Незаконная перепланировка. узаконить перепланировку

Оглавление

Злостные нарушения

К злостным нарушениям относится неуплата штрафа, предписанного жилищной инспекцией, игнорирование требований вернуть квартире прежний вид или проведение работ, которые не вложились в выделенный на них срок. В таких случаях органы жилищной инспекции подадут на владельца жилого помещения исковое заявление в суд. Это может привести к двум вариантам развития событий:

Продажа жилплощади с публичного торга. Владелец получит денежную сумму от продажи квартиры с вычетом расходов на судебные издержки, траты инстанций и прочее. Новый владелец получает от государства требование обязательно вернуть жилью прежний вид;
Выселение из неприватизированной квартиры, полученной по договору социального найма у муниципалитета. Денежная компенсация не предвидится, а новому жильцу, так же как и в первом варианте, необходимо будет вернуть жилплощади прежний вид.

Перечень документов для согласования работ

Процедура по внесению изменений в конфигурацию жилого помещения включает:

подготовка проекта перепланировки;
согласование работ в СЭС, Горводоканале, пожарной службе;
получение разрешения органа местного самоуправления;
выполнение работ;
оформление нового технического паспорта объекта в БТИ;
оформление кадастрового плана в Росреестре.

Закон не ограничивает собственника в способах проведения работ. Владелец имеет право выполнять согласованные работы самостоятельно или с привлечением подрядчиков. Строительные компании предоставляют услуги по проведению перепланировки начиная от составления плана до окончательного выполнения работ, включая согласование переделки в уполномоченном органе.

Незаконная перепланировка квартиры влечет привлечение к ответственности, которая в 2018 составляет до 50 000 р., в зависимости от правового статуса нарушителя. Чтобы избежать мер, необходимо собрать определенные перечень документов. Он включает:

гражданский паспорт заявителя;
правоустанавливающую документацию на квартиру или жилой дом;
техническую документацию;
проект запланированных работ;
заявление;
согласие на проведение перепланировки членов семьи нанимателя;
разрешение от отдела по охране истории (при необходимости);
согласие кредитной организации на проведение работ (если объект приобретен в ипотеку).

Жилое помещение, обремененное ипотекой, возможно перепланировать исключительно с согласия кредитной организации, так как объект находится в залоге. На практике, банки редко дают разрешение на внесение изменений в конфигурацию залоговых квартир.

Если квартира оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в Росреестре, то заявитель имеет право не предоставлять правоустанавливающую информацию и технические документы на объект. Уполномоченный орган обязан самостоятельно запросить данные в рамках межведомственного взаимодействия.

Документы предоставляются непосредственно в орган местного самоуправления или через МФЦ. Максимальный срок рассмотрения составляет 45 дней. Если документы направляются через МФЦ, то он может быть увеличен на 1 – 2 дня.

Вопросы и ответы

Чаще всего возникают вопросы касательно перепланировки в муниципальном жилье. А также, куда можно обратиться, если переделки в соседней квартире ухудшили условия проживания в собственном жилище.

Если квартира является муниципальной

Самовольная перепланировка или переустройство в муниципальном жилье чревато потерей возможности приватизировать квартиру.
В некоторых случаях с жильцом могут расторгнуть договор социального найма и выселить, при этом придется возместить расходы на восстановление первоначального вида квартиры.

Ограничения при отчуждении жилого помещения

Продать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка будет сложно.
Несоответствие реальной планировки и указанной в техническом паспорте, снизит стоимость жилья на 15—30%. Это объясняется тем, что узакониванием изменений придется заниматься новому владельцу, а это потребует дополнительных финансовых и временных затрат. При этом нет гарантии, что все пройдет гладко и не придется возвращать жилому помещению первоначальный вид.
Продажа квартиры с устаревшими данными в техпаспорте может обернуться расторжением сделки и судами.

Куда жаловаться, если соседи сделали без согласования

Доставляющий неудобства вопрос перепланировки у соседей может быть решен в первую очередь путем переговоров с ними.

Если взаимопонимания достигнуть не удалось, то следует обратиться к участковому, который нанесет визит в соседнюю квартиру.

В жалобе должна содержаться информация:

полное наименование организации, куда жалоба подается;
сведения, что в результате сделанной соседом самовольной перепланировки условия проживания в квартире заявителя ухудшились;
уточнение характера изменений в жилище заявителя, произошедших в результате перепланировки в соседней квартире;
заключение независимых экспертов о нанесенном ущербе (приложить копии к жалобе);
перечисление последствий, которые могут произойти в результате проведенных в соседней квартире работ;
просьба отреагировать на жалобу;
дата написания и подпись заявителя.

Составленную жалобу можно отправить заказным письмом через почту с уведомлением и описью или в электронном виде.

Можно отнести лично в жилищную инспекцию, тогда нужно составить 2 экземпляра: на первом сотрудник поставит дату принятия и номер входящего документа, а второй будет передан в инспекцию.

Как получить распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку? Когда следует обратиться в городской центр согласования перепланировок? Узнайте тут.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку? Читайте далее.

Инспекторы рассматривают жалобу в течение 30 дней и дают письменный ответ заявителю.

Последствия самовольной перепланировки могут быть неприятными: от уплаты штрафа до уголовной ответственности, если пострадали люди.

Потому, прежде чем проводить глобальные изменения внутри квартиры следует получить разрешение на выполнение работ в Жилищной инспекции, МЧС, СЭС.

Так ли необходима перепланировка?

Типовая планировка жилья не всегда отвечает чаяниям и желаниям граждан. У многих возникают мысли наподобие: «вот тут неплохо бы сделать проход» или «раковина в этом месте точно пригодилась бы». И, как говорится, от слов к делу: тут сломать, тут поставить — быстро и эффективно. Однако, не всегда это оказывается законно. Незаконная перепланировка может повлечь негативные последствия.

Любая перепланировка в квартире, даже самая незначительная на ваш взгляд, должна быть согласована в органах жилнадзора. Чаще всего, граждане не хотят связываться с дополнительными сложностями. Однако последствия таких несогласованных ремонтов могут быть не очень приятными для владельцев недвижимости. Причём, по мнению риэлторов, незаконная перепланировка квартиры может приводить не только к штрафу, но и к более серьёзным последствиям.

Речь идёт о так называемых «ремонтах 90-х годов». Тогда имели место серьезные переделки, которые нарушают общую безопасность. Но о последствиях мало кто задумывался в те времена:

перенос «мокрых зон»

демонтаж несущих стен/конструкций и др.

Также большую опасность несет несогласованный ремонт газового оборудования.

Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры предусмотрена в 2021 году

Самовольное переустройство и перепланировка могут повлечь за собой серьезные санкции. Такие действия могут трактоваться как административное правонарушение, а могут привести даже к возбуждению уголовного дела. Это зависит от степени потенциальной опасности, которую ваше переустройство несет для других жильцов многоквартирного дома.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Владелец жилья, в котором провели такое переустройство, может быть оштрафован сразу по нескольким статьям Кодекса административных правонарушений. Для физических лиц предусмотрены следующие суммы штрафных санкций:

за незаконную перепланировку – 2000 – 2500 руб.;
при самовольном переоборудовании – 1000 -1500 руб.;
при нарушении правил пожарной безопасности – 1500 руб.;
за самоуправство – 300 руб.

Для юридических лиц размер штрафа за незаконную перепланировку существенно выше: от 350 тыс. руб. до 1 млн. руб. С должностных лиц таких компаний могут взыскать от 20 до 50 тыс. руб. в виде финансовой санкции.

Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений

Административный штраф – это меньшее наказание, которое может понести владелец жилья за неузаконенную перепланировку. Гораздо более серьезные последствия может вызвать предписание об устранении изменений в конфигурации квартиры.

На практике это означает, что хозяин недвижимости должен за свой счет провести ремонтные работы, в результате которых жилое помещение придет к своей первоначальной конфигурации. На устранение последствий незаконной перепланировки отводится строго лимитированное количество времени. Если владелец квартиры решает игнорировать данное предписание, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд. Согласно действующему законодательству судебный орган предпишет осуществить следующие действия:

Конфисковать квартиру у хозяев.
Продать ее на открытых торгах.
Изъять из полученной в результате продажи суммы расходы на судебные издержки, на оплату работ по возврату жилью конфигурации согласно техническому паспорту.
Остаток средств выдать бывшим владельцам.

Полученная на руки сумма будет значительно меньше рыночной стоимости квартиры.

Уголовная ответственность

Самовольные перепланировки жилых помещений уже привели к нескольким громким трагедиям:

2008 год, Казань. Произошло обрушение трех этажей многоквартирного дома.
2010 год, Красноярск. При изменении планировки административного здания произошло обрушение, погибло 3 человека.
2011 год, Ярославль. Вследствие неправильной перепланировки квартиры без разрешения обрушилась секция МКД, погибла женщина.

Это далеко не все случаи обрушения различных зданий в результате неправильно проведенных работ по переустройству. Если вы не потрудились согласовать с Жилищной инспекцией будущие изменения в плане квартиры, а вследствие этого имущество, здоровье и жизни других жильцов оказались под угрозой или уже пострадали – рискуете получить реальный тюремный срок.

В 2021 году ответственность за перепланировку без разрешения может быть существенно ужесточена. Уже одобрен во втором чтении целый ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, задача которого – повысить степень контроля за переустройством квартир в МКД. По некоторым оценкам в Москве до 30% квартир уже перепланированы. Разрешения получили далеко не все владельцы недвижимости.

Законодатели хотят обязать суды рассматривать обращения органов жилищного надзора в ускоренном порядке. Такие иски могут быть поданы против владельцев квартир, не допускающих инспекторов к осмотру проведенной перепланировки. Судебный орган будет обязан вынести решение в течение 10-ти рабочих дней.

Дополнительные риски проведения несогласованной перепланировки

Не потрудившись получить разрешение на проведение работ по переустройству, граждане создают себе массу проблем. Конфигурация и характеристики квартиры отражаются в Техническом и Кадастровом паспорте. Перепланировав жилое помещение, собственники делают имеющиеся на руках документы недействительными. Хозяева затруднят себе действия по отношению к данной недвижимости:

будет невозможно обменять, передать в дар или продать данную жилплощадь;
жилье невозможно будет официально сдать в аренду;
возникнут затруднения при оформлении прав наследования на квартиру;
вы не сможете передать жилплощадь в банк в виде залога при получении кредита.

Наши услуги

В нашей компании работают специалисты, имеющие опыт узаконивания даже самых сложных перепланировок. Мы поможем:

обжаловать штраф за незаконную планировку;
быстро подготовить документы для обращения в МЖИ и суд;
пройти учет в Росреестре и получить выписку ЕГРН;
внести изменения в техпаспорт БТИ, так как это требуется по Жилищному кодексу РФ.

Чтобы согласовать сроки и стоимость услуг или оформления документа, свяжитесь с нашими консультантами, подробно опишите ситуацию.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проектирование перепланировки	от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2	Сопровождение согласования перепланировки	от 10000 руб.
3	Изготовление технического плана	от 8000 руб.
4	Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ	от 12000 руб.
5	Оформление технического заключения	от 15000 руб.

Увеличение штрафов за незаконную перепланировку в Москве

До июля 2013 года ситуация по штрафам за незаконную перепланировку складывалась парадоксальным образом:

Штрафы за незаконную перепланировку жилых домов и жилых помещений устанавливались Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21)
Штрафы за незаконную перепланировку на объектах нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливались Кодексом об административных правонарушениях г. Москвы (ст. 9.8)
А вот штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах не устанавливались вообще.

Мосжилинспекция (единственный уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, который имеет право накладывать штрафы за незаконную перепланировку) была, мягко говоря, недовольна сложившимся порядком, поэтому в начале года внесла законопроект в городскую Думу, в котором и предусмотрела штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещения в многоквартирных домах.

Московской городской Думой законопроект был рассмотрен и благополучно принят, в связи с чем в Кодексе об административных правонарушениях г.. Москвы появилась новая статья 9.12.

«Статья 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса,

влечет наложение административного штрафа
на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
на должностных лиц — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
на юридических лиц — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей. (Статья дополнительно включена с 16 июля 2013 года Законом города Москвы от 26 июня 2013 года N 36)»

Итак, с 16 июля 2013 года Мосжилинспекция г. Москвы получила законное право штрафовать собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах. Да еще как штрафовать!

Добавим, что не стоит забывать, что наложение штрафа не влечет автоматическое узаконивание перепланировки, согласовать ее все равно придется. Кстати, стоимость согласования некоторых перепланировок на порядок ниже размера штрафа.

Какие нужно согласовывать?

Иногда под перепланировкой понимают некое изменение чего-либо в квартире: положения мебели, декораций и так далее, но закон, и в частности, 25 статья Жилищного кодекса РФ подразумевает под ней только такие изменения параметров помещения, которые должны вноситься в план техпаспорта.

А в нем содержатся данные о следующих объектах: обо всех стенах помещения (в том числе и перегородках), дверных и оконных проемах, и инженерном оборудовании, перенос которого называется переустройством.

Таким образом, любые действия, направленные на изменение конфигурации вышеперечисленных конструкций, требуют обязательного согласования с инженерами Бюро Технической Инвентаризации.

Рассмотрим эти работы подробнее:

Снос либо установка каких бы то ни было стен, относящихся к помещению. Так как они отражаются в плане техпаспорта, туда необходимо будет внести изменения, а кроме того, эксперты БТИ должны удостовериться, что перепланировка не приведет к ослаблению конструкции дома и не подвергнет опасности его жильцов.
Изменение расположения оконных и дверных проемов или их добавление/ликвидация. Здесь по аналогии с предыдущим пунктом, неправильное решение может иметь катастрофические последствия, особенно, если дом старый.
Перенос инженерного оборудования, как то: трубы, счетчики, электропроводка, системы отопления и вентиляции, газовые плиты.

Какими законами регламентируется?

Перепланировка регламентируется СНиП и СаНПиН:

п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расширение санузлов над кухней, а также комнатами);
п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 (установка кухни без окон и других естественных источников света);
п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (установка кухонь над жилыми комнатами);
п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (расположение кухонь, комнат при условии что сверху на этом же месте у соседей санузел);
п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 (установка унитаза где-либо помимо санузла)

Образцы договора и доверенности, а также актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Особое внимание на незаконную перепланировку стоит обратить владельцам ипотечных квартир, так как:

Ее проведение может привести к разбирательствам не только с надзорными органами, но и с кредитным учреждением, предоставившим ипотеку. Чаще всего, банки предусматривают в договоре пункт о полном запрете перепланировок в залоговой квартире и предусматривают за его нарушение различные санкции.
Помимо административной ответственности хозяина ипотечной квартиры, совершившей в ней самовольные переделки, могут обязать вернуть ее в первоначальный вид или добиться документально подтвержденного законного разрешения на них.

Как избежать наказания

Согласно ст. 29 ЖК РФ произведенные работы по перепланировке можно согласовать через суд.

Узаконить

Чтобы сделать выполненные ремонтно—строительные работы легальными нужно обратиться в архитектурный отдел муниципальных органов по месту нахождения квартиры.

Сделать перепланировку законной можно придерживаясь следующего алгоритма действий:

Получение заключения экспертов, что все изменения безопасны для здоровья и жизни людей, а также соответствуют существующим нормам и правилам.
Обращение с исковым заявлением в суд. Заключение экспертов послужит веской причиной для суда принять положительное решение о законности сделанной перепланировки.
На основании решения суда собственник квартиры получает новый технический паспорт на жилье.

Сроки

Узаконивание уже выполненных работ может стать сложным и длительным, поэтому разумнее всего согласовать изменения предварительно.

Получение всех разрешений до начала ремонта займет максимум 45 дней.

Какие виды работ разрешены и запрещены в 2020 году

Некоторые виды ремонта предусматриваются и без предварительного согласования с представителями БТИ, и в частности, это касается:

обновления отделочного покрытия;
обновления встроенных мебельных систем, не относящихся к категории отдельных помещений;
смена старой сантехники;
установка различного оборудования со стороны фасада;
смена или транспортировка кухонных плит и батарей;
смена старого оборудования на новое, соответствующее ему по своим характеристикам и размерам;
ремонтные работы балконов и лоджий;
установка дверей и легких витрин, если это не приводит к корректировке площади жилого помещения;
установка перегородок, которая не предусматривает повышение нагрузки, создаваемой на перекрытия;
устранение тамбура;
устранение установленных перегородок, если они не являются несущими;
устранение или, наоборот, создание проемов под двери в стенах, если они не являются несущими.

В то же время незаконной перепланировка может признаваться в том случае, если человек проводит следующие процедуры:

переделка жилых помещений, которая создает ухудшение для жилищных условий владельцев, а также осложняет использование различных инженерно-технических коммуникаций;
полный демонтаж несущих стен, который приводит к ослаблению прочности здания;
установка радиаторов на лоджии и балконы;
установка лоджий или балконов на высоте выше второго этажа;
монтаж теплого пола за счет общедомовой тепловой сети;
объединение жилых и вспомогательных помещений;
расширение площади вспомогательных помещений за счет использования жилых площадей;
блокировка вентиляции или сокращение изначально предусмотренного размера канала;
установка перегородок, которые создают новое помещение при отсутствии в нем каких-либо радиаторов и окон;
повышение нагрузки, создаваемой на несущие конструкции здания;
заделывание газовых труб в стены;
объединение квартиры с общим коридором лестничной площадки;
установка отключающих коммуникационных устройств, которые сказываются на ресурсном потреблении в остальных помещениях;
смена оборудования в технических помещениях;
проведение ремонтных работ в зданиях, которые представляют собой культурную ценность или имеют утвержденное аварийное состояние.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

На какие виды изменений не выдают разрешение?

На любой стадии перепланировки владельцу квартиры будет полезно познакомиться с перечнем работ, которые утверждены и согласованы быть не могут даже в судебном порядке.

Запрещено располагать ванную комнату, туалет и душевую над жилыми комнатами и кухнями. Кухню запрещается располагать под санузлами соседей сверху.
Не разрешается разрушать несущие конструкции.
Запрещается сносить перегородку между комнатой и кухней.
Нельзя расширять площадь жилых комнат за счет площади жилых комнат.
Запрещено закрывать доступ к оборудованию (вентиляторам, кранам) и подключать теплые полы к системам теплоснабжения и водоснабжения дома.
Не разрешено переносить радиаторы отопления на застекленные лоджии и балконы.
Запрещено проектировать жилые комнаты без естественного освещения.

На практике, большая часть модных в наши дни перепланировок противоречит действующему законодательству. Например, присоединение кухни к гостиной или снос части стены для оформления панорамного окна от пола до потолка – такие переделки запрещаются.

Что относится к незаконной переделке?

несколько правил, которые запрещено нарушать в процессе перепланировки

Обращаясь к п.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к ним относятся:

работы, которые помешают комфортному проживанию другим жителям дома;
некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
снос несущих стен конструкции здания;
вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
любые действия с естественным вентилированием;
перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
изменение планировки чердака;
проведения работ в здании, признанном аварийным;
расположение террас выше первого этажа;
игнорирование пожарной безопасности;
изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
совмещение комнат и кухни, имеющую газовую плиту;
присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).

Выше приведены основные запреты, которые встречаются чаще всего. В действительности их намного больше, все зависит от конкретного случая.

Составление жалобы на незаконную перепланировку нежилого помещения

Если жильцов многоквартирного дома беспокоит проведение незаконной перепланировки нежилого помещения, например, подвала или квартиры на одном из первых этажей, необходимо предпринять следующие действия:

√ В первую очередь требуется обратиться в управляющую компанию с просьбой о предоставлении документов о перепланировке помещения.

√ Если таковые отсутствуют или сотрудники отказываются предоставлять сведения, обратиться нужно в жилищную инспекцию.

√Сотрудники инспекции должны провести проверку, а также предоставить в письменном виде ответ. Если действия со стороны инспекции отсутствуют, можно обратиться в прокуратуру или в суд.

Итак, проведение незаконной перепланировки чревато множеством последствий, в числе которых применение штрафных санкций, сложности при продаже, наложение обязанности по устранению проведенных работ. Чтобы исключить подобное, рекомендуется действовать в рамках закона, то есть, проводить ремонтные работы только при наличии письменного разрешения контролирующего органа.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры или частного дома

Для того, чтобы узаконить проведение самовольной перепланировки, достаточно проследовать стандартному алгоритму:

Оформление и необходимые документы

Чтобы зарегистрировать внесенные корректировки, нужно проделать следующий ряд операций:

Собрать все необходимые документы и справки, включая новый кадастровый и технический паспорта, заключение СЭС, подтверждающее полное соответствие перепланировки установленным нормам, а также проект квартиры, в который будут внесены соответствующие корректировки.
Получить разрешение на узаконивание перепланировки с помощью районного суда, предоставив заключение СЭС, технический паспорт недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество, а также утвержденный государственными и другими органами проект помещения.
Оформить новый технический и кадастровый паспорт на квартиру с оплатой соответствующей государственной пошлины.
Внести соответствующие корректировки в кадастровый учет, предоставив государственным служащим решение суда, заключение СЭС, гражданский паспорт заявителя, новый технический паспорт, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Оформить новое свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, если ремонт каким-либо образом затронул площадь недвижимости.

Куда обращаться

Решение данного вопроса в любом населенном пункте осуществляется посредством обращения в соответствующее отделение жилищной инспекции.

Чтобы провести данную процедуру, граждане должны обратиться в соответствующий орган, предоставив необходимый пакет документов.

Через суд

Обращение в судебные органы подается в том случае, если человек не смог узаконить проведенную перепланировку через жилищную инспекцию, но при этом для него принципиально важно узаконить внесенные корректировки. Особенно это актуально в том случае, если представители жилищной инспекции по ошибке указывают на то, что ремонтные работы привели к порче жилого имущества

Судебное разбирательство проводится в три этапа. В первую очередь, отправляется исковое заявление с требованием о признании законным проведенного переустройства или обжаловании решений, вынесенных представителями жилищных органов.

В процессе проведения данной операции может принимать участие как сам заявитель, так и его законные представители, причем лучше всего заранее подготовиться и собрать полный пакет документов, которые подтверждают целесообразность и безопасность проведения данной процедуры.

В конечном итоге достаточно просто получить решение суда и передать его в соответствующие инвентаризационные органы. Если суд принимает сторону истца, проект утверждается, но в противном случае на протяжении 30 дней истец сможет обжаловать и это решение, обратившись в апелляционную инстанцию.

Что можно и что нельзя менять в квартире

Теперь постараемся разобраться, что же все-таки можно менять в квартире, а что — нельзя. Ведь понятие «законная перепланировка» тоже существует.

Итак, по согласованию с жилинспекцией и после проведения всех требуемых расчетов, в квартире можно:

соединить вместе раздельные туалет и ванну и сделать общий санузел;
сделать дополнительный дверной проем в стене или перегородке;
расширить санузел за счет коридорного пространства;
удаление перегородок ненесущего типа;
монтаж новых перегородок ненесущего типа в другом месте.

Дополнительная легкая перегородка — допустимое изменение

Есть ряд работ, которые нельзя выполнять ни в коем случае. И никогда не получится выбить решение на проведение этих работ. Сюда относятся:

абсолютно любые работы, которые могут ухудшить условия в во всем доме;
нарушение любых несущих конструкций;
уничтожение вентиляционных каналов;
обустройство теплых полов водяного типа в домах, где не предусмотрена специальная отдельная магистраль для этого (подключаться к системе централизованного отопления запрещено);
установка отопительных батарей на балконе или лоджии;
создание чрезмерных нагрузок на перекрытия и несущие конструкции;
выполнение любых работ, нарушающих правила пожарной безопасности;
соединение жилого помещения и кухни в доме, где есть газ;
обустройство террас и лоджий, начиная со 2-го этажа;
перевод жилого помещения в нежилое.

Разбирать несущие стены запрещено

Есть и другие виды работ, которые запрещены, и получить разрешение на их проведение невозможно. Но эти — самые распространенные. Как мы видим, запрещенных вариантов гораздо больше, чем разрешенных.

Незаконная перепланировка