Перечень коммунальных работ
Для поддержания придомовой территории в нормальном состоянии должны выполняться определенные работы, в перечень которых входят:
- Содержание прилегающей территории в чистоте с соблюдением санитарных и противопожарных правил обеспечивающих безопасность проживающих в доме жильцов.
- Уборка территории и мест хранения сбора отходов в надлежащем состоянии.
- Мероприятия, позволяющие содержать ограждения и возведенные объекты в исправном состоянии с проведением необходимых работ по ремонту при необходимости.
- Проведение озеленения придомовой территории, включая выполнение работ: по разбивке клумб, высадке деревьев и кустарников, высадке цветов, созданию газонов.
Проект озеленения территории дома
- Осуществление необходимых работ по сезонному уходу за насаждениями: обрезание веток, уборка опавших листьев, стрижка травы на газонах.
- Организация мест для парковки личного транспорта жильцов дома.
- Возведение ограждений вокруг придомовой территории для ограничения проникновения посторонних лиц.
- Обустройство специализированных общественных площадок: игровых детских и спортивных площадок для отдыха.
Необходимо предусмотреть наличие специальных пандусов для перемещения инвалидов и матерей с детьми в колясках. Пандусы должны быть оборудованы с учетом норм и правил СНиП и обеспечивать свободное перемещение внутри и вне дома. На придомовой территории должны быть предусмотрены площадки для сушки белья, детские игровые и спортивные, стоянки для автотранспорта с четким разграничением всех зон и обеспечением свободного доступа для всех жильцов и гостей посещающих собственников жилья.
Парковка для стоянки личного автотранспорта должна иметь ограждение с обустройством пропускной системы для соблюдения контроля. Придомовый земельный участок должен иметь необходимое оснащение и отвечать санитарно-гигиеническим нормам со своевременным вывозом отходов.
При проведении работ на придомовой территории запрещается вырубка деревьев без разрешения Управления по озеленению администрации района. Работы по выполнению озеленения земельного придомового участка по ландшафтному проекту производятся после проведения комплекса необходимых мероприятий:
Проект по благоустройству придомовой территории
- Производится полная очистка всей территории от скопившихся отходов;
- Подбираются подходящие виды насаждений для посадки способствующих максимальной выработке кислорода и очистке воздуха;
- Проводится специальная обработка, обеспечивающая уничтожение вредителей и насекомых;
- Обустройство придомовой территории можно осуществлять с использованием: озеленения площади крыш;
- установки малых форм для использования детьми: качелей, каруселей, песочниц, скамеек.
Заявите о правах на участок
Законодательством предусмотрены три способа определения площади придомовой территории: один — для новостроек, два других — для уже существующих домов. В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен. В случае же когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), возможны два варианта: если участок уже прошел кадастровый учет, и так называемое иное.
Существует любопытный нюанс, касающийся прав на участок, состоящий на государственном кадастровом учете. Если участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не требуется. Однако на практике жильцам приходится обращаться в Федеральную регистрационную службу и регистрировать данное право общей долевой собственности на земельный участок. Причем регистрация в данном случае, говоря юридическим языком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. То есть все права и обязанности собственника по отношению к участку жильцы приобретают независимо от регистрации.
Второй случай более распространенный: земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления.
То есть:
- на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета;
- обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений;
- подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.
Чиновники обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после этого придомовая территория бесплатно перейдет в общую долевую собственность.
Требуйте перерасчёта по содержанию и благоустройству придомовой территории
Услугами по санитарному содержанию придомовых территорий, а также благоустройству считаются: уборка придомовых территорий, вывоз мусора и снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов и уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, изготовление детских горок и песочниц, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек.
К сожалению, нареканий на качество услуг по содержанию придомовых территорий по-прежнему много, особенно зимой, когда вокруг домов вырастают снежные заносы, через которые не всякий проберется. Среди других постоянных нарушений санитарного состояния
: несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка придомовой территории, а также срыв сроков сбора и вывоза твердых бытовых отходов.
Разумеется, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая компания обязана снизить размер платы. Заявление об изменении «таксы» может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.
Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.
Финансирование деятельности по благоустройству
Благоустройство территории может выполняться за счет средств бюджета, собственных денег компании, субсидий, целевого финансирования. Размер субсидии, а также ее получатели определяются на базе этих документов:
- Заявки, в которых есть информация о наличии у субъекта проектно-сметных бумаг.
- Копии документов, подтверждающих права собственности на благоустраиваемую территорию.
- Данные об уже исполненных работах, выполняемых на основании договора.
Рассмотрим конкретные мероприятия и статьи расходов КОСГУ по ним:
- Статья 225. Уборка территории, уход за многолетними растениями.
- Статья 226. Оформление сметных бумаг по благоустройству, монтаж и возведение.
- Статья 310. Возведение и реконструкция объектов, покупка новых (ограждения, скамейки).
- Статья 340. Покупка сырья и инструментов для благоустройства, покупка посадочного сырья для насаждений, перчаток и прочих расходных материалов.
Соответствующий порядок использования классификации установлен Приказом Минфина №65н от 1 июля 2013 года.
Находим компромиссные решения для снижения стоимости работ по благоустройству
Цены на услуги составляются индивидуально, поскольку зависят и от объема выполненных работ, и от использования специальной техники. Отдельным условием выступает скорость выполнения заказа, повышение срочности потребует увеличения расходов с нашей стороны, что скажется на затратах клиента.
Чем сложнее задача и необычное желание заказчика, тем интереснее проект. Мы внимательно следим за тем, чтобы выполняемые этапы соответствовали принятым нормам ГОСТ и СНиП. Эффективно справляемся с задачами разных уровней сложности, нами успешно завершено значительное количество проектов во многих районах Москвы и МО.
Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
У любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.
Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности
Основные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории.
И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка.
В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.
Обратите внимание
Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.
Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.
Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:
- непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
- элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
- объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).
Интересно: общая площадь территории при многоквартирном доме может быть различной, однако считается, что ее минимальный размер должен быть равным не менее, чем площади самого дома.
Однако, площадь придомового участка имеет несколько отличные показания в зависимости от города и типажа здания.
Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.
Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства
Придомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.
К сведению: несмотря на то, что собственники жилья имеют право получить в свое пользование определенную часть придомовой территории, как отмечалось ранее, распоряжаться ей можно лишь сообща.
Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:
- управляющую домом компанию;
- ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).
ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.
Финансирование благоустройства придомовой территории
Придомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.
Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):
- Уборка мест общего пользования;
- Устройство контейнерных площадок и вывоз с них мусора;
- Озеленение;
- Ремонт имеющихся мест отдыха и устройство новых;
- Очистка ограждений, скамеек, их ремонт и т.д.
Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.
Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.
Благоустройство участка частного дома
Наши сотрудники получают в распоряжение требуемое строительное оборудование и технику для выполнения работ по обслуживанию жилых комплексов в Москве и загородных коттеджей в Подмосковье.
Взаимодействие опытные работников с хорошим автопарком спецтехники, помогло нам разработать схему быстрого и качественного исполнения работ. Мы сотрудничаем с проверенными организациями – поставщиками расходных материалов. Рады помочь жителям крупных жилых комплексов по вопросу благоустройство придомовой территории в Москве и Московской области.
Разработка каждого нового проекта направлена на решение задачи, чтобы выполнить все за один раз, без недочетов и доработок. В наши обязанности входит благоустройство дворов и жилых территорий. Это означает, что все эти мероприятия будут проводиться с профессиональным качеством.
Перечень работ
Перечень работ по обустройству участка включает следующие действия:
- окрашивание поверхностей;
- уборку придомовой территории;
- установку баков для мусора;
- озеленение;
- установку ограды при необходимости;
- организацию площадок с последующим поддержанием их в пригодном состоянии;
- ремонт придомовой территории.
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Каждый из пунктов является частью основного проекта, который одобрило Правительство страны. Список может пополняться другими пунктами, при необходимости.
Ниже подробнее разобраны некоторые ключевые мероприятия.
Асфальтирование
Отсутствие проездов во дворе дома, тротуаров лишает жителей возможности комфортного передвижения. Никого также не устраивают дороги недопустимого качества – с ямами, трещинами или выбоинами, по которым просто невозможно ходить.
Поэтому асфальтирование – важная часть благоустройства придомовой территории. Решением этого вопроса занимается управляющая организация, совместно с собственниками жилья. Общими силами собираются деньги на дальнейший ремонт.
Если при сдаче объекта асфальт уже был, то попытка жильцов потребовать осуществление ремонта дорог приведет к тому, что оплачивать процесс они будут самостоятельно.
Во время асфальтирования необходимо учесть толщину покрытия (она должна быть не меньше 15 см), состав покрытия. Желательно, чтобы он был мелкозернистым. Сначала производится укладка асфальтового покрытия рядом с подъездами и на придомовой стоянке для автомобилей. Это необходимо, чтобы заранее обеспечить комфортное передвижение горожан до дома.
Правила огораживания
Иногда вокруг придомовых автостоянок или вдоль тротуаров возводятся специальные ограждения. Законом это не запрещено, но во время возведения ограды необходимо учитывать ряд требований:
- Нельзя, чтобы ограждение перекрывало проход к входу или въезду в дом.
- Ограда не должна препятствовать или мешать движению жильцов домов по соседству, а также случайно забредших горожан.
- Запрещается перекрывать двор полностью.
- Разрешается возводить ограду вокруг детской площадки.
В некоторых случаях ограда устанавливается с целью запрета въезда во двор не имеющим права на проживание на данном участке людям.
Что учесть при озеленении
Озеленение на придомовой территории многоквартирного дома выполняется, как и многие другие процессы, в соответствии с нормами законодательства. В них прописываются требования к этому процессу
Ниже представлено несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание:
- бытовые объекты озеленения должны выглядеть естественно;
- без разрешения нельзя самостоятельно выкапывать или уничтожать растительность;
- необходимо обеспечивать регулярный уход за цветами, кустарниками, деревьям;
- по газонам и клумбам ходить запрещено;
- в зависимости от времени года – чистить придомовую территорию от листьев или снега;
- запрещается в зонах озеленения устраивать склады или стоянки для автомобилей.
Труднее всего ухаживать за дворами с водоемами (бюветами/фонтанами), так как их нужно не только поддерживать в чистоте, но и следить, чтобы вода не зацвела.
Обустройство детской площадки
Обустройство детской площадки на придомовой территории может производиться как за счет государства, так и за счет управляющей компании. Зависит это от того, кому принадлежит участок. Во время устройства площадок необходимо учесть следующие требования, прописанные ГОСТом:
- площадка с сооружениями для детей должна находиться как можно дальше от проезжей части;
- по периметру необходимо высадить зеленые кусты, деревья, цветы;
- должны обеспечиваться необходимые работы по уходу.
Как благоустроить двор
Для решения этого вопроса сначала проводится коллективный сбор собственников квартир. После длительного обсуждения разрабатывается макет того, как будет выглядеть двор. Как только жильцы согласятся с проектом, начнется реализация плана.
Воспользоваться программой можно, если ответственное лицо отправит заявление с просьбой помочь в благоустройстве двора. Дополнительно необходимо сопроводить подаваемый документ фотоотчетом о состоянии участка на момент отправки бумаги.
Зачем проводить собрание инициативной группы
Но идею должны поддержать собственники помещений на общем собрании. Поэтому до того, как провести такое собрание, инициативная группа совместно со специалистами УО должны проработать свои предложения, собрать информацию
Это важно по нескольким причинам:
- Инициативные жители дома при этом подтвердят желание участвовать в благоустройстве двора, смогут чётко определить запрос на изменения: что, по их мнению, нужно поменять, какие есть идеи, на чём сделать акцент.
- Выносить вопрос о благоустройстве двора на обсуждение с широким кругом жителей, в том числе на общем собрании собственников, нужно только после появления у инициаторов конкретных предложений, чётких вопросов. Люди не любят, когда их отрывают от дел для обсуждения абстрактных идей.
- Заранее необходимо определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счёт целевых взносов жителей дома, за счёт участия в муниципальных и федеральных целевых программах.
На заседаниях инициативной группы в обязательном порядке должны присутствовать представители УО. Они помогут жителям дома разобраться в законодательстве, которое регулирует благоустройство дворов, подготовить информацию и документы для ОСС.
Это интересно: Утепленная отмостка — для чего нужна и как сделать своими руками
Как добиться благоустройства
Если вы хотите улучшить свой двор, то сделать это можно несколькими способами:
Обязать управляющую компанию соблюдать условия договора и выполнять свои обязательства по благоустройству двора
Но здесь важно понимать, что все работы УК проводит в рамках средств, собираемых с населения на содержание. Если на уборку, поливку, обрезку денег достаточно, то на установку новых МАФ и спортивных площадок их может не хватить.
Обратиться к депутату, который курирует ваш округ
Существует общепринятая практика – выделять средства на благоустройство округов из муниципальных бюджетов.
Вступить в программу по благоустройству территорий. Нередко власти различных уровней поддерживают начинания собственников по облагораживанию дворов и участвуют в финансировании (софинансировании) работ.
Оформление заявления
За благоустройством прилегающей территории в первую очередь следует обращаться в управляющую организацию.
Заявление подается лично (в письменной форме) или удаленно через Интернет на электронную почту организации. Желательно подготовить дополнительный экземпляр заявления, который вы заверите печатью и подписью получателя и оставите у себя для подстраховки. Также имеет смысл узнать номер и дату входящего обращения.
В шапке заявления указываем лицо, к которому ведется обращение (ФИО, должность) и собственные данные (ФИО, адрес, номер телефона). В теле письма подробно описываем свою претензию, указываем конкретные требования. При наличии прикладываем документы, отражающие факт претензии. Ставим дату, подпись и отправляем в управляющую компанию.
Если в доме несколько недовольных, лучше написать коллективное обращение. Отличаться оно будет лишь шапкой – перечисляем всех заявителей – и концовкой – подписи ставят все желающие собственники.
Образец заявления на благоустройство придомовой территории можно скачать здесь.
После рассмотрения вашего заявления возможны два варианта развития событий:
- управляющая компания идет вам навстречу и удовлетворяет требования;
- управляющая компания игнорирует ваше обращение.
Благоустройство придомовой территории
Придомовая территория включает в себя участок возле дома и различные объекты возле него (проезды к дому, детские и спортивные площадки, стоянки для автомобилей, дорожки и элементы озеленения). Все это должно представлять ансамбль, гармонично вписывающийся в окружающее пространство, и соответствовать СНиП III 10-75.
Придомовое пространство служит переходным этапом от квартиры к окружающей территории. Оно может оформляться разнообразными клумбами и цветниками (в том числе и своими руками), газонами и декоративными насаждениями, содержать скамьи и беседки для отдыха.
Чем шире придомовая территория, тем больше возможностей интересно и многофункционально ее использовать. Она может иметь размеры до 10-15 метров.
Проект придомовых территорий производится согласно санитарным требованиям и пожарным нормам.
Также необходимо учитывать нужды пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.
Зеленные насаждения у жилого дома
Облагораживание территорий возле дома
Земельным участком могут распоряжаться не только частные владельцы загородных и городских домов. Коллективные товарищества, в которые объединяются жители многоквартирных домов, имеют право обустраивать пространство рядом со своими квартирами. Такое мероприятие активно поддерживается администрацией города Москвы. Люди создают себе комфортные условия для жизни, исходя из утвержденного проекта. Благоустройство придомовой территории базируется на принципе рационального использования каждого свободного квадратного метра и эстетичности полученного результата.
Особую роль в обустройстве участков играет правильное озеленение и поддержание порядка в созданной ландшафтной среде. Это имеет большое значение в условиях большого города, где природные участки земли помогают разбавить серые массы городских «бетонных джунглей».
