Кому положены субсидии на квартиру: кто может и имеет право получить деньги на приобретение жилья, как зависит сумма от дохода, где дают, а также многое другое моя недвижимость

Оглавление

Что можно получить от государства?

Страна готова поддержать нуждающихся граждан одним из способов:

предоставить жильё;
выдать субсидию, на которую можно купить недвижимость.

Вариант зависит от категории, к которой относится человек, количества людей в очереди, региона прописки и пожеланий. Территориально варьируются нормативы метров на жильца и денежного минимума, но общий порядок един для всей страны.

Субсидия

Сумму субсидии можно потратить на небольшую квартиру или вложить в ипотеку. В Москве социальную ипотеку с использованием госсубсидий выдают Сбербанк, Абсолют Банк и другие учреждения.

Величина субсидии определяется с учётом средней стоимости метра и нормы 18 кв.м на человека.

Сумма помощи будет различаться в зависимости от региона и количества людей в переселяемой семье. Объём финансирования варьируется от 30% до 70% стоимости недвижимости. Также выданные деньги можно направить на строительство дома.

Готовое жильё

Готовое жильё предоставляется по договору социального найма или в аренду (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

По договору социального найма жильё приватизируют с течением времени, меняют или продают. Договор бессрочный (ст. 60 ЖК РФ).

Найм жилого помещения подразумевает регистрацию обременения, при этом жильё не перейдёт в собственность съёмщика. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. После 5 лет проживания отношения с государством переводят в договор социального найма.

В зависимости от варианта получения жилья различается оплата (ст. 154 и 156.1 ЖК РФ):

по договору найма жилого помещения сумма платежа складывается из стоимости расходов на строительство, реконструкцию, приобретение недвижимости и коммунальные платежи;
по договору социального найма платёж включает плату за проживание и коммунальные услуги.

Законодательство о субсидиях на оплату ЖКУ

В каждом регионе действуют свои стандарты, используемые при расчете субсидий. “Наихудший” вариант — это стандарты, закрепленные на федеральном уровне.
В Постановлении Правительства РФ от 29.08.2005 № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» установлены общие нормы.

Федеральный стандарт уровня платежей граждан в размере 100 процентов экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Это значит, что оплачивать ЖКУ должны все в полном объеме. Никаких исключений. А вот вернуть часть потраченных денег или даже всю сумму целиком — можно.

Федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.

Это значит, что вы можете получать субсидию, если тратите на оплату ЖКУ более 22% от вашего общесемейного дохода.

Федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. метров общей площади жилья на 1 гражданина.

Если у вас на каждого члена семьи приходится 19 квадратных метров или больше, то субсидию назначат только на те кв. метры, что положены по соц. норме (по 18 на человека).

Но! Это федеральные стандарты. А, как мы уже сказали выше, принимать решение о назначении субсидии и рассчитывать ее размер вам будут по региональным стандартам. Последние могут быть равными федеральным, а могут отличаться в сторону улучшения положения граждан.

Поэтому, чтобы понять, положена ли вам субсидия, нужно найти соответствующий нормативно-правовой акт, действующий в вашем регионе.
Например, во Владимирской области действует Постановление администрации Владимирской области от 6 июня 2014 года № 584 о размерах региональных стандартов, используемых для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для населения Владимирской области. Согласно этому документу:

региональный стандарт нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, равен 38 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающих граждан, 22 кв. м для каждого члена семьи, состоящей из двух человек, 18 кв. м для каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек;
региональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи — 22%;
региональный стандарт максимально допустимой доли расходов одиноко проживающего неработающего пенсионера, получающего страховую пенсию по старости (инвалидности), на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе — 18%.

Т. е. пенсионер, проживающий во Владимирской области, может оформить субсидию, если тратит 19% (или больше) от своей пенсии на оплату ЖКУ.

Кто имеет право на получение субсидии на квартиру

Действия, производимые с жильем, регулируются Жилищным кодексом. За субсидирование отвечает 159-я статья. Выделенные государством деньги покрывают лишь часть расходов граждан по квартире. Они выплачиваются остро нуждающимся в помощи людям.

Государство обязано предоставить субсидии:

проживающим в домах из федерального или муниципального фонда;
арендаторам жилплощади, эксплуатирующим помещение на основании подписанного договора;
гражданам, состоящим в жилищных кооперативах;
непосредственным собственникам квартиры.

Численность семьи значения не имеет. Получить субсидии может и один человек. Главное, чтобы доход не дотягивал до установленного законом минимального уровня.

Прожиточный минимум 2021 года:

на пенсионера –7 781 рубль;
для детей – 9 197 рублей;
на одного гражданина –9 452 рубля;
для работающего населения – 10 187 рублей.

Федеральные нормы установлены 10.03.2016 Постановлением №178. По решению властей на местах значения изменяются. Признание семьи малоимущей происходит не из среднего федерального уровня прожиточного минимума, а на основании его региональных значений.

Когда пенсионеру исполняется 80 лет, за ним устанавливается наблюдение со стороны органов соцзащиты. После чего регулярно выплачиваются деньги для снижения коммунального бремени. Субсидии из госбюджета выделяют и детям-сиротам. Кроме оплаты услуг ЖКХ они имеют право на приобретение квартиры без очереди.

Как приобрести квартиру, оплатив лишь малую часть ее стоимости?

Семьи с детьми при определенных обстоятельствах могут приобрести квартиру, оплатив лишь малую часть ее стоимости. Такое возможно при одновременном использовании нескольких льгот от государства, а именно «Жилищная субсидия» и «Материнский капитал».

Получить субсидии и льготы на покупку жилья — как с ипотекой, так и без — от государства вполне реально. В рамках проводимой государственной политики отдельно стоит возможность получения такого финансирования, как субсидия на покупку жилья. На нее могут претендовать определенные категории граждан, которые нуждаются в улучшении своих условий проживания.

Жилищная субсидия «Молодая Семья»

Как получить субсидию на покупку жилья молодым семьям в 2021 году?

Каждая семья, которая подходит под условия участия в программе может получить от государства субсидию на приобретение квартиры или дома. Семьи получают выплаты, равную определенному проценту от стоимости нормированной площади жилья:

30% – если в семье нет детей;
35% – если в смете воспитываются дети.

При расчете используется нормированная площадь, которая зависит от численности семьи:

- 2 человека – 42 кв. в.;
- 3 и более человек – 18 кв. м. на одного жильца.

Например, если семья из двух человек (муж и жена) покупает квартиру площадью в 50 кв. м. за 2 млн. руб., то размер субсидии для них будет составлять:

2 000 000 / 50 * 42 * 30% = 504 тыс. руб.

Правом участия в программе жилищная субсидия для «Молодых Семей» обладают семьи, которые удовлетворяют следующие условия:

официально зарегистрированный брачный союз;
возраст каждого супруга не старше 35-ти лет;
официальное признание семьи, нуждающейся в улучшении условий проживания (проживание в ветхом или аварийном доме, отсутствие недвижимости в собственности или несоблюдение нормы площади на человека);
наличие сбережений, которых хватит на оплату оставшейся стоимости квартиры, или подписанного предварительного договора о выдаче ипотечного кредита с банковской организацией.

Жилищная программа для молодых семей в 2021 году: как получить субсидию молодым семьям от государства на приобретение жилья, требования, размер, срок ожидания очереди и рекомендации
Каковы условия участия в программе «Молодая семья», какие документы нужны для получения субсидии на покупку жилья молодым семьям в 2021 году?

Материнский капитал

Как использовать и на что можно потратить материнский капитал в 2021 году?

В 2021 году размер материнского капитала составляет:

на первого ребенка – 466 тыс. 617 руб.;
на второго ребенка – 616 тыс. 617 руб.

Один из способов траты сертификата – это покупка недвижимости. Материнский капитал может быть использован в качестве первичного взноса по ипотеке или потрачен на оплату действующего жилищного кредита.

Новые правила использования материнского капитала в 2021 году: на что можно потратить новые суммы маткапитала на первого и второго ребенка?
Как можно использовать и на что потратить материнский капитал в 2021 году, если ребенку нет 3 лет

Одновременное использование материнского капитала и жилищной субсидии

Молодая семья, состоящая из мужа, жены и ребенка (размер субсидии 35% от цены), может одновременно использовать материнский капитал и получить жилищную субсидию. Тогда стоимость квартиры, для них будет гораздо меньше фактического значения.

Пример расчета итоговой цены квартиры площадью в 60 кв. м., оформленной в ипотеку за 2 млн. руб.

Субсидия рассчитывается по норме площади для трех человек: 18 * 3 = 54 кв. м.
Размер жилищной субсидии: 2 000 000 / 60 * 54 * 35% = 630 тыс. руб.
Материнский капитал: 466 тыс. 617 руб.
Итоговая стоимость квартиры, которая должна быть оплачена семьей самостоятельно: 2 000 000 – 466 617 – 630 000 = 903 тыс. 383 руб.

Для использования такого варианта покупки недвижимости необходимо действовать следующим образом:

Подготовить документы и подать заявление на получение субсидии.
После одобрения заявки найти подходящее жилье.
Заключить с банком договор об оформлении ипотечного кредита.
Дождаться, когда средства субсидии будут переведены государством банку.
Подать заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала для оплаты имеющейся ипотеки.
Дождаться когда ПФР переведет деньги банку.
Самостоятельно оплатить оставшуюся задолженность по кредиту.

Как оформить субсидию

Порядок оформления субсидий зависит от того, кому они предоставляются.

Оформление субсидий для физлиц

Шаг 1. Заявитель обращается в МФЦ, местное управление соцзащиты или центр занятости (в зависимости от типа выплат) с заявлением о предоставлении субсидии. Также заявление можно подать через портал госуслуг.

Шаг 2. К заявлению прикладывается пакет документов. Точный список можно узнать на сайте ведомства, в которое вы обращаетесь.

При подаче заявления через портал «Госуслуги» понадобятся следующие сканы:

паспорта каждого члена семьи;
документы, подтверждающие доход семьи за 6 месяцев (справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, выписки с банковских счетов и т.д.);
документы об отсутствии задолженности (по коммунальным платежам, по налогам и т.д.);
документ из УК или ТСЖ о количестве проживающих и площади помещения;
реквизиты банковского счета, куда будут переводиться деньги.

При подаче заявления лично (в МФЦ или непосредственно в ведомство, выплачивающее субсидию), нужно:

документы, подтверждающие родственные связи совместно проживающих заявителей (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении, браке);
документы на недвижимость (выписка из ЕГРН или договор соцнайма, аренды);
документы, дающие право на субсидии (пенсионное удостоверение, документ о получении инвалидности и т.д.);
документ от паспортиста УК или ТСЖ о количестве проживающих и площади помещения;
документы об отсутствии задолженностей по налогам и платежам за ЖКХ;
сведения о доходах членов семьи;
при подаче заявки на жилищную субсидию требуется подтверждение наличия собственных средств, необходимых для доплаты к субсидии при покупке жилья.

Шаг 3. Комиссия определяет, действительно ли заявитель нуждается в субсидии и имеет на нее право, все ли необходимые документы представлены. Срок рассмотрения заявления обычно не превышает 10 дней.

Шаг 4. Заявителю дается письменный ответ о назначении субсидии или о мотивированном отказе.

Шаг 5. В случае положительного решения средства субсидии перечисляются на указанный заявителем счет в банке. Наличными деньгами субсидии сейчас не выдают.

Оформление субсидий для юрлиц

Субсидии юридическим лицам предоставляются в соответствии с регламентами, существующими в государственных и муниципальных органах власти. Эти регламенты размещены на официальных сайтах муниципалитетов. Вот, например, положение о предоставлении субсидий юрлицам в Москве.

Порядок предоставления субсидий в общих чертах таков:

Этап 1. Государственный орган размещает в СМИ или на своем сайте сведения о возможности для юрлиц получить субсидии, сроки и необходимые требования.

Этап 2. Заявитель собирает пакет документов и подает их в госорган.

Этап 3. Заявление рассматривается в течение 30 дней.

Этап 4. Заявителю дается ответ с одобрением либо отказом.

Этап 5. В случае положительного решения деньги переводятся в соответствии с регламентом на счет получателя.

Этап 6. По окончании календарного года получатель субсидии отчитывается в расходовании средств.

На что можно потратить субсидию

Как было сказано выше, субсидию можно потратить только на конкретные цели. В частности – приобретение жилья, но только определенных его типов:

Квартиры в новостройках. Причем не все, а только в тех новостройках, которые участвуют в государственных программах. Перечень таких объектов для каждого региона свой.
Постройку нового жилья. В данном случае заявитель получает субсидию и может за ее счет оплатить, например, участок для строительства дома, стройматериалы и так далее.
Оплату первоначального взноса при покупке недвижимости в кредит.
Совершение паевого взноса в кооператив, который возводит дома.
Проведение ремонтных работ, направленных на улучшение жилищных условий. Например, на капитальный ремонт.

Каждая из разновидностей субсидий имеет свое собственное целевое назначение и потому прежде чем пытаться получить деньги, нужно внимательно ознакомиться с сутью такой государственной выплаты.

Кроме всего прочего, нередко определяются строгие запреты на использование сертификатов с субсидиями.

Пример: Может быть запрещено приобретать квартиры на вторичном рынке или в новостройках, которые готовы менее чем на 70%. Запрет может распространяться на арестованное жилье и другие подобные объекты, которые так или иначе относятся к рискованным и проблемным.

Как и к кому обращаться за сертификатом? Какие нужны документы для получения субсидии?

Сначала необходимо определиться с тем, по какой действующей госпрограмме получать финансирование квадратных метров. Затем, в зависимости от пакета документов, предусмотренных той или иной программой, нужно заняться сбором справок и прочих бумаг, подтверждающих основания для льготы. Они направляются в административный орган, который занимается постановкой граждан на учет, как льготников.

Полные пакеты документов различаются в зависимости от статуса льготника, региона и выбранной программы, но в любом случае понадобятся:

паспорт обращающегося с заявлением и документы членов его семьи, которые зарегистрированы с ним на общей жилой площади;

документы о семейном положении (браке или разводе);

детские свидетельства о рождении (если есть);

сведения о лицевом счете;

документы, служащие подтверждением права собственности (если у заявителя имеется во владении недвижимость).

После приема пакета документов заявление рассматривает специально созданная комиссия. Если решение положительное, заявитель уведомляется о постановке на учет, если отрицательное – обоснованный отказ в письменном виде, решение чиновников можно обжаловать в суде.

Как подать заявление

При оформлении субсидии надо провести такой порядок действий:

Сначала обратиться в органы местной власти, чтобы уточнить правила подачи заявления и то, кто может претендовать на получение выплат.
Заполнить форму заявления, указать всю необходимую информацию.
Представить пакет документов. Подавать заявление нужно лично или через доверенное лицо. Также можно сделать это дистанционно – через портал Госуслуг.
Заявка рассматривается на протяжении 10 дней. Если отсутствуют какие-то документы, процедура может затянуться до месяца. За это время заявитель должен представить все нужные справки, иначе ему откажут в получении субсидии.

Если получение дотации одобрено, деньги будут перечисляться на расчетный счет, который указан в заявлении. Средства можно использовать исключительно для оплаты ЖКУ. Они не распространяются на квартплату.

В заявлении указывается следующая информация:

Вверху страницы, с правой стороны необходимо написать, кому адресуется данное заявление.
Затем по центру страницы пишется слово «Заявление», а ниже – от кого и по какому вопросу.
Указывается список всех членов семьи, проживающих в рассматриваемом жилье. Здесь же указывается степень родства, номера паспортов и наличие льгот на имя прописанных в квартире людей.
Дальше необходимо написать, какие документы были приложены, и в каком количестве.
Затем идет пункт, что заявитель обязуется использовать получаемые средства только для оплаты коммунальных услуг.
После этого заявитель ставит свою подпись. Также остается место для решения специалистов. Они должны письменно указать основания, по которым заявление будет принято или отклонено.

Не обязательно подавать заявление на получение компенсации в офисе. Сделать это можно дистанционно – через сайт Госуслуг. Выполняется следующий алгоритм действий:

Зарегистрироваться на портале и идентифицировать личность.
Зайти в раздел «Льготы и пособия», перейти на «Льготы на оплату ЖКХ».
Заполнить анкету и отправить ее на рассмотрение.
Если службой будет принята заявка, в Личный кабинет придет оповещение о возможности оформления субсидии. Будут указаны дата и время, когда нужно прийти в орган для оформления дотаций. С собой нужно взять оригиналы всех документов.

Преимущество заполнения заявления в онлайн режиме заключается в том, что придется посетить офис только единожды – при подаче документов. В противном случае посещать административный орган придется два и более раза (если с первого раза не принести все необходимые документы).

Субсидия не назначается, если при подаче заявления будут указаны недостоверные данные. А если заявитель представит подделанные документы, он может нести уголовную ответственность за это. Ведь специалисты проверяют все справки о доходах, которые предоставляет гражданин.

Субсидия на покупку квартиры от государства

Чтобы понять, что такое безвозмездная субсидия, выделяемая на покупку жилья, кому она положена и как ее оформить, необходимо ознакомиться с Постановлениями, формируемыми Правительством и Федеральными законами, а также с законодательной базой власти в регионе.

Что это такое

Суть субсидии на квартиру заключается в оформлении безвозмездной материальной помощи жителям из федерального бюджета в совокупности с муниципальным от органов государственной власти. Другими словами, субсидия на квартиру – тип льготы, предоставляемый в виде денег, возвращать которые не нужно. Таким образом, осуществляется помощь людям, остро нуждающимся в ней.

Сумма льготы определяется уполномоченными органами на основании предоставленных сведений о себе и своей семье нуждающимся гражданином.

К субсидии на квартиру применяются три условия:

однократное ее получение;
безвозмездное использование по назначению в отведенный для этого срок;
отчет о расходовании выданных средств.

Это означает, что оформить снова одному и тому же человеку ее будет нельзя, а израсходовав сумму, гражданин никак ее не возмещает и обязан использовать ее строго по назначению.

Лицо, нарушившее условия реализации льготы или искусственным образом ухудшившее свое положение, будет обязано вернуть ее полную сумму в установленные сроки, а также может быть привлечено к уголовной ответственности, если его действия будут расцениваться как мошенничество.

Как можно использовать сертификат

Воспользоваться правом на оплату квартиры с помощью средств субсидии на вторичном рынке или жилья, находящего в стадии возведения можно путем активации сертификата безналичным способом.

На открытый получателем льготы лицевой счет в банке из бюджетов федерального и муниципального уровней зачисляется оговоренная по документам сумма. После предъявления сертификата в банк она должна быть израсходована безналичным путем до истечения 6 месяцев.

Способы использования сертификата по программе улучшения качества жилищных условий:

покупка квартиры по обычному договору купли-продажи;
возведение частного жилого дома или взнос за жилье в многоквартирном строящемся доме;
проплата задолженности по ранее оформленной ипотеке или в качестве первого взноса за нее;
на капитальный ремонт имеющейся квартиры.

Гражданин отчитывается о расходовании средств в уполномоченные органы, например, в жилищно-коммунальный отдел или департамент:

ксерокопиями чеков;
ксерокопией договора купли-продажи недвижимости;
с помощью документов непосредственно на недвижимость либо задокументированных фактов безналичного перевода денег при вложении их в строительство или капитальный ремонт жилья;
иными сопутствующими официальными бумагами.

Возможности использования сертификата следует уточнить при выборе типа программы по субсидированию жилья.

Ограничения для использования субсидии

Контроль государства заключается не только в отношении целевого расходования средств получателем, но и безопасностью самой сделки.

При покрытии расходов оформленной субсидией на недвижимость, последняя должна соответствовать ряду требований:

не иметь наложенного на нее обременения, например, ареста;
зарегистрирована на получателя субсидии, а не на постороннее лицо.

Предусмотрена проверка приобретаемого жилья специалистами юридического отдела ответственного госоргана. Дополнительно местные власти могут наложить ограничение на куплю квартиры по сертификату в новостройках, находящегося в начальной стадии строительства, или наоборот, на приобретение жилого помещения на вторичном рынке.

Кому положена помощь в 2021 году

Действие госпрограмм продлено на текущий период. В 2021 году бюджетными средствами в разных регионах могут воспользоваться:

Семьи с детьми.
Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Специалисты, переехавшие жить в сельские населенные пункты.
Дети, оставшиеся без родительской опеки, сироты.
Военнослужащей, в том числе и вышедшие на пенсию.
Молодые семьи, возрастом менее 35 лет.
Бюджетники и госслужащие.
Люди, отработавшие в условиях Крайнего Севера более 15 лет (учитывается официальный стаж).
Ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий. семьи погибших участников боевых действий.
Лица пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы.
Инвалиды.
Участники программы реновации в Москве.

Льготная категория не дает стопроцентной гарантии получения сертификата. Необходимо встать на учет в местных органах власти.

Жилищная поддержка многодетных

На государственную помощь, связанную с приобретением недвижимости, имеют право далеко не все многодетные семьи. Во-первых, хотя бы один из родителей должен проживать и быть зарегистрированным в Российской Федерации как минимум двенадцать лет, а общий стаж работы должен быть хотя бы десять лет. При этом, в семье должно воспитываться трое или больше детей в возрасте до четырнадцати лет, а в некоторых регионах – до совершеннолетия. При этом, могут учитываться наследники до 23 лет, призванные в армию или обучающиеся в вузах.

Право на субсидии имеют лишь многодетные семьи, не имеющие своей жилплощади, проживающие в ветхих или аварийных помещениях, либо когда имеющихся квадратных метров меньше, чем положено по нормативам (18 «квадратов» на человека).

В большинстве случаев субсидия предоставляется именно на погашение первоначального взноса.

Заключение

В России денежная поддержка в виде субсидий предусмотрена как для физических, так и для юридических лиц. Физлица могут получить субсидии на оплату услуг ЖКХ, на открытие или развитие своего дела, на улучшение жилищных условий, на покупку автомобиля, а также в виде соцподдержки малоимущим, пенсионерам и инвалидам. Юрлица получают субсидии на свое развитие.

В каждом из случаев установлен перечень условий получения средств. Особенность субсидий в том, что они передаются безвозмездно и подразумевают софинансирование собственными средствами получателя.

Чтобы получить субсидию, требуется обратиться в орган, распределяющий господдержку. Это может быть управление соцзащиты (для малоимущих, пенсионеров и т.д.), центр занятости (для безработных), банки и автосалоны (для покупателей автомобилей по госпрограмме автокредитования), муниципалитет или правительство региона (для юрлиц). Процесс получения субсидий постепенно упрощается, но все равно придется и документы собирать, и осваивать электронные каналы связи (уметь пользоваться сайтом Госуслуг, например). Либо ходить и по старинке общаться с чиновниками, что не всем нравится.

В качестве итога: реально ли получить субсидию. Статистика 2018 года

По данным официальных институтов (ФС Государственной Статистики) за последние 4 года граждане россии ежегодно получают более 120 тысяч квартир. Чемпион – Приволжский федеральный округ (30-33 тыс. квартир в год), за ним следуют Центральный, Северо-Западный и Сибирский округи (по 20 тыс. объектов за каждый год).

Статистика

Но с учетом высоких потребностей в жилой площади этого уровня не достаточно. Значительная часть нуждающихся в дополнительных квадратных метрах россиян ждут своей очереди много лет.

Поэтому большинству приходится участвовать в программах, связанных с оформлением кредитов. В этом случае государство компенсирует небольшую часть затрат, но шанс быстрого оформления значительно выше.

9 льготный категорий или кому положены субсидии на квартиру?