Как утеплить стены и не получить штраф

Оглавление

Теплоизоляция угловой комнаты

Угловая комната имеет две общих стены с улицей, вследствие чего теплопотери в таком помещении существенно увеличиваются. Со временем постоянно промерзающий угол отсыревает, портятся обои, появляется грибок.

Наружная

Утепление стен снаружи в угловой квартире осуществляется по таким технологиям:

«сэндвич»;
вентилируемая конструкция.

При утеплении квартиры снаружи по типу «сэндвич» подразумевается использование трехслойных панелей с теплоизоляционным материалом внутри. Также утеплитель может быть закреплен между несущей и декоративной наружной стеной квартиры.

Схема вентилируемого фасада.

Вентилируемый фасад устанавливается в том случае, если поверх его металлического каркаса будет смонтирован слой декоративной отделки, выполняющей функцию защитного экрана. Между облицовкой и несущей стеной угловой квартиры закладывается слой теплоизоляции. Именно так будет достигнут эффект вентиляции, предотвращающей появление сырости и конденсата на поверхности стены.

Внутренняя

Утепление стен внутри угловой квартиры обычно проводится с использованием пенопласта и выполняется поэтапно:

полностью снимается старый материал до основания стены;
поверхность обрабатывается грунтовкой с антисептиком;
пенопласт режется на куски и приклеивается к стене, начиная от угла;
швы между листами утеплителя герметизируются монтажной пеной;
клеится армированная сетка, на которую будет нанесена декоративная отделка.

Плохая теплоизоляция швов между панелями

Панельные дома прежде всего люди решают утеплять из-за того, что температура в квартире гораздо ниже ожидаемого уровня. О каком бы помещении не шла речь, но в любом случае утеплить стены с внешней стороны гораздо более эффективно, чем если утеплять их исключительно изнутри. Только так можно добиться действительно комфортной атмосферы в помещении

При этом наши сотрудники уделяют особое внимание именно тем частям дома, которые максимально подвержены промерзанию и из-за которых собственно и происходит промерзание помещения: углы, кровля, расстояние между панелями. Особенно ощутимо для жильцов это тогда, когда расстояние между панелями слишком большое

Иногда мы сталкиваемся с проблемой, когда стены изначально уже были утеплены, но из-за слишком старого утеплителя приходится проводить герметизацию швов заново.

По сути все типы работ по герметизации швов между панелями можно разделить на три основных вида:

— первичная герметизация. Заключается в укладке уплотнителя, который затем обрабатывается герметиком. Подобная технология используется в тех случаях, когда в доме еще вообще не производилось утепление стен и межпанельных швов;

— вторичная герметизация. Применима для домов, где уже проводилась однажды герметизация. Если утеплитель перестал выполнять свои функции, то его заменяют. Если же он в хорошем состоянии, тогда просто в обязательном порядке очищают его от пыли, мусора, обезжиривают и заново покрывают мастикой. Проводится такая работа с полным вскрытие шва в промежутке между панелями;

— технология «Теплый шов».

Основные системы утепления фасадов

Отделка по мокрой технологии проводится так:

При помощи клея крепится утеплитель и закрепляется специальными гвоздями. Теплоизолятором является листовой материал, имеющий плотность свыше 15 кг/м3. Обычно используются: пенопласт, пенополистирол;
Армирующий слой состоит из клеевого состава и мелкой сетки;
Для финишной отделки применяются: цементные, декоративные, фактурные смеси.

Слои монтируются друг на друга. Получается монолитная и прочная конструкция.

Преимущества технологии:

Простой монтаж;
Пожаробезопасность;
Легкий вес.

Вентилируемый фасад монтируется при помощи направляющих и кронштейнов. Для такой конструкции необходимы определенные знания и умения. Монтажом должен заниматься специалист.

Технология:

Сначала закрепляются кронштейны для крепления облицовки;
Монтируется при помощи дюбелей. В качестве утеплителя обычно применяется минвата;
Поверх минваты ложится пена, которая играет роль ветровой защиты;
Затем ставятся горизонтальные и вертикальные профили к которым прикрепляется отделка.

Вентиляционный фасад отличается от мокрого тем, что между панелями и утепляющим слоем остается небольшой зазор. Такая особенность позволяет выходить влаге и конденсату.

Утепление фасадов многоквартирных домов

На сегодняшний день, нарушения при строительстве или утеплении стен в многоквартирных домах – не редкий случай. Этот вывод мы делаем на простом примере – достаточно частые звонки с обращением людей в нашу организацию с просьбой о помощи утеплить отдельно взятый участок фасада жилого дома, где непосредственно расположена квартира обратившихся. В этих ситуациях, когда требуется локальное утепление фасада многоквартирного дома (панельного, блочного, кирпичного), есть несколько способов решений:

1. Если Ваш дом участвует в Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, то все жильцы дома должны дать свое согласие на проведение этих работ, после чего, дом включат в план финансирования и остается только дождаться своей очереди. Работы по утеплению фасада, как правило входят в общий план капремонта, более того, под ремонт попадает не только реконструкция, утепление и отделка фасада здания, но также и замена оконных блоков в квартирах и подъездах со старых деревянных на новые стеклопакеты ПВХ. Как нам известно, сроки проведения капитального ремонта по Москве озвучены в период с 2015 по 2044 годы.

2. В случае, если Ваш дом никоем образом не попадает под вышеуказанную программу, то данный вопрос можно попытаться решить при помощи местной ТСЖ или управляющей компании. Здесь можно выделить несколько основных положительных моментов:

Скорость и оперативность в проведении работ по утеплению фасада (после того, как будет согласована сметная стоимость)
Качество производимых работ (опять же из опыта: если проводить утепление фасада всего дома целиком, то это работы со строительных лесов, чего нельзя сказать о работах, проводимых с люлек и при помощи строительного альпинизма)
Стоимость – как известно – оптом – дешевле.

3. И ситуация, когда в первых двух случаях проведение фасадных работ невозможно. Тут остается надеяться только на себя и прибегать к варианту локального утепления фасада стен, в том месте, где расположена Ваша квартира и там, где имеются места промерзания. Но прежде чем это воплотить в жизнь, Вам потребуется получить разрешение в соответствующих инстанциях, а это маловероятно. Как правило, подобные ситуации разрешались чаше всего в Подмосковье. Но самое основное – пройдя все преграды, остается вроде бы дело за малым – определиться с подрядной организацией. Опять же, практика показывает – работать при таких объемах с лесов нецелесообразно, и поэтому, на помощь приходят промышленные альпинисты. Все бы хорошо, но произвести качественное утепление фасада при помощи альпинизма и люлек никогда не получится, т.к. это физически невозможно, о чем свидетельствует огромное множество фотографий в интернете.

Подводя итоги о вышесказанном, мы хотели бы еще обратить Ваше внимание еще на один очень важный и положительный фактор, который несет в себе утепление дома – это конечно же внутренний микроклимат. При наличии утепленных наружных стен, зимой — внутри помещения образуется тепло, а летом наоборот – в жаркую погоду в внутри дома образуется приятный и прохладный воздух

С утепленными стенами с наружной стороны исключено образование плесени и грибка как внутри помещений, так и в самих стенах, так как вся влага выходит сквозь стену и утеплитель, при этом, точка росы всегда остается в области утеплителя.

Кроме комфортных условий, которые приходят в дома после утепления фасадов, еще есть и экономически выгодная составляющая. Конечно, стоимость работ и материалов нельзя считать мало затратной статьей расходов в любом бюджете, будь то организация или семья. Но, комплекс систем теплоизоляции фасадов мокрого типа позволяет в период всего срока эксплуатации здания колоссально экономить на расходах электроэнергии, газа и прочих способах обогрева внутренних помещений, как минимум на 30-50 %.

Установка утеплителя на стены из кирпича

Перед началом работ важно решить, какой материал выступит в качестве утеплителя. Важно для начала все же взвесить все «за» и «против» и понять, что конденсат при внутреннем утеплении будет образовываться в любом случае

Если вы все же решили выполнить монтаж пенопласта или любого другого материала со стороны помещения, то должны укрепить на стену пароизоляционный материал, который будет заходить на потолок и пол. Швы проклеиваются скотчем, они должны быть уложены с нахлестом друг на друга.

Теперь можно установить обрешетку, шаг между элементами которой должен составить меньше ширины используемой теплоизоляции, если она отличается упругостью. В глубину каркас должен соответствовать толщине утеплителя. В ячейки раскладываются плиты теплоизоляции, поверх их перекрывают пароизоляцией, герметизируют швы. Следующим слоем станет контробрешетка, которая обшивается ДСП или любым другим листовым материалом. Эти работы необходимы с той целью, чтобы материалы внутри хорошо проветривались, насколько это возможно.

Разрешение на внешнее и внутренние утепление фасада многоквартирного дома

В Российской Федерации на сегодняшний день не существует какого-то либо документа регулирующего процессы утепления стен в многоэтажных домах.

Интересно, что на этот счет разные правила и рекомендации действуют в отдельных регионах и субъектах Российской Федерации. В некоторых из них существуют целые программы по фасадному утеплению многоквартирных жилищ проводится которое за деньги взятые из бюджета государства. Если вашей сталинки или другого многоквартирного дома в чек-листе на утепление нет, то для того чтобы его создать придется обращаться в специальные службы города. Обычно в качестве них выступают коммунальные компании и учреждения. Всегда следует брать в расчет тот факт, что утепление стен многоквартирного дома снаружи обычно проводится в течении, как минимум, нескольких дней.

При утеплении важно соблюдать технологию, в противном случае оно будет низкоэффективным

Что такое внешняя стена любого многоквартирного дома? Правильно – это так называемое общедомовое имущество. Последнее утверждение справедливо даже если дом целиком находится в чей-то частной собственности и приватизирован. Утепление любых стен фасада жилища обязательно меняет его внешний вид. Вот почему перед утеплением стен потребуется предварительно договориться с архитектором, а также с коммунальщиками обслуживающими дом. Сделать это легче несмотря на сложность формулировки – достаточно написать заявление в специализированную инстанцию. Утепление стен многоквартирного дома снаружи будет законным только если удастся получить положительное решение и собрать сразу несколько подписей жильцов многоэтажного дома. Следует также отметить тот факт, что полное утепление фасадных стен является гораздо более эффективным чем мозаичное. Отказать в утеплении фасадных стен, как можно догадаться, также могут. Особенно если многоквартирное жилище имеет историческую ценность или дом зарегистрирован как объект культнаследия в соответствующих реестрах. Если речь касательно столицы, то там добиться внешнего утепления фасада в пределах одной квартиры просто невозможно.

Утепление квартиры при помощи специальных материалов должно выполняться только профессионалами

Утепление стен многоквартирного дома снаружи внешнего типа в вышеозначенных домах возможно, таким образом, только если оно будет охватывать жилище целиком. Интересно, что в иных регионах страны внешнее утепление жилищ разрешается только при таких обстоятельствах, когда все его жильцы будут голосовать за. По другому дела обстоят у наших соседей – в Украине. Там фасадные стены многоквартирных жилищ являются частной собственностью проживающих в доме жильцов. По закону все решения связанные с изменением первоначального внешнего облика здания должны проводиться коллективно и голосовать за них нужно на специальных собраниях. На деле во многих украинских городах утеплять внешние стены никто не запрещает – разрешения у своих соседей часто никто не спрашивает, но такое поведение может закончиться даже судебным процессом. Бывали случаи когда по решению суда и собрания всех собственников незаконное внешнее утепление просто снимали.

Работа начинается с самого низа, либо – с середины

Чем лучше утеплять дом, как правильно выбрать материал

При покупке утеплителей для фасада необходимо следить, чтобы они были компонентами одной системы. Иногда при покупке потребуется помощь профессионала, потому как материалы не всегда продаются единым комплектом, но должны соответствовать друг другу по таким характеристикам, как:

паропроницаемость;
морозоустойчивость;
тепловое расширение.

А также при выборе следует учитывать и химические процессы, которые будут происходить в единой системе. Материалы для выполнения утепления должны подбираться не только с учетом типа каркаса. В этом случае нужно делать скидку на климатические особенности региона, архитектурные характеристики и техническое назначение здания.

Наиболее распространенными материалами для утепления фасада являются минвата и полимерные изоляторы

При утеплении фасада дома снаружи пенопластом или другим материалом следует соблюдать непрерывность контура. На фасаде не должно присутствовать никаких щелей, пропусков или разрывов, сквозь которые на каркас будет попадать влага или мороз

А также важно соблюдать паропроницаемость системы. Здесь главным правилом считается то, что каждый следующий слой изнутри-наружу должен иметь более высокую степень паропроницаемости

Это делается для того, чтобы стены могли «дышать», а на поверхности не образовывался конденсат.

Стоимость утепления фасада будет зависеть от того, какой для этого выбран материал. Наиболее распространенными считаются:

Минеральная вата (минвата). Относится к группе волокнистых утеплителей. Чаще всего изготавливается из стекловолокна или базальтового волокна.
Эковата. Современный изоляционный материал на основе целлюлозы.
Группа полимерных изоляторов. Пенополиуретан, полиуретан, пенополистирол.
Сыпучие радиаторы – керамзит, вермикулит.
Натуральные традиционные материалы – сухие листья, тростник, солома, опилки, хвоя, которые можно использовать вместе с глиной.

При утеплении фасада дома снаружи пенопластом нужно соблюдать непрерывность контура, не должно быть щелей, пропусков или разрывов

Как определиться с толщиной материала при внешнем утеплении стен

Другой ключевой вопрос – определить коэффициент теплопередачи через стены, который зависит от выбора конкретного теплоизоляционного материала. Теоретически, чем толще изоляционный материал, тем ниже соотношение и, следовательно, тем выгоднее. В этом случае следует подчеркнуть, что степень изоляция минваты или полистирола зависит не только от их толщины (хотя это, конечно, имеет большое значение), но и от коэффициента теплопроводности. Показатель также более благоприятен, если его значение ниже.

Изоляционные плиты с более низким коэффициентом могут отличаться меньшей толщиной, сохраняя при этом хорошее значение теплопроводности

Это важно, потому что, чем тоньше изоляция, тем в меньшем углублении будут находиться оконные и дверные проемы

Полезный совет! Исследования показывают, что после превышения определенной толщины утепления наблюдается минимальное улучшение теплоизоляционных свойств стены, которое совершенно непропорционально стоимости каждого последующего сантиметра изоляции. Самый тонкий утеплитель будет сделан из дорогого, но идеально утепляющего полиуретана PIR, предлагаемого в виде панелей. Поэтому не всегда «толще» означает «лучше».

Исследованиями доказано, что превышение определенной толщины утепления, не приводит к существенному улучшению теплоизоляционных свойств стены

Каждый дом индивидуален, поэтому при выборе толщины утепления учитываются не только климатические особенности, но и теплоемкость покрытия пола, специфика теплоизоляции крыши и подвального помещения, а также площадь остекления дома.

Утепление деревянного дома снаружи: выбор материала и технологии

Какие материалы используют для этой цели. Нужно ли утеплять фундамент. Лучшие современные технологии утепления деревянных домов.

На сегодняшний день при выборе материала утепления приходится выбирать между тремя стандартами толщины (в сантиметрах):

50;
100;
150.

Рассчитать толщину слоя несложно. Для этого нужно высчитать первоначальную толщину стенки и оценить, сколько не хватает до нормы, а затем уже вычислить, какой толщины должен быть облицовочный слой. Помимо толщины утеплителя, нужно учитывать и другие критерии:

штукатурный слой;
внешнюю отделку;
воздушную прослойку.

Наружное утепление стен не эффективно, если:

Квартира на первом этаже с ледяным полом и сырым, открытым подвалом.
Стены квартиры выходят в подъезд, в котором выбиты окна и не работают радиаторы.
В квартире старые окна с дребезжащими стеклами.
Не утеплены двери, или есть щели у входной двери.
Квартира на последнем этаже и не утеплена крыша, не закрыт выход на крышу и окошки отдушины, куда зимой наметает много снега (это мне знакомо, так как живу на 9 этаже и проблемы последних этажей имеют место быть..)
Текут швы на верхних этажах, и по «километровым» скрытым желобкам влага стекает к вам. Обшивка отдельной квартиры только усугубит проблему.

Даже сделав столь дорогостоящую работу по утеплению и не устранив выше названных проблем — все труды коту под хвост. Плюс, ИМЕЯ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЕ ОТОПЛЕНИЕ, ВЫ НЕ СТАНЕТЕ ПЛАТИТЬ ЗА НЕГО МЕНЬШЕ. Если верить спецам-строителям, их подсчеты таковы: даже при модернизации всего дома и установке автономного отопления, это окупается не менее чем через 15 лет. А в отдельно взятой квартире с централизованным отоплением это не окупится никогда. Разве что счет за электричество будет на 10 гривен в месяц меньше, если вы гоняете электрообогреватель (это сугубо относительно).

В настоящее время существуют различные современные технологии, позволяющие увидеть, где в вашем доме или в квартире происходят основные утечки тепла — например тепловизионное обследование зданий. Обязательно спросите у мастеров, которые предложат вам услуги по утеплению фасадов, фото хотя-бы одного объекта, ими утепленного, снимки этого объекта в инфракрасном диапазоне с указанием адреса объекта. Идеально было бы ДО и ПОСЛЕ. Так вот мне улыбались, и больше не предлагали утеплиться…

Более развернуто о плюсах и минусах читайте в статье о внутреннем утеплении стен. Сегодня хочу поделиться альтернативным методом наружной теплоизоляции. И начну с собственного опыта.

Утепление стен по методу электрический пол

Если вы решили отказаться от установки экструдированного пенополистирола, заменив этот способ на утепление стен по методу электрический пол, то должны взвесить все положительные и отрицательные стороны такой технологии. Специалисты утверждают, что хорошего теплообмена при этом не получить. Нагревательные компоненты будут располагаться в стене, а теплу предстоит пробираться через отделку или гипсокартон. Прогреваться при этом будет пространство лишь в нескольких десятках сантиметров от стены, тогда как прогретый воздух сразу же станет подниматься наверх. Результатом будет необходимость установки дополнительного электронагревательного прибора, что повлечет расходы.

Если на стенах в качестве финишной отделки наклеены обои и декор плитка, можно столкнуться с тем, что материалы при постоянном нагреве будут отходить от поверхности. При таком обустройстве обогрева к стене нельзя будет поставить предметы мебели или электрическую технику, так как они быстро выйдут из строя, кроме того, будут перекрывать потоки воздуха.

Установив такую систему обогрева, вы столкнетесь с внушительными теплопотерями, ведь энергия будет уходить не только внутрь помещения, но и за пределы дома. Под инфракрасную ткань (чтобы исключить подобные явления) подкладывается фольгированная теплоизоляция, но это лишь усугубляет ситуацию, а обогрев при этом даже снижается. Такие стены, куда закладывается электрический кабель, уже невозможно будет использовать для навешивания техники и мебели. Между теплой и холодной поверхностью стены будет образовываться все тот же конденсат, который не может не стать серьезным препятствием тому, чтобы обустраивать такую систему отопления.

Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Квартиры – это частное имущество жильцов. Лифты, площадки, подвалы, чердаки, а также стены между помещениями относят к совместной собственности. Из этого можно заключить, что лицевой фасад не является достоянием конкретного жильца. Поэтому самостоятельно провести утепление фасада в квартире в многоквартирном доме дозволяется исключительно с наличием юридического разрешения соответствующего органа.

Нужно ли разрешение на утепление

Стиль и внешность всего жилищного помещения определяет лицевой фасад. А так как она является общим достоянием жителей, чтобы выполнить утепление квартиры следует получить разрешение. Это означает согласовать мероприятие с жилищно-коммунальной администрацией, местной архитектурной организацией и с обществом по защите памятников истории, охраняемых государством.

Прошение для разрешения на утепление фасада больше получает положительных результатов, когда его напишет большая часть жильцов данного здания.

Как получить разрешение на утепление фасадов

Имеются определенные правила на содержание общего имущества. Прежде чем выяснить, необходимо ли получать разрешение на утепление, следует узнать, к какой организации относится здание.

Рисунок 2. Разрешение на утепление всего дома.

Для некоторых домов организуются объединения собственников. В этом случае жильцы обращаются туда за санкцией на утепление фасада жилого многоквартирного дома. В уставе правления должны быть включены уполномочия на предоставление позволений на демонтаж. Если такие есть, то ОСМД имеет право одобрять прошения на утепления.

Некоторые дома находятся в собственности жилищно-эксплуатационной конторы. В этом случае согласование с ней не требуется, потому что в полномочии организации только предоставлять потребителям услуги, согласно договору. А в договоре такие санкции не прописаны.

Большое количество зданий составляет культурное наследие. Если нужны действия по утеплению лицевого фасада, необходимо приобрести письменный документ о санкции от совета по защите памятников и достопримечательностей. Положительный ответ у органов получить трудно. Только если владелец сможет убедить, что проведенные мероприятия не испортят внешнюю сторону дома, то возможно удастся утеплить фасад своей квартиры.

Кто оплачивает утепление многоквартирного дома

В состав капитальных ремонтных работ включается утепление фасадов жилого дома. Если владельцы квартир всего дома активно начнут участвовать в мероприятии, имея при этом доказательства, что здание требует утепления, существует шанс на получение бюджетных средств из казны управления.

В рамках государственных программ можно повысить тепловую эффективность своего жилья. Они позволяют компенсировать расходы на утепление жилья. Преимуществом таких программ является теплоизоляция здания полностью. Это дает лучший результат, чем утеплять отдельные участки здания.

Если оплачивать мероприятие самостоятельно, тогда от вариантов утеплителей для фасада многоквартирного дома и от строительной фирмы зависит стоимость работы по утеплению.

Выбор исполнителей

Рынок переполнен фирмами строительных услуг. Необходимо выбрать такого исполнителя, который бы обладал соответствующими знаниями, необходимыми документами и опытом в работе.

Рисунок 3. Внешнее утепление отдельной квартиры.

При выборе компании исполнителя, нужно проверить у них наличие соответствующей документации:

подтверждающее право организациина выполнение строительных работ и разрешение на соответствующую деятельность;
строительная лицензия с перечнем разрешенных строительных и проектных мероприятий;
право на высотный монтаж.

Подрядчик обязательно составляет паспорт проектных работ по утеплению фасада. В документе должна находиться информация:

чертежи с указанными размерами всех наружных элементов;
расчет на граничные нагрузки помещения;
класс энергетической эффективности.

В процессе утепления фасада установка теплоизоляционных плит в доме на высотных местах создает необходимость в профессиональных альпинистах-высотниках.

Выбрать добросовестную и опытную подрядную организацию могут помочь отзывы и рекомендации людей, с которыми работали ранее.

Выбор подрядчика

Рынок строительных услуг переполнен недобросовестными фирмами, что не могут обеспечить должное качество оборудования, предоставить опытных работников и дать гарантию сохранности фасада. Для правильного выбора подрядчика необходимо проверить:

разрешение организации на строительную деятельность;
наличие лицензии высотного монтажа;
опыт организации в сфере строительства;
уровень подготовки ее работников.

Определиться с выбором подрядной организации поможет чтение отзывов о ней в сети и личная поездка по местам ремонта, проводимого ею ранее. Такие действия требуют дополнительных затрат времени, но сильно снижают шансы столкновения с мошенниками.

Как утеплить стены снуружи и не получить штраф