Что такое кворум общего собрания

Принятие решения при отсутствии кворума – последствия

Нередко кворум для принятия решений отсутствует, однако это игнорируется участниками организации, и решения все равно принимаются. Отсутствие кворума может связываться с тем, что участники компании не уведомляются о проведении собрания должным образом, либо просто игнорируют уведомления.

В силу п. 6 ст. 43 ФЗ № 14 решения, принятые без кворума, не имеют юридической силы. При этом, они являются нелигитимными даже без судебного признания таких собраний недействительными. Данная позиция законодателя нашла поддержку и в п. 24 Постановления Пленума ВАС РФ № 14 от 09.12.1999 № 14.

Есть важные исключения из правила, согласно которым при факте отсутствия кворума решение собрания по тому или иному вопросу может признаваться состоявшимся:

Если решение в последующем подтверждено решением собрания, в котором кворум набран.
Если голос участника, не принимавшего участия в принятии решения, не может повлиять на результат, и решение не влечет каких-либо существенных негативных последствий для такого участника.

***

Таким образом, для принятия решений собранием участников общества необходимо наличие определенного кворума присутствия, а также кворума участников голосования. Принятое при отсутствии кворума решение не имеет юридической силы.

Суды признали решение ОСС недействительным, отказав в помощи по истребованию необходимых доказательств.

Оспаривалось решение собрания, принятое в 2017 году по вопросу перехода на спецсчет по капремонту. Ключевым моментом при оспаривании было определение наличия или отсутствия кворума на собрании.

Головинский районный суд г. Москвы, а за ним и Мосгорсуд (дело № 33 – 49444/2018) удовлетворил требования и признал решение недействительным из-за того, что ответчик не доказал наличие кворума на собрании.

У ответчика – инициатора собрания – не было протокола вместе с письменными решениями. Он просил истребовать документы из ГЖИ, где хранились копии. Суд сделал запрос, однако ГЖИ предоставила лишь основную часть протокола (без бюллетеней). Ответчик настаивал на том, что в инспекцию передавался пакет документов на 757 листах и просил повторно запросить их в органе жилищного надзора. Однако суды не стали больше ничего запрашивать, а сразу признали решение недействительным, сославшись на то, что инициатор не представил бюллетени в доказательство наличия достаточного количества голосов на собрании.

При этом они отметили, что доказать надлежащее принятие решений общим собранием можно самими бюллетенями, а протокол сам по себе не является достаточным доказательством, так как сведения в него вносятся на основании других документов, по которым считаются голоса участников собрания.

Возражение ответчика о том, что он объективно лишен возможности представить требуемые документы, суды отклонили. По их мнению, организаторы собрания и объединение собственников обязаны хранить эти документы, риск их уничтожения до истечения срока исковой давности несет хранитель, доказательства должен предоставлять ответчик, а не суде, который выполнил свои процессуальные обязанности в полном объеме.

Порядок созыва и рассмотрения вопросов

Относительно порядка созыва участников кворума определена необходимость заблаговременного информирования как акционеров, так и всех членов ООО. В такой ситуации сообщать каждому отдельному лицу необходимо не позднее, чем за 20 дней до его проведения, а в том случае, если потребуется поднять вопрос о реорганизации общества, то не позднее, чем за 30 дней с момента его проведения.

Порядок принятия решения в ООО определяется следующими действиями:

Уведомление членов о необходимости проведения собрания.
Непосредственное проведение в назначенный день и время.
Вынесение на повестку дня определенного вопроса.
Проведение голосования.
Подсчет голосов и занесение в протокол результатов голосования.

Стоит отметить, что в общем порядке для того, чтобы собрание участников состоялось, необходимо, чтобы имел место кворум присутствия – не менее 50% от общего количества членов. При этом отдельными поправками, которые принимаются уставом, такой обязательный порог изменять нельзя – все вопросы, рассматриваемые при меньшем количестве, юридической силы иметь не могут.

Последствия решений при нехватке голосов для кворума

Если нужное число людей не было собрано, все, что принято на заседании, может оказаться по ГК РФ, оспоримым либо ничтожным. Чаще всего постановления о недействительности выносят суды из-за того, что был нарушен порядок созыва либо не набрался кворум. Причем не только из-за того, что потенциальные заседатели не явились: не захотели или не были извещены, но и по причине невыполнения установленных законодательством требований. К примеру, принятия решения без нужного числа голосующих по определенным вопросам при достаточном кворуме присутствия.

Однако если оспариваемое решение со временем одобрили, соблюдя все законодательные требования, суд откажет в иске. При подобных обстоятельствах первый вариант ничтожным не считается согласно положения п. 2 ст. 181.4 ГК РФ. Также если установлен факт, что неявка на мероприятие преследовала цель саботировать принятие решения, суд его ничтожным не признает. Откажут в иске и тому, в чье отсутствие прошло заседание, если одобренные вопросы не принесли ему неприятных последствий.

Важность кворума

К оглавлению

Кворум – это минимум голосов, требующихся, чтобы принимать юридически правомерные решения. Чаще всего достаточно, чтобы собралось больше половины имеющих право голосовать. Либо квалифицированное большинство, превышающее две трети (три четверти) от присутствующих.

Голоса подсчитываются в абсолютном либо процентном значении. Председатель собрания может учесть всех людей, пришедших на заседание, либо высчитать процент присутствующих от общего количества участников общества. Выбор метода зависит от типа разрешаемых вопросов. В локальных актах каждой организации содержится свод правил, который устанавливает минимум, требующийся, чтобы провести собрание согласно законодательным нормативам.

Прежде чем проводить собрание, его организатор уведомляет письменно всех потенциальных участников. На протяжении установленного периода им необходимо пройти регистрацию. Когда все зарегистрируются, счетная комиссия займется подсчетом тех, кто пришел на мероприятие. При их недостатке заседание будет проведено формально либо перенесено. Для подсчета присутствующих используют электронные учетные технологии, что упрощает процесс.

Принятие единогласного решения

Если определенные вопросы требуют единогласного решения членов собрания, то в случае отсутствия даже одного голоса, принятое решение не будет иметь юридической силы. Принятие единогласного решения потребуют следующие вопросы:

предоставление дополнительных прав участникам ООО;
возложение дополнительных обязанностей на участников общества;
утверждение устава ООО;
проведение оценки доли, вносимой в имущество общества в качестве вклада;
продажа обществом доли одному из участников;
внесение изменений в устав ООО;
перечисление участникам ООО денежных средств в счет их доли;
включение дополнительных положений в устав ООО;
определение дополнительного порядка для преимущественного права выкупа доли;
включение в устав ООО положений относительно числа голосов при проведении общего собрания участников.

Верховный Суд РФ: отказ в истребовании доказательств поставил стороны в неравные условия.

Судебная коллегия ВС РФ отменила решения нижестоящих судов, посчитав их позицию необоснованной.

Он указал, что, действительно, доказывать кворум должен ответчик. Первую просьбу инициатора об истребовании документов из инспекции районный суд выполнил, однако ГЖИ предоставила лишь основную часть протокола. В связи с неполучением из инспекции всех необходимых документов, а также невозможностью предоставить доказательства, ответчик повторно просил суд запросить документы из ГЖИ, однако суд оставил это ходатайство без рассмотрения.

Верховный Суд РФ указал, что суд не имеет права произвольно использовать или не использовать своё полномочие по содействию сторонам в истребовании доказательств, если их представление для сторон затруднительно. Помощь в получении доказательств направлена на полное изучение обстоятельств дела и вынесение законного решения. Оказывая такую помощь, суд использует властные полномочия, которые имеются у него и отсутствуют у сторон.

Отказ в содействии возможен лишь в случаях, когда доказательство не имеет отношения к делу или не отвечает требованиям допустимости.

В этом деле, уклонившись от разрешения ходатайства об истребовании доказательств, имеющих основное значение для разрешения спора и разрешив спор по существу, суд создал неравные условия для стороны ответчика, лишив фактически сторону предоставить доказательства, опровергающие доводы истца.

При этом ответчик указывала на надлежащее исполнение своей обязанности по предоставлению в УК документов, которая направила их в ГЖИ, а также предоставляла суду доказательства, подтверждающие факт получения инспекцией копий документов, на 757-ми листах.

Судебная коллегия пришла к выводу, что при явной очевидности отсутствия у ответчика возможности подтвердить свою позицию иным способом, Мосгорсуд необоснованно отказал в принятии доказательства, подтверждающего нахождение в инспекции документов, касающихся общего собрания, а также не вынес на обсуждение вопрос о необходимости дополнительно истребовать документы по собранию.

Существенные нарушения привели к тому, что дело отправили обратно в районный суд на новое рассмотрение.

Особенности кворума

Общее собрание может состояться только при наличии кворума, иначе все решения, которые были на нем приняты, окажутся недействительными. Во время проведения расчетов стоит следовать нормам, регулируемым ГК РФ, во избежание недоразумений.

Общие положения

В собраниях учредителей АО должно принимать участие не меньше 50 процентов от общего количества владельцев ценных бумаг, имеющих право голоса. Перед началом обязательно проверяют, есть ли в наличии эта половина держателей акций. Если да, значит собрание правомочно. При голосовании все присутствующие считаются за 100 процентов, а не пришедшие просто не принимаются в расчет. То есть по факту на принятие решения может оказать влияние немногим больше четверти участников сообщества, проголосовавших «за» либо «против».

Но по ФЗ «Об ООО» решения должны приниматься по иному: большинством голосов от общего количества членов организации, а не только участвующих в мероприятии. То есть и не пришедшие на собрание также учитываются. Если на мероприятии ООО недостаток людей для кворума, это равноценно отсутствию нужного числа положительных голосов.

Подсчет кворума

Показатели кворума могут различаться в одной и той же компании в зависимости от вопросов, имеющих разную степень важности. Так, в ООО чтобы открыть предприятие, утвердить либо изменить устав, переименовать имущество уставного капитала требуется не меньше двух третей голосов

А вот финансовые и имущественные проблемы, а так же моменты реорганизации и закрытия компании, решаются только всеми членами правления общества. Для решения всех остальных вопросов достаточно 50 процентов участников.

Число собравшихся устанавливают:

перед началом мероприятия во время регистрационных действий (участников считает созданная для подсчета голосов комиссия);
посредством электронной системы;
по требованию любого участника общества.

В соответствии с Жилищным Кодексом, кворум на собраниях собственников жилья считается неполным, если появилось меньше половины возможных участников. Для определения процента голосов, нужно долю каждого помножить на 100 и поделить на общую площадь дома. В большей части случаев применяют формулу, в которой 1 кв. м. соответствует 1 голосу. Поэтому собственники больших квартир автоматически имеют больший вес при подсчетах.

Заседание в АО правомочно, если участвуют акционеры, владеющие более чем половиной ценных бумаг. Это называется кворум присутствия. При проведении повторного собрания с той же повесткой дня число заседающих может быть снижено до 30 процентов. Устав АО с числом акционеров более 500 тысяч вполне законно может предусматривать и меньшее число участников. Что касается кворума для принятия решений, он также зависит от типа выставленных на повестку вопросов. К примеру, учреждение фирмы, трансформация в некоммерческое партнерство, утверждение имущественных прав, оценка акций требуют ста процентов голосов. Большинство остальных вопросов решается квалифицированным большинством. То есть необходимо не менее ¾ голосов.

Если одному из владельцев голосующих акций суд запретил принимать участие в голосовании, его ценные бумаги все равно учитываются при определении кворума.

Потребность положения о кворуме в уставе предприятия

Члены правления компании не имеют права по своему желанию уменьшать количество участников – законодательно предусмотрен запрет на такие действия. Но они вправе внести изменения в сторону увеличения показателя, вплоть до стопроцентного присутствия, что должно быть отражено в уставной документации.

Чаще всего такие моменты вносят в Устав относительно важных вопросов:

цифровых значений и операций с частями уставного фонда;
смены названия, адреса организации;
принятия новых участников.

В этих случаях вполне допустимо изменение кворума в большую сторону.

Проблемы, с которыми реально столкнуться в достижении кворума

В процессе обсуждения серьезных вопросов часто возникают сомнения относительно правильности подсчета голосов. Такая проблема образуется в случае, когда параметры кворума в уставе организации оказываются расплывчатыми и некорректными.

Также те, кто не доволен принятыми решениями, могут усомниться в добросовестности счетной комиссии. Чаще всего такие споры возникают на уровне финансовых взаимоотношений в АО, поскольку держатели акции зачастую имеют собственные, даже противоположные интересы. В подобных случаях признание форума легитимным, законность принятых на заседаниях решений определяется в судебном порядке.

1. Как определить кворум общего собрания акционеров

Кворум на общем собрании — это участие в собрании акционеров, владеющих более чем 50% голосов размещенных голосующих акций общества. На основании кворума устанавливается, вправе или нет собрание рассматривать и принимать решения по вопросам повестки дня (п. 1 ст. 58 Закона об АО).

Определяется кворум по следующей формуле (п. 4.24 Положения об общих собраниях акционеров):

где общее количество размещенных голосующих акций — количество акций АО, размещенных на дату определения (фиксации) лиц, имеющих право на участие в общем собрании;

акции, не учитываемые при определении кворума, — это:

• акции, не оплаченные при учреждении общества в полном объеме, если иное не предусмотрено уставом общества;

• акции, право собственности на которые перешло к обществу;

• акции, погашенные после даты, на которую определяются (фиксируются) лица, имеющие право на участие в общем собрании, и до даты проведения общего собрания;

• акции непубличного АО, принадлежащие одному лицу, которые превышают ограничения, установленные уставом, в части количества акций, принадлежащих одному акционеру, и их суммарной номинальной стоимости, а также максимального числа голосов, предоставляемых одному акционеру;

Иные акции, не подлежащие учету при определении кворума

• акции, которые составляют более 30, 50 или 75 процентов общего количества размещенных обыкновенных акций публичного общества, а также привилегированных акций публичного общества, предоставляющих право голоса в соответствии с п. 5 ст. 32 Закона об АО, если такие акции принадлежат лицу, которое в соответствии со ст. 84.2 Закона об АО обязано сделать обязательное предложение и которое не направило обязательное предложение в публичное общество, а также его аффилированным лицам. Данное правило распространяется также на акции непубличного общества, если оно на 1 сентября 2014 г. являлось открытым обществом и его устав не содержит указания на то, что приобретение акций и ценных бумаг, конвертируемых в акции, осуществляется без соблюдения положений гл. XI.1 Закона об АО;

• акции, принадлежащие членам совета директоров (наблюдательного совета) общества или лицам, занимающим должности в органах управления общества, в случае определения кворума по вопросу об избрании членов ревизионной комиссии общества, если наличие ревизионной комиссии является для общества обязательным;

• акции, которые не учитываются при определении кворума в иных случаях, установленных федеральными законами и Положением об общих собраниях акционеров.

Определяя кворум, также учтите, что (п. 4.24 Положения об общих собраниях акционеров):

1) предоставляемые дробными акциями части голосов суммируются без округления;

2) нужно учитывать события (действия), наступившие (совершенные) после даты, на которую определяются (фиксируются) лица, имеющие право на участие в общем собрании, и до даты проведения общего собрания.

Также рекомендуется Вам:

Кроме того, в ряде случаев кворум нужно определять и по отдельным вопросам. Это касается случаев, когда в голосовании по конкретному вопросу могут участвовать акционеры, акции которых по общему правилу не являются голосующими. Например, отдельно определять кворум нужно по вопросу о реорганизации АО, так как по этому вопросу имеют право голоса владельцы всех привилегированных акций (п. 4 ст. 32, п. 2 ст. 58 Закона об ООО).

Виды общих собраний собственников МКД

Собрания собственников квартиры бывают разными. В данном случае мы рассмотрим самую распространенную классификацию, которая разделает рассматриваемые встречи на:

Очередные или плановые;
Внеочередные.

Очередные собрания можно созывать не реже чем один раз на протяжении года. Но, как правило, его проводят во втором квартале с целью получить отчет о проделанных работах и уточнить планы на следующий коммунальный год.

А вот внеочередное собрание собственников созывается, когда в этом возникает необходимость. Общее собрание собственников по капитальному ремонту и реновации здания проводится чаще всего, так как эта тема является актуальной практически каждый год. Конечно, поднимаются вопросы разного плана. Но тот человек, который созывает собрание, вынужден понимать, что вопрос действительно должен быть серьезным, потому что все расходы, связанные с внеочередным собранием лягут на его плечи.

В статье ст. 44.1. ЖК РФ, голосование собственников жилья будут проводить несколькими возможными способами:

Очное голосование. Оно происходит, когда на собрании присутствуют все заинтересованные лица, а значит могут обсуждать предложения и голосовать за его принятие или отмену;
Форма заочного голосования опросным путем, когда заинтересованными лицами заполняется письменная декларация;
Очно-заочная форма голосования. В данном случае результаты очного собрания вписываются в специальный документ.

Кроме того, теперь нет надобности использовать все три формы голосования, а достаточно выбрать только одну из списка. Они все достаточно эффективны для решения определенных проблем.

Квалифицированное большинство

Для решения на ОСС некоторых вопросов простого большинства недостаточно, требуется квалифицированное большинство, которое равно 2/3 голосов собственников.

В случае с квалифицированным большинством очень важно понимать, что 2/3 голосов требуется не от количества голосов, участвующих в собрании (как при простом большинстве), а от количества голосов во всём доме. Квалифицированным большинством принимаются решения по ОИ МКД, а именно о (об):

Квалифицированным большинством принимаются решения по ОИ МКД, а именно о (об):

пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе о введении ограничений пользования (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
пользовании ОИ иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ);
определении лиц, уполномоченных заключать договоры на пользование ОИ от имени собственников помещений в МКД – в соответствии с условиями, определёнными на ОСС (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Квалифицированное большинство требуется и для некоторых вопросов управления МКД. Это вопросы о:

наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте ОИ МКД (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
наделении председателя совета МКД полномочиями на решение тех вопросов, которые не относятся к компетенции ОСС (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
создании многодомового ТСЖ (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Ряд вопросов о капитальном ремонте тоже принимаются двумя третями голосов. Это вопросы о:

выборе способа формирования фонда капремонта, размере взноса на капремонт, минимальном размере фонда капремонта; выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчёта и операции с денежными средствами на нём, выборе банка, в котором должен быть открыт спецсчёт (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
получении кредита или займа на капремонт, определении условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов за пользование этим кредитом (займом), оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии, поручительства (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
реконструкции МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

УО обязательно нужно быть в курсе того, для каких решений необходимо квалифицированное большинство. Если требование к компетенции ОСС не было соблюдено, то решение, принятое на нём, легко будет оспорить в суде.

Вот практика судов по определению общего кворума.

Свежее решение Верховного Суда РФ вынесено по делу № А40 – 146733-2018 из Москвы. Типичная история — новостройка, жители выбрали свою управляющую организацию, та принесла заявление с протоколом в ГЖИ, но ей отказали во внесении изменений в реестр лицензий. Этот отказ стал оспариваться в судах, но был признан законным. Один из вопросов, оценку которому давали суды, — как раз по площади застройщика:

АС Москвы:«Мосжилинспекцией было принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий в связи с тем, что согласно представленному протоколу установлено, что общая площадь принятых по акту жилых и нежилых помещений в МКД составляет 20 020,20кв.м., что принималось за 100%. В соответствии с представленным протоколом в собрании приняли участие собственники/владельцы помещений на основании акта приема-передачи и их представителей, обладающие 15 147,1 кв.м. При этом, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь жилых и нежилых помещений указанного дома составляет 43 198 кв.м. В связи с чем, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня отсутствовал (35,06% от общего количества голосов)».

АС Московского Округа:«Доводы кассационной жалобы общества о том, что при учете „голосующей площади“ должны учитываться только помещения, переданные застройщиком, отклоняется как не основанный на положениях жилищного законодательства.… Кроме того, при обратном же подходе, на котором настаивает общество, выбор управляющей компании и заключение с ней договора управления в новостройке (многоквартирном жилом доме) допустимо по результатам собрания двух собственников, получивших от застройщика первые две квартиры, с чем нельзя, по мнению суда округа, согласиться нельзя».

Верховный Суд РФ в определении от 21.10.2019 г. засилил это решение. То есть суды посчитали, что за 100% надо было брать все помещения.

Другой пример из Приморского края. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа по делу № А51 – 4336/2019 признан законным отказ ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий. Суд ориентировался на площадь из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (беря ее за 100%), а также исключил из подсчета голоса дольщика, которая получила помещение по акту больше чем за год до собрания («права голоса на спорном общем собрании у данного лица не имелось, учитывать площадь квартиры, не следовало»). При этом не учитывали помещение именно в голосующей площади, а не для общего кворума.

Противоположная позиция, солидарность с Минстроем РФ — более старое апелляционное определение Мосгорсуда от 24 октября 2016 года по делу № 33 – 42218:«доля в праве общей собственности на общее имущество должна рассчитываться исходя из совокупности площадей помещений всех собственников, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников.В связи с чем, судебная коллегия не может согласиться с доводами истцов относительно необходимости применения способа определения расчетной площади согласно БТИ и как следствие отсутствия необходимого кворума».

Изменение законодательных положений о кворуме в уставе ООО

Объем необходимой явки участников на собрание не регулируется уставом общества. При отсутствии более чем половины членов заседание общего собрания неправомерно, даже если уставом ООО предусмотрен меньший порог участия.

Однако законом № 14-ФЗ допускается изменение размера кворума для одобрения решения. Так, разрешено увеличение количества необходимых одобряющих голосов по определенным вопросам, в числе которых:

открытие представительств, филиалов (ст. 5);
увеличение уставного капитала (ст. 18), в т. ч. за счет дополнительных вложений участников (ст. 19);
исключение из устава норм о возможности преимущественного приобретения долей компании непропорционально величине долей членов организации (ст. 21);
залог доли фирмы (ст. 22);
внесение вкладов в имущество ООО (ст. 27);
внесение поправки в устав, его утверждение в первоначальной и новой редакциях (ст. 33 и 37);
изменение наименования ООО или места нахождения его исполнительного органа (ст. 33 и 37);
по иным вопросам, если законом № 14-ФЗ или иным нормативным актом не установлено императивного размера кворума.

Уменьшение же уставом общества количества присутствующих или голосующих положительно лиц не допускается.

Собрание собственников на тему реновации жилья (1)

Для начала давайте раскроем понятие реновации. Это слово появилось не так давно, но уже успело поднять много шума. Оно может обозначать много чего, начиная от обыкновенного ремонта, или даже капитального обновления здания и заканчивая снесением жилья, если оно является слишком ветхим. Правда, в последнем случае потребуется ввести в эксплуатацию новую постройку.

Но стоит признать, что это слишком дорогое удовольствие, потому случаются ситуации, когда не все жильцы будут согласны с утвержденным на собрании решением. Но нет таких условий, которые понравились бы абсолютно всем. Тем не менее, это не причина подавать в суд, чтобы его оспорить. Например, снизить стоимость работ, поискать новую ремонтную бригаду, разделить работу на несколько этапов и т.п. Требования могут быть самыми разными, и совсем необязательно полностью принимать условия, утвержденные на собрании, ведь вся суть ТСЖ в том, что все жильцы имеют равное право голоса.

Правила подсчета голосов на ОСС

Функции администрации собрания собственников жилья в МКД

При учете голосующих, следует знать, что в ситуации, когда владельцы помещений имеют неравные по метражу квартиры, процент их мнения будет неравномерен. Зачастую для упрощения подсчетов, используют формулу, где каждый квадратный метр принимается за один голос.

Если взять за основу приведенный выше пример, то весь дом – это 1000 мнений. Владелец 40 метровой квартиры имеет соответствующее количество единиц. Хозяин 150 м2 наделен 100 ед.

После того как все официальные мнения подсчитаны, счетная комиссия должна их опубликовать. При этом суммарное количество требуется более 500, т. к. только в такой ситуации будет достигнут минимальный кворум на собрании собственников жилья.

Важно правильно подбить итог референдума. Так, если в здании много квартир, то уместно приглашать специальную комиссию

Представители этой группы принимают на себя ответственность за ведение протокола собрания и занимаются оформлением итогов.

При подсчете голосов учитываются и те, которые были произведены по доверенности. Правильность оформления документа важна, иначе при судебных разбирательствах такая бюллетень будет не учтена.

Результаты передаются в управляющую организацию, а та, в свою очередь, отправляет их в государственный жилищный надзор. Между этими событиями не должно пройти больше 5 рабочих дней.

Когда необходимо 100% присутствия и 100% голосования?

Когда возникает необходимость единогласного принятия решения, то во многих случаях ситуация заходит в тупик.

Во-первых, собрать всех собственников и организовать обсуждение, да ещё чтобы все высказались «за» — дело весьма проблематичное.

Во-вторых, требование о 100% голосов в законе упоминается лишь в нескольких моментах, да и то без категоричности. О присутствии же всех на собрании речи не идёт.

Когда же по закону Вам нужно будет получить согласие всех владельцев? Совершенно точно вам нужно собрать все голоса, в следующих ситуациях:

1. Снос здания и переезд жильцов по одной из программ обновления и реконструкции домов старого фонда. Имеются в виду новые программы, например, программа замены «хрущёвок» на новостройки в Москве.
  
  Если Вы собрали лишь большинство подписей, то можете попробовать добиться своего в суде, однако вероятность успеха ничтожно мала.

Реконструкция сооружения.

Несмотря на то, что по закону для этого пункта нужно лишь 2/3 владельцев, без полного согласия на Вас могут подать в суд.

Речь идёт о тех случаях, когда в ходе реконструкции будут изменены границы общей территории, при которых собственность жильцов будет уменьшена.

ВАЖНО!Вам нужно получить 100% согласие, если полная реконструкция дома или частичный ремонт приведут к изменениям границ собственности, скажем, если часть придомовой территории станет недоступной для общего пользования. Если же Вы получите одобрение лишь 2/3 владельцев, то в будущем можете нарваться на судебные разбирательства

Если же Вы получите одобрение лишь 2/3 владельцев, то в будущем можете нарваться на судебные разбирательства.

Общие положения о кворуме общего собрания ООО

Компетенция общего собрания ООО закреплена в ст. 33 ФЗ «Об ООО» от 08.02.1998 № 14, а порядок проведения собрания установлен ст. 37 данного ФЗ, а также в ст. 182.1 ГК РФ. В данных нормах перечислены виды решений, которые собрание вправе принять, и количество голосов, которые требуются для решения того или иного вопроса.

Не всякое голосование участников организации будет признаваться состоявшимся и легитимным, поскольку для этого требуется, чтобы в голосовании приняло участие определенное законом или уставом компании количество участников.

В силу требований ст. 182.1 ГК РФ решение собрания принимается только тогда, когда за него голосует большинство присутствующих участников, и при этом в собрании приняло участие более половины членов ООО. Это общее правило, однако ФЗ № 14 предусматривает и специальные положения, согласно которым для принятия конкретного решения требуется определенное количество голосов. Разберем этот вопрос подробнее.

Кворум на понятном языке

Термин «кворум» пришел к нам еще из истории Древнего Рима.

В Римской империи многие важные общественные вопросы решались на общих собраниях.

Латинская фраза quorum praesentia sufficit может быть переведена как «присутствие которых достаточно».
Принимаемые на собрании решения признаются законными в случае, если на заседании присутствовало достаточное число имеющих право участвовать в голосовании людей.
Количество достаточных участников и иные условия признания решений собрания действительными бывают совершенно различными в зависимости от законов и уставов сообщества, корпоративных регламентов.

Далее давайте рассмотрим, как на практике производится определение кворума.

Кворум: что это такое, значение слова