Кто может заключить договор соцнайма
Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.
Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.
На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:
— человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
— человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
— люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
— люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.
Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.
Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.
К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.
Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.
Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.
Кому предоставляется социальное жилье?
Конституция РФ обращает внимание, что бесплатное жилье может получить не любой желающий, а исключительно те граждане, которые непосредственно указаны в законе. Порядок признания гражданина нуждающимся прописан в статье 49 Жилищного кодекса РФ
В нем рассматривается множество нюансов.
Основания для признания гражданина нуждающимся в социальном жилье
Жилые помещения, принадлежащие к муниципальному фонду, могут быть предоставлены по договору социального найма:
Гражданам, имеющим статус малоимущих, если есть веские основания считать их нуждающимися в жилье
Обратите внимание! Малоимущим может считать себя кто угодно, однако официально этот статус присваивается в соответствии с законодательством РФ органами местного самоуправления на основании получаемого дохода и оценки стоимости принадлежащего гражданам имущества. .
Гражданам, которые признаны указом Президента РФ нуждающимся в социальном жилье
Таковыми являются:
Судьи Военной коллегии и/или военных судов;
Прокуроры;
Учителя государственных учебных заведений;
Члены семей участников ВОВ, даже если таковые уже отсутствуют в живых.
Если органы местного самоуправления наделены полномочиями обеспечивать перечисленные категории граждан жильем, они могут предоставить его из муниципального фонда как в порядке очереди, так и внеочередно.
Внеочередное предоставление жилья
Чаще всего порядок получения социального жилья совпадает с порядком постановки на учет граждан. Т.е. кто раньше был поставлен на учет, тот раньше и получит жилище. Однако существует категория, условно называющаяся внеочередниками. Федеральный закон рассматривает возможность внеочередного получения жилья для:
Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (495) 899-03-81 (Москва и МО)8 (812) 213-20-63 (Санкт-Петербург и ЛО)8 (800) 505-76-29 (Регионы РФ)
- Лиц, место проживания которых признано непригодным для жилья и не подлежащим ремонту;
- Сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, после их выпуска из специализированного заявления.
- Гражданам, не имеющим в собственности жилья, но при этом нуждающимся в нем по медицинским показаниям (состояние здоровья, делающее невозможным проживание с конкретным лицом в одном жилом помещении).
Решение о предоставлении социального жилья вне очереди и сроки, в которые оно должно быть предоставлено, принимается органами местного самоуправления.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Комментарий к статье 60 ЖК РФ:
Статья 60 Кодекса содержит определение договора социального найма жилого помещения.
1. Из определения договора социального найма жилого помещения, установленного в ч. 1 комментируемой статьи, следует, что наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления или управомоченное собственником лицо. Этот перечень сформулирован как исчерпывающий.
Нанимателем по указанному договору является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 Кодекса (см. также ст. ст. 51 — 55 Кодекса). По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (см. п. 2 ст. 672 ГК РФ).
Таким образом, договор социального найма всегда заключается в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Статья 60 Кодекса не содержит указания на возмездный характер договора социального найма жилого помещения. Поэтому здесь необходимо учитывать положения ГК РФ о возмездных и безвозмездных договорах. Так, договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Следовательно, договор социального найма жилого помещения, как правило, носит возмездный характер, т.е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги по правилам раздела VII Кодекса.
При этом, как уже отмечалось, из данного правила Кодексом предусмотрено исключение: жилые помещения должны предоставляться на условиях социального найма без внесения платы за пользование занимаемым жилым помещением лицам, признанным малоимущими в установленном порядке (см. ст. 156 Кодекса). Указанное исключение применяется только в отношении тех жилых помещений, которые относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования.
Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем (о содержании понятий «владение» и «пользование» см. ст. 1 Кодекса; об особенностях пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, см. ст. 61 Кодекса). Юридическое лицо не может являться нанимателем по данному договору.
2. В отличие от договора коммерческого найма, о котором говорилось выше, договор социального найма заключается без установления срока. Это означает, что среди оснований прекращения данного договора такое основание, как истечение срока, отсутствует. При этом не следует забывать, что бессрочный характер договора социального найма не исключает возможности его прекращения по иным предусмотренным законом или самим договором основаниям.
3. Договор социального найма жилого помещения не может быть расторгнут, если изменились основания и условия, дающие право на заключение такого договора. В ч. 3 комментируемой статьи речь идет о таких случаях, когда, например, улучшилось материальное положение семьи нанимателя или он приобрел на праве собственности иное жилое помещение и т.п. Подобные обстоятельства могут влиять лишь на изменение условий оплаты жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма. Договор социального найма жилого помещения сохраняется, и гражданин вправе и проживать в жилом помещении, предоставленном на его основании.
Требования к жилищу
Жилое помещение обладает рядом отличительных признаков:
- Изолированность – капитальное строение оборудованное отдельным входом.
- Расположение в жилом квартале, с развитой инфраструктурой и общественным транспортом.
- Безопасность – несущие и ограждающие конструкции помещения должны обеспечивать сохранность граждан и имущества.
- Доступ к коммунальным услугам:
- электроэнергия;
- водоснабжение;
- отопление;
- вентиляция;
- канализация.
- Конструкция жилья обеспечивает оптимальную температуру, освещенность, уровень шума и влажность в помещении.
Обратите внимание! Непригодными для проживания признаются полуподвальные помещения, комнаты, не имеющие естественного освещения, бараки, аварийные дома и так далее.
В заключении, стоит напомнить, что сознательное ухудшение условий проживания лишает гражданина права претендовать на расширение жилплощади за счет федеральных и муниципальных программ предоставления жилья.
Под намеренным изменением понимают:
- обмен благоустроенного жилья на аварийное;
- продажа или передача в дар пригодной для проживания недвижимости;
- подселение к себе третьих лиц (исключение – супруги, родители и дети);
- причинение вреда жилому помещению.
Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
- Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
- Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
профессиональный адвокат по жилищным вопросам (Москва)
Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения
- Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
- Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Что такое социальный найм жилья?
Под социальным наймом жилья понимают письменный договор, наделяющий граждан правом пользования жилой площадью из государственного фонда (муниципального или регионального).
К основным признакам соцнайма относят:
- Право на бессрочное проживание, использование жилого объекта из госфонда, с взиманием минимальной платы по найму.
- Стороны договора заключают соглашение на основании законодательных актов и с учетом принятых нормативов вне зависимости от волеизъявления подписантов.
Социальный найм предполагает эффективный способ решения проблем с обеспечением граждан жильем, при условии отнесения их к социально незащищенной категории.
Подписываемый договор регулируется определенным режимом правоотношений, возникающих согласно положений российского законодательства. Правила, как получить жилье в социальный найм, регламентируются Жилищным Кодексом и множеством региональных актов.
В отличие от коммерческого найма, сторона наймодателя представлена государством или местной администрацией, с передачей жилья в пользование обычных граждан. Договор заключается на бессрочной основе, а плата за услугу определяется по принятым тарифам. Если плата за найм социального жилья устанавливается по соглашению сторон, а размер площади зависит только от возникшей договоренности, то в случае проживания на жилплощади из госфонда ставка фиксирована, а размер определяется нормами предоставления жилья.
Параметры жилья
Требования к социальному жилью определяются статьей 62 жилищного законодательства:
- передаваемый объект должен быть изолирован (дом, квартира, часть дома, комната);
- относиться к жилому фонду;
- исключается использование общедомовой собственности под соцжилье;
- адрес выделяемой недвижимости совпадает с местом проживания граждан.
Помимо определенных условий предоставления жилья должны соблюдаться законодательные нормативы с учетом региональных поправок:
- 33 кв.м, если жилье передают одинокому нанимателю;
- 42 метра предусмотрено на семью из 2 человек;
- по 18 кв.м полагается каждому из семьи нанимателя более трех человек.
При отсутствии жилья, соответствующего нормативам, возможно уменьшение выделяемой площади, но не более, чем на 1/10.
Кто получает?
Категории граждан, имеющих право претендовать на выделение жилья из госфонда, представлены в ст. 49 и 51 жилищного законодательства.
Кто имеет право на муниципальное жилье, определяют следующие пункты:
- Граждане, получившие статус малоимущих и нуждающихся в жилье.
- Лица, несовершеннолетнего возраста, оставшиеся без родителей.
- Жильцы помещений, зданий в аварийном состоянии, без возможности восстановительного ремонта.
- Граждане с тяжелой формой болезни, совместное проживанием с которыми опасно для остальных членов семьи (заболевания перечислены в ст.51 ЖК РФ).
Следует учитывать, что жилье от государства предоставляется не сразу, а по мере его появления в фонде конкретного муниципалитета. Тем не менее, для отдельных категорий лиц установлено приоритетное право очередности.
Рекомендуем к прочтению: Как встать на очередь на улучшение жилищных условий.
Получить недвижимость во владение от государства могут малоимущие граждане, ранее не заключавшие договор о найме, либо полученная площадь не дотягивает до нормативов, действующих в регионе. Зачастую это становится возможным, когда в семье нанимателя происходит пополнение, и выделенный до этого метраж более не соответствует нормам.
Следующие социальные категории вправе претендовать на жилье от органов власти:
- лица, имеющие удостоверение ветерана войны;
- граждане, потерявшие собственность по причине стихийного бедствия, природных катаклизмов;
- получившие ранения, травмы военнослужащие, находящиеся при исполнении;
- ликвидаторы последствий аварии в Чернобыле, с присвоенной инвалидностью;
- граждане с ограниченными возможностями с инвалидностью 1-й или 2-й группы.
Оформить жилье от государства могут только граждане России, а члены семей основного получателя становятся сонанимателями. Основанием для причисления иных, кроме детей, супругов и родителей, родственников станет установление факта совместного ведения хозяйства.
Как заключить договор социального найма жилого помещения?
Для оформления договора необходимо получить решение о предоставлении жилплощади в администрации. Обращаться туда нужно с документами, подтверждающими потребность в жилье и соответствие социальной категории. По факту обращения будут проведены проверки материального положения заявителя, и после рассмотрения вопроса выдается решение. Если гражданин уже проживает в муниципальном жилье, то, вероятно, у него есть ордер. При наличии такового договор заключается без дополнительных проверок. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Стоит сказать, что основанием для заселения является соответствующее решение органов. Договор – это лишь документальное подтверждение права на проживания. То есть заселиться можно и без оформления этого документа.
За оформлением договора социального найма следует обращаться в тот орган, который вынес решение о заселении с определенным пакетом документов.
Документы для заключения договора
Заявление о предоставлении жилья будет рассматриваться только при наличии полного пакета необходимых документов. Срок рассмотрения отсчитывается с даты предоставления всех требуемых бумаг. Необходимо предоставить в жилищный отдел муниципалитета:
- документы, определяющие состав семьи – паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака;
- выписку из Росреестра об отсутствии собственного жилья;
- документы, подтверждающие основание для предоставления муниципальной жилплощади.
Полный список документов необходимо уточнять в администрации. Он может дополняться в зависимости от ситуации. Перечень бумаг указывается в конце заявления списком. По итогу рассмотрения будет выдано решение о предоставлении жилья. Следующим шагом будет заключение договора. Для этого потребуется:
- решение/ордер о вселении в жилплощадь;
- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
- выписка из домовой книги;
- номер лицевого счета.
Документы принимаются под расписку, в которой указывается дата готовности договора социального найма. В установленную дату необходимо прийти для подписания и получения своего экземпляра договора.
Если решения о заселении нет
Если вы действительно нуждаетесь в жилье, но ордер вам не выдают, то потребуется обращаться в суд. Для этого нужно иметь документы, удостоверяющие личность, а также подтверждение потребности в жилплощади и факта обращения в муниципалитет по этому вопросу. Список бумаг в каждом конкретном случае может меняться. Лучше уточнить его по звонку, посредством личного посещения или путем получения юридической консультации. Узнать, как действовать, если вам необоснованно отказывают в выдаче ордера, можно на нашем сайте.
Если дом отсутствует на балансе
Одной из распространенных сложностей при получении договора социального найма является отсутствие дома на балансе органов власти. Это может произойти, если в период сбора бумаг объект недвижимости был передан в собственности другой организации. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.
Если это произошло, вы по-прежнему вправе получить жилье. Объект недвижимости может поменять собственника, но он остается государственным или муниципальным. В этой ситуации нужно узнать, кому перешло право собственности на дом. Затем, обращайтесь к новому владельцу и оформляйте договор по стандартному алгоритму.
Заключение договора через суд
Заключить договор социального найма на основании судебного решения можно при отказе муниципальных органов. В процессе разбирательства будет выяснено, действительно ли семья нуждается в жилье и имеет ли основания на его получение. В суд следует также обращаться, если ваши права на социальное жилье нарушают. Для сокращения времени рассмотрения дела рекомендуется собрать доказательную базу. Нередки случаи, когда гражданин уже много лет проживает в социальном жилье, но договор по различным причинам с ним не заключен до сих пор. Это тоже является основанием для обращения в суд. Прежде чем обращаться в суд, целесообразно проконсультироваться с юристом. Специалист поможет составить грамотный иск и предложит оптимальный алгоритм действий. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте. Иск подается в городской или районный суд. Ответчиком будет выступать организация, которая выдала жилплощадь в пользование. Исковым требованием будет необходимость обязать ответчика подписать договор социального найма.
ПОСТАНОВКА ВОПРОСА
Вопрос о возможности права пользования гражданином одновременно двумя и более жилыми помещениями по договору социального найма возникает при прочтении ч. 2 ст. 51 ЖК РФ. Данная статья предусматривает, что при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Формулировка «при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма» может привести к неверному пониманию того, что законодатель разрешает проживать гражданам одновременно по нескольким договорам социального найма.
Приведем пример из судебной практики.
Ломоносовский районный суд г. Архангельска рассмотрел гражданское дело N 2-1158/2012 по иску К.Л.А. в интересах несовершеннолетней М.П.В. к М.В.С. о признании права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ответчик М.В.С. является ее супругом и отцом несовершеннолетней М.П.В.
Спорное помещение являлось нежилым и передано ответчику как сотруднику органов внутренних дел, состоящему на очереди по улучшению жилищных условий. В полученном помещении силами истицы и ответчика были проведены необходимые реконструкция и ремонт для перевода помещения в жилое, в которое они переехали для постоянного проживания.
Спорное помещение получило статус жилого, и после окончательных работ по реконструкции между муниципальным образованием и ответчиком М.В.С. был заключен договор социального найма от 08.06.2007.
Однако истица К.Л.А. и несовершеннолетняя М.П.В. не были указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя.
В последующем М.В.С. потребовал освобождения жилого помещения, указав, что они не имеют законных оснований для проживания в нем.
В материалах дела представлена копия договора социального найма на другое жилое помещение от 27.12.2011, согласно которому истице передано в бессрочное пользование жилое помещение. В качестве члена семьи нанимателя в представленном договоре социального найма указана несовершеннолетняя М.П.В.
Суд, удовлетворяя иск К.Л.А., руководствовался ч. 2 ст. 51 ЖК РФ и указал, что законодатель не исключает нахождения у членов одной семьи нескольких жилых помещений, переданных по договору социального найма. С учетом данного обстоятельства суд посчитал не имеющим правового значения в данном случае факт наличия у истицы и несовершеннолетней иного жилого помещения по договору социального найма.
Данное решение отменил суд второй инстанции, поскольку закон не предусматривает возможности наличия у лица двух жилых помещений по договору социального найма.
Положения ст. 51 ЖК РФ не регулируют вопросы приобретения права пользования по договору социального найма, а применяются только для решения оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Содержание ч. 2 указанной статьи следует трактовать в том смысле, что у одного гражданина могут быть наряду с социальным наймом жилые помещения на праве собственности, но никогда не может быть несколько жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма. Приобретение гражданином в собственность жилого помещения само по себе не может расцениваться как отказ этого гражданина от прав на ранее занимаемую жилую площадь (Определения ВС РФ от 18.10.2002 N 5-В02-295, от 23.11.2004 N 31-В04-1). В отношении договора социального найма, наоборот, приобретение гражданином права на другое жилое помещение на условиях социального найма означает прекращение права на ранее занимаемое жилое помещение по договору социального найма.
Какие документы необходимо предоставить
Обычно, желающие должны предоставить следующий минимальный набор документов:
- Собственноручно написанное заявление.
- Паспорт заявителя и его идентификационный номер (СНИЛС).
- Документы, касающиеся семьи заявителя. Если у него есть дети, необходимо подать свидетельство о рождении либо усыновлении ребёнка по решению суда. Если он состоит в браке, понадобится свидетельство о вступлении в брак (если же заявитель разведён, нужно предоставить свидетельство о его расторжении).
- Справка, подтверждающая, что у заявителя и членов его семьи нет иной недвижимости (наличие другой недвижимости, принадлежащей заявителю и его родственникам, также будет учитываться).
- Документ, свидетельствующий о том, что обращающийся принадлежит к категории граждан с правом получения соцжилья.
- Справки о составе семьи (все члены семьи, проживающие вместе с заявителем, будут внесены в договор найма соцжилья; все, кто вписаны в договор, в дальнейшем не получат проблем с регистрацией в жиплощади, и в целом их правовое положение будет устойчивее).
Учитывайте, что правила подачи документов меняются в зависимости от того, в каком населённом пункте вы проживаете. В городах федерального значения требования более сложные, потому как здесь нуждающихся намного больше, нежели в регионах. К примеру, претендент на соцжильё в Москве должен проживать в городе как минимум последние десять лет, что подтверждается документально. В остальных населённых пунктах получатель должен проживать не меньше пяти лет, что облегчает получение места в очереди на социальную жилплощадь.
На рассмотрение заявки и поданных документов законом даётся месяц. В итоге, должно быть вынесено официальное решение (в письменной форме) о становлении заявителя в очередь или отказе в предоставлении места, причём оно должно быть мотивировано (т.е. указаны причины).
Какие нужны документы?
Список документации, необходимой для получения бесплатного социального жилья, выглядит примерно так:
- Заявление, подписанное всеми членами семьи.
- Паспорта заявителя и остальных жильцов.
- Документация, подтверждающая родство.
- Данные о доходах семьи за последний год.
- Выписка из домовой книги.
- Справки формы № 9 и № 7.
В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы. Например, если люди живут в непригодном для нормальной жизни помещении, требуется акт обследования жилищных условий. Малоимущие должны предоставить соответствующее решение, выданное органом соцзащиты.
Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст
- Если жилплощадь в сносимом доме — отдельная квартира, никто не имеет права урезать вас в общем метраже. То есть предоставляемое помещение должно быть не менее просторным, чем старое. Но о том, что число комнат в новой квартире будет тем же, в законе не говорится ничего.
- Если же наниматель, которого выселяют, вместе с семьей жил до этого в коммуналке и занимал, допустим, две комнаты, то и получит он ту же самую пару комнат в коммуналке.
Людям со скромными доходами не годится ни один из предложенных вариантов. Доплатить им нечем, а за выделенные взамен ветхого жилья копейки приобрести что-либо нереально. Кроме того, жилищным кодексом не предусмотрено никакого указания о равноценности предлагаемого собственнику жилья по метражу либо числу комнат. Речь идет лишь о стоимости квартиры, предлагаемой в качестве замены.
Рекомендуем прочесть: Продленка для многодетных семей в москве
Статья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
- В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
- Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
- Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
