Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство дворовых участков

Обустройство придомовой территории предусматривает выполнение комплекса мероприятий, направленных на создание удобного, комфортного, эстетично оформленного участка.

Обычно благоустройство распространяется на следующие элементы:

• территория двора (часто используются водоотводные лотки для устранения поверхностных стоков, канализационные чугунные люки на дорогах, и на газонах — пластиковые);
• зеленые насаждения (приствольные решетки, бордюры для клумб);
• детские площадки (организация водоотвода вокруг площадок, ограждения);
• подъезды (канализационные люки, лотки систем водоотвода);
• парковки (газонная решетка для экопарковки).

Перечень работ

Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:

• окрашивание поверхностей;
• уборку придомовой территории;
• установку баков для мусора;
• озеленение;
• установку ограды при необходимости;
• организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
• ремонт придомовой территории.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.

Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.

Асфальтирование

Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.

Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.

Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.

Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.

Правила огораживания

Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:

• Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
• Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
• Запрещается перекрывать двор полностью.
• Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.

В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.

Что учесть при озеленении

Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу

Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:

• бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
• без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
• необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
• по газонам и клумбам ходить запрещено;
• в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
• запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.

Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.

Обустройство детской площадки

Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок. Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:

• площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
• по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
• должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.

Как благоустроить двор

Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.

Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.

Программа благоустройства дворовых территорий в 2021-2022 годах

1. Создать инициативную группу.
2. Составить перечень желаемых изменений.
3. Оформить схему двора с предполагаемыми улучшениями.
4. Провести общее собрание жильцов, после которого будет оформлен протокол.
5. Подать заявку на участие в программе в адрес муниципальных властей.

Дальнейшая судьба каждого двора зависит от волеизъявления жителей дома

Важно, чтобы они поняли: территорию двора включат в программу только в том случае, если ими будет проявлена инициатива. Решается это на общедомовом собрании, где жильцов ознакомят с перечнем минимальных работ, которые могут быть произведены в их дворе

Когда придомовая территория оформлена на владельца дома

Полный перечень прав и обязанностей собственников земельных участков, в том числе и по отношению к придомовой зоне, прописан в земельном кодексе. Если надел за пределами забора принадлежит владельцу дома, то благоустройство придомовой территории практически полностью ложится на его плечи. К обязанностям относятся следующие виды работ:

Своевременная уборка.

Это ключевая обязанность собственников земли или жильцов (съёмщиков) в частном секторе. Они несут ответственность за уборку мусора и снега, устанавливают мусорный контейнер.

Дороги в список не входят – они всегда находятся на балансе коммунальных служб (муниципалитета). Существует возможность делегирования обязанностей по уборке управляющей компании.

Где заканчивается зона ответственностиИсточник kpcdn.net

Поддержание эстетического вида.

Подразумевается, что озеленение и ухода за растительностью выполняется силами собственников. Обычно владельцы с охотой высаживают деревья, кусты и цветы, стараясь сделать участок красивым и полезным.

Если необходимо спилить сухие ветки, можно обратиться в управляющую компанию. Если придомовая зона не приватизирована, муниципальные службы занимаются уходом и озеленением самостоятельно.

Освещение придомовой территории.

Освещение за пределами периметра осуществляется владельцем, муниципальные службы не привлекаются.

Обеспечение безопасности.

Владельцы обеспечивают свободный подъезд для служб экстренной помощи, а также следят за нормальной работой коммуникаций.

Дренажные, поливочные и осветительные системы

Инженерные коммуникации, предназначенные для озелененных площадок, подразумевают систему водоснабжения. Изначально прокладывают дренажную систему с водосборником, который нередко используют как декоративный водоем.

Устройство дренажной системы вокруг жилого дома

Открытый дренаж – это сеть каналов для стока воды. Закрытый – подземная прокладка перфорированных труб. По такому же принципу прокладывают водоводы. Наземные системы сезонного назначения, на зиму демонтируются, из труб, шлангов сливается вода. Трубам, углубленным на глубину промерзания, морозы не страшны.

Укладку дренажной системы производят до посадки деревьев и кустарников, разбивки клумб и огорода

Система автополива с таймером регулирует полив участка в отсутствие обитателей дома. К искусственному водоему необходим водовод. Когда устанавливают датчик уровня, водоем пополняется автоматически.

Автоматическая система полива в разы повышает уровень жизни на дачном или приусадебном участке

Сетевое освещение прокладывают только по центральным дорожкам. В отдаленных уголках сада пользуются люминесцентными фонариками с автоподзарякой, светильниками с фотоэлементами. Подсвечивают декоративные элементы, фасад дома. По периметру делают сигнальную охранную систему с датчиками движения.

Освещение участка разделяется на функциональное и декоративное

Функциональное освещение нужно на подходе к дому, на центральных дорожках и садовых лестницах

В местах, где нет особой нужды в передвижении ночью, будет достаточно декоративного освещения

Перечень работ

Существует перечень работ по благоустройству дворовой территории, прилегающей к многоквартирному дому, согласно СНиП в него входит:
• озеленение
• обустройство подъездов пандусами и ступеньками
• оснащение тротуаров, площадок и автодорог дорожным покрытием
• возведение малых архитектурных форм, декоративной и функциональной направленности
• обустройство детских и спортивных площадок
• монтаж объектов освещения.

Список по благоустройству одобрен правительством РФ, а что именно будет входить в оснащение дворовой территории, решают дольщики многоквартирного дома путем голосования. Законодательство предусматривает возможность сдачи в аренду земельного участка для продуктового магазинчика или парковки, но только после согласования.

Вырученные деньги расходуются на благоустройство, строительные и ремонтные работы в доме и дворовой территории. Возможно погашение задолженности за коммунальные услуги многоквартирного жилого дома по конкретному адресу.

До того как одобрить дизайн-проект с указанием всех объектов благоустройства дворовой территории

Важно прийти к консенсусу по всем вопросам и четко определить права и обязанности для каждого владельца многоквартирного жилого дома

Наиболее распространенные пункты по благоустройству общей дворовой и придомовой территории это асфальтирование и огораживание.

Если первый пункт выполняют специализированные службы, то ограду жильцы многоквартирного дома устанавливают самостоятельно и не всегда законно.

Для каждого региона действует программа, согласно которой выделяются субсидии на благоустройство придомовых и дворовых территорий для многоквартирных домов. Размер дотаций определяют муниципальные службы области.

Согласно ОКПД 2 право на благоустройство и поддержание дворовых территорий в хорошем состоянии предоставляется компаниям, получившим тендер на проведение работ для многоквартирных домов.

Разрешенные и запрещенные действия в пределах придомовой территории

Использовать придомовую территорию жильцы могут по своему усмотрению. Однако они должны соблюдать при этом определенные нормы, поскольку эксплуатация этого участка должна вестись строго в интересах жильцов.

На придомовой территории по решению жильцов можно обустроить следующие объекты:

• детские и спортивные площадки;
• зоны отдыха и пешеходные дорожки;
• отдельные места для выгула собак;
• парковочные места;
• зону зеленых насаждений. Она может использоваться не только для высадки декоративных растений, но и для посадки овощей;
• забор, ограждающий границы участка;
• прочие объекты, которые будут служить обеспечению комфорта жильцов.

Также придомовая территория может быть использована в целях получения выгоды. При этом использовать вырученные средства можно на компенсацию платежей за капитальный ремонт или иные цели, связанные с благоустройством дома и участка. Стоит отметить, что управляющая компания не вправе без согласования с жильцами использовать объекты, расположенные на придомовой территории и сам земельный участок в коммерческих целях, особенно если средства идут не для обеспечения комфорта жильцов, а для увеличения прибыли компании. Подобные ситуации, к примеру, обустройство платных парковок на придомовой территории достаточно распространены и неправомерны.

Если собственникам недостаточно имеющегося у них участка, они вправе взять в аренду или выкупить землю по соседству. Подобная ситуация возможна, если это позволяют условия.

При использовании придомовой территории важно соблюдать следующие запреты:

• запрещено нарушать санитарные нормы. Так, зона, прилегающая к дому, должна содержаться в чистоте;
• запрещено проводить работы и возводить строения, назначение которых не связано с обеспечением комфортного проживания жильцов. К этой категории относятся, к примеру, платные парковки, самовольно учрежденные управляющими компаниями;
• запрещено устанавливать заборы, высота которых составляет более 60 сантиметров без предварительного согласования с администрацией населенного пункта;
• нельзя блокировать доступ к инженерным коммуникациям;
• запрещено оставлять транспортные средства с не заглушенным двигателем, за исключением случаев необходимости посадки и высадки пассажиров;
• запрещена парковка автомобилей в непредназначенных для этого местах. К примеру, на пешеходных зонах, газонах;
• нельзя блокировать доступы к подъездам;
• нельзя оставлять контейнеры для мусора в неспециально отведенных для этого местах.

Собственники объектов недвижимости в доме должны знать границы своего участка, поскольку обустройство строений вне его пределов расценивается законодательством, как самовольный захват земли. За это предусмотрена ответственность в рамках КоАП РФ.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Что делать, если придомовую территорию МКД не убирают?

Еûø ÃÂñþÃÂþÃÂýÃÂõ/þñÃÂûÃÂöøòðÃÂÃÂøõ ÃÂðñþÃÂàòÃÂÿþûýÃÂÃÂÃÂÃÂàýõôþñÃÂþÃÂþòõÃÂÃÂýþ, ò ýõôþÃÂÃÂðÃÂþÃÂýþü þñÃÂõüõ ûøñþ òþòÃÂõ þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂ, ÃÂþ öøûÃÂÃÂàòÿÃÂðòõ þñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂààöðûþñþù:

• ú ÃÂÃÂúþòþôÃÂÃÂòàúþýôþüøýøÃÂüð/âáÃÂ;
• ú ÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûàöøûøÃÂýþ-úþüüÃÂýðûÃÂýþóþ ÃÂþ÷ÃÂùÃÂÃÂòð;
• ò ÃÂøûøÃÂýÃÂàÃÂýÃÂÿõúÃÂøÃÂ;
• ò üõÃÂÃÂýÃÂàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøÃÂ;
• ò ÃÂÃÂôõñýÃÂõ øýÃÂÃÂðýÃÂøø;
• ò ÃÂÃÂþúÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂàÃÂðùþýð.

äðúÃÂàýðÃÂÃÂÃÂõýøàÿÃÂðòøû ÃÂñþÃÂúø ÿÃÂøôþüþòþù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø ÃÂûõôÃÂõà÷ðÃÂøúÃÂøÃÂþòðÃÂàò ÃÂÿõÃÂøðûÃÂýþü ðúÃÂõ, úþÃÂþÃÂÃÂù ôþûöõý ÃÂþôõÃÂöðÃÂÃÂ:

• ýð÷òðýøõ ôþúÃÂüõýÃÂð;
• ÃÂÃÂÃÂàÿÃÂõÃÂõý÷øø (ÿþôÃÂþñýþõ ø÷ûþöõýøõ òÃÂõàòøôþò ýõòÃÂÿþûýõýýÃÂàÃÂðñþÃÂ);
• ÃÂõúòø÷øÃÂÃÂ/ýð÷òðýøõ ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù ÃÂøÃÂüÃÂ;
• äÃÂÃÂ/ÿþôÿøÃÂàûøÃÂ, ÿÃÂõôÃÂÃÂòûÃÂÃÂÃÂøàÿÃÂõÃÂõý÷øÃÂ;
• ðôÃÂõàÃÂÃÂÃÂ, ýþüõÃÂð úòðÃÂÃÂøÃÂ.

âðúöõ ýõþñÃÂþôøüþ ÃÂþÃÂÃÂðòøÃÂàÿøÃÂÃÂüõýýþõ ÷ðÃÂòûõýøõ àÃÂÃÂõñþòðýøõü ÿÃÂþø÷òõÃÂÃÂø ÿõÃÂõÃÂðÃÂÃÂõàÃÂþóûðÃÂýþ ýõòÃÂÿþûýõýýÃÂü þñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòðü.

Живые изгороди и топиарии

Если у вас в плане озеленения стоит разведение живых изгородей, то вы сможете справиться своим силами. Стоит тщательно выбирать растения для изгороди, они должны обладать следующими свойствами:

• Бизнес на помидорах: как правильно выбирать семена, способные дать хороший урожай в теплице

• Цветы для клумбы цветущие все лето: схемы и идеи по выбору низкорастущих и многолетних цветов для сада и участка (125 фото)

• Искусственный газон для дачи своими руками: 175 фото идей укладки и выбора места под идеальный газон

• способность отращивать новые побеги;
• устойчивость к стрижкам;
• медленный темп роста.

К таким растениям относят кусты барбариса, можжевельника, туи.

А вот в создании топиария, чтобы выполнить красивое озеленение, потребуется профессиональная консультация и помощь ландшафтного дизайнера или садовника. Научиться владеть ножницами для выстригания нужной формы фигуры. Стоит начинать с самых простейших фигур, выше головы не прыгнешь.

Состав участка

С¾Ã³Ã»Ã°ÃÂýþ þÿÃÂõôõûõýøÃÂ, ò ÿÃÂøôþüþòÃÂàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøàüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð òÃÂþôÃÂÃÂ:

• ÃÂõüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú, ýð úþÃÂþÃÂþü ÃÂÃÂþøàüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýÃÂù ôþü.
• áûÃÂöõñýÃÂõ ÃÂÃÂÃÂþõýøÃÂ, ýõþñÃÂþôøüÃÂõ ôûàþñÃÂûÃÂöøòðýøàôþüð: ÃÂÃÂðýÃÂÃÂþÃÂüðÃÂþÃÂýÃÂõ ñÃÂôúø, ÃÂõÿûþòÃÂõ ÿÃÂýúÃÂÃÂ.
• ÃÂõÃÂÃÂúøõ ø ÃÂÿþÃÂÃÂøòýÃÂõ ÿûþÃÂðôúø.
• ÃÂõûõýÃÂõ ýðÃÂðöôõýøàø ÃÂûõüõýÃÂàôõúþÃÂð.
• ÃÂðÃÂúþòþÃÂýÃÂõ üõÃÂÃÂð ôûàòûðôõûÃÂÃÂõò úòðÃÂÃÂøÃÂ.
• ÃÂþöðÃÂýÃÂõ ø ÃÂûÃÂöõñýÃÂõ ÿÃÂþõ÷ôÃÂ.
• ÃÂþýÃÂõùýõÃÂàôûàÃÂñþÃÂð ñÃÂÃÂþòÃÂàþÃÂÃÂþôþò.

Когда придомовая территория оформлена на владельца дома

Полный перечень прав и обязанностей собственников земельных участков, в том числе и по отношению к придомовой зоне, прописан в земельном кодексе. Если надел за пределами забора принадлежит владельцу дома, то благоустройство придомовой территории практически полностью ложится на его плечи. К обязанностям относятся следующие виды работ:

Своевременная уборка.

Это ключевая обязанность собственников земли или жильцов (съёмщиков) в частном секторе. Они несут ответственность за уборку мусора и снега, устанавливают мусорный контейнер.

Дороги в список не входят – они всегда находятся на балансе коммунальных служб (муниципалитета). Существует возможность делегирования обязанностей по уборке управляющей компании.

Где заканчивается зона ответственности Источник kpcdn.net

Поддержание эстетического вида.

Подразумевается, что озеленение и ухода за растительностью выполняется силами собственников. Обычно владельцы с охотой высаживают деревья, кусты и цветы, стараясь сделать участок красивым и полезным.

Если необходимо спилить сухие ветки, можно обратиться в управляющую компанию. Если придомовая зона не приватизирована, муниципальные службы занимаются уходом и озеленением самостоятельно.

Освещение придомовой территории.

Освещение за пределами периметра осуществляется владельцем, муниципальные службы не привлекаются.

Обеспечение безопасности.

Владельцы обеспечивают свободный подъезд для служб экстренной помощи, а также следят за нормальной работой коммуникаций.

Основы ландшафтного дизайна

Приступая к дизайну двора частного дома необходимо начать с исследования участка, поскольку его особенности играют немаловажную роль при выборе стиля дизайна. Недостатки придомовой территории с помощью дизайна частного двора можно обратить в преимущества.

Если участок неровный, можно компенсировать это созданием альпийской горки, каскадных цветников, вертикальным озеленением, пристроенной к дому террасой. С учетом площади участка, рассчитывают размер и количество значимых зон. Это может быть: зона отдыха, зона хозяйственных построек, детская площадка, гараж, клумбы и многое другое.

Если участок небольшой, можно выделять одну зону для нескольких функционалов. Например, совместить детскую площадку с зоной отдыха или зону отдыха с летней кухней.

Что входит в понятие озеленения придомовой территории?

Этот термин — озеленение, имеет множество значений. Под ним понимают:

• процесс искусственного разведения древесных и травянистых растений с целью создания здоровой экологической среды;
• результат описанного выше процесса;
• меры, предпринимаемые человеком для увеличения количества растений и растительных сообществ природного происхождения на определённой территории;
• создание искусственных древесных насаждений, призванных защищать человека от неблагоприятного воздействия промышленных и транспортных объектов, а также от негативных воздействий климатического характера.

Кроме того, в понятие озеленения входит ещё и создание эмоционально комфортного ландшафта. В этом случае растения высаживаются так, чтобы разнообразить цветовую гамму территории.

Кто оплачивает уборочные работы придомовой территории МКД?

С¾Ã³Ã»Ã°ÃÂýþ ôõùÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøü ÿÃÂðòþòÃÂü ýþÃÂüðü úðöôÃÂù òûðôõûõàöøûþóþ ÿþüõÃÂõýøà(ÿþÃÂÃÂõñøÃÂõûÃÂ) þñÃÂ÷ðý ýõÃÂÃÂø ÃÂðÃÂÃÂàÃÂðÃÂÃÂþôþò ýð ÃÂþôõÃÂöðýøõ üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð, òúûÃÂÃÂðàÃÂñþÃÂúàôòþÃÂþòþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð (ÃÂÃÂ. 158 ÃÂÃÂ). âðÃÂøÃÂà÷ð þñÃÂûÃÂöøòðýøõ/ÃÂñþÃÂúàÿÃÂøûõóðÃÂÃÂõù ú ÃÂÃÂà÷õüûø, ÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂòðÃÂÃÂÃÂààÃÂÃÂõÃÂþü þñÃÂõù öøûþù ÿûþÃÂðôø, ÷ðýøüðõüþù óÃÂðöôðýøýþü (ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþü). ÃÂÃÂõ ýðÃÂøÃÂûõýøàþÃÂÃÂðöðÃÂÃÂÃÂàò þÃÂôõûÃÂýþù óÃÂðÃÂõ ÿûðÃÂõöýÃÂàúòøÃÂðýÃÂøù, ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂàúþüüÃÂýðûÃÂýÃÂüø ÃÂûÃÂöñðüø.

Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории

Если вам нужна голубятня во дворе, вынесите вопрос на рассмотрение общего собрания собственников (ст. 44 ЖК; ст. 247 ГК). Они должны принять это большинством голосов. А если кусок земли, где стоит ваш дом, вообще не оформлен в долевую собственность, придется просить разрешения в администрации. Точнее у Департамента муниципального имущества.

Под термином «благоустройство» понимается система акций и мероприятий, цель которых состоит в улучшении качества и эстетичности территории. Выполнение надлежащих работ возлагается на управляющий орган многоквартирного дома, равно как и ответственность за неудовлетворительно проведенные работы. Все расходы, связанные с этим, предстоит оплачивать хозяевам квартир.

Благоустройство: на что обратить внимание

Не стоит сразу стремиться к масштабным изменениям и вкладывать в преобразование ландшафта серьёзные средства. Постепенное, шаг за шагом, благоустройство позволяет неторопливо оценивать результат и вносить поправки в первоначальный замысел. Для небольших и средних по площади участков лучше использовать самые простые идеи; их легче изменять и дорабатывать.

Озеленение двора

Озеленение служит одним из самых эффектных способов сделать участок привлекательным. Главное правило благоустройства территории двора при помощи растений – использование только тех видов, которые будут хорошо себя чувствовать в местной климатической зоне. Более нежным растениям понадобится теплица.

При выборе подходящего сорта обращают внимание на его потребности в тепле и свете, а также на устойчивость к засухе и заморозкам

Чтобы выбор стал удачным, важно знать тип и состав грунта на участке, количество влаги по сезонам, глубину залегания подземных вод, учитывать рельеф местности

Рядом с мини-прудом Источник rubriek.nl

Особенности оформления жилого фонда

В настоящее время придомовая территория может быть оформлена в общедолевую собственность в зависимости от года постройки дома. Жилые здания, построенные после 2005 года, имеют выделенную придомовую территорию вокруг жилого здания внесенную в общий государственный кадастровый реестр. Здания, построенные до 2005 года, также могут иметь придомовую территорию, которая еще не включена в общий государственный реестр территории. Согласно положениям Жилищного кодекса РФ в каждом административном муниципальном образовании должен быть план с указанием всех объектов с разграничением границ их расположения.

Планировка и обозначения придомовой территории

При отсутствии подтверждающих документов на право владения придомовым земельным участком за владельцами жилья сохраняется право участвовать в управлении общим имуществом на общих основаниях. Но при отсутствии границ, которые разделяют соседние участки, могут возникать споры при проведении работ по благоустройству территории.

Данные из кадастрового паспорта могут использоваться для расчета затрат на уборку придомовой территории при заключении договора по обслуживанию земельного участка. Необходимую информацию о территории также можно получить, воспользовавшись данными внесенными на карту района публикуемой на сайте Росреестра. Жилищный комитет дома должен иметь правоприменительный документ, подтверждающий границы придомовой территории, что позволяет решать без споров многие территориальные вопросы при необходимости проведения работ на прилегающей территории.

Строения на общей территории

http-equiv=»Content-Type» content=»text/html;charset=UTF-8″>on class=»infoblock»>

Согласно действующим правилам, строить на общедомовой территории частное строение нельзя. Стоящие во дворе многоквартирного дома сараи, принадлежащие физическим лицам, считаются самозастроем и могут быть удалены по решению уполномоченных органов.

Разрешено возведение кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядки общей очереди. Таким же образом распределяются места в погребе, если он был выкопан под нужды проживающих.

Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.

Для получения гаража вне очереди необходимо предоставить заявку по установленному образцу, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию прописки и документы, подтверждающие льготный статус жильца.

Если гараж был построен владельцем жилья без согласования, возможно произвести демонтаж по решению суда, или компетентных органов. Для этого жильцы подают коллективную жалобу в администрацию.

Нужно предоставить кадастровый паспорт, с занесенными данными о границах участка.

Так же гараж, сарай или другая постройка будет считаться незаконной в том случае, если:

• земля, на которой находится постройка, не приватизирована;
• земля находится в коллективной собственности;
• не получено согласование пожарной инспекции, управления по архитектурному управлению;
• здание мешает другим жильцам, перегораживает проезд, находится вблизи мусорных контейнеров, трансформаторных будок или других служебных строений.

Общая информация о программе

Первой серьезной попыткой переломить ситуацию в плане благоустройства российских городов стала разработка в 2016 году приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды». Основной принцип проекта – государство на федеральном уровне выделяет деньги, а в регионах и городах жители сами решают, на какие объекты благоустройства их направить.

Реализация проекта началась 17 ноября 2016 года, а рассчитан он на 5 лет – до 2022 года. Для финансирования работ по проекту выделяют на каждый год 20 миллиардов рублей из федерального бюджета, еще 7,5 миллиардов будут направляться из региональных бюджетов.

На практике удается освоить даже большие суммы – в 2017 году на проект потратили 25,6 миллиардов рублей из федерального бюджета и 16,7 миллиардов – из региональных бюджетов.

На 2019 год вместо 20 миллиардов федеральный бюджет выделит на проект вдвое большую сумму – 40 миллиардов.

Финансирование проекта осуществляется в разных соотношениях – для некоторых субъектов РФ федеральный и региональный бюджеты выделяют суммы поровну, в других – проект оплачивается полностью «федеральными» деньгами.

Основные особенности проекта такие:

• на благоустройство дворовых территорий выделяется 2/3 суммы, а на другие общественные пространства (парки, скверы, зоны отдыха) – 1/3 от суммы;
• решать, куда направить деньги, могут только сами жители. Для этого в городах местные власти должны организовать голосование за приоритетные проекты благоустройства;
• программа благоустройства касается городов и поселков с населением больше 1000 жителей. Но благоустроить общественные пространства по проекту можно и в сельской местности, с определенными ограничениями;
• есть возможность софинансирования работ со стороны жителей – за дополнительные элементы благоустройства, которые не входят в проект.

Проект по благоустройству активно реализуется в стране – только за 2017 год было отремонтировано около 19 000 российских дворов.

Садовая колористика в ландшафтном дизайне

В ландшафтном дизайне существует такое понятие, как садовая колористика, означающее правильность подбора цветовых сочетаний живых растений. Другими словами, если вы задумали благоустройство территории на своем участке, вам придется немало потрудиться для того, чтобы правильно сочетать различные растения друг с другом – ведь не все они могут сосуществовать рядом, встречаются и очень «капризные» виды.

Пруд с водопадом из старой амфоры

Чтобы благоустроить территорию своего двора в многоэтажке можно сделать следующее:

• Расчистка территории, уборка мусора и старых, развалившихся строений.
• Выкорчевывание старых пней, оформление двора цветочными клумбами, озеленение и благоустройство территории многоквартирного дома, своевременная обрезка деревьев.
• Устройство детских площадок и мест отдыха жильцов (скамеек, урн для мусора).
• Обустройство парковочных мест для автомобилей.
• Прокладывание тротуарных дорожек для пешеходов и т.д.

Как видим, благоустройство участка частного дома несколько отличается от мероприятий по благоустройству дворовой территории многоэтажного дома.

Идеи по разграничению зон

Существуют различные способы разграничения зон на участке:

1. Арка поможет придать двору элегантный роскошный вид, особенно, если рядом с ней посадить плетущиеся растения с красивыми цветами, которые облагородят арочное строение. Чаще всего аркой разграничивают основное пространство и зону отдыха или детскую площадку.
2. Зеленые ограждения из небольших кустарников и цветов-великолепный способ разграничения любых зон на участке.
3. Невысоким ярко-окрашенным забором или оградой по которой будут плестись растения с цветами, можно оградить детскую игровую зону или огород.
4. Ширмы из бамбука или плетеные из лозы будут прекрасной защитой от сквозняков и создадут тень в летний зной.

Благоустройства дворовых территорий 2021 — 2022 гг

1. На жильцов ложится ответственность за оплату ремонтных и иных работ в подвалах, подъездах, на крышах и во дворах. То есть с государственных и местных органов управления ответственность за поддержание порядка в данном случае снимается.
2. Решение об объеме денежных затрат и любых работах на придомовых благоустраиваемых территориях будут приниматься непосредственно жильцами дома по решению общедомового собрания. Это значит, что вся ответственность полностью ляжет на коллектив жильцов, поэтому умение совместно принимать решения станет основополагающей для поддержания высокого качества жизни.

На начальном этапе для участия в муниципальной программе согласие граждан не требуется, однако, после получения бюджета и работы над площадью ответственность за её содержание ложится именно на жильцов. Распределение будет производиться согласно ряду следующих правил:

Похожие записи:

Уборка придомовой территории Монолитная фундаментная плита своими руками Анаэробный герметик Придомовая территория частного дома Глава iv уход за бетоном и контроль его качества Правила эксплуатации металлических резервуаров для нефти и нефтепродуктов и руководство по их ремонту