Санитарное содержание придомовой территории (виды, состав и периодичность работ)

По видам

Работы по уборке территории проводятся вручную или с применением тротуароуборочных, подметально-уборочных и поливомоечных машин, при этом места, недоступные для техники, убираются вручную. Машины и механизмы могут быть как самоходные, так и навесные.

При ручной очистке территории в разные сезоны используются основные инструменты:

• в зимний период в ход идут метлы, лопаты, скребки (движки), ломы, средства малой механизации,
• в летний период эксплуатируют метлы, лопаты, грабли, триммеры, поливочные шланги и средства малой механизации.

При механизированной уборке территорий используется специальная техника различных моделей и модификаций с установленным специальным оборудованием для выполнения работ в зависимости от периодов.

Ручная уборка

Ручная уборка трудоемкая, но менее шумная и позволяет подготовить тротуар к массовому перемещению пешеходов в часы, когда граждане еще отдыхают или только начинают готовиться к выходу.

При ручной уборке с усовершенствованных покрытий снег убирается полностью, скребком или лопатой, с неусовершенствованных покрытий и с участков без покрытия снег убирается по максимальной возможности, часть его остается для уплотнения.

Снег с тротуаров сдвигается на проезжую часть или собирается в валы на газонах, если есть возможность, то на специально отведенных свободных площадках. Песок, посыпаемый на дорожки, должен быть речным — средне- или крупнозернистым.

Весной дворникам необходимо прочищать канавки для отвода талых вод и крышки ливневых колодцев от скапливающейся грязи, мешающей стоку воды. Когда снег окончательно сходит, и территория просыхает, дворники счищают весь насыпанный за зиму песок с асфальта.

Летом основная задача — подметать и собирать разбросанный мусор. Мытье тротуаров производится в сторону проезжей части до выхода уборочной техники. Осенью свою долю мусора подкидывает дворникам природа, сбрасывая листву с деревьев.

Работы проводятся в ранние утренние или поздние вечерние часы.

Механизированная

Зимняя уборка дворовых территорий может производиться не только вручную, но и с применением техники. При использовании уборочных машин снег высотой до 2 см убирается щетками, при большей глубине слоя — скребком и щеткой. Валы снега собираются вдоль проезжей части, во дворах на отведенных местах складирования. Может потребоваться ручная погрузка снега на транспорт для вывоза.

Механизированная уборка отличается:

• быстротой,
• эффективностью,
• рентабельностью.

При всей привлекательности уборки техникой остаются и нюансы, разобраться с которыми можно только вручную. Технику может позволить себе не каждый дом или даже управляющая компания, в чьем ведении несколько домов. Техника не может одновременно убирать все территории. Остаются места, в которые машинам не добраться, и технологические пропуски. Машины при работе издают шум, поэтому их стараются привлекать для очистки придомовых территорий в дневное время.

Однако имеются территории, уборка которых может производиться только техникой, например, длинные проезды и тротуары шириной более 3,5 м.

Жалоба на благоустройство придомовой территории

Б»Ã°Ã³Ã¾ÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòþ ÿÃÂøôþüþòþóþ ÿÃÂþÃÂÃÂÃÂðýÃÂÃÂòð üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàþñÃÂ÷ðýýþÃÂÃÂÃÂàÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂõù úþüÿðýøø, ÷ðúûÃÂÃÂøòÃÂõù ôþóþòþààöøûÃÂÃÂðüø øûø ÃÂþòðÃÂøÃÂõÃÂÃÂòð ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò öøûÃÂÃÂ. ÃÂÃÂóðýø÷ðÃÂøø ôþûöýàüðúÃÂøüðûÃÂýþ ñÃÂÃÂÃÂÃÂþ ÃÂõðóøÃÂþòðÃÂàýð ÷ðÃÂòûõýøÃÂ-öðûþñàþ ÿþúþÃÂøòÃÂøÃÂÃÂàúðÃÂõûÃÂÃÂ, ÃÂðÃÂúþûþòÃÂõùÃÂàÃÂÃÂþÃÂÃÂðÃÂýþù ÿûøÃÂúõ øûø ÃÂð÷ñÃÂþÃÂðýýþü üÃÂÃÂþÃÂõ. ÃÂþýÃÂðúÃÂýÃÂàøýÃÂþÃÂüðÃÂøàãÃÂ, ð ÃÂðúöõ ÿÃÂõôÃÂõôðÃÂõûàø ðúÃÂøòýþù óÃÂÃÂÿÿàâáàÃÂûõôÃÂõàÃÂðÃÂÿþûðóðÃÂàò üõÃÂÃÂðÃÂ, ôþÃÂÃÂÃÂÿýÃÂàôûàòÃÂõàòûðôõûÃÂÃÂõò öøûÃÂàò üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþü ôþüõ.

àþÃÂòõàýð øóýþÃÂøÃÂþòðýøõ ýõôþòþûÃÂÃÂÃÂò óÃÂðöôðýõ üþóÃÂàÿÃÂøñõóýÃÂÃÂàú ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøü üõÃÂðü:

1. áþÃÂÃÂðòøÃÂàöðûþñàúþûûõúÃÂøòýþóþ ÃÂðÃÂðúÃÂõÃÂð ø ÿõÃÂõôðÃÂàõàò öøûøÃÂýÃÂàøýÃÂÿõúÃÂøàøûø àþÃÂÿþÃÂÃÂõñýðô÷þÃÂ. âõúÃÂàÿÃÂõÃÂõý÷øø ôþûöõý þÃÂÃÂðöðÃÂàþÃÂýþòýÃÂõ ýõôþÃÂõÃÂàò ÃÂðñþÃÂõ úþüüÃÂýðûÃÂýþù ÃÂûÃÂöñÃÂ.
2. ÃÂñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàò ÿÃÂþúÃÂÃÂðÃÂÃÂÃÂàøûø ÃÂÃÂô, õÃÂûø ÿÃÂø ÿþüþÃÂø ÿÃÂõôÃÂôÃÂÃÂõóþ òðÃÂøðýÃÂð ýõ ÃÂôðûþÃÂàôþÃÂÃÂøÃÂàÃÂõ÷ÃÂûÃÂÃÂðÃÂð.

äø÷øÃÂõÃÂúþüàøûø ÃÂÃÂøôøÃÂõÃÂúþüàûøÃÂÃÂ, ôþÿÃÂÃÂÃÂøòÃÂõüàýðÃÂÃÂÃÂõýøõ, óÃÂþ÷øàðôüøýøÃÂÃÂÃÂðÃÂøòýðàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂ.

Кто оплачивает уборочные работы придомовой территории МКД?

С¾Ã³Ã»Ã°ÃÂýþ ôõùÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøü ÿÃÂðòþòÃÂü ýþÃÂüðü úðöôÃÂù òûðôõûõàöøûþóþ ÿþüõÃÂõýøà(ÿþÃÂÃÂõñøÃÂõûÃÂ) þñÃÂ÷ðý ýõÃÂÃÂø ÃÂðÃÂÃÂàÃÂðÃÂÃÂþôþò ýð ÃÂþôõÃÂöðýøõ üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþóþ ôþüð, òúûÃÂÃÂðàÃÂñþÃÂúàôòþÃÂþòþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð (ÃÂÃÂ. 158 ÃÂÃÂ). âðÃÂøÃÂà÷ð þñÃÂûÃÂöøòðýøõ/ÃÂñþÃÂúàÿÃÂøûõóðÃÂÃÂõù ú ÃÂÃÂà÷õüûø, ÃÂðÃÂÃÂÃÂøÃÂÃÂòðÃÂÃÂÃÂààÃÂÃÂõÃÂþü þñÃÂõù öøûþù ÿûþÃÂðôø, ÷ðýøüðõüþù óÃÂðöôðýøýþü (ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþü). ÃÂÃÂõ ýðÃÂøÃÂûõýøàþÃÂÃÂðöðÃÂÃÂÃÂàò þÃÂôõûÃÂýþù óÃÂðÃÂõ ÿûðÃÂõöýÃÂàúòøÃÂðýÃÂøù, ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂàúþüüÃÂýðûÃÂýÃÂüø ÃÂûÃÂöñðüø.

А если УК/ТСЖ не убирают снег, остается только жаловаться на них?

Да, как я уже написал парой абзацев выше, вы всегда можете написать жалобу на нерадивых жилищников. Правда не всегда это приводит к незамедлительному решению проблемы.

На проведение проверки у жилинспекции есть 30 дней, и многие нерадивые жилищники пользуются этим, убирая снег только перед датой проверки. А ведь проверка может быть проведена спустя 20-25 дней с момента, когда вы подадите жалобу.

Более эффективным чем написание жалоб может быть фиксация факта того, что управляющая компания оказывает услуги ненадлежащего качества (не чистит снег, не посыпает дорожки), и последующее требование перерасчета, желательно всем домом. Как это делать мы рассказывали вот здесь:

Дмитрий Иванов для нкжкх.рф

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Обработка поверхности, покрытой наледью, производится при помощи пескосолевой смеси, а размягченный под действием такого состава лед, превратившийся в мерзлые образования, убирается при помощи ручного инструмента в места складирования, которые не должны находиться на газонах и на открытой почве.

Под уборкой подразумевается не только обеспечение визуальной чистоты территории, но и обеспечение возможности доступа к подъездам дома и к канализационным люкам. В основном уборка осуществляется силами сотрудников УК, однако в некоторых случаях может использоваться специальная техника (при условии ее наличия).

Куда вывозится снег из дворов многоэтажек

Ещё несколько десятилетий назад проблема с утилизацией снежных масс не стояла столь остро. Его просто вываливали в близлежащие водоёмы или на поля за городом. С введением жестких экологических норм, такой способ избавления от снежных масс был запрещён. Содержащиеся в снеге химические реагенты и прочие опасные вещества с городских улиц, попадая в водоемы, в почву, в атмосферу, наносят непоправимый ущерб окружающей среде. В каждом регионе местные власти решают проблему утилизации по-разному.

Для складирования снега используются специально отведенные полигоны, где он постепенно тает под воздействием солнечного тепла. Основание полигона отсыпают фильтрующим составом, проходя сквозь который, талая вода очищается от вредных примесей. В крупных городах действуют особые утилизационные комплексы – снегоплавильни.

Например, в Москве в зимний период 2018/19 годах их действовало 35 штук. Машины для вывоза снега вываливают его на решётки или трубы, сквозь которые пропускается горячий пар. В результате снежная масса тает и стекает в городскую канализационную систему. Использование полигонов и снегоплавилен – услуга платная, и занимающаяся уборкой организация должна приобрести для этого специальные талоны.            

Каков стандарт парковочного места, кармана для автомобиля

В 2020 году законодательство, касающееся парковочных автомобильных мест, подверглось изменениям. Суть их — во введении минимального и максимального размера парковочного места для автомобиля (легкового и не только).

Кроме того, дворовое машиноместо получило статус объекта недвижимости и теперь есть возможность приобрести его в собственность, как квартиру или гараж. Размер парковочного места по ГОСТу Главный документ, отражающий габариты парковочных мест, — СНиП 21-02-99, который начал действовать еще в 2011 году. Он ограничивает площадь стоянки под легковой автомобиль величиной 2.5 м в ширину и 5.3 м в длину.

К данным габаритам не относится разметка парковочных мест, размеры которой по ширине достигают 0,1 м. Если автомобиль принадлежит инвалиду, параметры стоянки увеличиваются. Размеры парковочного места в данном случае — до 6.2 м в длину и 3.6 м в ширину.

Правовая база Оговариваются размеры машиноместа на парковке в СНИП, которые разработаны специалистами различных областей, а конкретно СП 113.13330.2016 “Стоянки автомобилей”, кроме того, какие минимальные размеры должны иметь парковочные места. Также прописано, какие системы стоянок могут применяться, как необходимо обустраивать парковки, которые имеют вид отдельно стоящих зданий или территорий, а также какие нормативы, должны соблюдаться для минимизации риска возникновения экстренных ситуаций вроде пожара или ДТП.

Какая норма размера машиноместа на парковке Чтобы машиноместо было комфортным и удобным, были разработаны санитарные нормы и ГОСТ, в которых прописано, что минимальным показателем ширины места для стоянки является 2,3 метра, а вот ширина всегда остается неизменной — на уровне 5 метров.

Основной нормативный документ, регламентирующий вопросы, касающиеся устройства парковочных мест — это следующие строительные правила:»СП 113.13330.2012.

Таким образом, по желанию обустроителя, парковочное место может быть и больше, чтобы дать возможность разместиться как большим, так и маленьким автомобилям, даже микроавтобусам. Габариты места выделяются разметкой заметного в любых условиях цвета, согласно которым и будет парковаться водитель, а также ставится знак с информацией о наличии стоянки.

Если же разметки нет или габариты транспортного средства не соответствуют выделенным местам, то ответственное за их обустройство лицо или компания понесут ответственность.

Уборка придомовой территории

Необходимость уборки участка, прилегающего к жилому многоквартирному дому, не подвергается сомнению. Однако нередко возникают споры относительно того, кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома, какова должна быть ее периодичность, кто осуществляет контроль за этим.

Чья обязанность?

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме должен иметь четкое представление о том, на ком лежит ответственность за уборку придомового участка.

Согласно отечественным нормативно-законодательным актам за это отвечают:

• управляющая компания, действующая на основе предварительно заключенного договора;
• граждане, проживающие в конкретном доме;
• представители ТСЖ;
• сторонние организации и подрядчики, нанятые собственно жильцами дома, членами ТСЖ или управляющей компаний и осуществляющие свою деятельность на основе заключенного договора.

В соответствии с установленными правилами с нанятой для выполнения уборки компанией в обязательном порядке должно быть заключено соглашение.

В том случае, если его условия будут нарушены, и взятые работниками на себя обязательства окажутся невыполненными, собственники жилья или управляющая компания смогут потребовать за это компенсацию.

Какие работы включает?

Перечень работ, которые должен выполнять дворник, прописываются в нормативных документах, а также в заключаемом с управляющей компанией договоре. Наряду с обязательными мероприятиями, там могут значиться дополнительные, список которых зависит от климатических условий региона, нюансов городской застройки, а также от ряда других факторов.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома должна осуществляться с учетом следующих правил:

• за чистоту двора, прилегающих дорог, пешеходных дорожек и зон благоустройства отвечает определенная компания, с которой подписывается соглашение;
• работа выполняется при помощи специализированной техники, а в тех местах, где это невозможно, — вручную;
• обслуживающая фирма обеспечивает беспрепятственный подход/подъезд к люкам, пожарным кранам и другим важным коммуникационным точкам, необходимость в доступе к которым может возникнуть при пожаре;
• техника, инвентарь и расходные материалы, используемые в процессе уборки, располагаются в специально отведенном для этих целей месте.

Перечень конкретных работ, связанных с уборкой придомового участка, в значительной степени зависит от времени года.

Так, летом дворники должны:

• Подметать тротуар, а на открытых участках – мыть его. Данные работы целесообразно проводить ранним утром или поздним вечером, чтобы не создавалось препятствий для свободного прохода жильцов.
• Пропалывать, поливать, подстригать и осуществлять другие мероприятия, необходимые для поддержания в надлежащем состоянии культивируемые растения и газон.
• Выгружать мусор из урн и убирать территорию вокруг них, чтобы в таких местах не складывалась неблагоприятная санитарная обстановка, провоцирующая размножение мух и грызунов.
• Красить скамейки, ограждения и прочие объекты.

Зимой обязанности по уборке придомового участка меняются. В этот период дворник должен:

• Счищать снег с тротуаров и проезжей части, складывая в специальной зоне, откуда он впоследствии вывозится техникой.
• Посыпать дорожки, детские и спортивные площадки солью, песком или иным сыпучим материалом, снижающим риск падения жильцов во время гололеда.
• Разрыхлять снег возле высаженных растений.
• Устранять сосульки, свисающие с крыши, чтобы двор не превращался в опасную для пешеходов зону.
• Очищать мусорные корзины.
• Убирать образующийся вокруг люков коммунальных систем лед.

Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.

Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности

Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории.

И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка.

В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.

Обратите внимание

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:

• непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
• элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
• объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).

Интересно: общая площадь территории при многоквартирном доме может быть различной, однако считается, что ее минимальный размер должен быть равным не менее, чем площади самого дома.

Однако, площадь придомового участка имеет несколько отличные показания в зависимости от города и типажа здания.

Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.

Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства

Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

К сведению: несмотря на то, что собственники жилья имеют право получить в свое пользование определенную часть придомовой территории, как отмечалось ранее, распоряжаться ей можно лишь сообща.

Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:

• управляющую домом компанию;
• ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).

ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.

Финансирование благоустройства придомовой территории

Придомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.

Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):

1. Уборка мест общего пользования;
2. Устройство контейнерных площадок и вывоз с них мусора;
3. Озеленение;
4. Ремонт имеющихся мест отдыха и устройство новых;
5. Очистка ограждений, скамеек, их ремонт и т.д.

Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.

Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.

Что делать, когда уборка не проводится

При выявлении жильцами нарушений исполнителем каких-либо пунктов договора, они должны составить коллективную жалобу, которую отправляют в администрацию города.

Данная инстанция должна провести проверку в течение 5 рабочих дней. Иногда жильцы деньги перечисляют по договору, а услуга не оказывается.

В этом случае им необходимо составить заявление, которое нужно направить в одну из следующих инстанций:

• Жилищная инспекция;
• Служба, отвечающая за ЗПП;
• Судебная инстанция.

Как поменять УК по закону? Смотрите здесь.

При этом жильцы в связи с халатностью УК могут расторгнуть с ней договор в одностороннем порядке, после чего на собрании определиться с новой.

Что писать в жалобе

Дабы соответствующие инстанции приняли заявление, оно должно быть правильно составлено:

• В шапке пишется наименование организации и лица, которому оно адресовано;
• В тексте письма описывается вся ситуация, точный адрес дома, а также пишутся требования;
• К самой жалобе прикладывается протокол собрания жильцов с подписями, где высказано недовольство действиями УК.

Важно позаботиться заранее о том, чтобы провести собрание собственников и обсудить этот вопрос

Чем урегулированы правила уборки

На государственном уровне разработано несколько актов, направленных на регулирование правил по содержанию домов.

К ним отнесены:

• Постановление Правительства № 491 от 2006 года «Об утверждении правил…»;
• Жилищный Кодекс РФ;
• Постановление №170 от 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
• методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004

На региональном уровне также разрабатываются правила и нормы уборки придомовой территории. Данные документы отражены в таблице.

На территории других субъектов также действуют подобные акты.

Кто отвечает за придомовую территорию

Земля, расположенная около многоквартирного дома (МКД) рассматривается, как часть общего имущества.

Принадлежать она может:

• всем лицам, которые являются собственниками жилых помещений;
• членам ТСЖ;
• управляющей организации (УК).

Доля в прилегающей к МКД территории не может быть отчуждена, так как является общим имуществом. Поэтому ответственность за сохранность и уборку указанного участка ложится на УК или ТСЖ.

Заявите о правах на участок

Законодательством предусмотрены три способа определения площади придомовой территории: один — для новостроек, два других — для уже существующих домов. В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен. В случае же когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), возможны два варианта: если участок уже прошел кадастровый учет, и так называемое иное.

Существует любопытный нюанс, касающийся прав на участок, состоящий на государственном кадастровом учете. Если участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не требуется. Однако на практике жильцам приходится обращаться в Федеральную регистрационную службу и регистрировать данное право общей долевой собственности на земельный участок. Причем регистрация в данном случае, говоря юридическим языком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. То есть все права и обязанности собственника по отношению к участку жильцы приобретают независимо от регистрации.

Второй случай более распространенный: земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления.

То есть:

• на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета;
• обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений;
• подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.

Чиновники обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после этого придомовая территория бесплатно перейдет в общую долевую собственность.

Требуйте перерасчёта по содержанию и благоустройству придомовой территории

Услугами по санитарному содержанию придомовых территорий, а также благоустройству считаются: уборка придомовых территорий, вывоз мусора и снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов и уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, изготовление детских горок и песочниц, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек.

К сожалению, нареканий на качество услуг по содержанию придомовых территорий по-прежнему много, особенно зимой, когда вокруг домов вырастают снежные заносы, через которые не всякий проберется. Среди других постоянных нарушений санитарного состояния
: несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка придомовой территории, а также срыв сроков сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

Разумеется, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая компания обязана снизить размер платы. Заявление об изменении «таксы» может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение выполняется согласно проекту ландшафтно-планировочной организации участков, которая должна соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам. Посадки вдоль проездов и проходов не могут задействовать их территорию или уменьшать габариты. Некоторые растения могут вызывать аллергические реакции у жителей. Существует определенный список растений, которые подходят для использования в конкретной климатической зоне.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация. Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора. Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.

В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т. д. Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.

Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и удобным для жильцов.

В жизни возникают такие спорные ситуации, когда необходимо узнать, сколько метров от дома считается придомовой территорией. Вариантов ответа на этот вопрос множество, но какой из них правильный? Постараемся в этом разобраться в статье.

Похожие записи:

Как и чем заменить плинтусы в доме: необычные варианты и дизайнерские решения Регистрация юл и ип Особенности меловой краски Установка и демонтаж заглушки на канализацию при задолженности по квартплате Опломбировка счетчиков воды челябинск Утилизация счетчиков: куда девать старые измерительные приборы?