Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома, его образец и заключение

Оглавление

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Вопросы по этой теме нужно заранее решать на общем собрании (ч. 4 ст. 36 и ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса).

На общем собрании решается, кто будет ответственной стороной, которая сможет заключать договор. Это может быть кто-то из собственников или управляющая компания.

Договоры заключаются с лицами, желающими взять в аренду часть от общего имущества. Арендатором может быть собственник, сама управляющая организация или стороннее лицо (ИП или юридическое лицо).

Это может быть использование фасадов домов для рекламы или сдача в аренду нежилых помещений. Можно сдать в аренду часть лестничной клетки для установки кофейного автомата.

Общее имущество может приносить дополнительный доход. Главное, чтобы это не нарушало прав и интересов проживающих в доме.

На что пойдет такой доход, можно определить заранее или на последующих общих собраниях по мере накопления средств: на дополнительные ремонтные работы, благоустройство, вознаграждение совету МКД или УК за работу с арендаторами.

Виды договоров, заключаемых в целях передачи в пользование общего имущества:

Договор аренды недвижимого имущества в многоквартирном доме
Договор пользования частью общего имущества в многоквартирном доме
Стороной договора аренды или пользования признаются все собственники

Варианты заключения договоров аренды/пользования общего имущества:

Заключение УО, ТСЖ договора аренды нежилого помещения от имени собственников в многоквартирном доме
Заключение ТСЖ договора аренды нежилого помещения от имени собственников с условием направления доходов от арендной платы в фонд ТСЖ
Заключение УО договора аренды нежилого помещения с собственниками помещений в многоквартирном доме и передаче нежилого помещения в субаренду

Источник изображений: https://filevsky-park.mos.ru/housing-and-communal-services-and-improvement/normative-legal-acts/oper…

Стороны соглашения

Договор между управляющей компанией и жильцами представляет собой документ, оформленный в письменном или электронном виде, который должен быть заверен подписью каждой из сторон. Составление этого единого документа является первым шагом, устанавливающим правовые отношения с компанией для всех собственников в доме. Для его подписания требуется добровольное согласие сторон, которое закрепляется в протоколе общего собрания жильцов.

Подчеркнем, на что обратить внимание нужно обязательно при выборе УК: у обслуживающей организации непременно должна быть лицензия на осуществление деятельности по управлению домом. Такая проверка позволяет избежать мошенничества

Кто, кроме владельцев, вправе подписывать соглашение с УК

Услугами, оказываемыми по договору управления, пользуются собственники квартир, жильцы, а также арендаторы и наниматели. В том случае, когда в помещении проживает сам владелец, он и подписывает документ.

Однако в иных ситуациях субъект правоотношений вызывает множество вопросов. Например, в квартире, арендованной по договору социального найма, стороной, заключающей соглашение, должна быть администрация. Однако зачастую эти документы так и остаются неподписанными из-за бюрократических трудностей.

В соответствии с нормами ЖК РФ, арендаторы и наниматели, снимающие квартиру, а также члены семьи собственника не входят в число тех, кто заключает договор с управляющей компанией в многоквартирном доме. Это возможно только тогда, когда собственник оформляет нотариальную доверенность, в которой предоставляет право на подписание иному лицу.

Права и обязанности сторон

Договор предполагает наличие взаимных прав и обязанностей у представителей многоквартирного дома и должностных лиц управляющей компании. Основополагающая обязанность жильцов — своевременная и полная оплата коммунальных услуг. Информация о том, что за оказываемые услуги можно не платить, если документа нет, ошибочна.

Плата формируется с учетом следующих составляющих:

- стоимость ресурсов, поставка которых обеспечивается через УК (газа, воды и так далее);
- цена аварийного обслуживания;
- плата за обслуживание мусоропровода, лифтов и иных коммуникаций;
- стоимость услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, если УК является посредником.

В свою очередь, договор между управляющей компанией и собственником жилья возлагает на УК целый ряд ответных обязанностей:

Обеспечение эксплуатации и поддержания МКД в должном техническом состоянии. Эта функция включает в себя:
- содержание и ремонт общего имущества МКД;
- уборку придомовой территории;
- проведение плановых проверок и осмотра общедомового имущества, подъездов, коммуникационных систем;
- выявление и устранение текущих поломок.
Выполнение организационной и управленческой работы:
- заключение соглашений с ресурсоснабжающими организациями и контроль качества их исполнения;
- расчет ежемесячных платежей. Именно из платежного документа становится понятно, может ли управляющая компания выставлять счета. В квитанции указывается наименование и реквизиты компании. По ним можно проверить наличие договора с вашим МКД;
- формирование и представление отчетов о деятельности, в том числе финансовых;
- прием и рассмотрение заявок жильцов;
- реагирование на жалобы собственников.

С кого и что можно требовать, если не заключен договор с управляющей компанией

Если стороны нарушают свои обязательства, позволяют себе пренебрегать обязанностями, они должны ответственность за действия / бездействие. Если происходят сбои из-за действия форс-мажорных обстоятельств, ответственность со сторон снимается. К таким обстоятельствам можно отнести катастрофы, теракты, стихийные бедствия.

Указания на местонахождение дома.
Описание состава имущества.
Перечень услуг, которые должны оказываться жителям, проводимых работ.
Перечень ремонтных работ, которые будут проводиться по мере необходимости.
Потенциальные условия, которые могут стать основанием для изменений договора.
Особенности расчета стоимости.
Стоимость услуг по содержанию дома.
Порядок внесения коммунальных платежей.
Порядок предоставления отчетов.
Прочие моменты.

Между кем подписывается договор

Соглашение должно быть составлено в форме письменного документа. Как правило, для начала настоящий типовой договор заключается между собранием жителей и УК.

Соглашение должно быть подписано 2/3 части присутствовавших на собрании владельцев. Однако, если договор был подписан большинством жильцов, то правило 2/3 голосов присутствовавших на собрании жильцов не действует.

Для утверждения решения собрания составляется протокол, в котором отражаются условия договора, результаты голосования, а также правила обжалования результатов. Протокол подписывается всеми участниками, выражающими согласие с результатами голосования. Все, кто не выражает своего согласия с результатами, вправе обратиться в суд.

По этой причиной договор с УК имеет типовую характеристику. Ведь принятый на собрании список условий обслуживания будет действовать в отношении всех жителей соответствующего МКД.

На что обратить внимание при подписании

Юридическая практика показывает, что соглашаться со всеми пунктами контракта и надеяться на порядочность УК не стоит. Любое разногласие и перенос разбирательства в суд закончится в пользу УК, если не принять меры по изменению условий договора до его подписания.

Чтобы исключить недоразумения, связанные с повышенной платой и неизвестными статьями расходов, обезопасить себя на случай недобросовестного исполнения работ со стороны УК, рекомендуется сразу проверить следующие положения:

Расчет сумм в квитанциях согласно тарифам на коммунальные ресурсы, установленные службой ФСТ.
Срок договора не может превышать 5-летний срок (часто норма нарушается и стороны указывают 10-летний период).
Смена УК проводится решением собрания жильцов, если будет установлено нарушение со стороны организации.
Исключение рисков и последствий за строительные недоделки, когда УК снимает ответственность за скрытые дефекты при производстве работ.
Фиксация права на перерасчет в сторону снижения оплаты, если предоставленные услуги проведены не в полной мере или с нарушением качества. Например, если напор воды недостаточен, плата за поставку воды может быть снижена или аннулирована в следующей квитанции.
Сроки исполнения обязанностей должны быть фиксированы в документе, поскольку часто УК задерживает или уклоняется от исполнения невыгодных для себя мероприятий, пользуясь отсутствием точных границ сроков исполнения.
Периодичность отчета организации перед жильцами о проделанных действиях. Чтобы требовать от УК предоставления данных о производимых мероприятиях, стоит заранее это зафиксировать в договоре.
Ответственность сторон часто содержит нормы в отношении собственников жилья, но об ответственности организации даются лишь ссылки на общее законодательство. Стоит конкретизировать пункт для обеих сторон, чтобы была ясность, кто и в каком объеме отвечает по договору.

Важно! Если УК настаивает на включении в документ пункта, исключающего право на перерасчет, от такой редакции договора стоит отказаться, поскольку положение нарушает нормы законодательства.

При ознакомлении с условиями внимание обращают на текст, напечатанный мелким шрифтов. Зачастую в такие пункты вносят важную информацию, которая впоследствии оказывает влияние на качество исполнения и степень удовлетворенности клиентов

Если в контракте не указаны сроки исполнения мероприятий и нет указаний на предоставление отчетности, недопустимы требования УК о своевременности оплаты квитанций.

Подводных камней в исходном тексте договора более, чем достаточно. Самостоятельно разобраться собственникам жилья в предложенных положениях сложно, если нет опыта в подобных делах и нет юридического образования. Обращение за разъяснениями к юристу убережет от несправедливости в отношении собственников и снизит число обращений в судебные инстанции, когда приходится доказывать ущемление своих прав и отсутствие должного исполнения со стороны компании.

2021 zakon-dostupno.ru

Формы управления МКД

В 2021 году полномочия по управлению МКД предоставлены нескольким организациям.

В перечень входит:

владельцы жилых помещений. Форма непосредственного руководства может применяться, если в доме расположено не более 30 квартир;
товарищество собственников жилья (ТСЖ);
жилищный кооператив (ЖСК);
управляющая организация.

В последнем случае прежде чем заключить соглашение нужно проверить, есть ли у компании лицензия на ведение деятельности, связанной с управлением домом. Решение относительно того, какая форма будет устанавливаться, принимается на общем собрании владельцев квартир.

Для того чтобы оформить договор, должна проголосовать половина собственников. Подсчет голосов реализуется с учетом размера помещений, которыми обладают граждане. Вне зависимости от того, какой формат управления будет выбран, он должен обеспечивать надлежащее содержание общедомового имущества.

Изменение договора является привилегией собственников помещения. Решение принимается посредством созыва общего собрания.

Договор непосредственного управления домом

При использовании формы непосредственного управления заключение соглашения реализуется с лицами, которые выполняют работы и исполняют услуги, связанные с проведением ремонтных работ в МКД.

В данном направлении применяются следующие акты:

Жилищный кодекс РФ;
Постановление Правительства №491 от 2006 года «Об утверждении Правил содержания…»;
Постановление Правительства №354 от 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг».

Когда обсуждаются условия соглашения, должны присутствовать все или большинство собственников помещений. Аналогичные правила применяются в отношении подписания сформированного договора.

Новый документ может быть оформлен со всем домом одновременно или с каждым жильцом в отдельности. Точка зрения о том, что без договора платить за услуги жилищно-коммунального сектора не требуется, является ошибочной.

В этом случае решение о составлении договора принято на собрании владельцев жилья, по этой причине все жильцы несут обязанность по оплате ЖКУ.

Договор с собственниками

Если при проведении общего собрания собственников принято решение заключить соглашение с управляющей компанией, то составляется специальный акт.

Функции управления в данном случае могут возлагаться на:

товарищество собственников жилья;
управляющую организацию.

Данная компания несет обязанность по оказанию услуг, связанных с коммунальным сектором и содержанию имущества, принадлежащего жильцам. В свою очередь, гражданин должен платить управляющей компании за предоставление данных услуг.

С собственниками может быть оформлено соглашение только при условии, что согласие выражено более, чем половиной жильцов МКД. Решение принимается на общем собрании владельцев помещений. Подписи в документе проставляют все собственники или председатель совета дома.

В таком случае у него должна быть доверенность. Форма договора письменная, можно составлять его от руки или при помощи печатной техники. В последнем случае применяется ГИС ЖКХ.

Договор управления с застройщиком

Стороны соглашения могут не быть собственниками помещений и управляющей компанией. Оформлять договор вправе и застройщики. Составление акта происходит при сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию. Может использоваться типовой договор, отвечающий всем требованиям законодательства.

До момента пока органы муниципалитета не проведут конкурс и не определят компанию, управляющую домом, соглашение формируется застройщиком. Владельцы помещений в дальнейшем могут расторгнуть договор и оформить новый.

Строительная компания подписывает акт в течение 5 дней. Отсчет ведется с момента получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию. В этой ситуации застройщик выступает в качестве заказчика, так как производит согласование списка работ и величины оплаты на них.

Управляющая организация формирует счета на оплату на имя строительной компании, так как она выступает единственным владельцем здания. Срок договора составляет не более 3 месяцев.

Договора УК с собственниками

Какие договора могут быть заключены между собственником и управляющей компании? Первый и самый важный договор, который может быть заключён между собственниками управляющей компании – это соглашение на управление многоквартирным домом.

Данное соглашение принимается собранием собственников жилья, подписывается двумя сторонами. После того, как акт был подписан, стороны принимаются к исполнению пунктов соглашения.

Управляющая компания обязана осуществлять действия, которые прописаны в соглашении.

К ним могут относиться любые функции, на которые она согласилась, поставив подпись.

Данный договор является срочным, то есть имеет определённый срок действия.

Как правило, заключается на два – три года. Данный договор представляет собой печатный документ на листах формата А четыре.

Под ним ставит подпись секретарь, представитель управляющей организации, а также представители от жильцов. Данное соглашение может включать в себя множество пунктов, и единого образца его составления нет.

Далее, управляющая организация может взять на себя либо большее, либо меньшее количество обязанностей. Всё зависит от того, что жильцы хотят видеть в качестве управления. Но это далеко не единственный договор, который может быть заключён между странами.

Так если у жильцов уже есть управляющая организация, которая осуществляет какие-либо действия по дому, однако, жильцы хотят, чтобы конкретные действия выполнила другая организация, они могут предложить иные виды договоров.

Например, к ним относится соглашение на вывоз мусора. Данный договор также имеет свой срок, и предусматривает собой правила, которые подразумевают вышеуказанные действия.

Составляется отдельный договор на обслуживание, ремонт лифтов, в случае, если конкретная организация не предоставляет такой услуги. В данном случае управляющая компания выступает посредником между жильцами и лифтёрами.

Существует соглашение на аварийное обслуживание, который позволяет жильцам обращаться в управляющую компанию в случае, если произошло какое-либо аварийное происшествие, и требуется срочное разрешение проблемы.

Существует ещё масса видов договоров, который подразумевает собой осуществление той или иной услуги.

Инициаторы заключения соглашений

Кто заключает договор с управляющей компанией: собственник жилья или нет?

Теперь поговорим о том, кто является инициатором заключения договора.

В первую очередь такое сотрудничество необходимо собственнику, так как он собственноручно не может обслуживать свой дом, значит, ему требуется помочь.

Кроме того, без согласия владельца подобное соглашение просто не может появиться. Управляющая компания решает принимать ли предложение конкретного собственника или отказаться от него.

Если речь идёт о сотрудничестве с несколькими собственниками, то решение о том, сотрудничать с определённой управляющей организации или нет, определяет их собрание путём голосования.

Большинство голосов решает, какое будет принято решение по данному вопросу. Таким образом, можно сделать вывод, что инициатором в любом случае является владелец.

Кто должен оплачивать ОДН?

Многих жильцов многоквартирных домов тревожит вопрос, кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники.

На самом деле, данный вопрос уже давно исследован вдоль и поперёк, и на него есть определённый ответ.

Такой казус, как вопрос о том, кто оплачивает данные суммы, возник в результате того, как многие управляющие организации взяли на себя обязанность оплаты ОДН ввиду того, что завышают услуги на обслуживание дома.

На самом деле, если следовать канонам Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что оплата за ОДН должна быть распределена между владельцами недвижимого имущества, но никак не переходить на управляющую компанию.

Ведь согласитесь, светом на площадках и в подъездах пользуетесь именно вы, а не сотрудники управляющей организации.

Непосредственное управление многоквартирным домом в 2021 году: изменения, плюсы и минусы, договор и порядок перехода

Сегодня мы поговорим о том, какие изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом в 2021 г. произошли или планируются. Вы узнаете, что такое непосредственное управление домом, его плюсы и минусы, а также порядок перехода собственников жилья на эту форму управления своим домом.

Хозяин квартиры несет бремя содержания не только своих личных вещей, но и заботится об общедомовом имуществе. Эта обязанность возложена на него законом. Рациональное управление домом необходимо, чтобы имущество и инженерные сети находились в порядке. Деньги владельцев квартир направляются на:

комфорт;
поддержание чистоты;
исключение порчи имущества;
коммунальные задачи;
ремонт;
поддержание санитарно-гигиенического состояния;
соблюдение пожарных требований.

Жилищный закон предлагает 3 формы управления домом. Традиционными являются выбор управляющей фирмы и товарищество владельцев помещений. Здесь характерно наличие посредника – УК или ТСЖ.

Непосредственное управление собственниками помещений осуществляется собственниками напрямую и имеет массу достоинств.

Собственники помещений путем голосования сами решают, какой способ им избрать, оформляя свой выбор документально. Заменить однажды избранный способ тоже можно путем оформления перехода. Необходимо учитывать важные изменения в 2021г, прежде чем принимать решение о переходе.

Ключевая особенность отражена в названии – собственники решают все вопросы управления жилым домом напрямую, без посредничества управляющей компании или ТСЖ. Общее имущество дома находится под полным и непосредственным контролем собственников. К такому имуществу относится:

места общего значения (лестница, подъемник, коридор, площадки внутри дома, кладовки);
земля под домом;
стены, окна, двери, перекрытия, плиты;
пространство крыши;
придомовая территория.

Если возникает проблема по поводу содержания, собственники проводят собрание. Предлагаются варианты выхода из ситуации, определяется план действий и выбирается конкретный исполнитель. На основании данных решений заключаются договоры с исполнителями, на стороне заказчика выступают все или большинство хозяев.

Если речь идет о коммунальных ресурсах для отдельной квартиры, то договор заключает собственник этой квартиры лично с поставщиком.

Способы разрешения возникших проблем избираются только коллективно, посредством общих собраний, на которых учитывается мнение всех собственников. Встречи проводятся очно или заочно (опросом) не реже раза в год.

Для оперативного решения вопросов владельцы выбирают одну из трех возможностей:

По умолчанию каждый владелец принимает участие в собраниях, голосует и от своего имени работает с третьими лицами. В договорах с подрядчиками понадобятся подписи большинства собственников.
Владельцы могут выбрать одного собственника и поручить ему представлять интересы всех.
Есть возможность доверить представительские функции постороннему человеку, который по доверенности становится управляющим.

Выбранный способ отражается в решении общего собрания.

Важно. Непосредственное управление допускается только в домах, состоящих из 30 или менее квартир

Иначе обязательно заключить договор со специальной управляющей организацией или избрать ТСЖ.

Обязанности собственников

Собственники обязаны:

Без задержек вносить коммунальные платежи, оплачивать услуги компании.
Соблюдать порядок.
В местах общего пользования не мусорить (на придомовой территории, в подъездах, лифтах).
Канализацию, мусоропровод использовать только по назначению. В канализацию нельзя спускать твердые предметы, выливать химически активные жидкости. Которые могут нанести вред трубопроводу. В мусоропровод нельзя бросать мусор с крупными габаритами, лить туда жидкости.
Не возить на пассажирском лифте тяжелые грузы.
Если на территории квартиры проводятся ремонтные работы, то вывоз строительного мусора является обязанностью владельцев квартиры.
При пользовании водой, электроэнергией, газом, следует соблюдать правила безопасности.
Нельзя допускать действий, которые потенциально опасны для общего или чужого имущества.
Если обнаружена поломка в работе устройств, за работу которых отвечает управляющая компания, надо информировать ее представителей о выявленных сбоях.
Следить за состоянием труб, радиаторов, электропроводки, счетчиков, то есть всех устройств, которые связаны с подачей ресурсов.
Могут быть отмечены другие обязанности, если таковые есть в местных либо федеральных законах.

Можно ли не платить, если не заключен договор?

Фактически, договор с управляющей компанией – не единственный источник возникновения обязательств. Основным актом, регулирующим деятельность управляющей компании, является Жилищный Кодекс РФ. Ст. 162 Закона содержит норму о праве граждан привлечь лицензированную организацию к управлению домом.

Само решение о выборе управляющей компании принимается в следующем порядке:

созывается общее собрание владельцев жилых помещений;
обсуждается необходимость в услугах УК;
составляется проект соглашения;
выбор представителя от всего дома;
голосование;
подписание договора.

При этом в качестве стороны выступает отнюдь не каждый отдельный собственник, а процентное большинство владельцев. Иными словами, если за подписание сделки проголосовало более 50% собственников, то договор считается заключенным. Причем независимо от желаний меньшинства.

Логика законодателя в данном случае проста: если дать право каждому гражданину влиять на подписание соглашения, то договоры перестали бы существовать. Это не снижает градус конфликта. Наоборот, на практике устойчиво наблюдается диктатура большинства, когда одни жильцы формально диктуют свои условия другим.

Таким образом, даже если не заключен договор с УК, платить все равно придется. В обязательном порядке.

Что если договор с управляющей компанией не заключен

Итак, обязательно ли заключать договор с управляющей компанией? Наличие соглашения является обязательным правилом предоставления жителям МКД услуг коммунального характера и иных услуг от жилищной организации. Но такое правило распространяется лишь на типовое соглашение, что заключается с собранием жителей.

Что, если договор с управляющей компанией не заключен? С каждым жителем в отдельности соглашение также нужно заключить, но, когда договор с УК не заключен, обязанности, определенные типовым соглашением, утвержденным собранием жителей, будут распространяться на всех жильцов в не зависимости от того, заключено соглашение или нет.

Однако лица, которые не заключали индивидуальный договор с УК, установленный общим собранием, вынуждены будут ссылаться на типовой договор. Это, разумеется, вызовет определенные неудобства. Однако в целом на взаимоотношения между жильцом и управляющей компанией наличие либо отсутствие индивидуального соглашения не влияет.

Структура договора с управляющей компанией

У договора управления две стороны: УК, которая за плату будет управлять домом, и кооператив (или ТСЖ). Условия договора обязательны для исполнения всеми собственниками квартир в доме.

Так в документе должны закрепляться условия:

адрес дома и состав общего имущества;
полный список работ, которые должна будет производить УК;
сколько дом будет платить УК за работу;
сколько и как будет вноситься денег за коммунальные услуги;
как будет контролироваться работа УК.

Если не будет на собрании решено поменять управляющую компанию или сама УК не откажется от договора, он будет считаться продлённым на тот же срок без изменения условий.

Узнайте больше про дома для социального обслуживания населения РФ в нашей статье.

Основные части договора

Управляющая компания имеет четкие обязанности

Каждый договор состоит из следующих структурных частей: указание на объект, субъект договора, описание прав и обязанностей каждой стороны, уровня ответственности.

Здесь же фиксируются цены и порядок проведения расчетов, а также предоставления отчетности. Объект в данном договоре – многоквартирный дом.

Он детально описывается в документе: адрес, особенности месторасположения, этажность, количество подъездов. Субъект – в таком документе 2 субъекта: владельцы жилья, управляющая компания. Стандартные обязанности компании:

Приступить к выполнению обязанности в месячный срок после подписания документов.
Оказывать услуги, в том числе выдавать квитанции, справки.
Обеспечивать должное состояние здания, а также прилегающих к нему территорий (парковки, детские, спортивные площадки, подвалы, крыши, подъезды).
Обеспечить полноценное взаимодействие с подрядчиками, которые предоставляют ресурсы (воду, электричество, газ, отопление), организуют вывоз мусора.
Гарантировать бесперебойную подачу ресурсов, функционирование лифтов в рамках своих стандартных полномочий.
Выполнение текущего, капитального ремонта.
Обращаться за помощью к аварийным бригадам.
Информировать жителей об отключениях энергии, воды, о проведении ремонтных работ и текущих осмотров.
Начислять платежи в оговоренные сроки, собирать их.
Производить перерасчет в случае изменений.
Реагировать на жалобы клиентов, рассматривать все обращения, заявки. Если их исполнение в компетенции управляющей компании, они должны быть удовлетворены.
Вести бухгалтерские документы, заниматься хозяйственной, финансовой отчетностью, хранить документацию.
За месяц до окончания года необходимо представлять отчет жильцам. Его в письменном виде размещают на досках объявлений.

В перечень могут входить иные обязанности, не противоречащие закону.

Отношение с собственником нежилого помещения

Как взаимодействуют собственник нежилого помещения и управляющая компания?

Несмотря на то, что собственник нежилого помещения не нуждается ни в соответствующем отоплении, ни в некоторых других услугах, как вывоз мусора, которые так необходимы собственникам жилых помещений, он все же должен оплачивать по счетам, которые пришли не только от ресурсообеспечивающих организаций, но и за содержание дома.

Нежилое помещение находится в составе многоквартирного дома, значит, оно соответствующим образом охраняется, отапливается, подъезды к нему охраняются, и его владелец пользуется иными благами.

Это значит, что между управляющей компанией и подобным владельцем возникают точно такие же отношения, как между остальными собственниками жилых помещений.

Оплата услуг управляющей компании в этом случае обязательна. Закрепляется такое сотрудничество путём составления договора, о котором мы подробнее поговорим в пункте ниже.

Типовой договор

Владелец нежилого помещения по всем правилам участвует в содержании общего имущества. Это и прописывается в соглашении. В данном нормативно-правовом акте указывается срок, на который составлено данное соглашение.

Предметом договора между управляющей компанией и собственником нежилого помещения является обеспечение благоприятных и в то же время безопасных условий эксплуатации многоквартирного дома, уход за территорией, а также обеспечение коммунальными услугами.

В правах и обязанностях сторон указывается обязанность управляющей компании осуществлять определённые действия, направленные на поддержание постройки в хорошем состоянии, отчитываться перед собственником и так далее.

В то же время управляющая компания имеет право требовать от собственника оплаты выполненных работ. Собственник в свою очередь может рассчитывать на качественно выполненные работы, и обязан оплачивать соответствующие услуги.

У сторон прописывается ответственность, вследствие которой могут быть расторгнуты отношения, а также прописываются условия прекращения договора и внесения в него изменений. Владелец должен оставить свои контактные данные, расписаться в договоре.

Тоже самое делает его оппонент. После этого соглашение считается составленным.

Договор между собственником компании, которая занимается управлением дома является важнейшим документом, которые закрепляет основные положения, на которых базируются отношения двух сторон.

Поэтому отнеситесь с надлежащим вниманием и аккуратностью к заполнению подобного документа. Уверены, что у вас получится выгодное и приятное сотрудничество

Договор – основа взаимоотношений между собственниками и УК. Смотрим видео на эту тему:

https://www.youtube.com/watch?v=AsIe5GoN9Bo

Порядок заключения договора с управляющей компанией

Немаловажное значение имеет момент, что УК еще не привыкли отчитываться по проделанной работе перед жильцами, хотя некоторые из них пытаются потребовать отчет о деятельности. Именно поэтому в договоре рекомендуется указать, когда и каким способом компания будет отчитываться по своей работе

состав имущества;
список работ, которые будут оказываться УК по содержанию общедомового имущества (отдельно устанавливается порядок изменения списка);
способ определения стоимости договора, установление суммы оплаты за предоставление услуг;
ответственность каждой стороны;
форма контроля над деятельностью управляющей компании;
регулярная отчетность управляющей компании о проведенных работах.

Что такое заключение договора с управляющей компанией ЖКХ? Цели и предназначения

Договор между владельцем квартиры и УК – это документ, регламентирующий взаимные обязательства сторон.

Согласно российскому законодательству владельцы квартир в многоквартирных домах имеют право выбрать управляющую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление деятельности.

Понятие «управляющая компания» в ЖК РФ определено как организация, которую владельцы квартир назначают ответственной за содержание многоквартирного дома.

Правоотношения между заинтересованными сторонами начинаются после заключения соглашения, порядок составления которого регламентирован в ст.162 ЖК РФ. Возможно два варианта подписания документа:

Оформление соглашения с каждым собственником. В этом случае каждая из сторон получает оригинал соглашения.
Оформление документа с уполномоченным представителем совета дома. В этом случае составляется два экземпляра соглашения, один из которых остается у представителя жильцов. Владельцам квартир предоставляется копия документа.

ВАЖНО! Согласно Гражданскому кодексу РФ выполнение условий соглашения обязательно как со стороны УК, так и со стороны владельцев квартир.

Договор управления обязывает УК в течение конкретного периода (от 1 года до 5 лет) обеспечивать эффективное и своевременное исполнение обязательств перед собственниками квартир.

В свою очередь главной обязанностью владельца является своевременная оплата услуг, предоставляемых управляющей компанией.

УК не имеет права отказаться от заключения соглашения, если она была выбрана законным путем собственниками квартир. Однако собственники могут досрочно прекратить действие заключенного соглашения, если они недовольны работой управленцев.

Заключение договора с управляющей компанией жкх – как получить свой экземпляр и переходит ли он с бывших хозяев квартиры, а также на какое время подписываются документы собственника с ук и где посмотреть образцы? всё о недвижимости

Приступает к своим обязанностям максимум через 30 дней после подписания договора.
Оказывает гражданам зафиксированные в документе услуги — выдача квитанций, предоставление справок и т.д.
Обеспечивает надлежащее состояние зданий и прилегающих территорий — подъездов, подвалов, крыш, детских площадок, стоянок и т.д.
Сотрудничает с подрядными организациями.
Сотрудничает с организациями, предоставляющими необходимые ресурсы.
Предоставляет качественные коммунальные услуги в нужном объеме — вода, свет, отопление, газ, вывоз мусора и т.д.
Обеспечивает надлежащее функционирование всех систем — лифты, водоснабжение, отопление, электроэнергия, инженерные системы и т.д., в рамках своей компетенции.
Производит капитальный ремонт.
Производит текущие ремонтные работы в случае порчи, выхода из строя, поломки имущества.
Вызывает при необходимости аварийные бригады.
Предварительно оповещает жителей о проведении текущих осмотров и ремонтных работ.
Уведомляет граждан о возможных отключениях воды, света, газа или отопления в связи с плановыми или аварийными работами.
В положенные сроки начисляет платежи, производит их сбор и перерасчет.
Учитывает и хранит все жалобы, заявки, обращения собственников и следит за их исполнением.
Обеспечивает ведение, учет и хранение бухгалтерских, финансовых, хозяйственных, статистических документов.
Минимум за 30 дней до конца года отчитывается перед жильцами в письменной форме. Подобные отчеты должны находиться в местах, доступных для всех заинтересованных лиц (например, доски объявлений).
Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством.

Все положения договора не должны противоречить действующему законодательству. При этом руководствуются жилищным законом РФ. Статья 162 позволяет передать полномочия по содержанию жилья, решению вопросов, связанных с коммунальной и хозяйственной деятельностью, компании, которая имеет соответствующую лицензию.

Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома: правила заключения, образец