Балкон на первом этаже: можно ли пристроить и как это сделать

Услуги посредников

Зачастую люди, желающие пристроить балкон к своему жилищу, обращаются за помощью к фирмам-посредникам. Так намного спокойнее ждать предстоящее строительство, ведь не нужно будет бегать по различным инстанциям для получения разрешений, компания всё сделает за вас.

Статья по теме: Дизайн длинной кухни с балконом

К тому жеу опытных фирм обычно есть свои связи в соответствующих организациях, и получить там разрешения для них будет намного проще, чем делать это самому. Да и умения опытных юристов фирмы помогут быстрее узаконить существующий проект, если появятся какие-то причины для отказа.

Услуги подобной фирмы могут обойтись недёшево (ещё 60-100 тысяч к общей стоимости) и стоит сразу для себя решить, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно грамотно отнестись к выбору фирмы-посредника и насторожиться, если предлагают подготовить все документы за пару недель. Как правило, это занимает не меньше 4-х месяцев

Работайте только с проверенными опытными фирмами, которые давно на рынке подобных услуг.

Как сделать балкон с нуля

Сразу заострим внимание на вопросе – изготовление балконов без получения разрешения в соответствующих инстанциях заканчивается крупными неприятностями и постановлением о сносе построенной лоджии. Самовольная пристройка данной конструкции к многоэтажному дому запрещена

Поэтому без оформленных документов начинать пристройку не стоит.

Как получить разрешение на постройку балкона или лоджии

По этому вопросу лучше обратиться к специалистам. Они проведут согласование в необходимых инстанциях. В случае, если вы все-таки самовольно пристроили балкон, специалисты объяснят, как узаконить эту пристройку.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на постройку балкона:

О праве собственности на квартиру.
Справка БТИ с планом этажа.
Разрешение ЖКХ.
Согласие жильцов (соседей) на пристройку в письменном виде.
Проект перепланировки.
Согласование с коммунальными службами.
Согласование с департаментом архитектуры.
Заявление в администрацию района.

Самостоятельно заниматься получением документов не советуем – это займет много времени и может закончиться неудачно, и построить вы ничего уже не сможете.

Подготовка проекта

Строительство нельзя начинать без предварительного проектирования. Сначала составьте эскизы будущей постройки. Помните, что ваш балкон должен гармонично пристраиваться к фасаду дома. Затем выполняете грамотный чертеж балкона, по которому делаете все необходимые расчеты с учетом применяемых материалов.

Если вы не знаете, как рассчитать правильно вашу будущую постройку – поручите это ответственное дело специалистам-строителям.

Помните:вы должны построить не только красивую, но и прочную конструкцию.

Варианты конструкции балкона

Рассмотрим, какого типа бывает устройство балкона, как он крепится к стене. На схеме, расположенной ниже, видим пять конструктивных видов крепления несущей плиты:

С консольнозащемленной плитой. Самое распространенное крепление в многоэтажных домах.
С плитой на консольных балках. Часто применяется при возведении частных коттеджей.
С плитой на кронштейнах. Такое крепление при правильных расчетах способно выдержать большую нагрузку.
С опиранием на стену дома и колонну. В основном применяется для крепления опорной плиты с большим вылетом.
Приставной (пристроенный) вариант. Конструкция, пристраиваемая к зданию и не имеющая непосредственного крепления к стене.

Схема конструкций балконов

При самостоятельной постройке применяют два вида крепления – на кронштейнах (или навесной) и приставной (пристроенный). Построить их можно в течение 1-2 месяцев.

Рассмотрим поочередно эти варианты монтажа балкона, лоджии своими руками.

Подвесной вариант

Первое, что необходимо сделать для того, чтобы законно достроить лоджию — получить разрешение на строительство. Любой вид перепланировки или переустройства квартиры требует согласования и получения разрешительных документов.

Самовольные действия по строительству, которые приводят к видоизменению жилого помещения, включающие в себя устройство лоджий, перепланировку, строительство мансард, обустройство навесов и так далее, запрещаются законодательством.

Для устройства пристроенного балкона с фундаментом строительство начинается именно с его устройства. Фундамент закладывается на глубину, превышающую значение глубины, на которую промерзает грунт.

Но если это вам удалось, можно смело переходить к устройству.

Для более легкого получения разрешительных документов можно обратиться к специалистам, которые занимаются подготовкой и согласованием проектной документации.

Подвесной балкон представляет собой остекление, установленное на подвесную конструкцию сварного характера. Изготовление конструкции чаще всего выполняется специалистами на производстве. В нее входят две части — парапет и основание.

Основание такой конструкции выполняется из уголков (металлических) и закрепляется к стене дома (несущей) с помощью анкерных болтов. Для изготовления парапета также используются уголки, но другой величины. Парапет приваривается к основанию и крепится к домовой стене.

На основание конструкции закрепляются лаги, выполненные из бруса. Поверх укладывается черновой фанерный пол.

К сварной конструкции под основанием устанавливается металлический лист, чтобы исключить возможность поджога. С внешней стороны подвесной балкон по всему периметру отделывается профнастилом. После завершения работ по установке конструкции производится остекление балкона и другие отделочные работы.

Строительство балконов на первом этаже

Как правило, лишенными такого дополнительного удобства, как лоджия, являются жители первых этажей. Поэтому рассмотрим процесс изготовления конструкций, пригодных для пристройки на нижних этажах.

Пристройка подвесного балкона

Рассматриваемый проект балкона на первом этаже подразумевает подвесную конструкцию крепления. Как выглядит подвесной балкон показано на фото ниже.

Так можно построить подвесной балкон на первом этаже

Рассматриваемая нами конструкция состоит из металлического каркаса, крепящегося к стене здания.

На заметку:пристройка к зданию подвесного балкона возможна не только на 1 этаже, но и на 2 этаже (при качественно проведенной сварке конструкции и надежном креплении).

Начинаем постройку с изготовления каркаса из металлических уголков. Для основания используются уголки 60х60 мм, для парапета 45х45 мм. Основание представляет собой равнобедренный прямоугольный треугольник.

Устройство каркаса подвесной конструкции

После окончания сварочных работ крепим основание к стене анкерными болтами. На верхние полки основания приваривается металлический каркас – опора для балконного пола. Далее нужно прикрепить парапет.

Демонтируем оконный блок и выбираем проем для дверного блока, в них необходимо установить заранее приготовленные блоки (как делают проем в стене можно найти в интернете).

Постройка основы подвесной конструкции закончена. Остались следующие работы:

Настил пола – укладываем деревянные лаги, служащие основой половому покрытию, например, плите OSB. Утепляем полы, выкладываем декоративное покрытие.

Под основание привариваем металлический лист, служащий защитой от поджога и проникания внутрь.

Крепление декоративной наружной обшивки. Можно применить профлист.
Остекление построенного балкона, его утепление. Эти работы проводятся, как и на обычных балконах.

Кроме стандартной формы может быть построен балкон с выносом – расширением балконного помещения.

Также при постройке нельзя забывать и об эстетической стороне. Ваша постройка будет выглядеть более законченной при декорировании ее опорного каркаса.

Подвесной (или навесной) балкон на первом этаже

Пристройка приставного балкона с фундаментом

Самый распространенный вариант постройки балкона своими руками – приставной. В этом случае вся построенная конструкция опирается на фундамент и пристраивается к фасадной стене здания.

Как выглядит такой балкон, построенный своими руками? На фото ниже – один из вариантов.

Приставной балкон на первом этаже

Полезно знать:приставное строение имеет преимущество перед подвесным – его можно без опасения пристраивать с большим вылетом от стены и гораздо больше по площади.

Пристройку начинаем с фундамента. Делаем разметку, проверяем ее правильность по диагоналям. Выкапываем котлован и устанавливаем туда фундаментные блоки. Нагрузка на них будет небольшая, поэтому используем стандартные 2400х60х30 см.

Внимание:глубина фундаментной котлована должна превышать глубину промерзания грунта. Высота фундамента балкона должна быть на уровне фундамента дома.. Декоративная отделка фундамента пристройки должна быть выполнена в стиле здания – выложена камнем или отштукатурена

Декоративная отделка фундамента пристройки должна быть выполнена в стиле здания – выложена камнем или отштукатурена.

Далее постройка заключается в возведении кирпичной кладки, образующей стены балкона. Ее высота не должна быть ниже высоты балконной доски здания. Оптимальная толщина кирпичной кладки 250 мм. Ее нужно как можно плотнее пристроить к стене здания.

Обязательно проводим работы по гидроизоляции – она предохранит от разрушения подземными водами балконные стены. При постройке погреба нужно предусмотреть двойную гидроизоляцию.

В качестве крыши можно использовать балконную плиту второго этажа. Если построенная вами конструкция превышает стандартные размеры – придется пристраивать независимую крышу.

Теперь достройка заключается в прорезании дверного проема, установки нового окна и двери, остеклении и утеплении построенного балкона.

При оборудовании выхода необходимо предусмотреть вариант переноса отопительных радиаторов – их нужно пристроить на заранее подготовленное место.

Запомните:независимо от типа построенного балкона, его двери должны открываться внутрь помещения.

Последний этап постройки – внутренняя декоративная отделка.

Время на возведение балкона такого типа составляет не менее месяца.

Балконы на втором и последующих этажах, подвесные балконы

Если в доме вообще нет лоджий, а владелец квартиры проживает на втором этаже или выше — это уже настоящая проблема.

В этом случае есть три выхода:

Возводить на металлических опорах (в этом случае сооружение будет выглядеть как саркофаг, да и соседи вряд ли будут рады металлическому «монстру» у них под окнами);
Строить подвесное сооружение;
Третий вариант самый сложный — построить лоджию и соседу (соседям), частично или даже полностью оплатив строительство.

Первый вариант используется в тех случаях, когда есть необходимость построить большую капитальную лоджию на верхних этажах. Весит она много, подвесной её ни при каких обстоятельствах не сделаешь (а если сделать — штраф и решение суда о сносе гарантировано).

Схема крепления уголков подвесного балкона

К тому же там надо будет делать металлическое обоснование из балок, просить разрешение у всех соседей снизу — морока да и только, если говорить предельно откровенно. Вариант с подвесным балконом — оптимальный. Что представляет собой подобное сооружение? На фасадную часть дома крепят металлическую конструкцию балкона, а потом как бы обшивают её, формируя сооружение.

Этот вариант куда более дешёвый чем первый, да и с соседями ничего не придётся согласовывать. Есть только один важный момент: конструкцию должны делать при помощи сварки только настоящие профессионалы и под контролем коммунальных служб.

Подвесные конструкции дешевле, однако их придётся дополнительно укреплять

Если сделать всё спустя рукава, как любят в России, балкон может попросту упасть. О возможных последствиях такого происшествия дополнительно разъяснять нет необходимости.

Ну а вариант с постройкой балконов и соседям даже обсуждать не стоит: он возможен только при наличии больших финансовых средств. Но случаи, когда такое происходило даже в отдалённых населённых пунктах — были, это факт.

После окончания всех строительных работ обязательно составляется специальный акт, который должен быть подписан комиссией, состоящей в основном из представителей коммунальных служб.

Могут проверить состояние нового балкона и представители МЧС, местных исполнительных органов власти. И только после подписания акта о сдаче в эксплуатацию можно полноправно пользоваться сооружением.

Начало строительства

Пристройка может располагаться напротив окна в одной комнате либо в нескольких.

Еще один важный момент — показатель уровня грунтовых вод. При превышении 1,5 м закладка фундамента производится не больше чем 50 см. Если же грунт насыпной, то фундамент располагается на глубине выше уровня грунтовых вод.

В зависимости от планировки жилого помещения выполняют проект. Пристройка может располагаться напротив окна в одной комнате либо в нескольких. Ширина -пристройки может быть нестандартной и либо превышать, либо быть меньше, чем обычный балкон.

Одной из стен балкона будет стена дома, именно поэтому существует необходимость достаточно плотного примыкания фундамента постройки к домовому фундаменту. Для того чтобы осуществить разметку будущего фундамента, используются следующие инструменты:

Схема разметки под фундамент: 1) обноска из досок; 2) шнур; 3) отвес; 4) уровень.

колышки;
доски;
шнур;
гвозди;
угольник;
краска.

Заодно можно приобрести и инструмент для обустройства в целом:

уровень;
рулетка;
дрель;
шуруповерт;
молоток и гвозди;
шнуровка;
ножовка.

Как самостоятельно получить разрешение на пристройку балкона

В первую очередь вам надо собрать необходимые документы, которые предъявляются в городскую администрацию:

Правоустанавливающий документ на вашу квартиру. Это может быть свидетельство о приватизации, наследственное свидетельство, договор купли-продажи, дарственная.
Техпаспорт квартиры.
Согласие соседей сверху и соседей через стенку. Этот документ надо обязательно заверить у нотариуса. Также придется взять разрешение у всех жильцов вашей квартиры, достигших совершеннолетия.
Эскиз, который показывает, что вы собираетесь сделать.
Копия вашего паспорта.

Угловая пристройка

Вы пишете заявление, прилагаете собранные документы и сдаете все это в городскую администрацию. Рассмотрев ваш пакет, она дает положительный или отрицательный ответ. Если каких-то сложных обстоятельств нет, то ответ всегда будет положительным. После чего вы обязательно должны заказать проект нового помещения. Сделать это можно в департаменте архитектуры или в лицензированной проектной организации. Первый вариант лучше, потому что этот департамент будет заниматься согласованием проекта с другими госорганизациями — СЭС, МЧС, ГорГаз, ГорСвет, водоканал и так далее.

Но на этом ваши мучения еще не закончились. Готовый проект вы опять сдаете в администрацию города, где его рассмотрит межведомственная комиссия — именно она должна дать свое заключение. В эту комиссию обязательно входит городской архитектор, отдел которого разрабатывал проект, так что проблем здесь быть не должно.

Итак, у вас все на руках — и проект, и разрешение на строительство балкона. Теперь можете заняться его возведением. Стандартные требования — это заключение договора со строительной компанией. Пристраивать балкон своими руками не разрешается, и это будет контролировать отдел капитального строительства администрации, но договориться все равно можно.

Выстроенный по проекту балкон будет принимать комиссия, которая даст заключение в виде акта о готовности объекта к эксплуатации. Этот документ должен быть утвержден распоряжением администрации. На квартиру вам придется оформлять новый технический паспорт и получать свидетельство, подтверждающее ваше право собственности.

Вот такой путь вам придется пройти, чтобы узаконить строительство балкона на 1 этаже. Практически то же самое нужно будет проделать и для строительства на втором или другом этажах. Учитывайте и тот факт, что на рассмотрение каждой бумаги необходимо определенное время — иногда несколько месяцев. Да и стоимость госпошлин и услуг обойдется вам в копеечку. Возможно, именно поэтому многие не связываются с законным возведением балконов.

Основные методы расширения балкона: по основанию плиты без разрешения

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежна, для ее устройства не используются б/у материалы – все металлические детали должны быть без следов ржавчины, не деформированные и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обработать антикором, чтобы продлить срок его службы.

Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются. Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

Как уменьшить затраты

Экономия при монтаже лоджии будет связана прежде всего с выбором категории строительных материалов. Деревянный балконный блок гораздо дешевле пластикового аналога и снижает цену всего строительства. Подбирая наиболее дешёвые варианты не стоит забывать о прочности всей конструкции.

Также существенно позволит снизить затраты, самостоятельное прохождение всех инстанций, однако придётся быть готовым к поездкам и длительном стоянии в очередях. Иногда владельцы возводят пристройку самостоятельно, без получения необходимого разрешения и впоследствии пытаются легализировать её. При удачном стечении обстоятельств подобная инициатива пользуется успехом. В противном случае нужно быть готовому к длительному судебному разбирательству и найму адвоката, занимающегося решением подобных вопросов. В случае проигрыша процесса постройку придётся снести, возместить ущерб, нанесённый строению и заплатить штраф.

Ещё один немаловажный фактор, разрешающий значительно уменьшить стоимость — это самостоятельный монтаж. При наличии надлежащего опыта и инструментов установить пристроенный балкон вполне возможно. Когда квалификации для монтажа конструкции собственными силами не имеется, нужно направиться за помощью в строительные организации. Потому что, монтаж балконов это серьёзные капитальные видоизменения в строении и проведение данных работ по силам лишь опытным и подготовленным работникам.

Установить балкон с нуля, пристроив его к уже сданному в эксплуатацию зданию – очень сложная, процедура со строгим регламентом. Для того чтобы установить навесной балкон по закону, придётся посетить множество инстанций. Возвести подвесной балкон задача, технически не представляющая сложности, превращается в долгое хождение по инстанциям с целью получения разрешения. Но если владелец твёрдо решил увеличить полезную площадь квартиры за счёт пристройки, то его не должны пугать подобные хлопоты.

Основные этапы строительства

После получения разрешения на строительно-планировочные работы, выбора типа конструкции, подготовки инструментов, можно приступать к работе. Строительство балкона включает несколько этапов.

Этап 1 – установка подкосов, основания

Рамы основания и подкосы – основа, на которой удерживается вся конструкция. Они производятся собственноручно из оцинкованного металла, либо закупаются в специализированом магазине. Размер подкосов – 50х50 мм.

К монтажу подкосов выдвигается ряд требований:

одна сторона откоса выступает вниз-вверх на 50 мм;
расстояние между подкосами соответствует 100 см;
для крепления используются анкера;
обвязка подкосов металлургическими углами;
поперек треугольников создаются обязательные перемычки;
к примыкающей стене крепятся дополнительные крепления анкерами.

Металлический каркас из подкосов – это надежная основа для навесного, мансардного балкона.

Этап 2 – установка пола, каркаса

На рамы основания укладывается пол будущей лоджии. Из-за ограниченной несущей способности каркаса литье бетонного основания исключается.

Пол конструкции выполняется двумя способами:

Крепление металлических листов под рамами основания. Внутрь засыпается слой керамзита, проволокой крепится арматурная сетка до 5 мм толщиной, приваривается по периметру. Сверху наливается слой цементного раствора.
Листы жесткого материала укладываются на раму основания, устилается гидроизоляционный слой, покрывается деревянными досками, закрепленными саморезами. Сверху крепятся лаги, укладывается утепляющий слой с пароизоляцией, укладывается черновой пол.

Металлический каркас сваривается на земле, затем ставится в подготовленное основание. Боковые края каркаса, верхняя перемычка закрепляются к стене анкерами. Это увеличивает выдержку конструкции, уменьшает нагрузку на основание.

Этап 3 – утепление, отделка

Готовый балконный каркас обшивается профилированным, листовым материалом. Тип облицовочного материала отделки зависит от типа конструкции и дизайна дома. После облицовки укладывается дополнительный утепляющий слой и герметизация для, исключения проникновения сырости внутрь помещения.

Этап 4 – сооружение крыши

На готовый каркас монтируется опорно-консольная крыша. Крепится к стене металлическими углами с обрешеткой. Материал кровли должен быть крепким, надежным, выдерживать большие нагрузки, устойчивым к температурным колебаниям, с высоким коэффициентом отражения. Для этого подходит профнастил, фальцевая кровля, металлочерепица.

Этап 5 – остекление, обшивка, проводка

Финальный этап строительно-планировочных работ – внутренняя отделка, обшивка, остекление балкона (в большинстве случаев используют ламинированые пластиковые окна под дерево). Поверх утепления укладывается отделочный материал для дополнительного комфорта внутри помещения.

Для внутренней обшивки используют:

вагонка (подробнее в статье “обшивка балкона вагонкой“);
гипсокартон;
пластиковые панели (детально рассмотрено в статье “отделка балкона пластиковыми панелями“);
МДФ, ДСП, фанера;
Плитка (рекомендуем статью “плитка на балкон“);
ПВХ.

На этапе обшивки лоджии монтируется электрическая проводка, проводится электричество, подключается отопление внутри помещения.

Где согласовать пристройку балкона

Когда все документы собраны, их нужно подать в районную администрацию. К ним нужно приложить заявление по образцу. Оно будет содержать информацию о доме, прилегающей территории и строительной компании. На основании поданных документов государственный орган принимает решение – одобрить пристройку или нет. В случае, если разрешение получено, можно начинать строительные работы. После того, как балкон готов, нужно сдать все работы по акту, а затем вызвать специалиста из БТИ, который произведет замеры. В дальнейшем вам останется только получить новое свидетельство о собственности. Несогласованная пристройка балкона считается незаконной. Такие действия предусматривают административную ответственность. В первую очередь применяется наказания в виде штрафа суммой 2500 рублей, после чего составляется предписание ликвидировать постройку за собственный счет. Если в ходе проверки выяснится, что балкон не демонтирован, то инспекция готовит судебный иск, после чего пристройка сносится уже принудительно.

Процедура согласования пристройки балкона к квартире является довольно сложной и занимает много времени. Тем не менее, она обязательна. Рекомендуем вам обратиться в нашу компанию ООО «Согласование». Мы профессионально занимаемся согласованием и гарантируем результат.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

Подвесной;
Приставной (на фундаменте или сваях).

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
Проводятся кровельные работы.
Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
«Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке,
водрузить конструкцию на опоры (столбы),
провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий,
двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента

Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций, брус — важно, чтобы размер был не меньше 2020 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля, газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля, керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом

Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!

Как правильно узаконить балкон на первом этаже многоквартирного дома?

Многие типовые жилые комплексы не предполагают наличия балкона или лоджии на первом этаже. Но тот, кто живет внизу, тоже мечтает получить свою порцию свежего воздуха, поэтому нередко самостоятельно делают пристройку, используя фундамент из свай, либо обращаются к компаниям-подрядчикам, специализирующимся на этом направлении.

Конечно, обзавестись, таким образом, лишними квадратными метрами сложно, но гораздо сложнее, как показывает практика, потом официально узаконить пристроенный балкон. Приходится тратить массу сил и времени, проходить через все круги бюрократического ада.

Но процедуру документального оформления пристройки на первом этаже можно заметно упростить, если заранее получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В противном случае у квартиры появятся серьезные обременения.

Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство

БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос

Отвечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова:

Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании. Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки. Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города. Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

свидетельство о праве собственности на квартиру;
план помещения из БТИ;
подготовленный проект перепланировки;
фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
разрешение на строительство из органов ЖКХ;
документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

если дом признан памятником архитектуры;
пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

В каких случаях нельзя производить пристройку балкона/лоджии?

Существует несколько причин, по которым вам откажут специалисты государственных служб. Среди них самые частые:

расположение строения в центре города;
пристройка влечет за собой расширение жилой комнаты, это может привести к разрушению капитальных стен;
расположение каких-либо коммуникаций ближе двух метров к фундаменту планируемого балкона;

дом занесен в список городских памятников культуры;
при перепланировке планируется использовать некачественные материалы, которые могут повлечь за собой разрушение элементов здания;
пристройка существенно испортит внешний вид всего дома.

Балкон на первом этаже