Оглавление
Различие между формами голосования
Согласно федеральным нормативно-правовым актам, если ТСЖ было избрано как способ управления МКД, то все решения, принимаемые в рамках проведения общего собрания, должны проходить в нескольких формах:
- открытого голосования;
- полузакрытого волеизъявления.
При очном голосовании все собственники жилья и помещений в многоквартирном доме должны присутствовать в определенном месте и в определенное время, которые указаны в оповещении о проведении собрания.
Если же применяется очно-заочная форма, то в данном случае некоторые собственники могут непосредственно и не находиться на собрании по тем или иным обстоятельствам. Для уточнения их решения по поводу повестки дня производится дополнительный личный опрос, где и выясняется их мнение.
Решение общего собрания также может быть доставлено им на дом.
Основные понятия
Согласно статьи 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание является основным органом управления домом. Жильцы часто считают такое собрание скучным и ненужным мероприятием, не желают тратить время на его посещение.
Но ведь именно от их решения, их голоса зависит то, как будет обслуживаться дом, когда и в каком объеме осуществится текущий или капитальный ремонт.
На этом собрании могут решаться и конфликты с Управляющей Компанией, выбор формы управления, другие вопросы. Предвзятое отношение к общим собраниям может быть связано с тем, что их плохо подготавливает инициативная группа или много времени этого мероприятия посвящено неактуальным, неинтересным вопросам.
Среди полномочий ОС – решение вопросов по управлению общим имуществом, его использованию, распоряжению. Именно в руках собственников квартир лежит ответственность за поддержание технического состояния здания.
К собственникам относятся те жители квартир в многоквартирном доме, которые или унаследовали жилье в нем, или приватизировали жилплощадь. Но участие в управлении домом могут принимать не только они, но и те, кто является хозяевами помещений нежилого фонда.
Например, в доме может располагаться торговая точка, и ее собственник будет принимать участие в управлении зданием, присутствовать на общих собраниях.
Перечень требований к протоколу ОСС
Протокол отражает итоговые результаты голосования. Поэтому к данному документу предъявляют жесткие требования. Протокол оформляется строго по образцу. В этом документе отражаются форма и тип собрания собственников, имя человека, выступившего в качестве инициатора. Дополнительно указываются сведения о лицах, присутствовавших на данном мероприятии.
Это обязательная информация, которую должен содержать протокол. Также в документе приводятся данные об общей площади дома и размерах квартир каждого из присутствующих. Нижняя часть отводится под перечни вопросов и ответов. При необходимости указывается список прикладываемых документов (доверенность на представление интересов или другие).
В протоколе обязательно отражаются дата и время проведения ОСС, место сбора (адрес многоквартирного дома). Документ подписывают председатель с секретарем. Другие лица не вправе делать отметки в протоколе.
Пример протокола
В верхней части протокола обычно приводят сведения (в указанном порядке) о дате и месте проведения собрания, выбранной форме мероприятия и имя человека, инициировавшего процедуру.
Далее указываются сведения о председателе и секретаре. При необходимости (если выбраны) приводятся данные о членах счетной комиссии и приглашенных лицах. Следом – перечень вопросов, которые обсуждались на общем собрании, и ответов.
Кворум
Кворум – количество голосов собственников, достаточное для принятия решений по вопросам, поставленным на собрании.
Решение может быть принято:
-
большинством от числа голосовавших собственников;
-
50%+1 голос от числа голосовавших собственников;
-
не менее ⅔ голосов от числа голосовавших собственников;
-
100% «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
-
Решение принято большинством от числа участников собрания. Кворум необходим для решения вопросов:
-
об использовании информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ;
-
выбор администратора собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), то есть человека, который от имени собственников помещений использует ГИС ЖКХ или другие информационные системы.
50%+1 голос от общего числа голосов собственников помещений. Собственники помещений принимают решения по вопросам:
-
Выбор председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии.
-
Выбор места хранения копий принятых решений и протокола собрания собственников.
-
Выбор метода управления многоквартирным домом:
-
непосредственно собственниками помещений;
-
при помощи управляющей организации, товарищества собственников жилья или жилого комплекса (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
-
-
Капитальный ремонт (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ):
-
установить список работ и услуг подрядчика;
-
установить порядок предоставления платежных документов на капремонт;
-
утвердить кредитную организацию для открытия счета.
-
-
По информационной системе (ст. 47.1 ЖК РФ):
-
выбор системы для заочного и очно-заочного голосования;
-
выбор администратора общего собрания;
-
утвердить порядок проведения общего собрания с помощью информационной системы.
-
Не менее ⅔ голосов от числа проголосовавших собственников. Принимают решения по вопросам:
-
установление размера взноса на капремонт (п. 1.1-1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ);
-
согласование займа или кредита (п. 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
-
предоставление общего имущества в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
-
установление размера оплаты за пользование общим имуществом третьим лицам по заключенному договору;
-
реконструкция или переустройство, затеянное собственником помещения, не влекущее уменьшение или увеличение общего имущества в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
100%, все собственники в доме голосуют «за».
Согласие всех жителей нужно, если один из них хочет присоединить часть общего имущества дома при переустройстве своего помещения (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Процедура проведения очно-заочное голосования собственников жилья многоквартирного дома
Проведение собрания в очно — заочной форме организовывается только на основании положений жилищного законодательства (а именно — ЖК РФ, статья 47).
Мероприятие должно быть осуществлено только после соответствующей подготовки.
Подготовка происходит в несколько этапов, касающихся организационных моментов, а также мероприятий, направленных на оповещение лиц, обладающих правом присутствия на подобном мероприятии.
Решения, принятые на встречи, нарушающей требования закона, считаются недействительными.
Порядок проведения заочного голосования собственников многоквартирного дома
Встреча проводится, если обеспечено присутствие не менее 50 % всех лиц, которые должны принимать участие.
Для обеспечения явки, должны быть предприняты меры по уведомлению всех лиц. Для этого, законом установлено несколько способов.
Форма принятия решений — голосование. Подсчет осуществляется только после того, как будут проведены обе части мероприятия.
Решение, обязательно оформляется письменно, документом соответствующей формы. Он имеет официальный статус. Это значит, что при обнаружении фальсификации лицо будет наказано, на основании санкций, предусмотренных уголовным законом.
Итоги, рассмотренных вопросов и решения, которые были приняты, должны быть донесены до всех проживающих в доме.
Процесс подготовки к проведению общего собрания
В процессе подготовки, выявляются вопросы, требующие решений.
Их выявление осуществляется на основании:
- Анкетирования;
- Опроса;
- Бесед с лицами, проживающими в доме.
Хотя этот этап не обязателен, его организация обеспечивает наиболее эффективное проведение собрания.
Далее следует найти помещение для встречи с участниками собрания.
После определяется повестка и осуществляет подготовка документов, необходимых в процессе встречи.
Оповещение собственников
Извещение участников должно быть произведено не позднее 10 суток до назначенного дня мероприятия.
Лица уведомляются:
- Путем отправления им заказных писем;
- Путем личного ознакомления под роспись с объявлением о мероприятии;
- С помощью размещения на стендах с информацией данных о мероприятии.
В документ вносится следующая информация:
- Данные о форме проведения мероприятия;
- О числе, времени и месте организации собрания;
- О вопросах, подлежащих рассмотрению;
- О документах, с которыми следует ознакомиться до того момента, когда будет начато собрание, о месте, где эти документы будут находиться.
Очно заочное голосование сроки проведения
Уведомляя участников, лицо организующее встречу, обязано указать срок проведения мероприятия. Как правило, подлежит указанию дата и время начала голосования и сведения о том, когда процедура будет окончена.
Процедура проведения собрания в очно — заочной форме
Очно заочное голосование собственников многоквартирного дома (МКД) требует, чтобы в нем совместно принимали участие лица, имеющие право собственности на недвижимые объекты.
Выделяют несколько видов осуществления голосования:
- Электронный (путем регистрации на сайте);
- Письменный, путем обозначения своего голоса на листе, который выдан организатором мероприятия.
Порядок проведения предполагает, что решение имеет статус принятого, когда оно получило более половины голосов присутствовавших лиц. В исключительных случаях, решения получают статус принятых, когда они получили две трети голосов.
Как оформляются решения по общему собранию
Проведение мероприятия всегда направлено на принятие решений. Решения, получившие статус принятых, оформляются протоколом.
Документ должен быть составлен в соответствии с Приказом от 25.12.2015 No937/п.
Составляемый документ должен иметь следующие части:
- Вводную;
- Основную.
В первой указываются:
- Организаторы мероприятия;
- Лица, подсчитавшие голоса;
- Голосовавшие участники;
- Количество полученных голосов;
- Площадь всех жилых объектов;
- Перечень вопросов, рассмотрение которых осуществлялось на мероприятии;
- Сведения о соблюдении кворума.
В основной части указываются вопросы, подлежащие рассмотрению.
Оформленный документ должен быть сохранен на протяжении трех лет.
Как и кому сообщать о решении собрания
После проведения мероприятия на организатора возлагается обязанность по уведомлению всех собственников о тех решениях, которые получили статус принятых.
Как ранее говорилось для этого отведено 10 дней.
Каким способ будет осуществлено информирование, обсуждается также на собрании. Как правило, используется копия протокола, которая вывешивается на информационных стендах.
Порядок действий
Если собираемся впервые
Помните, что в части 3 статьи 45 ЖК РФ есть условие:
При этом для принятия некоторых решений (часть 3 статьи 36, часть 1 статьи 46 и статья 44 ЖК РФ) может потребоваться присутствие всех собственников либо собственников, обладающих суммарно не менее чем ⅔ голосов от общего числа голосов.
Если первое собрание не будет иметь кворума, нужно провести повторное с той же повесткой. Причем встречаться уже не обязательно, достаточно проголосовать заочно.
Выступите со своими предложениями, выслушайте оппонентов.
Проведите голосование.
Тем, кто не смог присутствовать на собрании и будет голосовать заочно, нужно выдать бланки решений, назначить дату их приема.
Оформите результаты, заполнив протокол. Затем передайте, приложив решения собственников в УК, ТСЖ, ЖК или ЖСК, в зависимости от выбранного способа управления домом.
В течение 10 дней проинформируйте соседей об итогах собрания. Оформите результаты письмом и разместите там, где вы решили размещать оповещения на собрании. Скорее всего, это будут информационные доски.
Затем ваша УК, кооператив или товарищество должны передать протокол и решения в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ, в котором находится дом. Копии будут храниться в месте, определенном раньше на общем собрании.
Если собрания в вашем доме уже проводились раньше
Нужно прочитать протокол первого собрания — скорее всего, уже был принят порядок оповещения жильцов о последующих встречах, его и придерживайтесь.
Принятие решения
Когда собраны все бюллетени с голосованием собственников квартир по насущным вопросам, создается счетная комиссия. Состав комиссии утверждается, как и другие вопросы, на общем собрании
Члены комиссии подсчитывают голоса, принимаются во внимание только те, которые ясно выразили свое согласие или несогласие по вопросу
Если собственник заполнил бюллетень с нарушениями, бланк будет считаться недействительным, он не принимается во внимание при подсчете голосов. Основной документ, в котором оформляются принятые жильцами решения, это протокол
Все протоколы должны храниться в одном месте, чтобы с ними можно было ознакомиться
Основной документ, в котором оформляются принятые жильцами решения, это протокол. Все протоколы должны храниться в одном месте, чтобы с ними можно было ознакомиться.
В том же месте хранятся и уведомления о собрании, различные решения собственников по вопросам обслуживания дома. Что еще указывается в протоколе?
Нужно записать в этом важном документе дата подведения итогов голосования, место, где этот процесс осуществлялся, повестка ОС, кворум. В конце протокол должны подписать ответственные лица, чаще всего подписи ставят члены счетной комиссии
Основные методы принятия решений
Органом управления МКД в РФ признается собрание собственников жилья. С помощью проведения собрания собственников многоквартирного дома жильцы могут обсудить какие-либо вопросы, принять решения по тем или иным вопросам и организовывать выборы руководителей. Все решения выносятся с помощью голосования.
Сборы бывают трех видов:
- Очный режим. Такое метод принятия решений будет иметь силу, если был собран кворум (то есть не менее 50% всех собственников посетило собрание). Обсуждение вопросов, назначение уполномоченных лиц и вынесение решений происходит в присутствии самих собственников жилья.
- Заочный режим. Такой метод принятия решений применяется в случае, если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума. Голосование происходит с помощью специального документа, которое называют опросным листом.
- Очно-заочный режим. В таком случае обсуждение вопросов и голосование происходит в очном режиме; если для кворума не хватает голосов, то может проводиться дополнительное голосование в заочном режиме.
Особенности очно-заочного голосования
Такой способ проведения собрания становится все более востребованным за счет наличия многочисленных плюсов. К его параметрам относится:
- процедура выполняется в два этапа;
- первая часть представлена общим собранием жильцов, на котором оглашаются все проблемы и предлагаются для обсуждения разные вопросы, после чего все жильцы, посетившие данное мероприятие, голосуют стандартным способом;
- на этом голосование не заканчивается, поэтому наличие кворума не считается важным моментом;
- вторая часть заключается в проведении электронного голосования, так как все остальные жильцы принимают решение заочным способом;
- обозначаются инициаторами собрания сроки, в течение которых требуется проголосовать остальным жильцам;
- они оповещаются о том, на какой электронной площадке должен выполняться данный процесс, а также им могут передаваться бюллетени в бумажном виде;
- после голосования происходит подсчет голосов и определяется кворум.
После проведения всех этих этапов оканчивается процесс принятия разных решений. Обычно достигается оптимальный кворум, поэтому не требуется несколько раз проводить общее собрание.
Информирование о результатах голосования и принятых решениях
Не позднее десяти дней с момента проведения непосредственного собрания, органы, обладающие специальной компетенцией, должны исполнить свою обязанность по оповещению граждан, живущих в многоквартирном доме, о результатах голосования. Все протоколы и акты должны находиться в открытом доступе! Например, на сайте организации или на информационном стенде.
За отказ в предоставлении запрашиваемой информации, виновники могут быть привлечены к административной ответственности. В случае выявления мошеннической составляющей, может наступить и уголовная ответственность.
Таким образом, законом допускается возможность принятия решений в двух частях – очной и заочной формах одновременно. В обеих случаях, прием решений должен происходить в порядке и по правилам, предусмотренным действующим российским законодательством.
Этапы проведения мероприятия
Общему собранию собственников — ОСС, предшествует информирование о мероприятии и сборе владельцев недвижимости. Кодифицированный законодательный жилищный акт РФ — ст. 45, указывает на обязательное проведение во 2-м квартале текущего года собрания.
Собственники МКД вправе также проводить внеочередные мероприятия, если инициатором не является управляющая компания, ст. 148. Исполнение сборов насчитывает несколько уровней, что требует предварительной подготовки сопроводительных документов.
Подготовка
Необходимо уточнить повестку ОСС, определить категорию голосования. Однако при двухступенчатом процессе, план мероприятия должен быть один для обоих видов. Следует выбрать место проведения сбора для слушания и определить время голосования — оптации. На информационном модуле следует вывесить уведомление о предстоящем общем сходе собственников жилья.
Об этом указывает приказ №411/пр Министерства строительства РФ. Организатору мероприятия понадобятся бланки для ведения протокола, список владельцев дома. Исполнение собрания подробно описывается Приказом Минстроя. Организатору следует определить круг рассматриваемых вопросов, основать инициативную единицу, которая займется организацией, разработать необходимую документацию.
Уведомление
Организатор должен уведомить каждого владельца квартиры индивидуальным приглашением с подписью гражданина либо вывесить информационное извещение в доступном для чтения месте. Подобное должно быть сделано за 10 суток до начала созыва схода, что указывается ст. 45 ЖК России.
Образец извещения о проведении ОСС помещений МКД в форме очно-заочного голосования согласно новых требований 2020 года можно скачать по данной ссылке.
Извещение отражает информацию о следующем:
- организатор мероприятия, вид голосования, адрес, дата, время сбора;
- повестка схода;
- порядок ознакомления присутствующих с бумагами, представленными на встрече;
- последний срок приема опросников при очно-заочной форме проведения общего собрания собственников МКД;
- адрес хранения результатов изъявления.
Когда исполнение мероприятия предполагает волеизъявление граждан с присутствием и отсутствием на сборе, уведомление обязано указывать две даты. Одна говорит о начале очного голосования, другая – окончании срока действия приема бюллетеней.
Чередование обеих ступеней референдума не установлено, поэтому эти виды вправе исполняться поочередно либо параллельно. Возможно нахождение одной формы вовне другой. Последний тип подразумевает, что начало приема решения без посещения схода установлено ранее даты встречи с присутствием. Период же окончательного приема опросников, соответственно, позже очного.
Информация о собственнике
Для подсчета голосов используется только бюллетень. Согласно статье 48 ЖК России, в решении владельцев квартир на референдуме указываются следующие данные:
- полная именная формула гражданина, адрес его проживания;
- номер и серия документа на собственность;
- доля в проживаемом помещении, квадратные метры;
- перечень вопросов с вариациями ответов;
- число и подпись.
Перечисленная информация не зависит от типа референдума.
Порядок проведения годового ОСС жилья в МКД
Проведение
Проводя встречу, предусматривающую заочное волеизъявление жильцов многоквартирного дома, организатор должен предоставить возможность оценить вопросы повестки, и указать период сдачи заполненных бюллетеней. Последнее сообщает место направления либо на оптацию при помощи Государственной информационной системы ЖКХ.
Возможна передача опросников администратору ОСС до истечения периода, предоставленного на заочное голосование, что соответствует ст. № 46 Кодекса. Решение считается актуальным, если в участии приняло более половины владельцев квартир. Исключением являются протоколы, которые требуют письменного выражения большинства собственников, о чем сказано в ст. и .
Итоги собрания
Через 10 суток, максимум, подводится итог голосования, который отражается протоколом, о чем сразу же уведомляют жильцов дома. Решение вывешивается на информационном модуле либо публикуется на собственном портале.
Документ общего схода оформляется протоколом, о чем сказано в статье 46 упоминаемого кодифицированного акта. Форма не утверждена на государственном уровне, однако ее можно взять из проекта Приказа Министерства.
Организатор встречи предоставляет подлинники решений вместе с протоколом сбора в УК или ТСЖ не позднее десяти суток после окончания заседания. Принятое в бумажном или электронном виде решение передается ГЖИ.
Пошаговая инструкция
После того, как инициативная группа примет решение о проведении мероприятия, необходимо:
- Подготовить документацию, то есть бюллетени и уведомления.
- Предоставить жильцам возможность сделать выбор.
- Посчитать голоса, используя присланные бюллетени.
- Довести до сведения владельцев квартир полученный результат.
- При необходимости провести дополнительное собрание.
Уведомление
Такое сообщение о голосовании жильцов дома обязательно должно быть передано не зависимо от формы процедуры. Документ содержит следующую информацию:
- порядок и сроки проведения мероприятия;
- лицо, которое несет ответственность за процедуру;
- время, место и способ передачи бюллетеней;
- срок подсчета голосов;
- время, место и способ оглашения результата.
Важно соблюдать процедуру заочного голосования, установленную законодательством. Иначе жильцы могут обжаловать результат
Подведение итогов
Все члены ТСЖ обязаны отправлять полученные документы для подсчета количества голосов. Этим занимается специально созданная счетная комиссия, в которую входят участники товарищества.
Эта процедура ничем не отличается от стандартного подсчета голосов, полученных на очном голосовании.
Сначала определяют, сколько голосов проголосовало за или против, а затем учитывают долю общей собственности каждого проголосовавшего участника товарищества.
Каждая доля указывается в процентах, поэтому принимается то решение, которое смогло получить больше процентов.
В течение 10 дней после голосования его результаты сообщаются лично, либо вывешиваются в виде объявления для общего ознакомления.
Получается, что учитывают ни сколько голоса самих участников организации, сколько площади их недвижимости и величину долей.
Во время подсчета результатов члены комиссии обязаны учитывать только те бюллетени, в которых дан только один ответ и нет других нарушений.
Иначе документ, а значит, и голос участника не будет засчитан. Но другие бюллетени и голоса при этом недействительными не считаются и учитываются в обязательном порядке.
Оформление решения
Согласно жилищному законодательству во время общего собрания ведется протокол, в котором указываются все решения вопросов, находящихся на повестке дня.
Это правило касается заочного голосования, результат которого обязательно оформляется протоколом. Документ должен соответствовать всем установленным нормам, иначе он не будет иметь юридической силы.
Особенности оформления документов
Для легитимности ОСУ, проводимого опросным путем, необходимо правильно оформить:
- Уведомление о проведении общего собрания.
Бюллетень голосования участника ООО.
Протокол ОСУ.
В уведомлении необходимо отразить информацию:
- О дате проведении мероприятия и времени окончания приема опросных листов.
О том где, когда и как можно ознакомиться с материалами общего собрания.
О повестке дня (перечислить вопросы, выносимые на обсуждение).
О том, каким образом и куда направить заполненный бюллетень (опросный лист).
Согласно пункту 2 статьи 38 ФЗ «Об ООО» к процедуре заочного голосования не применяются правила об открытии ОСУ и о выборе председательствующего на данном мероприятии. По общему правилу протокол общего собрания в таком случае подписывает единоличный исполнительный орган (директор общества). Однако внутренним документов предприятия или Уставе ООО, а также в самом уведомлении, можно указать иное лицо, на которое возлагаются полномочия по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола мероприятия. Законодательно не запрещено передать такие полномочия нескольким лицам.
Уведомление о проведении ОСУ подписывается директором ООО.
Также нужно подготовить бюллетени для голосования, в которых предусмотрен способ выражения волеизъявления участника (например, поставить галочку напротив выбранного пункта, или выбрать один пункт, а остальные, невыбранные участником пункты, зачеркнуть), и все вопросы в том порядке, в котором они указаны в уведомлении. При этом формулировка вопросов в бюллетене должна быть такой, чтобы ответ на него был однозначным и не мог трактоваться двояко.
Уведомление и бюллетень
После истечения времени сбора бюллетеней (опросных листов) директор ООО или иное лицо, уполномоченное на составление и подписание протокола заочного голосования, составляет данный документы с результатами голосования.
В протоколе нужно указать:
- Форму проведения собрания.
Дату проведения собрания и время окончания процедуры сбора опросных листов.
Дату и время составления протокола.
Сколько бюллетеней было учтено при голосовании, и от каких участников они поступили.
Какое количество голосов составили учтенные опросные листы (здесь важно помнить, что для решения некоторых вопросов должно быть 100% голосов).
Вопросы, внесенные в повестку дня и результаты голосования по каждому вопросу.
Протокол подписывается тем должностным лицом, который провел подсчет голосов и оформил данный документ.
Заочная форма голосования применяется реже совместного присутствия всех совладельцев на ОСУ. Однако в некоторых случаях, например, когда участников ООО достаточно большое количество, или все они (большинство из них) проживают или находятся в разных населенных пунктах, вариант проведения заочного собрания – это вполне подходящий способ решения важных вопросов коммерческой деятельности организации.
Будем благодарны вам за комментарии к данному материалу. Если вы не нашли ответ на свой вопрос или у вас есть замечания, пожелания, — напишите нам
Для нас очень важно ваше мнение!
|
Полезный материал? Поделись ссылкой! |
Право на оспаривание в суде протокола
Протокол оспаривают, в основном, в тех случаях, когда председатель или иные лица без ведома и разрешения собственников жилья вносят изменения в документ. Такие действия приводят к неправомочным последствиям: повышение тарифов, увеличение взносов на капитальный ремонт и другое.
Решения ОСС оспариваются в суде. В подобных случаях основная проблема заключается в том, чтобы найти доказательства, подтверждающие правоту заявителей. В частности, суду необходимо предоставить факты того, что:
- протокол составлен с нарушениями (не соблюдены законодательные нормы);
- в протоколе присутствуют ошибки;
- протокол подделан.
В последнем случае необходимо привести весомые доказательства, так как в определенных ситуациях умышленная подделка протокола считается уголовно наказуемым деянием.
При оспаривании решений рекомендуется учесть все обстоятельства проведения рассматриваемого мероприятия. Так, следует повторно провести подсчет голосов. Если по результатам приведенной проверки выяснится, что на очном собрании не было кворума, все решения по повестке дня отменяются.
За собственниками сохраняется право оспаривания протокола в случаях, когда принятые решения нарушают законные права и интересы конкретных владельцев квартир. Заявления в суд в подобных обстоятельствах можно подать в течение полугода после составления протокола. Отрицательные решения по таким делам принимаются, если:
- суд определил, что голос заявителя не мог повлиять на общие результаты;
- выявленные нарушения несущественны;
- решения не наносят вреда заявителю.
Также владельцы квартир, чьи права, по результатам голосования, были ущемлены, вправе обратиться с соответствующим заявлением в Госжилинспекцию. Последняя затем оспаривает протокол в суде.
Порядок передачи протокола в Госжилинспекцию
Минстрой, с целью снижения числа поддельных протоколов, обязует управляющие компании после собраний жильцов многоквартирного дома передавать копии документов в Госжилинспекцию. В частности, в ГЖИ отправляется перечень лиц, которые принимали участие в собрании, и список всех людей, что живут в конкретном доме.
Подведение итогов заочного голосования
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.
Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6-й ст. 48-й ЖК РФ).
