Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт

Освобождение в различных регионах страны

Несмотря на то, что программа официально принята в январе 2021 и средства на её исполнение заложены в бюджет, ряд регионов отстаёт, а соцзащита и региональные операторы получают вопросы, жалобы и претензии:

в Тамбовской области было решено предварительно рассчитать число льготников;
в Хабаровском крае постановление работает с февраля;
в Костромской области все документы были подписаны еще до нового года и постановление вступило в силу;
Белгородчина обещает вернуть деньги, заплаченные с января, но только в июле;
в Калужской области действие закона распространяется исключительно на 2021 год. По результатам будут принимать решение о его судьбе;
Брянщина только начинает разрабатывать новый регламент;
Владимирская и Курская область включились первыми и уже возмещают потраченное пенсионерам;
в Туле законопроект только готовится к рассмотрению.

Ряд областей заявляет о проблемах с бюджетом и административных проволочках, но так или иначе — закон будет работать для всех.

По данным Росстата, в стране почти 3 миллиона пенсионеров, которым будет назначена мера соцподдержки.

Что будет, если не платить

При неоплате взносов на капитальный ремонт, на сумму накопившейся задолженности начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки). Это определено ст. 255 ЖК РФ.

При существенной просрочке платежа, организация –держатель счета на капремонт вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности. В таком случае удержания могут производиться по исполнительному листу (судебными приставами).

Взносы на капитальный ремонт входят в структуру платежей за жилье, отказаться от их уплаты по желанию гражданина нельзя. Поэтому, если имеется возможность подтвердить свою принадлежность к льготной категории, стоит воспользоваться этой мерой социальной поддержки, уменьшив таким образом нагрузку на бюджет семьи.

Есть ли льготы и с какого возраста?

Льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома имеют следующие особенности:

Предоставляются не ранее даты, когда гражданину исполнилось 70 (80) лет.
Действуют исключительно для ситуации, когда в квартире проживает один (два) пожилых гражданина. Если туда регистрируется работоспособный жилец, семья начинает совершать отчисления на капитальный ремонт в полном объеме.
Носят компенсационный характер. Вначале собственник платит сумму, указанную в квитанции, а затем оформляет ее возврат.
Действуют исключительно в отношении квартир, где пожилой гражданин имеет постоянную регистрацию.
Носят заявительный характер, т.е. не предоставляются по умолчанию. Чтобы получить возврат, квартировладелец обращается в государственные инстанции.

Сумма компенсации за капремонт пенсионерам зависит от региональных стандартов: минимальной величины взносов, взимаемых с собственников квадратных метров, нормативного метража помещений.

Как оформить?

Льготы для разных категорий пенсионеров устанавливаются с месяца, идущего за моментом подачи документов, но не ранее даты, когда заявителю исполнилось 70 (80) лет. Для оформления компенсации квартировладельцы обращаются в МФЦ по месту прописки или в органы соцзащиты.

Заявление подается одним из трех способов:

при личном визите;
через представителя, действующего по доверенности;
через обращение на сайте Госуслуг (заявление через интернет подается лицами, оформившими расширенный доступ к порталу).

Для оформления компенсации используется следующий порядок действий:

гражданин выясняет, включен ли его дом в программу капитального ремонта;
ждет, когда поступит первая квитанция;
совершает оплату (обязанность вносить ежемесячные суммы не снимается с пенсионера, долг за коммунальные услуги лишает права на получение компенсации).

Какие документы нужны?

Для оформления льготы за капитальный ремонт пенсионер представляет следующие документы:

общегражданский паспорт с отметкой о прописке;
оригинал СНИЛС;
основной документ о праве собственности на квадратные метры (выписка из ЕГРП или свидетельство);
выписка из лицевого счета с перечислением всех зарегистрированных на жилплощади лиц;
бумаги, подтверждающие, что гражданин прекратил работать (трудовая книжка);
квитанции за предыдущие месяцы с приложенным чеком об оплате;
реквизиты банковской карточки, куда будет зачислен возврат взносов за капитальный ремонт.

Перечисленная документация представляется пенсионером лично или через законного представителя.

Как заполнить заявление?

Для получения льготы на капитальный ремонт гражданину требуется оформить заявление. Используется унифицированный бланк, утвержденный исполнительной властью региона. Его предоставляют по запросу в МФЦ или соцзащите.

На бланке указывается следующая информация:

основание для компенсации отчислений на капитальный ремонт (одиноко проживающий пенсионер или пара людей старшего возраста);
ФИО заявителя;
дата рождения;
паспортный данные;
адрес по прописке;
контактный телефон и электронная почта для связи;
реквизиты карты, на которую будут перечисляться денежные средства;
способ сбора денег на капитальный ремонт (через регионального оператора или специальный счет);
данные о региональном нормативном акте, дающем право на льготу;
согласие на обработку персональных данных;
перечень прилагаемой документации.

Заявление заверяется собственноручной подписью пенсионера или его законного представителя, действующего по доверенности, проставляется дата. Документ готовится в двух экземплярах: один остается в госинстанции, второй возвращается гражданину с отметкой о принятии.

В каких случаях могут отказать

Отказ в выдаче компенсации капитального ремонта поступает в следующих случаях:

трудовая деятельность пенсионера;
наличие задолженностей (берется информация за последние 6 месяцев);
попытка оформить льготу на помещение нежилого фонда;
несоответствие социальным нормам по метражу жилья, установленным в субъекте федерации;
проживание заявителя совместно с работающими родственниками;
отсутствие у пожилого гражданина права собственности на квартиру;
несоответствия, ошибки в предъявленной документации.

Законодательство субъектов описывает действия пенсионера, позволяющие узнать, есть ли льготы, каков порядок их оформления. Компенсация имеет заявительный характер, т.е. для ее получения необходимы активные действия от претендента: сбор документации и подача заявления в государственную инстанцию.

Что говорит закон

Прежде чем говорить о льготах, которые существуют по оплате взносов на капремонт, необходимо определиться с тем, что собой этот платеж представляет и на какие цели взимается.

Данный вид денежного сбора появился в коммунальных платежных квитанциях россиян относительно недавно – с 1 января 2014 года. Необходимость его введения была обусловлена тем, что состояние жилого фонда в российских городах находится в крайне неудовлетворительном положении.

Сами многоквартирные жилые дома и инженерные сети во многих случаях настолько изношены, что ни жильцы, ни управляющие компании решить данную проблему в самостоятельном порядке не способны. Необходимы были комплексные меры и государственное регулирование данных вопросов.

В этих целях были созданы фонды капитального ремонта. Обязанность их пополнения возложена на собственников жилых помещений, путем введения обязательной платы. Параллельно с этим в регионах проведена значительная работа по оценке состояния жилого фонда и определению очередности проведения капитального ремонта.

Кроме этого, были созданы так называемые региональные операторы, на счетах которого аккумулируются денежные средства, направляемые в фонд капремонта. На региональном операторе, кроме этого, лежит и обязанность по обеспечению капремонта МКД в соответствии с графиком.

Важно! Собственники вправе отказаться от перечисления взносов региональному оператору в пользу направления денежных средств на специальный счет для формирования самостоятельного фонда. Как правило, инициаторами этого выступают ТСН.

Расчет взноса на капремонт осуществляется исходя из следующих параметров:

Тариф. Тарифы устанавливаются регионами самостоятельно и могут значительно отличаться даже в географически соседствующих субъектах федерации.
Площадь недвижимости.Тариф устанавливается в рублях за 1 квадратный метр. Соответственно, чем больше «квадратов» в собственности, тем выше взнос на капремонт.

Размер платежа не зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц. Введение платы за капремонт было весьма негативно встречено в обществе. Это и неудивительно, поскольку дополнительные коммунальные платежи повышают финансовую нагрузку на граждан. Особенно это касается наиболее социально незащищенных из них.

В этой связи законодатель предусмотрел определенные льготы по уплате взносов для отдельных категорий лиц. В частности, они прописаны в специальных нормативно-правовых документах, определяющих статус и права категорий граждан, нуждающихся в особых мерах социальной поддержки.

В качестве примера можно привести следующие законодательные акты:

Федеральный закон «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;
Федеральный закон «О ветеранах».

В целом, на льготы по оплате рассматриваемого в статье взноса могут рассчитывать лица, по большей части, являющиеся федеральными льготниками.

Пенсионеры к данной категории не относятся. Однако ситуация с ними несколько более сложная. Так, статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает рекомендацию регионам расширить перечень льготников по капремонту, включив туда, кроме прочих, и пенсионеров.

Оплачивает ли данная категория в 2019 году эту услугу

Исходя из положений российского законодательства, можно отметить, что сам по себе статус «пенсионер» не предоставляет льгот по уплате взносов за капитальный ремонт, а соответствующая норма ЖК РФ носит лишь рекомендательный характер. Решение о предоставлении послабления принимают органы власти в субъектах, издав региональный нормативный акт, устанавливающий преференцию.

Справка! Следует отметить, что в большинстве регионов нашей страны подобные законы приняты с учетом рекомендаций федерального законодателя.

Таким образом, оплачивают ли пенсионеры взнос или не оплачивают – зависит от региона их проживания.

Также следует учитывать, что в данном случае значимую роль играет возраст пожилого человека. На льготы могут рассчитывать только пенсионеры, которым исполнилось 70 лет и более. Получатели пенсионных выплат более молодого возраста права на льготы, как правило, не имеют.

Кроме этого, статья 169 ЖК РФ и принятые на ее основе региональные правовые акты не предусматривают освобождение получателей пенсионных выплат от уплаты платежа, а предполагают установление выплат компенсаторного характера, возмещающие расходы, понесенные вследствие перечисления взноса, в определенном процентном отношении от него. Это означает, что платить за капремонт рассматриваемая категория граждан в 2019 году обязана.

Еще больше информации об изменениях 2019 года в видео:

Оформление

Для того, чтобы получать компенсацию по оплате капитального ремонта пенсионерам и другим категориям, ее необходимо оформить. Сделать это можно следующим образом:

Выбрать подходящий государственный орган и обратиться к нему.
Подать заявление и всю сопутствующую документацию.
Получить от сотрудника расписку о приеме документов.

После рассмотрения заявления представители органа примут решение об утверждении компенсации либо отказе в таковой. Когда ответ будет готов, его отправят гражданину в письменной форме.

Сбор документов

Перечень документации в зависимости от ситуации может быть разным. Подробный список можно узнать в местном МФЦ или учреждении соцзащиты. По обыкновению, это следующие бумаги:

Заполненное заявление установленного образца.
Свидетельство о праве собственности.
Паспорт владельца и СНИЛС.
Справка о проживающих в квартире лицах.
Трудовая книжка.
Документация о подтверждении степени родства прописанных в квартире граждан.
Справка с указанием положения о получении льготы (которая дает право претендовать на таковые).
Банковский счет или другие реквизиты для перечисления компенсации.
Оплаченная в течение последнего месяца квитанция за капремонт.

Справка! Если оформление льготы доверено третьему лицу, для решения этого вопроса потребуется составить доверенность и прикрепить ее к перечисленному перечню. В этой ситуации посреднику можно предоставить нотариально-заверенные копии документов. Такой подход поможет избежать потерь и других нежелательных обстоятельств.

Прежде, чем обращаться за компенсацией, необходимо оплатить задолженность по капремонту. Если это условие не соблюсти, органы имеют полное право сделать отказ.

Куда обращаться

Решить вопрос с оформлением льготы и получить помощь можно в следующих заведениях:

Отделения социальной защиты граждан. Это специальные учреждения бюджетного назначения, которые работают на основе четкой формы и стандартов оказания услуг. В их задачи входит создание и поддержание социальной защиты жителей района, обеспечение комфортных условий жизни всех категорий граждан, организация мер улучшающих общественную жизнь, поддержка семьи и социальная реабилитация лиц, попавших в трудную жизненную ситуацию.
Многофункциональные центры (МФЦ). Организации данного типа созданы для удобного и комфортного решения вопросов и предоставления комплексных услуг для физических лиц со стороны предприятий муниципального и государственного назначения. Это своего рода посредники при взаимодействии органов исполнительной власти и граждан РФ. Основными преимуществами МФЦ является наиболее удобное решение вопросов без лишней бюрократии.
Региональные операторы по капитальному ремонту. В качестве таковых выступают юридические лица, имеющие статус фондов. Основная обязанность их заключается в организации и проведении капремонта общего имущества. Деятельность производится на территории страны и формируется субъектом РФ. Эти организации напрямую занимаются сбором взносов, заказом работ и финансированием расходов. В процессе всех работ операторы осуществляют отчет перед местными властями.

Важно! На территории Москвы действуют МФЦ, которые не занимаются вопросами капитального ремонта. Поэтому, прежде чем осуществлять визит, необходимо убедиться, что учреждение окажет услугу

Сделать это можно позвонив по телефону.

Решить вопрос можно и в режиме онлайн с помощью официального российского портала Госуслуги. Для этого необходимо зарегистрироваться и войти в личный кабинет. При решении задачи данным методом понадобятся только сканированные копии документов.

По каким причинам могут отказать

Сотрудники госслужб имеют полное право на отказ, если замечено одно или несколько нарушений следующего характера:

Предоставлен неполный пакет бумаг.
Поданы поддельные или потерявшие актуальность документы.
У обратившегося гражданина отсутствует право на получение льготы.

После подтверждения права на компенсацию, таковая вступает в действие на бессрочных основаниях. Однако, выплата может и прерваться, если органами замечено следующее:

Пенсионер вышел на работу.
Образовалась задолженность при уплате взносов на капремонт.

Также льгота может быть отменена при изменении законодательной базы субъекта РФ.

Законен ли сбор на капремонт с пенсионеров

Официальные документы, а именно Жилищный Кодекс ч. 2.1. ст. 169, говорят, что каждый субъект РФ может предоставлять компенсацию определённым группам лиц.

Согласно новому ФЗ «О капремонте» теперь будут собирать ежемесячные средства со всех собственников квартир. То есть с пенсионеров эта плата взимается тоже.

Однако граждане, достигшие 70-80 лет будут получать положенную государством компенсацию.

Необходимо, чтобы при этом соблюдались несколько условий:

пенсионер не работает;
одиноко проживает или это семейная пара и одному из супругов исполнилось 80 лет;
имеет жильё определённых стандартов.

Категории льготников 2021

Законодательством предусмотрены не только случаи освобождения от взносов, но и предоставление льгот по ним для отдельных категорий граждан. С 2021 года в законодательство Российской Федерации внесены поправки, коснувшиеся списка льготников по платежам на капитальный ремонт (статьи 169 ЖК РФ, Закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»). Также льготы предусмотрены ч. 21 ст. 169 ЖК РФ.

Льготы предоставляются:

Инвалидам. Инвалиды 1 и 2 групп, а также лица, имеющие на попечении детей-инвалидов и сами такие дети-инвалиды вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит (компенсирует) государство.
Малообеспеченным гражданам. Такие граждане вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт, при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в их семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть, не покрытая субсидией, должна оплачиваться гражданами самостоятельно.
Ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению.
Многодетным семьям.
Одиноким собственникам жилья-пенсионерам, не работающим (при достижении ими 70 лет — половина взносов, после 80 лет — освобождаются от уплаты за капремонт полностью).
Семьям пенсионеров, имеющим свое жилье (с 70 лет — половина, а после 80 лет — на все 100%).

Кроме того, следует помнить, что сама льгота не отменяет обязанности оплачивать не покрытую ею часть взносов на капремонт жилья для всех категорий населения.

Для чего собирается плата за капремонт

Раньше собственники жилья в МКД платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Причем тариф устанавливали сами жильцы, а платеж был необязательным. На общем собрании граждане могли самостоятельно решить, на какой ремонт будут собирать деньги, а отдельных квитанций для оплаты взносов на капремонт дома вообще не было.

Но к 2010 году доля аварийного и ветхого жилья в России достигла 3% (это больше 100 млн кв. м.) против 1,3% в 1990 году. Стало очевидно, что без дорогостоящего капитального ремонта такие дома через несколько лет невозможно будет эксплуатировать.

Чтобы здания не начали разрушаться, в правительстве приняли решение ремонтировать МКД за счет средств собственников. Поскольку стоимость капремонта исчисляется миллионами рублей, было решено установить правило копить на него деньги постепенно — за счет ежемесячных взносов.

В конце 2012 года президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ, который внес поправки в Жилищный кодекс РФ. В соответствии с ним была разработана система взимания денежных средств с собственников квартир за капитальный ремонт. В течение 2013-2015 годов такие взносы постепенно были установлены во всех регионах России.

Внимание!

Взносы на капитальный ремонт и плата за текущее содержание МКД — абсолютно разные платежи, которые не дублируют друг друга.

В отличие от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких, плановых работ с целью восстановления исправности и работоспособности жилого дома, поддержанию его в нормальном состоянии: ремонт коммуникаций с заменой или восстановлением их составных частей, косметический ремонт в подъезде, облагораживание придомовой территории, замена осветительных приборов, дверей, стекол и т. д.

В состав капремонта входит проведение более масштабных работ для восстановления ресурса жилого дома: починка крыши, несущих стен, фасада, замена лифта и т. д.

Размер ежемесячной платы за проведение капитального ремонта в каждом субъекте разный, его определяет региональная администрация. При этом на размер взноса для каждой отдельной квартиры влияет только метраж, состояние конкретного МКД не учитывают.

Кто освобождается от уплаты за капитальный ремонт в многоэтажных домах

В соответствии с п. 2 ст. 169 ЖК РФ освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт следующие категории граждан:

Собственники жилья в домах, в которых менее 3-х квартир.
Граждане, проживающие по договору социального найма.
Граждане, получающие социальные льготы.
Жители дома, который не внесен в региональную программу проведения капремонта.

В некоторых субъектах РФ от уплаты взносов за капремонт освобождаются жители новостроек. Они могут не платить взносы в течение льготного периода, который устанавливается каждым регионом отдельно. Обычно срок не превышает 3-5 лет.

Избежать перечисления взносов на капремонт в фонд регионального оператора могут собственники помещений в МКД, которые решат на общем собрании жильцов провести ремонт за счет собственных средств. Такой подход не освобождает от внесения платежей полностью — гражданам придется переводить средства на специальный открытый счет в банке.

Льгота по оплате капремонта пенсионерам старше 70 лет

В соответствии с региональный орган власти вправе устанавливать льготу по оплате капремонта пенсионерам, достигшим возраста 70 лет. Размер льготы — 50% от регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, которая используется для расчета субсидий.

Льгота предоставляется:

одиноким неработающим собственникам старше 70 лет;
проживающим в составе семьи, состоящей из не трудоустроенных граждан пенсионного возраста и (или) из инвалидов I или II группы.

При оформлении льготы пенсионер должен учитывать:

Льгота носит компенсационный характер — каждый месяц собственник жилья оплачивает квитанции за капремонт, деньги ему возвращаются позже.
Чтобы получить льготу нужно обратиться с заявлением в орган соцзащиты.
Если вместе с пенсионером прописаны в квартире работающие граждане, компенсация предоставляться не будет.

Льготы по капитальному ремонту пенсионерам старше 80 лет

Пенсионеры старше 80 лет могут получать компенсацию в размере 100%. Предоставляется льгота также по решению органа власти, условия получения такие же, как и для пенсионеров, достигших возраста 70 лет.

Неработающие граждане старше 80 лет, имеющие в собственности жилье, в случае отсутствия заложенности по коммунальным платежам, получают компенсацию расходов ежемесячно, до 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором была исполнена обязанность по уплате взноса.

Компенсация может быть предоставлена только на одну жилплощадь. Если у пенсионера в собственности несколько объектов недвижимости — льготу по оплате капремонта он может использовать только для одной из квартир.

Льготы ветеранам труда и боевых действий

В соответствии с Федеральным законом ветеранам труда и боевых действий предоставляется компенсация взноса на капремонт в МКД. Меры поддержки распространяются также на всех членов семьи ветерана, которые проживают вместе с ним. Это могут быть:

дети;
супруги;
родители;
иные граждане, если они нетрудоспособны и находятся на иждивении ветерана.

Размер компенсации составляет не более 50% от минимального размера платежа за капремонт, установленного в регионе. Законодательством не запрещено увеличивать размер компенсации для ветеранов. В этом случае превышение установленного норматива осуществляется за счет региональных средств.

Основанием для предоставления льготы является документы, подтверждающие статус ветерана:

удостоверения;
награды;
государственные и ведомственные звания;
благодарности.

К льготникам федерального уровня относятся ветераны ВОВ, а также военной службы и боевых действий. Правила предоставления компенсации ветеранам труда устанавливаются на региональном уровне. Льготы предоставляются только после подачи заявления и подтверждения статуса.

Имеют ли инвалиды льготы на капитальный ремонт?

В соответствии со Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ компенсацию на уплату взноса за капремонт получают:

инвалиды I и II группы;
дети-инвалиды;
граждане, имеющие детей-инвалидов и совместно проживающие с ними.

Условия для предоставления компенсации:

Право собственности на квартиру.
Постоянное проживание на указанной жилплощади.
Отсутствие задолженности по взносам за капитальный ремонт и коммунальным услугам.

Размер компенсации не может превышать 50% и рассчитывается на основании минимальной суммы взноса на капремонт, установленной в регионе. Льгота не назначается автоматически — для ее получения необходимо обратиться в территориальное отделение соцзащиты населения.

Процедура возврата взноса

Чтобы получить льготу, необходимо:

Включение дома в региональную программу по проведению капитального ремонта.
Отсутствие долгов по оплате услуг (п.5 ст. 159 ЖК РФ).
Получена и оплачена первая квитанция.
Собраны документы на получение льготы (пенсионное удостоверение, паспорт, справка о доходах, об инвалидности, выписка из домовой книги, оплаченные квитанции и пр.).
В банке открыт счет, на который будет производиться обратная выплата.

Любой собственник раз за разом получает квитанцию на оплату взноса по капремонту. Оплачивает ее полностью (даже льготник). После этого соц.органы ежемесячно возмещают ему потраченные деньги путем перевода на лицевой счет или выдачи на почте по ведомости.

Заключение

Регион не обязан предоставлять пенсионерам компенсацию сумм, потраченных на ремонтный взнос. Этот вопрос каждый субъект РФ решает по собственному усмотрению. Поэтому следует уточнять возможность получения льготы у местных властей по месту нахождения квартиры.

Видео сюжет расскажет, как выделяются льготы для инвалидов и пенсионеров на капремонт квартиры

Необходимые документы

Одним из обязательных требований, соблюдение которых необходимо для оформления подобной льготы, представляется предоставление в соответствующую организацию полного пакета документов. Он включает в себя:

паспорт РФ;
справки или выписки об имеющихся доходах;
квитанция за прошлый месяц;
выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую можно получить в управляющей компании;
свидетельство о собственности;
удостоверение ветерана труда.

Заявление, которое потребуется приложить к вышеназванным бумагам, составляется в свободной форме, что позволяет заполнить его без использования какого-либо образца. При утере нужных документов, их можно оперативно восстановить, обратившись в территориальный отдел соцзащиты.

Порядок оформления льгот

Узнать, включено ли здание в региональную программу, обратившись в департамент строительства или ЖЭК;
Полностью проплатить задолженности коммунальных услуг;
Получить платежку, где прописан размер взноса – она является основанием для субсидирования;
С этим «корешком» и документом, подтверждающим ваше право на льготы, а также с квитанцией обратиться в территориальный МФЦ.

Субсидии имеют заявительный характер, их сумма рассчитывается по региональным нормативам площади квартиры.

Важно! Если гражданин 2 месяца не вносит оплату за коммунальные услуги, дотации останавливаются до погашения долгов.

Взнос на капремонт – обязательный платеж

12 апреля 2016 года в постановлении № 10-П Конституционный суд указал, что квартиры в МКД – это часть здания, поэтому их существование напрямую зависит от состояния самого дома. Следовательно, собственники помещений должны нести бремя расходов не только на поддержание в пригодном состоянии своих жилищ, но и здания в целом (ст. 210 ГК РФ).

Для ремонта крыши, подвалов, фундамента, фасада МКД, а также инженерных коммуникаций и лифтов, формируется специальный денежный фонд в соответствии со статьей 169 ЖК РФ. Источником его пополнения становятся ежемесячные взносы жильцов МКД.

Данные платежи обязательны для всех собственников квартир. Что это значит? Даже если жилец – льготник в этой области, начисление на него 100%-го взноса производится все равно. Просто в дальнейшем соц.органы «вернут обратно» положенную скидку.

Размер платежа определяется законодательством регионального уровня. Это значит, что взнос на капремонт, выплачиваемый, например, в Москве, может существенно отличатся по размеру от взноса в Саратовской области.

Кто еще и в каких случаях может не платить за ремонт

Согласно ст. 170 ЖК РФ при достижении минимального необходимого размера фонда капремонта многоквартирного дома, собственниками может быть принято решение о приостановлении финансирования (уплаты взносов). При этом плата продолжает взиматься только с лиц, за которыми имеется задолженность по взносам.

Не оплачиваются взносы собственниками квартир в домах, не внесенных в региональную программу ремонта и модернизации.

После внесения сданного в эксплуатацию дома в программу капремонта, платежи начинают уплачиваться не позднее пятилетнего срока после включения дома в программу. Для домов, не являющихся новыми (новостройками) обязанность уплаты возникает по истечении 8-месячного срока включения в программу.

Льготы на капремонт для пенсионеров с 1 января 2019 г