Оглавление
Порядок установки и стоимость работы по монтажу
- ЖКХ;
- полиция;
- скорая помощь;
- пожарники;
- газовая служба;
- другие.
Для обеспечения условий и требований необходимо нанять охрану или консьержа, в обязанности которых будет входить приведение в действие оборудования. Другим вариантом решения вопроса является обеспечение специальных служб брелоками для въезда на территорию ЖК.
На заметку: монтаж искусственной ограды следует производить в рамках 60 дней после получения разрешения от администрации населенного пункта.
В течение месяца после монтажа нужно направить подтверждение в органы о завершении работ. Представитель собственников передает в Департамент ЖКХ пакет бумаг:
- контракт с исполнителем на предмет монтажа устройства;
- акт приема-передачи об установлении искусственного ограждения на въезде во двор дома.
Минимальная стоимость работ по монтажу оборудования составляет 40 000 рублей. Цена, в первую очередь, зависит от вида шлагбаума.
Субсидия на шлагбаум в Москве
Московские власти наделили жильцов любого многоквартирного дома этого города правом получения субсидии на возведение шлагбаума. Законодательно это право отражено в Постановлении от 24 мая 2018 г. Сумма определяется 100 тысячами рублей на каждый объект.
Прежде всего нужно обратиться в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства округа со следующим пакетом документов :
- заявлением и проектом договора о получении субсидии,
- протоколом общего собрания,
- разрешением от Совета муниципальных депутатов.
После чего, не позднее чем через 10 рабочих дней на расчетный счет уполномоченного лица будет перечислена субсидия.
У каких служб нужно получить разрешение на установку
Монтаж заграждающего устройства не должен нарушать права граждан, а также создавать помехи к подъезду во двор и к дому. Разрешение нужно получить в следующих инстанциях:
- Государственная автоинспекция.
- Пожарная Служба.
Если не получить разрешения от уполномоченных органов, то собственники будут платить штраф за незаконный монтаж.
Разрешение властей города
Необходимо получить разрешение от местных органов власти. Заявление от жильцов рассматривается примерно 30 дней. Причинами отказа служат:
- шлагбаум создает помехи для движения автотранспорта специального назначения;
- мешает свободному проходу пешеходов;
- создает помехи общественному транспорту, следующему к местам, относящимся к общему пользованию.
Одобрение монтажа шлагбаума пожарной службой
Шлагбаум во дворе многоэтажки не должен стать преградой для пожарной машины
По вопросу обеспечения пожарной безопасности необходимо опираться на постановление исполнительного органа власти – Правительства РФ. В 2012 году был принят этот правовой акт под номером 390.
Пожарная охрана в ходе согласования монтажа заградительного устройства, по сути, предъявляет одно требование. Главное, чтобы шлагбаум не создавал помех для въезда машин пожарной охраны на территорию двора. Если преграда все-таки существует, разрешение не дадут.
Пожарной инстанции необходимо доказать, каким будет шлагбаум для освобождения машин для проезда экстренных служб. Это можно сделать любыми способами:
- Рядом со шлагбаумом поставить пост охраны. Установить дежурство в режиме 24/7. Этот способ является самым надежным. Но и он имеет недостаток: жильцам придется потратиться на заработную плату охранника, который будет регулировать шлагбаум, а также оборудовать для него рабочее место.
- Смонтировать видеонаблюдение. В режиме реального времени открытие и закрытие системы будет поступать на пульт диспетчера. Можно продумать, чтобы шлагбаум открывался с номера сотового телефона.
Разрешение органов ГИБДД
Разрешение от ГИБДД выступает обязательной процедурой. Но оно не сопряжено со сложностями. Это объясняется тем, что придомовая территория не относится к дорогам. И двор не предназначен для сквозного движения автотранспортных средств. Исходя из этого, монтаж шлагбаума не будет нарушать ст. 1.5 ПДД. Статья говорит о запрете самостоятельного размещения знаков и конструкций, которые препятствуют движению транспорта.
Виды шлагбаумов
- Механический тип. Обуславливает охранников приводить механизм вручную. Оборудование относится к эконом-сегменту, а монтаж затрачивает один день. Однако дополнительные ежемесячные расходы касаются оплаты труда наемной силы, которая отвечает за пропуск служебных машин на территорию. Поэтому такой вид оборудования является дешевым только на первом этапе. В среднем зарплата одного вахтера составляет 15-18 тыс. руб.
- Автоматический вид. Задействует через работу гидравлического или электромеханического привода. Первый тип стоит монтировать, если в жилищном комплексе предполагается большой поток движения ТС. Устройство имеет высокие пропускные характеристики.
Второй вид работает от электричества. Открытие осуществляется удаленно через кнопку вкл/выкл. Пропускная способность средняя. Подходит для ЖК на 5-710-этажных домов.
Правила и порядок установки
Проводить такую процедуру рекомендуется заблаговременно, до приобретения конструкции, так как велика вероятность, что разрешение на ограждение шлагбаумом придомовой территории не будет получено даже при отсутствии нарушений законодательства.
Необходимые документы
Лишь получив разрешения от многочисленных инстанций, можно приобрести устройство.
В каждое учреждение требуется подготовить и передать следующий пакет документов:
- подтверждение оформления долевой собственности,
- выписка из кадастра с полной информацией об участке,
- протокол собрания жильцов,
- проект монтажа со сведениями, будет ли оборудована парковка охранным постом или диспетчерским пунктом,
- разработанная техническая документация.
Определение статуса участка
Прилегающий к дому участок, на котором планируется установка заграждающей конструкции, должен принадлежать жителям на основании прав собственности.
Содержат сведения относительно правового статуса участка:
- Выписка из ЕГРН (границы и площадь).
- Бумаги, подтверждающие такое право.
- Кадастровый паспорт.
Оформление долевой собственности
Такое право принадлежит владельцам объектов, независимо от регистрации самого права.
ФЗ от 29.12.2004 г. № 189 «,О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в ст. 16 определяет, что если участок земли, на котором находится МКД и все объекты, в него включенные, был сформирован до вступления в силу ЖК РФ, и в отношении него был проведен государственный кадастровый реестр, то он бесплатно передается в собственность владельцев помещений этого дома.
Если участок не сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то любое лицо, уполномоченное решением собрания, имеет право запросить у местных органов власти произвести действия, связанные с формированием такого участка. Надел безвозмездно передается в общую собственность с момента своего формирования.
Общее собрание
Решение об установке шлагбаума принимается на едином собрании собственников. Альтернативой собранию является онлайн-опрос с помощью сервиса «,Электронный дом»,.
Итоги голосования будут иметь силу при соблюдении ряда условий:
- организатором является собственник,
- в голосовании принимает участие более половины владельцев помещений .
Решение по тому или иному вопросу принимается большинством голосов. Утвержденные положения фиксируются в протоколе. Если проводился онлайн-опрос , то результаты должны быть сформированы на бумажном носителе. На повестку дня должны быть вынесены вопросы:
- О назначении лица, представляющего интересы собственников.
- О количестве шлагбаумов и месте их расположения.
- Технические характеристики устройства.
После нужно обратиться в муниципальный Совет депутатов с заявлением о согласовании установки , приложив к нему протокол общего собрания . В течение 30 дней Совет выдаст разрешение либо откажет в нем.
Выбор исполнителя
После прохождения согласования во всех инстанциях и одобрения установки искусственной преграды можно приступать к монтажу. Организацию, которая будет производить работы, собственники выбирают сами.
Согласования
Изначально все документы предоставляются на рассмотрение в управляющую компанию.
Законно или нет установлен шлагбаум во дворе жилого дома, определяют следующие ведомства:
- Пожарная охрана. Она проверяет технические данные и будущее место размещения заграждения. Главным условием проверки выступает создание условий для свободного доступа пожарной машины к дому.
- Администрация региона , куда перед монтажом подается заявление с проектом. На рассмотрении проект находится 30 дней.
- ГИБДД. Тут правилами вводится ограничение: ПДД не допускает гражданам самостоятельно размещать конструкции, обременяющие проезд автотранспорта. Жильцы должны доказать, что придомовая территория не относится к проезжей части.
- Коммунальные службы контролируют, чтобы при установке целостность проложенных под землей кабелей и магистралей не была повреждена.
Получение разрешения
В целях получения разрешения важно соблюдать определенный законом порядок. Последовательность действий:
Последовательность действий:
- Принять единое решение на собрании.
- Представить муниципалитету протокол общего собрания.
- Подготовить технический проект.
- Составить схему подключения электричества, предусматривающую круглосуточную работу шлагбаума.
- Произвести согласование со всеми городскими службами, а также техническими организациями, расположенными на придомовой территории.
Установка шлагбаума во дворе жилого дома
Шлагбаум во дворе многоквартирного дома устанавливается с соблюдением обязательного правила. Устройство не должно создавать помех к проезду к подъездам машин специальных служб. В этих целях проводится согласование с пожарной охраной и органами ГИБДД.
Если шлагбаум монтируется за счет представленных субсидий, то установить его необходимо в течение года со дня перечисления денег на расчетный счет. В течение одного мес. нужно подтвердить, что работы сделаны. Должностному лицу дирекции жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства АО необходимо предоставить документы:
- договор подряда;
- акт, который свидетельствует о том, что был установлен шлагбаум.
Подготовительные работы
Если инициативная группа собственников многоквартирного дома приняла решение об установке во дворе шлагбаума, необходимо собрать жителей квартир. Это подготовительный этап: на собраниях решаются важные вопросы. Если большинство голосов собственников согласятся с мнением инициаторов сбора, то жители обращаются в БТИ для того, чтобы придомовую территорию поставить на кадастр
Это важно, так как с момента регистрации земельного участка около многоквартирного дома, собственники могут распоряжаться им по своему усмотрению
Выбор типа шлагбаума
При выборе заграждающего устройства, основываются не столько на личных предпочтениях, сколько на практичности использования шлагбаума.
Монтаж во дворе дома автоматического шлагбаума позволяет ограничить доступ авто. Автоматические устройства делятся на 2 группы:
- электромеханические;
- электрогидравлические.
Отличием одной группы от другой выступает тип движущего элемента. В первой группе это электродвигатель, во второй – пружины, оснащенные гидравлическим элементом.
Преимуществами электрических заграждающих устройств выступают:
- прочность;
- надежность;
- морозоустойчивость;
- стойкость к коррозии;
- оперативное открытие;
- бесперебойное функционирование;
- управление устройством дистанционно;
- простота монтажа.
Гидромеханические шлагбаумы отличаются бесшумной работой механизмов, а также более высокой ценой по сравнению с предыдущим вариантом.
Требования к конструкции
Чаще всего в дворах устанавливают шлагбаумы с дистанционным управлением
Большинство российских дворов оборудованы автоматическими дистанционными шлагбаумами, что говорит об их популярности среди населения. Управление устройством происходит через брелок, ключи или электромагнитный датчик. Если электропитание отключается, шлагбаум продолжает работать за счет дополнительного резервного источника.
При выборе обращаем внимание на габариты шлагбаума:
- ширина;
- вид привода;
- тип управления;
- наличие приборов, обеспечивающих бесперебойную работу;
- скорость подъема стрелы.
В местах с неактивным движением автотранспортных средств можно использовать шлагбаум, стрела которого поднимается за 10 секунд. На этот критерий оказывает влияние длина механизма (подъемного).
Методы управления устройством
Управление им происходит несколькими способами:
- брелок, работающий по аналогии пультом управления;
- магнитная карточка;
- сотовый телефон (по номеру абонента).
Самый доступный способ – это брелок, который всегда под рукой у автолюбителей. Стоимость брелка примерно 700 рублей за штуку.
Этапы установки шлагбаума
Для того чтобы принять решение о том, чтобы во дворе смонтировать шлагбаум, необходимо собрать жильцов. Они должны проголосовать за это действие. Необходимо более половины согласившихся.
Собрать всех собственников квартир в большом доме сложно. Поэтому подготовительные этапы установки шлагбаума максимально упростили. В частности, за установку заградительного устройства во дворе можно проголосовать в системе «Электронный дом» на базе проекта «Активный гражданин».
После составления протокола по результатам голосования, необходимо передать документы в местные органы власти в целях согласования установки конструкции.
Но собственники должны предварительно решить вопрос о том, какой тип шлагбаума будет смонтирован в их дворе. В протокол вписываются технические характеристики заграждающего устройства.
Только после согласования с пожарной охраной и органами ГИБДД можно покупать шлагбаум, а также его устанавливать. Жители Москвы вправе получить субсидию на покупку заграждающего устройства.
Виды шлагбаумов
Выбирая из широкого ряда конструкций, важно учитывать не только финансовую сторону вопроса, но и интенсивность движения через пропускной пункт, а также общие требования к устройству
Механический вариант
В целом, этот вариант выбирают экономичные люди, поскольку по ценовой категории он вполне доступен и его установка не вызывает проблем. Тем не менее, имеются некоторые нюансы: его дальнейшую эксплуатацию должны осуществлять вахтеры. А это является следствием регулярных трат.
Автоматический
Такая конструкция может быть оснащена как автоматическим приводом, так и гидравлическим, исправно работающим даже при резких перепадах температур. Каждому владельцу квартиры в доме предоставляется специальный ключ.
При отключении электричества поднять вручную такой шлагбаум не составит труда. К минусам стоит отнести высокую стоимость таких моделей.
Интенсивность, скорость работы
Интенсивность работы устройства ставится в прямую зависимость от проходимости через пропускной пункт транспортных средств. Для небольшой парковки высокофункциональный ограничитель движения будет излишеством: тут вполне подойдет показатель интенсивности до 80%.
На интенсивность влияет:
- подсветка,
- датчики,
- и иные факторы.
Громоздкость самого шлагбаума влияет на динамичность работы пропускного пункта, Если конструкция занимает большую площадь, целесообразнее будет установить две средние стрелы вместо одной большой.
Порядок монтажа
Методика заключается в разметке и последующей подготовке участка специалистом. Далее место заливают бетоном и выставляют стойку шлагбаума.
При установке важно учитывать следующие критерии:
- стрела должна быть изготовлена из легкого материала,
- основание бетонируется в целях повышения устойчивости,
- изделие должно быть безопасным в эксплуатации.
Стоимость работы
Стоимость установки может значительно отличаться.
Ценовая политика складывается из следующих составляющих:
- функциональные данные,
- длина стрелы,
- прайс-лист специалистов.
Как правило, стоимость конструкции варьируется от 35 тыс. руб. до 198 тыс. руб. Работа по установке, обычно не превышает 15 тыс. руб.
Требования закона
Предварительно требуется ознакомиться с необходимым перечнем правовых актов.
Установка шлагбаума на придомовой территории или во дворе регулируется следующими законами РФ:
- Жилищный кодекс в ст. 36 перечисляет круг предметов общего пользования жителей дома. Статья 46 утверждает порядок принятия решения на собрании собственников.
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. предоставило право совместного распоряжения дворовой территорией.
- Земельный кодекс в ст. 26 указывает на наличие документов, дающих право распоряжения придомовым участком.
Условия
Только при соблюдении законных предписаний, гарантируется отсутствие со стороны властей санкций в виде штрафа и демонтажа.
Важно учитывать следующие правила:
- Возводить объекты разрешено лишь на территории общей долевой собственности.
- Обсуждение вопросов по возведению шлагбаума производится лишь на общедомовом собрании путем голосования. Чтобы решение было принято, за него должно быть отдано не меньше 2/3 голосов.
- Требуется предварительно разработать специальный проект, предусматривающий возможность свободного проезда спецтранспорта.
Требования местных властей
Важно принять во внимание, что на федеральном уровне четкие требования отсутствуют. Уделить внимание стоит локальным актам, прописывающим дополнительные положения
Дополнительные условия
Не редки случаи, когда на этапе согласования с властями, жителям может поступить отказ, несмотря на наличие права собственности на участок и других надлежащее оформленных документов.
Обстоятельства, препятствующие возведению ограждений:
- При отсутствии разрешения находящихся на придомовом участке технических служб.
- При перекрытии нескольких въездов без одобрения заинтересованных лиц.
Какие учитываются требования
Крайне важно перед осуществлением основных действий изучить базовые требования. К ним относятся:
К ним относятся:
- экстренные службы о такой установке должны быть уведомлены заранее и иметь возможность беспрепятственного проезда,
- устройство должно располагаться в радиусе 5—8 м от дома,
- рядом должен быть установлен круглосуточный пункт обслуживания, оснащенный информационным щитом, содержащим номера телефонов тех лиц, которые обладают пультом управления и способны открыть проезд.
Насколько законна установка шлагбаума?
Согласно Российскому законодательству, решение о распоряжении имуществом общеквартирных домов принимается большинством жителей многоквартирного дома. Законность установки шлагбаума во дворе определяют сами жильцы, при чем инициатива должна быть одобрена большинством из них на специальном общем собрании, порядок которого регламентирован пунктом 5 статьи 45 ЖК.
Если жильцы решили инициировать установку шлагбаума во дворе, стоит считаться с этим постановлением (оповестить всех жильцов о проведении собрания не менее, чем за 10 дней до самого собрания, зафиксировать документально присутствие владельцев более 50 % жилищной собственности дома, добиться согласия 2/3 пришедших на собрание). В противном случае, распоряжение общедомовым имуществом будет незаконным.
Если эти условия выполнены, самое время получать разрешение от органов пожарной безопасности, Госавтоинспекции и подавать заявление в городскую администрацию. После одобрения вышеуказанного органа, установка шлагбаума будет полностью легальной.
Расчет стоимости
Цены на шлагбаум, в зависимости от характеристик, начинаются от 15000 руб. за самое простое механическое устройство. Аппарат такого типа требует дополнительных услуг охранника, которому нужно будет платить заработную плату. Главной его обязанностью будет приведение в действие механизма при подъезде жильцов или машин скорой помощи, пожарных и т. д. Поэтому выбор такого средства ограждения едва ли позволит сэкономить. За более надежный и удобный в использовании электромеханический шлагбаум придется заплатить от 35000 руб.
С проектированием
Установка механизма требует учета множества факторов: устойчивость к внешним влияниям, безопасность и удобство для проходящих мимо людей, физическая возможность установки и т. д. Часто люди не способны произвести должную оценку и прибегают к услугам профессиональных инженеров, которые предоставляются множеством компаний в каждом городе. Стоимость инсталляции рассчитывается в зависимости от индивидуальных условий и модели шлагбаума, поэтому широко варьируется. Ориентироваться стоит на 12000-15000 руб.
Абонентская плата
Чтобы шлагбаум работал исправно и никогда не подводил, требуется своевременное обслуживание. Для осуществления сервиса требуется специалист, потому что несведущий человек в этом может не только повредить, но и вовсе вывести из строя сложную аппаратуру. Поэтому в смету расходов стоит включить и ежеквартальное профессиональное обслуживание, которое, в зависимости от условий эксплуатации, обойдется примерно в 500 руб. каждый сезон.
Диспетчеризация же стоит дороже и начинается с 2500 руб. в месяц за удаленное обслуживание. В услуги входит контроль пропуска специального транспорта (машин пожарной охраны, скорой помощи и т. д.). При расширении обязанностей диспетчерской службы, соответственно, растут расходы на диспетчера.
Однако, если у жильца нет машины и желания платить лишние деньги, он может обжаловать решение об оплате в суде. Верховный суд разрешит не платить за шлагбаум, если его установка была проведена незаконным образом.
