Ремонт квартиры под ключ: фото, схемы, идеи и тренды 2020, виды ремонта, состав работ

Виды ремонтов

Для начала следует определиться, что именно нужно сделать в квартире. Существует несколько вариантов ремонта:

косметический;
капитальный;
евроремонт;
под ключ;
дизайнерский.

Косметический ремонт квартиры своими руками – самый простой и наименее затратный вариант. Его цель – освежить помещение, восстановить погрешности, возникшие в результате эксплуатации. При косметическом ремонте не затрагиваются инженерные коммуникации, электросеть, сантехника, не меняется планировка квартиры.

Виды работ:

переклейка обоев;
выравнивание стен, потолка;
замена плинтусов;
шпаклевание откосов;
укладка плитки в ванной;
замена напольного покрытия (при необходимости).

Часто делаете косметический ремонт?

Раз в 3-5 лет
10.09%

Раз в 5-7 лет
21.93%

Реже, чем раз в 7 лет
67.98%

Проголосовало: 228

При капитальном ремонте меняют трубы, электрику

При капитальном ремонте объем работ гораздо больше, потребуется закупить больше материалов. При капремонте меняют электрическую проводку, устаревшие водопроводные трубы, сантехнику, двери, окна, батареи отопления. В конце проводятся отделочные работы.

Капитальный ремонт способен полностью изменить внешний вид помещения. Допускается создание арок, ниш, колонн. Если нет навыков выполнения строительных работ, рекомендуется пригласить бригаду ремонтников. Это займет меньше времени.

Евроремонт предполагает создание дизайнерского интерьера и использование качественных материалов. Отличительной чертой евроремонта является зонирование помещения с применением новых технологий освещения.

При евроремонте допускается полная перепланировка квартиры, выполняется стяжка пола, монтируется современная система отопления. Необходимо добиться идеальной ровности стен и потолков. При всей кажущейся простоте – объем работ очень большой и выполнить его самостоятельно очень сложно. Понадобятся специальные инструменты и навыки их использования.

В чём преимущества такого вида ремонтных работ?

Конечно, некоторые люди могут отметить, что подобный вариант предполагает большие расходы. Мы же, в свою очередь, спешим развеять эти опасения и предоставить вашему вниманию список факторов, говорящих в пользу данного решения:

Ремонт под ключ — это экономия собственных сил и времени
Ремонт под ключ — это гарантия профессиональных и качественных работ

Как видите, преимуществ у данной услуги имеется большое количество, а недостаток только один – довольно высокая стоимость. Мы считаем, что многие люди согласятся с тем, что подобные затраты стоят того, чтобы не тратить силы, время и нервы на самостоятельное планирование и воплощение в жизнь дизайна мечты. К тому же не все люди в идеале владеют правильной техникой поклейки обоев, отделки стен и укладки ламината, поэтому собственноручно выполненное оформление может сильно отличаться от первоначальной задумки. Лучше, если работу выполнят специально обученные мастера, имеющие необходимый опыт и инструменты.

Что включает в себя понятие «капитальный ремонт квартир»?

Сглаживание поверхности стен, потолков и пола.
Разрушение старых конструкций (перегородок между лоджией и комнатой, между комнатами и другое).
Создание перегородок и других конструкций.
Декоративные потолки (создание объёмных фигур, многослойные конструкции).
Замена обычного дверного или оконного проёма на арку.
Работы сантехника (проведение дополнительных санитарных узлов, биде и другое).
Система обогрева в полу.
Работы шпаклёвщика на стенах и потолках, дальнейшее шлифование поверхности.
Покрытие поверхности стен обоями, покраска, а также укладка плитами.
Покрытие пола плитой, ламинатом, паркетной доской и линолеума.
Установка новых дверей, окон и фурнитуры.
Ремонт и отделка квартир (балконов).
Утепление всех частей дома, в том числе и лоджий, балконов.
Дизайн и ремонт квартир оговаривается индивидуально.

Капитальный ремонт – это комплекс черновых работ: стяжка пола, грунтование и выравнивание стен, замена коммуникаций, замена дверей и окон и т.д.

Согласитесь, список довольно внушительный. И для всего этого вам потребуется лишь один раз совершить заказ у профессиональной бригады. Помимо перечня основных работ можно включить и другие, что подбираются по необходимости со стороны заказчика или исполнителя.

Ремонт квартиры под ключ — суть

Ремонт — это всегда непростые манипуляции, требующие много сил, времени, а также вложений. Поэтому вполне закономерно, что любой человек хочет сэкономить свои силы, потратить меньше нервов.

Ремонт квартиры под ключ — суть:

Одним из способов существенно сократить затраты и свое участие во время ремонта — это выполнение работ под ключ. Само понятие появилось как маркетинговый ход среди строителей.
Если раньше для выполнения каждого этапа работ необходимо было нанимать разные компании и работников, то ремонт под ключ позволяет минимально участвовать в проведении работ. То есть достаточно заключить контракт с фирмой и получить готовую работу, то есть качественный ремонт, после которого можно будет смело заезжать в квартиру и жить в ней.
Соответственно на начальном этапе, при заключении договора, на объект выезжает специалист, который рассчитывает стоимость работ. Он составляет смету со стоимостью материалов, а также работы. Основное преимущество в том, что на начальном этапе вы сможете ознакомиться с перечнем работ, которые будет выполнять компания, с указанием точной стоимости. Затраты при этом сократятся и участие в процессе ремонта тоже.

Под ключ

Все виды ремонта под ключ:

Представляет собой самый недорогой и простой ремонт. В процессе его выполнения осуществляются отделочные работы, при этом не затрагиваются конструктивные квартирные элементы, а также сети сантехники и электрики. То есть основной целью косметического ремонта является устранение отделочных дефектов, которые собственно возникли по причине эксплуатации данного помещения.

Капитальный

Он относится к более сложным и дорогостоящим. Во время его выполнения осуществляется замена основных конструкций того или иного помещения и тех коммуникаций, которые уже устарели: водопроводных, электропроводки, систем канализации и пр.

Кроме этого в спектр работ могут входить штукатурные и малярные работы, демонтаж оконных и дверных конструкций с дальнейшей их заменой на новые модели. Также могут быть добавлены иные интерьерные детали, способные полностью изменить эстетику помещения: ниши, пилястры, колонны, арки и пр.

Евроремонт

Он предполагает выполнение ремонтных работ высшего качества с применением материалов для отделки импортного изготовления. Кроме этого в процессе ремонта принимает участие дизайнер. Во время его выполнения учитываются абсолютно все современные тенденции в области выполнения внутренней отделки, с использованием потолков многоуровневых, модульных систем, различных декоративных покрытий и подсветок.

В процессе проведения евроремонта значительную роль отыгрывает строгая и четкая отделка всех помещений, поверхности потолка, пола и стен. Они должны располагать наличием идеальной ровной поверхности. Собственно по этой причине в основном такое квартирное перевоплощение предполагает применение перепланировки.

Советы для начинающих

В маленьких помещениях очень важна оптимизация пространства. Например, массивные батареи можно заменить плоскими радиаторами или даже смонтировать теплый пол под стяжку.

На кухне следует предусмотреть больше розеток. Если есть маленькие дети, рекомендуется купить накладки с защитой. Затраты при этом минимальные.

Чтобы ремонт сохранился надолго, строительные материалы необходимо выбирать по степени износа. Например, самые прочные и качественные полы нужны на кухне и в комнате общего пользования. Для спальни вполне подойдет покрытие средней износоустойчивости.

При реконструкции ванной комнаты нужно предусмотреть место для стиральной машины с самой большой загрузкой. Отверстие для слива воды должно располагаться недалеко, но быть в зоне досягаемости в случае необходимости прочистки.

Ремонт «под ключ»

В квартире без отделки присутствуют следующие элементы:

Канализационная не подключенная труба.
Газовая труба.
Разводка для водоснабжения и отопления.
Электричество.
Пол без стяжки.
Потолок и стены без черновой отделки.

Как видно, работы предстоит много. Стоимость комплексного ремонта может достигать 20 % цены квартиры. Человеку, не сведущему в строительстве, трудно разбираться в этих деталях. Поэтому владельцы квартир в новых домах обращаются к профессиональным исполнителям. В строительно-ремонтных компаниях предлагают сделать ремонт с использованием своих материалов. Также они дополнительно осуществляют дизайн квартиры

А для современных людей это важно

После такого ремонта в квартире можно жить. Он выполняется в четкой последовательности. Если ее нарушить, в ряде случаев что-то придется переделывать. А это увеличит расходы и время.

Ремонт «под ключ» состоит из чернового и чистового ремонта. Рассмотрим каждый из этих этапов по отдельности.

Черновой ремонт в новостройке

На предварительном этапе составляют схему электрической разводки, а также плана распределения мебели. Если намечается перепланировка, то устанавливается местонахождение межкомнатных перегородок. Для этого потребуется получить специальное разрешение

Перед началом работ важно представлять будущий интерьер. Это нужно при любом оформлении: и дизайнерском, и бюджетном

Этапы чернового ремонта заключаются в следующем:

Демонтаж и установка межкомнатных перегородок (если осуществляется перепланировка).
Замена окон и входной двери.
Установка электропроводки.
Разводка труб (канализационных, водопроводных, отопительных).
Монтаж тепло- и звукоизоляции.
Выравнивание пола посредством стяжки, а стен по маякам – штукатуркой.
Шпаклевка и грунтовка стен.
Установка радиаторов.
Монтаж потолка.

Далее следует выполнение чистовых работ, а также установка сантехники, встроенной мебели, подключение электрических бытовых приборов.

Чистовой ремонт в новостройке

Если при черновой отделке потолок, стены и пол готовятся к покрытию отделочных материалов, то цель чистового ремонта заключается в подготовке помещения к финишной отделке. На этом этапе «грязные» работы уже не проводятся. Соответствующую отделку осуществляют в 2-х случаях:

Если она сделана, но не устраивает владельцев.
Если комнаты готовы к оклейке обоев, покраске потолка, а также укладке напольного покрытия.

Виды чистового ремонта

Чистовой ремонт может быть выполнен следующим образом:

Эконом класса. Этот вариант – наиболее востребованный. Интерьер меняется незначительно. К основным работам относится: устройство пола; окраска потолка; шпатлевка стен; оклейка обоями; укладка напольного покрытия; монтаж дверей; установка плитного фартука.
Стандартного типа. К капитальному ремонту относится: эскиз дизайнера; отделка; стяжка пола; оштукатуривание стен и потолка; электротехнические работы; разводка сантехнического оборудования и монтаж скрытого люка; оклейка финишных обоев или под покраску; установка натяжных потолков по желанию.
Люкс. Этот тип считается улучшенным стандартным вариантом. В этом случае делается: дизайнерский проект в 3D; осуществляется перепланировка; стены отделываются под покраску; устраиваются многоуровневые потолки; теплый пол; фигурные ниши; фотообои или декоративная штукатурка.
Премиум. Дизайн готовится в индивидуальном порядке. Он представляет собой эксклюзивный проект. В работе используются: дорогие материалы премиум-класса; декоративные краски; 3D панели; системы «умного дома»; натуральные материалы; полы наливные или из массива дерева и т. д.

Какие еще есть альтернативы? Постройка дома «под ключ»

Есть вы хотите купить дом, при этом с ремонтом и отделкой по своему вкусу, есть и другое решение — заказать его постройку «с нуля».

При этом, застройщики также предлагают варианты «под ключ» или «под отделку». Хотя здесь, конечно решение «под ключ» выглядит более привлекательно, так как все детали внутреннего обустройства и отделки могут быть оговорены на этапе проектирования, а заказчику не придется заморачиваться с ремонтом.

Если бюджет ограничен, рекомендуется отдать предпочтение уже готовому проекту от застройщика. Строительство коттеджа по стандартному проекту всегда обходится дешевле, чем по индивидуальному. При этом второй вариант позволяет учесть все пожелания заказчика, выбрать планировку комнат, подготовить места для размещения бытовой техники.

При заказе строительства дома под ключ обязательно составляется смета, включающая все этапы работ, вплоть до нюансов отделки, а также необходимых материалов и их доставку. В смете также необходимо предусмотреть расходы на погрузочно-разгрузочные работы, вывоз мусора, покупку необходимых инструментов, например, кистей для покраски, малярной ленты.

Виды ремонта

Простой косметический ремонт

Обычно ремонт квартир и офисов под ключ включает в себя ремонт и ремонт некоторых строительных, сантехнических и отделочных элементов:

Объем работ маленького ремонта, учитывает так местные ремонт штукатурки внутренних и облицовки из гипсокартона, покраска стен и потолков во всех помещениях, частичную замену полов из керамической плитки, местные ремонт штукатурки внешнего, покраска фасада, а также очистку и пропитку наружной облицовки клинкерного.
В работах электрических предусмотрена замена оборудования связи и розеток, а в ремонте сантехнического оборудования – батарей, раковин, моек, пунктов, газовой плиты и радиаторов для ванных комнат.

Средний ремонт

В его сферу входит выполнение всех работ, которые включают небольшой ремонт плюс замена изношенного сантехнического оборудования и больший объем ремонта в некоторых структурных, сантехнических и отделочных элементах:

Этот объем работ в работах общестроительных учитывает, так что частичный снос перегородок и их повторное выполнение в другом месте, замену внутренних дверей, настенных покрытий из керамической плитки, полов из терракотовой плитки вместе со слоем выравнивающим раствором и гидроизоляцией, а также герметизация кровли и замена водосточной системы.
В электрических роботах предусмотрена замена светильников и светильников, а также аппаратуры с распределительного устройства. Средний ремонт сантехники – это замена ванны, поддона, радиаторов и радиаторных клапанов, а также очистка и покраска газовых труб.

Капитальный ремонт квартиры

Это сложный ремонт. Означает повышение стандарта полезности дома за счет проведения капитального ремонта конструктивных элементов и реконструкции или замены выбранных отделочных и монтажных элементов на элементы с более высокими техническими и эксплуатационными параметрами. Такой объем работ — это уже капитальный ремонт 1 комнатной квартиры, в рамках которого проводятся многочисленные работы:

Cнос, изоляция влажности в целостности стен фундамента.
Выравнивание уровня под плитами, а также полная замена окон, дверей внутренних и наружных, настенных покрытий из керамической плитки, полов, штукатурки и облицовки внешних поверхностей, а также кровельного покрытия вместе со слоем предварительного покрытия, заготовками, правильного отвода, лотками и водосточными трубами.
В этом объеме капитального ремонта предусмотрена практически полная замена электрооборудования и сантехники.

Устройство электропроводки в квартире

Капитальный ремонт. До и после

Ремонт квартир: цены и отчего они зависят?

Чтобы лучше понять, что именно влияет на конечный счет, предлагаем вам ознакомиться со списком наиболее важных факторов:

Состояние жилья на момент начала строительных работ. Естественно, что в изначально плохом состоянии жилища, рабочим придется выполнить больше работы, а это потребует немало времени и сил. Потому цена будет зависеть непосредственно от того, каким было «до» и какое ожидается «после».
Стоимость ремонта квартиры зависит и от того, что представляет собой требуемый заказчиком дизайн. К тому же различают профессиональный, капитальный, косметический ремонт квартир или евроремонт. Это объясняется тем, что перечень выполненных работ в каждом из вышеуказанных видов разный, и стоимость специализированной помощи также отличается.
Для создания дома мечты можно использовать разные материалы, выбирать различные дизайнерские решения, а это существенно отражается на цене. Одно дело стелить линолеум, а другое – класть паркетную доску. Это логично и не требует объяснений. Получить «конфетку» и не потратить денег не выйдет, а потому надо соизмерять желания и возможности.
Площадь квартиры играет одну из главенствующих ролей в определении стоимости, так как ценник представляет собой количество денег потраченных на 1 метр, а всё остальное – дело арифметики. Возможно, что ремонт однокомнатной квартиры по евро стандартам обойдётся дешевле, чем капитальный ремонт двухкомнатной квартиры.
Дизайн и ремонт помещений бывает разным, а потому нужно консультироваться заранее о стоимости воплощения в жизнь тех или иных идей, задумок. Чаще всего дизайнер сам выезжает на дом и непосредственно там высказывает свои предложения. Возможен также вариант индивидуального дизайнерского решения, разработанный по индивидуальным запросам заказчика, но это стоит значительно дороже.

Ремонт квартиры “до” и “после” поможет расширить пространство, перепланировать и сделать помещение более удобным
Ремонт кухни под ключ может быть спланирован до этапа полной сдачи помещения, готового к использованию

Ремонт квартир в новостройке: особенности и преимущества

Как правило, квартиры в новых домах продаются без ремонта, чтобы жильцы самостоятельно могли выбрать нужный дизайн. У подобного варианта имеются следующие характерные особенности:

В квартирах нового типа ровные стены, потолки и пол, что позволяет исключить из перечня работ необходимость выравнивания поверхностей.
Зачастую планировка в новостройках более интересная и удобная, потому изменения вряд ли станут необходимы.
В доме, где нет лишнего слоя обоев, мебели и других признаков, что там кто-то жил, все работы осуществляются намного быстрее. Да, и некоторое количество пунктов в смете можно будет смело вычеркнуть.
Из-за отсутствия многих видов ремонтных работ стоимость высококвалифицированной помощи специалистов обойдётся намного дешевле. К тому же, заказчик сразу же получает готовую для жилья квартиру с оформлением, что будет радовать глаз долгое время.

Чаще всего в новостройках уже имеется чистовая отделка

Помимо приятной цены, заказчика явно порадует срок исполнения работы, ведь он значительно меньше обычного ремонта под ключ в обжитой квартире.

Отдельная, важная часть в ремонте под ключ – дизайн квартиры (современные идеи)

При полном ремонте квартиры под ключ возможна проработка дизайна помещения в целом, вплоть до мебели

На что нужно обратить внимание при оформлении квартиры (то, что всегда в тренде):

Высокопробные материалы. Чтобы ремонт не смотрелся дешёвой пародией на красоту и стиль, нужно использовать качественные изделия. Такие вещи не потеряют цвет, форму и даже после выхода из моды не утратят своей актуальности, изысканности.
Экологичные материалы. В Европе не найти модного решения из небезопасных, вредных в использовании и изготовлении материалов. Натуральные компоненты делают интерьер более комфортным, простым, но в то же время элегантным и стильным.
Естественные тона. Чем натуральнее оттенок, тем выгоднее он смотрится. Для создания дизайнерского шедевра не нужно прибегать к гламурным, синтетическим цветам. Это смотрится вульгарно, дёшево.
Индивидуальные решения. Евроремонт включает в себя эксклюзивное решение дизайнера, и это делает стоимость этого вида улучшения квартиры таким дорогим. В моде всегда будет креатив и проявление эмоций, чувств, характера и особенностей владельца квартиры через её убранство.

На сегодняшний день уделяется большое внимание экологичности материалов
При выполнении ремонта под ключ часто возможна услуга составления индивидуального дизайна квартиры

Материалы

Практический ремонт в новостройке начинается с приобретения материалов. Как упоминалось выше, в новом доме осуществляется усадка. Происходит подвижка фундамента, а также стен и перекрытий. Из-за этого могут появляться трещины, которые вредят финишному покрытию. Поэтому для отделки рекомендуется применять недорогие материалы. Тогда их можно будет без сожаления заменить другими.

Особенно актуально это при укладке плитки на стены и стяжки на пол. У них трещины видны больше. Поэтому рекомендуется делать плавающую стяжку, которая не связана со стенами, а в ванной и туалете использовать виниловые панели на стену вместо плитки.

Нередко плитку используют на полу и стенах на кухне. Выйти из ситуации можно двумя путями. В первом случае на кухне используют щит из мебели или пластика вместо фартука из кафеля, а на пол укладывают линолеум. Во втором случае плитку покупают с запасом. Тогда при появлении повреждений их можно менять.

Каких цветов нужно придерживаться?

Белый, серый и чёрный во всех вариациях.
Яркий, сочный красный цвет.
Жёлтый насыщенный колер, что отменно сочетается с таким же интенсивным красным.
Зелёный, живой цвет и красивый апельсиновый цвет.
Искрящийся белый и нежный изумрудный цвет.
Бордовый и золотистый оттенок отлично гармонируют и стильно смотрятся в интерьере квартиры.

Необходимо, чтобы цвета сочетались между собой

Дизайнерские решения для разных локаций:

Кухня: много освещения (светильники, люстры, подсветка), яркие, контрастные цвета, интерьер с использованием железных конструкций, техническими, индустриальными вставками, натуральные материалы для аксессуаров и покрытий, а также рациональное использование свободного места («умная кухня», встроенная техника и прочие современные технологии).
Гостиная комната: максимальный комфорт и уют, естественные светлые, пастельные оттенки, яркие дополнения выполняются в цветах радуги, простота и лаконичность в выборе мебели, природные материалы, орнаменты.
Спальная комната: стены светлых цветов, которые можно декорировать кирпичами, камнями или мягкими панелями с кожаным покрытием, на стены вешают цветастые, эксцентричные, импульсивные украшения, картины, объёмные изображения, также можно использовать декорирование тканью. Чем больше будет разнообразие текстур, тем лучше создаётся образ.
Санитарный узел: открытые, просторные зоны, естественные материалы, светлые тона, комфортные ванна, душ и туалет, наличие зоны для ухода за собой.

Отделка должна соответствовать удобству, функциональным возможностям и назначению помещения

Ремонт однокомнатной квартиры: особенности

Модная тенденция соединять кухню и комнату отдыха в одном стиле, цветовой гамме и текстурой мебели. Так появляется рабочее место и локация для отдыха.

Разное освещение, что создаёт иллюзию большого помещения.
Прозрачные, светлые тона и наличие зеркал делает пространство больше.
Коридор, прихожую выделяют другим цветом, материалами и светом, что делает небольшое пространство шире, создавая иллюзию второй комнаты.

Зонирование однокомнатной квартиры производят за счет установки дополнительных перегородок, расстановки мебели, а также цветового выделения стен и пола

Ремонт двухкомнатной квартиры: особенности

При арках и отсутствии межкомнатных дверей можно сделать интерьер комнат в одном стиле, что будет продлевать пространство и даст возможность создать одну единую картинку. Такой панорамный интерьер выглядит очень стильно и элегантно.
Если каждая комната ограничена дверьми, то можно в разных локациях создать отдельное дизайнерское решение, пользуясь советами об интерьере спальной комнаты, гостиной, детской.
Использование контрастов в цветах и текстурах делает оформление стильным, ярким и насыщенным.

Арки в квартире — дополнительный декоративный элемент для отделки квартиры
В последнее время большим спросом пользуются не обычные распашные межкомнатные двери, а раздвижные (слайдер)

Как выглядит дом в состоянии «под отделку»?

Покупка дома с незавершенным ремонтом обычно вызывает куда больше вопросов и моментов, на которые требуется обратить внимание. Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться

Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться.

Чаще всего, застройщики предлагают следующие варианты загородного жилья «под отделку»:

Открытая (свободная) планировка. В этом случае только что построенный коттедж представляет собой «коробку» с крышей, но без дверей, нет стен, лестницы, межкомнатных перегородок, электропроводка и другие коммуникации не разведены;
«Предчистовая отделка». В доме уже установлены окна и двери, есть межкомнатные перегородки, но не подведены инженерные коммуникации, стены и потолок не выровнены, нет утепления;
«Под чистовую отделку». Это уже готовый дом со всеми разведенными коммуникациями, установленными перегородками, выровненным потолком и стяжкой пола, в нем достаточно сделать косметический ремонт по вкусу будущих хозяев.

Черновая отделка

Если вы покупаете дом в состоянии «под черновую отделку», вам необходимо еще до начала работ заказать или изготовить дизайн-проект, в соответствии с которым они будут производиться.

Ремонт и отделка такого дома будет включать в себя:

планирование размещение и возведение стен и межкомнатных перегородок;
монтаж дверных блоков и оконных конструкций;
заделку щелей и зазоров;
гидро-, звуко- и теплоизоляцию стен, перекрытий;
покрытие стен санузлов цементно-стружечными плитами;
прокладку коммуникаций;
монтаж отопительной системы;
заливку стяжки пола;
прокладку силовых и слаботочных сетей;
монтаж щитков;
выравнивание потолка и стен.

Как мы видим, объем работ довольно большой. Сделать все это своими силами, без специальных навыков, практически нереально — лучше обратиться к специалистам.

Опять же, не стоит забывать о том, что есть определенные ГОСТы, СНИПы и другие нормативы, по которым должны выполняться эти работы. Ведь от правильно выполненного ремонта зависит не только удобство проживания, но и безопасность жильцов.

Что влияет на цену отделки?

Объем и характер работ определяются материалами, из которых построен загородный дом.

Также есть различные способы прокладки инженерных коммуникаций. Если в поселке есть центральный газ, электричество и вода, они могут быть без проблем проведены. В противном случае, вопросы отопления, автономной канализации, водоснабжения придется решать индивидуально, исходя из возможностей покупателя.

Цена ремонта — очень индивидуальна. Стоимость работ зависит как от используемых материалов, так и от площади коттеджа. Как правило, чем меньше дом, тем выше цена ремонта за квадратный метр. Порядок цен в Москве обычно начинается от 6-8 тыс. руб. за кв. м. в эконом-сегменте и доходит 30 тыс. руб. за кв. м. за элитную отделку.

Чистовая отделка

На этой стадии выполняется финишная отделка стен, пола и потолка. Создается интерьер помещения, заканчивается его благоустройство.

Чистовая отделка также включает в себя:

укладку плитки;
покраску стен, обоев;
обустройство потолков (покраску, установку натяжных или изготовление рельефных);
укладку покрытия пола (ковролина, паркета, ламината и др.).

Плитку, как правило, настилают в ванных комнатах и туалетах. Ее также часто используют в отделке кухни и столовой, укладывая на пол и стены. Если в доме планируется строительство бассейна или сауны, в этих помещениях также применяется покрытие плиткой.

До начала этапы покраски обычно заделываются мелкие трещины, выполняется финишное шпатлевание стен и потолков, осуществляется грунтовка всех поверхностей. Затем производится покраска подготовленных участков или поклейка обоев.

На этом же этапе происходит подключение к электросетям: розеток, осветительных приборов, выключателей. В санузлах устанавливаются: унитазы, ванны, мойки, смесители и т.д.

Монтаж или строительство лестниц, в зависимости от выбранной конструкции, может происходить как на черновой, так и на чистовой стадии отделки. После завершения всех работ, дом можно уже обставлять мебелью и планировать заезд.

Обращение в строительно-ремонтную компанию

В строительно-ремонтной компании исполнители отвечают за качество и сроки на всех этапах работы, начиная с черновой отделки и заканчивая финишным покрытием. Если заказчика что-то не устроит, то можно заставить это переделать. Но правильнее контролировать все этапы.

Чтобы потом не было никаких неожиданностей, в заключаемом договоре стоит прописывать цену каждого этапа работ. Тогда при его расторжении будет известно, сколько нужно заплатить. Если в договоре не предусмотреть этого условия, то строители могут говорить, что уже отремонтировали основную часть. Поэтому им должны заплатить большую часть денег. Это приведет к дополнительным конфликтам.

Ремонт квартиры под ключ: выгода

Основное преимущество в том, что владельцу жилья не нужно для выполнения каждого пункта работ, искать отдельных наемников.

Ремонт квартиры под ключ, выгода:

Составление сметы.
Возможность приобретения материалов фирмой с предоставлением всех чеков и отчетов.
Выполнение как черновой, так и чистовой отделки квартиры.
Возможность замены коммуникаций.
Получение полного отчета о выполненных работах.
Возможность практически не контролировать стадии ремонта. Сейчас очень популярные соцсети, а также мессенджеры, позволяющие владельцу квартиры практически не участвовать в ходе ремонта.

Под ключ

Ремонтные работы: отделка под ключ

В категорию зданий «под отделку» попадают те сооружения, которые располагают наличием оштукатуренных стен, частично оборудованным санузлом, электропроводки и всех необходимых коммуникационных систем. Все что необходимо сделать в такой квартире, так это нанести настенное покрытие, это может быть краска или обои, и постелить напольное покрытие.

Нередко компания, которая выполняет ремонтные работы, предоставляет заказчику дизайнера, который учитывая его пожелания, совмещает их непосредственно с нормами и правилами выполнения ремонта. Также в данном случае оговариваются отделочные материалы. После этого специалист воздает компьютерный макет будущего вида квартиры.

Далее составляется предельно точная смета, в которой указываются все расходные материалы, услуги, их стоимость и количество. Помимо этого к ней прикладывается рабочий график. Каждое помещение располагает наличием своей индивидуальной сметы.

Исполнители для отдельных работ

Исполнителей можно нанимать для выполнения отдельных работ. Но тогда трудно предсказать конечный результат. Ведь строители могут не сильно стараться. При этом последующие исполнители будут ссылаться на то, что до них наделали ошибок, а за их устранение требуется доплата. Поэтому нужно внимательно следить за работой, а также исполнением достигнутых договоренностей.

Этот вариант подходит для планирования отдельных самостоятельных работ. Иначе найм разных строителей будет стоить дороже. Другое преимущество заключается в растягивании ремонта во времени. На каких-то работах можно остановиться, и продолжить, когда появятся деньги.

Что включает в себя понятие «ремонт под ключ»

Итак, что такое ремонт под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных работ, по окончании которых вы можете зайти в дом и наслаждаться его красотой и комфортом. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветы на окнах, развешивайте любимые картины.

Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:

1. Разработку дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы примерно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по завершении работ? Желаете знать стоимость ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского проекта.

2. Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно узнать цены на соответствующие услуги в других компаниях. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают стоимость всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.

3. Замену — полную или частичную — водопроводной системы. На этом этапе производится монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ отключается подача теплоносителя и воды в дом, затем производится демонтаж старого оборудования.

4. Замену электропроводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.

5. Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной иногда делают теплые полы.

6. Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же традиционной штукатуркой и шпатлевкой.

7. Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых или деревянных. На этом этапе ремонта под ключ также меняют двери — внутренние и наружные.

8. Чистовую отделку. Это означает, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-проект, — навесные или натяжные потолки.

9. На завершающем этапе ремонта под ключ производится монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, бытовой техники.

Заключение

Выбор варианта «под ключ» или «под отделку» зависит от вкусов и финансовых возможностей покупателя. Оба варианта востребованы на рынке, так как имеют свои преимущества.

Выбирая дом в состоянии «под отделку» вы можете значительно сэкономить на цене, по сравнению с готовым жильем. Однако, при этом, вы должны четко понимать какими будут все расходы на его обустройство и ремонт.

Итоговая сумма затрат зависит, в первую очередь, от материалов, из которых построен дом. Ремонт и отделка деревянного или каркасного коттеджа обойдется значительно дешевле, чем кирпичного или блочного дома. Однако, здесь стоит заметить, что строениям из дерева требуется время на усадку, поэтому выполнять в них дорогой ремонт сразу после строительства нецелесообразно.

При выборе дома «под отделку» вы должны быть также готовы к тому, что придется самостоятельно заниматься подбором материалов, контролировать качество работы подрядчиков, соблюдения ими сметы и наблюдать, наблюдать, наблюдать…

Если вы хотите получить качественную отделку, вам придется ежедневно контролировать строителей или нанять для этого еще одного человека. Вы должны быть также готовы к перерасходу сметы и непредвиденным расходам, что довольно часто случается при самостоятельном ремонте.

Виды ремонта квартиры под ключ. что входит в услугу?