Классификация офисных помещений по классам: "а", "в" и "с", критерии оценки зданий, а также мировые и российские системы, применяемые для градации недвижимости моя недвижимость

Оглавление

Таунхаусы

Следующая градация дуплекса – таунхаус. Это полностью благоустроенный малоэтажный дом на несколько квартир. При этом каждая квартира обязательно хотя бы одной стеной соприкасается с соседней. Таких ячеек может быть от трех и более. И каждая имеет собственный выход. Все квартиры в таунхаусе имеют небольшой участок земли. На что-то капитальное не хватит, но машину поставить будет куда

Важное отличие – квартира может быть многоэтажной, в зависимости от вида дома. Если этажей несколько, то первый часто переделывают под полноценный гараж

Плюсы таунхауса аналогичны положительным сторонам частного дома или дуплекса. Но к ним стоит добавить высокий статус. Таунхаус позиционируется как жилье для обеспеченных людей и зачастую строится неподалеку от престижных районов. Из минусов – большее количество соседей и совсем небольшой участок земли.

Нежелательное соседство

Улучшенное жилье, как правило, не возводится вблизи объектов, которые, так или иначе, могут негативно повлиять на степень комфорта жильцов. Например, если окна квартиры будут выходить в сторону завода, который находится поблизости, или оживленной магистрали, или рядом с домом будут находиться такие объекты, как кладбище, следственный изолятор, наркодиспансер – такое жилье вряд ли можно отнести к категории «комфорт».

Однако здесь есть исключения, в некоторых случаях подобным соседством могут похвастаться даже жилые комплексы с квартирами класса “бизнес”. Примером тому являются ЖК “Баркли Резидентс” и “Донской Олимп”, недалеко от которых находятся целых два кладбища — “мусульманское” и “донское”.

*Но все познается в сравнении, и указанные объекты можно считать, скорее, историческими достопримечательностями, чем нежелательным соседством. Так, древнее “донское” кладбище (исторический некрополь со склепами) расположено на живописной территории Донского монастыря (откуда и название ЖК), примерно к этой же категории можно отнести и “мусульманское” кладбище, кроме того, расстояние от указанных жилых комплексов до каждого из кладбищ составляет примерно километр.

Планировка и высота потолков

Более высокие требования к комфорту предполагают улучшение планировки, хотя в квартирах эконом-класса также встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений. Иногда по планировке квартиры комфорт-класса имеют уровень жилья класса «бизнес», присутствуют дополнительные бытовые помещения (под гардероб или кладовую), просторные балконы.

Улучшенная планировка обеспечивает владельцу квартиры и членам его семьи более высокую степень комфорта проживания. Просторные комнаты, санузлы, широкие коридоры, а также наличие дополнительных помещений — все это определяет повышение эксплуатационных характеристик жилья.

Потолки в улучшенном жилье имеют большую высоту, чем в квартирах класса «эконом» — от 2,8 м, высота потолков имеет не только благоприятный визуальный эффект, но и позволяет осуществить монтаж канальной системы кондиционирования.

Инженерные коммуникации

Будьте внимательны!

Многие застройщики до сих пор используют традиционные вентиляционные шахты (без вытяжного оборудования), в то время как с появлением металлопластиковых окон (которые отличаются высокой герметичностью) естественной вентиляции уже недостаточно. Мало того, застройщики сами и устанавливают такие окна, прекрасно понимая, что проблему вентиляции придется впоследствии решать покупателям.

Одним из отличительных признаков жилья комфорт-класса является качественная инженерная инфраструктура, проектировщики используют более высокие стандарты, которые еще, к сожалению, не закреплены на законодательном уровне.

В домах комфорт-класса часто бывает реализована принудительная приточно-вытяжная вентиляция, в жилых комнатах могут быть вентиляционные отверстия с клапанами, которые обеспечивают приток свежего воздуха.
Лифтовое хозяйство в домах с квартирами класса “комфорт” предполагает более качественное и дорогостоящее (чаще всего, импортное) оборудование, чем в стандартных “панельках”, присутствует не только пассажирский, но и грузовой лифт.
Электрооборудование в квартирах проектируется “с хорошим запасом”, что позволяет выдерживать высокую нагрузку без критических последствий. Часто жилые комплексы с квартирами класса “комфорт” имеют отдельные (хорошо укомплектованные) подстанции.

Вторичный рынок: классификация квартир

Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек. Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома. Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.

Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.

«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.

Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров. В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв. м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.

Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.

Мировая и российская практика классификации

В мировой практике офисные здания делятся на категории «А», «В» и «С». В большинстве случаев границы между классами довольно размыты. Часто при оценке офисного помещения класса «С» заказчик оценки приводит в качестве аналогичных объектов недавно проданные помещения по соседству, расположенные в бизнес центре класса «В», и удивляется, почему его объект недооценен. И только в ходе беседы, когда оценщик приводит ряд характеристик объекта, влияющих на увеличение или снижение рыночной стоимости отдельного объекта, наступает понимание между сторонами.

В США классификацию офисных помещений устанавливают такие организации, как Совет международных норм и Ассоциация владельцев и менеджеров недвижимости. В России на данный момент существует несколько попыток разработки классификации объектов различных секторов рынка недвижимости. Среди самых известных классификаций офисной недвижимости:

Классификация главного аналитика Российской Гильдии риэлторов Г.М. Стерника;

Классификация Московского Исследовательского Форума 2003г.;

Классификация Московского Исследовательского Форума 2006г.;

Классификация Петербургского Исследовательского Форума 2007 г.;

Классификация Поволжского Антикризисного Института (г. Казань).

В 2008 году НП «Гильдия Управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» (ГУД) разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Целью классификации стал маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не прижилась, так как не была востребована рынком. Сегодня многие специалисты рынка недвижимости пользуются именно этой классификацией.

В настоящее время аналитики рынка не пришли к единому мнению, какая классификация наиболее приемлема и удобна. Имеющиеся классификации зачастую повторяют друг друга и имеют тенденции к расширению признаков и факторов, по которым следует относить объект недвижимости к тому или иному классу. В профессиональном сообществе логистов, девелоперов, аналитиков и оценщиков постепенно появляется понимание того, что все предлагаемые классификации обладают рядом недостатков, главные из которых – избыточность и громоздкость. Вместе с тем, нельзя сказать, что ситуация с классификацией офисных помещений совсем критическая — некий обобщенный стандарт на рынке есть. Вслед за мировым сообществом в нашей стране все офисные помещения в зависимости от качества делятся в порядке ухудшения на классы «А», «В» и «С». Есть и категория «D» — это совсем экзотика, но некоторые участники все-таки используют такое обозначение. Это связано с тем, что большая часть помещений и зданий являются наследием советской эпохи, не имеющего аналогов в современном мире, и часто назначить им даже класс «C» не представляется возможным.

Маркировка

Это довольно простая задача. Вы должны выбирать оборудование, на котором расположена маркировка класса А, А+, А++ или А+++. Чтобы рассчитать энергетическую эффективность, необходимо просуммировать режим работы и определенные технические характеристики, которые соответствуют данному типу техники.

К примеру, можно рассмотреть потребление электроэнергии для стиральной машины. Как это сделать? Необходимо высчитать максимальную загрузку и потребляемую энергию, которая соответствует часу работы. Если рассматривать духовку, то потребление электричества будет зависеть от мощности и объема.

Чтобы эффективно экономить электричество, нужно разобраться с техническими характеристиками. Например, у кондиционеров необходимо учитывать 3 параметра:

каналы, которые расположены в системе сплит;
наличие или отсутствие водяного охлаждения;
наличие отопления.

Классов энергетической эффективности для бытовой и офисной техники в России – 7, а в США и Европе – 10

На эти показатели и нужно обращать внимание при выборе любого оборудования. Все классы энергетической эффективности изображены на этикетке

Чему соответствуют различные типы маркировки?

Буква А, А+, А++ или А+++ указывает на то, что потребление электроэнергии на 45% меньше, чем у обычного прибора. Эта маркировка ставится на качественной и энергоэффективной технике, которая способна служить около 15 лет.
Буквы В и С указывают на менее эффективную технику, которая потребляет на 25% (для В) и 5% (для С) электричества меньше, чем стандартная техника.
Буквы D и E соответствуют средней энергетической эффективности. Затраты электроэнергии будут соответствовать стандартным приборам (для D). Техника с маркировкой E потребляет на 10% больше, чем обычное оборудование.
Последний класс – неэкономная техника. Приборы с маркировкой F и G будут потреблять на 25% больше, чем стандартные аналоги.

Классификация по ПУЭ

Класс пожароопасности помещений по ПУЭ нам всегда надо определять для любых производственных сооружений.

Это могут быть.

Подсобные строения.
Архивные комнаты.
Кладовые.
Лабораторные помещения.

Выявлять категорию помещений по ПУЭ для предприятия жизненно необходимо,

поскольку от этого зависит верный подбор электроприборов и оборудования на определенные участки объекта.

При категорировании, например, учитываются.

Характеристики хранимых на объекте предметов.
Периметр зоны.
Техно-оборудование, работающее с образованием ЛВЖ и ГГ.

Вычисление класса ПО помещения или зоны проводится при разработке проектных документов, до начала строительства объекта.

Все зоны разделяются на четыре класса по вероятности возгорания.

П-I – зона с хранением ГЖ, воспламеняющихся при 61 °C.
П-II – зона с образованием горючего вещества с НПКВ больше 65 г/м
3
П-IIа – зона с таким объемом твердых ГВ, что пожарная нагрузка равняется 1 МДж*м
2

и больше;
П-III – открытая территория с обращением ГЖ (либо твердых ГВ), имеющих температуру возгорания от 61 °C.

Классы пожароопасности помещений по ПУЭ и соответствующие им степени защиты оболочки и оборудования содержат таблички 7.4.1-7.4.3 Правил.

Новостройки премиум-класса

И, наконец, мы переходим к жилью премиум-класса.

Некоторыми важными критериями, выводящими жилье данного класса на качественно новый уровень, можно назвать следующие:

— архитектурный облик зданий требует глубокой проработки;

— новостройки гармонируют с историческим окружением;

— бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома;

— количество этажей, как правило, не превосходит 8-10;

— высота потолков – от 3 м;

— система «умный дом» с контролем инженерных коммуникаций;

— еще более развитая система охраны: патрулирование придомовой территории, лестничных клеток; посты охраны в ключевых точках.

Критерии, определяющие класс жилья

На протяжении всей истории строительства при определении класса жилья руководствовались качеством выполнения строительных работ.

Помимо вышеназванного критерия большую роль играют следующие нюансы:

Эстетичность фасада.
Площадь квартиры.
Планировка.
Архитектурные решения.
Месторасположение объекта (удаленность от остановок общественного транспорта, магазинов, развлекательных центров и т. д.).
Качество материалов, используемых для отделки помещений.
Состояние прилегающей к дому территории.
Автомобильная парковка и количество мест на ней.
Наличие охранной системы.

С учетом названных факторов все жилье можно разделить на два вида: массовое и комфортабельное. Каждый вид подразделяется еще на две группы. Массовое жилье может быть класса «комфорт» или «эконом». Объекты повышенной комфортабельности бывают класса «бизнес» или «элит». На сегодняшний день самым бюджетным на первичном рынке недвижимости Москвы и области является жилье эконом-класса.

Типы коммерческих помещений

Согласно общепринятому подходу, классы недвижимости выделяют с учётом её назначения — отдельно для офисов, складов и объектов торговли.

Забегая вперёд, предупредим: при определении типа помещений специалисты часто пользуются различными стандартами. Есть старые и новые, отечественные и европейские системы оценки.

Отсутствие единого строго подхода порождает изрядную неразбериху.

Офисы и бизнес-центры

Помещения класса А — наилучшие — отвечают следующим требованиям:

центральный район населённого пункта;
новое здание;
качественная, современная внутренняя отделка;
просторные залы;
высокие потолки — вплоть до 3 м.;
удобная вместительная парковка — подземная либо многоуровневая — с охраной;
полноценное инженерное оснащение, подведённые телекоммуникации;
наличие отдельных комнат специального назначения — под проведение конференций, тренажёрный зал и др.

Маркировкой B обозначают объекты, которые:

находятся не в центре, но относительно близко к нему;
используются не более десяти лет и ещё сохраняют вполне «товарный» вид;
столь же просторны, как помещения класса A;
имеют приемлемый подъезд и собственный паркинг;
отличаются возможностями для улучшенного бытового обслдуживания.

К группе C относят площади:

на окраине;
эксплуатируемые на протяжении долгого срока (более 10 лет) или располагающиеся в реконструированном здании, но пока не требующие ремонта;
с небольшими помещениями и коридорами вместо свободных залов;
с маленьким паркимнгом, не способным удовлетворить запросы всех сотрудников и клиентов;
с примитивной инфраструктурой для обслуживания персонала.

Категория D предполагает, что объект:

размещён не просто на окраине, но ещё и на специфической территории — в жилом доме или в пределах бывшего завода;
требует как минимум косметического ремонта;
некомфортабелен в смысле планировки;
лишён полноценного паркинга и инфраструктуры, рассчитанной на обслуживание арендаторов.

Иногда употребляют обозначения E и F — в отношении помещений, которые наихудшим образом адаптированы под офисы. Это могут быть комнаты в подвале жилого дома, бывшие детские сады и проч. Обычно такая недвижимость отличается устаревшими коммуникациями и отсутствием нормальной отделки.

Сфера торговли

Помещения подобного назначения пока подразделяют на основании европейской классификации — увы, не вполне отвечающей российским реалиям.

Выделяют следующие виды торговых центров:

Neighborhood Shopping Center — микрорайонный (располагается на удалении от крупных магистралей, имеет площадь менее 3 тыс. кв. м. и аудиторию в пределах 3 тыс. человек);
Community Shopping Center — районный (5-10 минут езды от центральных дорог на общественном транспорте, площадь 3-10 тыс. кв. м. аудитория 3-40 тыс. чел.),
Regional Center — окружной (близость к стратегическим транспортным артериям, 9-20 тыс. кв. м., 40-150 тыс. чел.).

Классификация складов

Категория А:

отдельное новое здание без декоративных элементов, способных помешать разгрузке;
высокие потолки свыше 12 м.;
бетонный пол, выдерживающий значительные нагрузки и обладающий противопылевым покрытием;
близость к транспортным путям — автодорогам или ЖД;
полное оснащение коммуникационными, инженерными и охранными системами;
пространство для маневрирования и отстоя большегрузных машин;
помещения для рабочих душевые с раздевалками, санузлы, конторы.

Категория B:

один либо два этажа;
здание — или новостройка, или качественно реконструированное;
высота потолка более 9 м.;
транспортная доступность на достаточно высоком уровне;
наличие отопления, охранной сигнализации, грузовых лифтов, площадки для маневрирования фур;
отдельные помещения для персонала.

Категория C:

реконструированные площади либо ангары со сравнительно низкими потолками (от 4 м.);
доступ для фургонов;
отопление, телекоммуникации, лифты;
комнаты для рабочих и служащих.

Категория D:

неотапливаемые подвалы, ангары, сельхозпомещения, бывшие бомбоубежища и др.;
низкие потолки;
пол, ограниченно годный для транспорта;
невыгодное расположение;
отсутствие места для отстоя машин.

Естественно, класс предопределяет размер арендной платы. Большинству нанимателей оказываются по карману помещения В или C.

Класс «D»

Офисы класса «D» — своего рода экзотика офисного рынка, это очень мало пригодные для ведения бизнеса строения. Когда-то таких помещений в России было большинство, сегодня их доля постоянно сокращается. Эти офисы характеризуются устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения, давнего ремонта. Многие из них в прошлом — производственные или складские площади. Подчас, помещения нуждаются в капитальном ремонте. Вместе с тем в таких «экзотических» офисах иногда наличествует некоторого рода базовый сервис в виде автостоянки, столовой и простейших коммуникаций.

В последние годы НИИ и другие организации, которые получают доходы от сдачи офисов класса «D», стараются придать им более или менее презентабельный вид путем серьезной реконструкции и внедрения современных инженерных систем, одновременно повышая арендные ставки и переводя здания в категорию класса «С».

Что такое новостройка эконом-класса

Для начала определимся, что такое новостройка эконом-класса, по каким критериям вообще жилье попадает в эту категорию. Понятно, что для покупателей первым признаком является невысокая относительно других классов недвижимости цена. Что же позволяет застройщику ее сформировать и чем в итоге является многоэтажный дом эконом-класса? Разобраться в этом вопросе нам помогает Евгений Медведев, генеральный директор агентства «Столичной недвижимости».

Местоположение земельного участка. Одним из самых значимых факторов в ценообразовании новостройки является ее местоположение. Понятно, что за участок на окраине города или в области девелопер заплатит намного меньше, чем, скажем, в центральных или околоцентральных районах, поэтому дома эконом-класса предлагаются главным образом в этих местах.

Объемно-планировочные решения и площадь квартир – это, пожалуй, одна из главных возможностей сделать квартиру дешевле. Меньше объем – меньше затрат. Площади квартир в эконом-классе сегодня начинаются от 24 метров, это так называемые квартиры-студии. Однокомнатные квартиры – с 34 кв. м, реже – с 32 кв.м (в бизнес-классе – с 45 кв. м), двушки – с 50 кв. м (в бизнес-классе – с 65 кв. м).Кухни при этом делаются маленькими – до 8 кв. м либо встроенными. Высота потолков в чистоте – до 2,7 метра.

Внутренняя отделка общественных зон. Также возможность сделать квартиру дешевле в многоэтажке дает экономия на внутренней отделке общественных зон. Дома эконом-класса – это, как правило, крайне простая отделка входных групп и лестничных клеток: недорогая плитка на полу (или вообще голый бетон) и окрашенные стены – вот стандартный набор. На окнах устанавливаются одинарные стеклопакеты, двери в квартиры, подъезд, на лестничные клетки – бюджетные, сантехника при сдаче квартир с ремонтом – самая простая и пр. Чаще всего, кстати, квартиры в эконом-классе сдаются без отделки.

Придомовая территория и безопасность. В эконом-классе никогда не будет дизайнерских фонарей, мощения, малых декоративных форм, дорогих детских площадок. Будет чистый «функционал», чтобы пройти госкомиссию: обычные фонарные столбы, асфальт (вместо мощения), простейшие скамейки, самая недорогая детская площадка.

Архитектурные решения позволяют удешевить строительство, но не являются главным фактором в ценообразовании квадратного метра в многоэтажке класса эконом. Застройщики используют как серийные проекты или проекты повторного применения, так и те, что разрабатывают «с нуля». По мнению Евгения Медведева, общим, отличительным признаком для проектов эконом-класса является максимальная простота архитектурных решений, которая не влечет за собой дополнительных затрат на возведение, например, арок, колонн, дополнительных декоративных элементов, дорогих отделочных материалов у фасадов, отдельных боксов подземной стоянки (только выделенные места на общей территории). (Архитектурные решения в этом случае призваны удешевить строительно-монтажные работы, но никак не повысить их.)

Несущие и ограждающие конструкции у домов эконом-класса сегодня возводятся из разных материалов и с применением разных технологий. Это и панель, и блоки, и монолит, монолит-кирпич, кирпич. Каждый, как говорится, выбирает для себя. Панель, как правило, применяют те, у кого есть собственный ДСК, кто-то возводит монолит, так как считает, что это выбор в числе прочих плюсов обеспечивает определенную независимость процесса стройки (от задержек поставок с комбината и пр.).

«Таким образом, можно сказать, что многоэтажка эконом-класса – это дом, построенный без использования дорогих отделочных материалов, специальных архитектурных проектов, без учета экотехнологий. Отличается повышенным количеством квартир на площадке/этаже – от восьми, удалением от центра города (строить эконом-дом в месте, где цена квартиры уже серьезно завышена, не имеет смысла). Также квартиры в домах эконом-класса меньше по площади, у них есть только один совмещенный санузел (иногда у трехкомнатных квартир могут быть варианты), планировки хуже, чем в других классах», – резюмирует Евгений Медведев.

Статьи

На рынок недвижимости пришла вторая волна
Загадка: «И швец, и жнец, и на дуде игрец». Правильный ответ: «Риэлтор». По крайней мере так… читать далее
пн, 09/27/2021 — 08:00

Названы финалисты конкурса «Доверие потребителя»-2021
Подведены итоги интернет-голосования в рамках XIV конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости… читать далее
пт, 09/24/2021 — 15:00

Время трансформаций: как пандемия изменила рынок недвижимости
23 сентября состоялся «Деловой завтрак для лидеров рынка недвижимости», организатором которого… читать далее
пт, 09/24/2021 — 11:20

Зачем заемщику нужна страховка и действительно ли она работает?
Допустим, вы решили обратиться в банк за заемными средствами, и вам предлагают дополнительно к… читать далее
пт, 09/24/2021 — 08:00

Деловой клуб MEETING! приглашает Вас принять участие в мероприятии на тему «Офисный …
Дата: 30 сентября 2021, 16.30 — 18.30, начало регистрации в 16.00
Место проведения: Штаб-квартира… читать далее
ср, 09/22/2021 — 15:20

Таблица

Краткая классификация офисной недвижимости

Офисные помещения

№ п/п

Характеристика

Классы

Местоположение, транспортная доступность

центр города; районы, приближенные к центру; локальные центры города; на главных магистралях и площадях с удобным подъездом

районы средней удаленности; некоторая удаленность от транспортных артерий, с удобным подъездом

удаленные районы; окраина; неудобный подъезд

в глубине территории промпредприятия и на первых этажах жилых домов

Состояние

новое строительство; высококачественная отделка в отличном состоянии

срок эксплуатации 5-7 лет, высококачественная отделка в отличном или хорошем состоянии

устаревшие офисные или реконструированные здания иного назначения; стандартный ремонт, отделка в отличном или хорошем состоянии

изначально помещения иного назначения; в удовлетворительном состоянии или требующие ремонта

Конструктивно- планировочные решения

высота помещения не менее 3,3м; вспомогательная площадь не более 10%

помещения не менее 3,0м; вспомогательная площадь не более 20%

высота помещения не менее 3,0м; коридорная система; различные планировочные решения в рамках одного здания

размещение в подвальных, полуподвальных помещениях, в производственных корпусах

Парковка

подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом в здание

организованная охраняемая парковка с достаточным количеством мест; удобный подъезд к территории парковки

недостаточное количество мест на неохраняемой наземной автопарковке; стесненность, неудобный подъезд

возможно отсутствие парковки

Инфраструктура

развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания, питания и отдыха

недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха при наличии развитой инфраструктуры в непосредственной близости от зданию

недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха

возможно отсутствие инфраструктуры

Интервал класса

20-25

16-19

12-15

8-12

Используемые классификации офисных помещений по классам в мировой и российской практике