Недвижимость в дублине ирландия

Особенности рынка недвижимости в Ирландии – цены, содержание и особенности жизни

За последнее время экономическая ситуация в стране, в том числе и рынок недвижимости потерпели некоторые изменения. Поначалу наблюдалось падение цен на недвижимость, но потом они резко возросли, поэтому спрос и строительство объектов сократился.

Если говорить о ситуации за последний год, то ситуация с ценами значительно стабилизировалась , по этой причине многие иностранные инвесторы и потребители решили приобрести жильё для себя. Так, данные о ценах достаточно часто обновлялись и менялись.

Последнюю роль играют виллы, в целом это неудивительно, ведь их себе позволить может далеко не каждый.

В последнее время сами жители Ирландии не приобретают недвижимость для себя, а чаще всего снимают. Этот факт является вполне утешительным для иностранцев, поскольку они могут купить недвижимость и сдавать в аренду ирландцам.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Ирландии

Для расчёта взят пример квартиры с двумя спальнями стоимостью €350 тыс.

Госпошлина (1% от цены объекта стоимостью до €1 млн) – €3,5 тыс.
Регистрация права собственности (1–2% от стоимости объекта) – €5,2 тыс.
Независимая оценка здания – €1,5 тыс.
Комиссия брокеру (4–6%) – €21 тыс.
НДС (23%) по расходам – €6,4 тыс.
Итоговая сумма – €388 тыс.

Ориентировочные расходы на содержание

Арендный доход в год	€30 000
Налог на недвижимость	€497
Регистрация аренды	€90
Страховка	€300
Эксплуатационные расходы	€2 000
Услуги по управлению	€5 904
Ежегодная налоговая отчётность	€1 845
Итого расходы в год, вкл. НДС	€10 636

Налог на недвижимость

Налог ежегодно рассчитывается исходя из актуальной рыночной стоимости квартиры в реестре недвижимости. Сумма налога определяется в зависимости от попадания в конкретную ценовую группу.

Регистрация аренды

Согласно требованиям законодательства, собственники обязаны регистрировать договоры аренды в Комиссии по аренде жилищного фонда. Регистрационный сбор в размере €90 должен быть уплачен в течение месяца с даты заключения договора.

Страховка

Расходы на страхование зависят от объекта. Для рассматриваемого типа недвижимости мы оценили страховую премию в €300 в год. Арендатор, как правило, покупает отдельную страховку на своё имущество, а страховка собственника будет покрывать также случайные повреждения в квартире. Риски повреждения конструктивных элементов здания обычно покрывает специальная страховка, которая включена в эксплуатационные расходы.

Эксплуатационные расходы

Средства перечисляются управляющей компании, которая ежегодно готовит и согласует бюджет расходов на эксплуатацию. В нашем прогнозе заложено €2 тыс., однако сумма может колебаться от €2 тыс. до €4 тыс., в зависимости от уровня комплекса. В эти расходы обычно входит:

ремонт и обслуживание общих площадей, парковок, тротуаров, подъездных дорог; уборка общих площадей, включая мытьё окон, чистку ковров, профилактику дренажа;
ремонт и обслуживание лифтов;
освещение общих площадей;
услуги садовника;
обеспечение безопасности – внутридомовые двери и запирающие устройства, домофон, вход и въезд на территорию;
обслуживание систем оповещения и пожаротушения, контроль санитарно-эпидемиологической обстановки;
сбор и вывоз мусора;
иные услуги (например, страхование здания, страхование гражданской ответственности, услуги аудиторов и юристов для ТСЖ).

Услуги по управлению

Управление объектом и взаимоотношениями с жильцами стоит около 10% от арендной платы. Данные услуги оказывает сторонний подрядчик.

Spire Capital одновременно предоставляет услуги инвестиционного управления (их стоимость составляет €1 800 без НДС в год), в которые входит следующее:

взаимоотношения с компанией, которая оказывает услуги по управлению объектом;
рассмотрение заявок на обслуживание;
ежемесячное планирование и контроль поступлений и платежей; сравнение аренды с рынком и максимизация поступлений;
бухгалтерский учёт, расчёт и уплата налогов;
соблюдение всех требований регулирующих органов, в том числе Комиссии по аренде жилищного фонда;
подготовка полугодовых отчётов для инвестора и выплата ему прибыли;
взаимодействие с риелторами, инженерными и строительными компаниями, регистрационными и налоговыми органами, бухгалтерскими компаниями и налоговыми консультантами.

В отношении доходных домов категории Pre 63 стоимость услуг по управлению может отличаться в зависимости от объекта.

Ежегодная налоговая отчётность

При получении дохода от сдачи в аренду квартиры в Ирландии вы обязаны подать налоговую декларацию. Ведение бухгалтерского учёта и подготовка декларации стоит €1 500 без НДС.

Специалисты Spire Capital LTD ответят на ваши вопросы о недвижимости Дублина

Ирландия, Дублин, No.3 The Masonry, 151-156 Thomas St, Dublin 8, D08 PY5E9

Аренда жилья в Дублине и Ирландии — мыслите шире

Сам центр Дублина — не такой уж и большой и его пригороды — не так уж и далеки от центра города (10-15 км максимум). Стоит подумать о районах за пределами города. Сентябрь и октябрь ежегодно, в связи с началом занятий во множестве учебных заведений, являются периодами высокого спроса по поиску проживания в Дублине, так что Вам, возможно, придется рассмотреть область за пределами центра города. Дублин — небольшой город с множеством пригородных районов, которые хорошо и качественно обслуживаются автобусными маршрутами (10-25 минут езды до центра Дублина) и пригородными железнодорожными поездами (еще быстрее добираться, чем на автобусе). Это хорошая идея, чтобы рассматривать карту Дублина и параллельно смотреть на карту транспортной системы Дублина — для выявления районов для «Плана Б» в вопросах поиска проживания. На роль «План А» — отведем задачу по поиску проживания в максимальной близости (пешая дистанция) от Вашего учебного заведения.

Из личного опыта. Иногда можно найти жилье в пределах 20-30 минут езды автобусом от центра Дублина, Ирландия, на столько дешевле, что разница со стоимостью проживания в центре с лихвой компенсирует расходы на проезд. Плюс — будете жить в живописном месте без толпы туристов, которые круглосуточно бродят по Дублину (особенно в его центральной части). И упаси Вас Бог — снять жилье рядом с районом «Tample Bar», который славиться своим изобилием баров и круглосуточной бурлящей жизнью всех желающих хорошо выпить. Так же могу сказать, что нет в Дублине такого понятия, как «хороший район». Это — самый частый вопрос всех, кто еще не был в Дублине раньше: «Подскажите хороший район в Дублине?» Дело в том, что на одной улице все может быть отлично, а буквально свернув за угол — Вы можете попасть в не респектабельную жилую область, пройдя которую — Вы снова сможете очутиться в отличном месте для проживания. Так что — надо быть на месте и смотреть лично, где находится конкретно Вас интересующее жилье. Поэтому я всем своим студентам написал статью: Почему надо заказывать минимум 2 недели проживания в принимающей семье студентам, которые едут на годовые курсы английского языка в Ирландии?

Оставайтесь позитивными и используйте все возможности

Немного удачи и много тяжелой работы — и Вы будете вознаграждены возможностью проживания в Дублине по разумной цене. Рекламируйте себя в качестве потенциального соседа на уличных досках объявлений (да, да — в Ирландии все еще читают и размещают объявления на улице и в печатных изданиях) и в онлайн базах данных (веб-сайтах). Есть много вариантов, которые можно использовать во время поиска проживания — убедитесь, что Вы используете их все.

Где искать жилье в аренду в Дублине и Ирландии

Газеты: Многие арендодатели предпочитают газеты, чем онлайн рекламу, чтобы рекламировать свои предложения по аренде недвижимости. Газета «The Evening Herald», вероятно, лучшая газета для поиска объявления о сдаваемом помещении. Она выходит в полдень каждый день. Журнал «The Buy and Sell» также стоит проверить. Он поступает в продажу каждый понедельник, среду и пятницу и его можно приобрести в большинстве газетных киосков.

— Студенческий раздел
— список студенческих общежитий

Онлайн и оффлайн Доски объявлений: Есть много людей в такой же ситуации, как и вы, которые учатся в том же колледже, что и Вы. Для объединения усилий — Вы можете разместить свое объявление о поиске жилья на доске объявления возле стойки регистрации, которая есть в каждом колледже. Там же можно прочесть и объявления о том, что у кого то из Ваших студентов — освобождается место и он готов предложить комнату или место в комнате в аренду для своих одногруппников.

Не маловажную помощь в поиске места своего проживания Вы найдете в группах в социальной сети Facebook: 1. 2. 3. Classificados Dublin ( и ) — эти две группы с одинаковыми названиями, но обе — насчитывающие по 40-50 тысяч участников, в основном для бразильцев, но они хорошо идут на контакт и с другими национальностями, а диаспора их в Дублине — самая многочисленная.

Удачи Вам в поиске жилья Вашей мечты в Ирландии!

ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости – Статистика по «золотым визам» по состоянию на начало 2019 года

В тексте свежего статистического отчета от ирландского Министерства юстиции содержатся следующие данные, касающиеся программы IIIP:

Ирландские «золотые визы» помогли стране получить инвестиций на общую сумму 502 млн (полмиллиарда) евро.
97 процентов претендентов являются китайцами.
Всего с 2014 года было утверждено 699 заявок.
В 2018 году было утверждено всего лишь только 38 заявок, при этом в целом за 2018 год было получено 420 заявок. Целых 379 заявок находились на рассмотрении по состоянию на начало 2019 года.

Год подачи заявки	Количество утвержденных заявок	Общая стоимость инвестиций, выполненных в рамках утвержденных заявок
2014	30	€ 14 950 000
2015	65	€ 35 250 000
2016	272	€ 154 100 000
2017	294	€ 269 500 000
2018	38 (в 2018 году было получено 420 заявок, еще 379 заявителей ожидали обработки по состоянию на конец года)	€ 32 000 000
ВСЕГО	699	€ 502 800 000

Согласно данным, полученным информационным агентством The Irish Times от ирландских властей, 97 процентов заявок от иммигрантов-инвесторов, оформлявших ирландские «золотые визы», приходились на проекты по финансированию строительства новых и реконструкции уже существующих ирландских домов престарелых и отелей.

И чаще всего свои деньги на эти и другие проекты в рамках программы IIIP тратили китайцы. Согласно отчету информагентства Hurun, Ирландия в 2018 году являлась третьим по популярности направлением для иммиграции среди состоятельных китайцев после Соединенных Штатов Америки и Соединенного Королевства. Подробнее: Ирландия или Великобритания: какую страну сегодня выбирают инвесторы-иммигранты?

Ирландия особенно привлекательна для китайских хайнетов (HNWI), потому что ее резидентам доступны высококачественная система образования и низкая ставка налога на прибыль в размере 12,5 процента. Подробнее: Бизнес иммиграция в Ирландию – 6 причин сделать первый шаг уже в 2018 году

В 2018 году Ирландская служба натурализации и иммиграции (Irish Naturalisation & Immigration Service; INIS) ужесточила правила схемы «Золотая виза», начав выдавать отказы в ответ на заявки, финансируемые за счет кредитов или займов. Подробнее: Почему получить ВНЖ Ирландии инвесторам стало сложнее, а студентам-нелегалам – проще?

Власти также планируют провести независимый аудит IIIP. Проверка должна начаться в первом квартале 2019 года. При этом уже в феврале 2019 года могут быть опубликованы новые пересмотренные руководящие принципы для участников программы.

Студенческое жилье в Дублине

Студенческое жилье в Дублине — это совокупность домов для совместного проживания, частных квартир и общежитий. Для аренды любого вида студенческого жилья в Дублине обычно требуется внесение залога в размере месячной арендной платы. Как и в Лондоне, некоторые арендодатели могут требовать подписанный договор поручительства (в качестве поручителей обычно выступают родители). Это гарантирует уплату студентами арендной платы. Выбирая арендное жилье, стоит продумать маршрут до университета на общественном транспорте, а также оценить близость к объектам социальной инфраструктуры.

Вы можете рассмотреть возможность аренды студенческой квартиры в Дублине. Такое проживание обеспечит вам ощущение самостоятельности. А также станет значительной статьей дополнительных расходов. Далеко не все студенты могут позволить себе арендовать квартиру самостоятельно. Как правило, такой вариант проживания в Дублине является в самым дорогим. Часто студенты арендуют квартиру вместе с друзьями и делят арендную плату на всех.

Кроме того, существуют студенческие общежития, в которых учащимся предоставляются комнаты и возможность совместного проживания с другими студентами университета. Общежития могут быть частными, а могут находится под управлением вашего университета. В общежитиях каждому студенту обычно предоставляется отдельная кровать и рабочий стол, кухня находится в общем пользовании. В некоторых общежитиях к спальням примыкают ванные комнаты, а за дополнительную плату можно пользоваться специальными помещениями для проведения мероприятий.

Недвижимость в Дублине: самый популярный город среди инвесторов

Конечно, очень многие переселенцы хотят купить недвижимость для личного пользования, ведь побывав один раз в этой стране, многие хотят переехать сюда на постоянное место жительства. Некоторые хотят приобрести загородный дом, а кто-то мечтает о собственной квартире в столице Ирландии – Дублине.

Стоит отметить, недвижимость в Дублине считается достаточно популярной среди иностранцев, и это вызвано рядом причин:

В Дублине царит достаточно мягкий климат, а чистый горный воздух способствует улучшению состояния здоровья, именно по этой причине большинство людей отправляются в эту страну.
Живописные уголки. Действительно, красивая природа – это ещё одна из причин полюбить Ирландию и поселиться здесь навсегда. Вас не оставят равнодушными ирландские горы и красивые улицы ирландской столицы. Вы сможете побывать в ирландских пабах и прекрасно провести время, а развитая инфраструктура сделает своё дело и будет способствовать принятию решения в пользу Дублина.
Помимо этого, благодаря хорошей экономической ситуации в стране, имеется высокий уровень социального обеспечения. Если у вас будет регистрация в стране, то можно будет пользоваться всеми льготами.
Как уже отмечалось, развитая инфраструктура в стране делает своё дело, ведь в Дублине можно не только отлично отдохнуть, но и оздоровиться, благодаря тому, что здесь достаточно хорошо развита медицина.

По всем этим причинам отправиться жить в Дублин можно, и сделать это достаточно просто, если соблюдать ряд рекомендаций.

Кто покупает недвижимость в Ирландии и какая недвижимость пользуется большим спросом?

На рубеже веков в стране произошло экономическое чудо, была кризисная ситуация, которая впоследствии повлекла за собою и рынок недвижимости.

Однако, со временем сложности поутихли, и теперь переселенцы со всего света мечтают о покупке недвижимости в этой стране и о переезде на ПМЖ.

Итак, кто же приобретает недвижимость в этой стране?

Конечно, Ирландия является привлекательным объектом для инвестиций, ведь здесь в достаточно высокой мере развит туристический бизнес, поэтому приобретение недвижимости для последующей сдачи в аренду становится перспективным и наиболее выгодным вариантом . Поэтому в последнее время очень многие иностранцы стремятся купить недвижимость в Ирландии не только для личного пользования, но и для сдачи в аренду.

Также стремятся приобрести недвижимость и иностранные инвесторы, которые занимаются крупным бизнесом с недвижимостью. Они приобретают сразу несколько домов, которые впоследствии сдают в аренду на короткий или на длительный срок.

Дорогая и дешевая недвижимость в Ирландии – сколько стоит, как изменяется спрос и предложение?

Цены на недвижимость в Ирландии, зависят от ряда факторов, которые необходимо учитывать:

Рассмотрим средние цены на дома в Ирландии. Поскольку этот вид недвижимости является наиболее востребованным, следовательно – спрос на него велик.

Итак, дом в Дублине метражом в 45050 квадратов стоит порядка 190–200 тысяч евро. А если говорить о доме метражом в 55–65 квадратов, то стоимость составляет 200–250 тысяч евро.

В данной ситуации многое зависит от места расположения дома. Если этот дом располагается близко к центру города, то он более дорогой.

Квартира в 60 квадратных метров стоит порядка 150 тысяч евро.

При правильном подходе к решению проблемы вы сможете достичь отличного результата и приобрести именно ту недвижимость, о которой мечтали очень долгое время, так что можете начинать изучать основные данные и готовиться к покупке.

Будь активным в поиске жилья в Дублине и Ирландии

Если у вас есть смартфон, тогда скачайте приложение с сайта и настройте уведомления по электронной почте так, что бы быть в курсе всех новых объявлений в течении дня по сдаче в аренду недвижимости, которые размещаются на сайте ежедневно. Будьте уверены, что у вас есть ирландский телефонный номер для быстрой связи с арендодателями. Телефонный звонок является более эффективным (и гораздо более личным), чем отправка сообщения по электронной почте, не смотря на то, что в первое время Вам будет тяжело даваться разговорный английский язык. SIM-карты ирландских мобильных операторов доступны в продаже в большинстве розничных магазинов по всей стране. Настройте оповещения на получение сообщений по электронной почте в базах данных на сайтах по аренде жилья и проверяйте их ежедневно, что бы быть первым среди множества людей, ищущих жилье в аренду в Дублине, Ирландия.

Комнаты в Дублине

Ирландия — дорогая страна, а Дублин как столица — самый дорогой город Ирландии. Стоимость жизни и арендная плата в этом городе очень высокие, поэтому комнаты для аренды в Дублине пользуются большим спросом. Молодые специалисты отдают предпочтение совместному проживанию по финансовым и социальным причинам. Арендная плата в таком случае делится между всеми арендаторами. Совместное проживание — отличная идея для всех, кто хочет переехать в дорогой город, так как аренда комнаты обходится намного дешевле аренды целой квартиры.

Аренда комнаты в квартире для совместного проживания в Дублине позволяет арендаторам жить в пределах города, а также является отличным шансом познакомиться с новыми людьми, что немаловажно во время переезда в новый город. Некоторые люди даже проживают совместно в одной комнате, хотя, кончено, чаще арендаторы снимают отдельные комнаты

Дублин 2

Район Темпл-Бар расположен на южном берегу реки Лиффи и известен как культурный район Дублина. Этот район также является крупным центром ночной жизни, что делает его особенно популярным среди студентов и туристов.

2 комнатная квартира по адресу Dublin 2

Комната по адресу Dublin 2

1 комнатная квартира по адресу Dublin 2

Дублин 6

Ратмайнс — идеальный вариант, если вы не хотите жить ни в центре, ни на окраине города. Благодаря таким прекрасным памятникам искусства, как Церковь Ирландии, и казармам Кахала Бру, в которых хранится военный архив, Ратмайнс — уникальный район. Здесь проживает множество людей разных национальностей, иммигрантов и представителей различных меньшинств. Арендная плата за квартиру здесь составляет от 990 до 1500 евро в месяц. Однажды признанный лучшим местом для проживания в Ирландии, район Ратмайнс находится в нескольких минутах ходьбы от красивого парка Сант-Стивенс-Грин и улицы Графтон-стрит со множеством магазинов.

1 комнатная квартира по адресу Dublin 6

Комната по адресу D06 E1N1, Dublin

1 комнатная квартира по адресу Dublin 6

Дублин 8

Нортсайд является ближайшим к Атлантическому океану районом и находится на окраине города Дублина. Основными достопримечательностями Нортсайда являются Дублинский зоопарк, замок Малахайд, Национальный ботанический сад и Национальный музей восковых фигур. Несмотря на то, что Нортсайд считается одним из центральных районов города, здесь можно найти самое разнообразное жилье: квартиры, муниципальное жилье, таунхаусы и традиционные георгианские дома старого Дублина. Перейдя через реку, вы сможете за несколько минут добраться до престижного Тринити-колледжа. В Нортсайде всегда много студентов, должностных лиц высшего ранга, туристов и иностранных жителей.

2 комнатная квартира по адресу Dublin 8

1 комнатная квартира по адресу Dublin 8

Комната по адресу 08, Dublin

2 комнатная квартира по адресу Dublin 8

Дублин 9

1 комнатная квартира по адресу Dublin 9

Комната по адресу 9, Dublin

1 комнатная квартира по адресу Dublin 9

Дублин 11

1 комнатная квартира по адресу Dublin 11

Комната по адресу 11, Dublin

1 комнатная квартира по адресу Dublin 11

Комната по адресу Terenure

Комната по адресу Dublin 6w

Дублин 15

2 комнатная квартира по адресу Dublin 15

Комната по адресу Dublin

1 комнатная квартира по адресу The Courtyard, Dublin

Комната по адресу D15, Dublin

Бизнес-иммиграция в Ирландию: почему оформлять ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости через REIT выгодно?

Получить ВНЖ в Ирландии при покупке недвижимости напрямую не выйдет, но можно инвестировать в ирландский рынок недвижимого имущества через сторонний инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). И если данный вариант вам кажется приемлемым, учтите, что цены на жилье в Ирландии растут после того, как в 2013 году они достигли самого низкого уровня.

Центральное статистическое управление Ирландии сообщает, что за период с начала 2018 года по апрель этого же года цены жилой недвижимости на национальном уровне выросли на 13 процентов.

До этого эксперты также фиксировали положительный тренд. Так, за период с января по март 2018 года произошло увеличение на 12,6 процента по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. При этом за двенадцать месяцев, начиная с апреля 2017 года, цены выросли на 9,5 процента в годовом исчислении.

В столичном Дублине за период с января по апрель 2018 года цены на недвижимое имущество жилого назначения выросли на 12,5 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Цены на отдельно стоящие жилые дома в ирландской столице выросли на 11,7 процента за этот же период, а стоимость квартир в Дублине увеличились на 15,9 процента в годовом исчислении.

Среди городских районов самый высокий рост цен на жилье за этот же период был зафиксирован в Дублин Сити (14,6 процента). Напротив, самый низкий рост цен на жилье (6,9 процента) был зафиксирован в Южном Дублине.

Цены на недвижимое имущество жилого назначения в остальной части Ирландии (за исключением Дублина) выросли на 13,6 процента за период я января по апрель 2018 годы. Цены на отдельно стоящие жилые дома в остальной части Ирландии за этот период увеличились на 12,9 процента. Наибольший рост цен на отдельно стоящие жилые дома показал регион Среднего Запада, где стоимость такого жилья выросла в среднем на 18,7 процента. В остальной части Ирландии цены на квартиры за тот же период увеличились на 17,8 процента.

Цены на недвижимое имущество жилого назначения в Дублине в настоящее время находятся на 23,3 процента ниже пика, установленного в феврале 2007 года, а цены на недвижимое имущество жилого назначения в остальной части Ирландии сейчас на 26,1 процента ниже пика, установленного в мае 2007 года.

Цены на недвижимое имущество жилого назначения в Дублине к настоящему моменту выросли на 90,1 процента, по сравнению с их минимумом, достигнутым в феврале 2012 года. В то же время цены на недвижимое имущество жилого назначения в остальной части Ирландии сейчас на 69,9 процента выше, чем в мае 2013 года, когда в данном сегменте также было достигнуто дно.

По данным ирландского Центробанка, медианная цена жилья по итогам 12-месячного периода, завершившийся в мае 2018 года, составляла 235 тысяч евро. Дублин был признан регионом с самой высокой медианной ценой (359 тысяч евро) по итогам периода с января по май 2018 года. Из четырех дублинских административных районов Дун-Лэаре-Ратдаун характеризовался самой высокой медианной ценой (528 500 евро).

За пределами Дублина самые высокие медианные цены были в Уиклоу (310 тысяч евро) и Килдэр (277 250 евро). Самая низкая медианная цена на жилье была зафиксирована в Лонгфорде, где этот показатель составил 91 тысяч евро. Далее следуют Литрим и Роскоммон, причем в обоих округах медианные цены составили 95 тысяч евро.

Жилищный рынок изо всех сил пытается идти в ногу с экономикой страны в целом, которая, по прогнозам, вырастет на 5,6 процента в этом году и на 4 процента в 2019 году. Занятость превзошла докризисные уровни, что привело к росту покупательной способности населения.

Активизация работ на строительных площадках по всей стране стала новым признаком всплеска на одном из самых волатильных рынков недвижимости в мире. И расширяющееся за счет этого предложение стимулирует приток инвесторов в недвижимость Ирландии.

Причем речь в данном случае идет не только о жилье, но и о коммерческой недвижимости. Согласно данным агентов по недвижимости из штата консалтинговой компании CBRE, в прошлом году совокупный объем сделок с коммерческой недвижимостью в Ирландии вырос более чем в два раза. При этом данный показатель достиг отметки 1,85 млрд. евро в первой половине 2018 года.

Тренды на рынке недвижимости Ирландии

Динамика цен

До 2020 года, по данным Центрального статистического управления Ирландии, недвижимость дорожала: за период с 2013 по 2019 год цены выросли на 56%.

На рынке доходной недвижимости всё большую роль будут играть крупные зарубежные инвесторы, которые начали присматриваться к рынку Дублина ещё до 2020 года. Вот лишь некоторые примеры сделок с участием известных иностранных игроков.

Deutsche Bank приобретает Westend Retail Park в Дублине за €148 млн.
Группа Heitman из США купила 214 квартир в Дублине за €52 млн.
Немецкий фонд Patrizia вкладывает €52,5 млн в здание в районе доков Дублина.
Немецкая компания Union Investment покупает недавно построенный офис в Дублине за €190 млн.
Управляющие активами Swiss Life решили вложить в Дублин €27 млн.

Ставки и доходность

Экономический рост закономерно привёл к значительному повышению арендных ставок в Дублине. В 2019 году столица Ирландии входила в топ-5 европейских столиц по уровню цен на аренду жилья (доклад Employment Conditions Abroad International (ECA)). Учитывая нехватку жилья в городе, особенно в центральных районах, ожидать изменения ситуации не стоит.

Согласно отчёту Daft.ie, средняя ежемесячная арендная плата в стране составляет €1,3 тыс. Ставки в Дублине выше. Например, аренда квартиры с тремя спальнями в пригороде Дублина обойдётся в €1,7–2,2 тыс., в черте города – €1,8–2,6 тыс. А вот данные по средним ставкам аренды квартиры с одной спальней в Дублине .

Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Дублине

Если говорить о доходности объектов, то в Дублине она будет варьироваться от 6 до 10% в зависимости от типа и индивидуальных характеристик объекта. Наиболее интересными как с точки зрения текущей доходности, так и с точки зрения перспектив роста стоимости являются небольшие доходные дома (на шесть – десять квартир) в центре города.

Но обо всём по порядку.