Cвободная планировка квартиры: что это, нужно ли согласовывать перегородки в новостройке, как распланировать участок и утвердить

Оглавление

Что означает свободная планировка?

Свободное расположение квартиры — это жилое пространство без перегородок внутри. По задумке предпринимателей, предлагающих на рынке недвижимости квартиры open space, такие эксклюзивные дома проще создать, так как в едином пространстве, огражденном внешними стенами и межквартирным домом, гораздо проще реализовать различные дизайнерские решения, а также реализовать зонирование квартиры по вкусу и потребностям.

На фото: заложение планировки в квартире

То есть, согласно суждению разработчиков, свободная планировка — практически основное превосходство подобных квартир, ведь перегородки в них возможно соорудить на свое усмотрение, когда это нужно.

Отсюда многие приходят к выводу, что вы можете планировать комнаты, кухню и удобства так, как вам нравится. Поэтому такие квартиры смотрятся интересно в глазах потребителей, а потребность на новостройки с подобной планировкой регулярно увеличивается.

Каждый, кто покупает такой вид жилплощади, интуитивно соглашаются с проблемами, которые обязательно возникнут при ремонте. Однако, когда речь заходит о помещении с независимой планировкой, появляется группа иных, своеобразных трудностей. Один из них — обязательность согласования изменений с разными органами власти.

Обращаясь в ГК Фундамент за дизайном и ремонтом, у вас не возникнет проблем с согласованием каких-либо изменений: наши специалисты сделают всё за вас. К тому же, при заказе ремонта под ключ вы получите весомую скидку, а также дизайн-проект вашего жилья бесплатно!

Скидка 10%

Дизайн-проект бесплатно

Авторский надзор бесплатно

Выгодное предложение

Скидка 10% на ремонт!

Всем, в случае внесения предоплаты по договору на ремонт Вы получаете скидку 10%.

100% гарантия возврата предоплаты, если не устроит качество.

ГК «Фундамент» гарантирует возврат предоплаченной суммы, если Вас не устроит качество наших услуг. Гарантия на ремонт 5 лет.

подробнее

Экономия до 20%

При заказе капремонта дизайн интерьера БЕСПЛАТНО!

Всем заключившим договор на дизайн интерьера — полный возврат стоимости проектирования на конечной стадии ремонта.

100% гарантия возврата всей стоимости проекта интерьера.

В случае заключения договора на комплексный ремонт с оплатой по факту, полная стоимость проекта интерьера будет возвращена на финальном этапе ремонта. В случае полной предоплаты, Вы сразу получаете скидку 10% на ремонтные работы и полный вычет стоимости проектирования.

подробнее

Экономия до 25%

Полный контроль объекта и комплектация БЕСПЛАТНО!

При заключении договора на дизайн или ремонт авторский надзор бесплатно!

Гарантия полного соответствия разработанному проекту.

Ежедневный авторский надзор дизайнера за соответствием выполняемого ремонта проекту. Подбор и контроль поставки отделочных материалов, сантехники, мебели, текстиля и декора.

подробнее

Кому подойдет?

Свободная планировка подходит тем, кто:

Не может найти планировку своей мечты. Выбор типовых вариантов ограничен: если ни один не устраивает, всегда можно сделать собственное зонирование.
Не боится дорогостоящего ремонта. Оплачивать придется материалы, услуги дизайнерского бюро, строительной бригады.
Готов ждать переезда. Свободные планировки в новостройках продаются без отделки, поэтому если нужна квартира «заезжай и живи», это не тот вариант.

В целом, свободная планировка — про творчество, полет фантазии, воплощение оригинальных идей в интерьере. Это про вас? Смело выбирайте жилище такого типа!

На фото свободное пространство в современном стиле

Ремонт однокомнатной квартиры свободной планировки

Подход концепции Open Space призывает убрать лишние не несущие перегородки и не возводить стены в жилье новом – сейчас свободную планировку предлагает множество застройщиков. Меньше стен – больше визуально пространства станет в помещении, а ремонт ускорится, потребуя меньше средств. Но для облика жилища, желательно гармоничного и целостного, надо определиться со стилем. Только условие одно: он направлению Open Space противоречить не должен. Для однокомнатной квартиры из стилевых вариантов подходят наиболее лофт, хай-тек и арт-деко. Помните, что мы подбираем стиль к ремонту Open Space. Такие стили с этой концепцией согласуются, остается только пофантазировать насчет конкретных деталей.

Поскольку стен не будет или же о них останутся небольшие возвышения для разных целей, будет необходимо выделить локализации – провести зонирование, чтобы отделить символически кухонную зону, «район» гостиной, спальный уголок и пр. Пространство с определенным функционалом отделяться может визуально, конструкционно либо комбинированно. Причем некоторые зоны могут исполнять две функции – активная зона может быть и спальной. Перегородку между комнатой и кухней можно оставить на невысоком уровне – туда можно поставить горшки с цветами либо даже обустроить небольшую барную стойку. Разграничить пространство можно шкафом.

Перегородки мобильные также широко используются. Они легки, легко разбираются/собираются и монтируются. Такое зонирование и есть конструкционное. Складные перегородки вообще смотрятся незаметно, пока их не раздвинут. Конструкционное зонирование, конечно, дороже визуального, но когда несколько человек проживают в квартире – оно незаменимо.

Требования закона

При покупке жилья свободной планировки многих беспокоит вопрос – а нужно ли будет согласовывать строительство стен и другие изменения? И есть ли какие-либо ограничения при реализации проектов? Перед приобретением жилья такого типа следует внимательно посмотреть поэтажный план, оценить, как именно ваша квартира выглядит в документальном виде, схематически. Если вы увидите обозначенные линии стен, значит застройщик с вами не до конца честен – вам придется сначала согласовать снос перегородок, даже если никаких стен не будет

Важно, чтобы на плане ваша квартира выглядела как одна большая студия с отделенными мокрыми зонами. Примечательно, что изменения, которые вы решите в этой «студии» организовать, вам тоже нужно узаконить – впрочем, это не окажется сложным мероприятием, так как добавление новых стен государственные службы разрешают почти всегда, главное вовремя и в полном объеме подать документы

Что касается ограничений, они, конечно, тоже есть:

· Нельзя сносить, уменьшать, менять несущие стены и перегородки, опорные балки и столбы;

· Ванная комната, туалет и зона кухни должны располагаться ровно на тех же местах, как отмечено в проекте от застройщика – перенос мокрых зон является незаконным, равно как и перемещение стояков (тут важно понимать, что расширение санузла тоже относится к запрещенным приемам – то есть, даже если унитаз и ванная останутся на своих законных местах, отодвинуть стену все равно не получится);

· Сносить и объединять вентиляционные блоки не разрешается – такие изменения вам точно не согласуют;

· Делать комнаты площадью менее девяти квадратных метров – для кого-то это может стать проблемой (например, если в планах было сделать две мини-спальни по 7 «квадратов», расширив тем самым общественно-полезное пространство);

· Согласно действующим нормам безопасности нельзя устанавливать на балконе или лоджии радиатор, подключенный к централизованной системе отопления.

Юридически такого понятия как open space или свободная планировка не существует – квартиры такого плана категоризируются как студии.

Примеры: план и планировка небольших студий

Рассмотрим план студии квартиры на примере небольших помещений в черно-белом исполнении. Такой ахроматичный вариант завоевал сердца многих современных пользователей.

Маленькая квартира (22 квадрата) с уютным оформлением

Вытянутая конфигурация продиктовала свои собственные условия. Пришлось зонировать и при этом сохранять определенную последовательность:

На такой крохотной площади дизайнеру удалось все уместить

Первой идет кухонная зона.
Затем идет небольшая «столовая» с обеденным столом.
Далее (2 в 1) гостиная со спальней.
И плавный переход в ванную.

Гостиная плюс рабочий кабинет

Оформление кухонной зоны

Квартира студия, план сверху

Видео обзор наглядно покажет, как можно удачно разместить все нужные зоны на маленькой площади.

Следующий пример – это идеальный квадрат 5х5 метров. У дизайнера на этот проект несколько другой взгляд, чем на предыдущий. Все зоны размещены по периметру помещения и сходятся в одном месте, но не по центру. На финише получились по две зоны на каждой из сторон.

Плавный переход (гостиная-кухня)

Прихожая-гостиная

Так выглядит ванная

Идеальное решение студии квартиры, план

Видео по созданию квадратной планировки:

Свободная продажа квартиры: что это значит

Жилищный вопрос всегда остро интересовал подавляющую часть российского населения. Подыскивая себе квартиру среди множества объявлений, зачастую можно встретить словосочетание «свободная продажа квартиры».

Понятно, что людям, которые ни чем не связаны с продажей недвижимости, этот термин незнакомый.

Что он на самом деле обозначает? Какие плюсы и минусы могут быть от такой квартирной продажи для покупателя жилья?

Свободная или прямая продажа квартиры обозначает то, что выставленная на отчуждение недвижимость свободна от прав третьей стороны, в ней никто не живет, не прописан и она юридически – «чистая».

Отличие свободной продажи от альтернативной заключается в том, что в ней нет связующего звена (цепочки) сделок. При свободном варианте ничего взамен не покупается, а продавец ставит целью получить на руки денежные средства, вырученные при продаже квартиры.

Соответственно, потенциальному покупателю не требуется ждать пока бывший собственник выселиться из квартиры, что очень удобно.

Что означает продажа квартиры по свободной цене

Продажа квартиры по свободной цене подразумевает то, что собственник не будет искать встречные варианты жилья, так как имеет дополнительную жилплощадь. При прямой продаже обычно уже подготовлены все необходимые документы и сама сделка перехода квартиры к новому владельцу не занимает больше 2 дней. К тому же существует возможность сразу заселиться в новоприобретенную квартиру.

Некоторые покупатели думают, что «свободная квартира» и «чистая продажа» — это один и тот же термин. Стоит понимать, что эти понятия ничем не связаны. «Квартира свободна» обозначает то, что она:

ничем не обременена;
на ней нет коммунальных долгов;
она не задействована в судебных разбирательствах;
в ней никто не проживает.

Продажа квартиры по свободной цене выгодна тем, что владелец может совершить срочную сделку и значительно сэкономить время, которое бы ушло на сбор необходимых документов и выписку из жилого помещения.

Стоимость такой квартиры в некотором смысле «проигрывает» перед альтернативным вариантом. Ведь покупатель, чтобы сэкономить деньги, может подождать. К тому же, проведение сделки происходит напрямую с собственником недвижимости, без посредников.

Преимущества свободной продажи квартиры

Как говорилось выше, свободная продажа квартиры (в отличие от альтернативной) имеет много положительных сторон. Преимущества заключаются в следующем:

В некоторых случаях владелец жилья, которому нужны срочно деньги, не станет торговаться и даже сделает скидку, чтобы быстрее получить средства. Это даже очень выгодно покупателю в финансовом плане.

К тому же, если вы планируете приобрести новую квартиру посредством ипотечного кредита, то есть вероятность положительного ответа от банка. Это объясняется тем, что банковские учреждения охотно идут на заключения подобных сделок из-за отсутствия цепочки продавцов и покупателей.

«Подводные камни» свободной продажи квартиры

Наряду с преимуществами продажи квартиры по свободной стоимости существуют и определенные риски такой сделки

Специалисты рекомендуют обратить внимание на такие факторы:

покупатель может попасть на «хитрость» владельца квартиры, когда она может быть обременена;
также владелец может скрыть факт прописки несовершеннолетних и недееспособных лиц – ОПП признает такую сделку недействительной и ее расторгнет;
отсутствие согласия со стороны других совладельцев, зачастую конфликт возникает из-за того, что они не могут определиться с суммой денег за продаваемую недвижимость.

В любом случае, покупатель, связавшись с таким недобропорядочным продавцом рискует потерять время, значительную сумму денежных средств при оформлении документов, а также более лучший альтернативный вариант.
Для того, чтобы не попасть на мошеннические действия продавца, рекомендуется при помощи адвоката проверить «чистоту» данного объекта продажи с юридической стороны.

Полёт фантазии

Основным плюсом свободной планировки без сомнения является возможность обустроить квартиру в соответствии с собственным представлением о настоящем комфорте – вы можете сделать несколько маленьких спален и большую гостиную, либо сформировать общее пространство с разнофункциональными нишами. Некоторые ставят стеклянные или полупрозрачные стены, используют в качестве перегородок разнообразные ширмы, сложные деревянные конструкции или даже живые растения, которые вплетаются в сетку. Сегодня существует множество дизайнерских приемов, способных превратить ваше жилище в необычный, уникальный объект современного искусства, либо просто создать уютную и ламповую атмосферу при любых масштабах квартиры.

Застройщики рекламируют лоты со свободной планировкой, рассказывая о том, какие варианты обустройства вы сможете себе позволить. И для многих это действительно большой плюс. Особенно популярны такие варианты среди покупателей недвижимости классов «премиум» и «бизнес». Часто покупатели квартир заказывают дизайн-проект в профессиональных интерьерных бюро – однозначно, дизайнерам гораздо проще осуществлять пространственные решения, когда перед ними чистый лист, а не нарезанная на множество комнат квартира. Особенно, если перед специалистом стоит задача оформить жилье в стиле лофт, бохо или шебби шик.

№3. Зонирование квартиры-студии

Правильное зонирование существующих квадратных метров – это основная задача, которую предстоит решить при разработке интерьера и планировки квартиры-студии. Для этого сначала определяем, где какая зона будет находиться. Вопрос облегчается тем, что местоположение кухни определено местом подведения коммуникаций – переносить их проблематично, причем не столько физически, сколько документально. Вблизи кухонной зоны располагается столовая зона с обеденным столом, которая плавно переходит в гостиную – это оптимальный и наиболее удобный вариант. Для спальни остается укромный уголок подальше от входа в квартиру.

Когда приблизительные места расположения всех ключевых зон определены, остается самое главное – разделить их так, чтобы были понятны границы каждой из них, но при этом оставить ощущение единого гармоничного и свободного пространства. Конечно же, ни о каких стенах и глухих перегородках речи быть не может. Для зонирования квартиры-студии оптимально подойдут:

мобильные перегородки, экраны, ширмы и шторы. Ими при необходимости можно закрыть, например, кровать, а потом с легкостью убрать такую перегородку;
книжный шкаф, комод, диван или обеденный стол также может послужить для определения границ смежных зон, при этом владелец не теряет ни сантиметра полезной площади и не тратится на приобретение ширм. Достаточно, например, поставить диван спинкой к столовой или кухонной зоне и будет понятно, где проходит грань между ними. Высокая сквозная полка сможет отделить спальню от гостиной и при этом выполнять свои прямые функции;
отдельно стоит выделить барную стойку, которая отделяет кухонную зону от гостиной, а также служит в качестве обеденного стола, дополнительной рабочей поверхности или же места хранения кухонной утвари;
разный цвет и тип отделки, причем преимущественно это напольное покрытие, так как стены лучше оставлять в одинаковой или приблизительно одинаковой цветовой гамме. Для кухни, например, можно использовать плитку, для гостиной – паркет. Другой пример – темный оттенок ламината в спальне и более светлый в гостиной или наоборот;
зонирование с помощью ковров. В отличие от предыдущего варианта, определенная зона не фиксируется за конкретным пространством квартиры – ее легко перенести, просто перетащив ковер. Чтобы такое зонирование было эффективным, в идеале размещать всю мебель конкретной зоны на одном коврике;
пол разного уровня. Кровать можно расположить на подиуме – это выделит спальную зону, а также позволит организовать дополнительные места хранения, убиваем двух зайцев;
освещение разного уровня яркости или цвета. Это оригинальный и действенный способ провести грань между разными зонами. Когда одна часть квартиры-студии освещается ярко, а другая находится в полумраке, черта между ними легко уловима.

Полезные советы по созданию интерьера в квартире с открытой планировкой:

Продумайте функционал всех помещений – это важно для того, чтобы правильно выполнить зонирование и установить стены в нужных местах. В первую очередь, нужно думать о том, чем Вы и Ваши члены семьи занимаются каждый день – именно от этих потребностей следует отталкиваться при формировании новой планировки

Эстетическая сторона тоже важна, но функционал первичен. Создавать дизайн можно только после того, как решены задачи по организации быта.
Предусмотрите возможность уединения. Это особенно важно, если площадь большая, а перегородок в ней нет. Такое свободное пространство, просматриваемое насквозь, иногда выглядит очень эффектно, но для реальной жизни такой вариант может оказаться утомительным. В первую очередь, это касается людей, которые живут не одни – эффект аквариума быстро надоедает, появляется желание уединиться и отдохнуть от внешней суеты.
Если полностью пустое пространство Вам не нужно, и Вы все же захотите разграничить комнаты и возвести стены, это желательно делать в соответствии с планом. Если же нужно поставить стены или перегородки там, где это планом не предусмотрено – потребуется согласование в БТИ, иначе потом перепланировку могут признать незаконной.
При установке стен и перегородок старайтесь сделать так, чтобы в каждом помещении было окно. Наличие источника естественного света делает любую комнату живой и уютной. Никакая, даже самая грамотная и стильная система искусственного освещения не станет полноценной заменой окну.
Если кухня объединена с комнатой, и Вы любите готовить – обязательно установите хорошую вытяжку, которая будет сразу удалять все ароматы готовящихся блюд, не давая им распространяться по помещению. Мы быстро привыкаем к своему дому и его запахам, в итоге иногда бывает трудно заметить, что некоторые вещи приобрели ощутимый запах еды. В первую очередь, это касается одежды и интерьерного текстиля. Например, если в помещении, объединенном с кухней, хранится одежда на открытой вешалке – она неизбежно впитает в себя ароматы еды, если в процессе приготовления не использовалась вытяжка. При этом одежду, пледы и портьеры можно постирать, а с мягкой мебелью все немного сложнее. Поэтому постарайтесь заранее решить вопрос с вытяжкой, если планируете объединять кухню с другим помещением.

Как выглядит в различных стилях?

Фотопримеры дизайна студии в популярных стилистических направлениях.

Лофт

Данный стиль отличается масштабностью, эклектичностью и свободой, что позволяет создать в квартире по-настоящему уникальный интерьер, передающий атмосферу чердака.

Скандинавский

Благодаря нордической стилистике, получается наделить обстановку любого помещения, характерной легкостью, естественностью и простотой.

На фото дизайн маленькой квартиры-студии 24 кв. м. в скандинавском стиле.

Студия в стиле хай-тек

Футуристичный хай-тек предпочитают в оформлении более просторных комнат. Такой стиль характеризуется идеально ровными поверхностями, геометрическими формами и окружающим дизайном, выполненным в белых или серых оттенках с яркими вкраплениями красного, оранжевого или желтого цвета.

Для зонирования выбирают перегородки из стекла или металла, в оформлении пола используют глянцевую ламинатную доску или крупную плитку, стены в основном покрывают краской, а потолочную плоскость, иногда декорируют металлизированными рейками.

В стиле прованс

В дизайне студии, французская стилистика будет особенно уместна. Подобное оформление представляет собой традиционный интерьер с сельскими нотками, украшенный с помощью разноцветных занавесок и множества декоративных украшений, таких как, интересные вышивки, узоры, рюши и прочее.

На фото интерьер студии, оформленный в стиле прованс.

Помещение в стиле прованс смотрится визуально объемнее и больше, такого эффекта позволяет добиться отделка в светлых тонах. Для стен здесь в основном предпочитают узорчатые обои в нежных лиловых, бежевых, молочных, розовых оттенках или покраску цвета морской волны, которая особенно гармонично комбинируется со светлыми мебельными предметами. Облицовка пола, представляет собой только натуральные материалы, например, в виде деревянного неокрашенного паркета под старину.

Средиземноморский стиль

Для средиземноморского дизайна уместна облицовка с помощью природных материалов или их удачной имитации. На полу в основном выложена керамическая плитка, натуральный или искусственный камень, деревянные доски или ламинат с шероховатой поверхностью.

Цветовая гамма, выполняется в белых, пронзительно бирюзовых, лазурных, голубых, кобальтовых, ярких желтых, светлых терракотовых, соломенных или нежно зеленых оттенках.

В качестве текстиля предпочитают легкие ткани и простые функциональные шторы.

Минимализм

Подобный минималистичный дизайн, станет идеальным решением для малогабаритной квартиры. Расцветка данного интерьера, включает в себя серые, молочные, бежевые и светло-коричневые колеры. Поверхность пола чаще всего отделывают кафелем, линолеумом или светлым деревом. Мебельные элементы в основном встроенные, а различный текстиль и диванная обивка, отличаются однотонным исполнением.

На фото малогабаритная квартира-студия, выполненная в стиле минимализм.

Классический

Актуальные в любые времена классика и неоклассика, очень гармонично вписываются в дизайн студии. Такие интерьеры сочетают в себе спокойную природную оттеночную гамму и строгие предметы мебели из натуральной древесины с лаконичным оформлением, в виде изящной резьбы, ковки и прочего декора.

Планировка и закон

В связи с особенностями технологий строения в панельках исключены свободные планировки. Пространство open space застройщики предлагают в домах, в которых несущие только внешние стены, и в новостройках, созданных по индивидуальным проектам.

Квартира свободной планировки в момент приемки госкомиссии выглядит как большая комната с выделенной санитарной зоной и несущими стенами. Комнаты обозначены лишь кирпичами, выложенными в несколько рядов на полу. Таким образом намечены перегородки, которые будущий владелец устанавливает уже за свой счет. Все, что выходит за их рамки, называется перепланировкой и требует разрешения.

Планируя новую квартиру, необходимо иметь в виду требования законодательных актов и норм, – отметил адвокат Сергей Слободянюк. – Например, нельзя размещать мокрые зоны над жилыми, помещения с газовыми приборами совмещать с жилыми и т. д. В любом случае, если вы приобрели квартиру свободной планировки, которая поставлена на кадастровый учет и право на которую зарегистрировано, любая установка стен будет являться перепланировкой и требует согласования и утверждения. Если квартира еще не зарегистрирована, необходимо согласовать проект с застройщиком и установить стены для того, чтобы застройщик зарегистрировал квартиру в перепланированном виде».

Далеко не все проекты перепланировки удачно проходят этап согласования, поскольку в квартирах свободной планировки существует множество запретов.

Например, нельзя:

сносить или передвигать несущие стены, однако допустимы дверные проемы в несущих конструкциях;
менять расположение мокрых и сухих зон. Ванная комната и туалет должны находиться в месте, указанном в проекте застройщика, и нигде более, так как невозможен перенос стояков. Кстати, увеличивать размеры санузла за счет жилых помещений также запрещено;
устанавливать радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения, на балкон. Это приведет к нарушению гидравлики системы отопления, что противоречит нормам безопасности. Не разрешат также превращать балкон или лоджию в жилое помещение;
сносить или совмещать вентиляционные блоки;
делать комнаты площадью менее 9 кв. м.

Квартира свободной планировки. Юридические нюансы.

Итак, застройщики и многие риэлторы повсеместно позиционируют квартиры свободной планировки как «территорию свободного творчества» для дизайнеров и будущих собственников. Разберемся, так ли это? Начнем с того, что российское законодательство вообще не предусматривает никакой свободной планировки. Юридического понятия «свободная планировка» – не существует.

Более того, для каждой новостройки на самом деле существует детальный строительный план, который содержит указания на внутреннее расположение всех перегородок в квартирах и иных помещениях здания. Без такого плана застройщик элементарно не смог бы пройти обязательную строительную экспертизу архитектурно-проектной документации и получить разрешение на строительство дома.

Итак, свободная планировка квартиры – это юридическая фикция. У каждой квартиры каждого жилого дома есть своя планировка, зафиксированная в соответствующей архитектурно-проектной документации. Значит ли это, что все застройщики и многие риэлторы, которые предлагают вам купить квартиру со свободной планировкой, – мошенники? Отнюдь нет. Ведь они используют термин «свободная планировка» не в юридическом, а в потребительском (или обывательском) аспекте. А с точки зрения обывателя свободная планировка действительно существует, и ее примеры представлены на фото выше.

Делаем вывод: с юридической точки зрения квартир со свободной планировкой не существует. Структура внутренних перегородок каждой квартиры была определена застройщиком на стадии проектирования, зафиксирована в соответствующих планах и иных элементах архитектурно-проектной документации, а также согласована с компетентными государственными органами еще до начала строительства.

Кстати, именно поэтому самым популярным вариантом «облика» квартиры свободной планировки в натуре и по документам – это когда в квартире все перегородки выложены высотой по колено, на плане БТИ присутствует конкретная планировочная разметка и указания на структуру перегородок, но лишь тонкими пунктирными линиями.

Такой вариант является наиболее компромиссным для застройщика: он все сделал правильно по отношению к государству и контролирующим органам, ведь планировка есть и на объекте и по документам; в то же время, он все сделал правильно и по отношению к покупателю квартиры, ведь фактически перегородки выложены лишь высотой в один блок, а на плане отображены тонким пунктиром.

Варианты дизайна

Выбор стиля больше зависит не от планировки, а от вкуса хозяев. Однако, отдельные направления дизайна в свободном пространстве будут смотреться лучше всего:

Лофт. Так как индустриальный стиль зародился в заброшенных промышленных зданиях, открытое цельное помещение — как раз про него. Если к свободной по планировке площади добавить высокие потолки, большие окна, получится идеальная основа для лофта.

Минимализм. Многофункциональность основного помещения (кухни-гостиной) предполагает наличие большого количества вещей. Чтобы избежать визуального шума, воплотите современный минимализм с небольшим количеством акцентов.

На фото двухуровневые апартаменты

Ар-деко. Роскошная отделка и мебель любит большие площади. Подойдет любителям сдержанной классики, утрированного барокко.

Квартира свободного плана может стать как благом, так наказанием: но если вы готовы ко всем «сюрпризам» и ограничениям, то лучшего жилья не найти!

Что можно и нельзя при свободной планировке, как не ошибиться при выборе квартиры

Что означает свободная планировка?

Кому подойдет?

Ремонт однокомнатной квартиры свободной планировки

Рекомендации по обустройству

Откажитесь от коридоров

Учтите расположение окон

Объединяйте все, что возможно

Не забудьте про стороны света

Требования закона

Примеры: план и планировка небольших студий

Маленькая квартира (22 квадрата) с уютным оформлением

Свободная продажа квартиры: что это значит