Чем клубный дом отличается от обычного жк?

Жилой дом 387 Tamaki Drive, Новая Зеландия

Окружающая среда новозеландского побережья очень быстро подвергает коррозии большинство материалов — жилые здания становятся недолговечны. Поэтому австралийские архитекторы из Ian Moore Architects, проектируя новое жилое здание возле Окленда, для фасада выбрали простые, но долговечные материалы: бетонные панели, специальным образом обработанный алюминий, стекло. Полы во всем здании выполнены из базальта или орехового дерева.

Здание на пересечении улиц на полметра приподнято над землей, чтобы даже с первого этажа, где находятся банк и ресторан, открывался вид на океан. Над ними расположились апартаменты, каждые из которых имеют собственный выход на параллельную улицу.

Спроектированное так, чтобы пропускать через себя максимум воздуха и света, здание практически не нуждается в кондиционерах. Даже внутренние, максимально закрытые пространства, такие как ванные комнаты, получают естественное освещение, благодаря стеклянной крыше.

Между кварталом и микрорайоном — современная среда обитания

Итак, увидев в описании новостройки упоминание квартала и микрорайона, вы можете представить себе основную планировочную концепцию:

в квартале ваш дом или корпус входит в состав так называемой «мелкой сетки» с дорогами и инфраструктурой по краям;
в микрорайоне возможны варианты застройки с расположением домов фронтально (вдоль внешней границы) или строчно — корпуса устанавливаются плотными параллельными рядами;
более современная и рациональная планировка имеет признаки кварталов в микрорайоне — корпуса располагаются блоками, образующими закрытые дворы с межквартальными проездами внутри большой территории;
проектировщики отказались от распространенной в 70-х годах концепции «лежачего небоскреба», длинного дома расположенного по краю микрорайона, огораживающего внутреннее пространство от пыли и шума с дороги.

Очень важной особенностью, практически главным экономическим критерием для заказчика и девелопера остается показатель плотности населения и застройки территории. И здесь привычный микрорайон второй половины прошлого века сразу проигрывает

Очень много пустого пространства, что для застройщика означает фактически выброшенные деньги — участок куплен (взят в аренду) с оплатой за площади, которые нужно эффективно продать, построить на них дома. Очевидным становится решение либо планировать квартальную застройку, либо проектировать нечто похожее на микрорайон, но с квартальными блоками внутри.

В привычной модели квартала фигурирует и ограничение высотности. Небольшие расстояния между корпусами требуют строить дома по 5 — 9 этажей, чтобы не появились дворы-колодцы. При современной блочной разбивке, формирующей кварталы, этого эффекта можно избежать, располагая корпуса на некотором расстоянии. Выходом становится и разновысотность в составе квартала или блока.

Какую недвижимость относят к классу камерных и клубных поселков?

Клубными и камерными называются поселения, где находятся совсем небольшое количество домов с участками (до 50-60), расположенные на территории площадью до 10 га. Удаленность от МКАД по всем направлениям не должна превышать 30-35 км.

Клубные поселки отличаются определенной инфраструктурой которая соответствует интересам и хобби их жителей. Все домовладельцы объединены общими увлечениями.

«Отбор» будущих собственников домовладений в «закрытых» поселках осуществляется по нескольким критериям. Тут главную роль играет состояние клиента и его статус, а также желание остальных жителей принять нового соседа в свой «круг общения».

В большинстве случаев такая недвижимость не имеет рекламы и продается по усмотрению девелопера. Зачастую в сделке может быть отказано даже платежеспособному клиенту. Исключение составляет вторичный рынок — в этом случае застройщик теряет правоспособность выбирать покупателя.

Стандарты инженерно-технических решений в новостройках

Система электроснабжения. В современных новостройках выделено отдельное заземление. Проводка в квартире осуществляется по трехпроводной схеме, причем третий провод подключается к заземляющему контуру.
Водопровод. Сейчас трубы для водоснабжения применяются из металлопластика и полипропилена.
Канализационные стояки делаются из полимерных материалов, которые в значительной степени увеличивают их срок службы и улучшают качество соединений.
Газоснабжение. Если в доме устанавливаются газовые плиты, их подключение проводится с помощью металлических и резиновых газопроводов. Обязательна установка и опломбирование газового счетчика.
Отопление. В большинстве случаев сейчас устанавливают алюминиевые радиаторы. Они занимают немного места, хорошо отдают тепло, не портят внешний вид комнаты.
Система вентиляции. Устройствами принудительной вентиляции и системами кондиционирования воздуха оснащаются только элитные новостройки. В большинстве квартир вентиляция приточная.

Что такое стилобат в современной жилой застройке

Исторически стилобат пришел в архитектуру во времена античности. Это составная часть ордера, на которую опирались колонны, которые выполняли основную или преимущественно несущую функцию. Стилобат возвышался над прилегающим к зданию участком и создавал прочную основу для колонн.

С развитием архитектуры и постепенным отступлением от классического античного ордера (строя архитектуры) функции и формы стилобата изменились. Сейчас им принято обозначать встроенно-пристроенные части здания, входящие в состав цокольного этажа, в том числе и если они объединяют несколько корпусов или отдельно стоящих секций. Стилобат всегда ниже основного корпуса, он имеет от 1 до 5 этажей, чаще 2 или 3 уровня. В современном строительстве в стилобат стали включать и подземный уровень с паркингом и кладовыми, помещениями и галереями для коммуникаций. Если вы видите упоминание корпусов, «объединенных общим стилобатом», значит, между ними будет некое общественное пространство с магазинами, ДОУ, иногда с входными группами и холлами — так бывает в ЖК бизнес-класса.

Современный квартал и микрорайон для покупателя квартиры в новостройке

Наше описание — не просто рассказ, это не только теория. В реальности, покупая квартиру в новостройке эконом или комфорт-класса, стоит подумать о том, что вы получаете в квартале и в микрорайоне. Конечно, с поправкой на современные планировочные и градостроительные тенденции и обновление форматов.

Особенности микрорайона

Микрорайон большой, а потому в нем свои особенности.

Большие пространства — это комплексная застройка территории по заказу местных властей. Значит, при большой плотности населения здесь окажется больше инфраструктурных объектов.
Такую формацию окружают довольно широкие дороги, так называемые «магистрали». Главной особенностью и возможной сложностью может оказаться схема выездов на них. Если внутри территории реализована блочная застройка, то внутренние дороги будут доступнее.
Вероятность большого разброса инфраструктуры, особенно крупных объектов. Школы и паркинги могут оказаться довольно далеко от выбранного вами корпуса.
Людей будет много. Если микрорайон не окружен старой застройкой, транспорт сконцентрируется с одной стороны. Может оказаться, что «пять минут до метро» — это от ближайших к станции корпусов. И нагрузка на транспорт будет большой.
Очереди сдачи — чем масштабнее строительство, тем больше этапов реализации. А это означает, что появление объектов инфраструктуры будет заметно отставать от темпов основного строительства, такова реальность.
Большая вероятность расположения жилого комплекса за МКАД, в пригородах и на большом расстоянии от Москвы. Именно там есть и большие участки, и потребность в комплексной застройке.

Строить микрорайоны предпочитают застройщики, реализующие проекты эконом-класса. Это объясняется особенностями комплексного освоения территории, поскольку муниципальным властям необходимо создать максимальную плотность населения, эффективно использовать пространство.

Особенности квартальной застройки в Москве

Встретив в описании новостройки формулировку «квартальная застройка», не стоит сразу радоваться — поинтересуйтесь общими масштабами проекта. Если она входит в состав микрорайона, то возвращайтесь к разделу выше. Если речь идет о небольшой локальной территории, пусть и комплексной застройки, то здесь будут свои особенности.

Корпуса расположены в составе блоков или кварталов, разделенных внутренними проездами. Это не очень широкие улицы т ограниченные пространства дворов.
В квартальной застройке, реализованной на небольшом участке, больше вероятность встретить закрытые для транспорта участки территорий.
Инфраструктура выносится на край квартала — это может означать, что магазины и общепит окажутся вне двора, снаружи, а вот паркинги вполне могут располагаться далеко, на границе участка.
Классический квартал не имеет развития вверх, но сейчас проектировщики используют принцип разновысотности, чтобы компенсировать малое расстояние между домами в блоке.
Приватность в такой планировке в любом случае выше, чем при фронтальном или строчном заполнении микрорайона. Поэтому квартал можно считать признаком, повышающим комфортность новостройки.

Определение

Клубный дом – это элитный малоэтажный (зачастую не больше двух – трех этажей) дом, который построен по не типовому проекту, также встречаются варианты отреставрированных старых домов, который находятся в престижном районе города.

Жильцы — это определенный узкий круг, которые относятся к одному социальному положению, или как еще можно выразиться – клубу. Постройка ведется с использованием качественных материалов, квартиры уже имеют продуманную планировку, высокие потолки, дорогой дизайн и отделку, также имеются элитные типы сантехники. Инфраструктура – это удобное расположение, закрытая и охраняемая (под камерами) территория, собственная подземная парковка или гаражи на первом уровне, наличие всех коммуникаций (включая газ, воду, электричество, канализацию, телефонную интернет и спутниковую связь). Как правило, во всем доме круглый год поддерживаются определенные климатические условия, достигается это системами кондиционирования и автономным отоплением (своя котельная). Такое жилье может иметь общую комнату для общения соседей и проведения различных мероприятий, зачастую это – каминный зал, курительная комната, бассейн, фитнес-зал, бильярдная, и др.

Это определение классического дома, однако у нас в стране это немного искажено, и каждый застройщик старается выдать свое строение, за такой тип жилья только с одной целью, продать квартиры в нем подороже! Сегодня же я хочу дать вам рекомендации, которые помогут вам скинуть цену на такой тип жилья! Так что читаем. Буду рассказывать по пунктам:

Удобное расположение

Давайте начнем с расположения. В идеале клубные дома строятся на специально отведенных участках под малоэтажное строительство, которые находятся в элитных районах, это может быть либо приближенные к центру «зеленые зоны», либо специальные поселки именно такого назначения, к которым ведут скоростные магистрали. Однако зачастую застройщик покупает частный старый домик, ломает его и строит на его месте такое жилье. Это не совсем правильно, зачастую смотрится «смешно» — справа и слева «избушка», а посередине «клубник». Что говорить, это не правильно! Ведь инфраструктуры там никакой!

Материал

Должны применяться только дорогостоящие материалы. Например — это красный высококачественный кирпич. Никаких газобетонов и прочих дешевых материалов, не рекомендуется применять.

Закрытая и охраняемая территория

Вытекает из первого пункта, если построен в обычном районе, то в 80% случаев никто вам не позволит перегораживать территорию

А значит, ваше строение будет без своей – закрытой территории, на это обязательно обращаем внимание. Охрана может присутствовать, как пультовая так и постоянная, однако постоянная стоит намного дороже

Коммуникации

Не редко встречаются дома где нет, например — газа, а только электричество. Конечно в наш век бума отопления это не проблема, однако это минус, своей котельной уже не будет! Также реально я встречал варианты (которые находятся в пригородах), у которых нет широкополосного интернета. Это тоже минус в наш век компьютеризации и планшетов.

Подземная парковка – гаражи

В идеальном клубном доме, обязательно должны быть либо гаражи на первом этаже, либо подземная парковка, для всех жильцов. Это входит в стоимость квартиры. Но на практике, бывают варианты вообще без гаражей, это не правильно! Это уже не «клубник», а подобие! Также бывает абсурдно, когда застройщик продает квартиры отдельно, а гаражи или место на парковке отдельно! То есть под вами их могут купить совершенно посторонние люди.

Обращайте на эти советы внимание! И иногда можно реально сбить цену, до более приемлемой

Где покупать квартиру от застройщика — в ЖК или жилом доме?

Что выгоднее — купить квартиру в ЖК или в жилом доме? Где жилье будет качественнее и дешевле? Ответ довольно сложен, поскольку большинство многоквартирных домов строится по типовым проектам. То есть, качество будет примерно одинаковым. А на стоимость могут повлиять затраты застройщика на инфраструктуру. Чем больше объектов, тем выше расходы. Но при этом повышается уровень комфортности, что заметно влияет на возможности проживания в доме.

Хотим напомнить, что категория ЖК определяется по единой классификации многоквартирных домов, где рассматривается строение, корпус или дом с элементами благоустройства и оснащенности. А отнести дом к комфорт-классу или категории «бизнес» без дополнений или благоустройства участка невозможно! Потому большинство объектов на рынке новостроек девелоперы стараются вывести в ранг жилых комплексов.

Много ли в Москве клубных домов?

Несмотря на то, что спрос на подобное жилье медленно, но неуклонно растет, в столице таких домов немного. Самыми яркими примерами может служить трехэтажный комплекс в Мещерском. В нем всего лишь восемь квартир, что полностью подпадает под характеристику клубного дома. Здание расположено в очень живописном месте вдали от дорог и чужих глаз. Большая часть подобной недвижимости в Москве расположена в Центральном округе, здесь средняя площадь квартир превышает двести квадратных метров.

В заключение хотелось бы сказать, что при выборе элитного жилья особого типа необходимо быть осторожными. К примеру, квартиры в «Клубном доме на Менжинского», которые планируется сдать в эксплуатацию через два года, активно рекламируются как особое жилье. Его стоимость начинается от пяти с половиной миллионов рублей. Однако «Клубный дом на Менжинского» нельзя отнести к особой категории из-за его расположения, этажности и инфраструктуры.

Надеемся, что теперь для вас нет никаких секретов в трактовке определения «клубного дома». Отзывы о таком жилье, конечно, отыскать практически невозможно. Ведь покупатели подобной недвижимости не любят публичности. Однако благодаря информации из нашей статьи вы легко сможете подобрать для себя настоящее эксклюзивное жилье особого формата, где будет комфортно каждому члену семьи.

Экорайон Стокгольма Hammarby Sjöstad — Хаммарбю Хёстад / Озёрный город Хаммарбю

фото “до” и “после”

Строительство эко-района Хаммарбю Хёстад планируется полностью завершить к 2018 году. В нем — 11 тысяч квартир, 35 тысяч жителей. Порядка 45% жилья — муниципальное (сдаваемое жильцам в аренду), 55% — частное (жильцы являются собственниками/владельцами квартир)

Цель, изначально поставленная перед эко-проектом Хаммарбю: вдвое сократить негативное влияние на окружающую среду, оказываемое жителями района — по сравнению с другими районами, построенными в 1990-е годы.

Архитектура квартала – современная и стильная. Для строительства домов были выбраны не только красивые внешне, но и проверенные, экологические чистые материалы — стекло, дерево, сталь, камень. Квартиры отличаются отсутствием каких бы то ни было материалов и веществ, опасных как для людей, так и для окружающей среды. Дома имеют большие окна, террасы, балконы, пентхаусы и пониженную этажность – что бы приблизить людей к природе и создать гармоничное взаимоотношение человека и окружающей среды.

Это были образцы современной мысли. Но есть жилые комплексы, которые построены достаточно давно, но до сих пор считаются “образцовыми”

Что такое клубный дом?

Наши соотечественники знакомы уже со многими форматами жилья. Им знакомы определения «элитного жилья», «апартаментов» и «таунхаусов». Многие из них пользуются большим спросом и в огромном количестве строятся не только в столице, но и на всей территории нашей страны.

А вот о клубных домах в России заговорили приблизительно десять лет назад. И до сих пор это понятие для большинства остается настоящей загадкой, ведь встретить недвижимость этой категории пока можно только в Москве и других мегаполисах. Дело в том, что клубным можно назвать только элитный дом, построенный из высокотехнологичных и натуральных материалов, имеющий развитую инфраструктуру, охраняемую территорию и приятных соседей.

Доступным такое жилье может быть только для очень состоятельных граждан с безупречной репутацией, желающих жить в неком уединении и спокойствии, но одновременно в престижном районе столицы с дорогой землей.

Что такое клубный дом и чем же он отличается от остальных построек?

Клубные дома впервые появились в Европе. Там клубными считались либо абсолютно новые дома, либо расположенные в отреставрированных зданиях, представляющих собой историческую и архитектурную ценность. В таких домах главное – наличие независимости в плане всех возможных коммуникаций, а также эксклюзивный внешний и внутренний дизайн. Соответственно, клубный дом – дом не только красивый, но еще и комфортный для проживания.

Клубные дома строятся по образцу старых домов. Невысокая многоэтажность — одна из основных черт, которая отличает дома клубного типа от обычных стандартных домов-новостроек. Также непременное условие клубного дома – его удачное месторасположение. Такой дом обычно строится возле крупных транспортных развязок, чтобы его жильцы могли без труда добраться в любую точку города.

Дом клубного типа характеризуется еще и наличием огороженной охраняемой территории. Каждый жилец такого дома имеет на руках специальный пропуск, по которому он и попадает на закрытую территорию. Данный пропуск является гарантом того, что посторонние на территорию возле клубного дома попасть никак не смогут.

Безопасность – еще один «конек» клубного дома: такой дом находится под охраной круглосуточно, так что владельцы квартир в нем могут не беспокоиться за свое имущество: круглосуточное наблюдение гарантирует его сохранность.

Стоит заметить – клубные дома могут быть не совсем закрытого типа. Например, клубный дом может иметь лицевой фасад, который выходит непосредственно на общественную улицу, в таком случае, на первом этаже клубного дома могут располагаться кафе, дорогие магазины, спортзалы, салоны красоты и так далее. Однако вряд ли эти заведения может посетить всякий прохожий, так как обычно данные заведения являются «элитными».

Квартир в клубном доме не так уж и много: обычно их бывает не больше 60-ти. Каждая квартира, как правило, обладает уникальной планировкой, а строительные материалы, которые используются в отделке таких квартир, зачастую очень дорогие.

Итак, что такое клубный дом? Это дом, в котором живут люди одного «круга». Построить квартиру в таком доме обычного человеку практически невозможно, ведь еще на этапе планирования здания, компания-застройщик тщательно подбирает контингент будущих жильцов, опираясь на их социальный статус, и, конечно же, платежеспособность.

Корпус и многоквартирный дом — в чем разница?

Традиционно понятия корпуса и дома были характерны для квартальной застройки и связывались с нумерацией зданий. Дом — это здание, фасад которого выходит на улицу. То, что находится внутри квартала, называется корпус дома. Так проще присваивать номера, чтобы не менять их по мере застройки.

С развитием концепции жилых массивов, микрорайонов и современных кварталов ситуация несколько изменилась. Сейчас вы можете столкнуться с такими объектами:

ЖК или МФК — жилой или многофункциональный комплекс, группа зданий, объединенных общим коммерческим наименованием и архитектурной концепцией, который при больших масштабах можно назвать жилым массивом или ЖК в составе комплексной застройки;
корпус и многоквартирный дом — в проектной декларации могут фигурировать здания с номерами по порядку или с дополнительными цифрами, например 1.2, поскольку корпуса одного дома сейчас не всегда выходят на улицу;
секция в составе корпуса или здания — это часть дома или корпуса, имеющая один общий вход для группы квартир на разных этажах;
односекционный или многосекционный корпус — первый это «башня» с одним подъездом, второй это корпус из частей (секций) с отдельными входами и разделенными внутри этажами.

Иногда в описании новостройки секцией называют отдельно стоящую башню. Это означает, что она входит в состав корпуса, у секций которого есть общее подземное пространство, цокольный этаж или стилобат. Многоквартирный дом в составе ЖК определен — это здание с квартирами и общими помещениями, коммуникациями и инженерными системами. Как многоквартирный дом может выглядеть и отдельный корпус, и отдельная башенная секция.

Микрорайон как концепция застройки

Микрорайон — детище нового времени, возникшее в 30-х годах прошлого века и имеющее авторство. Идея принадлежала архитектору Ле Корбюзье, но его микрорайон был больше утопическим «лучезарным городом». Более практичными и потому реализованными на практике стали разработки Кларенса Перри и Томаса Адамса, американских проектировщиков того же времени.

Главной идеей, вокруг которой строилась концепция микрорайона, стало формирование застройки большим пятном со стороной от 500 до 1000 м, охваченным магистральными дорогами, имеющим внутренние проходы и проезды. Основным отличием микрорайона от квартала оказалось направление развертывания инфраструктуры — на большом пространстве общественные и коммерческие объекты уходят вглубь территории, их окружают жилые дома.

Первоначальная идея американцев пришлась кстати при разработке советской градостроительной концепции для новых районов Москвы и городов-миллионников. Особо привлекательной и неизменной осталась мысль о расположении в центре микрорайона школы, детсада, стадиона или спортивной площадки. Расстояния в такой застройке большие, много свободной территории и зелени, но дворов как таковых нет. Есть придомовые территории и проезды, а в целом такая важная ныне приватность проигнорирована.

Высокий уровень комфорта

Современные жилые комплексы часто проектируются с подземным паркингом, просторными холлами и благоустроенной территорией. Однако только в клубных домах вы можете рассчитывать на продуманный до мельчайших деталей функционал: система дополнительной очистки воды, консьерж-сервис, колясочные и туалеты в каждой секции премиальной новостройки.

Клубный дом на Ярославской строится с учетом внимания к деталям, чтобы удовлетворять потребности самых взыскательных клиентов. Внутреннее убранство общественных пространств отличает выверенный стиль. Выполненное в индивидуальном стиле оформление входных групп, холлов и даже кабин лифтов соответствует высокому уровню требований к элитному жилью. Кстати, для дома выбрано скоростное, но при этом бесшумное лифтовое оборудование.

Чтобы не нарушать покой будущих жителей, проект не предусматривает появление магазинов или кафе: коммерческие площади на первых этажах предназначены исключительно для размещения офисов. Такой подход является характерным для клубных домов, в которых не принято открывать объекты массового посещения.

Подземная парковка в доме на Ярославской интересна тем, что здесь предусмотрена электроподготовка машино-мест, позволяющая заряжать электрокар в любое удобное время. С учетом бурного развития электротранспорта в Нижнем Новгороде и всемирного тренда на экологичные автомобили данная опция окажется полезной будущим жильцам. Площадь стояночных мест позволяет обустроить рядом с машиной зону для хранения велосипеда. Разумеется, доступ в паркинг осуществляется на лифте прямо с этажа. Стоит отметить, что клубный дом отвечает и другим элитным запросам, включая наличие базового блока системы «умный дом» в каждой квартире.

Земельные участки в камерных и клубных поселках

Сотки земли в Подмосковье считаются очень выгодным капиталовложением и пользуются стабильно большим спросом. Если сейчас нет денег на дом, но в дальнейшем будет возможность его построить, покупка земельного участка — самый оптимальный вариант.

Подыскивая варианты какую купить землю, рекомендуем воспользоваться двумя советами. Во-первых, лучше не спешить, периодически отслеживая предложения на рынке. Так можно выбрать подходящий по всем критериям вариант, и при этом хорошо сэкономить. Во-вторых, при желании строиться самому, следует выбирать землю без подряда, но таких предложений в клубных поселках обычно немного и это может быть невыгодно.

Например:

КП «Середнево» по Калужскому шоссе, 12 км (на фото выше). Это клубный поселок в пойме реки. За участок без подряда размером 18.38 соток просят 16,5 млн. руб.;
пос. «Расторопово», Калужское ш., 8 км (фото внизу). Здесь можно купить 18,5 соток с подрядом всего за 6,8 млн. руб, рядом с речкой и лесом, в обжитом поселке.

Как мы видим, цены более чем в 2 раза разнятся из-за подряда на строительство.

Особенности Клубного дома

Клубный дом – это элитное малоквартирное жилое строение. Сразу можно отметить, что данный тип жилья смогут позволить себе немногие, потому что этот вид недвижимости является престижным, а значит очень дорогим. Если Вы собрались купить элитную недвижимость в Москве, то Вам будет интересно узнать, чем от обычной элитной недвижимости отличается Дом клубного типа?

Одной из наиболее характерных особенностей является малое количество этажей, то есть двадцати этажный элитный дом, ну никак нельзя назвать клубным. В недвижимости этого типа, как правило, не больше шести этажей, чаще всего три или четыре. На каждом этаже располагаются всего две-три квартиры не больше. Иногда бывают варианты, когда весь этаж принадлежит одному хозяину. Естественно, в таком доме все жильцы будут знать друг друга.

Иногда девелоперы относят к домам Клубного типа элитные загородные особняки, но это не совсем правильно. По-настоящему Клубный дом должен находиться в самом лучшем районе города, с развитой инфраструктурой и очень хорошей репутацией, например, это может быть исторический центр какого-нибудь мегаполиса. Иногда такие дома могут располагаться в лесопарковой зоне или на морском побережье, главное чтобы по близости были важные объекты инфраструктуры.

Безусловно, Дом клубного типа будет отличаться от других построек эксклюзивным проектом. Жилье этого типа должно идеально вписываться под окружающий пейзаж и выигрышно смотреться на фоне остальных построек. Каждая квартира в таком доме будет иметь индивидуальную планировку, которая будет не похожа на остальные квартиры. Если человек совершает покупку элитной недвижимости такого плана, то он вполне может самостоятельно распланировать расположение комнат в его будущих апартаментах.

Элитное жилье отличается от остальных тем, что оно строится только из качественных материалов, Дом клубного типа не исключение. Следует отметить, что для строительства выбираются не только самые дорогие и качественные материалы, но и натуральные. Отделкой квартиры скорей всего будут заниматься собственники жилья, но обустройством мест общего пользования и экстерьером должен будет заняться застройщик.

Есть еще одно существенное отличие Клубного дома от других видов недвижимости, отсутствие коммерческих объектов. Например, если Вы покупаете новостройку в Москве, будьте готовы к тому, что первые этажи будут заняты всевозможными салонами красоты, магазинами и ресторанами. Собственники квартир в Доме клубного типа, как правило, стремятся к уединению, поэтому не хотят видеть в своем дворе посторонних людей с улицы. Из-за того что в таком доме не располагаются коммерческие объекты они должны находиться где-то поблизости.

Клубный дом

Иметь квартиру в клубном доме считается престижным, будущие соседи выбираются заранее. Подбором жильцов занимаются специализированные агентства, застройщики. В ряде случаев перед покупкой будущим жильцам предлагается пройти собеседование или предоставить рекомендацию от одного из потенциальных соседей. Клубные дома имеют малое количество квартир не более , встречаются дома с апартаментами.

Квартиры просторные, планировка заранее согласовывается с жильцами. Квартиры в клубных домах на открытом рынке предлагаются редко. Иногда дом полностью выкупается партнёрами по бизнесу, членами элитных клубов, где все друг друга хорошо знают.

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева. Ру www. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Согласие с условиями использования.

Среди покупателей квартир в клубных домах — бизнесмены, политики, банкиры, спортсмены, а также топ-менеджеры крупных компаний. Ну значит «клубный дом»-это реклама, потому что в том доме что я смотрела, этих апартаментов до 15 штук на этаже.

Ещё о недвижимости

Дома не привязаны к станциям метро, но расположены недалеко от центральных районов и бизнес-объектов. Имеют удобные парковки и детские площадки в стороне от окон дома, чтобы шум не мешал остальным жильцам. Также к таким домам хорошо организованы подъездные пути, минуя основные загруженные магистрали.

Характерными признаками клубного дома считаются : оригинальное архитектурное решение, продуманная планировка , высокие потолки , качественные строительные и отделочные материалы , дорогой интерьер и экстерьер. Требованиями к инфраструктуре клубного дома являются : удобное расположение , огороженная и охраняемая территория , собственная подземная парковка , наличие всех коммуникаций , красивая входная группа, многоуровневые системы кондиционирования , автономная система отопления мини- котельная. В инфраструктуру клубного дома могут входить каминный зал, бассейн, сауна, курительная комната , фитнес -зал, бильярдная , артезианская скважина и др. В начале -х гг.

Характерно отличаются также и парковочные места, в сравнении с обычными домами, здесь их больше чем апартаментов. Квартиры в клубном доме доступны далеко не каждому, даже при наличии достаточного количества средств. В отличие от обычного жилья, здесь при продаже квартир существует жёсткий отбор покупателей.

Всё это направлено на удобство и комфорт проживания, лиц определённых интересов и статуса. В клубном доме не продают дома эстрадным исполнителям, очень известным людям, а также лицам с криминальным прошлым.

Главная отличительная особенность элитного жилья

Поэтому при продаже квартир в клубном доме все данные тщательно проверяются продавцом, во избежание нестыковок и разногласий между жильцами. Не редкость, что застройщики в разных районах не только городов, но и загородом, позиционируют свои жилые комплексы малоэтажного типа, как клубные дома.

Хоть отдалённо такие дома и схожи: имеют удобные парковки, игровые площадки и закрытую территорию, но очень сильно отличаются по своей сути от клубных домов. А квартиры в таких домах сравнимы с обычными новостройками. В настоящее время в полной мере приобрести квартиры в клубном доме можно в Москве, Санкт-Петербурге и в Сочи, однако, учитывая растущие потребности состоятельных людей страны, дома подобного типа, возводятся и в других крупных городах России.

Что же такое клубный дом? Прежде всего, это малоквартирное обычно , максимум квартир элитное жилье, для которого характерны некоторые особые признаки. Это дома, на два уровня выше так называемого жилья бизнес-класса.

Главная Это интересно Что такое квартира в клубном доме. Что такое квартира в клубном доме 22 мая г. Основные характеристики квартир дома клубного типа Как можно понять из краткого описания, то квартиры в домах этого типа совсем не дёшевы и отличаются комфортом и изысканностью внутренней отделки, с применением материалов высокого качества.

Особенности инфраструктуры А также характерной особенностью клубного дома, является и расположение дома с такими квартирами.

Ipera 25, Турция

Проектное бюро Alataş Architecture & Consulting представило жилой комплекс İpera 25 в историческом районе Галата в европейской части Стамбула, Турция. Десятиэтажный комплекс апартаментов общей площадью 1,100 кв. метров имеет достаточно не типичную для данной местности архитектуру. Он построен с учетом природных условий, инфраструктуры и социально-экономичских условий района. İpera 25 — это новый взгляд на частное жилье.

Бетонные стены и стеклянный фасад за деревянной оболочкой выглядят современно и высокотехнологично на фоне скромным построек по соседству. Под определенным углом здание кажется полностью закрытым, на самом же деле многочисленные планки фильтруют солнечный свет, словно гигантские жалюзи. Все квартиры имеют открытую планировку и выглядят светлыми и просторными.

Жилой комплекс La Canopée, Франция

Жаркий климат региона, где привыкли проводить на открытом воздухе не меньше времени, чем в помещении, повлиял на проект и в плане расположения: корпуса с 50 единицами жилья, включая 38 квартир и 12 индивидуальных домов, осторожно расставлены между деревьев

Южные фасады домов снабжены просторными лоджиями, которые связаны с интерьером панорамным окном шириной 6 м. От солнца их защищают навесы и экраны, а также высаженные в ящиках на балюстраде растения. Все квартиры выходят на северный и южный фасады одновременно — это обеспечивает сквозное проветривание.

Дома приподняты над землей на опорах: под ними расположены парковки, сервисные зоны и газоны. Связывают жилища друг с другом мостики, причем их «входные площадки» обслуживают не более 2 домов одновременно: это, наряду с продуманной ориентацией окон, обеспечивает жильцам приватность.