могут столкнуться с недопониманием и даже судебными разбирательствами.

Особенно важно уделить внимание качественному описанию арендной платы, ведь при неграмотном внесении этих данных, договор может быть признан недействительным. Внимание! Если информацию о предмете договора можно указать в отдельном приложении и сослаться на него в самом договоре, то данные об оплате должны быть внесены именно в этот документ

Внимание! Если информацию о предмете договора можно указать в отдельном приложении и сослаться на него в самом договоре, то данные об оплате должны быть внесены именно в этот документ.

Важно детально описать следующие аспекты:

стоимость аренды (точная сумма);
порядок осуществления платежей (перевод на карту, передача наличных средств);
частота оплаты аренды (раз в месяц, раз в несколько месяцев, раз в полгода).

Необходимо также указать информацию о том, при каких обстоятельствах и каким именно образом сумма договора может быть изменена. Как правило, любые изменения осуществляются при обоюдном согласии обеих сторон.

Стандартно изменение условий осуществляется 1 раз в году (при переподписании договора), однако согласно статье 614 ГК РФ, откорректировать соглашение можно и раньше.

Во время ознакомления и подписания соглашения не нужно:

игнорировать пункты, которые ранее не были оговорены (в суде выражения «да это была простая формальность», «арендатор (владелец) мне сказал, что этот пункт ничего не значит» не имеют никакого веса, единственным основанием для принятия решения является договор);
заключать устные соглашения относительно исполнения определенных разделов (ни в коем случае не соглашайтесь подписывать договор, в котором указана сумма меньше оговоренной ранее, ведь потом доказать свою правоту будет довольно трудно, а при разрыве соглашения придется оплатить еще и неустойку арендатору);
игнорировать опечатки в документе (в случае наличия неправильно внесенных данных, суд может признать документ недействительным).

Чтобы не стать жертвой мошенника и не потерять средства, лучше заказать договор в юридической фирме, специализирующейся в этой правовой сфере.

Предмет договора

Первый раздел – предмет договора. В нем нужно указать информацию о:

наименовании объекта;
его расположении;
площади;
состоянии сооружения (крыша, стены, окна, двери, ворота);
качество строительных материалов;
наличие специальной ямы для осмотра авто.

Внимание! Прежде, чем подписать договор соглашения, нужно проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. Если они отсутствуют, то доказать нарушение прав и мошенничество арендатор не сможет.. Недвижимость без каких-либо документов, подтверждающих законность постройки и ее использования, не может быть предметом договора, потому как она является незаконной

Если владелец гаража желает сдавать его в аренду, то ему нужно вначале оформить документы на помещение и только после, составлять договор и подписывать его с арендатором

Недвижимость без каких-либо документов, подтверждающих законность постройки и ее использования, не может быть предметом договора, потому как она является незаконной. Если владелец гаража желает сдавать его в аренду, то ему нужно вначале оформить документы на помещение и только после, составлять договор и подписывать его с арендатором.

Особенности сделки по аренде гаража

Стоит отчетливо понимать тот факт, что объект находится на земельном участке, а это значит, что права на него кому-то однозначно принадлежат.

Если планируется арендовать гараж по договору, то требуется узаконить правоотношения по пользованию данным земельным участком.

Если в сделке принимают участие представители сторон, то нужно подтвердить их полномочия. Естественно представители станут иметь доверенность, позволяющая им осуществлять такие виды деятельности. Что касается доверенности в целом, то она может быть выдана на срок более трех лет, о чем должно быть известно.

Более того, если речь идет о юридических лицах, то знайте, что они могут выдавать доверенности исключительно в простой письменной форме. Но для физических лиц, конечно лучше всего оформлять ее в нотариальном виде, учтите это обязательно.

Конечно, необходимо рассмотреть все детали данного вопроса, чтобы в дальнейшем для вас не был неожиданным тот или иной момент.

Например, обязательно следует знать, что представительство по доверенности – это временное явление, а это значит, что договор может быть признан и вовсе недействительным, в некоторых случаях его доверитель и вовсе может отозвать его, делая это без объяснения тех или иных причин.

Естественно, нужно понимать, что сделка действительно включает в себя некоторые «подводные камни». Все это сводится к тому, что желательно идти на нее с тем человеком, у которого имеется большой опыт и навыки в этой сфере, тогда нельзя будет столкнуться с теми или иными проблемами.

Самостоятельное составление договора аренды

Если не уверены в своей эрудиции, то обратитесь к юристу, однако мы считаем, что договор аренды вы сможете сами заполнить. Закон также допускает оформление не единого документа, а его частей. Например, при нахождении сторон договора в разных населенных пунктах, вы имеете право оформить и подписать только один экземпляр договора, а затем его копию с использованием современных коммуникаций (интернет, факс) или почты отправить контрагенту.

Нотариально заверять документ необходимости нет, однако, если нет уверенности в порядочности компаньона по сделке, то лучше сходить к нотариусу.

В договоре вы должны указать:

фамилии граждан или названия фирм, участвующих в сделке аренды;
что является предметом договора;
обязанности, ответственность и права арендатора и арендодателя;
особые условия действия договора;
банковские реквизиты сторон и их подписи.

Если вы перепутали порядок или что-то упустили, это не приведет к признанию недействительности договора. А вот перечисленные ниже условия по существу документа вы должны выдержать. Отсутствие информации о договорных сторонах, объекте сдачи в аренду и плате за аренду приводит к незаключению договора.

Фиксация в договоре важных условий по правам и обязанностям

Для обеспечения гарантий полной и своевременной оплаты, поддержания нормальных эксплуатационных условий и исправного состояния оборудования, арендодателю необходимо проверить наличие следующих договорных условий.

Размер арендной платы и график выплат, а при необходимости и график погашения задолженности.
Штрафные санкции за нарушение условий контракта по аренде гаража и порядок их оплаты.
Размер штрафа за отказ или несвоевременное возмещение ущерба гаражу, причиненное вследствие неаккуратных или заведомо умышленных действий арендатора или его подчиненных.
В случае отсутствия в документе указанных выше поз.2 и 3, за задержку арендной платы или компенсации за ущерб владелец гаража получает лишь проценты по ставке Центробанка. Для взыскания полной суммы ущерба по вине арендатора владельцу гаража нужно будет обратиться в суд с доказательствами.
Обязанность арендатора проводить в оговоренные сроки текущий, а при необходимости и капитальный, ремонт здания гаража, а также техобслуживание используемого оборудования, например ролетных ворот, подъемника, тельфера и т.д.
Размер неустойки за невыполнение договорных обязательств сторонами сделки по всем согласованным моментам, в том числе за несвоевременную передачу гаража в эксплуатацию арендатору, невыполнение ремонта и техобслуживания и тому подобное.

Образец простого договора аренды гаража