Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Возникающие нюансы

Такие как:

Временная регистрация граждан в своей квартире вызывает множество трудностей.

Но самое неприятное – это повышение квартплаты. Сумма увеличивается не намного, придется переплачивать буквально 200-300 рублей, но при длительном проживании лиц расходы ощутимы.

По общему правилу оплата коммунальных услуг является обязанностью каждого лица – потребителя таких услуг. Им, может быть собственник либо наниматель жилья, и любого из них, так или иначе, интересует вопрос, влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи, на квартплату, конечно? кроме случаев, если владелец (наниматель) квартиры не планирует проживать в одиночестве.

Необходимые условия

Для того чтобы оформиться временно по месту своего пребывания, необходимо совершить несколько вполне определенных действий:

• Найти подходящую жилую площадь, которая находится в собственном владении гражданина, который имеет полное право распоряжаться им (полная вменяемость, совершеннолетний возраст и иные показатели).
• Получить согласие (желательно письменно) такого владельца (собственника) помещения не только на проживание, но и на прописку на территории жилой площади.
• Обговорить срок временной регистрации (от 1 месяца до 5 лет), а также, возможность ее продления или досрочного прекращения.
• Осуществить визит в миграционную службу (паспортно-визовую) вместе с хозяином квартиры или дома и оформить там все необходимые бумаги, собственноручно подписать их.

Дополнительно для собственников недвижимого имущества, пригодного для проживания, желательно узнать заранее у потенциальных жильцов, имеются ли у них несовершеннолетние дети (подопечные)

Это важно, так как в последствие, после оформления на взрослого гражданина временной регистрации, он получает полное право без согласия собственника прописать временно в его квартире всех своих несовершеннолетних иждивенцев. Не так страшно, если у человека всего один ребенок

Но бывает и так, что таковых может быть достаточно большое количество.

Конечно, можно будет оспорить такие действия лиц в судебном порядке и просить прекратить действие временной прописки у судьи путем вынесения соответствующего акта. Однако это достаточно долгий и не очень приятный процесс, который может затянуться надолго. Для заявителей иска предстоит долгий путь сбора доказательной базы, поиск хорошего защитника (юриста, адвоката, представителя), если не будет хватать времени и сил для представления своих интересов в суде.

Договор

Следует также заключить до начала регистрационных действий и договор аренды (найма) жилого помещения и прописать в нем все самые важные условия:

• срок проживания граждан (срок действия договора);
• возможность получения временной регистрации;
• условия предоставления такой возможности;
• размер арендной платы и др.;

В дальнейшем, он может обезопасить, как арендатора, так и арендодателя от неправомерных действий друг друга. Такой документ имеет юридическую силу, если составлен в рамках закона и не нарушает никаких его положений и норм.

Во всей массе прописываемых в документе условий, стоит предусмотреть и уплату временными жильцами коммунальных платежей: их объем и порядок исчисления.

Обязательно ли оформлять временную регистрацию

Регистрация — это уведомление миграционных органов о месте проживания или месте пребывания гражданина Российской Федерации или иностранного гражданина.

Из названия становится понятно, что постоянная регистрация оформляется на той жилплощади, где человек проживает длительное время. Он также может быть собственником недвижимости, где имеет постоянную прописку.

К первым относятся строчки, взимаемые «от прописанных». Например, вывод мусора. Вне зависимости о того, проживает ли временно зарегистрированный гражданин фактически в квартире или прописка оформлена только для получения вида на жительство иностранцем, эта сумма вырастет.

Они рассчитываются исходя из общей площади помещения. В случае отсутствия счетчиков сумма исчисляется по общим нормам расхода на каждого человека.

Если в квартире проживают лица с временной регистрацией, то при расчете квартплаты учитывается количество прожитых дней. Согласно этому значению корректируются полученные данные.

Но влияет ли на итоговую сумму тип регистрации и нужно ли платить за лиц, прописанных в жилплощади временно?

Если гражданин РФ собирается пребывать по другому адресу дольше 3 месяцев, то согласно миграционному законодательству он обязан временно зарегистрироваться.

При поселении в жилом помещении ещё одного жильца с временной регистрацией влечёт за собой увеличение расходов на коммунальные услуги. Насколько в сумме увеличивается квартплата (коммунальные услуги) при временной регистрации, зависит от того, установлены ли в жилом помещении счётчики.

Как оформить временную прописку в коммуналке?

Может ли владелец одной из комнат в коммуналке прописать к себе жильца, имеет ли на это право? Конечно, имеет, только есть некоторые особенности касательно временной прописки в коммунальной квартире. Но комната может располагаться и в квартире муниципальной принадлежности, а это несколько иной случай.

Какими законодательными документами регламентируется?

Временная прописка в коммунальной квартире подчиняется таким законодательным актам:

• Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»;
• Постановление Правительства № 713 от 17.07.1995 «О регистрации…»;
• Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) «Об утверждении Админ. регламента…»

В отношении прописки в коммуналке учетные действия подчиняются требованиям этих государственных актов.

Куда обращаться?

• подразделение ФМС;
• МФЦ;
• отдел регистрации и учета перемещения населения в одной из жилищных организаций (ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, управляющая компания или др.).

В любом из этих подразделений проверят наличие документов, а также основания для временной регистрации, которым является желание собственника комнаты в коммуналке.

Прийти на прием следует, тщательно подготовившись, чтобы не получить отказ из-за нехватки какой-то справки или документа. Комплект бумаг включает:

• паспорт заявителя;
• паспорт того, кто берет на свою площадь жильца;
• заявление на временную прописку, заполняемое на специальном бланке;
• подтверждение одобрения владельца или нанимателя жилища на прописку гражданина;
• бумаги на жилище – документ о праве собственности, договор найма или соц. найма, ордер и пр.

Влияние постоянной и временной регистрации на сумму платежа

Ранее мы уже выяснили два важных момента: размер коммунальных платежей зависит, в том числе от того, сколько граждан зарегистрировано в жилище, а временная регистрация в данном отношении равна постоянной, то есть при её наличии появляются точно такие же обязательства платить за коммунальные услуги, как у зарегистрированного на постоянной основе. Гражданин в обоих случаях считается проживающим в квартире, в которой зарегистрирован, а значит должен платить.

Потому нередко собственники стремятся не афишировать факт, что в их недвижимости есть временные жильцы, оформляя им соответствующую регистрацию, чтобы платежи не выросли из-за этого. Это одна из причин, помимо этого при официальной сдаче квартиры, оформленной договором, им ещё и придётся платить налоги.

Однако такое поведение несёт с собой риск: если скрытное проживание будет установлено, то владельцу квартиры придётся заплатить штраф, как и проживающему в населённом пункте без регистрации гражданину, если срок проживания превышает разрешённые три месяца. Кроме того, коммунальные платежи за весь период, в течение которого в квартире был жилец, и не платил по ним, пересчитают, и придется дополнительно выплатить всё, что по новым расчётам было недоплачено.

Из-за всего этого, перед оформлением договора найма жилья и временной регистрации в нём, стоит уточнить, имеются ли в квартире счётчики, поскольку размер коммунальных платежей прямо будет зависеть от этого, и при их отсутствии может быть пересмотрен. Либо достигнется договорённость, что выплаты будут делиться, и по своему нормативу платит жилец, а хозяин по своему – этот вариант также практикуется.

Когда перерасчёт невозможен?

Если в квартире нет счётчиков, то перерасчёт провести будет нельзя, если только не предоставить акт обследования, из которого будет явствовать, что их установка технически невозможна. Если она признана допустимой, но счётчики не были установлены, то придётся платить. За актом обследования нужно обращаться в управляющую компанию.

Отсутствие счётчиков – основная причина отказов, но иногда их можно получить и с другими обоснованиями.

Если вам было отказано в перерасчёте, при этом вы считаете отказ неправомерным, необходимо потребовать письменно обосновать его, после чего пожаловаться в государственные инстанции – Роспотребнадзор или прокуратуру, также можно подать иск в суд.

Продаём жильё, в котором зарегистрированы люди: возможно ли такое?

Законодательство допускает коммерческую реализацию жилого помещения, при наличии в нём зарегистрированных лиц, на общих основаниях.

Осуществляя подобную «обременённую» продажу, цены на жилые метры придется снизить: найти желающих приобрести гораздо сложнее. Мало кто желает после сделки заниматься судебными разборками с целью выписки зарегистрированных.

Реализация обременённого жилья – не редкость для российской действительности. В этой ситуации юридическое значение приобретает, помимо факта ВР, факт наличия прав у зарегистрированных граждан на продаваемое помещение.

Стадия согласования условий купли/продажи предполагает проведение проверки на юридическую прозрачность квадратных метров: выяснение официальных и скрытых обременений. К примеру, если официальный залог за жильё будет считаться обременением, то наличие в квартире зарегистрированных граждан будет рассматриваться уже, как скрытое обременение.

Правообладатель жилья наделяется правом определять не только правила проживания, но и границы права пользования своей собственностью: ВР не даёт возникновения подобного права.

Часто задаваемые вопросы

Довольно часто у граждан возникают вопросы, связанные с порядком оплаты платежей при поселении лиц с временной регистрацией.

В частности, люди интересуются вопросом сохранения льгот в таком случае и поселения квартирантов. Как проводится оплата в таком случае?

Субсидии

В первую очередь необходимо выяснить:

• имеет ли право собственник получить субсидию;
• есть ли у него для этого основания – в частности необходимо проверить уровень совокупного дохода семьи.

Тут представлен образец заявления на получение субсидии.

Квартиранты

Если собственник квартиры прописал квартирантов на постоянной основе, это также влияет на размер коммунальных платежей, как и при временной регистрации. Это значит, что собственник будет платить и за них, так как размер платежей будет исходить из количества проживающих человек.

Однако, переделать постоянную регистрацию на временную достаточно сложно.

• либо снять квартирантов с регистрационного учета;
• либо они самостоятельно снимаются с учета;
• либо вопрос будет решаться в судебном порядке.

В таком случае, при временной регистрации коммунальные платежи можно не платить по постоянному адресу проживанию, предоставив в ЖЭК только документ, подтверждающий оплату коммунальных платежей по адресу временной регистрации.

Увеличение коммунальных платежей при временной регистрации будет, однако существенно изменит ситуацию установка счетчиков, которая поможет уменьшить сумму ежемесячного платежа.

Временная прописка или регистрация по месту пребывания

Любое лицо имеет право зарегистрироваться по месту пребывания, проще говоря, прописаться на определенный срок в каком-либо населенном пункте (районе населенного пункта). При этом оставаясь зарегистрированным по месту постоянного проживания. Для некоторых людей нет необходимости официально регистрировать временное местонахождение, а для кого-то это является обязательным, например, для лиц, пребывающих в командировке с целью официального подтверждения расходов и выполненной работы в определенной местности. Независимо от потребностей граждан в подтверждении временной прописки, согласно действующего законодательства, регистрировать место пребывания нужно обязательно, в случае нахождения в другом регионе на протяжении более 3 месяцев. За нарушение данного требования предусмотрена административная ответственность

Однако, не беря во внимание негативные последствия, официальное оформление места пребывания имеет свои неоспоримые плюсы, например, дает возможность в полной мере пользоваться услугами, предоставляемыми государственными органами и учреждениями. А именно медицинская помощь государственных учреждений здравоохранения, официальное трудоустройство, оформление детей в образовательные учреждения и другие

Спорные ситуации

Помимо вопроса о том, увеличивается ли квартплата у собственника при наличии временной регистрации других лиц, каждый владелец жилья беспокоится о потенциальных рисках. Бывают ситуации, когда временно прописанные жильцы отказываются добровольно покидать помещение. В этом случае владелец квартиры имеет право обратиться в суд и выписать их в принудительном порядке. Риски можно минимизировать, прописав одного или нескольких граждан на срок не более 6 месяцев. Обратиться в судебную инстанцию можно, если:

• арендатор не желает добровольно покидать территорию квартиры;
• гражданин, прописанный временно, ведет асоциальный образ жизни;
• арендатор отказывается в полном размере оплачивать коммунальные услуги, несмотря на то, что количество жильцов увеличилось;
• временную прописку оформили без получения согласия собственника.

Подавать иск можно не только при помощи личного обращения в суд, владелец квартиры также имеет право направить претензию по почте. В некоторых случаях требуется обязательное присутствие собственника. Чаще всего суд удовлетворяет претензии владельцев квартиры и возмещает им нанесенный ущерб. Любые риски, связанные с временной регистрацией, целесообразно предотвращать заранее, чтобы избежать неприятных последствий и больших судебных издержек.

В современном законодательстве РФ существуют два термина, заменивших устаревшее понятие «прописка»:

• временная регистрация по месту пребывания;
• постоянная регистрация по месту жительства.

• при оформлении различных документов;
• для оформления кредитных договоров;
• при устройстве детей в детские учреждения;
• для оформления на работу в другом городе;
• при обращении в медицинские учреждения;
• при необходимости оформления социальных льгот.

Причин довольно много, но процедура регистрации по месту пребывания, легализуя жильца, чаще всего помогает избежать проблем с законодательной базой. Исключение составляет лишь тот случай, если гражданин живет в непосредственной близости от места постоянной прописки.

Снятие с учета по месту жительства при оформлении временной регистрации не предусматривается. На руки выдается свидетельство в виде справки, которое имеет юридическую силу только при предъявлении  паспорта. Свидетельство оформляется на определенный срок, принятый по взаимному согласию собственника и жильца.

По завершении срока

временной прописки

 гражданин будет снят с учета автоматически. В этом случае обращаться в органы ФМС не требуется. Если жилец выезжает раньше срока, то заявление о снятии с учета в паспортный стол писать необходимо.

Риски временной прописки

Регистрация в какой-либо квартире, особенно когда лицо не является её собственником, довольно часто вызывает некоторые трудности. Особенно много нюансов связано с временной регистрацией, которая непосредственно влияет на коммунальные платежи, которые, несмотря на ограниченный срок проживания, всё же необходимо оплачивать.

Основные проблемы вызывают споры, которые возникают между собственником и прописанным лицом. Именно для разрешения таких конфликтов закон устанавливает возможность обращения в суды. Это основной способ установления истины.

Причины обращения в судебные инстанции могут быть различны. Однако чаще всего судья решает вопрос о таких моментах, как отказ зарегистрированного лица от выселения, если таковое требуется на законных основаниях, наличие задолженностей, который зарегистрированное лицо не собирается уплачивать, а также ситуации, когда лицо не соблюдает установленные правила порядка проживания и нарушает покой иных жильцов квартиры.

Говоря об иных ситуациях, которые чаще всего создают проблемы для собственников или просто волнуют их при принятии решения о том, зарегистрировать лицо или нет, следует выделить и другие нюансы:

1. Начисление квартплаты. Собственникам не стоит волноваться, что она увеличится. Точнее сказать, это неизбежно, коммуналка увеличивается пропорционально увеличению числа прописанных жильцов. И самая большая проблема, что платить придётся всё одному. Обязанность распространяется на всех прописанных лиц. Если они отказываются, то поможет судебное разбирательство.
2. Переплата. Такой риск есть тогда, когда прописано много человек, но при этом проживают в квартире не все. В этом случае собственнику достаточно поставить счётчики, которые будут отражать реальное использование коммунальных услуг.
3. Неверные расчёты. Это происходит тогда, когда вписывают в квартиру новых лиц, а другие жильцы пользуются этим, тем самым уменьшая свою долю по коммунальным платежам. Для правильного перерасчёта достаточно обратиться в жилищные органы, которые самостоятельно определят размер оплаты каждого из проживающих лиц.
4. Ответственность. Когда образуются задолженности по квартплате, ответственность за это в первую очередь будет нести собственник. Если счета не разделены и устной договорённости об оплате нет, то все пени и штрафы будут начислены также на собственника. Решить эту проблему можно путём обращения в суд, чтобы тот распределил долги между всеми прописанными лицами.
5. Обязанность прописывать лиц, которые проживают в квартире. Когда лицо позволяет кому-то проживать в своей квартире, оно обязано по закону их прописать. В случае если проверка выявит, что в помещении живут лица, не имеющие прописки, собственник должен будет заплатить штраф в размере ста пятидесяти рублей, причём за каждого человека. Без прописки можно жить не больше 90 дней.

Все представленные нюансы не вызовут трудностей, если собственник заблаговременно позаботится о соблюдении порядка регистрации, а также определит порядок оплаты коммунальных услуг, разделив обязанности между всеми прописанными лицами.

Таким образом, временная прописка никак не изменит порядка начисления и оплаты счетов за коммунальные услуги. Если лицо прописано в квартире, пусть и на определённый срок, оно всё равно должно исполнять рассматриваемую обязанность, в противном случае ему может грозить выселение посредством судебного разбирательства.

Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи?

Разумеется, это касается жилья, в котором отсутствуют счетчики на энергоносители – газ, электроэнергию, воду. Есть усредненные нормы потребления этих жизненно необходимых коммунальных услуг в расчете на 1 человека.

Прописав еще одного жильца, владелец или наниматель может не сомневаться – с дня прописки еще одного человека соответственно увеличатся и счета.

В случае, если счетчики на электроэнергию, газ, воду имеются, то оплата за пользование ими будет производиться согласно фактическому расходу за месяц, зафиксированному приборами учета. Вывоз мусора рассчитывается с учетом прописанных лиц, так что эта позиция станет больше при появлении в списке зарегистрированных еще 1 жильца

Не имеет значения, сколько живет и сколько прописано граждан, только при расчете платы за отопление: здесь важно только, какой размер площади подлежит обогреву, так что размер платы за отопление не изменится

Чтобы по месту постоянной прописки не платить за временно зарегистрированного в другом регионе гражданина, нужно в жилконторе, где в настоящее время проживает и зарегистрирован временно человек, взять справку о том, что он живет и платит за это здесь, и предъявить ее в ЖЭУ по постоянному адресу жительства для корректировки платежей в меньшую сторону.

Временная прописка в комнате коммунальной квартиры не составляет никакой сложности, так что, если горят сроки постановки на учет по месту пребывания, а подвернулся вариант коммуналки, не стоит паниковать, а немедленно прописываться, обратившись вместе с согласившимся на это хозяином или нанимателем в ФМС, МФЦ или паспортный отдел жилищной организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-92 (Москва)+7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)

ЖКХ: обязан платить за обе квартиры по основной прописке и временной регистрации?.

Добрый день. В соответствии с жилищным законодательством прежде всего собственник несет бремя по содержанию имеющихся квартир, а так же на собственника возложена обязанность по уплате коммунальных и жилищных услуг.

Таким образом РСО в данном случае право.

Да, они правы. Согласно ст.153 ЖК РФ установлено следующее:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Здравствуйте! В ряде случаев вы освобождаетесь от оплаты коммунальных услуг, которыми фактически не воспользовались. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном счетчиком (при условии отсутствия технической возможности для его установки), по его заявлению осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную в таком помещении коммунальную услугу (за исключением коммунальных услуг по отоплению).

В качестве документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете может быть приложен документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания, или его заверенная копия (пункты 86, 93 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Вместе с тем, коммунальными услугами фактически пользуется ваш брат, который проживает в помещении с вашего ведома и с вашего согласия. Взыскать с него задолженность нельзя (если он там не зарегистрирован, или в отношении него не составлен акт УК о фактическом проживании), а с вас — можно. Поэтому договаривайтесь со своим братом самостоятельно.

в отношении оплаты за отопление правы, так как некоторые платежи ЖКХ обязаны вноситься независомо от факта проживания такие как например плата за тепло. как понимаю вы собственник унаследованной квартиры и собственник одной третей квартиры в которой в настоящийц момент проживает ваш брат. если это так то тепловики правы. за одну квартиру полностью за вторую части доли которая находится в собственности выобязаны оплачивать за отопление.

https://youtube.com/watch?v=ngoaRlDVFGY

Похожие записи:

Выбираем сварочный аппарат для дачи: недорогой, но производительный Баня с электрокаменкой: строительство, отзывы, особенности Кто построил московский кремль Как правильно выбрать и установить фильтр аквафор морион Как сделать вибростол для тротуарной плитки своими руками Меловые маркеры: чем отличаются, как пользоваться и для чего нужны