Принцип работы общедомового прибора учета тепла

Оглавление

Разновидности общедомовых тепловых счетчиков

В качестве приборов по контролю тепла используется различная аппаратура, которая может различаться по способу работы, особенностям конструкции, специфике обслуживания и монтажа.

Аналогично любому измерительному устройству, общедомовой расходомер подлежит обязательной поверке, которая, как правило, проводится один раз в 3-4 года. От этой процедуры зависит не только срок эксплуатации, но и корректность показаний прибора

Принять решение об установке той либо иной модели помогут специалисты организации, занимающейся монтажом и техобслуживанием подобных приборов в городе (регионе). Они расскажут об особенностях устройств, порекомендуют варианты, которые наилучшим образом функционируют в местных условиях.

Они же проконсультируют об оборудовании (запорная арматура, фильтры и т.д.), приобрести которое следует дополнительно, а также дадут советы по поводу гарантийных обязательств фирмы-поставщика.

Чаще всего в ЖКХ применяются четыре разновидности расходомеров:

  • тахометрические (механические);
  • вихревые;
  • электромагнитные;
  • ультразвуковые.

Рассмотрим вышеназванные приборы подробно.

Вариант #1: тахометрические

Такие аппараты, в систему которых входят механические роторные либо крыльчатые приспособления и тепловычислители, считаются наиболее бюджетным вариантом, поскольку их стоимость значительно ниже аналогичных приборов других типов.

Однако для их установки помимо стандартного оборудования требуется добавочный магнитно-механический фильтр, защищающий от загрязнений как само приспособление, так и всю систему.

Питание тахометрических счетчиков осуществляется от батарейки, ресурсов которой хватает на 5-6 лет. Благодаря отсутствию чувствительной электроники прибор может долгое время надежно функционировать в неблагоприятных условиях (например, при повышенной влажности)

Главным недостатком этой категории моделей является невозможность использования их при низком качестве теплоносителя (повышенная жесткость, большой процент примесей). В этом случае фильтр быстро забивается, вызывая снижение напора теплоносителя. Из-за подобной особенности работы тахометрические счетчики, как правило, применяются лишь в частном секторе.

Вариант #2: электромагнитные

В основу подобных аппаратов положено известное свойство жидкостей – генерирование электротока при прохождении магнитных полей. Измеряя объем воды и входящую/исходящую температуры, можно уловить даже токи очень небольшой величины.

Электромагнитные счетчики рекомендуются ставить в домах, расположенных в регионах с хорошим качеством воды. Подобные аппараты также необходимо обеспечить высококачественным техобслуживанием

Электромагнитные приборы отличаются высокой степенью точности, однако требуют качественного монтажа и регулярного обслуживания, производимого квалифицированным персоналом.

При несвоевременной чистке устройства начинают завышать показания. Искажению данных в большую сторону способствует также высокое содержание железистых соединений в жидкости и некачественная проводка.

Вариант #3: вихревые

При встрече потока жидкости с препятствием в воде образуются завихрения. На этом принципе и основано действие механизмов данного типа. Такие измерительные устройства можно устанавливать как на горизонтальных, так и на вертикальных участках коммуникационных систем, главное, чтобы прибор находился на прямом участке трубопровода.

Большим достоинством вихревых приборов является наличие радиоинтерфейса, благодаря которому обслуживающие организации имеют возможность удаленно снимать показания и получать информацию о неисправностях

К достоинствам подобных счетчиков относится малое потребление энергии (одной литиево-ионной батарейки хватает примерно на 5 лет). Вихревые счетчики чувствительны к перепадам давления, а также наличию крупных примесей, из-за чего они требуют дополнительной установки фильтров.

В то же время примеси солей металлов в воде, как и образующиеся отложения в трубах не влияют на показания приборов.

Вариант #4: ультразвуковые

Показания аппаратов данного типа основываются на прохождении ультразвукового сигнала через водный поток. Чем выше скорость последнего, тем дольше ожидание ответного отклика.

Ультразвуковые счетчики очень чувствительны к сварочным токам. Они также не слишком долговечны в условиях ненадлежащего качество воды, используемой в системе

Приборы данного типа хорошо показывают себя в новых домах, в трубах которых не имеется отложений. Однако посторонние примеси, перепады давления в системе отопления, пузырьки воздуха в воде могут значительно увеличивать показания расходомеров этой категории.

Какой счетчик тепла выбрать в квартиру

Существует широкий выбор тепловых счётчиков под самые разные условия. Здесь же рассмотрены индивидуальные счётчики, подходящие по своей пропускной способности, размерам и конструкции для использования в квартире.

Механический

Одни из самых простых и, соответственно, дешёвых счётчиков – механические устройства. Ещё такие счётчики называются тахометрическими. Внешне напоминают обычные счётчики для воды, только с двумя проводами, на концах которых находятся термодатчики, определяющие разницу температуры на подающей и обратной трубах. Сам же счётчик состоит из двух частей, из механического счётчика воды с лопастями, который врезается в трубу и блока электронного вычислителя.

Для такого прибора обязательно использовать фильтр грубой очистки.

Примером недорогих механических устройств является счётчик “Гефест”. Цена на самое дешёвое устройство, подходящее для установки в маленьких квартирах с расходом теплоносителя не более 0,6 кубических метров в час, не превышает 4000 рублей. Есть и более производительные модели с пропускной способностью до 1,5 кубических метров в час и ценой 4500 рублей. Также существуют модификации с импульсным выходом и радиоканалом для подключения к системе автоматического сбора данных.

Ультразвуковой

Принцип работы схож со счётчиком предыдущего типа, но вместо механических лопастей здесь применяются излучатель и приёмник, которые размещаются друг от друга на строго заданном расстоянии, и при помощи ультразвукового сигнала происходит замер расхода теплоносителя.

Недорогим представителем ультразвуковых счётчиков является счётчик ЭКО НОМ. Например, модель ЭКО НОМ СТУ-15,2 QN-1,5 М3/Ч. Цифра 15 означает диаметр трубы, есть и другие модификации, например, для 20 трубы. 1,5 — это пропускная способность, можно выбрать и другую подходящую модель, например, с цифрой 0,6 или 2,5.

Вычислитель (Распределитель)

Вычислители и распределители применяется в небольших квартирах или в квартирах с вертикальной разводкой системы отопления. Разница между ними заключается в том, что вычислитель имеет больше возможностей, например, может показывать на своём экране расход тепла в кВт/час.

Устройства не требуют врезки в систему отопления, они просто устанавливаются на каждый радиатор и настраиваются соответствующим образом, исходя из типа батареи. Прибор состоит из двух тепловых сенсоров, которые измеряют температуру батареи и воздуха в комнате, и адаптера, который производит вычисления. Чтобы не совмещать все показания со всех батарей вручную, к некоторым моделям вычислителей можно приобрести контроллер, который по беспроводному соединению суммирует показания всех вычислителей.

Несмотря на всю простоту монтажа вычислителя, заниматься его установкой должен профессионал, который правильно настроит прибор под конкретные условия использования.

Например, распределитель ПУЛЬС “УРТ-100”. Он стоит 1000 рублей и предназначен для работы с теплоносителем температурой от 35 до 105 градусов по Цельсию, а значит подходит для измерения тепла в системе отопления многоквартирного дома.

Устройство крепится между секциями радиатора при помощи крепежа. На корпусе имеется ЖК дисплей, отображающий информацию о текущем потреблении электроэнергии. Также счётчик ведёт архив данных. Возможен дистанционный сбор данных.

Порядок законной установки теплосчётчика

Последовательность действий, направленных на установку прибора индивидуального учета тепловой энергии в квартире, состоит из нескольких этапов.

Рассмотрим их детальнее:

  1. Письменное обращение в домовую управляющую организацию за разрешением установки теплосчетчика. К письму необходимо приложить копии документов о праве собственности на жилплощадь, технического паспорта квартиры.
  2. Получение технических условий на монтаж теплосчётчика у поставщика тепловой энергии (как правило, у управляющей компании).
  3. Подготовка проекта индивидуального учета тепла и установочной техдокументации. Выполняется организацией, обладающей законным правом оказания проектных услуг.
  4. Согласование проектной документации с теплоснабжающим предприятием.

Приобретать теплосчётчик до получения согласованного проекта по тепловой энергии не следует, т.к. возможен отказ по различным причинам.

Имея всю документацию по проекту, остается выбрать тепловой счётчик – ультразвуковой, механический или внешней установки, например, вычислитель тепла.

Прибор, обязанный экономить до 50% расходов по отоплению – его должны устанавливать профи. Причем с гарантией

На купленную модель необходимо получить у продавца чеки (товарный и кассовый), инструкцию, гарантийный талон и копию действующего сертификата качества.

Компания, выполняющая установку теплосчётчика, должна иметь лицензию на этот тип работ.

Перед выбором подрядчика необходимо оценить данные о кандидатах (ЕГРЮЛ, сертификаты, допуски СРО), профессионализм монтажников (спецоборудование, перечень установочных работ, наличие монтажного комплекта), гарантии выполненной работы.

Важно качество терморегулятора, установленного на отопительном радиаторе. Именно он позволит управлять отоплением батареи, а значит и стоимостью тепла. Учтите, что помимо теплового счетчика понадобится дополнительные приборы и приспособления: байпас, радиаторные терморегуляторы, трубные фильтры, тройники и пр

Учтите, что помимо теплового счетчика понадобится дополнительные приборы и приспособления: байпас, радиаторные терморегуляторы, трубные фильтры, тройники и пр.

Пломбирование теплового счётчика или распределителя тепла после монтажных работ – обязательно.

Пломбы ставят представители теплоснабжающего предприятия.

Как правильно установить тепловой узел?

Установка схемы оборудования учета теплоэнергии в многоквартирном доме, подразумевает соблюдение следующих принципиальных требований при его монтаже:

  • установку схемы оборудования учета тепловой энергии необходимо производить только у границ раздела балансовой принадлежности трубопровода в местах, которые наиболее приближены к основным задвижкам источника тепла;
  • воспрещение отбора теплоносителя из системы коммунального теплоснабжения для личных нужд;
  • регулировка среднесуточных и среднечасовых характеристик теплоносителя делается исходя из показаний приборов учета;
  • приборы учета должны устанавливаться на обратных магистральных трубопроводах и располагаться до места присоединения подпиточного трубопровода.

Прибор учета тепловой энергии должен монтироваться на вводе теплосетей в помещение ИТП. До места расположения расходомеров (на подаче и на обратке) узла учета и после должны быть установлены по два контрольных расходомера (либо хотя бы штуцеры под манометры). После входного манометра необходимо расположить специальное устройство – расходомер. Его задачей является учет объема теплоносителя проходящего через данную трубу.

После расходомера монтируется датчик температуры. Как правило, подобный прибор не оборудуется специальным контрольным табло либо стрелкой которая бы указывала температуру, поэтому следом за ним монтируется еще один, контрольный термометр, который позволяет проверить температуру визуально.

Расположение теплового узла в многоквартирном доме находится в подвале, откуда тепло подается в квартиры. Подключается он в данном случае по элеваторной схеме. Она достаточно проста и дешева. Главным минусом такой системы является то, что невозможно выполнять регулировку в трубах. Из-за чего некоторые конечные потребители могут испытывать  некоторые неудобства. Во время оттепелей за отопительный сезон теплоэнергия перерасходуется.

Основным элементом данной схемы является элеватор. Для того чтобы снизить давление перед ним может быть установлен редуктор. Сам же элеватор необходим для подмеса остывшего теплоносителя к горячему. Основой его работы является разряжение, создаваемое на выходе. Благодаря ему, в элеваторе теплоноситель находится под более низким давлением, из-за чего и происходит смешивание.

Но существует еще одна схема монтажа системы. Ее принцип работы основывается на теплообменнике. Из-за того что тепловой пункт подключается через данный теплообменник, теплоноситель в доме и в теплотрассе разделяется. Благодаря чему появляется возможность выполнять его подготовку. Для этого применяются фильтрация и присадки.

Благодаря данной схеме появляется возможность регулировки температуры и давления теплоносителя в трубах

Чем это так важно? Подобная схема дает возможность уменьшить траты на отопление

Если рассматривать подмес теплоносителя, то данный образец показывает, что он осуществляется при помощи термостатических клапанов. Одним из положительных моментов является возможность использования термостатических клапанов, является возможность использования потребителями алюминиевых батарей. Но существует небольшая неприятность – в случае использования теплоносителя низкого качества, срок службы батарей уменьшается. Естественно, такая возможность как контроль качества теплоносителя, отсутствует.

Важно! После подключения ГВС через теплообменник, можно осуществлять контроль давления и температуры теплоносителя

Техобслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии

Техническое обслуживание счетчика предполагает поддержание его в работоспособном состоянии. Достигается это в результате проведения профилактических работ, таких как:

  • осмотр и устранение причин, влияющих на износ и поломки контрольно-измерительного узла;
  • проверка работы дополнительного оборудования;
  • эксплуатационное обслуживание и контроль метрологической точности измерений прибора учета;
  • еженедельное снятие показаний для проведения анализа и разработка рекомендаций по поддержанию необходимой температуры.

Если в ходе проверки обнаруживается неисправность, устройство демонтируют, устраняют поломку и снова устанавливают.

Общедомовой счётчик: преимущества

Этот механизм используется для фиксации тепла, поступающего напрямую в многоквартирный дом. Какими же достоинствами он обладает?

  • Основным преимуществом общедомового счётчика является финансовая выгода – стоимость такого устройства достаточно высока для владельца одной квартиры, но при установке прибора коллективно цена разделяется на всех жильцов, что, несомненно, выгодно.
  • Общедомовое оборудование учёта существенно повышает ответственность каждого проживающего за сохранение тепла в здании, что способствует снижению повреждений общего имущества, таких как незакрытая подъездная дверь или расколотое окно.

Законодательство о счетчиках на отопление в квартире

Правила по установке и использованию тепловых счетчиков закреплены в разных нормативно-правовых документах. Например, в ФЗ №261 (с последними изменениями 2020 года) указывает на то, что жилые объекты и другие здания, в которые поставляется ресурс, следует оснащать приборами учета, в т. ч. индивидуальными устройствами. В обязанности собственников помещений входит обеспечение сохранности оборудования, контроль над рабочим состоянием, а также проведение поверки и замены.

Дополнительно использование счетчиков на отопление регулируется ФЗ №190 (в актуальной версии 2020 года). В статье №4 указано, что ввод в эксплуатацию и подключение новых потребителей невозможно без предварительного монтажа приборов учета.

Обязанность за установку ИПУ и общедомовых устройств лежит на владельцах МКД, которые в самостоятельном порядке регулируют их сохранность или заключают договор с управляющими организациями.

К сведению: на этапе возведения многоквартирного дома застройщик должен монтировать приборы учета до получения разрешения на сдачу МКД.

Посмотрите видео: «Новшества в законодательстве про установку индивидуальных приборов учета тепла в квартирах и их разновидности.»

Нормативы потребления отопления в МКД без счетчика с 2020 года

В таблицах приведены нормы потребления отопления из расчета на сезон продолжительностью девять месяцев. Единицей является Гкал на 1 м2 всех помещений в МКД:

Строения, возведенные включительно до 99 года:

Таблица 1.

Этаж Без коэфф. С коэф. периодичности
1, 3, 4 0,025 0,01875
2 0,023 0,01725
5-9 0,021 0,01575
от 10 0,02 0,015

МКД, построенные после 99 г.:

Таблица 2.

Этаж Без коэфф. С коэф. периодичности
1 0,02 0,015
2, 6, 7 0,018 0,0135
3-5, 8, 9 0,019 0,01425
от 10 0,016 0,012

С 01.07.16 г. формула, по которой рассчитываются начисления за коммунальный ресурс для зданий, не оснащенных приборами учета, Постановление Правительства №603 внесло корректировочный коэффициент.

Размер исчисляется путем деления продолжительности отопительного сезона на общее количество месяцев в году (ПП №354, Приложение №2, п. №2). Иными словами, если власти субъекта издали приказ о расчете норматива за 9 мес., но с распределением на год, то коэффициент периодичности составит 9/12.

Центральный общедомовой счетчик на отопление: кто и зачем должен ставить

Установка общедомовых счетчиков обязательна, что зафиксировано в статьях законодательства. Счетчики на отопление в многоквартирных домах не будут ставиться в следующих случаях:

  • здание относится к категории ветхих или аварийных;
  • стоимость оборудования и его установки превышает сумму коммунальных платежей дома (за отопление) за полгода.

Жилищным кодексом РФ установлено, что все имущество дома делится на личное и общее. Личная собственность внутри квартир и ее сохранность ложится только на плечи хозяев жилья. Общедомовые материальные блага расположены на участках совместного пользования (этажи, лифты). Каждый собственник и арендатор недвижимости (в рамках договора социального или коммерческого найма) обязуется ухаживать за совместной собственностью и ее сохранностью.

Эксплуатация общедомовых счетчиков тепла исполняет ряд важных функций, но не гарантирует большой экономии на коммунальных платежах.

Снижение затрат зависит от самих владельцев и пользователей недвижимости.

Назначение коллективного счетчика

Общедомовые счетчики в МКД устанавливаются со следующими целями:

  • управляющие компании могут контролировать реальный расход ресурсов;
  • установление справедливой оплаты на основании использованных ресурсов;
  • развитие у граждан чувства экономии (от исправности дверей и окон в подъездах будет зависеть расход теплоэнергии и будущая оплата).

Законодательная база

Устройство отопительной системы, порядок снятия показаний, правила выплаты денег за коммунальные услуги установлены статьями следующих нормативно-правовых актов:

  • Жилищный кодекс (фиксирует распределение общей и индивидуальной собственности, а также обязывает граждан одинаково содержать оба вида имущества);
  • Федеральный закон «Об энергосбережении» № 261 (устанавливает обязательное обустройство общедомовых счетчиков в МКД).

Еще локальные распоряжения и акты, которыми коммунальные службы и управляющие организации руководствуются при принудительном монтаже числительных приборов.

Кто должен ставить прибор

Инициировать процедуру могут сами владельцы квартир в доме или управляющая компания. В зависимости от процедуры, алгоритм будет следующим:

  • организация общедомового собрания хозяев и вынесение на рассмотрение вопроса о монтаже счетчиков тепла;
  • голосование (для удовлетворения решения придется набрать необходимый процент положительных голосов);
  • расчет денежного расхода (УК может брать деньги со счета на капитальный ремонт);
  • если имеющихся финансовых запасов недостаточно, то на собрании рассматривается вопрос дополнительной сдачи средств на монтаж счетчиков;
  • УК привлекает к мероприятиям третьи компании, имеющие лицензию на осуществление работ по установке общедомовых счетчиков.

Сколько стоит установка

Стоимость общедомовых счетчиков на отопление компенсируется самими хозяевами квартир. Это могут быть:

  • физические лица, получившие имущественные права на основании юридического договора (покупка дарение, наследство);
  • юридические лица, если помещение используется для осуществления предпринимательской деятельности;
  • ИП;
  • муниципалитет, когда недвижимость переходит во временное пользование семьи на основании соглашения социальной аренды.

Стоимость общедомового прибора будет варьироваться в пределах 50-500 тысяч рублей на один многоквартирный дом. Окончательная цена зависит от следующих факторов:

  • населенный пункт, в котором расположен МКД;
  • конкуренция;
  • площадь здания с разделением на частные и совместные квадраты;
  • сложность установочных работ;
  • качество используемых материалов.

Техобслуживание общедомовых приборов учета тепловой энергии

Контроль исправности общедомовых приборов учета тепловой энергии проводится:

  • управляющей компанией;
  • инспектором ЖКХ;
  • представителем фирмы, выполнившей монтаж счетчиков.

Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Передача общедомового счетчика в эксплуатацию невозможна без присутствия провайдера оказания в доме услуг отопления. Специалист от провайдера должен установить исправность счетчика, а также опломбировать его, зафиксировав текущие показания. Провайдер коммунальных услуг делает самостоятельные регулярные сверки прибора учета.

Техобслуживание включает в себя перечень следующих функций:

  • регулярный осмотр прибора на наличие механических повреждений;
  • контроль исправности механизмов;
  • отсутствие холостого хода;
  • фиксация показаний общедомового прибора учета.

Проблемы учета

Как водится, любое новшество несет с собой массу новых проблем. Каких неприятностей стоит ждать от очередной инициативы правительства?

Первый подводный камень ждет нас уже на стадии реализации законодательства. Видите ли, инициатива исходит от правительства. Но оплатить и сами общедомовые счетчики на отопление, и их установку должны жильцы.

Речь порой идет о весьма значительных суммах. Введение общедомового учета обойдется в сумму от 150 тысяч рублей. Посчитать расходы каждой квартиры для, скажем, небольшого 10-квартирного двухэтажного дома несложно.

Системы учета тепла довольно дороги. Чем меньше квартир в доме — тем больше сумма, которую заплатит каждый жилец.

Казалось бы, можно только радоваться; но расходы — то значительные! А бюджет — не резиновый. Муниципальным организациям придется экономить на закупках для текущих ремонтов и обслуживании жилья, что уже не столь радостно.

Обслуживание прибора учета включает периодическую чистку фильтров, грязевиков, ремонт запорной арматуры перед счетчиком и после него. Кроме того, после окончания годичной гарантии все последующие ремонты самого прибора оплачиваются жильцами. Причем весьма любопытным образом: под эту статью расходов увеличивается оплата содержания жилья.

То есть независимо от того, сломан счетчик или исправен, мы платим за его ремонт.

Управляющая организация после установки прибора домового учета оказывается в щекотливом положении.

С одной стороны, она должна ежемесячно оплачивать потребленную энергию. При отсутствии оплаты поставщик может просто прекратить подачу тепла, перекрыв задвижки в своем колодце. Какие это может иметь последствия в сильные морозы — объяснять, думается, не нужно.

С другой стороны, среди жильцов всегда есть определенный процент неплательщиков. Каждая организация решает эту проблему по-своему; однако у руководства будет очень сильное искушение распределить недостачу по тем квартирам, которые исправно платят за тепло. Прецеденты были.

Наконец, в законе отсутствует внятная инструкция по действиям в случае сбоя прибора. В прессе освещалось несколько инцидентов, когда в результате технической неисправности жильцам были выставлены счета втрое больше обычных.

При этом решение проблемы было, мягко говоря, странным: власти пошли навстречу обитателям домов, предоставив им… рассрочку по выплате полной суммы долга.

Как и любой сложный прибор, счетчик тепла может дать сбой. Без дополнительной системы контроля слепо доверять его показаниям не стоит

К сожалению, законодательство обошло вниманием этот момент