Планировка и застройка участков для малоэтажного строительства

Преимущества, связанные с малоэтажным строительством

Малоэтажное строительство имеет целый ряд неоспоримых преимуществ:

скорость процесса проектирования и возведения;
возможность строительства практически на любом грунте;
при возведении малоэтажных домов можно применять разные технологические приемы строительства, что расширяет горизонты поиска индивидуальных решений при проектировании.

Сегодня застройщиками активно используются разные технологии возведения подобных сооружений, основными из которых являются кладочные, монолитные, каркасные, комбинированные. На замену традиционным материалам приходят легкие металлические конструкции, благодаря которым создаются эксклюзивные, нестандартные формы зданий. Современные подходы к проведению строительных работ позволяют улучшить важные характеристики жилищных объектов: шумо- и теплоизоляцию, прочность, сейсмостойкость, устойчивость к воздействию природных катаклизмов.

Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений

Эта категория недвижимости сегодня развивается стремительными темпами, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.

Это связано со многочисленными преимуществами малоэтажных домов:

требуется минимум согласований проекта;
низкая плотность населения на 1 кв. м;
высокие темпы строительства;
возможность возведения по индивидуальным проектам;
экологичность;
низкая себестоимость жилья;
минимум затрат на организацию детских площадок, зон отдыха и стоянок;
автономность инфраструктуры;
комфортность проживания;
эстетичность и удобство эксплуатации;
сниженная нагрузка на прилегающие автодороги.

Имеются у объектов этой категории жилья и некоторые недостатки:

высокая стоимость земли под строительство и подключения коммуникаций;
сложности в оформлении участка.

Преимущества и недостатки

Малоэтажное жилье сегодня очень популярно среди жителей города. Обусловлено это несколькими положительными сторонами таких построек:

Оптимальная экологическая ситуация. Зачастую дома такого типа строят за городом или недалеко от него. В таких местах нет крупных заводов или предприятий, которые нарушают экологические параметры окружающей среды.
Невысокая стоимость и минимальные сроки сооружения. Обусловлено это применением небольшого количества материала. При этом вес дома не такой большой, поэтому он не нуждается в крупном фундаменте.
Уникальный дизайн. Многие малоэтажки разрабатываются с учетом индивидуальных потребностей их владельцев. Это позволяет получить не только красивую, но и практичную конструкцию.

Среди минусов можно выделить вероятность отсутствия качественной инфраструктуры, а также плохие связующие маршруты. При выборе малоэтажного жилья следует комплексно анализировать все характеристики, чтобы получить качественный результат.

Таунхаусы не вписались

Кроме того, создается реестр коммерческих интересантов, которые предпочли бы перевести свои территории в зону 4ЖД. Войти в этот перечень могут, в частности, те проекты, которые изначально разрабатывались под требования зоны малоэтажной застройки 2ЖД, но более в нее не вписываются из–за изменений в законах. Ранее под понятие малоэтажной застройки попадали таунхаусы в четыре этажа с мансардой, теперь же мансарда считается полноценным этажом, и реализация нескольких проектов в пригородах затруднена.

Один случай — в Колпинском районе. На общественных слушаниях по корректировке Генплана соответствующую поправку подал генеральный директор ООО «ЛСТ Проджект» (контролируется АО «Ленстройтрест») Денис Заседателев. Компания застраивает территорию возле Лагерного шоссе в Колпине, относящуюся к зоне 2ЖД. По заказу фирмы финский архитектор Юкко Тикконен разработал проект четырехэтажек с мансардой. Три дома уже ввели в эксплуатацию. Но с 2016 года в Правилах землепользования и застройки Петербурга в связи с изменением федерального классификатора для участка установлено ограничение: четыре этажа, включая мансарду.

«В рамках данных ограничений существенно изменяется концепция застройки, технико–экономическое обоснование проекта, что ставит под сомнение исполнение застройщиком социальных обязательств», — посетовал Денис Заседателев, напомнив о том, что его фирма уже начала возводить детский сад. В связи с чем он просит установить для территории зону 3ЖД.

В другом же случае к смене зоны проявляет интерес комитет по строительству, говорит на условиях анонимности его сотрудник: там достраивать дом за разорившимся девелопером приходится городу, а вся экономика проекта была рассчитана на пять этажей.

При подготовке нынешних корректировок Генерального плана сразу несколько инвесторов просили перевести землю из малоэтажной застройки в зону 3ЖД. В частности, с такой инициативой в Парголове выступили ООО «ИнвестКапитал» (структура холдинга «ЦДС») и структуры, близкие к УК «Музей» Игоря Минакова. Если бы в Генплане существовала зона среднеэтажной застройки, город мог бы в таких случаях устанавливать ее как компромиссный вариант.

Классификация

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам

Малоэтажное строительство может классифицироваться по нескольким параметрам. Так, в СНиП вы можете найти деление по следующим признакам:

По месторасположению малоэтажные дома делятся на:

Сооружения, расположенные в городе. Это застройка высокой плотности, для которой характерен минимальный придомовой участок и обособленный вход.
Постройки в пригороде или городской черте. В эту категорию попадают отдельно стоящие жилые дома с участком не более 0,15 га.
Загородные дома. Сюда относятся отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, которые размещаются на участке площадью 0,15 га и больше.

По уровню доходов малоэтажное жильё делится на такие категории:

Элитные дома. У таких построек нормируются только нижние пределы площадей помещений.
Бизнес и средний класс имеют тот же принцип нормирования площадей, что и у категории выше.
Дома эконом класса. Это жильё для муниципального строительства. В нём площади помещения нормируются по верхним пределам.

В зависимости от периодичности проживания выделяют такие виды жилых малоэтажных домов:

Капитальные постройки для круглогодичного проживания.
Дачи сезонного проживания.

В зависимости от размеров и наличия земельного участка классификация выполняется так:

Дома с придомовым участком для разбивки сада, огорода, размещения подсобных построек, гаража. При этом площадь всех сооружённых построек на участке не должна занимать более его половины.
Постройки с небольшим участком (приквартирным). В этом случае площадь участка не может превышать половину общей площади жилого дома.
Сооружения без земельного участка.

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными

По количеству этажей дома для круглогодичного проживания могут быть одно-, двух- и трёхэтажными.

В зависимости от конструктивного решения дома бывают из древесины, панельные, монолитные, из штучных материалов (кирпич, блоки), комбинированные. Выбор типа материалов для дома влияет на его долговечность, стоимость, звукоизоляционные и теплотехнические качества, а также эксплуатационные затраты.
В зависимости от качества отделки капитальные дома бывают без отделки, со стандартной или высококачественной отделкой. Дачи обычно строятся с черновой отделкой.
В зависимости от наличия нежилой площади бывают дома с верандой, мансардой, подвалом или без таких площадей. От их наличия зависят строительные затраты и объёмы земляных работ.
На уровень комфортности дома влияет наличие дополнительных помещений – летней кухни, гаража, сауны, зимнего сада, постирочной и т.п.

Санитарные нормы

Кроме норм пожарной безопасности существуют санитарные правила застройки. Они регулируют расстояния между объектами как в пределах одного участка, так и относительно соседских объектов. У них довольно жесткие требования к организации пространства. Чтобы правильно расставить объекты и не нарушить при этом санитарные нормы, необходимо уметь замерять расстояния, знать, как это делается.

При определении дистанции между надворными постройками, рулетку ведут от цоколя здания или выступающих более чем на полметра частей (крыльцо, крыша, слив). Если выступающие части находятся слишком высоко, то расстояние замеряют от их проекции. При замере дистанции от постройки до дерева или кустарника замер производят также от цоколя или выступающих элементов до середины ствола или кустарника.

Какие расстояния необходимо выдерживать, чтобы не нарушить санитарные правила. От соседского забора:

до дома – не менее 3м;
до сарая с животными – не менее 4м;
до других хозяйственных надворных построек – не менее 1м;
от деревьев: в зависимости от их высоты. Для высоких – от 4м, средних – от 2м, кустарников – от 1м.

Если в силу каких-либо обстоятельств постройки находятся на расстоянии меньше 1м от забора соседнего участка, необходимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода стекала в пределах территории и не попадала к соседу.

Есть санитарные нормы размещения объектов внутри участка. Более подробно с данными нормами можно ознакомиться в разделе «Землеустройство»

Считается допустимым совмещение жилых построек с хозяйственными. Например, пристроенный или встроенный гараж. В этом случае для таких помещений должен быть предусмотрен отдельный вход. Расстояние до парадного крыльца должно быть не менее 7м.

Отдельно регулируется расстояние между компостной ямой, туалетом или мусоросборником и колодцем или скважиной. Оно должно быть не менее 8 м, а лучше – больше. Это необходимо для того, чтобы защитить водоносный горизонт от попадания в него вредоносных микроорганизмов, токсинов и прочих ядовитых веществ.

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка. Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.

Инфраструктура малоэтажной застройки

Согласно данному критерию можно разделить малоэтажные застройки на три типа:

Малоэтажные комплексы, с отсутствующей инфраструктурой и минимальной площадью свободной территории.
Малоэтажные комплексы с минимальным набором элементов инфраструктуры. Это самый распространённый тип. Чаще всего в состав такого комплекса входит несколько домов, имеющих общую охрану и службу эксплуатации. Зачастую в таких комплексах имеется магазин с товарами первой необходимости.
Малоэтажные комплексы, которые имеют насыщенную инфраструктуру. В неё входят детские, социальные и культурные учреждения, в них представлена инженерная и развлекательная структуры. Территория таких комплексов охраняется.

Блокированные дома: определение, отличие от МКД, регистрация в Росреестре

Согласно пункту 2 ст. 49 ГрК РФ, жилой дом блокированной застройки — это здание из одного — трёх этажей со следующими признаками:

объединение нескольких жилых секций (минимум две, максимум — 10) в одно строение;
плотное примыкание одного блока к другому посредствам общих (смежных) стен без проходов;
наличие обязательного отдельного выхода из каждого блока на свой обособленный земельный участок и на общую территорию, где могут быть другие блокированные дома.

В каждом блоке проживает одна семья.

Блокированный дом и блокированная жилая застройка

Есть ли разница между этими терминами? По смыслу есть. Определение в ст. 49 градостроительного кодекса Российской Федерации больше подходит именно для блокированной застройки (таунхауса), а не для жилых домов, в неё входящих.

Блокированные дома — это имеющие общую стену два объединенных дома, рассчитанные на одну или две семьи.

Палисадники более свойственны для городских таунхаусов, представляющие архитектурные ансамбли, растягивающиеся на целые кварталы в Париже и Англии. В них проживали обычно рабочие заводов, грузчики портов и другой трудовой люд. В России популярность приобрели таунхаусы в пригородных зонах с выходом из каждого блока на личный земельный участок семьи.

(В СССР одноэтажный ряд блокированной застройки назывался бараками).

Сходство и отличия блокированной застройки от МКД

Многоквартирным домом (МКД) считается здание, имеющее хотя бы две квартиры с самостоятельными выходами на земельный участок, на котором находится МКД, и с прямым доступом из каждой квартиры в помещения коллективного пользования (коридор, лестничная площадка и т.д.). (В блокированной застройке также имеется выход на общую территорию, но при этом в доме отсутствуют внутренние помещения общего пользования).
МКД может иметь свыше трёх этажей, лифт, мусоропровод, подвалы, чердак, вспомогательные помещения, коммуникационные шахты и пр. (Ничего этого не имеют дома блокированной застройки).
Земельный участок и имущество многоквартирного дома является коллективной собственностью, и каждая семья обладает лишь той долей, которая соответствует его доле собственности (отношению площади квартиры к площади дома). То есть полным обладателем ни земельного участка, ни технического помещения МКД собственник квартиры не может стать: например, что-нибудь построить во дворе, на крыше, использовать для своих целей подвал и пр. (Собственник таунхауса может иметь свой автономный земельный участок, который оформляется в собственность).

Можно ли считать жилыми блокированные дома

Хотя таунхаусы и называются жилыми, этому статусу они соответствуют не в полной мере. Об этом свидетельствует ЖК РФ (ч. 2, ст. 16):

Однако в помещениях блокированных застроек (особенно барачного типа), жилищно-бытовые условия не всегда отвечают этому правилу. Министерство строительства разрабатывает в настоящее время нормативы, дающие более точные определения понятиям “МКД”, “жилой блок”, “жилой дом блокированной застройки”.

Заборы и красные линии

В СНиПах прописаны не только правила застройки, но и требования к обустройству заборов. Все нюансы приведены в здесь.

Часто приходится сталкиваться с термином «красная линия». Однако большинство непрофессионалов не знают, что этот термин означает. Красная линия отделяет площадь застройки от мест общего пользования, например, дорог. От жилого дома до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м.

Если вдоль красной линии посажены кустарники, они должны быть не выше полуметра над землей. Деревья можно садить на расстоянии 4м от дороги, при этом ветки не должны мешать проезду общественного, пожарного и иного транспорта. Также ветви не должны мешать естественной освещенности комнат внутри дома.

4.2. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

4.2.1 Улично-дорожную сеть территорий малоэтажного жилищного
строительства следует формировать во взаимоувязке с системой улиц и дорог,
предусмотренной генеральным планом поселений.

4.2.2 При проектировании и организации улично-дорожной сети
территорий малоэтажной жилой застройки необходимо учитывать:

местоположение территорий в структуре поселения;

тип территории, согласно приведенной в табл.
классификации;

тип жилого дома (домов);

размеры и конфигурацию территорий.

4.2.3 Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно
обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к
домам, расположенным на приквартирных участках.

4.2.4 Число полос движения на жилых улицах и проездах должно
приниматься:

для жилых улиц — не менее 2-х полос;

для проездов — 1 полоса.

Ширину полос следует принимать 3,5 м.

4.2.5 На проездах следует предусматривать разъездные площадки
длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.

Расстояние между разъездными площадками, а также между
разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда согласно
требованиям СНиП
2.07.01, не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными
площадками размером не менее 12´12 м. Использование разворотной площадки для стоянки
автомобилей не допускается.

4.2.6 На территории малоэтажной жилой застройки, как правило,
следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для
хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

4.2.7 На территории с застройкой жилыми домами с
приквартирными участками (одно-двухквартирными и многоквартирными
блокированными) стоянки следует размещать в пределах отведенного участка.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 “малоэтажная многоквартирная застройка”.

Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:

возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.

Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:

размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

минимум согласований проекта;
высокая скорость постройки;
низкая себестоимость жилья;
экологичность;
низкая плотность населения на квадратный км;
меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

Дороговизна земли под строительство.
Сложность оформления земельного участка.
Высокая стоимость подключения коммуникаций.

6.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.1 Учреждения и предприятия обслуживания населения на
территориях малоэтажной застройки в городских, пригородных и сельских
поселениях следует размещать с учетом типа поселения, численности
обслуживаемого населения и общей градостроительной ситуации, включая близость
других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая,
как правило, формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и
пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность
подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям
с учетом требований ВСН
62-91.

Зоны территории, их состав, виды, установка границ

Правила застройки и землепользования требуют определения того, как будет осуществляться деление территориальных зон.

Это происходит согласно следующим факторам:

наличие возможности сочетать действующий и предполагаемый вид использования земли, ограниченной одной зоной;
установленные ранее границы зон;
сложившееся землепользование и актуальная планировка;
границы земель определённых категорий, которые предполагается изменить;
исключение нанесения урона возведённым зданиям, находящимся на смежных наделах.

Границы могут проходить:

по периметру городов и посёлков или непосредственно земельных наделов;
по красным линиям;
в соответствии с магистралями, улицами либо проездами;
по естественным очертаниям природных объектов и т. д.

Если выбранные границы относятся к зонам с предусмотренными законом особенными условиями, то они необязательно будут соответствовать границам зон территории.

При зонировании можно выделить земли, предназначенные для строительства жилья, промышленного и сельского производства, размещения инженерных коммуникаций, спецназначения и т. д. Любой вид может включать в себя другие зоны, так, жилые подразделяются на выделенные для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), строительства домов малой, средней этажности и многоэтажных.

Проблемы после приобретения малоэтажного жилья

Перед покупкой следует проехать на стройплощадку и посмотреть наличие инженерных коммуникаций и возможности их подсоединения через точки врезки. Существуют схемы продажи долей в таунхаусах. При натурализации квартиры в малоэтажках в судах, последние отказывают в этом, не разрешая долю официально оформить как квартиру. А с долей невозможно проводить сделки купли-продажи без согласия остальных собственников.

Так случилось в подмосковных Вешках. При строительстве дома малоэтажной застройки на земле под ИЖС не потребовалось согласование с региональной властью и проведение инфраструктуры. После того, как местные власти обнаружили такой самовольно построенный объект, который имел целых пять этажей, он был снесен. В дом при этом уже вселились и даже обжились обманутые дольщики.

Важно: Многоквартирный дом на участке ИЖС – незаконен. При наличии инфраструктуры и инженерных сетей меняют вид разрешения использования

Для этого нужно обратиться в суд, который может признать его многоквартирным, но процедура эта довольно длительная.

Помимо этого, контроль органов власти с каждым годом становится все сильнее.

До настоящего времени проверки начинались только после окончания строительства таунхауса. В последнее время проверяющие органы появляются уже на стадии начала работ, организуя выездную проверку. Для этого достаточно телефонного звонка от соседей, которых раздражают излишние децибелы.

Малоэтажные жилые дома.

Малоэтажные жилые дома наибольшее распространение получили в сельских и городских поселках, а также в малых городах. Они классифицируются

Они классифицируются по:

— этажности;

— объемно-планировочной структуре;

— виду проживания;

— конструктивному решению;

— применяемым строительным материалам;

— благоустройству квартир.

Малоэтажные жилые дома проектируют и строят одно- и двухэтажными. Такой этажности возводятся одно- и двухквартирные и блокированные (с односторонним и двусторонним блокированием квартир) (рис.2.6.-2.7) и секционные.

Этажность и состав помещений одноквартирных домов зависит от финансовых возможностей застройщика, Обычно такие дома имеют небольшой приусадебный участок, что предъявляет определенные требования к планировочному решению. Они могут иметь два входа в дом ( с улицы и со стороны садового участка), гараж (встроенный или пристроенный), открытые летние помещения (террасы, балконы, веранды, подвалы).

Двухквартирные дома состоят из двух одноквартирных домов, соединенных общей внутренней стеной, Застройка участка двухквартирными домами уменьшает его ширину, что сокращает длину улицы и инженерных коммуникаций.

Промежуточными между одно- и двухэтажными жилыми домами являются мансардные. Мансардным называется жилой дом, имеющий жилые помещения в объеме чердака (рис.2.9.).

Высоту мансардного этажа допускается проектировать ниже высоты основного, главное условие мансарды – площадь горизонтальной части потолка должна быть не менее половины площади полов, а высота стен до наклонной части потолка принимается :

1,5 м при наклоне 30º к горизонту;

1,1 м при наклоне 45º к горизонту;

0,5 мпри наклоне 60ºи более к горизонту.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м — при наклоне потолка 30º, 0,8 м — при наклоне потолка 45º, не ограничивается при наклоне 60º и более (рис.2.9).

Рис. 2.6. Схемы объемно-планировочных решений малоэтажных жилых домов:

а – одно- и двухэтажных одноквартирных и блокированных; б –

секционных; 1 – веранда; 2 – кухня; 3 – общая комната; 4 – ванная; 5 –

санузел; 6 — передняя; 7 – кладовая; 8 – спальня.

Рис. 2.7. Одноквартирный жилой дом.

Блокированные дома – это соединенные между собой изолированные блок-квартиры. Количество соединяемых блоков – от 4 до 8, причем соединения могут быть разнообразны по своей конфигурации (рис.2.10-2.12), позволяющей обеспечивать каждый блок земельным участком и в то же время максимально изолировать друг от друга.

Основная особенность квартир в блокированных домах заключается в том, что помещения ее располагают в двух уровнях по высоте и связывают между собой внутриквартирной лестницей, как правило, на первом этаже размещают общую комнату, кухню, кладовые, санитарные узлы, на втором – спальные, детские комнаты и санитарные узлы.

Рис.2.8. Мансардный жилой дом:

а – фасад; б – разрез; в, г – планы первого этажа и мансарды.

Рис. 2.9. Расчет площади помещений мансардного этажа.

Рис. 2.10. Застройка блокированными домами.

Рис. 2.11. Схемы блокировки: 1 – однорядная; 2- двухрядная; 3 – Z- образная; 4 – шахматная; 5 – пилообразная; 6 –гребенчатая; 7 – со сдвигом; 8 – компактная.

Рис. 2.12.

Заключение

Будущее у малоэтажного сегмента в России есть. Его приоритетный статус поддерживается экономикой страны и программно-целевыми методами.

К 2021 году в рамках модернизации экономики планируется увеличить ввод жилья до 120 млн. м. кв. в год. При сохранении действующей структуры жилищного строительства выполнить эту задачу сложно.

И в этом плане малоэтажная жилая застройка имеет существенные преимущества:

формируется благоприятная жилая среда;
технологический цикл возведения здания занимает мало времени;
высокое качество строительства;
приемлемая стоимость.

В сравнении с многоэтажным проектом малоэтажная застройка является более комфортной и здоровой, гармонирует с окружающей средой и экономит ресурсы.

Планировка и застройка загородных участков